Продажа домов - Cortona

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE In un magnifico angolo di paradiso in Toscana, a soli 3 km da Arezzo la città di origini etrusche, vi proponiamo in vendita questa esclusiva proprietà con parco e piscina. Il casale è immerso nel verde ed è circondato da uliveti e bosco che rendono la location affascinante e un angolo di pace incontaminato. SPAZI INTERNI La struttura del 1400 è stata ristrutturata a regola d'arte nel 2012 nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche toscane, cercando di creare un bell'equilibrio tra modernità e tradizione. Il casale in pietra a vista è di circa 450 mq e si sviluppa su due piani. A piano terra troviamo due grandi saloni, uno dei quali con doppi archi in pietra, un'ampia e funzionale cucina, studio, due grandi bagni con antibagno. Il piano superiore invece ospita due grandi appartamenti comunicanti ciascuno dei quali costituito da due camere matrimoniali, cucina abitabile, sala e bagno con doccia. Entrambi gli appartamenti si affacciano sul bellissimo giardino che circonda l'intera proprietà e sono dotati di un tipico loggiato in pietra. Gli ambienti interni sono stati arredati con massima cura e attenzione per i dettagli perciò risultano molto accoglienti. Al di sotto della scala in pietra esterna si trova un antico forno precedentemente utilizzato per la cottura del pane. Di fronte al casale troviamo anche un bellissimo patio esterno molto grande nel quale si trova un bel tavolo in ferro ideale per poter organizzare cene estive con parenti e amici. Fa parte della proprietà anche un bel locale tecnico posto a pochi passi dall'abitazione principale di circa 50mq. TERRENO ED ESTERNI Questa esclusiva proprietà è raggiungibile tramite una bella strada bianca in ottime condizioni che la collega in breve tempo a tutti i servizi primari pur rimanendo comunque in una location riservata. Il casale è circondato da 1 ha di parco molto curato in cui si trovano tante belle aree in cui potersi rilassare come ad esempio il patio con vista panoramica e la splendida piscina 6 x 15 m incastonata nel verde. A pochi passi dalla piscina troviamo anche un locale tecnico in cui è presente uno spogliatoio/ bagno dedicato alla piscina. La proprietà viene venduta con 1 ha di terreno ma esiste la possibilità di acquistarne ulteriore. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: rete telefonica, wi fi, riscaldamento a metano, pozzo artesiano, irrigazione e illuminazione esterna. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi tra i quali può essere messo a reddito oppure potrebbe essere utilizzato come investimento oppure come seconda o prima casa. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

CORTONA, situato in una zona di alta collina in località Teverina a circa 15 Km. da bellissimo borgo di Cortona, proponiamo in vendita porzione indipendente di casale di circa 170 mq. composto da una zona abitativa situata al piano superiore di circa 85 mq. e da fondi e cantine per ulteriori 85 mq. al piano terreno. L'appartamento da cui si accede tramite un'ampia loggia è composto da grande cucina con camino, sala da pranzo, soggiorno, camera e bagno. Un'eventuale seconda camera è possibile ricavarla nella sala da pranzo, nel soggiorno oppure in una cantina già ristrutturata che si trova proprio sotto la cucina. Completano la proprietà altri 3 cantine che comunque sono da ristrutturare ed eventualmente da riconvertire a zona abitativa, mentre la parte superiore è già abitabile. Questa struttura che anticamente ospitava un convento, anche se è una porzione ha molta privacy, in quanto l'altra porzione si sviluppa completamente dalla parte opposta e comunque è abitata solamente per brevi periodi dell'anno essendo i proprietari stranieri. Il casale ha in dotazione circa 1.400 mq. di giardino, ma all'occorrenza si possono avere ulteriori ettari di terreno, in base alle proprie esigenze.

