Case in vendita - Unione dei comuni Savena-Idice

IN TRATTATIVA - MONTERENZIO a circa 12 km da San Lazzaro di Savena deliziosa porzione di villa bifamigliare in zona signorile e comoda ai servizi. La villa si sviluppa su due piani al piano terra attraverso un ampio porticato di circa 36 mq entriamo nella zona giorno con cucina a vista di 30 mq da cui si accede esternamente ad un'area cortiliva/giardino di 80 metri riservata e ben esposta. Sempre al piano terra troviamo un ampio bagno e una cantina finestrata di 20 mq adibita a studio. Al primo piano collegato da scala interna troviamo un ampio e luminoso appartamento di circa 100 mq composto da cucina abitabile, ampia sala due camere e bagno oggi adibito a 4 camere e bagno. Completa la porzione una bellissima mansarda e un lastrico/terrazzo di 36 mq. TIPOLOGIA PARTICOLARE DA VEDERE! Rif. CT6166 - www.kapitalre.it KapitalRE vi offre consulenza a 360 gradi affinché tutti i nostri clienti possano Sentirsi a Casa in una scelta così importante ed emozionante. Chiedi al referente che ti accompagnerà in visita tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione di interni, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi. La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

Alessia Zamara Real Estate propone in vendita a Pianoro, in posizione riservata e immersa nel verde delle prime colline, raffinata porzione di villa bifamiliare di recente costruzione (anno 2000), libera su quattro lati, perfetta sintesi tra eleganza, funzionalità e stile di vita contemporaneo. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa di prestigio, in un contesto tranquillo. INTERNO: Unità di 233 mq, al piano terra accogliente soggiorno, zona pranzo, spaziosa cucina abitabile, dispensa, ripostiglio e bagno. Al primo piano: secondo e terzo bagno, due camere da letto, guardaroba e altre due camere da letto ideali anche come studio, palestra o sala hobby. Completano la proprietà: Curatissimo giardino di circa 700 mq, Dotato di pergolato ombreggiato, area solarium e spazi perfetti per godere della natura in totale privacy. Area cortiliva privata con ingresso carrabile e pedonale, zona parcheggio dedicata. L'immobile gode di porta blindata, infissi in legno e doppio vetro con cancelli di sicurezza, scuri e impianto d'allarme. Riscaldamento autonomo. Soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera vivere in una residenza esclusiva, circondata dal verde e dalla tranquillità. ESTERNO: Villa in ottime condizioni. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Pronto per essere abitato o affittato. - Ottima zona tranquilla - Immobile in ottime condizioni - Ottimo per famiglie

Villa composta da due unita': Appartamento con ingresso indipendente di mq.275 Piu' giardino/corte privata di mq. 1.800 Con splendida vista panoramica sulle colline. Internamente l'appartamento principale (ristrutturato nel 1990) e' composto da: Piano terra: ingresso dalla corte privata, ampio soggiorno con accesso al bellissimo balcone panoramico, cucina abitabile, lavanderia con ampio ripostiglio finestrato, studio e bagno. Primo piano: due camere spaziose, bagno finestrato, ampia cabina armadio finestrata/ secondo bagno e ampissima terrazza coperta abitabile. Piano secondo: mansarda con altre due ampie camere con soffitto a legno e bagno con ripostiglio. Posti auto in corte privata. Autorimessa mq. 85 ad €. 30.000,00 + volendo altro appartamento €. 160.000,00 Volendo completa la proprieta' un altro appartamento al piano terra al grezzo di circa mq. 90 piu' giardinetto privato e ampia autorimessa di mq. 25. € 160.000,00

