Rustico, ottimo stato, 1650 m², Piancastagnaio

Casale del 1700 con 12 ettari di terreno: un'oasi di tranquillità e un'opportunità unica nel cuore della Toscana. Un affascinante casale del 1700 Questa proprietà storica, completamente ristrutturata nel 2022, conserva tutto il fascino dell'antico, ma è stata modernizzata con un consolidamento sismico all'avanguardia, che garantisce una sicurezza totale. La combinazione di tradizione e innovazione rende questo casale una residenza perfetta per chi cerca il meglio in termini di comfort e sicurezza. Immerso nella natura Il casale è circondato da 12 ettari di terreno, che comprendono un mosaico di frutteti e boschi. Il frutteto ospita una varietà di piante, tra cui ciliegi, meli e peri, con coltivazioni pregiate come amarena reale, susina Mascina di Montepulciano e rossa fiorentina. Inoltre, sono stati piantati oltre 400 nuovi alberi, che arricchiscono ulteriormente il paesaggio. Interni eleganti e confortevoli Gli spazi interni sono stati restaurati con cura, mantenendo i pavimenti in cotto fiorentino e i soffitti con travi in legno a vista, che esaltano il carattere storico del casale. L'arredamento moderno e raffinato crea un'atmosfera accogliente e affascinante, mentre il riscaldamento a pavimento radiante e l'isolamento termico garantiscono il massimo comfort durante tutto l'anno. Una struttura solida e sicura Il casale è costruito in pietra, con una muratura tagliata che dona eleganza e robustezza all'edificio. La struttura è stata consolidata con la tecnica del “perimetro forte”, che assicura la resistenza antisismica, mentre un antico forno da pane, recuperato con pietra originale, rappresenta un elemento storico che arricchisce ulteriormente la proprietà. Spazi ampi e luminosi Con una superficie di circa 350 mq lordi, il casale è suddiviso in tre camere da letto, tre bagni, una cucina, un soggiorno, una lavanderia e una centrale tecnica. Ogni ambiente è ampio e luminoso, con soffitti alti e travi in legno che donano calore e carattere. La scala a giorno, sospesa nel vuoto e illuminata da faretti LED, è un vero e proprio elemento di design, che collega i due piani con eleganza e leggerezza. Dependance indipendente A pochi passi dal casale, si trova una dependance con accesso indipendente, composta da due appartamenti di 50 mq ciascuno. Gli appartamenti sono già arredati e pronti per essere affittati, rappresentando un'ottima opportunità per avviare un'attività ricettiva, come un bed & breakfast o un agriturismo. Potenzialità della proprietà Residenza di prestigio: Il casale è perfetto per chi cerca una casa di campagna esclusiva e confortevole, immersa nella natura, ma a pochi minuti dai principali servizi. Agriturismo: La presenza della dependance e la possibilità di ampliare ulteriormente la struttura offrono l'opportunità di trasformare la proprietà in un agriturismo di charme, ideale per gli amanti della Toscana e del turismo rurale. Investimento sicuro: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel settore immobiliare di lusso, con un alto potenziale di apprezzamento e valorizzazione nel tempo. Posizione ideale Il casale si trova a soli 2 km da Piancastagnaio, un caratteristico borgo toscano, che offre tutti i servizi necessari, pur garantendo massima privacy e tranquillità. La posizione è strategica per chi cerca la pace della campagna senza rinunciare alla comodità di essere vicino a città e attrazioni turistiche. Autorizzazioni per espansione Sono già state ottenute le autorizzazioni per la costruzione di un terzo edificio agricolo di circa 100 mq e per la realizzazione di una piscina. Queste autorizzazioni offrono la possibilità di personalizzare ulteriormente la proprietà, aumentando così il suo valore e le sue potenzialità. Classe Energetica: G