Villa unifamiliare in pietra e mattoni di 313 MQ costruita nel 2005 in zona centrale a Castiglione del Lago. L'immobile, su due piani e accessibile con cancello automatico, è suddiviso in due appartamenti completamenti indipendenti ed è servito da un ampio garage di 35 MQ con cucina e bagno con doccia adiacenti. La composizione interna abitativa è la seguente: - Appartamento a piano terra: portico di 14 MQ, soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno, due camere matrimoniali, due bagni, locale lavanderia, e ripostiglio. - Appartamento al piano primo: loggia di 14 MQ, soggiorno con camino in muratura e angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni, ripostiglio, porticato e due terrazzi. Esternamente, annesso in legno di 12 MQ e giardino privato con pozzo artesiano interamente recintato con una superficie di circa 800 MQ.

Villa in vendita a Castiglione del Lago, uno dei Borghi più affascinanti del lago Trasimeno a confine tra Umbria e Toscana. La villa che proponiamo in vendita ha un design particolare con ampie vetrate scorrevoli e terrazzi che affacciano sia sul giardino privato che su Castiglione del Lago. Si accede alla proprietà tramite una strada privata transitata solo dai residenti. La villa è esternamente rivestita in cortina e si sviluppa su due livelli oltre ad un ampio seminterrato per un totale di 370 mq ca. e giardino recintato con ulivi ed accesso pedonale e carrabile. L'ampio portico con 3 archi a tutto sesto conduce all'ingresso principale della villa dove troviamo un ampio e luminoso salone con camino, cucina, disimpegno, due camere matrimoniali con accesso diretto al giardino e due bagni entrambi finestrati. Dal soggiorno l'ampia vetrata permette di avere un affaccio diretto sul giardino ben curato. Dal salone tramite la scala in legno si giunge al piano primo con camera padronale, bagno, disimpegno e due terrazzi con vista su Castiglione del Lago dei quali uno può essere chiuso con vetrate scorrevoli avendo a disposizione una residua cubatura. Il primo piano può diventare una seconda unità abitativa. Il piano seminterrato finestrato è raggiungibile dalla scala interna ed è composto da taverna, cantina, bagno, lavanderia, studio e ripostiglio mentre dalla rampa carrabile si arriva con l'auto direttamente all'ampio garage con porta elettrica e basculante. CARATTERISTICHE Allarme, acqua comunale, pozzo, metano di città, addolcitore, impianto di irrigazione, aspiratore centralizzato, vetri antisfondamento, riscaldamento a metano. DISTANZE Castiglione del Lago è uno dei Borghi più belli d'Italia a confine tra Umbria e Toscana, dal notevole patrimonio artistico e culturale. Il lungolago è ideale per gli amanti dello sport, trekking e passeggiate ed è possibile raggiungere l'isola Polvese la più grande delle isole del Trasimeno. Sono numerosi anche gli eventi che ospita la cittadina: dalla Festa del Tulipano in primavera, alle sagre estive a Luci sul Trasimeno per il periodo natalizio durante il qualche viene accesso sul lago l'albero di Natale più grande al mondo. Assisi 70 km Perugia 47 km Firenze 120 km Roma 215 Aeroporto Internazionale dell'Umbria 52 km Stazione ferroviaria Terontola - Cortona 10 km Per motivi di privacy l'esatta ubicazione non è specificata.