Proponiamo in vendita uno splendido villino indipendente, situato nella prima collina bolognese, a soli 5 minuti da tutti i servizi. Questa proprietà, in ottimo stato e costruita nel 2000, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità, totale privacy/indipendenza e comodità. Con un giardino privato di circa 2.000 mq, completamente recintato ed in parte piastrellato per l'accesso delle auto, è il luogo ideale per chi ama la natura senza rinunciare alla vita cittadina. L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un luminoso soggiorno con cucina che si apre sul giardino, disimpegno, due camere da letto ed un bagno finestrato. La zona giorno è perfetta per momenti di relax e convivialità, grazie anche al portico che si affaccia sul giardino dove è possibile pranzare/cenare all'aria aperta. Al piano interrato, una tavernetta con camino offre uno spazio accogliente per le serate in famiglia, insieme ad un secondo bagno/lavanderia ed un ulteriore ambiente che però gode di una finestra completamente fuori terra. La casa è dotata di moderni comfort come pannelli fotovoltaici da 7 kW ed un impianto di climatizzazione con inverter appena installato. Non perdere l'occasione di vivere in un contesto residenziale non isolato, dove la tranquillità ed il verde sono le caratteristiche principali. Questo villino rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un immobile in mezzo al verde, riservato ed indipendente senza però allontanarsi dalla città. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! Gabriele Draghetti 348.6923948 - info@dgimmobiliare.net

OZZANO EMILIA - Rif. OZN1016-M - NESSUN ONERE DI MEDIAZIONE. All'interno di un nuovo comparto residenziale in un ricercato comune alle porte della città di Bologna, ai piedi delle colline del Parco Regionale dei Gessi Bolognesi, in grado di accogliere le esigenze di coloro che vogliono vivere nel verde, in un clima disteso e di tranquillità senza rinunciare alla comodità nel raggiungere i servizi del paese e la città. Qui sorgerà il nuovo complesso residenziale denominato “Le Dimore”, frutto di un ambizioso progetto volto a coniugare un'architettura contemporanea e sobria con l'elevata Prestazione Energetica e le attuali normative antisismiche. Peculiarità dell'intervento sono l'attenta e ricca progettazione rivolta sia alla godibilità/funzionalità di piacevoli spazi interni ed esterni, sia al ricercato design architettonico generato dall'accostamento sfalsato dei volumi e dai diversi colori e materiali applicati in facciata. VILLA MONOFAMILIARE MONOPIANO interamente disposta al piano terra inserita nel giardino privato che circonda la villa sui quattro lati: accesso indipendente dalla loggia, meravigliosa zona living di 45mq con cucina abitabile a vista (separabile) caratterizzata da una doppia suggestiva vetrata e da volumi diversi, disimpegno, camera padronale 15,4mq, due camere doppie 13mq ed 11mq e due ampi bagni finestrati. Completano la proprietà la cantina 6,3mq, l'autorimessa 17,5mq, il vano tecnico 1,2mq, il posto auto scoperto ed il grazioso giardino privato di 400mq circa. La Villa sarà certificata in Classe Energetica A4, priva dell'utenza del gas, dotata di moderna pompa di calore aria/acqua, impianto di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico esclusivo da 8,5Kw, pred. impianto raffrescamento con idrosplit, predisposizione VMC (ventilazione meccanica controllata), pred. ricarica auto, tapparelle motorizzate. Possibilità di scelta tra ottimi materiali di finitura, con pavimenti in gress porcellanati di grandi formati.

Vendita Rastignano Via Del Parco Villa Bifamiliare Mq 350 € 550.000. In zona residenziale collinare, immersa nel verde a 5 minuti dalla stazione ferroviaria di Rastignano e dai principali servizi, vendesi porzione di Villa Bifamiliare di mq 350 divisa in due unità abitative internamente collegate tra loro, ideale per due nuclei familiari Genitori - Figli. L'immobile di superficie commerciale 350 mq, si sviluppa su tre piani fuori terra e dispone di un giardino piantumato di circa 2700 mt dotato di acqua e corrente perimetrale, una corte adibita a parcheggio con due cisterne di raccolta acqua piovana per 100 mila litri. L' UNITA' 1 posta al piano seminterrato e terra (rialzato) è composta da: soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni, tre camere e cantina; L' UNITA' 2 posta al piano terra (rialzato) e primo (sottotetto) è composta da: soggiorno, cucina, terrazza di circa 40 mq, bagno, ripostiglio, studio e due camere matrimoniali; L'immobile edificato negli anni 70 si presenta in buono stato di manutenzione, gli impianti, le finiture ed i rivestimenti risalgono al periodo di costruzione. Il tetto e le grondaie sono stati rifatti nel 2005. Riscaldamento autonomo (caldaia unica per le due unità abitative), aria condizionata, doppi infissi esterni, tapparelle, pavimenti in ceramica. Libero al rogito. Classe energetica G. L'immobile è in esclusiva ed in collaborazione con l'agenzia IBI Curti. Rif. RV/008 Mq. 350 € 550.000 Agenzia Paradiso 393.9581544.

