Bed & Breakfast in Vendita

FIRENZE, vendesi in blocco IMMOBILE e LICENZA adibiti ad attività di AFFITTACAMERE PROFESSIONALE. Siamo a soli 5 minuti a piedi dalla STAZIONE S. MARIA NOVELLA, in una strada silenziosa e poco trafficata ma ben servita (la fermata della TRAMVIA VELOCE dista solo pochi passi). La richiesta economica è di € 600.000, e comprende sia l'appartamento che la licenza. L'appartamento, posto al primo piano senza ascensore di piccola e gradevole palazzina di 4 livelli, ha una SUPERFICIE di MQ 166. Consistenza catastale vani 8, categoria A2. Comprende 5 camere (delle quali 4 molto grandi), 3 bagni (ma è possibile realizzarne altri), cucina e ingresso/reception, oltre a2 terrazze e una cantina. L'attività, per essere portata a pieno regime, necessita di un upgrade (e specificamente: mettere bagni in tutte le camere e fare impianto aria condizionata), ma di ciò è già stato debitamente tenuto conto nella formulazione del prezzo richiesto, che altrimenti sarebbe stato sicuramente superiore. Da tenere presente che in questo momento, nel Comune di Firenze, AVERE UNA LICENZA HA UN VALORE PARTICOLARE, perché è l'unico modo per garantire all'acquirente di un appartamento adibito ad uso turistico-ricettivo di poter continuare tale attività. La normativa nazionale (legge 15 dicembre 2023, n. 19) prevede infatti che, al cambio di proprietà di un appartamento, il vecchio codice CIN cessi di avere validità per il nuovo proprietario, il quale deve presentare una nuova pratica a proprio nome. A Firenze, ogni nuova pratica si scontra con le nuove disposizioni del Comune, il quale ha già posto in essere un blocco totale al rilascio di nuovi CIN nella zona Unesco, e ha annunciato l'intenzione di estendere tale blocco anche alle zone limitrofe. Oggi l'acquirente di un appartamento adibito ad affitti turistici brevi può avere la certezza di potere mantenere tale utilizzo solo se l'appartamento è dotato (come quello di cui al presente annuncio) non di semplice CIN bensì di vera e propria LICENZA.