Esclusiva proprietà nel comune di Castiglione del Lago, collocata all'interno del Borgo dell'Oasi sul Lago troviamo il Casale delle Costellazioni risalente al 1890, che si sviluppa su due livelli ed è stato finemente ristrutturato negli anni 2002. Un annesso con zona living e forno a legna, una piscina, circondato da un rigoglioso parco con piante ad alto fusto ed ornamentali, un terreno di bosco e lecci di circa 3ha. La proprietà adibita ad attività turistico ricettiva, offre bellissimi scorci panoramici sulla campagna Umbra e Toscana e sul lago di Montepulciano. Nell'incredibile contesto paesaggistico della campagna umbra, all'interno del Borgo dell'Oasi sul Lago, una bellissima proprietà adibita ad attività turistico ricettiva, Casale delle Costellazioni di circa 200 mq, è stato completamente ristrutturato nel 2002 ed è diviso in 4 appartamenti, due al piano terra e uno con soggiorno e angolo cottura, due camere da letto entrambe con bagni en suite. Gli altri due appartamenti al piano primo hanno accesso entrambi da una terrazza comune. Il primo è composto da soggiorno con angolo cottura con camino, un bagno, una camera matrimoniale. L'altro appartamento si suddivide invece in un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere da letto una con camino a legna, un bagno. Borgo del Colle sul Lago è circondata da un verde giardino in cui è anche presente una meravigliosa piscina 6x12 con sistema di cloro e pavimentazione esterna in cotto. Dietro il casale troviamo un annesso adibito a sala polivalente di circa 50mq.Il terreno oltre al bosco, include un orto, una piccola vigna da re-impiantare e due sorgenti d'acqua. Possibilità di acquisto di due altre unità immobiliari una Villa storica e una dependance su due livelli. Stato e rifiniture Le finiture sono del tipico casale, soffitti con le travi di legno a vista, camini, infissi in legno con doppio vetro, pavimenti in cotto. Servizi e utenze La proprietà dispone di due sorgenti di acqua, pannelli solari per acqua calda sanitaria, riscaldamento a gpl. Utilizzi e potenzialità Adibita ad attività turistico ricettiva Casale delle Costellazioni e terreni adibiti ad azienda agricola. Proprietà perfetta come prima o seconda casa, vista la vicinanza ai servizi, o come potenziale fonte di reddito, grazie alla presenza di unità abitative indipendenti. Borgo del Colle sul Lago è la soluzione perfetta per chi ama la campagna in un contesto non isolato. Ubicazione La proprietà si trova nel Comune di Castiglion del Lago che dista soltanto 11 km dalla proprietà come la cittadina di Chiusi. Montepulciano dista 18 km e Città della Pieve 21 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata ad una impresa agricola ed il prezzo esposto in pubblicità comprende i beni immobili presenti all'interno della proprietà e le quote della società.

Bellissima villa da ristrutturare incastonata tra le mura del centro storico e le sponde del Trasimeno a Castiglione del Lago. La villa gode di giardino di circa 1.500 metri quadri con oliveto. La proprietà che si sviluppa per una superficie totale di 460 metri quadri è dislocata su 4 livelli. Il piano terra è accessibile sia tramite un portico, che fa da ingresso principale, sia tramite il garage collegato direttamente con l'interno dell'immobile. Il piano si compone poi di ingresso con bagno di servizio, un grandissimo studio e centrale termica. Tramite scala interna si accede al primo piano dove è stato ricavato un appartamento indipendente composto di: soggiorno, cucina, camera da letto ripostiglio e bagno. Questo appartamento è stato reso accessibile anche dall'esterno così da garantire la completa indipendenza. Salendo ancora ci accoglie un disimpegno che fa da accesso alla terrazza panoramica, il piano si compone poi di un ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina, bagno e doppio ripostiglio. La villa prosegue con il terzo piano composto da ulteriori 4 camere, 3 bagni e terrazza panoramica. A concludere il piano mansardato, con camera da letto bagno e ampi ripostigli. Completano la villa 1.500 metri quadrati di giardino con oliveto. Stato e rifiniture Dall'anno di edificazione non sono stati effettuati interventi manutentivi, che rendono quindi necessario un intervento di restauro. Servizi e utenze Tutti gli impianti e servizi sono presenti. Utilizzi e potenzialità Residenza primaria o secondaria. Vista la comodità e l'estrema vicinanza ai servizi può essere destinata ad attività ad uso ricettivo B&B. Ubicazione La villa si trova a pochissimi passi dal centro storico di Castiglione del Lago, tutti i relativi servizi, e gli stabilimenti locali. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è libero da ipoteche e vincoli.