Proponiamo in vendita una bellissima villa indipendente, circondata da un ampio giardino privato, perfetto per vivere momenti di relax all'aperto grazie anche alla presenza di una suggestiva zona forno per pane e pizze. La proprietà è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, ma collegate internamente, soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o soluzione genitori/figli. Prima unità: Ingresso indipendente su uno spettacolare salone di circa 60 mq con camino, cucina separata, bagno finestrato con doccia e comoda lavanderia. Al piano superiore troviamo una zona relax, una camera matrimoniale, una cameretta singola e un secondo bagno finestrato con doccia. Seconda unità: Accesso indipendente al primo piano (e collegata internamente alla prima unità), composta da sala con camino (possibilità di ricreare la zona cucina), tre camere da letto e bagno finestrato con doccia. Completano la proprietà: -Ampia cantina con accesso diretto dalla cucina che funge da dispensa -Garage di 30 mq con accesso dal giardino Possibilità di realizzare una piscina nella parte alta del giardino L'immobile si presenta in buono stato conservativo, non richiede interventi di ristrutturazione ed è dotato di riscaldamento autonomo con caldaie a metano. Situata in una zona verde e tranquilla, a soli 15 km da San Lazzaro di Savena, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca privacy. Classe energetica G Per maggiori informazioni: Ludovica Nosari - 348/8019099

per INFO/VISITE -> FRANCESCO 351.335.39.39 LOIANO/MONGHIDORO: Costruzione anni 1970. Disponibile alla vendita, porzione di VILLA BIFAMILIARE libera su 4 lati. ingresso INDIPENDENTE e GIARDINO privato di 200mq al piano TERRA. SALONE, cucina, bagno, DUE camere matrimoniali e TERRAZZO di 20mq verandato al piano PRIMO. GARAGE doppio di 25mq in vendita ad euro 9.000,00. LIBERA SUBITO.

Monghidoro - loc. Campeggio, in zona panoramica con vista mozzafiato sull'intera vallata, immersa nel verde ma non isolata e comoda alla viabilità principale, proponiamo in vendita villa unifamiliare dalla razionale organizzazione degli spazi. L'immobile, sviluppato su due piani, si compone di: doppio ingresso per l'accesso ai due piani terra e primo. Gli ambienti principali, siti al piano primo, a cui si accede da scala esterna e terrazzo o direttamente da giardino su retro, sono accoglienti e ben distribuiti: soggiorno con camino, cucina abitabile a vista con affaccio sulla veranda panoramica, due camere matrimoniali, bagno. Al piano inferiore troviamo ampio salone con ulteriore e caratteristico camino in mattoni, grande cucina abitabile, secondo bagno oltre a locale accessorio e godibile portico. La proprietà, con giardino privato che la circonda per tutti e quattro i lati, con parti piastrellate e zone a verde già piantumate, si correda di zona autorimesse e appezzamento di terreno di circa 3000 mq a bosco. Possibilità di pagamento dilazionato caparra 5.000 €. con consegna dell'immobile, 36 rate da 800 €. saldo a rogito 135.000 Prezzo complessivo 168.800. Adiacenti, volendo, due lotti di terreno edificabile di 1100 mq ciascuno e due di terreno agricolo per un totale di 7500 mq. Vuoi vendere o permutare il tuo immobile e non sai quanto vale casa tua? Noi proponiamo una valutazione completamente gratuita con relativa analisi comparativa degli immobili recentemente venduti oltre a quelli sul mercato ed un servizio che vi consentirà di gestire al meglio il vostro immobile. Prova il nostro servizio di valutazione on-line cliccando suhttps://www.immobiliaregaiare.it/valuta.php Inoltre puoi seguirci sulla nostra pagina facebook Immobiliare Gaia re per essere aggiornato sulle nostre proposte immobiliari. Eventuali immagini ed informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Proponiamo in vendita elegante villa con piscina, situata a soli 20 minuti dal centro storico di Bologna. Immersa nel verde e nella tranquillità, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla vicinanza alla città e ai principali servizi. Il giardino privato di circa 500 mq circonda la villa e offre spazi perfetti per il relax e per vivere l'esterno durante la bella stagione. La piscina e il gazebo attrezzato rendono l'area esterna particolarmente piacevole per pranzi, cene e momenti conviviali. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, luminosa e ben collegata al giardino grazie alle ampie vetrate. Gli ambienti comprendono un soggiorno arredato con elementi di design, una cucina a vista realizzata su misura e un bagno finestrato. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre camere matrimoniali, balcone con vista sul verde e due bagni recentemente ristrutturati. Al piano inferiore si trova una taverna accogliente e curata, completa di seconda cucina, ideale come spazio conviviale o zona dedicata agli ospiti. Completano il livello un'ulteriore stanza utilizzabile come studio, palestra o camera di servizio, un bagno e un'ampia lavanderia. Una villa elegante e funzionale, pensata per offrire comfort, privacy e qualità abitativa in un contesto verde e riservato.