Graziosa dimora in piccolo borgo poco distante da Cortona, composta da un casale finemente ristrutturato situato in posizione tranquilla con piscina privata e vista sulla campagna Cortonese. Stato e rifiniture La proprietà presenta un livello di restauro attento e di buon livello, realizzato con materiali tradizionali integrati da interventi funzionali. La disposizione interna è razionale e funzionale, caratterizzata da una buona fluidità degli spazi che ne facilita l'utilizzo quotidiano, esaltando un equilibrio tra classicità e funzionalità moderna, unendo estetica tradizionale e praticità. Lo spazio esterno conferisce un'atmosfera di quiete e riservatezza, ideale per momenti di relax e convivialità, arricchendo l'esperienza di vivere in un contesto raffinato, che unisce storia e comfort contemporaneo. In sintesi, la proprietà si presenta con qualità elevate, un restauro che valorizza materiali tradizionali, pur mantenendo caratteristiche di semplicità e buon funzionamento, offrendo un'opportunità concreta per chi ricerca rappresentanza e stile senza eccessi. Servizi e utenze La proprietà è collegata alle reti di pubblici servizi di elettricità e acquedotto pubblico, mentre per il riscaldamento è stata adottata la fornitura di impianto a GPL, con caldaia di nuova installazione. Inoltre si può usufruire di impianto di climatizzazione, vista la presenza di inverter caldo-freddo, oltre che di un pozzo privato collegato all'impianto automatico di irrigazione. Utilizzi e potenzialità Il casale si presta benissimo sia per un utilizzo privato che per essere inserito nel mercato degli affitti turistici, come già attualmente avviene. Ubicazione Situata nella campagna del comune di Cortona a pochi minuti dallo stesso centro storico, si colloca in posizione strategica per visitare i centri storici più conosciuti tra Umbria e Toscana, oltre alla stessa Cortona, come Montepulciano ed Assisi. Ad un quarto d'ora di distanza può essere raggiunto il crocevia di tutte le strade di alta comunicazione comode per raggiungere Roma, Firenze tramite l'Autostrada A1, oppure utilizzare le Superstade per Arezzo, Siena, Perugia e l'area del Lago di Trasimeno. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

La Fattoria di Salcotto - Un Capolavoro del 1500 con Vista Panoramica su Cortona In posizione semi collinare, a breve distanza da Cortona, sorge La Fattoria di Salcotto, una prestigiosa dimora risalente al 1500 d.C., affiancata da annessi che compongono complessivamente 1400 mq da restaurare. Questa straordinaria residenza è menzionata nel libro "Case coloniche della Valdichiana", un'opera dedicata alle strutture più antiche e distintive della zona, e occupa una posizione privilegiata a Cortona, nella località di Salcotto. Il corpo principale, eretto nel XV secolo e appartenente al Marchesato di Petrella, è evidenziato dallo stemma sopra l'ingresso principale. La struttura, situata sul pendio della collina di Cortona, offre una vista panoramica impareggiabile sulla Valdichiana, che abbraccia lo spettacolare panorama dal lago Trasimeno al Monte Amiata. Il corpo principale, articolato su tre piani per un totale di circa 1.030 mq, presenta una facciata perfettamente simmetrica, sottolineata da una rampa di scale ortogonale. Le aperture del piano terra e del primo piano sono finemente decorate con mostre in pietra, mentre il piano terra è caratterizzato da una successione armoniosa di volte a crociera. Due annessi staccati, uno adiacente e l'altro di fronte al corpo principale, offrono rispettivamente circa 170 mq e 200 mq di spazio aggiuntivo. Con una ristrutturazione attenta e conservativa, sia la villa che gli annessi potrebbero trasformarsi in una residenza straordinaria, potenzialmente con 11 camere da letto, 13 bagni e una piscina grande e confortevole. La proprietà è completata da un giardino di circa 2500 mq, 60.000 mq di terreno con 680 piante di ulivo e 4 pozzi artesiani per l'approvvigionamento idrico. Grazie alla sua struttura, la proprietà si presta perfettamente ad attività ricettive di alto livello o come residenza di lusso