CASTIGLIONE DEL LAGO, a pochi Km: recentemente ristrutturata, villa di 460 mq circa su tre livelli e composta da: Piano terra: n. due appartamenti indipendente di 45 mq ciascuno con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno e appartamento indipendente di 125 mq con ampio salone con zona cucina, due camere e bagno; Piano primo: appartamento con finiture di pregio, di 180 mq circa, con ampio soggiorno con grande terrazza, cucina con terrazza, disimpegno, tre camere e due bagni di cui uno con accesso ad ampia terrazza; Piano secondo: mansarda allo stato grezzo di circa 65 mq con terrazza. La proprietà comprende portico, ampio parco circostante di circa 8.000 mq e 2 ha circa di terreno in parte edificabile per circa 520 mc con laghetto. Posizione panoramica.

VL28- Tra Umbria e Toscana a circa 2 km da Castiglione del Lago con vista Lago Trasimeno vendesi splendida villa con parco. DESCRIZIONE: villa recentemente ristrutturata su tre livelli così composta:- piano terra 3 appartamenti indipendenti: uno centrale di 123 mq e due appartamenti più piccoli, rispettivamente di 43 e 53 mq., con giardino attualmente affittati con contratti annuali, con una rendita mensile di circa 1.000€. Al piano primo troviamo un appartamento di circa 182 mq completamente ristrutturato con finiture di pregio composto da ingresso soggiorno con ampio terrazzo coperto, cucina abitabile, tre camere, due ampi bagni; tramite una scala interna saliamo al secondo piano composto da una mansarda di circa 63 con ampia terrazza di 30 mq. Completa la proprietà un parco di circa 18.000 mq. con laghetto Possibilità di acquistare adiacenti alla villa ulteriori 10.000 metri di terreno in parte edificabili. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Soccorso, a circa 2 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e Chiusi-Chianciano per il collegamento con l'autostrada A1. A pochi minuti si trova Cortona, importante cittadina d'interesse culturale, storico e turistico. In realtà Castiglione del Lago si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma, anche via treno, grazie alla presenza della stazione ferroviaria (a 1 km dall'immobile) e alla vicinanza con un altro importante snodo come Terontola-Cortona. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Nei pressi di Castiglione del Lago, e più precisamente tra il Lago di Montepulciano in Toscana ed i Laghi di Chiusi e Trasimeno in Umbria, a due passi dal Belvedere della Val di Chiana, su un promontorio panoramico a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada A1 Chiusi Chianciano, abbiamo il piacere di proporre in vendita Villa Maria Luisa, uno splendido casale colonico di inizio ‘900, con piscina e terreno di 1,6 ettari, ideale sia per una o più famiglie, sia come B&B o Casa Vacanze, sia per un uso misto abitazione/struttura ricettiva. L'immobile, di circa 400 mq interni, si sviluppa su quattro livelli e si compone di quattro unità abitative distinte così articolate: al piano terra troviamo 2 mini appartamenti ognuno composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, un'ulteriore camera con bagno con accesso indipendente, e l'ingresso dell'unità principale che si sviluppa al primo e al secondo piano. Al piano primo troviamo un'ampia cucina con sala da pranzo annessa, un salone con camino, 2 camere ed un bagno. Al secondo piano troviamo 4 camere da letto e 2 bagni. Al piano seminterrato, completamente sbancato in quanto segue il clivio della collina, troviamo un ulteriore appartamento con ingresso indipendente, ampio salone con camino e zona cucina, zona letto e bagno, oltre ad un locale tecnico/caldaia. L'immobile, che dispone di pannelli solari e fotovoltaici, è stato completamente ristrutturato nel 1991, riammodernato e regolarmente frazionato nel corso degli anni successivi. Nel giardino è presente un'elegante piscina che misura 6x12 metri, un'area relax ed un grande locale sottostante la piscina stessa, completamente sbancato, adibito a bar, area colazioni, salone per feste, oltre ad un'area servizi, docce, lavanderia. Il terreno, adibito in gran parte ad area boschiva con alberi di ulivo, ciliegio, cipressi e querce, presenta anche un'ampia area parcheggio per 15 posti auto. Ciò che colpisce di questa proprietà sono lo stile costruttivo unico fatto di mattoni a vista, travi e volte sui tetti, finestre a volta, oltre alla pace che si respira e l'incredibile vista sui laghi circostanti. Proposta immobiliare in collaborazione con Casa Real Estate.