Rif: V06 - Rif: V06 SOLUZIONE AL GREZZO AVANZATO ZONA: L'immobile sorge a Monterenzio in Via Cassano, i servizi principali sono: Comune (6,5 Km), Poste (6,5 Km), Supermercato (7.0 Km), Farmacia (8.0 Km). IMMOBILE: L'appartamento è sviluppato su 2 Livelli, Ingresso su Soggiorno con Angolo Cottura che da Accesso ad una Ampia Loggia e il Primo Bagno, dal Vano scale si accede alla Zona Notte dove Troviamo 2 Camere Matrimoniali e 1 Camera Singola e il Secondo Bagno. Conclude la Proprietà ampia Taverna, Garage di 16 Mq e Giardino Privato di 400 Mq. CAPITOLATO: Proponiamo in vendita soluzione abitativa con intonaco esterno di colore Bianco. L'immobile è realizzato con materiali in bioedilizia e presenta un cappotto esterno di 6 cm, finestre in Legno con doppi vetri e persiane. Gli interni sono già suddivisi con pareti, L'immobile ha la Disposizione per l'impianto elettrico e Riscaldamento a Pavimento. La Soluzione è totalmente Al Grezzo Avanzato, Rimane da completare solo l'impianto di riscaldamento a pavimento, gli impianti idraulici ed elettrici, oltre alla posa di pavimenti e piastrelle. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: -Giardino Di Proprietà -Ingresso Indipendente -Personalizzabile -Ampia Metratura

Villa Unifamiliare in vendita a Bologna, via Andrea Costa Bella residenza, volendo divisibile anche in due appartamenti. La costruzione risale ai primi anni del ‘900, su progetto dell'architetto Sironi, ed è inserita nel complesso residenziale di ville esclusive. La proprietà è dotata di giardino privato ed autorimessa. La residenza, di 515 mq, è così organizzata: - Al PIANO TERRA: un salone doppio, sala da pranzo, cucina semiabitabile con balcone che affaccia sul giardino che si trova sul retro della proprietà, un bagno, uno studio e tre ingressi; - Al PRIMO PIANO: 3 camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno in camera, un ulteriore bagno al servizio della zona notte ed un'ampio soggiorno tv con balcone che affaccia sul giardino interno; - MANSARDA DA COMPLETARE con travi a vista, è stata mantenuta al grezzo e questo ne consente la massima personalizzazione; - PIANO INTERRATO DA COMPLETARE: composto da cinque grandi cantine distribuite da due disimpegni che coprono l'intera superfice del villino, con un bagno/lavanderia ed un vano tecnico con pompa di calore. Una delle cantine è anche collegata all'esterno. EFFICIENTAMENTO ENERGETICO E INTERVENTI ANTISISMICI: Un impianto fotovoltaico con potenza di 3,9 KW, completato da un sistema di accumulo di capacità 6KW, alimenta una pompa di calore che fornisce all'immobile riscaldamento e acqua calda sanitaria e fa parte di un recentissimo efficientamento energetico che ha comportato anche la realizzazione di un cappotto interno dello spessore 12 cm. Questo importante intervento ha incluso anche il tetto di copertura del villino che è stato completamente isolato e coibentato. Nuovi infissi in triplo vetro con gas consentono un importante isolamento sia termico che acustico senza alterare in alcun modo la storicità e l'eleganza dell'edificio. Contestualmente a l'immobile è stato oggetto di importanti interventi antisismici. Nelle planimetrie viene presentato un progetto della potenziale divisione in due unita abitative. 4 LIVELLI GIARDINO ESCLUSIVO E AUTORIMESSA PARZIALMENTE RISTRUTTURATO CLASSE ENERGETICA A1

