Satılık evler - Siena

Azienda Vitivinicola in vendita, Montepulciano, Siena - Toscana RIF. MTP151 Situata a breve distanza da Montepulciano, un'azienda agricola vitivinicola che si estende su una superficie di 11,7 ettari di terreno, e presenta un vigneto ben posizionato di 3,5 ettari, suddiviso tra Nobile di Montepulciano e IGT Toscana. Ogni anno, la tenuta produce circa 30.000 bottiglie di vino di alta qualità, grazie a condizioni favorevoli per la viticoltura. Strutture e Attrezzature La cantina è dotata di moderne attrezzature per l'elaborazione e la vinificazione delle uve, inclusi sistemi di controllo della temperatura e barriques per l'affinamento dei vini rossi. Il casale di 440 m², che include aree da ristrutturare progettate per creare tre appartamenti indipendenti, offre ulteriori opportunità per l'espansione del business. Gli annessi attualmente destinati a magazzino potrebbero essere riconvertiti per agriturismo o attività commerciali. Vigneto e Produzione I vigneti, che comprendono varietà di Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano: sono coltivati seguendo tecniche di allevamento come il cordone speronato e Guyot. La produzione annua ammonta a circa 225 ettolitri. Colonna portante dell'azienda è il vigneto, rivendicabile a Nobile di Montepulciano DOCG (1,9300 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,2480 ha) e Chianti DOCG (0,3870 ha Anni d'impianto: 1957 (Canaiolo, Mammolo, Malvasia Bianca), 1993 (Sangiovese), 2003 (Trebbiano, Merlot) Altitudine ed esposizione: 270 - 290 m slm (sud-est) Composizione del suolo: argilloso-tufaceo Produzione annua: circa 225 hl ( 30.000 bottiglie) Posizione e Accessibilità La proprietà è facilmente accessibile grazie alla sua vicinanza con l'autostrada. A solo 1,5 km dal paese dotato di tutti i servizi, e ben collegata alle città d'arte della Toscana e dell'Umbria, rappresenta un'opzione ideale per coloro che cercano una combinazione di lavoro e vita all'insegna della cultura. Espansione Potenziale Con 8,2 ettari attualmente dedicati a seminativi, c'è la possibilità di ampliare ulteriormente la produzione vitivinicola creando nuove vigne, aumentando così la redditività dell'azienda.

Casale Le Crete, Asciano, Siena - Toscana RIF: ASC110 Un casale allo stato grezzo e in attesa di un bel vestito come farebbe un bravo sarto, su due piani, situato nella suggestiva area delle Crete Senesi, a sud-est di Siena. Questa regione toscana è caratterizzata da ampie distese di campi punteggiati da eleganti cipressi e offre panorami spettacolari della tipica campagna toscana. La struttura, che necessita di essere completata sia internamente che esternamente, dista solo 35 minuti da Siena, 15 km da San Giovanni d'Asso e 10 km da Asciano. La proprietà è dotata di una vista straordinaria e presenta molteplici possibilità di utilizzo.

Azienda agricola con allevamento ovino e produzione di latte, 4 capannoni attrezzati e 46 ettari di seminativo nella Val d'Orcia, a pochi km da PienzaRIF. PNZ335Nel cuore della Val d'Orcia senese, a pochi chilometri da Pienza - borgo rinascimentale patrimonio UNESCO e simbolo mondiale del paesaggio toscano - il Podere Il Gregge è un'azienda agricola di allevamento ovino pienamente operativa, raggiungibile da una strada vicinale di proprietà ben mantenuta con accesso esclusivo, in una posizione di alto valore paesaggistico e ambientale. Il complesso aziendale si compone di quattro strutture in perfetto stato di manutenzione e funzionamento: tre capannoni in muratura di circa 495 mq complessivi, adibiti rispettivamente a ricovero per il bestiame ovino, stanza per la refrigerazione e lo stoccaggio del latte e sala mungitura - tutti dotati di impianto elettrico a norma, scarichi e impianto idraulico completo - e un edificio a tunnel di circa 160 mq destinato al rimessaggio degli attrezzi e alla fienagione. Un reparto officina integrato consente gli interventi di primaria manutenzione dei macchinari agricoli in totale autonomia. L'azienda è fornita di tutta l'attrezzatura necessaria per la conduzione dei terreni e la gestione dell'allevamento: mungitrice automatica, pompe, refrigeratori per latte, carri unifeed, mangiatoie e abbeveratoi. I 46 ettari di terreno - di cui 45,8 ha a seminativo destinato a colture cerealicole o erboso da pascolo e circa 0,14 ha di pascolo cespugliato e resede con piccolo uliveto adiacente - e l'accesso esclusivo tramite strada vicinale di proprietà assicurano riservatezza e continuità del contesto ambientale circostante. La proprietà offre un duplice potenziale: la prosecuzione e lo sviluppo dell'attività zootecnica esistente - filiera del latte ovino in una delle aree di maggior pregio gastronomico della Toscana - oppure la conversione dei capannoni in più unità immobiliari separate da destinare a un'attività agrituristica e ricettiva di alto livello, valorizzando appieno la posizione in Val d'Orcia e la crescente domanda turistica internazionale di questa area.

