Appartamento via Assarotti 13, Manin, Genova

CENTRO - VIA ASSAROTTI - 230 MQ D'EPOCA CON TERRAZZA PANORAMICA - CATEGORIA A/2 In una delle zone più eleganti e caratteristiche del centro di Genova, a metà di Via Assarotti, all'angolo con Via Peschiera, in posizione privilegiata tra Piazza Corvetto e Piazza Manin, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 230 mq, situato al quarto piano con ascensore di un signorile palazzo Liberty dei primi del Novecento. L'abitazione colpisce immediatamente per la generosità degli spazi, l'ampiezza degli ambienti e le proporzioni tipiche delle importanti dimore genovesi dell'epoca. La distribuzione interna comprende un grande ingresso, tre camere matrimoniali, uno studio, un'ulteriore camera, una grande sala, cucina abitabile, due bagni e balcone. Completa la proprietà un'ampia cantina. Particolarmente interessante è la presenza di una terrazza di proprietà di circa 26 mq, situata due piani sopra l'appartamento. Pur non essendo direttamente collegata all'abitazione, si tratta di uno spazio estremamente godibile, molto panoramico e ottimamente esposto, dal quale si apre una piacevole vista sulla città: una caratteristica rara e di sicuro valore per un immobile di queste dimensioni in una posizione così centrale. Altro elemento da sottolineare è la categoria catastale A/2. Nonostante l'importante metratura e il carattere signorile della proprietà, l'immobile non appartiene alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, aspetto che può assumere particolare rilevanza sotto il profilo fiscale e, qualora ricorrano i requisiti previsti dalla normativa, anche ai fini delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa. L'appartamento dispone di riscaldamento centralizzato e, per scelta dell'attuale proprietà, è stato inoltre realizzato un impianto di riscaldamento autonomo, consentendo una particolare flessibilità nella gestione della temperatura degli ambienti. La casa necessita di interventi di riordino e ammodernamento, ma conserva interessanti finiture originali dell'epoca, alcune delle quali meritano certamente di essere recuperate e valorizzate. Una ristrutturazione attenta potrebbe così coniugare il fascino storico dell'abitazione con il comfort e le esigenze dell'abitare contemporaneo. Una proprietà di grande personalità e notevole potenziale, ideale per chi cerca una residenza importante nel centro di Genova, con 230 mq di superficie, ambienti ampi e versatili, terrazza panoramica, balcone e cantina, senza rinunciare al fascino di un autentico palazzo genovese dei primi del Novecento. La posizione completa la proposta: Via Assarotti, Via Peschiera, Piazza Manin e Piazza Corvetto costituiscono uno degli assi residenziali più apprezzati della città, con il centro comodamente raggiungibile anche a piedi e tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze. Richiesta: € 415.000.