In Sabina, a soli 5 km dalla stazione metropolitana di Fara in Sabina, è in vendita questa splendida villa con ampio terreno circostante e piscina. La dimora ha una superficie complessiva di 250 mq ed è egregiamente circondata da circa 2500 mq di magnifico verde. La villa si sviluppa su due livelli perfettamente disposti, in cui al piano terra si trova la zona living con ampio soggiorno impreziosito da un camino di design, cucina, 3 camere, due bagni e terrazzo. Il piano inferiore ospita un ampio salone con camino, cucina con dispensa, camera, bagno, locale lavanderia e garage. Uno spettacolare giardino ornato da un oliveto e alberi da frutto completano al meglio l'immobile in vendita. Esclusiva e accogliente, questa villa in vendita è una vera e propria residenza da sogno dalla quale apprezzare a pieno l'incredibile panorama sui colli della Sabini.

La proprietà si trova a pochi chilometri dalla famosa città rinascimentale di URBINO, in una posizione dominante ed aperta, immersa nel verde della campagna marchigiana. La vicinanza della Fano romana rende di facile fruizione le ampie spiagge sabbiose. L'ubicazione strategica, incastonata nella collina a 300mt di livello sul mare, permette di godere di una vista magnifica e di sole durante la maggior parte della giornata. La campagna circostante è ben tenuta e priva di nuove costruzioni. La proprietà si compone di due parti distinte e adiacenti. La prima struttura è rappresentata da una villa ristrutturata da casa colonica del primi anni dell' 800 seguendo i canoni caratteristici dello stile del luogo ed impiegando materiali di pregio. Il corpo originario si compone di due livelli con una superficie complessiva di circa 800 mq i successivi ampliamenti hanno portato ad una superficie totale di 1800 mq. Attualmente è la sede di un ristorante stellato che ha ampliato il suo business con organizzazione di eventi e ospitalità. Il piano primo della villa è composto di un ampio soggiorno con possibilità di camino, due camere matrimoniali, cabina armadio, palestra, 3 bagni finestrati, ampie verande su due fronti dell' immobile, una che si sviluppa su tutta la lunghezza,una che si affaccia sul lato posteriore della struttura. Il piano terra è costituito nella parte originaria da un ampia sala con camino e servizi;locali cucine professionali in ottimo stato di manutenzione con servizi igienici per il personale; due ampliamenti destinati a sale ristorante realizzati con vetri scorrevoli su tutta l'altezza, tetto in legno fornito dalla azienda Centrolegno, impianti professionali di filodiffusione Bang&Olufsen; cantina sotterranea in cemento armato di ampie dimensioni che alloggia circa 10.000 bottiglie. Tutti gli ambienti sono provvisti di impianti di condizionamento termico e impianti elettrici di ultima generazione. La villa si circonda di un giardino con impianto di irrigazione e di illuminazione una vasca piscina con pavimentazione in legno, una terrazza che si sviluppa su una equivalente superficie destinata a ripostiglio e spogliatoi. Completano la struttura le 7 camere matrimoniali con servizi costruite in bioedilizia in fronte alla vasca piscina. Questa proprietà rappresenta l'investimento perfetto sia per coloro che sono in cerca di una prima casa in campagna di grandi dimensioni sia coloro che desiderano proseguire il progetto di business attualmente operativo che si compone di : ristorazione di qualità, ospitalità e wedding, questo ultimo segmento costituisce in questo momento il core-business di tutta la struttura in quanto il settore di mercato su cui si propone è di alta redditività. La seconda della proprietà è rappresentata da terreno confinante su cui è impiantato un uliveto a produzione DOP di extravergine di oliva,varie particelle di vigna sperimentale già produttiva, una cantina di produzione attiva, un immobile attualmente accatastato come luogo di culto. Tutto il territorio è fornito di impianto di irrigazione, impianto di illuminazione in domotica, interramento dei pali di energia elettrica. I terreni in totale si sviluppano su una superficie di ha 3,40 Specificatamente gli appezzamenti condotti a vigna sono ad impianto a sett'once con uva sangiovese, due pergolati di piante centenarie sono con uva Italia; L' uliveto è costituito da molte varietà autoctone e da esemplari millenari che hanno un valore storico oltre che produttivo; due grandi serre con ombrario per la coltivazione dell' orto. Tutte le coltivazioni rispettano disciplinari del biologico. I terreni sono stati oggetto di concessioni a costruire con destinazione turistico alberghiera. Attualmente sono definiti e intersecati da strade che permettono l'accesso su una strada provinciale e su una strada vicinale.