Casale La Vite - Una Toscana autentica tra vigne, luce e silenzi in vendita a Montepulciano, Siena - Toscana Ci sono luoghi in cui il paesaggio non è soltanto uno sfondo, ma un valore reale. Casale La Vite si trova proprio qui: tra Montepulciano e la Valdichiana, in una campagna che profuma di vino e di terra rossa, dove i filari disegnano le colline e la luce resta piena, pulita, quasi costante. A poca distanza dal borgo e dai servizi, ma abbastanza defilato da garantire quiete e privacy, il casale regala una veduta aperta su vigneti e colline toscane che cambia con le stagioni e non stanca mai. Siamo in un'area amata dai produttori: suoli collinari con ottima permeabilità e una naturale vocazione agricola che qui ha reso possibile l'eccellenza del Vino Nobile di Montepulciano. Una cornice che parla di tradizione, ma anche di lifestyle contemporaneo: ritmi lenti, cene all'aperto, vendemmie, olio nuovo, passeggiate tra filari e cipressi. Il casale: proporzioni vere, anima rurale, possibilità concrete La casa indipendente si sviluppa su due livelli per circa 250 mq. L'abitazione principale è al piano superiore, accessibile da una scala esterna che termina in una loggia tipicamente toscana, un ingresso elegante e scenografico che introduce a spazi caldi e autentici. Al piano primo, la zona giorno ruota attorno a un soggiorno/sala pranzo con camino, perfetto per le stagioni più fresche, affiancato da una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Il piano terra ospita la dimensione più operativa e affascinante della vita in campagna: locali deposito, ripostigli e garage, oltre a forno a legna e cantina, spazi che possono essere valorizzati per creare ambienti di servizio evoluti (degustazioni, area hobby, wine corner), secondo il progetto del futuro proprietario. La proprietà è in buone condizioni, con interventi già eseguiti che contano: solai rifatti di recente e tetto coibentato. Richiede alcuni lavori di aggiornamento e “rinfresco”, ma è proprio questo a renderla interessante: lascia spazio a una personalizzazione mirata, senza dover ripartire da zero. Due ettari di terra: ulivi, vigneto e giardino Intorno alla casa, circa 2 ettari ben organizzati, di cui 300 mq di giardino recentemente recintati. Da un lato un uliveto pianeggiante con circa 210 piante; dall'altro il vigneto impiantato nel 2010, che produce Rosso di Montepulciano, Nobile (circa 3.600 mq) e Chianti. A completare, un piccolo orto e un giardino con alberi ad alto fusto, gazebo e posti auto: un equilibrio riuscito tra bellezza e utilità, tra natura e gestione concreta. Un pozzo artesiano dedicato all'irrigazione e la presenza dei principali allacci (acqua comunale, energia elettrica, Wi-Fi) rendono la proprietà funzionale e pronta per un utilizzo immediato, sia residenziale sia in ottica ospitalità. Un casale che si presta a più scenari Casale La Vite è una scelta naturale per chi desidera: una seconda casa di charme in Toscana, tra borghi e cantine; una residenza principale in campagna, con servizi a breve distanza; un progetto di accoglienza (previe verifiche), grazie a posizione, vista e contesto enogastronomico di altissima richiesta; un piccolo percorso agricolo privato, tra olio e vino, con una terra che “parla” da sola.

Bordo incantato dalle colline Senesi esteso su 44 ettari di terreno in vendita a Sovicille, Siena -Toscana Rif. SIE254 Nella Montagnola Senese, dove il paesaggio si addolcisce in colline boscose e radure luminose, a pochi minuti da Sovicille e sorprendentemente vicina a Siena, si trova una proprieta che non e semplicemente una casa: e un borgo privato. Un luogo completo, raccolto e riservato, dove la Toscana si manifesta nella sua forma piu autentica e senza tempo. Restaurato con grande sensibilita tra il 2005 e il 2009, il complesso si presenta oggi in condizioni eccellenti, con quella rara capacita di coniugare eleganza storica e comfort contemporaneo. Ogni edificio, ogni prospettiva, ogni dettaglio racconta una vita di campagna raffinata: la quiete profonda, i profumi del bosco, la luce che cambia durante il giorno e restituisce, di sera, un silenzio quasi assoluto. Un borgo, una villa padronale, molte vite possibili Cuore della tenuta e la villa padronale di circa 550 mq, nobile e accogliente, pensata per una residenza di rappresentanza ma al tempo stesso intima, familiare, calda. Attorno, come in un piccolo microcosmo, si dispongono due ulteriori edifici residenziali per complessivi circa 450 mq, perfetti per ospiti, famiglia allargata o per dare vita a una forma di ospitalita discreta e di grande charme. Completa la proprieta un annesso agricolo di circa 30 mq, utile alla gestione della tenuta. Disposizione: Piano Terra: portico, dispensa e stanza pluriuso Piano Primo: App.1: portico con angolo cottura, 4 stanze, da destinare a camere e soggiorno, 2 bagni; Appartamento 2: Piano Primo: cucina, 1 bagno; Piano Secondo: 4 stanze da destinare a soggiorno e camere, 1 bagno Appartamento 3: Piano Seminterrato: cucina-pranzo, 1 bagno, 1 camera o soggiorno; Piano Terra: 1 camera con bagno en-suite Piano Terra: Mini appartamento con soggiorno - camera, cucina, 1 bagno, lavanderia, area soppalco Appartamento 4: cucina, soggiorno, 1 camera, 2 bagni, studio, portico, forno a legna Monolocale con soppalco e 1 bagno La distribuzione, in piu unita e appartamenti indipendenti, offre una flessibilita rara: e una proprieta che puo essere vissuta come residenza privata esclusiva, come country retreat, come boutique hospitality o come raffinata dimora per ricevimenti e soggiorni prolungati con amici, in piena privacy. 44 ettari di natura: un privilegio vicino alla citta Cio che rende questa proprieta davvero eccezionale e la sua estensione: 44 ettari di terreno privato che abbracciano circa 4 ettari di parco paesaggistico, seminativi, pascoli e un bosco incantato di circa 36 ettari. Un patrimonio naturale che regala un senso di protezione e di liberta insieme: passeggiate all'alba, sentieri tra gli alberi, radure per piccole cene sotto le stelle, un ritmo di vita che torna essenziale. Per chi desidera un'ulteriore prospettiva di valorizzazione, la proprieta offre anche la possibilita di impiantare vigneti, previa autorizzazione urbanistica, aggiungendo un orizzonte enologico al sogno toscano. Nel parco trova spazio l'area piscina: oggi e presente una piscina fuori terra, gia fruibile, con la possibilita di realizzare una piscina interrata che elevi ulteriormente l'esperienza e l'estetica della tenuta, trasformando il giardino in un vero scenario di resort privato. Un lusso discreto: posizione, servizi e accessibilita Nonostante la sensazione di totale immersione nella natura, i servizi sono a circa 5 km e Siena e comodamente raggiungibile in circa 10 minuti. L'ultimo tratto e una strada bianca di 1 km, perfetta per preservare la privacy senza rinunciare alla praticita. Questo borgo e una di quelle proprieta che non si spiegano solo con i numeri: si comprende entrando, ascoltando il silenzio, guardando la luce tra gli alberi. E un luogo per chi cerca una Toscana vera, privata, elegante - e desidera possedere non una singola casa, ma un intero mondo.

