Rustico Strada Provinciale San Gregorio, Acqualagna

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Immerso in posizione riservata, dominante e facilmente accessibile, proponiamo casale in pietra ad Acqualagna, rinomata patria del tartufo, a breve distanza dalla suggestiva Riserva Naturale della Gola del Furlo. La proprietà gode di una vista panoramica di rara bellezza, capace di valorizzare il paesaggio circostante garantendo privacy e tranquillità assoluta con la possibilità di realizzare una piscina perfettamente integrata nel panorama. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 265 mq, offrendo ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra, l'ingresso conduce a un importante salone con camino, dove lo stile rustico si fonde con elementi moderni. Da qui si accede a porticato di 34 mq, impreziosito da raffinate inferriate in ferro battuto realizzate da artigiani locali. Sullo stesso livello, cucina attrezzata, studio, due camere matrimoniali, due bagni e pratici ripostigli. Il piano superiore, collegato da una doppia scala interna e dotato anche di ingresso indipendente, rappresenta una soluzione ideale per garantire autonomia. Qui si sviluppa la zona notte con due camere matrimoniali e due bagni. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da circa 11 ettari di terreno recintato, all'interno dei quali si inserisce una splendida terrazza panoramica perfetta per pranzi e cene all'aperto. Il terreno ospita un vigneto di circa 3.000 mq, circa 200 piante di ulivo e oltre 30 alberi da frutto di diverse varietà, offrendo un contesto autentico e produttivo. Completano la proprietà un ampio garage di circa 60 mq e la possibilità di realizzare una piscina, grazie alla predisposizione degli impianti già esistenti. STATO E FINITURE Il casale, risalente ai primi del ‘900, è stato ristrutturato nel 2011 con un intervento attento che ha saputo preservarne il fascino originario. Gli interni presentano pavimenti in pianelle originali al piano terra e gres di qualità al piano superiore, con travi in legno e pianelle a vista che conferiscono calore e autenticità agli ambienti. Le porte in legno massello e gli infissi in legno con grate di sicurezza completano le finiture. L'esterno in pietra a vista mantiene intatto il carattere storico della proprietà, mentre l'arredamento contribuisce a creare un perfetto equilibrio tra stile rustico ed eleganza contemporanea. La proprietà è dotata di impianto GPL, energia elettrica e acqua comunale. USO E POTENZIALITÀ Grazie alla sua posizione strategica e al contesto paesaggistico di grande pregio, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa o struttura ricettiva di charme. La vicinanza a importanti attrattive naturali, al mare e alla montagna, unita alla presenza di collegamenti efficienti come strade principali, autostrade, stazioni ferroviarie e aeroporto, ne accresce ulteriormente il valore e le potenzialità. DISTANZE E POSIZIONI CITTÀ Acqualagna 5 km Furlo 7 km Urbino 16 km Fano 44 km Ancona 97 km Firenze 170 km Roma 250 km MARI, LAGHI e FIUMI Mare Adriatico 44 km Riviera del Conero 110 km Lago di Fiastra 120 km Lago Trasimeno 138 km AEROPORTI Aeroporto di Ancona- Raffaello Sanzio 83 km Aeroporto di Rimini 86 km Aeroporto di Firenze 185 km Aeroporto di Bologna- Guglielmo Marconi 207 km Aeroporto di Roma 283 km