Nel cuore del Friuli Venezia Giulia, baricentrica rispetto il Capoluogo, le zone balneari e i colli, Villa Rigatti si distingue per l'unicità del suo fascino storico. Attualmente adibita ad attività ricettiva, dotata di ampie sale per ospitare eventi di varia tipologia, cucina perfettamente attrezzata, due lussuose suites per accogliere ospiti ed un signorile appartamento del tipo "attico", oltre alla piscina e annesso ampio locale a servizio della stessa, la villa si presenta in perfetto stato di manutenzione e conservazione. E' stata oggetto, a partire dal 2006, di un radicale intervento di ristrutturazione e restauro conservativo che ha rivisto spazi e ambienti seppur nell'assoluto rispetto del carattere e fascino della proprietà. Il parco secolare nel quale è immersa offre al contesto la giusta privacy e incornicia la proprietà donandole ulteriore prestigio.

TREMEZZINA: Nella parte centrale della zona di Tramezzo, alle spalle dei complessi monumentali di Villa Pirelli e Villa Sola, in posizione privilegiata e con vista panoramica verso il lago di Como, proponiamo in vendita villa indipendente con giardino e piscina scoperta. L'abitazione si sviluppa al piano terra ed è composta da ingresso pedonale e carraio indipendente, giardino di oltre 1.000 mq, piscina scoperta e elegante portico. La zona living è formata da ampio soggiorno con camino, cucina abitabile e due bagni finestrati. Nella zona notte sono presenti sei camere da letto di generose dimensioni e ulteriori due servizi. Al piano interrato vi sono, taverna, cantina, ripostiglio e locale termico. Un'autorimessa di oltre 150 mq completa il piano. L'immobile si presenti in ottimo stato di conservazione, nel corso 2014 la proprietà ha effettuato delle migliorie, aggiungendo la piscina esterna e sottostante locate tecnico nonché provvedendo alla sistemazione completa del vasto giardino di proprietà. L'edificio è stato realizzato con struttura portante in muratura di laterizio, appositamente intonacata e tinteggiata al civile da una parte, mentre per il resto è rivestita in pietra a vista. La struttura della copertura è in legno con manto in tegole di laterizio. Davanzali e pavimentazione esterne in pietra naturale. Il presente annuncio ha valore indicativo e non costituisce elemento contrattuale.Independent villa with garden and outdoor swimming pool TREMEZZINA: In the central part of the Tramezzo area, behind the monumental complexes of Villa Pirelli and Villa Sola, in a privileged position and with a panoramic view towards Lake Como, we offer for sale an independent villa with garden and outdoor swimming pool. The house develops on the ground floor and consists of a pedestrian entrance and independent driveway, a garden of over 1,000 m2, an outdoor swimming pool and an elegant porch. The living area consists of a large living room with fireplace, eat-in kitchen and two bathrooms with windows. In the sleeping area there are six generously sized bedrooms and two further bathrooms. In the basement there are a tavern, cellar, utility room and boiler room. A garage of over 150 square meters completes the floor. The property is in an excellent state of conservation, during 2014 the property made improvements, adding the outdoor swimming pool and underlying technical lease as well as providing for the complete arrangement of the vast private garden. The building was built with a brick masonry load-bearing structure, specially plastered and painted on one side, while the rest is clad in exposed stone. The roof structure is made of wood with a brick tile covering. Window sills and external flooring in natural stone. This announcement has an indicative value and does not constitute a contractual element.