Azienda Vitivinicola con Casale estesa su 48 ettari, tra vigneti e uliveto, in vendita a Montepulciano, Siena - Toscana Ref. MTP212 Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, è in vendita una prestigiosa azienda vitivinicola biologica, inserita in uno dei territori più vocati d'Italia per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La proprietà si estende per circa 48,5 ettari, in un contesto paesaggistico di assoluta bellezza e grande integrità ambientale. Disposizione Edificio 1: stabilimento vinificazione 290 mq + rampa coperta 45 mq, sala degustazione/negozio 255 mq, uffici 185 mq, seminterrato con impianto vinificazione/affinamento 140 mq. Edificio 2 (anni '90): cantina invecchiamento 252 mq (grandi botti e tonneaux), stoccaggio/affinamento in bottiglia 236 mq, locali uffici/personale 42 mq. Ampliamento approvato 420 mq. Edificio 3: garage trattori/macchinari 201 mq + locali personale 38 mq. Edificio 4 ('700): su 3 livelli 296 mq, in fondo al viale di cipressi, per alloggio/deposito personale. PT ex stalle ora deposito; P1 cucina, soggiorno, ufficio, bagno; P2 bagno. Edificio 5 (XIX sec., stile leopoldino): su 3 livelli 446 mq. PT ex stalle ora ampia zona giorno/pranzo, bagno, forno a legna; P1 cucina, sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni, terrazzo. Torre “Colombaio/Nido di Colomba” 12 mq. Il podere comprende oltre 30 ettari di vigneti specializzati, con parte iscritta a Vino Nobile di Montepulciano. Vigneti su terreni marnosi con ghiaia, adatti a vini strutturati, eleganti e longevi, a 350-400 m s.l.m., esposizione prevalente sud, allevati in parte a cordone speronato e in parte a Guyot. La produzione è articolata e di alto profilo: oltre al Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG e IGT Toscana, inclusi un Supertuscan (Sangiovese e Merlot), un bianco IGT e un Muffato destinato al segmento dei vini da meditazione. Uve: prevalenza Sangiovese, con Merlot, Cabernet Sauvignon e piccole parcelle di bianchi selezionati, con impostazione orientata anche al mercato internazionale. La tenuta dispone di cantina moderna e attrezzata, con alta capacità di vinificazione e affinamento, in grandi botti e tonneaux, e margini di crescita. Completa la proprietà un oliveto di circa 4 ettari (oltre 1000 piante, in gran parte ultratrentennali, varietà Frantoio e Leccino) da cui nasce un Olio EVO DOP Terre di Siena di eccellente qualità, grazie anche alla molitura in giornata. Gestione agronomica attenta e sostenibile: presente bacino artificiale per accumulo idrico, terreni inerbiti per controllo erosione e fertilità, infrastruttura discreta con linee elettriche quasi totalmente interrate. Dettagli Vitivinicoli Totale 48 ha: 33 ha a vigna (di cui 2 ha attualmente inutilizzati), 4 ha uliveto (1038 piante, Frantoio/Leccino), 4 haseminativo, 1,3 ha ente urbano; circa 5 ha tra incolti/saldi (strade, capezzagne, slarghi). Superficie vitata attuale 31 ha. Diritti di reimpianto: non presenti. Varietà/denominazioni: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uve: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; bianchi: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng. Sesto: vecchie viti (3 ha) 3×1,50; restanti 2,40×0,80. Impianti:. Produzione: 100.000 bottiglie/anno (di cui 60-70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000. Capacità: 300.000 kg uva, serbatoi inox 2.000 HL; affinamento in botti e tonneaux, capacità di invecchiamento raddoppiabile. Legno: 800 hl in botti + 1.000 hl in tonneaux da 5 hl. Attrezzature: etichettatrice. Questa azienda vitivinicola rappresenta una rara opportunità di investimento in Toscana: ideale per imprenditori del vino, gruppi internazionali o investitori in cerca di una realtà produttiva già avviata, con denominazioni forti e potenzialità di sviluppo c.

