Bar in Vendita

Bar Gelateria con Tabacchi in vendita a Pisogne all'interno del centro commerciale Italmark, attiva da 25 anni Unica caffetteria-gelateria del Centro Commerciale Italmark di Pisogne (BS), con patentino tabacchi e Gratta & Vinci. Attività storica, operativa da 25 anni, con clientela consolidata e fatturati dimostrabili. POSIZIONE Il centro commerciale sorge fronte strada ad alto scorrimento, sullo svincolo verso la sponda bergamasca del Lago d'Iseo e la Valcamonica, in un'area con forti flussi turistici estivi. Ospita, oltre al supermercato Italmark, insegne come OVS, Tank e Goldenpoint, con l'arrivo di importanti catene internazionali previsto entro dicembre 2026. Il locale è situato al piano terra, in posizione angolare adiacente all'ingresso del supermercato, e gode di piena visibilità da tutti e tre gli accessi del centro commerciale. Tale collocazione consente di intercettare in modo naturale l'intero flusso di visitatori, rappresentando un punto di forza determinante per l'attività. PUNTI DI FORZA - Unica attività del settore all'interno del centro commerciale, senza concorrenza diretta - Patentino per generi di Monopolio e lotterie istantanee (Gratta & Vinci) - Tre reparti: bar caffetteria, tavola fredda e gelateria artigianale - Area tavoli in galleria su tre lati del locale, con circa 50/60 coperti - Laboratorio di produzione gelato interno DATI ECONOMICI - Consumo caffè: circa 25 kg a settimana - Vendita Monopolio: circa 6.000 € a settimana - Picchi di fatturato in estate e nei fine settimana - Canone di locazione: 3.300 €/mese + IVA - Spese condominiali: circa 1.500 €/mese, incluse acqua, riscaldamento e raffrescamento (esclusa solo l'energia elettrica del punto vendita) Ideale per nucleo familiare o gestione di almeno tre persone. Informazioni dettagliate e dati di bilancio disponibili in sede di appuntamento.