VILLA INDIPENDENTE IMMERSA NEL VERDE SU 3 LIVELLI A pochi minuti dal centro di San Lazzaro di Savena, in una posizione riservata e di assoluto pregio, proponiamo una villa indipendente situata in un contesto esclusivo, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. L'immobile dispone di due accessi indipendenti ed è distribuito su più livelli. Il piano principale accoglie gli ambienti destinati alla vita quotidiana: un ampio living con camino, progettato anche per ospitare numerose persone, un luminoso soggiorno, una spaziosa cucina abitabile con isola centrale realizzata in muratura, due camere matrimoniali di generose dimensioni, una delle quali dotata di cabina armadio, una camera singola e tre bagni. Il livello inferiore, completamente rinnovato e valorizzato dalla notevole luminosità degli ambienti, dispone di un ingresso autonomo direttamente dal piazzale. Si presta a molteplici utilizzi grazie alla sua versatilità. Completano il piano un bagno di servizio, un'autorimessa e una capiente armadiatura realizzata su misura nel vano scala. L'ultimo livello è costituito da un piano mansardato che comprende due camere, un bagno e due ampi locali finestrati ancora da rifinire, offrendo così la possibilità di personalizzare ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze. All'esterno la proprietà è circondata da un ampio giardino attrezzato, ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta. È inoltre presente un impianto di irrigazione alimentato sia dalla rete idrica sia da una cisterna per il recupero dell'acqua piovana. Nel 2022 la villa è stata interessata da un'importante riqualificazione finalizzata al miglioramento dell'efficienza energetica e del comfort abitativo. Tra gli interventi eseguiti figurano l'installazione di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, una caldaia ibrida Wolf con pompa di calore, addolcitore dell'acqua, cappotto termico in quarzo silicato ad alte prestazioni e una colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Grande attenzione è stata dedicata anche alla sicurezza strutturale, grazie a opere di consolidamento con micropali e travi in cemento armato che conferiscono all'immobile un'elevata classe sismica. La proprietà è inoltre dotata di porta blindata, inferriate installate su tutte le finestre e sistema di allarme. Una soluzione di rara reperibilità, perfetta per chi cerca una residenza esclusiva immersa nel verde, con ampi spazi interni, finiture di qualità e tecnologie di ultima generazione, a pochi minuti dal centro di San Lazzaro di Savena e a 15 minuti da Bologna. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci. IN COLLABORAZIONE CON OLTRE IMMOBILIARE