Azienda vitivinicola biologica alle porte di Montepulciano, Siena - Toscana 5 ettari tra vigneto e uliveto, Cantina con grotta di tufo, sala degustazioni panoramica, magazzini e appartamento Rif. MTP233 A pochi minuti da Montepulciano, in una posizione privilegiata sulle sue dolci pendici, questa azienda vitivinicola rappresenta una sintesi rara tra autenticità agricola e vocazione contemporanea all'accoglienza. Raggiungibile tramite un breve e panoramico tratto di strada bianca, la proprietà offre una dimensione riservata e scenografica, con i vigneti a fare da cornice e la città a soli 3 km. Tra le prime realtà della zona ad aver scelto la produzione biologica, l'azienda ha il suo fulcro in una cantina completamente attrezzata per la vinificazione e l'affinamento di etichette di pregio: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. L'invecchiamento avviene in un ambiente che da solo racconta il territorio: una suggestiva grotta di tufo con soffitti a volta, ideale per temperatura e umidità naturalmente costanti, oltre che scenograficamente perfetta per visite e storytelling di alto livello. Al piano superiore, una ampia sala degustazioni con vista panoramica domina il paesaggio vitato: un luogo pensato per accogliere clienti, importatori e wine lovers, trasformando la degustazione in esperienza. Accanto alla cantina si trovano gli spazi di servizio e magazzini, indispensabili per una gestione operativa ordinata ed efficiente. A completare la proprietà, un secondo fabbricato ad uso abitativo disposto su due livelli, con due camere da letto: una soluzione ideale come residenza del proprietario, foresteria o alloggio staff. Mentre la cantina è stata interamente ristrutturata nel 2000, l'abitazione può beneficiare di un restyling per raggiungere standard estetici e prestazionali più contemporanei, con un ottimo potenziale di valorizzazione. Il terreno tufaceo, oltre ad essere particolarmente vocato alla vite, offre condizioni eccellenti anche per l'olivo. L'azienda comprende circa 1.000 piante (tra 20 e 50 anni) che producono olio extravergine biologico certificato, ottenuto tramite spremitura a freddo: un secondo prodotto identitario, perfettamente coerente con un posizionamento premium e con una clientela internazionale sensibile a qualità e tracciabilità. Grazie alla posizione, alla reputazione già avviata dei prodotti e alla distribuzione attiva in Italia e all'estero, questa proprietà si configura come un investimento solido e altamente scalabile. A rendere il quadro ancora più interessante, la possibilità di ampliare le volumetrie esistenti e di realizzare una piscina - elemento strategico per elevare ulteriormente l'appeal, sia per uso privato sia in ottica di ospitalità di fascia alta. In sintesi: una tenuta compatta, curata e già operativa, dove la qualità produttiva incontra una dimensione esperienziale pronta a crescere, in uno dei territori più desiderati della Toscana. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie vitata attuale: circa 2,5 ettari - Denominazioni/ettaro: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG - Varietà: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo - Giacitura: 330-350 m slm - Terreno: tufaceo - Anni d'impianto: 2004, tranne 5000 mq piantati nel 2006 - Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha) - Vino prodotto: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG - Produzione annua: media di 80 quintali di uva per ettaro Disposizione: Abitazione Piano Terra: locali invecchiamento, imbottigliamento, etichettatura, vinsantaia Primo Piano: appartamento, 96 mq: soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto, 1 bagno Cantina Piano Terra: locale vinificazione, capacità 800 ettolitri in legno, ampliabile di altri 300 ettolitri, locali tecnici, 2 bagni di servizio, spogliatoio, tettoia Piano Primo: por.

Villa con Grottesche, giardino panoramico, limonaia e frantoio, da ristrutturare, in vendita a Rapolano Terme, Siena - Toscana Ref. SIE207 Nel borgo fortificato di Armaiolo, nel Comune di Rapolano Terme (SI), a pochi minuti dalle terme e in posizione strategica tra Crete Senesi, Valdichiana e Val d'Orcia, è in vendita un compendio immobiliare di grande impatto: villa cinquecentesca con giardino panoramico, limonaia e antico frantoio. La proprietà colpisce subito per la presenza scenica. La villa, dalla pianta regolare, si sviluppa su tre piani oltre soffittee presenta una facciata elegante in buone condizioni, con intonaco rosato e finestre allineate con architravi decorati, affacciate sulla valle e sul borgo. Un edificio “nobile”, adatto a un progetto residenziale di pregio o a un'iniziativa ricettiva di livello. All'interno emergono i tratti identitari: nelle stanze padronali si conservano decorazioni pittoriche con Grottesche, cornici geometriche e temi mitologici su pareti e soffitti, che raccontano l'origine aristocratica della dimora. Gli ambienti un tempo destinati alla servitù completano la distribuzione e aumentano la flessibilità progettuale. La struttura appare solida e non evidenzia la necessità di interventi strutturali importanti; gli interni sono invece da riprendere e personalizzare, ideale per un restauro su misura rispettoso del carattere storico ma allineato agli standard contemporanei. L'accesso dal giardino è uno dei punti più scenografici: una doppia scala con balaustre conduce all'ingresso, con cancello in ferro battuto. Il perimetro integra materiali locali, con presenza di travertino, pietra tipica dell'area. Il giardino, esposto a sud e luminoso, è abbastanza ampio da ospitare una piscina con solarium e spazi dedicabili a relax e servizi, aumentando la resa dell'immobile in caso di progetto turistico-ricettivo. La limonaia (circa 70 mq) è un ambiente unico alto e arioso, con colonne, volte a botte e pavimento in travertino. Usata di recente come bar, richiede soprattutto interventi cosmetici e mantiene buona funzionalità grazie alle ampie aperture a sud. Il frantoio (circa 370 mq su tre livelli, uno seminterrato) è invece da recuperare integralmente: superficie e volumi permettono di trasformarlo in dependance, seconda residenza, area wellness, spazi comuni o unità ricettive, a seconda della visione. Una soluzione concreta per chi cerca un immobile storico in Toscana con metrature importanti e un contesto che funziona davvero: borgo autentico, panorama, servizi vicini e collegamenti favorevoli verso le principali direttrici della provincia di Siena. Disposizione: Villa 1550 mq Piano Terra: 13 vani (magazzini, ripostigli, cantine) Piano Primo: 13 vani (ingresso, 2 uffici, sala da pranzo, studio, guardaroba, 3 camere, forno, cortile, terrazza) Piano Secondo: 18 vani (cucina, sala da pranzo, dispensa, 6 camere, sgombero, studio) Piano Terzo: 11 vani (7 camere, studio, ripostiglio, disimpegno) Limonaia 70 mq: vano unico + bagno disabili e servizi a norma Frantoio 370 mq su 3 livelli (uno seminterrato): 8 ampi vani + ripostigli, rimessa e disimpegni; da ristrutturare.