In uno dei luoghi più suggestivi della Sabina con posizione dominante sulla vallata circostante con splendida vista sul monte Terminillo, a soli 3 km dal centro storico della Città di Rieti, proponiamo in vendita Villa Storica Ottocentesca circondata da circa 40.000 mq di parco secolare. La villa presenta caratteri architettonici ispirati allo stile neoclassico, molto semplice nell'impianto, ha forma rettangolare e due sole emergenze; la prima rappresentata dalla torretta sul lato nord dell'edificio e la seconda dalla scala posta sul lato sud, che consente l'accesso con una scala a doppia rampa (che ricorda vagamente quella di Villa Farnese a Caprarola) al giardino “all'Italiana” e al belvedere affacciato sulla città. La Villa sviluppa al piano terra ambienti di rappresentanza come salone con camino, due soggiorni una sala da pranzo una grande cucina con ingresso indipendente e servizio. Un'imponente scala di legno conduce al piano primo dove troviamo sette stanze da letto e quattro bagni. Sul lato est della villa si trova una dependance con locali di servizio alla villa, che ospita i resti di una chiesa sconsacrata; l'aula dell'antica chiesa, trasformata in salone da ballo o da musica (Teatro), termina con una piccola esedra. La villa è circondata da un alto muraglione in pietra che protegge e custodisce un parco secolare bellissimo, ricco di essenze locali, con contaminazioni di essenze tipiche di climi più miti come le palme. All'interno del parco prossima alla villa ed immersa nel verde, si trova una piccola cappella a pianta circolare con cupola e occhio centrale, simile ad una miniatura del Pantheon. Lungo il viale di accesso alla villa un emiciclo, utilizzato un tempo come mercato degli animali, è stato trasformato in campo da tennis; Un piccolo obelisco è posto infine ad individuare la curva del viale superata la quale compare in tutta la sua rigorosa bellezza la facciata ovest della villa. La villa è stata appena sottoposta ad un integrale intervento di ristrutturazione e di consolidamento antisismico.

Rif: 1081-1072-37 - A poca distanza dal centro storico di Rieti proponiamo in acquisto una splendida residenza ottocentesca, ubicata all'interno di un parco secolare con importante viale d'accesso. L'immobile vanta una posizione dominante sulla vallata circostante con una vista panoramica a 360°ed un bellissimo giardino all'italiana raggiungibile da uno scalone monumentale a doppia rampa accessibile dal salone principale. Al piano terreno sono presenti gli ambienti di rappresentanza: Il grande salone con forma ellittica, con soffitto affrescato d'altezza di 6 metri ca e sorretto da colonne con capitelli corinzi, una sala da pranzo con soffitti a cassettoni, due piccoli salotti, una grande cucina con ingresso indipendente e doppi servizi. Una importante scala a doppia rampa conduce al piano mezzanino dove troviamo ambienti di servizio ed al primo piano sono presenti in totale sei stanze e cinque bagni. A livello del giardino in corrispondenza del belvedere si trova una piccola cappella affrescata. Un'ampia piscina con area relax coperta ed una bellissima fontana completano questa meravigliosa proprietà. La villa è stata appena sottoposta ad un integrale intervento di ristrutturazione.

A Poggio Catino, in posizione alta e con vista a 360°, proponiamo in vendita lussuosa villa con piscina. La proprietà comprende la villa principale di circa 500 mq, totalmente ristrutturata disposta su più livelli e così composta: al piano terra troviamo un grande salone con soppalco, una zona piscina dotata di grandi finestre con bagno e sauna, cucina ampia con accesso al portico. La zona notte è composta da 4 camere e 3 bagni oltre a varie cabine armadio. Il seminterrato è invece dedicato alla grande sala hobby. Fa parte della villa un appartamento di circa 80 metri quadrati composto da salone, due camere, cucina, due bagni. Distaccata dal corpo principale troviamo una grande dependance di circa 400 mq, da rifinire internamente a proprio gusto ed esigenza. Ottime sono anche le rifiniture di pregio oltre ad impianto fotovoltaico di 40 kW con pompe di calore. L'intera proprietà è circondata da un terreno di circa 60.000 mq sul quale sono presenti ulivi ed una stalla per i cavalli. Soluzione ideale per chi sta cercando una casa unica e di prestigio, con grande privacy ed una posizione panoramicissima.

