Villa unifamiliare Località Rigaiolo, Sinalunga

Tenuta storica con casale e dependance ristrutturati, terreno di circa 8,4 ettari e possibilità di realizzare una piscina, in vendita nella campagna senese.Immersa nel paesaggio autentico della Val di Chiana, a circa 40 minuti da Siena e a soli 4 km dal centro di Sinalunga, questa elegante dimora di campagna rappresenta una raffinata sintesi tra fascino storico, comfort contemporaneo e funzionalità. La proprietà gode di un contesto verdeggiante e riservato, ma al tempo stesso estremamente pratico: nelle immediate vicinanze passa una strada provinciale che collega agevolmente ai paesi limitrofi, permettendo un accesso comodo durante tutto l'anno, senza necessità di percorrere strade sterrate. L'arrivo alla tenuta avviene attraverso un viale privato alberato che introduce a un complesso dal carattere autenticamente toscano, composto da un casale principale risalente al 1600, disposto su più livelli per circa 432 mq, e da una dependance su due livelli di circa 179 mq. Entrambi gli edifici sono stati realizzati con i tradizionali mattoni in terracotta delle antiche fornaci locali e sono stati ristrutturati con grande cura nel 2004, conservando il fascino originario della dimora storica. Gli interni mantengono l'atmosfera calda e autentica delle residenze toscane di campagna, con elementi architettonici originali, materiali tradizionali e finiture di pregio. Soffitti con travi a vista, volte in cotto, pavimenti in terracotta, parquet in legno massello e dettagli in marmo nei bagni contribuiscono a creare ambienti eleganti, accoglienti e ricchi di carattere. La dependance, distribuita su due livelli, ospita due appartamenti indipendenti ed è arricchita da elementi architettonici tipici come porticati e logge, ideali per accogliere ospiti, familiari o per sviluppare una destinazione ricettiva di charme. La proprietà è circondata da circa 8,4 ettari catastali di terreno, suddivisi tra seminativo, seminativo arborato, uliveto e bosco. L'uliveto, con circa 350 piante, non è attualmente in produzione, ma rappresenta un elemento di grande valore paesaggistico e con potenziale di recupero. Il terreno comprende inoltre un resede a giardino intorno ai fabbricati, pozzo, impianto di irrigazione e la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni e la vocazione residenziale o turistico-ricettiva della tenuta. Completano la proprietà due annessi in buone condizioni, attualmente destinati a magazzino di circa 35 mq e garage di circa 20 mq, spazi versatili utili per deposito, rimessaggio o eventuali future riconversioni, nei limiti delle autorizzazioni urbanistiche. Perfettamente adatta sia come abitazione principale che come esclusiva casa vacanze o residenza per ospitalità di charme, la tenuta vanta una posizione strategica tra Toscana e Umbria, con facile accesso a borghi storici, centri termali, cantine rinomate e principali collegamenti stradali, mantenendo al contempo un'atmosfera di autenticità e riservatezza. Una proprietà di grande fascino, dove memoria, materia e paesaggio si fondono in modo armonioso, offrendo un'elegante opportunità nel cuore della campagna senese. IMMOBILE Rif: SIE3360 Dove: Sinalunga, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: tenuta storica con circa 8,4 ettari catastali di terreno, casale seicentesco di circa 432 mq su più livelli, dependance di circa 179 mq su due livelli con due appartamenti indipendenti, due annessi ad uso deposito e garage. Anno di costruzione: 1600 Anno di ristrutturazione: 2004 Condizioni: ottime Terreno/Giardino: terreno complessivo di circa 8,4 ettari, con giardino, viale alberato, pozzo, impianto di irrigazione e possibilità di realizzare una piscina. I terreni risultano suddivisi indicativamente in circa 3,04 ha di seminativo, 1,38 ha di seminativo arborato, 0,74 ha di uliveto non in produzione con circa 350 piante, e circa 3,24 ha di bosco complessivo. È inoltre presente una piccola area censita come costruzione non abitabile/area rurale