Locale commerciale in Vendita

In uno dei quartieri più caratteristici di Firenze, Sant'Ambrogio, proponiamo in vendita un fondo con potenziale utilizzo promiscuo abitativo e commerciale, situato nei pressi di via Pietrapiana. L'immobile, di categoria catastale C/2, si sviluppa al piano terra di un piccolo edificio senza condominio e relative spese. La superficie totale di 80 m² è divisa in due parti: una zona attualmente di 65 m² con ingresso dal vano condominiale e un vano di 15 m² con accesso diretto dalla strada, entrambi contigui e facilmente unificabili. Gli ambienti, caratterizzati da un'altezza dei soffitti di 3 metri, offrono ampie possibilità di personalizzazione grazie alla disposizione razionale degli spazi e alla presenza di due ingressi indipendenti. Distribuzione Interna e Potenzialità La porzione maggiore è attualmente utilizzata come pied à terre e comprende un ingresso che conduce a una spaziosa zona living in open space con cucina, una camera matrimoniale e un bagno completo di doccia e aspiratore. La porzione minore, attualmente adibita a monolocale, dispone di una vetrina su strada e un bagno al piano interrato. La struttura e l'arredamento attuale rendono l'immobile ideale per progetti di casa-bottega. L'assenza di spese condominiali rappresenta un vantaggio economico rilevante. Prezzo e Opportunità di Acquisto La richiesta è di 155.000 €, pari a meno di 2.000 €/m². È possibile accollarsi il leasing in corso (residuo di circa 35.000 €), riducendo così il prezzo immediato da corrispondere. Questa opzione, insieme alla flessibilità nell'uso degli spazi, rende l'immobile particolarmente interessante sia per investitori che per privati alla ricerca di una soluzione unica nel cuore di Firenze. Inoltre, grazie alla posizione strategica in una zona ben servita e a pochi passi dalle principali attrazioni cittadine, il fondo rappresenta un'opportunità con un alto potenziale di rivalutazione. Contatti Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattare IKAROS Real Estate al numer *********** Siamo a disposizione per fornire consulenza e dettagli aggiuntivi.