Rustico, buono stato, 209 m², Maranzana

SI PRECISA CHE ALCUNE IMMAGINI RAPPRESENTANO BOZZE DI PROGETTO, ALLO SCOPO DI ANTICIPARE LA POSSIBILE REALIZZAZIONE FINALE Nel cuore autentico del Monferrato astigiano, patrimonio di colline e panorami senza tempo, proponiamo un affascinante casale di ampia metratura, suddiviso in più unità abitative, ideale sia come residenza privata che come investimento ricettivo. La proprietà gode di un'esposizione eccellente e di una vista aperta e suggestiva sulle dolci colline circostanti, oltre a giardino di 680 m². La prima unità, al piano terra, accoglie con un ingresso funzionale che conduce a una cucina, un soggiorno luminoso, due camere da letto e un bagno. Il riscaldamento è alimentato a metano con pratici termoconvettori. La seconda unità si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo un accogliente monolocale con angolo cottura, zona giorno e bagno, impreziosito da originali pavimenti in cementine. Al piano superiore si apre un ulteriore appartamento composto da cucina, due camere e un bagno. Completa questa parte una porzione collegata al monolocale, con ingresso indipendente, due camere e doppi servizi, perfetta per ospiti o attività ricettiva. La casa conserva elementi autentici come i serramenti in legno con doppi vetri, mentre il tetto è stato rifatto nel 2016. All'esterno, una splendida terrazza panoramica invita a momenti di relax e convivialità, affacciandosi sui tre porticati al piano giardino, ideali per pranzi e cene all'aperto. Al piano interrato si estende una spaziosa cantina di circa 100 mq con suggestive volte in mattoni a vista, perfetta per vini o spazi hobby. Il giardino circostante offre ampie possibilità, inclusa la realizzazione di una piscina, per vivere a pieno la bellezza e la tranquillità del paesaggio. Una proprietà ricca di charme e potenzialità, immersa nella natura ma facilmente accessibile, pronta a diventare un rifugio esclusivo o una redditizia opportunità. Classe Energetica: F EPI: 285,84 kwh/m2 anno