Capannone in Vendita

Per conto di IPI AGENCY proponiamo la vendita a Cagliari, in posizione strategica su asse primario - 9.000 mq coperti - Lotto indipendente con Piano Attuativo. Si tratta di un compendio immobiliare di eccezionale rilievo situato su Viale Elmas, il principale asse commerciale e industriale di Cagliari. La proprietà, un ex consorzio agrario dei primi anni '50, si estende su un lotto totale di 25.000 mq e offre una duplice opportunità d'investimento. Per aziende che necessitano di ampi spazi operativi in una posizione dalla visibilità imbattibile: • Superficie Coperta: 9.000 mq circa, suddivisi in due grandi corpi di fabbrica in cemento armato (ex stoccaggio granaglie), una palazzina uffici e depositi minori. • Struttura: Solai ad alta portata, ideali per carichi pesanti e stoccaggio intensivo. • Area Scoperta: 16.000 mq di piazzali che garantiscono una movimentazione agevole per bilici e mezzi pesanti, oltre ad ampie zone di parcheggio. • Stato: Strutture integre, necessitanti di interventi di ripristino ma pronte per una riconversione funzionale immediata. Il valore aggiunto del bene risiede nella sua potenzialità normativa prevista dal Piano Urbanistico vigente del Comune di Cagliari: • Singolo Isolato: Il lotto costituisce un'unità minima autonoma per lo sviluppo di un Piano Attuativo. • Mix Funzionale: La pianificazione prevede la trasformazione dell'area con destinazioni d'uso ad alto valore aggiunto: o Servizi Generali: Spazi per centri direzionali, uffici, strutture sanitarie, centri sportivi etc. o Residenziale: Creazione di nuovi complessi abitativi in un'area in fase di forte riqualificazione. Affaccio diretto su Viale Elmas (altissima percorrenza), a meno di 5 minuti dall'Aeroporto di Cagliari-Elmas, connessione immediata con SS 130, SS 131 e il Porto di Cagliari. Il compendio rappresenta una delle aree trasformabili più vaste e prestigiose all'ingresso della città. Per la consultazione dei dati tecnici, dei parametri del Piano Attuativo e per sopralluoghi, si prega di contattare i nostri uffici.