Dimora con giardino privato in antico complesso conventuale a Vignano, Siena - Toscana Rif. SIE292 Alle porte di Siena, in prossimità delle mura e sulle prime colline di Vignano, esiste un luogo che conserva ancora il silenzio e la misura del tempo: un antico complesso conventuale interamente recuperato e trasformato in residenze di pregio, dove architettura storica e comfort contemporaneo convivono con naturalezza. All'interno di questo contesto riservato si colloca l'appartamento più suggestivo e originale del complesso: una dimora di circa 240 mq catastali (circa 180 mq commerciali), sviluppata su un unico livello, con ingresso semi-indipendente e un raro valore aggiunto per Siena: un giardino privato di circa 800 mq. È proprio il giardino a rendere l'esperienza diversa da qualsiasi altra casa in città: uno spazio verde pieno, vivibile, dove la giornata può scorrere tra quiete, aria aperta e luce, con un panorama distensivo sulle colline. Un angolo di privacy autentica, perfetto per ricevere, per far giocare i bambini, per vivere l'esterno senza rinunce - e, per chi lo desidera, con la possibilità di realizzare una piscina privata (previa verifica autorizzativa). Gli interni, frutto di una ristrutturazione attenta, restituiscono un'eleganza calda e materica: ambienti ampi, proporzioni generose, e quel senso di casa “importante” che solo le architetture storiche sanno dare. Il camino diventa il cuore del living nelle stagioni più fresche, mentre la distribuzione su un unico piano garantisce una vivibilità comoda e fluida, ideale sia come residenza principale sia come pied-à-terre di alto profilo su Siena. Completano la proprietà dotazioni rare e preziose: riscaldamento autonomo a metano, garage privato di circa 40 mq, oltre al parco condominiale che circonda e valorizza l'intero complesso, mantenendo un'atmosfera ordinata e signorile. Una casa che unisce l'anima di Siena - storia, pietra, autenticità - alla qualità della vita che tutti cercano: verde, privacy e spazio, a pochi minuti dal centro.

Progetto Tenuta di nuova generazione tra Val d'Orcia e Val di Chiana, Cetona, Siena - Toscana 8 ettari con uliveto, vigneto Chianti e possibilità di piscina Rif. CET234 In un angolo di Toscana ancora autentico, a circa 8 km a sud di Cetona, tra colline morbide, panorami aperti e una qualità paesaggistica di rara eleganza, nasce un'opportunità ideale per chi desidera creare una tenuta contemporanea con vocazione agricola. Siamo in una posizione strategica: a pochi minuti dalle Terme di San Casciano dei Bagni, a breve distanza dalla Val d'Orcia, e al confine con l'Umbria, con Città della Pieve a soli 12 km. Un territorio scelto da una clientela internazionale per la sua combinazione di cultura, benessere, enogastronomia e lifestyle. La visione: Tenuta di design, sostenibile e “future-proof” La proprietà propone un progetto da realizzare per la costituzione di un'azienda agricola con agriturismo, con un taglio moderno e ad alta efficienza. All'ingresso sono presenti oggi quattro fabbricati ad uso agricolo (depositi e magazzini) destinati a demolizione e ricostruzione con conversione residenziale, per una superficie complessiva di circa 770 mq. L'idea è chiara: creare un complesso armonico e raffinato, capace di integrarsi nel paesaggio con architetture contemporanee ispirate alla tradizione rurale, ma con prestazioni tecnologiche di alto livello. Il progetto consente di puntare a edifici in Classe Energetica A, con impiantistica di ultima generazione: fotovoltaico, sistemi di gestione intelligente (domotica), soluzioni per il riuso delle acque piovane sia per uso domestico sia per irrigazione, con conseguente riduzione dei costi di gestione e posizionamento premium coerente con le nuove richieste del mercato. Terreno: oliveto, vigneto e privacy naturale Il compendio si estende per circa 8 ettari, con un mosaico agricolo di grande valore: 1,9 ha di uliveto 0,98 ha di vigneto a denominazione Chianti 3,4 ha di seminativo 1,3 ha di bosco ceduo resede/area di pertinenza davanti ai fabbricati, ideale per giardini, pergolati e spazi outdoor Una base perfetta per costruire un progetto esperienziale completo: produzione di olio e vino, piccoli percorsi nel verde, aree wellness e spazi per eventi intimi, sempre nel rispetto della quiete del luogo. Piscina: un elemento chiave già previsto Il progetto prevede la possibilità di realizzare una piscina interrata 14 x 7 m con locale tecnico, un plus determinante per un posizionamento di ospitalità alto di gamma (previe autorizzazioni). Nonostante la privacy e la sensazione di “ritiro”, la proprietà rimane estremamente comoda: 1 km dal vicino centro abitato con negozi, ristoranti e bar. Una condizione rara, perché permette di offrire un'esperienza riservata senza penalizzare logistica e fruibilità. Un progetto guidato: assistenza allo sviluppo Per chi desidera un percorso strutturato e senza improvvisazioni, è disponibile un supporto completo nello sviluppo: dalla costituzione dell'azienda agricola alla selezione dei partner tecnici (progettazione, costruzione, interior e gestione), fino alla messa a reddito dell'ospitalità.