Bella villa alle porte di Castiglione del Lago, in posizione panoramica, con vista anche sul lago Trasimeno. L'immobile è stato completamente ristrutturato da pochi anni, ed occupa una superficie complessiva di mq 450 circa, costituito da: - Piano terra: tre appartamenti indipendenti, arredati e affittati. - Piano primo: appartamento principale, di mq 150 circa, composto da: ingresso indipendente, salone, cucina, tre camere, due bagni, e due terrazzi panoramici di mq 50 ognuno. Piano secondo: mansarda di mq 150 abitabile per il 50%, ma attualmente al grezzo (da rifinire). Completa la proprietà un terreno di ha 2,5 (25000) con laghetto artificiale, ed annessi. Adiacente alla villa è possibile acquistare un piano di recupero (annessi da demolire) con terreno di mq 5000 circa per costruire un abitazione di mq 170 a € 150000

In un contesto esclusivo, a poca distanza da Castiglione del Lago e tutti i servizi, proponiamo in vendita una Villa con piscina. La Villa, su tre livelli, è stata costruita nel 2006 ed è in ottime condizioni e pronta da abitare. Si accede dal piano terra dove si apre subito un luminoso soggiorno dotato di grandi vetrate e camino. Adiacente al soggiorno è presente una cucina, abitabile e ottimamente equipaggiata, con accesso ad un ampio portico. Tramite un disimpegno si accede alla zona notte dove sono presenti quattro camere e tre bagni. Al primo piano ci sono ulteriori due camere con accesso al terrazzo e due bagni. Nel piano interrato, accessibile sia dall'interno che dall'esterno troviamo il garage, la taverna e la lavanderia oltre ad altri locali tecnici e di deposito. Il giardino di circa 500 mq è perfettamente curato ed ospita una piscina salata con idromassaggio. La villa si trova non lontano dal centro di Castiglione del Lago ed a due passi dalla Toscana: Siena, Cortona e Montepulciano sono facilmente accessibili, così come la parte umbra con Perugia e Orvieto, entrambe distanti circa 35 minuti. Nelle vicinanze troviamo famose stazioni termali. Le stazioni di Castiglione del Lago e Chiusi - Chianciano Terme si raggiungono in pochi minuti, così come l'ingresso dell'autostrada A1, rendendo i collegamenti con Roma e Firenze molto semplici.

Casa del 1966 perfettamente ristrutturata nel 2009 con giardino e piscina in vendita in frazione di Castiglione del Lago. La casa si presenta con le facciate intonacate, circondata dal verde e vicina a tutti i servizi. Si sviluppa su due livelli più soffitta ed è divisa in due appartamenti indipendenti uno per piano facilmente riunibili in un'unica unità immobiliare. Gli ambienti interni sono ampi e luminosi con al piano terra l'accesso diretto al giardino con la bellissima piscina e al piano primo due terrazze con vista sul lago e sulla campagna circostante. Dettagli IMMOBILE Rif: 0CDL1389 Dove: Frazione di Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria. Tipologia: Casa con piscina e giardino, disposta su due livelli più soffitta; circa mq 220 +soffitta. Condizioni: Casa del 1966 perfettamente ristrutturata. Giardino: 1500 mq recintato con piscina. Piscina: Con solarium e locale tecnico/rimessa attrezzi. Box auto: Posti auto esterni non coperti. Annesso: Casa in legno usato come locale tecnico per la piscina e attrezzi per il giardinaggio. Disposizione: Appartamento Piano Terra: Ingresso, Soggiorno, Cucina, Studio, Disimpegno, Camera; Appartamento Piano Primo: Sala da pranzo, Cucina, Tre camere, Bagno; Soffitta. Distanza dai servizi: Walking distance. Distanza da aeroporti principali: Perugia 59 km, Firenze 144 km, Roma 190 km, Pisa 200 km. Strada bianca: In centro. Utenze: Rete telefonica fissa: Disponibile. Wi-Fi: ADSL Riscaldamento: Metano, stufa a pellet e camino. Acquedotto: Rete idrica comunale + cisterna per raccolta acque piovane. Energia elettrica: Fotovoltaico. Tetto coibentato. Mobili inclusi nella trattativa. Condizionatore. Classe Energetica: G