Cortona, questa virtuosa cittadina medievale dal panorama incredibile, dal clima unico e dall'affascinante storia socio culturale, offre al suo interno ambientazioni mozzafiato, come Villa Altea. Questa meravigliosa Tenuta, situata a pochi passi dal centro storico del paese, è circondata da circa 8 ettari di terreno tra bosco, vigneto e uliveto, e varie piante da frutto. Un vero e proprio paradiso verde, che impreziosisce una Proprietà situata in campagna ma con vesti estremamente eleganti! Sviluppata su tre livelli, per un totale di 600 mq di superficie, composta da ampi saloni molto eleganti e ben curati, cocktail bar, e una splendida cucina all'americana. • Al Piano Terra (0) Ampio salone di 27 mq circa - sala da pranzo di circa 20 mq collegata ala giardino - cucina di 23 mq circa - soggiorno di 20 mq circa - area Bar di 18 mq collegata al giardino - camera per ospiti di 34 mq collegata al giardino - bagno con doccia 7 mq. • Al Piano Primo (1) Ampio soggiorno di circa 28,3 mq con camino - secondo soggiorno con sala relax e TV di circa 22 mq - camera da letto con impianto clima 18 mq e guardaroba 6 mq + bagno 7,5 mq - camera per ospiti 12,3 mq - piccolo piano/deposito. • Al Piano Secondo (2) Camera da letto 18 mq - bagno 6,4 mq - camera da letto 17,5 mq - sala relax 15 mq - camera da letto 18 mq. All'esterno, oltre all'ampio giardino ben curato e ad un gazebo in pietra, c'è anche un bellissimo laghetto artificiale che rende l'atmosfera suggestiva, contornato il tutto da un vigneto che colora e profuma tutto l'ambiente circostante. Tra i vari servizi che la Villa offre, c'è anche un barbecue, box auto, cappella di circa 12 mq. Inoltre la Tenuta è composta anche da una dependance di circa 30 mq totalmente indipendente dalla Villa padronale. La Proprietà è stata interamente ristrutturata, ed è dotata dei confort più importanti, aria condizionata in ogni stanza, riscaldamento, impianto di allarme. VILLA ALTEA SI TROVA A CORTONA, IN VIA SANTA MARIA NUOVA, 22.

Nella splendida campagna cortonese, in località Cantalena, proponiamo in vendita Rustico Cantalena, un autentico fabbricato rurale in pietra attualmente allo stato di rudere, immerso in un contesto naturale di grande fascino e caratterizzato da una piacevole vista sulle colline circostanti. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare un progetto di recupero nel cuore della Toscana, valorizzando una struttura che conserva ancora il carattere e il fascino delle antiche costruzioni rurali toscane. Attualmente l'immobile necessita di una ristrutturazione completa e non dispone di ambienti abitativi fruibili nello stato attuale. La planimetria catastale e il progetto di recupero consentono tuttavia di immaginare una futura distribuzione degli spazi articolata su due livelli e facilmente personalizzabile. La posizione riservata, l'autenticità della struttura e le potenzialità di valorizzazione rendono questa proprietà particolarmente interessante sia come futura residenza privata sia come investimento per finalità turistico-ricettive. Rustico Cantalena rappresenta un'opportunità ideale per chi è alla ricerca di un progetto esclusivo da personalizzare, trasformando un antico rudere in una dimora ricca di fascino e carattere. Possibilità di acquisto congiunto: per chi desidera un progetto di più ampio respiro, la proprietà può essere acquistata anche insieme alla vicina Dimora Cantalena, creando un interessante complesso immobiliare con molteplici possibilità di utilizzo, sia residenziale che turistico-ricettivo.

Bellissimo Casolare "Il Querceto" in una pittoresca area di campagna a Cignano, nel Comune di Cortona. La proprietà si estende su due livelli, con una superficie totale di 200 mq, e dispone di un vasto giardino di circa 9000 mq di cui 3000 mq di recinto. All'esterno, sulla parte laterale, troverete una splendida piscina 5x10 metri, mentre sul retro c'è una veranda ben attrezzata che offre l'opportunità di momenti di convivialità unici. Infine, un boschetto, principalmente costituito da querce, completa la proprietà. Entrando all'interno, al piano terra, vi accoglierà un ampio e luminoso soggiorno, dotato di un camino ventilato. Adiacente al soggiorno, troverete una spaziosa e ben organizzata cucina che si affaccia sulla veranda esterna posteriore. Proseguendo, si trova una confortevole e luminosa camera matrimoniale con vista sul boschetto adiacente, completa di un grande bagno con doccia e dotato di ogni comfort. Inoltre, c'è una seconda camera singola ben attrezzata, con un secondo bagno anch'esso completo di ogni comfort. Un terzo bagno di servizio, più piccolo ma molto utile per la zona giorno, e una sala tecnica utilizzata come lavanderia, munita anche di un addolcitore completano il piano terra. Salendo al piano superiore attraverso una scala interna, troverete un ampio salotto luminoso e confortevole, ideale per momenti di relax, accessibile anche da una scala esterna. Ci sono due ampie e luminose camere da letto, ciascuna con vista panoramica e bagno indipendente con tutti i relativi servizi. Tutte le camere da letto sono dotate di aria condizionata indipendente. Questa è un'opportunità unica per chi cerca una residenza di campagna di lusso nella splendida zona di Cignano, vicino a Cortona. Contattateci per maggiori dettagli!

