Venta de locales - Brescia

CALVISANO - proponiamo in vendita un complesso produttivo con ampia area e potenziale di sviluppo edificatorio, ottima visibilità dalla strada provinciale, cosi composto: - laboratorio di 635 mq; - uffici e locali di servizio di 147,50 mq; - magazzini e locali tecnici di 360 mq; - appartamento del custode di circa 82 mq; - cabina elettrica da 250 kW. Elemento di particolare interesse è l'area libera di circa 8.168 mq con potenzialità edificatoria, che offre la possibilità di sviluppare nuovi spazi produttivi mantenendo il fabbricato esistente. Il complesso ricade nel PGT in ambito AP - Attività produttive, disciplinato dall'art. 49 delle NTA, con destinazioni principali artigianali e industriali e altezza massima ordinaria di 10,50 m. Per nuovi interventi superiori a 1.000 mq di SLP è prevista la pianificazione attuativa, salvo le eccezioni delle NTA. La capacità edificatoria effettiva dovrà essere verificata in relazione al progetto, agli standard e alle urbanizzazioni richieste. È inoltre valutabile un intervento di demolizione e ricostruzione dell'esistente, previa verifica della fattibilità urbanistica e autorizzativa. I render illustrano un'ipotesi di sviluppo e non costituiscono un progetto approvato.

PROVAGLIO D'ISEO - BAR/PIZZERIA AVVIATA CON IMMOBILE, ARREDI E ATTREZZATURE Un'opportunità completa per chi desidera investire in un'attività già avviata, in una posizione strategica e con il vantaggio di acquistare anche le mura del locale. In zona di forte passaggio a Provaglio d'Iseo, proponiamo in vendita attività di bar/pizzeria completa di immobile commerciale, comprensiva di arredi, attrezzature e avviamento. La posizione, facilmente raggiungibile e comodamente servita da un ampio parcheggio pubblico, garantisce ottima praticità per la clientela e rende questa soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera avviare una propria attività, sia per chi è alla ricerca di un investimento con un locale già organizzato e immediatamente operativo. GLI SPAZI L'attività si sviluppa principalmente al piano terra, con ambienti funzionali e pronti all'utilizzo: accogliente zona bar; laboratorio/cucina attrezzato, pensato per la gestione dell'attività; comodo ripostiglio; doppi servizi igienici per la clientela; terzo bagno privato; piacevole corte esterna esclusiva con giardino privato, ideale per creare uno spazio dedicato alla clientela durante la stagione primaverile ed estiva. Al piano interrato, comodamente collegato al piano principale tramite ascensore ad uso esclusivo, sono presenti due ampi e funzionali magazzini oltre a un box auto singolo, ulteriore elemento di praticità e valore. UNA SOLUZIONE “CHIAVI IN MANO” La vendita comprende l'immobile con le relative pertinenze, l'attività avviata, gli arredi, le attrezzature e l'avviamento. Una proposta particolarmente interessante per chi cerca una soluzione completa e pronta per essere operativa fin da subito, senza dover affrontare i tempi e i costi necessari per realizzare da zero un'attività commerciale. Posizione strategica • Ampio parcheggio pubblico • Attività avviata • Immobile di proprietà • Corte esterna privata • Magazzini • Box auto • Arredi e attrezzature inclusi Un'occasione da valutare per investire in un'attività già organizzata e, allo stesso tempo, diventare proprietari dell'immobile.

Rif: IT017042000001 - Locale commerciale a Castel Mella (BS) Via Caduti del Lavoro, 56A L'immobile è localizzato in zona periferica rispetto al centro del Comune di Castel Mella e, più precisamente, ad est del territorio comunale, poco distante dalla tangenziale Ovest di Brescia. La proprietà è costituita da una porzione uso ufficio/archivi, collocata ai piani terra ed interrato di un edificio di un piano fuori terra e interrato a destinazione commerciale e terziaria. All'esterno, presenta struttura portante di tipo tradizionale in cemento armato, con copertura piana e tamponamenti esterni in prefabbricato con effetto pietra/cemento, serramenti a sbalzo di forma quadrata in alluminio. All'interno le finiture, di vario materiale, risultano in discreto stato manutentivo, così come l'immobile nel suo complesso. Il piano terra è adibito ad uso ufficio, con servizi igienici ed archivio. Al piano interrato (accessibile tramite una scale interna in cemento armato), sono presenti archivi, deposito e locali tecnici. Completano la proprietà un'autorimessa al piano interrato, raggiungibile tramite rampa carrabile, e le aree esterne utilizzate come parcheggio e aree manovra. L'immobile, incluse le pertinenze ed aree esterne, misura complessivamente 2.247 mq.

L'immobile è posto in Comune di Brescia, Via Angelo Inganni n° 19, CAP 25124, ambito a destinazione prevalentemente residenziale e commerciale posto in zona semicentrale della città, ai margini del centro storico. Il sito presenta una buona accessibilità vista la vicinanza alle principali arterie di comunicazione nonché una buona presenza di aree per la sosta libere e/o a pagamento. Trattasi di due unità immobiliari tra loro comunicanti ed identificate ai subalterni 516 e 517 della particella 58, rispettivamente ad uso commerciale (C/1) e direzionale (A/10). Le cellule immobiliari, ad oggi dismesse, sono poste al piano terra di un complesso condominiale a destinazione mista che si eleva complessivamente su tre livelli fuori terra e con ampie vetrate in facciata. L'accesso alle unità è consentito sia da via Angelo Inganni n. 19 a cui si accede al sub. 516 sia da via Pittori Paglia n. 20 a cui si accede al sub. 517. Il negozio (sub. 516) si costituisce di un grande locale commerciale avente altezza di 3,10 ml, un ufficio e un servizio igienico L'ufficio (sub. 517) si compone di un unico open-space avente altezza di 3,10 ml ed un servizio igienico. Internamente gli immobili presentano pareti intonacate e tinteggiate, pavimentazione nei vani principali in resina ed infissi interni ed esterni in alluminio; impianto elettrico, idrico sanitario e termico (riscaldamento e raffrescamento) presenti. La proprietà si completa di due posti auto scoperti di cui ai subalterni 509 e 514 (C/6).