Il vero nome di questa bellissima proprietà potrebbe essere “Un affascinante viaggio nel tempo”. Costruita su di un sito che si dice fosse stata la villa dell'imperatore Diocleziano, questa dimora è da considerarsi come uno splendido buen retiro a soli 50 km da Roma. Questa area era molto amata dagli antichi romani, che erano soliti trascorrere qui le loro vacanze. Oggi si trova all'interno di un borgo­ - Castel San Pietro - ora solo vicino, un tempo parte di un castello medievale, accanto al quale si è sviluppato un villaggio rinascimentale. I tratti di questa magnifica villa sono stati raffigurati in un dipinto del Caravaggio del 1603 (“Il Sacrificio di Isacco”), esposto alla Galleria degli Uffizi a Firenze. La villa, di circa 400 mq., si compone di un piano terra, un primo piano e una corte con terrazzo che si affaccia sulla vallata del fiume Farfa, dove spicca l'omonima Abbazia fondata nel VII secolo, e su di un curatissimo parco, al cui interno abbiamo lo splendido Giardino Segreto (1000 mq, un giardino all'italiana, un tempo di epoca romana). Al piano terra si trovano un ingresso, uno studio affrescato, e un salone doppio con camino e una grande e luminosa finestra panoramica. Un office e un'ampia e spaziosa cucina separano la stanza da pranzo dalla breakfast room. Più avanti si trovano altri locali come la lavanderia, ripostigli vari e alloggi per il personale di servizio. Altre due stanze, con ingresso indipendente e bagno ma collegate all'area office, potrebbero essere acquistate separatamente sia per ingrandire i servizi che per costruire un altro alloggio padronale al piano terra. Dall'ingresso due eleganti scale separate conducono al primo piano, con 4 camere da letto, di cui una padronale dal soffitto con travi a vista (altezza oltre 5 metri), dotata di ampie finestre con vista sul giardino e la vallata, con bagno en-suite. Sul piano abbiamo altre 3 comode camere da letto, due con bagno en-suite e infine, proprio sotto al tetto, su uno sfondo turchese troviamo una romantica Jacuzzi. La particolarità di questo luogo è il Giardino Segreto, un giardino terrazzato di epoca romana e piccolo gioiello di architettura botanica. Vi si trovano siepi e labirinti di rose, bouquet di ortensie, alberi di aranci e mandarini, di lime, di bosso con piante di papiri e cactus. Quello che una volta era un giardino rinascimentale, mostra lecci e querce centenarie, e vede ancora la fioritura di un tasso vecchio 400 anni (uno degli alberi del Lazio ufficialmente catalogati), di prati d'acanto e palme dell'800. Il tutto circondato da mura costruite nel ‘600 per contenere i terrazzamenti. All‘interno del Giardino Segreto troviamo una bella dependance (40mq x 4,35 h), detta lo Studio dell'Artista, mentre un'altra più piccola e romantica si trova nel parco. Nel terreno oltre il giardino, di poco meno di quattro ettari, e che, estendendosi in lunghezza, permette piacevoli passeggiate, alberi di ulivo pluricentenari.

Villa dell'Annunziata - Dalla bellezza mutevole che segue l'alternanza delle stagioni, questa dimora anche nelle grigie giornate invernali mantiene il suo fascino ovattato e misterioso, per poi esplodere di colori in primavera. La Coldwell Banker Barbera Group ha il piacere di proporla in vendita in tutta la sua maestosità risalente al 1600 che si sviluppa su tre corpi di fabbrica per un totale di circa 1200 metri quadrati. Già dal cancello di entrata si scorgono i due corpi di fabbrica principali ed il loggiato che si protende verso valle e domina sul giardino circostante. L'edificio più importante ospita una struttura ricettiva con incantevoli zone comuni impreziosite da soffitti affrescati al piano terra ed al primo. I saloni del primo piano regalano affacci e viste senza pari, dal salone principale si accede poi al loggiato che concede l'emozione di una vista dominante sulla città di Rieti. Al secondo piano troviamo le quattro camere da letto, tutte con bagno en suite, tutte con stupendi panorami e soffitti affrescati. Il secondo corpo di fabbrica ospita l'abitazione dei proprietari consistente in nove vani tutti con soffitti alti e gradevoli scorci sulla campagna circostante. Attraversando l'arco del loggiato si arriva al giardino riservato dove sullo sfondo si erge la bellissima struttura in pietra adibita a sala per cerimonie con cucina professionale e servizi. Lungo la via boschiva ci si può soffermare a visitare la cappella privata risalente al XIV secolo, situata al piano seminterrato dell'abitazione. Oltre a vari magazzini e cantine la proprietà vanta ben 9 ettari di terreno circostante. Quella che stiamo proponendo non é solo una fantastica struttura ricettiva o una soluzione abitativa di imponenti dimensioni, ma é sicuramente una delle più belle dimore storiche che offra il territorio reatino, ottimamente conservata nei secoli.