La proprietà combina l'uso agricolo con ampie possibilità abitative e ricreative. Con circa 12 ettari di terreno agricolo, destinati principalmente alla coltivazione di cereali, e circa 200 ulivi, l'azienda offre una solida base per i raccolti agricoli. A ciò si aggiunge una superficie edificata di circa 1.000 mq, suddivisa in sei unità abitative e vari annessi. In totale sono disponibili 18 camere con altrettanti bagni, il che rende la proprietà adatta anche per un uso comunitario o turistico. Nel 2019 l'intero complesso è stato completamente ristrutturato. Inizialmente era destinato ad essere utilizzato come residenza per anziani, ma poco dopo il completamento l'attività è stata interrotta. Di conseguenza, l'immobile si trova in uno stato modernizzato, ma a causa del lungo periodo di inutilizzo mostra i primi segni di abbandono. Particolarmente attraente è la spaziosa piscina interna, dotata di illuminazione a LED che crea un'atmosfera suggestiva. A completamento di ciò, è stata avviata la costruzione di una seconda piscina all'aperto, ma mai completata: la struttura di base è presente, quindi il completamento è possibile in qualsiasi momento. Sebbene la proprietà confini con un'altra villa, la privacy è garantita e allo stesso tempo offre un elevato livello di tranquillità. La combinazione di terreno agricolo, unità abitative modernizzate e infrastrutture ricreative esistenti rende questa proprietà un ottimo investimento con molteplici possibilità di sviluppo, sia per uso turistico, come residenza privata esclusiva o per una combinazione di agricoltura e ospitalità. A ciò si aggiunge la posizione strategicamente vantaggiosa: diverse attrazioni turistiche e mete escursionistiche sono facilmente raggiungibili, rendendo la proprietà estremamente attraente anche per visitatori e ospiti. Questa proprietà unisce in modo unico fascino, potenziale e posizione, offrendo agli investitori e agli utenti privati l'opportunità di creare un immobile straordinario con molteplici prospettive.

[Rif. DV-6215] Cortona - Nel famoso contesto paesaggistico di Cortona, proponiamo in vendita in esclusiva questa magnifica tenuta signorile con una disposizione a borgo. L'immobile, con evidenti tratti storici e nobiliari, consiste in circa 1.300 mq di spazi interni che comprendono: un palazzo nobiliare del 1700 con una superficie di circa 450 mq, due case rurali, una di circa 310 mq e l'altra di circa 150 mq; una sala degustazione, una limonaia e una piccola chiesa per un totale di circa 100 mq, un ulteriore edificio che ospita la reception per altri 80 mq circa, un capannone agricolo di circa 220 mq (il cui tetto è munito di un impianto fotovoltaico da circa 20 Kw con scambio di energia sul posto per un rendimento annuo di circa 12.000) e infine una meravigliosa piscina di mt 7 x 14. Arricchiscono la proprietà ben 12 ettari di terre circostanti; di cui 6 ettari sono un frutteto con circa 15.000 alberi di melo in piena produzione, 1 ettaro di oliveto con circa 200 piante di olivo anch'esse in piena produzione, 4 ettari di terreno pianeggiante seminato, un lago che copre un' estensione di circa un ettaro e un piccolo bosco. All'interno della proprietà si trovano anche due pozzi artesiani che assicurano autosufficienza idrica per le esigenze extra residenziali necessarie, dato che la tenuta è inoltre collegata all'acquedotto potabile e alla rete elettrica. È anche possibile acquistare ulteriori 13 ettari circa di terreno confinante da un proprietario adiacente alla tenuta, che rappresentano la soluzione perfetta per la piantagione di un vigneto per la produzione dei rinomati vini locali. La Tenuta ospita attualmente un'attività di accoglienza strutturata come agriturismo dove i clienti sono alloggiati in sette piccoli appartamenti distribuiti tra le unità immobiliari sopra menzionate, creando così un affascinante borgo con vista sulla splendida Cortona e sulla meravigliosa campagna circostante. In totale, le stanze disponibili per gli ospiti sono quindici e i bagni undici, oltre a sette cucine e altrettanti salotti. L'accesso alla proprietà è caratterizzato da un bellissimo viale alberato contrassegnato da tipici cipressi e ulivi: il fantastico paesaggio toscano è splendidamente rappresentato in questa Tenuta, situata in una posizione riservata ma comunque facilmente accessibile e comodamente utilizzabile grazie alla sua perfetta collocazione e alla vicinanza con ogni tipo di servizio presente nella zona di Cortona. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia per chi desidera avviare un' attività turistico - ricettiva, legata ai valori dell'agriturismo e delle produzioni agricole di qualità, sia per chi invece desidera diventare proprietario di una magnifica tenuta per uso personale nel suggestivo scenario di Cortona, in una parte di Toscana dove storia, natura e cultura si combinano in uno dei contesti paesaggistici più rappresentativi e ricercati d'Italia.

