Capannone in Affitto

La proprietà si colloca a ridosso dell'Uscita 5 della tangenziale di Bologna, pertanto in posizione strategica sia per la A13, che per raggiungere l'A1 e l'A14. Siamo in Bologna a soli 10 minuti dalla Stazione Centrale e dal centro città. Il contesto è dedicato ad attività artigianali, commerciali, industriali, pertanto costruito con soluzioni di fruibilità ideali per operazioni di carico/scarico, fermata, nonché dotato di area di proprietà esclusiva sul fronte strada. L'unità appunto dispone di una comoda banchina di carico sul fronte circoscritta in area recintata e complessivamente di un'area esterna esclusiva di circa 200 mq dove possono sostare almeno 7 auto, per esempio di clienti/ fornitori. Allo spazio interno si accede tramite una comoda scala e/o scivolo per accesso di persone con diversabilità. L'organizzazione attuale dello spazio interno è impostata per accogliere una attività commerciale/ artigianale/ laboratorio o piccolo corriere. Lo spazio è suddiviso tra "zona uffici/showroom" e "laboratorio/magazzino". L'area si sviluppa all'entrata da via del Sostegno con una ampia reception oltre a 2 ampi locali adiacenti allestiti per accogliere clienti o eventuali sale riunioni, mentre alla parte adibita ad uffici si accede da un ampio corridoio su cui si affacciano 3 ampie stanze, tutte finestrate. Questa zona è pavimentata con un comodo e bel materiale effetto legno, dotata di impianto di condizionamento caldo/freddo regolabile in ogni ambiente oltre che di termosifoni. Sono presenti 2 blocchi di servizi igienici, la sala server e caldaia (nuova) e un ambiente di intercapedine con ampio portone che da' accesso alla banchina di carico. Infine due ampie zone magazzino/laboratorio attualmente adibite appunto a laboratorio con lucernari evacuatori di fumo e calore e in parte finestrati. E' inoltre presente un soppalco di circa 120 mq calpestabile e regolarizzato dal punto di vista urbanistico. Il colmo del tetto ha un'altezza sotto trave di 5,4 mt e il punto più basso (lungo il perimetro esterno dell'immobile) ha una altezza di circa 4,6 mt.