Questa è un'opportunità perfetta per chi desidera fare impresa e vivere con la natura: Keller Williams Home propone in vendita una tenuta che si estende su 45.000 mq (4 ettari e mezzo) al confine con il Parco Nazionale del Gran Sasso e a pochi chilometri dall'Aquila e composta da: - una villa padronale di 250 mq; - una palazzina di 450 mq divisa in 8 appartamenti, bilocali e trilocali adatti a uso ricettivo; - un ristorante di 511 mq completamente attrezzato con ampi spazi interni ed esterni panoramici; - un ricovero che può ospitare 16 cavalli. Villa e ristorante sono stati edificati nel 2005 e la palazzina con appartamenti nel 2011, pertanto hanno tutti i comfort moderni e la massima attenzione per il risparmio energetico. Questa tenuta e i suoi fabbricati già pronta per avviare un'attività ricettiva e di ristorazione. Inoltre, è stato già approvato un progetto di sviluppo che prevede la costruzione di altre villette e di una piscina. Il panorama è stupendo e la posizione strategica. A 15 minuti di auto da L'Aquila e a meno di 1 km da Pizzoli, delizioso paesino storico. La tenuta, altro vantaggio, è costeggiata dalla ippo-via che, coi suoi 130 km di passeggiata a cavallo tra i monti e fino al mare, costituisce un eccezionale richiamo turistico. La vicinanza al Parco Nazionale del Gran Sasso, alle località sciistiche e a L'Aquila rendono questa proprietà molto appetibile per chi desidera vivere a contatto con la natura e sviluppare un business nel campo del turismo e della ristorazione. Rif. KWH 891 SROS *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

GABETTI ROMA AG. TRIESTE - Proponiamo in vendita, nella splendida cornice della Valle del Tevere e precisamente a pochi minuti dallo storico borgo di Poggio Mirteto, in provincia di Rieti, prestigiosa villa unifamiliare di ampia metratura. La proprietà è posta in posizione panoramica ed è circondata da un ampio giardino piantumato ad alberi da frutto, ulivi, cipressi e pini mediterranei di circa un ettaro e mezzo. Lo spazio esterno comprende un'ampia piscina con vista sulla valle e SPA. Sono inoltre presenti una dependance con vasca idromassaggio esterna nonché un ulteriore terreno seminativo di circa due ettari. L'immobile, arricchito da finiture di pregio, dispone al piano terra di un doppio ingresso su terrazzo con barbecue e camino, salone doppio, sala da pranzo, cucina abitabile, camera di servizio con bagno di servizio, zona notte con tre ampie camere matrimoniali tutte con bagno en suite e ulteriore servizio. Le camere da letto hanno accesso al terrazzo panoramico, dotato di cucina esterna. Al piano seminterrato sono presenti una taverna vetrata, accessibile dal giardino o dal garage triplo, un bagno e le zone caldaia. Sono inoltre presenti pannelli fotovoltaici. Per una visuale più completa della proprietà, questo annuncio è completo di video. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Gabetti Trieste 06/8555151 - I nostri uffici si trovano in Via Tagliamento 59-61 - 00198 Roma e sono aperti dal lunedì al giovedì dalle 9 alle 19.00 - il venerdì dalle 9 alle 18.30 - il sabato dalle 9 alle 13 Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti gli immobili siti nel quartiere Trieste (appartamenti, uffici, negozi, magazzini. ), forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia, presente nel campo immobiliare da 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci. GABETTI ROMA AG. TRIESTE - We offer for sale, in the beautiful setting of the Tiber Valley and precisely a few minutes from the historic village of Poggio Mirteto, in the province of Rieti, prestigious single-family villa of large size. The property is located in a panoramic position and is surrounded by a large garden planted with fruit trees, olive trees, cypresses and Mediterranean pines of about one and a half hectares. The outdoor area includes a large swimming pool overlooking the valley and SPA. There is also an outbuilding with outdoor hot tub and an additional arable land of about two hectares. The property, enriched with fine finishes, has on the ground floor a double entrance on the terrace with barbecue and fireplace, double living room, dining room, kitchen, service room with bathroom, sleeping area with three large double bedrooms all with en suite bathroom and additional service. The bedrooms have access to the panoramic terrace, equipped with outdoor kitchen. In the basement there is a glazed tavern, accessible from the garden or from the triple garage, a bathroom and boiler areas. There are also photovoltaic panels. GABETTI ROMA AG. TRIESTE - Nous proposons à la vente, dans le cadre magnifique de la vallée du Tibre et précisément à quelques minutes du village historique de Poggio Mirteto, dans la province de Rieti, prestigieuse villa unifamiliale de grande taille. La propriété est située dans une position panoramique et est entourée d'un grand jardin planté d'arbres fruitiers, d'oliviers, de cyprès et de pins méditerranéens d'environ un hectare et demi. L'espace extérieur comprend une grande piscine avec vue sur la vallée et un spa. Il y a aussi une dépendance avec un bain à remous extérieur ainsi que des terres arables supplémentaires d'environ deux hectares.