Ci230 - Vendesi casa singola con giardino a Villastrada. DESCRIZIONE: l'immobile di circa 280 mq. è diviso in 3 appartamenti indipendenti: la prima unità immobiliare di 75 mq. si trova al piano terra ed è costituita da: soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno con vasca e portico. Il secondo appartamento di 75 mq. raggiungibile tramite scala interna, si trova al primo piano ed è costituito da soggiorno con angolo cottura con accesso al terrazzo, una camera matrimoniale e un bagno con vasca. La terza unità immobiliare di 140 mq. si sviluppa su due piani ed è costituita da: appartamento composto da ampio soggiorno, un bagno con doccia e cucina al piano terra, attraverso la scala interna, oltre che al piano interrato, si raggiunge il primo piano composto da disimpegno, ripostiglio, un bagno con vasca, due camere matrimoniali di cui una con terrazzo. Completano la proprietà due garage di 150 mq e 70 mq e giardino privato con piscina che verrà costruita entro la data del rogito notarile. UBICAZIONE: L'immobile si trova a Villastrada, in posizione panoramica e strategica, nel comune di Castiglione del Lago, comodamente raggiungibile, infatti molto vicine troviamo cittadine e paesi dell'alto Lazio e della Val di Chiana /Val d'Orcia in Toscana come: San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza. Si possono raggiungere anche cittadine dell'Umbria come Orvieto, Città della Pieve, Assisi e Perugia con il suo aeroporto a meno di un 'ora. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

A pochi chilometri da Castiglione del Lago, graziosa casa indipendente con terreno e rudere.La casa si sviluppa su tre livelli piu un quarto piano dove si trova la mansarda.Al piano terra troviamo un ingresso, una cucina, due camere da letto, un bagno, una cantina con ingresso indipendente dall'esterno e un grazioso solarium.Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano una spaziosa cucina con i pavimenti in cotto originale, un luminoso soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno.Al secondo piano ci sono quattro camere da letto e un bagno. Tutte le camere sono spaziose con alti soffitti con travi a vista e sono inondate di luce solare. Al terzo piano si trova la mansarda finestrata, ideale per deposito.La proprieta presenta caratteristiche tradizionali come pavimenti in cotto e alti soffitti con travi in legno.Il terreno e di circa 5.200 mq complessivi. Comprende un giardino che circonda la casa, ulivi, e un piccolo campo con alberi da frutto dove sarebbe l'ideale per mettere una piscina.E' presente un rudere di circa 350 mq. che necessita di demolizione ma che aggiunge valore alla proprieta in quanto consente la costruzione di una seconda abitazione sul terreno ed infatti e gia presente un secondo accesso indipendente a quest'area rendendo fattibile e pratica la divisione della proprieta.La sua strategica posizione collinare si apre su una vista mozzafiato sulle colline e sulla campagna circostante.