Per chi sogna una vita lontana dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei servizi, questa splendida villa rappresenta una soluzione davvero unica. Un'oasi di pace immersa nella natura, a pochi minuti da Bologna. La villa, con i suoi 185 mq, si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, pensati per garantire comfort e funzionalità a tutta la famiglia. La villa si sviluppa su due livelli, con una distribuzione degli spazi studiata per garantire comfort, funzionalità e massima vivibilità. Al piano terra si viene accolti da un ampio salotto che conduce al luminoso soggiorno, impreziosito da un suggestivo camino, cuore della casa e perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale durante la stagione invernale. La cucina, separata dalla sala da pranzo, offre ambienti ben organizzati e ideali per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Completano il piano un bagno di servizio e pratici ripostigli, preziosi per mantenere ogni spazio perfettamente organizzato. Il primo piano, accessibile sia dalla scala interna sia tramite ingresso indipendente, rappresenta la zona notte e garantisce la massima privacy. Qui trovano spazio quattro ampie camere da letto, due delle quali arricchite da cabine armadio, ideali per chi desidera ambienti eleganti e ben organizzati. Un bagno serve il piano, mentre due terrazzini regalano piacevoli affacci sul verde circostante, offrendo angoli riservati dove rilassarsi e godere della quiete della proprietà. La proprietà è completata da quattro comodi posti auto privati, un plus sempre più ricercato, circondata da oltre 3.000 mq di parco privato offre inoltre un contesto di assoluta tranquillità. La villa si presenta in eccellenti condizioni, grazie a un'importante ristrutturazione eseguita nel 2024, che ha valorizzato l'immobile rendendolo moderno, efficiente e immediatamente fruibile, senza la necessità di ulteriori interventi. Il comfort abitativo è assicurato da un impianto di riscaldamento autonomo a gas, con distribuzione sia a radiatori sia a pavimento, capace di garantire un clima ideale in ogni stagione. Dal punto di vista dell'efficienza energetica, l'abitazione è dotata di impianto fotovoltaico a supporto dei consumi elettrici e della produzione di acqua calda sanitaria, oltre a impianto di climatizzazione, che assicura il massimo benessere durante i mesi estivi. Completano le dotazioni serramenti in PVC con doppi vetri, che offrono un eccellente isolamento termico e acustico. Via Zena si trova a Pianoro, immersa nella verde e tranquilla Val di Zena dell'Appennino bolognese. La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: immersa nel verde e nella privacy della campagna bolognese, ma a circa 10 km di distanza da Bologna, permette di coniugare la serenità della vita all'aria aperta con la comodità di raggiungere rapidamente la città e tutti i principali servizi. Una proprietà pensata per chi desidera spazio, indipendenza e qualità della vita, dove natura, tranquillità e comfort si fondono in un equilibrio perfetto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immersa nella quiete di un parco privato di 2.000 mq, questa villa si erge in posizione riservata e dominante, regalando scorci incantevoli sul verde circostante. Circondata da un giardino curato, la proprietà offre un'oasi di benessere e privacy. Numerosi spazi esterni attrezzati, tra cui gazebo e zone dedicate a ospitalità e convivialità, invitano a vivere momenti all'aria aperta. Elemento di rara suggestione è la piscina a sfioro, armoniosamente inserita nel paesaggio naturale: una vera e propria finestra sull'orizzonte verde. La villa si sviluppa su tre livelli: al primo piano si apre la zona giorno, dove ambienti luminosi e accoglienti si affacciano direttamente sul giardino. Qui, il camino e l'ampia cucina creano lo spazio perfetto per la vita quotidiana. Al piano superiore, si apre invece la zona notte, dove l'altana panoramica ospita la camera padronale, con balcone privato, la seconda camera si affaccia sull'ampio terrazzo e la possibilità di una terza camera negli ambienti al momento adibiti a cabine armadio. Al piano inferiore, si trova la zona pensata per il benessere e il tempo libero, con un'accogliente taverna, spesso utilizzata per momenti di convivialità, l'area degustazione, la palestra attrezzata e l'area wellness completa di sauna. La proprietà è dotata delle più moderne tecnologie, con impianto fotovoltaico e sistema domotico per la gestione dell'illuminazione e della sicurezza. Un ampio garage di circa 80 mq, provvisto di colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici, completa questa residenza unica, dove natura, comfort e innovazione convivono in perfetto equilibrio. La villa è situata in Via del Falco, in una delle zone più esclusive e panoramiche di Pianoro, a pochi minuti da Bologna e da San Lazzaro di Savena. La posizione dominante, immersa nel verde delle colline, garantisce massima privacy e un'atmosfera di quiete, pur rimanendo comodamente collegata ai principali centri abitati e ai servizi. La proprietà dista circa 14 km dal centro di Bologna, facilmente raggiungibile in 15 minuti in auto tramite la Strada Provinciale SP65 o la tangenziale est. Anche San Lazzaro di Savena si trova a brevissima distanza: soli 9 km, percorribili in circa 10 minuti, rendendo questa residenza ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla praticità. Ottimi i collegamenti con i mezzi pubblici: la stazione ferroviaria di Pianoro consente di raggiungere Bologna Centrale in circa 25 minuti, mentre la linea autobus 96 collega direttamente Pianoro con il centro di Bologna, offrendo una valida alternativa all'auto privata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Via della Quercia (Monterenzio). Immersa nel verde di giardino esclusivo, Giordani & Partners Real Estate propone in vendita una villa plurifamiliare, suddivisa in tre appartamenti, oltre garage e cantina. POSIZIONE: Via della Quercia, ex vicolo Moron di Cavagna, in posizione riservata e silenziosa, a pochi minuti dal centro del paese in posizione comoda ed alle principali arterie viarie. PARTE INTERNA: al piano terra troviamo un appartamento ristrutturato composto da zona giorno con camino e angolo cottura dal quale si accede al giardino, due camere matrimoniali, un servizio. Al primo piano, con accesso dal giardino, troviamo due appartamenti speculari, da rivedere interamente, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura dal quale si accede al primo balcone, due camere da letto, di cui una con accesso ad un ulteriore balcone, servizio. Completa la proprietà un garage doppio e una cantina, situati al piano terra. PARTE ESTERNA: villa con facciate in intonaco composta da tre unità abitative, due al primo piano ed una al piano terra, circondata da parco esclusivo di circa 1.000 mq PARTE IMPIANTISTICA: riscaldamento autonomo. PERCHE' SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: la flessibilità delle singole unità immobiliari consente di creare un contesto plurifamiliare, le singole dimensioni degli appartamenti ed il silenzioso contesto garantiscono vivibilità degli ambienti e tranquillità. Richiesta 298.000 €. L'indirizzo di geolocalizzazione dell'immobile potrebbe essere approssimativo. Per ulteriori informazioni e per predisporre una visita della proprietà, potete contattare il nostro ufficio telefonando allo 051 584447, oppure potete inviare un'e-mail al seguente indirizzo: info@giordanire.com. Potete inoltre visionare questa ed altre soluzioni visitando il nostro sito www.giordanire.com. La nostra agenzia immobiliare, associata FIAIP, testimone privilegiato Nomisma, si è specializzata in compravendite e locazioni immobiliari, offrendo ai propri clienti numerosi servizi: consulenza per compravendite immobiliari (con assistenza fiscale e finanziaria) in Italia ed all'estero, stime e perizie anche per successioni e divisioni ereditarie, consulenza contrattualistica, legale e notarile, pratiche catastali ed edilizie, consulenza per l'esecuzione di interventi di costruzione e ristrutturazione pre-post vendita, servizi di property finding in Italia ed all'estero promozione pubblicitaria sulle principali riviste settoriali ed internet, home staging. Lingue straniere parlate: inglese, spagnolo e francese. Our real estate agency is specialized in real estate sales and rentals. It offers the following services: Real Estate sales consulting (including fiscal and financial assistance) in Italy and abroad, Inheritance estimates and appraisals, including hereditary divisions, Contract consulting, both legal and notary, Cadastral and construction assistance, Construction renovation consulting, pre and post-sales, Property finding services in Italy and abroad, Advertising and promotion through major trade journals and the Internet, Home staging. Languages spoken: English, Spanish and French.