Casolare Burcinella è una meravigliosa proprietà rurale che incanta per la sua ampiezza e il suo fascino senza tempo. Situato in una zona tranquilla e panoramica, questo casolare è composto dalla casa padronale e due annessi, tutti realizzati interamente in pietra e per un totale di circa 500 mq. La proprietà si estende su un terreno di circa 20.000 mq, suddiviso tra un rigoglioso giardino e terreni agricoli, offrendo così un'oasi di pace e possibilità di coltivazione. La casa padronale si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo varie stanze attualmente utilizzate come cantina, ma che grazie a un'attenta ristrutturazione potrebbero diventare un appartamento indipendente o un'estensione dell'attuale appartamento presente al primo piano. Salendo al primo piano attraverso una scala esterna, si accede all'interno della casa, caratterizzato da un ampio e luminoso soggiorno con camino, una cucina abitabile, una spaziosa sala da pranzo, un bagno e due camere da letto. L'appartamento necessita di un rinnovamento, ma con una ristrutturazione attenta potrebbe diventare il secondo piano di una grande proprietà, con la possibilità di separare la zona notte dalla zona giorno al piano terra o di suddividere la proprietà in due appartamenti indipendenti. Gli annessi esterni, attualmente utilizzati come rimessa, offrono ulteriori opportunità grazie a una ristrutturazione accurata, che potrebbe ampliare le possibilità di questa già spaziosa proprietà.

Nella suggestiva campagna di Cortona, in località Farneta, zona rialzata e con bell'affaccio sulla valle, proponiamo in vendita abitazione libera su tre lati, da riammodernare, con annessi e terreni circostanti. Attualmente si compone di: a piano terra: portico, vani uso sgombero, cantina, bagno, centrale termica; a piano primo: portico d'ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, tre camere da letto, bagno. Dispone anche di due grandi annessi in corpo staccato e uno più piccolo, ex pollaio, nel giardino retrostante. Il terreno di oltre 7 ettari tutto intorno è ideale per chi lavori già nel settore agricolo o debba cominciare, ma anche per creare piscina, campi da gioco, orto, giardini e spazi all'aperto, con possibilità di riduzione/frazionamento. La posizione è tranquilla, immersa nel verde, perfetta per chi cerca privacy e una vita rilassata in mezzo alla natura. Punti di forza da tenere a mente: Bella posizione panoramica Ampi terreni tutti intorno alla casa Grandi spazi sia interni che esterni Facilità di accesso alle vie principali (5 minuti da superstrada Siena/Perugia e Autostrada A1) Possibilità di realizzare azienda agricola, prima o seconda casa con spazi ricreativi (piscina, orto, giochi.) Da ammodernare personalizzando la casa come più piace Subito disponibile

Nella campagna cortonese, in Località Ossaia, zona pianeggiante e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un bel podere composto da grande casa colonica indipendente ed annessi, con tanto verde e terreni circostanti, di circa 1.5 ha. La proprietà risulta comoda alle principali vie di comunicazione ed ai servizi, è perfetta per chi voglia iniziare un'attività agricola o ampliare la propria azienda, per chi voglia adibirla a casa propria o per ricezione turistica. Il complesso immobiliare, ai piedi della collina cortonese, è un ambiente unico, intriso di storia e natura, bello ed esclusivo, è ideale per chi cerca spazio, tranquillità, verde, comodità. Gli immobili necessitano di una ristrutturazione per la quale poter fruire delle attuali agevolazioni fiscali. Questi i principali punti forti: - bellissima posizione - zona comoda e di facile accesso - servizi vicini - comodità alle vie di comunicazione - tanto spazio Toscana - Arezzo - Cortona - vendita casa Cortona - vendita casa Camucia

