Ristorante in Affitto

In una posizione strategica e di passaggio a Bologna, lungo Via Zanardi, si propone in locazione un funzionale immobile ad uso commerciale posto al piano terra, ideale per molteplici tipologie di attività. L'immobile si distingue per la presenza di un dehor esterno con pergolato protetto da teli plastici, che garantisce continuità tra interno ed esterno offrendo uno spazio aggiuntivo coperto e sfruttabile durante tutto l'arco dell'anno per l'accoglienza dei clienti. L'immobile, attualmente libero da arredi e attrezzature, offre spazi completamente vuoti e personalizzabili secondo le proprie esigenze operative. L'ingresso si apre su un ambiente principale accogliente e luminoso con vetrate, affiancato da un comodo vano retrostante perfetto ad uso deposito o magazzino scorte. La zona servizi comprende un antibagno e due distinti bagni aerati. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia, sistema di aerazione forzata nei servizi igienici e predisposizioni impiantistiche per l'allestimento immediato della propria attività. Completano la proprietà 2 posti auto riservati situati nell'area esterna antistante,utili sia per le operazioni di carico/scarico, sia come valore aggiunto per la clientela. Via Zanardi si trova nella direttrice nord-ovest di Bologna, in un contesto urbano dinamico, residenziale e ad alta densità di servizi. Pur non trovandosi all'interno delle mura storiche, la posizione garantisce collegamenti immediati con il centro cittadino e con le principali arterie di traffico metropolitane. L'area è ampiamente servita dal trasporto pubblico urbano, con frequenti fermate degli autobus a pochi passi che collegano direttamente la via alla Stazione Centrale di Bologna e al cuore della città. A brevissima distanza si trovano inoltre gli accessi alla tangenziale e alle autostrade, rendendo la zona particolarmente strategica per lavoratori, residenti e flussi di passaggio verso l'area produttiva e fiera. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.