A Castel de' Britti, nel comune di San Lazzaro di Savena, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 300 mq, inserita in un contesto collinare riservato, autentico e di rara bellezza, a breve distanza da Bologna. La proprietà si trova in una posizione speciale: appartata ma non isolata, circondata dalla quiete delle colline. Il borgo di Castel de' Britti, con la sua atmosfera raccolta e la presenza della storica chiesetta, conserva un fascino genuino e discreto, ideale per chi desidera vivere in un luogo silenzioso, panoramico e ricco di identità. La villa si sviluppa su due livelli. Attualmente il piano terra ospita un'attività di ristorazione conosciuta e consolidata, mentre il primo piano è destinato ad abitazione. La proprietà dispone inoltre di quattro bagni, un garage e quattro posti auto. Il cuore della proprietà è la splendida terrazza panoramica, un ambiente scenografico e suggestivo da cui si gode una vista mozzafiato sulle colline circostanti. Uno spazio raro, capace di rendere questa villa unica sia come residenza privata sia come progetto imprenditoriale. La versatilità dell'immobile rappresenta uno dei suoi principali punti di forza. La proprietà può infatti essere trasformata in una residenza indipendente di grande charme, ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di ampi spazi, privacy, vista e comodità. Allo stesso tempo, può rappresentare un'interessante opportunità per chi desideri proseguire o valorizzare l'attuale attività di ristorazione, con il vantaggio di un'abitazione annessa e di una location panoramica di forte impatto. Una soluzione rara alle porte di Bologna, capace di unire indipendenza, panorama, riservatezza e grande potenziale. L'attività di ristorazione è oggetto di trattativa separata. Castel de' Britti è un piccolo borgo collinare nel comune di San Lazzaro di Savena, immerso in un contesto naturale riservato e panoramico, ma comodamente collegato a Bologna e ai principali servizi. La zona conserva un'atmosfera autentica e raccolta, caratterizzata dalla quiete delle colline, dalla presenza della storica chiesetta e da un contesto residenziale discreto e piacevole. Una posizione ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, senza rinunciare alla vicinanza alla città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Sulle affascinanti colline bolognesi di Rastignano, a pochi minuti da San Lazzaro, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare immersa nella quiete, in posizione dominante e circondata da un'oasi di verde e privacy. La proprietà, di circa 340 mq, si sviluppa su più livelli ed è inserita in un contesto esclusivo e riservato. All'esterno, oltre al garage doppio, è presente un campo da tennis privato, attualmente in disuso, ma con grande potenziale per essere recuperato e trasformato in un'area sportiva o ricreativa. Al piano terra si trova un ampio e luminoso soggiorno, affiancato da una cucina abitabile con accesso diretto all'area esterna. Completano il livello un bagno e uno studio. Il primo piano ospita la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una con terrazzo panoramico, due bagni e una scala a chiocciola che conduce all'ampio sottotetto, ambiente versatile e personalizzabile. Il piano interrato accoglie una grande taverna, oltre a zona lavanderia e cantina. La proprietà include un garage doppio e si distingue per la presenza del campo da tennis privato. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, principalmente nelle finiture e nei materiali, offrendo così la possibilità di valorizzare gli spazi e adattarli alle proprie esigenze. Rastignano, incastonata tra le colline alle porte di Bologna e a breve distanza da San Lazzaro di Savena, è una località apprezzata per l'atmosfera tranquilla e riservata e per i panorami collinari di grande fascino. Il contesto è caratterizzato da abitazioni immerse nel verde e da un'elevata qualità della vita, ideale per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino senza rinunciare ai servizi. La proprietà si inserisce in questo scenario come un'oasi di privacy e silenzio, rimanendo al contempo ben collegata: in pochi minuti è possibile raggiungere sia Bologna sia San Lazzaro, con accesso agevole alle principali vie di comunicazione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Monghidoro - Località Campeggio Immersa nel verde dei monti proponiamo Villa indipendente di ampia metratura circondata da 2000 mq di corte esclusiva. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è così composta: ingresso arredabile, spazioso salone con camino, cucina con accesso a veranda con BBQ, tre camere da letto di cui una con grande terrazza, bagno. Al primo piano due camere comunicanti, terrazza e bagno. Al piano seminterrato taverna, lavanderia/bagno, cantina e garage doppio. Questo piano presenta umidità sulle pareti e sul soffitto. L'oggetto, da rivedere, è affittato fino a gennaio 2027 con un canone annuo di Euro 7.800,00. Per info e visite contattare Paolo al 3397759182 o scrivere a ufficio@immobiliaresanazzaro.it