RIF. 359260 - Vendesi Tenuta a Lignano Sabbiadoro della dimensione di 1 ettaro totali (a cui si puó accedere da 4 entrate diverse) composta da Villa di 220 mq su due piani, ulteriore immobile adibito a deposito di 70 mq su due piani, terreno edificabile di circa 4.900 mq, e area verde di altri 4.680 mq circa. Pertanto è possibile incrementare la superficie e cubatura della villa già realizzata ed il locale deposito o costruire altre ville sui terreni edificabili annessi (3/4 ville o bifamiliari a seconda delle metrature necessarie). La Villa è organizzata su due piani ed è composta da: - Primo piano: composto da grande cucina, ampio salotto e tre camere da letto; da due camere da letto e dal salotto si accede, tramite ampie porte finestre, a tre grandi terrazzi; - Piano Terra: composto da cantina e garage; Può essere ampliata. Locale deposito: è un due piani open space da 35 mq per piano per un totale di mq 70 è puo essere trasformato in locale residenziale ed ampliarlo. Il tutto è edificato su un terreno edificabile di 4.500 mq sul quale è possibile costruire altre 3/4 ville, ville unifamiliari, ville bifamiliari. L'area verde di 5500 mq circa completa la tenuta immobiliare per giungere alla grandezza totale di 10000 mq. Il golf club a poche centinaia di metri e l'aria salutare di Lignano.

Sabina - Tarano - Villa unifamiliare nuova di 300 mq coperti, con parco di 4.000 mq con piscina e grande terreno circostante di 120.000 mq, composta da salone all'americana, grande cucina abitabile, tre camere da letto, grande sala hobby, quattro bagni, locale lavanderia, patio e area parcheggio. A 10 minuti dall'uscita A1 Ponzano, posizionata su un poggio dominante, vendiamo una grande villa esclusiva di nuova costruzione (2023) in stile casale, caratterizzata da grande panoramicità, eccellente esposizione ed ampi spazi in continuità visiva con l'esterno. Nel dettaglio la proprietà è così composta: al piano terra ingresso, grande salone, grande sala hobby in comunicazione con il salone che di fatto diventa una vera e propria estensione del salone. Una grande cucina abitabile con annessa area per posizionare un grande tavolo da pranzo, un bagno completo, un locale tecnico da adibire a lavanderia e stireria. Al piano primo, tre camere da letto matrimoniali dotata ognuna di bagno en-suite. All'esterno, oltre ai tre portici, il grande parco circostante la villa prevede un'area recintata di circa 4.000 mq, estesa su tutta la superfice del poggio collinare, da cui digrada la restante proprietà privata, fino all'estensione complessiva di 12 ettari. La progettazione dell'immobile, nel rispetto delle prescrizioni ambientali, ha ottenuto il risultato di garantire ampiezza degli ambienti, resa grazie ai particolari slanci architettonici, all'altezza dei soffitti ed alle proiezioni visive orizzontali, rendendo un effetto di armonica continuità tra l'esterno e l'interno dell'immobile. Dotato di caratteristiche uniche nel suo genere, questo immobile consente un elevatissimo livello di autonomia sotto il profilo dell'approvvigionamento energetico, grazie alla presenza di un doppio impianto di sfruttamento dell'energia solare (pannelli fotovoltaici e solare termico) nonché un elevato grado di tenuta termica grazie al sapiente utilizzo dei materiali di costruzione. E' inoltre presente, oltre all'area adibita a parcheggio l'autorizzazione per la costruzione di un box auto. Alcuni dati tecnici: - Struttura antisismica in calcestruzzo armato - Copertura in legno a vista e coppo - Solaio in legno naturale a vista - Infissi ad alte prestazioni - Impianto Fotovoltaico e solare termico - Sistema di ricarica auto elettriche - Impianto di climatizzazione - Impianto di irrigazione - Pozzo artesiano Per informazioni e visite contattare l'agenzia

