Ristorante con laboratorio in Vendita

Nel cuore più autentico di Ugento, nelle immediate adiacenze del prestigioso Castello di Ugento, proponiamo in vendita un affascinante locale commerciale di circa 250 mq più atrio/scoperto di 30 mq, inserito in un contesto storico di grande valore architettonico e urbanistico, tra Via Cavour, Via Conti Orsini e Via Tenente Liborio Ponzi. L'immobile occupa gran parte del piano terra di un importante edificio storico e si distingue per la straordinaria presenza di ambienti caratterizzati da volte in pietra a botte, murature storiche, nicchie originali e dettagli architettonici che richiamano l'antica funzione nobiliare del complesso. La sensazione è quella di trovarsi in una naturale prosecuzione del vicino Castello, con il quale condivide atmosfera, materiali e identità storica. Restauro già ampiamente eseguito Un elemento di particolare interesse è rappresentato dal fatto che l'immobile è già stato oggetto di un'importante e costosa opera di recupero e valorizzazione. Gran parte degli interventi strutturali e impiantistici risultano infatti già eseguiti, comprendendo il recupero e la valorizzazione delle volte storiche, il rifacimento di gran parte degli impianti tecnologici, il recupero delle superfici murarie e delle pavimentazioni, nonché la riqualificazione generale degli ambienti. Lo stato attuale consente quindi di beneficiare del fascino di un immobile storico già ampiamente restaurato, limitando l'investimento residuo principalmente al completamento di alcune finiture e alla personalizzazione finale in funzione dell'attività che si intende realizzare. Si tratta di un aspetto particolarmente rilevante, considerando che gli interventi più complessi, invasivi e costosi in edifici storici sono normalmente quelli già affrontati. Distribuzione degli spazi Attualmente accatastato come locale commerciale (C/1), l'immobile si sviluppa attraverso una sequenza di ambienti ampi e comunicanti che consentono molteplici possibilità di utilizzo. La distribuzione interna comprende: • ampia zona ingresso e hall di accoglienza; • suggestivo ambiente destinato a wine bar; • grande sala centrale utilizzabile come ristorante, sala eventi o spazio espositivo; • area bar dedicata; • ulteriori sale per somministrazione, degustazioni o attività commerciali; • cucina e locali di servizio; • numerosi depositi, dispense e locali accessori; • servizi igienici per il pubblico e per il personale; • caratteristico atrio scoperto interno che dona luce e respiro all'intero complesso. Potenzialità Dal punto di vista imprenditoriale si tratta di una proprietà particolarmente interessante per la realizzazione di: • ristorante di charme; • wine bar o bistrot di livello; • location per eventi e degustazioni; • spazio culturale o espositivo; • attività ricettiva con servizi di ristorazione; • concept store dedicato alle eccellenze del territorio. Uno dei maggiori punti di forza dell'immobile è rappresentato dall'elevato valore scenografico degli ambienti storici: le volte in pietra, gli spessori murari e la successione degli spazi creano un'atmosfera rara e difficilmente replicabile nelle costruzioni contemporanee. La posizione, a pochi metri dal Castello di Ugento e nel pieno centro storico cittadino, garantisce inoltre un forte potenziale turistico e commerciale, beneficiando dei flussi legati alle attività culturali e alla crescente attrattività del territorio salentino. Possibilità di ampliamento Separatamente dalla presente vendita è inoltre possibile valutare l'acquisto del piano superiore corrispondente, creando così un'interessante opportunità di sviluppo per attività ricettive, direzionali o residenziali di pregio, in continuità con il locale commerciale sottostante. Una proprietà dal forte carattere storico e architettonico, già ampiamente recuperata e pronta per essere rifinita secondo la propria visione imprenditoriale, nel cuore di uno dei centri storici più affascinanti del Salento.