Immersa nelle prime colline bolognesi, in una posizione panoramica e tranquilla, questa splendida villa indipendente di circa 300 mq e con un giardino privato di 300 mq rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, spazio e modernità. L'immobile è stato completamente ristrutturato grazie all'utilizzo del bonus 110%, con lavori che hanno coinvolto ogni dettaglio, garantendo elevate prestazioni energetiche e una qualità superiore. La villa si sviluppa su quattro livelli principali, con tre ingressi indipendenti che offrono una totale privacy e versatilità. Al piano terra, un ampio salone e una cucina abitabile accolgono gli ospiti in un ambiente luminoso e accogliente. Al primo piano, troviamo tre camere da letto spaziose e due eleganti bagni. Proseguendo al piano superiore, la mansarda con bagno e balcone offre uno spazio perfetto per uno studio o una zona relax. Il seminterrato è composto da una taverna con cucina, zona giorno, una camera da letto e un bagno, ideale per ospitare amici o parenti in totale indipendenza. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di infissi in doppio vetro camera in PVC, cappotto termico esterno per un migliore isolamento, e una caldaia nuova per garantire il massimo comfort. Inoltre, nel garage, che può ospitare fino a 3 auto, è stata installata una stazione di ricarica per veicoli elettrici, una caratteristica perfetta per chi possiede un'auto elettrica. La proprietà è un perfetto equilibrio tra modernità, comfort e tranquillità, pur trovandosi a pochi minuti dal centro della città. Ape: B. AREA IMMOBILIARE Via San Felice 83/B Bologna (BO) tel. 051/55 84 22 - cell. 346/40 86 862.