Villa plurifamiliare via del Cotoncello 7, Zanca Sant'Andrea, Marciana

Il complesso è costituito da una grande villa, su due livelli, ed è composto da 6 appartamenti, ciascuna dotata di ampi spazi esterni e accesso indipendenti, con vista spettacolare sul mare e isole. Al livello superiore ci sono due bilocali e un monolocale, così come al piano inferiore, in parte seminterrato. Gli spazi sono ampi: si passa da un minimo di 32 mq per il mono al piano inferiore, ai 55 mq del grande bilocale al piano rialzato. La proprietà è completata da un complesso di volumi tecnici che ospitano gli impianti e le attrezzature di servizio, e da una serie di stradelli e aiuole fiorite che conferiscono al complesso un aspetto davvero gradevole. Tutto è in perfette condizioni di efficienza, dalla muratura, al mobilio, agli impianti, agli esterni: gli appartamenti sono correntemente affittati per tutta l'estate, con soddisfazione dei clienti. A poche centinaia di metri dalle rinomate spiagge di sabbia di Sant'Andrea e del Cotoncello, con spazi per il parcheggio, questa specie di mini-residence (ma ogni appartamento è residenziale, Cat. A2) è ideale per un investimento ai fini di reddito. Ma potrebbe anche rappresentare l'occasione tanto attesa per un cambio drastico di attività e di qualità della vita! Infatti chi acquista potrebbe decidere di adibire a propria residenza uno degli appartamenti, ed affittare direttamente gli altri, realizzando un consistente risparmio sui costi di gestione, e utilizzando il reddito consistente che si può ricavare per coprire i costi, pagarsi eventualmente la rata di un mutuo anche importante e godersi la stupenda natura dell'Elba Nord-Occidentale, la più intatta, che conserva ancora il suo carattere contadino e marinaro. Qualche dato sulle dimensioni: la superficie coperta residenziale complessiva è di circa 250 mq, quella dei volumi tecnici circa 35 mq, le terrazze in tutto circa 144 mq, corti e percorsi circa 425 mq. La superficie equivalente parametrata commerciale è di circa 337 mq, ciò che corrisponde, rapportato alla richiesta di 1.250.000 €, a un prezzo unitario di circa 3.700 €/mq: davvero ragionevole, data la grande capacità di reddito di questi appartamenti. Infatti il loro taglio, l'ubicazione, il contesto ambientale e panoramico, la qualità e lo stato degli arredi, la vicinanza al mare di Sant'Andrea, fanno di questi appartamenti un'ottima fonte di reddito. Per dettagli su aspetto e consistenza, v. foto e tavole grafiche nella galleria.