COMO VILLA CITTADINA Immobile indipendente disposto su quattro livelli di circa 300 mq. con ampio garage sulla sottostante via Bellinzona e spazi esterni verdi a contorno. Piano Seminterrato con lavanderia e cantina con scala interna ed accesso al giardino, che consente di essere raddoppiato nella metà casa utilizzata oggi come terrapieno Piano Terra con ingresso doppio, disimpegno, cucina abitabile, soggiorno e sala da pranzo/studio. bagno a giorno e vano scala Piano Primo con due camere da letto con balconi, bagno, guardaroba e vano scala Piano Sottotetto open space destinato a grande camera con possibilità di ricavare un terzo bagno La proprietà comprende anche quota parte del sedime stradale della via privata dei Villini che consente di riservare parcheggi al bisogno. Per ulteriori informazioni (foto interne e planimetrie) o per organizzare una visita in loco contattaci! TettamantiRE viale Fratelli Rosselli n° 16 + 39 3487183277

TIRRENIA - In contesto signorile, a meno di 500mq dal mare e 1 Km dalla piazza di Tirrenia, proponiamo in vendita stupenda villa singola di circa 225mq con bellissimo parco di oltre 1.000mq con accesso sia carrabile che pedonale. L'immobile, posto al piano rialzato, si compone di ingresso tradizionale, salone doppio con camino e balcone, sala pranzo con secondo balcone, cucina abitabile con terrazza abitabile verandata ad uso lavanderia, disimpegno notte, 4 camere di cui tre matrimoniali ed una media, doppi servizi finestrati di cui uno con vasca ed uno con doccia. Al piano seminterrato troviamo dei locali di sgombero, con altezza 2,15m, adibiti ad appartamento di servizio, di 4 vani, complessivi di oltre 80 mq. Completa la proprietà, bellissimo giardino di oltre 1000mq che si sviluppa su tutti e quattro i lati della villa che permette un utilizzo in completa riservatezza. Sono presenti sia due cancelli carrabili e due pedonali. L'immobile si caratterizza per gli ampi spazi, per la possibilità di ricavare facilmente due unità immobiliari indipendenti, per gli impianti autonomi, per gli infissi in legno con vetro doppio e per i radiatori in ghisa. Si precisa che l'indirizzo indicato non è quello dell'immobile in vendita ma è puramente indicativo della zona.

Spettacolare villa posizionata a pochi chilometri dall'ingresso della città di Rieti. La proprietà si sviluppa in più corpi distinti, ad iniziare da quello centrale composto da grandi spazi interni ed esterni. Al pianoterra elegante reception all'ingresso, grande salone per ospitare fino a 250 persone sedute a tavola, tripli servizi con salottino relax, cucina professionale con tinello e bagno, open bar, sala riunioni, forno e barbecue. Al piano notte accessibile con elegante scala, 13 camere con bagno e mansarda. Laterali alla proprietà due villini tutti con camere, bagni e salotti con angolo cottura, il tutto perfettamente funzionante, due case coloniche di 100 mq, un castagneto con fonte d'acqua, due magazzini da 100 mq, delle vecchie stalle e una chiesetta con altare e immagini sacre. La struttura può ospitare fino a 500 posti auto e 800 posti pranzo all'aperto e gode di un panorama straordinario di fronte a rieti ed al monte Terminillo e sulle valli circostanti e comprende anche ben 26 ettari di terreno a bosco, semi recintati. La strada per raggiungere la proprietà si trova a 200 metri dal centro di Rieti e dal bivio Greccio/Salaria, per divenire poi strada privata d'ingresso. EURO 1.380. 000.

Esclusiva villa dotata di ogni confort di 380 mq circondata da un meraviglioso parco di 1.500 mq, nel verde tra Magliano Sabina e Stimigliano. Al piano terra vi sono un salone doppio, pranzo, grandissima cucina di design abitabile caratterizzata da uno splendido camino, bagno ospiti e 2 camere. Al piano superiore è presente la suite padronale con all'interno bagno e guardaroba, e un'altra camera da letto. Ulteriore camera o stanza hobby padroneggia la soffitta. Caratterizza questo splendido giardino la piscina attrezzata con copertura in modo da usufruirne anche d'inverno, e una comoda cucina esterna di servizio al giardino. Privacy e relax rendono unica questa splendida realtà.

