Capannone in Vendita

Zona Via D'Avia - occasione! - siamo lieti di proporre in vendita CAPANNONE INDUSTRIALE con cabina elettrica in Media Tensione attualmente scarica e disponibilità immediata di circa 1 MW, espandibile fino a circa 5 MW o oltre tramite nuova linea e nuova cabina (tempistiche indicative del distributore: 12 mesi). Il sito unisce una rara disponibilità di potenza pronta all'uso a un contesto di accesso verificato per mezzi pesanti e a una densità abitativa minima nelle immediate vicinanze. Alleghiamo Rendering fotorealistico del compendio virtualmente ristrutturato e riabilitato Superficie coperta ~3.200 - mq 155 mq. circa di uffici, 80 mq. circa di appartamento, Area esterna / piazzale ~4.800 mq Terreno agricolo adiacente (opzionale) ~6.750 mq ottimo x installare pannelli fotovoltaici. Superficie totale lotto ~14.750 mq Accesso carrabile Strada comunale asfaltata, senza curve, carreggiata ~4 m; transito di autoarticolati già verificato in uso operativo Contesto residenziale Solo 2 unità unifamiliari sulla stessa via; area circostante a destinazione agricola/residenziale L'immobile richiede tre interventi principali: • Impermeabilizzazione della copertura (presenza di amianto solo nelcapannone G evidenziato in pianta - 392,85 mq) • Rifacimento completo dell'impianto elettrico interno (cablaggi sottratti) • Sostituzione degli infissi Nessun problema strutturale, di cedimento o alle fondazioni. Per un utilizzo industriale tradizionale, questi interventi rappresentano un costo aggiuntivo che il mercato sconta dal valore dell'immobile. Per un progetto di sviluppo data center la situazione è diversa: l'involucro edilizio viene tipicamente ristrutturato o ricostruito secondo specifiche tecniche dedicate (isolamento, carichi per HVAC, impermeabilizzazione specifica), e l'impiantistica elettrica interna viene comunque integralmente riprogettata con ridondanza, UPS e distribuzione a rack. I costi di ripristino sono quindi in larga parte sovrapponibili a interventi che un operatore del settore metterebbe comunque a budget nelproprio piano di sviluppo. Contesto a bassissima densità abitativa: minimo rischio di conflitto con residenti, minori probabili vincoli amministrativi rispetto ad aree densamente abitate. Collocazione in uno dei principali distretti industriali europei (Modena: automotive, packaging, meccatronica, biomedicale, Industria 4.0), con potenziale domanda locale di capacità computazionale ed edge computing a bassa latenza Richiesta economica € 730.000 Per fissare un appuntamento: Caterina Bova Cell ***********ppure inviare e-mail a: caterinabova@hotmail.com