Castiglione del Lago località Frattavecchia, immersa nella tipica campagna Umbra, a pochi minuti dal centro storico e dalle spiagge del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita graziosa villetta in fase di realizzazione su un unico piano di circa 140 mq, oltre a portici, serra solare attigua al soggiorno, più fondi e garage al piano interrato, per un totale di ulteriori 160 mq circa. Il piano terra, dove è sviluppata l'unità abitativa, è composto da ingresso, ampio soggiorno con affaccio sulla serra solare e scala di accesso al piano interrato, cucina abitabile con affaccio sulla serra solare, disimpegno zona notte, camera matrimoniale, due camere singole e due bagni. Ampio portico di circa 30 mq che affaccia sul giardino circostante completamente recintato; pensilina per posti auto esterni su cui saranno installati un impianto fotovoltaico e un impianto solare termico. L'edificio è realizzato nel rispetto di tutte le normative in materia urbanistica, sismica e di risparmio energetico. Sono stati utilizzati materiali e tecniche costruttive che permettono il raggiungimento della Classe energetica A + + +, a partire dall'impiego del legno X-LAM come materiale scelto per la realizzazione della struttura portante, tetto in legno dotato di coibentazione in lana di roccia. La proprietà comprende anche circa 2.000 mq di terreno circostante e per facilitarne l'eventuale irrigazione, il progetto prevede anche l'installazione di un impianto di irrigazione con accumulo di acqua piovana. È disponibile in agenzia il capitolato contenente tutti i principali dettagli relativi al progetto. A richiesta dell'acquirente è possibile la realizzazione di una piscina e di una pertinenza. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99

In posizione panoramica con splendida vista sulla campagna circostante e su Montepulciano. nelle immediate vicinanze dal centro del paese dove si trovano tutti i principali servizi (supermercato, farmacia, banca, posta, studi medici, ecc).Villa in buone condizioni generali, disposta su quattro livelli. Al piano terra è formata da: grande portico, un ampio zona giorno, cucina con camino, sala da pranzo, una camera e un bagno: Tramite la scala interna si accede al piano primo dove troviamo, disimpegno, quattro camere matrimoniali con affaccio sul terrazzo, tre bagni. Studio con terrazzo panoramico al piano secondo. Completa la proprietà garage al piano semiterrato di circa 135 mq, ampio parco recintato di 3000 mq con possibilità di realizzare un piscina.

Casale parzialmente ristrutturato, in posizione comoda e collinare, a 10 minuti da Marsciano e a meno di mezz'ora dal Lago Trasimeno. Superficie commerciale di 356 mq su due livelli (con il primo piano ristrutturato e il piano terra da ristrutturare), oltre al terrazzo di 42 mq e a un annesso di 28 mq commerciali. Terreno privato di 1,7 ettari. Possibilità di ampliamento della superficie utile coperta fino a 100 mq e di realizzare una piscina. Posizione geografica Casale Fiordaliso si trova in posizione leggermente collinare e aperta sulla vallata. La location è riservata e al tempo stesso non isolata, comodamente raggiungibile dalla viabilità principale (che in appena 10 minuti conduce alla vicina cittadina di Marsciano, a 14 km) grazie a una breve strada sterrata, in ottimo stato e pianeggiante, che arriva fino al cancello della proprietà. Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta da un tipico casale umbro, parzialmente ristrutturato, per una superficie commerciale totale di 356 mq commerciali, oltre al terrazzo di 42 mq e a un annesso completamente da ristrutturare della superficie commerciale di 28 mq. Il casale è disposto su due livelli, con il primo piano già ristrutturato e adibito ad appartamento e il piano terra da ristrutturare. I due piani hanno attualmente ingresso indipendente ma è possibile realizzare un collegamento interno, nel caso in cui si volesse creare un'unica abitazione su due livelli. Appartamento al Piano primo - 154 mq commerciali + terrazzo di 42 mq - ristrutturato - 5 vani - 3 camere - 2 bagni Ingresso tramite una tipica scala in pietra che termina su un ampio terrazzo di circa 42 mq, soggiorno con camino, cucina abitabile, tre ampie e luminose camere da letto e due bagni. Appartamento al Piano terra - da ristrutturare - 202 mq commerciali - 4 + 1 vani - 2 camere potenziali - 1 bagno Il piano terra, una volta ristrutturato, potrà ospitare un ulteriore appartamento con un ampio soggiorno con volte in pietra, la cucina, una camera, un bagno, un vano guardaroba e un ulteriore vano, con ingresso indipendente dall'esterno, che può essere collegato al resto dell'appartamento, realizzandovi un'altra camera o uno studio. Interessante anche la possibilità di creare un collegamento interno con il piano superiore, che renderebbe la disposizione interna molto versatile, in base alle esigenze del futuro proprietario, soprattutto nell'ipotesi di realizzare un'unica abitazione. Annesso L'annesso adiacente al casale, della superficie commerciale di 28 mq circa su un unico livello, è completamente da ristrutturare e ha destinazione magazzino. Possibilità di ampliamento fino a 100 mq della superficie utile coperta. Spazi esterni Il casale e l'annesso sono circondati da un terreno privato di circa 1,7 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), di cui circa 3.500 mq adibiti a giardino con alberi da frutto. Sul terreno, dopo aver richiesto le necessarie autorizzazioni, è possibile costruire una piscina.