Nella parte alta delle colline di Cortona, in una posizione riservata e immersa nella natura, Casale Burciano è una proprietà di notevole estensione, inserita in un contesto paesaggistico di grande bellezza e caratterizzata da ampi spazi, privacy e autentico fascino rurale. Il complesso comprende un casale di circa 390 mq, articolato su più livelli, e un annesso di circa 140 mq, per una superficie complessiva di circa 530 mq. Gli edifici conservano le caratteristiche proprie dell'architettura rurale toscana e offrono ambienti e volumetrie importanti, adatti sia a un progetto abitativo di ampio respiro sia a un intervento di recupero e valorizzazione con finalità ricettive, previa verifica delle possibilità urbanistiche e delle autorizzazioni necessarie. A completare il complesso è presente un ulteriore fabbricato di circa 200 mq, attualmente utilizzato come capannone e rimessa agricola. La struttura, grazie alla sua ampia superficie e alla conformazione degli spazi, si presta a essere personalizzata e valorizzata in funzione delle future esigenze della proprietà, rappresentando un interessante elemento aggiuntivo per chi desidera sviluppare un progetto più articolato. La proprietà si estende per circa 10 ettari, in un paesaggio vario che alterna ampie zone aperte, aree boschive e scorci sulle colline circostanti. All'interno della tenuta si trova inoltre un laghetto, che arricchisce il contesto naturale e contribuisce a creare un ambiente particolarmente piacevole e riservato. La posizione elevata permette di godere di un'atmosfera autenticamente collinare, lontana dal traffico e dai contesti più urbanizzati, pur rimanendo nel territorio di Cortona. Il paesaggio che circonda il casale rappresenta uno degli aspetti più interessanti della proprietà, offrendo un contesto ideale per chi desidera vivere nella campagna toscana in completa privacy. Le dimensioni del complesso e la consistenza degli spazi rendono Casale Burciano una proprietà dalle molteplici possibilità: una grande residenza privata immersa nel verde, una dimora da recuperare secondo un progetto personale oppure un investimento da sviluppare nel settore dell'ospitalità e del turismo rurale. Una proprietà importante nel territorio di Cortona, dove la dimensione degli edifici, la natura circostante e la posizione appartata si combinano dando vita a un luogo dal carattere autentico e dalle interessanti potenzialità di valorizzazione.

Situata nel Comune di Cortona, nella rinomata zona di San Pietro a Cegliolo, La Leopoldina di San Pietro è una affascinante proprietà che incarna la storia e il fascino della magnifica Val di Chiana. Le Leopoldine sono meravigliose dimore che rappresentano il connubio perfetto tra storia passata e bellezza senza tempo di questa terra. Questa proprietà è particolarmente rara, essendo una Leopoldina atipica situata nel cono collinare, contrariamente alla consuetudine di trovare questo tipo di costruzioni esclusivamente in pianura. La Leopoldina di San Pietro è composta dalla casa padronale, la Leopoldina appunto, e da due annessi circostanti: uno di circa 450 mq e l'altro di circa 51 mq. Questi annessi offrono numerose possibilità di personalizzazione attraverso un'attenta ristrutturazione. Inoltre, c'è la possibilità di recuperare un'ulteriore area di circa 290 mq con piano di recupero già approvato. La casa padronale si sviluppa su tre livelli per circa 568 mq. Grazie a un'attenta e conservativa ristrutturazione, la proprietà può essere facilmente personalizzata. È possibile suddividere la zona giorno al piano terra su 268 mq, la zona notte al primo piano sempre su 268 mq e godere di una meravigliosa suite con camera e bagno nella colombaia all'ultimo piano. L'area esterna si estende per circa 50.000 mq, tra uliveto e spazio per un eventuale giardino. La posizione collinare di questa proprietà la rende ancora più unica e rara, incarnando la storia e la tradizione architettonica della Val di Chiana.