Progetto Edificabile con Terreno e Uliveto a Montepulciano, Siena - Toscana Rif. MTP294 Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi passi dal centro storico di Montepulciano - una delle città rinascimentali più belle d'Italia, celebre in tutto il mondo per il Vino Nobile DOCG, le sue architetture cinquecentesche e i panorami mozzafiato sulla Val d'Orcia e sulla Valdichiana - si presenta un'opportunità rara per chi desidera realizzare una residenza turistica di pregio in uno dei territori più esclusivi e ricercati d'Europa. La proprietà comprende un ex opificio artigianale di circa 328 mq coperti, con tettoia di circa 78 mq (la cui volumetria si può ampliare) e resede di circa 1.411 con 15 ulivi, interamente da convertire in elegante struttura ricettiva. La volumetria esistente consente di progettare una struttura su misura, con giardino privato e spazi esterni di notevole qualità. Il lotto complessivo di circa 4.500 mq include circa 1.500 mq di seminativo e, in posizione distaccata, un uliveto di circa 3.000 mq con 85 ulivi - un patrimonio agricolo di grande fascino e valore identitario, perfettamente in linea con l'estetica del paesaggio toscano. La presenza di un pozzo artesiano di circa 65 metri, con portata di 40-50 quintali orari, garantisce piena autonomia idrica: un elemento di raro pregio per una proprietà di questa natura. L'accesso ai principali servizi è immediato (circa 400 m), mentre la connessione con i grandi centri è agevole grazie alla vicinanza agli aeroporti di Perugia (74 km), Firenze (121 km) e Roma (210 km). Un progetto ad alto potenziale di trasformazione e valorizzazione, in una posizione privilegiata tra storia, paesaggio e dolce vita toscana.

Azienda Vitivinicola Armonia del Brunello: Brunello di Montalcino DOCG e Villa Padronale - Montalcino, Siena - Toscana RIF. MON311 Nel cuore della Val d'Orcia, sulle colline di Montalcino, questa tenuta medievale dell'XI secolo custodisce una delle pratiche viticole più singolari d'Italia: le vigne crescono accompagnate dalle melodie classiche, diffuse attraverso centinaia di altoparlanti BOSE posizionati strategicamente tra i filari. Una scelta nata da ricerche agronomiche condotte dalle Università di Firenze e Pisa, che hanno esplorato gli effetti delle frequenze musicali sulla salute delle piante. Il vigneto e la cantina Su 3,9 ettari totali - di cui 2,95 a denominazione Brunello di Montalcino DOCG e 0,95 a Rosso di Montalcino DOC - il 100% Sangiovese Grosso viene allevato a guyot e cordone speronato, con una densità di 5.000 piante per ettaro su terreno argilloso-limoso tra i 250 e i 330 m s. l. m. La cantina di vinificazione si sviluppa su 800 mq complessivi con oltre 50 tonneaux in rovere francese per l'affinamento. Tecnologia e macchinari agricoli sono inclusi nella vendita. La produzione annua ammonta a circa 37.500 bottiglie distribuite su due etichette di Brunello di Montalcino DOCG e Rosso di Montalcino DOC. La villa La villa padronale di 307 mq si articola su due livelli con accessi indipendenti. Al piano terra: soggiorno con cucina, veranda con camino, camera matrimoniale con bagno en suite, zona reception/salotto e lavanderia. Al primo piano: studio con terrazzo, due camere matrimoniali con bagno privato (una con vasca) e due camere doppie comunicanti. Gli alloggi Il casale ospiti di 188 mq comprende due appartamenti indipendenti: Il Primo: 80 mq con soggiorno con camino, cucina attrezzata, 2 camere, 2 bagni e terrazza coperta; Il Secondo: 35 mq con soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno e terrazzo. Entrambi si affacciano sulla piscina panoramica a forma di L. Pavimenti in cotto, travi a vista, pietra e mattoni si fondono con comfort contemporanei come l'aria condizionata. Un impianto fotovoltaico garantisce l'efficienza energetica delle aree residenziali e produttive. Il tutto su circa 7,3 ettari tra vigneti, uliveto con 60 piante, bosco ceduo e giardini con una vista sulla campagna senese che si apre, ampia e silenziosa, verso l'orizzonte.

