Capannone in Vendita

LOTTI EDIFICABILI RESIDENZIALI - VIA ZARA, SELVAZZANO DENTRO (PD) Opportunità economica: Prezzo richiesto per singolo lotto di €270.000, Prezzo richiesto per entrambi i 2 lotti se si valutasse un'operazione complessiva di €500.000 totali. E' competitivo rispetto al mercato locale, tenuto conto del cambio di destinazione d'uso e delle potenzialità di sviluppo. Già convertiti a uso residenziale grazie a variante urbanistica comunale del comune di Selvazzano Dentro. Proponiamo in esclusiva la vendita di 2 lotti edificabili adiacenti, per una superficie complessiva di circa 2.360 m², divisi sono (circa 1.000 mq + 1.400 mq) i fabbricati esistenti sono immobili commerciali da demolire, senza vincoli aggiuntivi. Già convertiti a uso residenziale grazie a variante urbanistica comunale del comune di Selvazzano Dentro. Potenzialità edificatoria: •Superficie complessiva: 2.360 m². •Cubatura edificabile stimata: circa 3.540 m³ (calcolata su indice di edificabilità residenziale di 1,5 m³/m² - da confermare con il PRG comunale). •Assenza di vincoli urbanistici aggiuntivi, con iter burocratico già semplificato grazie alla variante approvata. Possibili sviluppi: •Privati: realizzazione di villa singola di ampia metratura o bifamiliare con giardino, garantendo privacy e personalizzazione. •Imprese di costruzione e investitori: Villette a schiera per mercato residenziale di fascia media/alta. Piccolo complesso residenziale (ad esempio 4-6 unità abitative), ideale per vendita o locazione. Operazioni di flipping immobiliare, grazie alla domanda crescente in zona e al buon rapporto prezzo/potenzialità edificatoria. Posizione e contesto: Situati in Via Zara, a Tencarola i lotti godono di una posizione strategica: •Inseriti in un quartiere residenziale già consolidato, tranquillo e sicuro. •A pochi passi dalla scuola primaria “Don Angelo Bertolin”, ideale per famiglie. •Vicini al capolinea della linea autobus 12 Tencarola, che collega rapidamente a Padova. •Ottimi collegamenti stradali verso la città e la cintura urbana. Grazie a questi elementi, l'area è perfetta sia per progetti familiari che per iniziative immobiliari di più ampio respiro. Punti di forza dell'area: •Lotto pianeggiante, con accessi carrabili e pedonali. •Buona esposizione solare e ampie aree verdi circostanti. •Contesto già urbanizzato, senza oneri di urbanizzazione aggiuntivi di rilievo. Opportunità economica: Il prezzo richiesto, €270.000 per singolo lotto, è competitivo rispetto al mercato locale, tenuto conto del cambio di destinazione d'uso e delle potenzialità di sviluppo. La rivalutazione è favorita dall'assenza di tempi di attesa per la destinazione residenziale e dalla flessibilità di progetto. Documentazione tecnica, urbanistica e catastale disponibile su richiesta. Contattaci subito per informazioni dettagliate, consulenza tecnica o per fissare un sopralluogo in loco.