Residenza storica, finemente ristrutturata nel 2003 con finiture tipiche toscane, uliveto, possibilità di piscina e ampliamento, in vendita a Cortona. Sulle dolci colline che circondano Cortona, questa casa di campagna in pietra si trova in un contesto di assoluta tranquillità, immersa nel verde ma a pochi passi dal centro storico, facilmente raggiungibile anche a piedi. L'edificio, risalente al 1800, è stato oggetto nel 2003 di una completa ricostruzione architettonica, eseguita partendo dalle fondamenta e rispettando rigorosamente i canoni dell'edilizia toscana. Il casale è stato interamente coibentato e rifinito con i tradizionali coppi e mezzane in cotto, materiali che donano calore e autenticità all'insieme. Gli interni conservano tutto il fascino delle dimore rurali toscane, con soffitti a travi di legno e pavimenti in cotto antico. La superficie complessiva è di circa 166 mq, distribuiti su due livelli collegati da una tipica scala esterna in pietra. Il piano primo ospita un appartamento già abitabile, composto da una luminosa zona living a pianta aperta con camino, cucina e sala da pranzo, oltre a due camere da letto e un bagno. Al piano terra si trovano due ambienti parzialmente recuperati, ideali per essere trasformati in ulteriori spazi abitativi, atelier, zona per ospiti o un'area wellness. La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno, comprendenti un curato giardino e un uliveto con 150 piante in produzione. Il terreno pianeggiante circostante offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata, perfettamente integrata nel paesaggio e con vista sulla valle. Un rifugio autentico nel cuore della Toscana: un'oasi di serenità e bellezza, ideale come residenza privata di charme o come investimento per locazioni turistiche di alto livello, a pochi minuti da uno dei borghi più affascinanti e rinomati d'Italia. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano! Contattateci per maggiori dettagli. IMMOBILE Rif: COR3396 Dove: Comune di Cortona, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia casale in pietra di circa 166 mq su due livelli, recuperato con un appartamento al piano primo, piano terra parzialmente da completare, possibilità di ampliamento volumetrico di circa 220 metri cubi, giardino e uliveto Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 2003 completa ricostruzione architettonica in pietra Condizioni: piano primo ottime, abitabile; piano terra ristrutturato al grezzo Terreno/Giardino: 2 ettari, con giardino di 510 mq e 10.640 mq con circa 150 piante di ulivo produttive

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Percorrendo una strada bianca di 500 mt ed attraversando un delizioso viale di cipressi, raggiungiamo un grazioso casale in vendita. La proprietà si trova nel comune di Cortona, è composta da casale in mattoni con piscina e rudere da ristrutturare. SPAZI INTERNI Il casale principale di circa 150 mq si dispone su due piani per un totale di 3 camere da letto e 2 bagni. Al suo interno a piano terra troviamo il soggiorno con camino ed accesso al parco, una cucina con zona pranzo anch'essa essa con accesso al portico esterno, due camere da letto, un ampio bagno di servizio e un vano lavanderia. Salendo a piano primo troviamo la camera da letto padronale con vista sulla piscina, un ripostiglio e bagno en suite con vasca e doccia. Il casale è stato ristrutturato negli anni 2000 utilizzando materiali tipici della tradizione toscana. Inoltre fa parte della proprietà anche un rustico casale di circa 330 mq che attualmente si presenta come da ristrutturare. TERRENO ED ESTERNI All'esterno il casale è circondato da un meraviglioso parco di 6.150 mq nel quale si trova la bellissima piscina 6×12 m dal quale si gode di viste mozzafiato sulle dolci colline toscane. Fanno parte della proprietà anche ulteriori 9.325 mq di terreno suddiviso tra seminativo, piccolo uliveto e vigneto. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze: riscaldamento a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio prima casa, seconda casa o per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Nella splendida campagna nei pressi di Cortona, in località Pierle, UniCredit RE Services propone in vendita un complesso colonico ubicato a circa 3 km dalla frazione di Poggioni. L'immobile è così costituito: al piano terra si trovano locali accessori all'abitazione un tempo adibiti a cantine e stalle; al piano primo si trovano, invece, i locali ad uso abitativo. Il complesso presenta una struttura portante in muratura di pietrame a faccia vista, solai e copertura in massima parte crollati, con orditura portante in travi di legno. In base a ricostruzioni catastali ed a misurazioni l'edificio aveva una volumetria di 800 m³. Il complesso è corredato, inoltre, da 11.680 mq. di terreni destinati in gran parte a seminativo e pascolo. Il prezzo è trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