Questo è uno di quei bei casali ristrutturati che cominciano a scarseggiare nell'area del Lago Trasimeno. Al primo piano si trova uno spazioso appartamento per i proprietari, mentre al pian terreno sono stati creati due appartamenti per vacanze. Ampio giardino recintato con parcheggio, area relax e piscina. La cittadina di Castiglione del Lago è vicina, posizione centrale tra Umbria e Toscana. La casa si vende completamente arredata, pronta per essere abitata! Ideale come prima casa in combinazione con l'affitto a turisti, o per una famiglia allargata. • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 248m2 • Superficie terreno: 6820 m2 Vendesi Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: In campagna Dolci colline che scendono verso il Lago Trasimeno. Vista lago in lontananza. • distanze da centro abitato: Entro 1 km dal paese Castiglione del Lago stazione FS 3 km, Chiusi (A1 Roma- Firenze) 20 km, Cortona 20 km, Montepulciano 25 km, Perugia 45 km. • Case vicine: meno di 100 metri Dietro il casale si trova una villa, e alcune case coloniche più lontane. Molta privacy e tranquillità, no rumori di traffico. • Negozi vicini: Alimentari raggiungibile a piedi, tutti gli altri servizi a 3,5 km a Castiglione del Lago. • Accesso: strada bianca in buono stato Il fabbricato • Descrizione: Il primo piano sarebbe ideale per una coppia. Al pian terreno si trovano una camera con bagno, un laboratorio/camera supplementare e un bel appartamento con camera, cucina, e bagno, ideale per ospiti (paganti). La casa viene venduta quasi completamente ammobiliata (eccetti gli effetti personali), pronta per essere abitata! • Condizioni: Completamente restaurato Il casale è stato ristrutturato nel 2005 ed è completamente a norma. Ha mantenuto la maggior parte delle sue caratteristiche autentiche, come le travi in legno ed il grande forno a legna. 'E diventato una casa confortevole e spaziosa, con doppi vetri, impianti nuovi a norma, riscaldamento a gas e legna. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Al pian terreno si trovano una camera con bagno e bel portico, un laboratorio/camera supplementare, e un bel appartamento con camera, cucina, bagno e terrazzi, ideale per ospiti (paganti). • Primo Piano: Bel terrazzino in cima alle scale esterno. Ampio ingresso-studio, soggiorno con stufa a legna, bella cucina, tutti connessi tramite corridoio aperto in fondo. Ripostiglio, grande bagno con vasca, camera da letto. Volendo al primo piano si potrebbe convertire il soggiorno in una seconda camera da letto. • Cucina: cucina separata • Camere da letto: 3 • Bagni con vasca: 1 • Bagni con doccia: 2 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea C'è anche una fornitura di acqua per il giardino, direttamente dal lago. Internet tramite antenna • Piscina: si • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Spese e tasse annue:TARI (rifiuti) €320 • Provvigione: 3,66%, con un minimo di €4.880 (IVA compresa) Terreno • Terreno:6820 mq tra corte di pertinenza, con terrazzi e porticati, grande orto, uliveto, viale d'accesso e parcheggio. Ampio spazio per una piscina. • Annessi: Antica rimessa in mattoni di ca 20 mq vicino alla casa. Classe Energetica: G EPI: 500,00 kwh/m2 anno