In zona con vista panoramica vendesi villino di mq. 280 c.a. di nuova costruzione, da ultimare, composto da piano seminterrato, in parte a garage e in parte a taverna, al P. rialzato troviamo, ampio salone, cucina, 2 camere, 2 bagni, piano mansardato con ulteriore camera con bagno. La villetta dispone di porticato e di ampio giardino di mq. 1000. A.p.e. presunta classe “B”.

Vendesi splendida villa situata in posizione dominante e completamente circondata da parco con piante di alto fusto. La villa ha una superficie complessiva di mq. 370 c.a ed è in ottime condizioni sotto tutti gli aspetti con finiture di pregio e attenzione del particolare. Si compone dei seguenti locali: al P. seminterrato locale ad uso cantina di mq. 80; Al P. terreno ci sono vari porticati esterni, mentre all'interno troviamo il garage, la centrale termica, la lavanderia e la zona ad uso abitativo con sala da pranzo rustica e caminetto, taverna con angolo bar e bagno; Scala interna di collegamento al P. 1° (dispone anche di scala esterna) dove troviamo studio, cucina, tinello con veranda, salone con caminetto e veranda, 3 camere matrimoniali con terrazzo, 2 bagni e ripostiglio; Bellissima scala in legno e ultimo piano a mansarda ove troviamo un salone adibito a palestra, sala pittura, 2 stanze a vario uso, bagno e alcuni ripostigli. E' da precisare che è completamente perimetrata da mura, 2 ingressi videosorvegliati e cancelli automatici.

Villa padronale situata nel comune di Chiusi (SI) in località Macciano, sulla S.S. 146 Chiusi-Chianciano Terme a circa 2 km. dall'ingresso autostradale. Il terreno ha una superficie di circa 10.700 mq. su cui insiste un complesso imoobiliare costituito da: fabbricato principale adibito a civile abitazione ( villa) avente un piano seminterrato per un superficie di mq. 497,00, un piano terreno per una superficie di mq. 408,00 un piano primo per una superficie di mq. 331,00 ed un piano sottotetto avente una superficie di mq. 156,00; edificio su un solo piano seminterrato di mq. 1205,00 adibito a galleria, laboratori, uffici.

Antico casale in pietra con piscina panoramica 15×7 m, cantina con voltine in mattoni, giardino di 6.800 mq e possibilità fino a 8 ettari di terreno, a 1 km da Cetona RIF. CET336 In una delle posizioni più riservate e scenografiche della campagna cetonese, su un colle rialzato che domina l'intera vallata con un panorama a tutto campo su ulivi, vigne e colline dalla morfologia morbida e inconfondibilmente toscana, sorge il Casale Il Belvedere - un antico casale in pietra su tre livelli fuori terra più seminterrato, per una superficie complessiva di circa 410 mq, raggiungibile da 1 km di strada bianca e distante appena 1,5 km dal centro di Cetona e dai suoi servizi. Gli interni rispettano con fedeltà tutti i canoni costruttivi dell'architettura rurale toscana: soffitti con travi in legno e pianelle in cotto, pavimenti in cotto originale, mobilio in legno massiccio, grandi camini in pietra che riscaldano gli ambienti nelle stagioni fredde, bagni piastrellati con mosaici e pareti nei toni pastello che portano luce e calore in ogni stanza. Scale interne collegano i diversi livelli in modo organico e fluido. La distribuzione si articola su quattro livelli: al piano seminterrato, la scenografica cantina con voltine a mattoni rossi - uno spazio di grande fascino architettonico - affiancata da un garage, un salone con camino, una lavanderia e uno studio; al piano terra, l'ingresso e una cucina con sala da pranzo e camino; al piano primo, due camere con bagno en suite e una camera con bagno; al piano secondo, una camera con bagno en suite. Quattro camere da letto in totale, quattro bagni. All'esterno, il giardino curato di 6.800 mq incornicia la proprietà con la naturalezza tipica della campagna senese, aprendo la vista sul paesaggio circostante. La piscina di 15×7 m, con profondità variabile da 1,40 m a 3 m, occupa una posizione panoramica che trasforma ogni bagno in un'esperienza visiva unica. Per gli acquirenti interessati a un contesto agricolo più ampio, è possibile acquisire fino a 8 ettari di terreno aggiuntivo. Le utenze sono tutte presenti e funzionanti: riscaldamento autonomo a GPL con serbatoio interrato, acquedotto comunale, pozzo privato per l'irrigazione del giardino, elettricità, telefono fisso. Il Casale Il Belvedere è una proprietà di carattere autentico e raro, pronta ad abitare, ideale come residenza privata di pregio o dimora per le vacanze in uno dei borghi medievali più integri e affascinanti della Toscana meridionale.

Affascinante borgo rurale ristrutturato, immerso nella natura e inserito in un contesto ambientale di grande pregio, caratterizzato da boschi, sorgenti naturali e paesaggi collinari. La proprietà rappresenta un tipico villaggio agricolo, con casa padronale centrale e fabbricati rurali disposti intorno, sapientemente recuperati. Il complesso si presenta come una vera opera d'arte abitabile, dove eleganza, charme e comfort contemporaneo convivono armoniosamente con la semplicità del rustico toscano. Gli esterni in pietra antica dialogano con interni di gusto moderno, mentre le piscine diventano il cuore scenografico del borgo. Tutti gli edifici sono stati oggetto di recupero integrale, trasformati in parte in residenza privata e in parte in unità dedicate all'ospitalità, con camere e appartamenti in grado di accogliere fino a 20 ospiti. La tenuta si estende per circa 10 ettari, con oltre 800 piante di olivo e ulteriori superfici a bosco, garantendo privacy, quiete e un rapporto diretto con la natura. L'impiantistica è completa e autonoma per ciascuna unità, con soluzioni sostenibili e infrastrutture interrate che preservano l'armonia del luogo. Una proprietà di forte personalità, ideale per chi ricerca residenza privata di rappresentanza, struttura ricettiva di charme o un progetto misto residenziale-ospitalità di alto livello.