Caratteristico casale in pietra del 1800 ristrutturato con piscina, dependence, giardino e uliveto in vendita con vista panoramica su Cortona. Nella campagna alle porte della città di Cortona e vicino alle sponde del Lago Trasimeno, una breve strada bianca conduce in un luogo incantevole in cima alla collina con boschi, una natura incontaminata, e una vista aperta sulla Val di Chiana e sulla città di Cortona. Interamente ristrutturato, questo casale del 1800 conserva lo stile tipico toscano con facciate in pietra, e interni con soffitti in travi di legno a vista e pavimenti in cotto in tutte le stanze. Si sviluppa su due piani per circa 165 metri quadri e al piano terra offre una grande sala giorno doppia con camino e cucina a pianta aperta. Una scala di legno porta alle due camere da letto al piano superiore. I bagni sono dotati di rivestimenti in ceramica e vasca da bagno. L'edificio ex capanna è stato convertito in uno spazio per gli ospiti con zona living e una camera, e consente un ampliamento sfruttando la tettoia esterna ad uso limonaia con la possibilità di realizzare una seconda camera con bagno. Il casale è circondato da circa 2 ettari di terreno privato e include un giardino, una piscina fuori terra di forma ovale con una bellissima vista panoramica, e un uliveto con 488 piante. Un pozzo artesiano fornisce acqua sia ad uso domestico che irriguo. Posizione riservata, a pochi minuti da negozi e servizi, pronta da abitare, perfetta sia come residenza privata, da vivere tutto l'anno o per vacanze, e anche per brevi affitti turistici e ospitare turisti per i loro soggiorni in Toscana. MMOBILE Rif: COR1189 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: casale in pietra di circa 165 mq su due livelli ristrutturato con piscna, dépendance per ospiti di 55 mq, giardino e terreno con uliveto Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 1993 - 2000 Condizioni: buone Terreno/Giardino: circa 2 ettari, tra cui giardino e uliveto con 488 piante

Cortona, vicinanze Fratta Santa Caterina, proponiamo in vendita casolare in pietra, libero su 3 lati, con accesso privato e resede esclusivo. L'immobile è da ristrutturare, si distribuisce su 2 piani così distinti: Al piano terra 2 vani adibiti ad ex stalle, legnaia e forno. Al piano primo, con accesso da scala esterna, cucina con grande camino, camera e bagno. Completa la proprietà un resede esclusivo a verde di circa 600 mq. Zona verde e tranquilla, a 10 minuti da Camucia, 15 da Cortona e 15 da Castiglion Fiorentino. Chiavi in agenzia.

Un capolavoro di eleganza toscana: casale in pietra del 1800 con portico, grandi archi in mattoni, camino, piscina e uliveto, in vendita a Cortona. Immerso nella campagna della Valdichiana, questo casale in pietra presenta il classico restauro conservativo dell'architettura rurale toscana. In posizione dominante, a pochi minuti dalla città di Cortona, offre una superficie di 359 metri quadrati su due livelli, culminando al terzo piano in una torretta. Per accedere alla proprietà si percorre una tipica strada bianca con un viale di cipressi che introduce a un bellissimo parco che circonda la villa. Qui zone a prato, alti alberi ombreggianti, un campo da bocce e un uliveto circondano la piscina. Gli spazi esterni sono concepiti come estensioni naturali del comfort domestico: un grande portico frontale si offre come teatro ideale per cene al fresco, mentre una veranda più raccolta, sul versante opposto, regala un rifugio d'eccezione per contemplare la campagna. Gli interni celebrano l'artigianalità locale e la tradizione. Il piano terra presenta una sequenza scenografica di archi in mattoni che definiscono gli ambienti senza interromperne la fluidità. Il cotto vissuto dei pavimenti e le travature in legno conferiscono un calore ancestrale, con un camino in pietra che funge da fulcro del living insieme alla cucina con isola centrale. Ogni dettaglio, dalle finiture in ferro battuto alla pietra, rivela una maestria artigianale unica. Al piano si trovano due bagni di servizio, una dispensa e una camera matrimoniale con bagno ensuite. Il piano primo ospita due camere matrimoniale con bagno ensuite, una impreziosita da un focolare, e uno studio: una stanza inondata di luce grazie a vetrate che aprono un dialogo ininterrotto con il panorama circostante. Un disimpegno con scala in muratura conduce allo spazio sulla torretta. Pronta da abitare, in un angolo della Toscana a pochi minuti da negozi, botteghe e tutti i servizi, perfetta sia da vivere tutto l'anno che per vacanza. IMMOBILE Rif: COR3552 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: casale in pietra su due livelli + torretta di superficie mq 359, giardino privato, piscina e uliveto Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 1987 Condizioni: ottime Terreno/Giardino: giardino di 6420 mq con ulivi e campo da bocce