CR170 - Vendesi tipico casale umbro su due livelli con terreno. DESCRIZIONE: Vendesi casale rustico su due livelli di circa 350 mq così composto: al piano terra troviamo ampio salone con camino, due camere, cucinotto, bagno e ripostiglio; al piano primo, cui si accede sia da scala interna che esterna, troviamo salone con camino, zona pranzo, cucina abitabile, tre camere matrimoniali di cui una con bagno e guardaroba privati e bagno. A completare l'immobile troviamo due annessi distaccati per un totale di circa 170 mq con possibilità di realizzare una dependance e circa 3.000 mq di terreno recintato con alcune piante di ulivo. Il casale presenta le caratteristiche tipiche della zona con facciate in mattoni, travi in legno e pavimenti in cotto. La proprietà è dotata di 2 pozzi e cisterna per la raccolta dell'acqua piovana, inoltre vi è la possibilità di realizzare una piscina. L'immobile necessita di alcuni lavori di manutenzione e sistemazione generale ed è raggiungibile con circa 2 km di strada bianca in buone condizioni. UBICAZIONE: L'immobile si trova nei pressi di Villastrada, in posizione panoramica e strategica, nel comune di Castiglione del Lago, comodamente raggiungibile, infatti molto vicine troviamo cittadine e paesi dell'alto Lazio e della Val di Chiana /Val d'Orcia in Toscana come: San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza. Si possono raggiungere anche cittadine dell'Umbria come Orvieto, Città della Pieve, Assisi e Perugia con il suo aeroporto a meno di un 'ora. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

In una frazione del Comune di Castiglione del Lago, a 4 km dal confine con la Toscana, casale di circa 300 MQ ubicato in posizione collinare e panoramica, circondato dalla campagna. L'immobile, necessita di interventi manutentivi, si sviluppa in due livelli, così suddiviso - Piano terra: grande salone con camino, due camere matrimoniali, e bagno; - Piano primo: cucina, salone con camino, altre tre camere, disimpegno, guardaroba, e due bagni di cui uno in camera. Gli interni presentano caratteristiche di autenticità del casale quali travi e mattonelle in cotto. La corte recintata è di circa 3500 MQ, con due annessi per ulteriori 200 MQ. Fiorente rete idrica grazie a due pozzi e alla linea dell'acquedotto. La proprietà è raggiungibile percorrendo circa 3 km di strada bianca in buone condizioni.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Sanfatucchio: casa singola di 200 mq circa su due livelli, divisa in due unità immobiliare indipendenti, composta da: - Piano terra: appartamento con ingresso indipendente con soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, bagno con doccia e vasca, studio e bagno di servizio; - Piano primo: appartamento con ingresso indipendente ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni, un terrazzo con vista sul lago Trasimeno e un terrazzo più grande con pergolato; I due appartamenti sono collegati anche da scala interna. La proprietà comprende soffitta, fondo, centrale termica e garage di 25 mq circa oltre a pozzo, oliveto di 4000 mq circa e corte recintata in parte pavimentata di 1000 mq. Completamente ristrutturata nel 2002, e ampliata nel 2013, è provvista di riscaldamento tramite caldaia a biomassa e gpl. Posizione dominante, vicina ai servizi, vista lago Trasimeno. Classe Energetica: Non indicata

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pozzuolo Umbro: Villa indipendente su tre livelli di 500 mq circa, composta da: - Piano terra: ingresso, ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo con camino, dispensa, un bagno e una camera matrimoniale. - Piano primo:4 camere matrimoniali, 3 bagni, 2 grandi terrazze. - Piano secondo: camera matrimoniale con terrazza. La proprietà comprende garage al piano seminterrato di 140 mq circa e giardino di 3000 mq circa con ulivi e alberi da frutto. L'intera proprietà è recintata con due cancelli d'ingresso. Posizione panoramica e tranquilla, vicina ai servizi. Classe Energetica: F