IN ESCLUSIVA: In una delle zone più prestigiose, esclusive e panoramiche di Salò, in cui la vista lascia senza fiato, proponiamo in vendita villa singola con piscina e stupenda vista lago a 180 gradi. In posizione dominante e allo stesso tempo a soli 5 minuti dal centro di Salò è circondata da un giardino pianeggiante, curato e ornato da alberi di ulivo e colorate essenze, all'interno del quale troviamo una magnifica piscina con spogliatoio e servizio privato. Con il suo clima temperato grazie alla presenza del lago, costituisce una location ideale per trascorrere le proprie vacanze e per viverci tutto l'anno. La villa si sviluppa su due piani, entrambi con ingressi indipendenti e al tempo stesso collegati tra loro, ed è composta al primo piano dalla zona giorno con delizioso camino dominata da un ampio terrazzo con spettacolare vista fronte lago, una cucina separata con accesso ad uno spazio esterno attrezzato di ombrellone e zona barbecue per pranzi in compagnia affacciati al lago, un disimpegno separa la zona notte composta da tre camere, due camere matrimoniali di cui una vista lago, una singola e due servizi finestrati. Tramite una scala interna si accede al piano terra composto da ulteriori tre camere, due matrimoniali e una doppia, e altri due servizi finestrati. La Villa, quindi, dispone di un totale di sei camere e quattro bagni. Completa la proprietà box per quattro auto. Occasione imperdibile per chi cerca una proprietà con vista meravigliosa, nella tranquillità e a poca distanza dal centro di Salò.

**Rif. hus01 - Masseria Villa Carmine: Incanto Pugliese tra Storia e Bellezza Naturale** Virgilio House è orgogliosa di presentare la prestigiosa Masseria Villa Carmine, un'autentica dimora storica immersa nella splendida campagna pugliese, a pochi chilometri da Carovigno e dal mare. **Caratteristiche Principali:** - **Posizione Incantevole:** Situata in una posizione privilegiata nel meraviglioso parco di ulivi millenari, la Masseria Villa Carmine offre una vista panoramica mozzafiato e un'atmosfera di rara bellezza. - **Storia e Fascino:** Risalente ai primi anni dell'ottocento, questa masseria vanta un'architettura tradizionale e vedute panoramiche che incantano i sensi con i colori tipici della Puglia. - **Versatilità d'Uso:** Con tre unità abitative, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata sia come investimento per locazioni estive, offrendo la quiete della campagna pugliese e il fascino di una proprietà storica. - **Interni Affascinanti:** Gli ambienti interni della masseria sono caratterizzati da volte a stella o a padiglione e conservano i pavimenti originali, mentre le corti esterne, le stalle e l'antica pergola con colonne in pietra arricchiscono l'architettura della costruzione. - **Ampi Spazi:** La proprietà si sviluppa su due piani, con un grande deposito e due appartamenti al piano terra e un luminoso ingresso, soggiorno-cucina con camino, due camere da letto e un bagno al piano superiore. - **Esterni Incantevoli:** Nel cortile posteriore della masseria si trovano ambienti voltati, un agrumeto e uno spazioso terreno di 25 ettari con magnifici olivi secolari e vista mare, che offre un'oasi di tranquillità e bellezza naturale. **Potenzialità d'Investimento:** Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche uniche, la Masseria Villa Carmine rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire nel cuore della Puglia, godendo di un'autentica esperienza pugliese tra storia, bellezza e tradizione. Vieni a scoprire questa straordinaria dimora storica nel cuore della campagna pugliese. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita! *Virgilio House - Il Tuo Partner Immobiliare di Fiducia*

Siamo a Roè Volciano, in zona tranquilla ed immersa nel verde a 2 km da Salò sul lago di Garda e a meno di un chilometro da tutti i servizi. Proponiamo in vendita una VILLA SINGOLA su due livelli con PISCINA ESCLUSIVA, ULIVETO ed ulteriore terreno piantumato. L'abitazione è così distribuita: Nel piano interrato una comoda rimessa con 3 comodi posti auto, cantina e stanza per attrezzi, ampia taverna open space con cucina, bagno finestrato con vasca, caldaia, ampia lavanderia e camera matrimoniale. Al piano terra, cucina e salotto open space, due ampie camere matrimoniali, bagno finestrato con doccia, ripostiglio e ampia terrazza con balconi annessi. Presenza di una terrazza superiore con ampia vista panoramica e piscina interrata 6x12 m con locale apposito per gli attrezzi e monitoraggio del circolo dell'acqua. Il giardino è composto da una sezione all'italiana che circonda la casa con rifornimento d'acqua direttamente dal pozzo, un uliveto e un frutteto che raggiunge il centro della vallata dove scorre un ruscello naturale. Completano la proprietà, due posti auto esclusivi esterni.