Casale in pietra perfettamente ristrutturato con ruscello, loggia panoramica e forno a legna, nelle colline di Sarteano RIF. SAR270 Nelle colline senesi che circondano Sarteano - borgo medievale arroccato tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, celebre per le sue acque termali e per un paesaggio rimasto intatto nel tempo - sorge Casale Il Ruscello, un casale in pietra interamente ristrutturato nel 2017 con materiali di qualità e impianti tutti nuovi, che ha saputo conservare l'anima autentica dell'architettura rurale toscana pur offrendo ogni comfort contemporaneo. Sviluppato su più livelli per una superficie di circa 209 mq, il casale si distingue per la generosità degli spazi e per la cura delle finiture. Al piano terra, una loggia d'ingresso introduce il salone con ampia cucina a vista, completato da una camera ospiti con guardaroba, una lavanderia e un bagno. Al primo piano, due camere matrimoniali con balconi panoramici e uno studio con bagno garantiscono riservatezza e vedute aperte sulla campagna. Al secondo piano, una stanza hobby con loggiato panoramico e ingresso indipendente amplia ulteriormente le possibilità d'uso della proprietà, prestandosi tanto a spazio creativo quanto a suite ospiti autonoma. Una terrazza abitabile completa la distribuzione degli spazi esterni. Tra le dotazioni di pregio spiccano i pannelli solari, la caldaia a pellet convertibile, l'addolcitore dell'acqua, le finestre termiche con inferriate e i bagni completamente nuovi - un insieme di soluzioni che rendono il casale efficiente, confortevole e a basso impatto ambientale. A completare la proprietà, un garage doppio di circa 72 mq, un terreno di circa 2.000 mq con piccolo oliveto e frutteto, un forno a legna e un ruscello privato - elemento raro e prezioso, capace di trasformare ogni stagione in un'esperienza sensoriale unica. Casale Il Ruscello è una proprietà pronta ad abitare, ideale come residenza privata di pregio o dimora per le vacanze nel cuore della Toscana meridionale, a pochi chilometri dalle terme di Sarteano, da Cetona, Chianciano Terme e Montepulciano.

Villa restaurata di circa 385 mq con piscina panoramica, giardino privato e 5,7 ettari di terreno alle pendici del Monte Cetona RIF. CET360 Alle pendici del Monte Cetona, in un angolo di campagna toscana del tutto intimo e riservato, Villa La Soglia guarda aperta sulla vallata con la compostezza di chi non ha nulla da dimostrare. Non è una proprietà che si impone: si rivela, e lo fa con la naturalezza propria dei luoghi che sanno esattamente cosa sono. La Villa La villa di circa 385 mq si sviluppa su due livelli, con una distribuzione che privilegia la luce e la fluidità degli spazi. Al piano terra due soggiorni ampi e luminosi aprono il percorso, affiancati da uno studio, da un'ampia cucina con isola centrale professionale - cuore conviviale dell'intera casa - e da una prima camera con bagno en suite. Il piano superiore, raggiunto da scala interna, ospita tre camere con bagno en suite e un ulteriore soggiorno con accesso diretto dall'esterno, soluzione che offre flessibilità e indipendenza. Garage e zona lavanderia completano la dotazione pratica. Le finiture parlano con coerenza di un'estetica che sa tenere insieme tradizione e sobrietà: facciate intonacate all'esterno, pavimenti in cotto fatto a mano all'interno, ogni scelta calibrata senza eccessi. La proprietà si trova in ottimo stato manutentivo ed è pronta ad essere vissuta da subito. Il parco privato di circa 2.800 mq, curato e rigoglioso, avvolge la villa con discrezione e porta naturalmente verso la piscina panoramica di 11×6 metri - inserita nel verde con la precisione di chi ha pensato a lungo al rapporto tra spazio costruito e paesaggio. Oltre il giardino si apre il terreno agricolo di 5,47 ettari, con oliveto, bosco e seminativo che garantiscono alla proprietà profondità di paesaggio e massima privacy. Gli impianti sono moderni ed efficienti: riscaldamento a pavimento alimentabile anche tramite camino o pannelli solari, impianto fotovoltaico da 7,7 kW installato nel 2023, pannelli solari per l'acqua calda sanitaria, acquedotto comunale integrato da 4 pozzi per l'irrigazione.

Sovicille, a pochi km da siena, loc. Volte alte, bellissima villa unifamiliare distribuita su due piani per complessivi mq 300 circa con 16.000 mq di giardino/terreno. Al piano terreno e' presente una grandissima cucina, tre stanze ampie a servizio, ripostiglio, centrale termica, due bagni; al piano primo vi sono ingresso, sala doppia, cucina pranzo, tre camere, due bagni, ripostiglio, oltre a portico/loggiato e grande terrazza; e' inoltre presente una soffitta. Fanno parte della proprieta' due garages (mq 25 e mq 35 circa) e una cantina - classe energetica in elaborazione.