COSA SAPERE SULL'ATTIVITA': Cedesi avviata attività di bar / caffetteria, caratterizzata da un'ottima clientela fidelizzata e flussi costanti durante tutto l'arco della giornata (colazioni, pause pranzo, aperitivi) DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' : Situato in un ottimo contesto ad alta visibilità, in zona di forte passaggio pedonale e veicolare, nelle immediate vicinanze di uffici, negozi, scuole e servizi principali. Caratteristiche del Locale: Superficie: 100 mq con vetrine su strada. Posti a sedere: 40 interni + dehor esterno autorizzato / tavolini all'aperto Stato dell'immobile/arredi: Locale in ottime condizioni, ristrutturato e arredato modernamente. Impianti a norma. Attrezzatura inclusa: Bancone attrezzato, vetrine refrigerate, impianto audio, cucina / laboratorio, due freezer, tavoli e sedie, 1 lavastoviglie, 1 piastra per toast e panini, un bimby ed una friggitrice ad aria. DATI ECONOMICI E DI GESTIONE: Canone di locazione : contratto di locazione delle mura pari ad euro 1.600 mensili Condominio e spese condominiali : 1.000 euro annui Tipo di gestione : Ideale per gestione familiare Disponibilità : Affiancamento iniziale garantito dalla proprietà per il passaggio di consegne.

GHEDI: In una posizione angolare di assoluto rilievo e forte passaggio, proponiamo in vendita un locale commerciale dalle metrature generose e dalle straordinarie potenzialità. Il negozio si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di ben 340 metri quadrati, caratterizzata da ampie vetrine fronte strada che garantiscono una visibilità eccezionale e un'illuminazione naturale costante in tutti gli ambienti interni, rendendolo perfetto per qualsiasi attività di vendita al dettaglio, showroom o servizi al pubblico. A completare questa importante soluzione, un immenso magazzino di ben 700 metri quadrati situato al piano interrato, uno spazio di rara reperibilità sul mercato.

VILLA CARCINA: Frazione di Cogozzo, disponiamo di un Negozio al piano terra open space fronte strada affittato ad attività consolidata. 212 mq c.a. con 4 vetrine. ideale come investimento! Da vedere! Le presenti informazioni e foto non costituiscono elementi contrattuali.

Brescia, in Viale Venezia, una delle posizioni più interessanti della città, a due passi dal centro storico e da Piazza Arnaldo, proponiamo in vendita luminoso negozio / ufficio di mq 130 con ampie vetrine fronte strada. La soluzione si sviluppa in un unico livello ed è composta da un ingresso indipendente, open space ed una zona adibita a cucina. L'unità è stata recentemente ristrutturata e le finiture sono di ottimo livello. Gli impianti perfettamente funzionati. DOTATO DI CANNA FUMARIA. Disponibilità immediata. Rif. N131 Agente di riferimento: Roberta Mola - tel. 335.7058073 - mail: [email protected]

Proponiamo in vendita negozio su due livelli, piano terreno e seminterrato, facente parte di un complesso commerciale nella periferia di Brescia (BS), in Via Valsaviore n. 98. Risulta composto da piano terra e da un piano seminterrato, al quale si accede tramite due rampe carrabili, ed è dotato di 2 vetrine. Il complesso è dotato di ampio parcheggio e affaccia direttamente su Via Vallecamonica, importante strada di accesso a Brescia dal lato ovest. Per ulteriori informazioni e sopralluogo contattare: Alberto Lancini cell: 335 73 22 323 Viale Mazzini n. 5/1 25032 Chiari - BS Tel: +39 030 700.28.00 e-mail: [email protected] web: www.edilnordagency.it https://www.facebook.com/Edilnord-Agency-676667479066560/ Si precisa che la documentazione pubblicata e le informazioni sono da ritenersi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Proponiamo in vendita in viale Venezia un negozietto di circa 30mq. Ci troviamo su strada di forte passaggio e in posizione di grande visibilità, al piano terra di un condominio signorile servito da portineria. L'immobile, dotato di servizio finestrato, dispone di un doppio accesso ed è rivolto anche sul cortile interno condominiale. Le ottime altezze, inoltre, possono consentire l'installazione di un soppalco. Vetrina antisfondamento. Adatto anche uso ufficio

Rif: IT017065000007 - Filiale Bancaria Sub. 28 - Area Esterna Sub. 20 Il compendio immobiliare si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria oltre superfici identificate come aree urbane, facenti parte di un più ampio fabbricato ad uso misto, risalente probabilmente ad inizio secolo scorso, che si sviluppa su tre piani fuori terra. Il fabbricato presenta struttura portante di tipo tradizionale in cemento armato, con copertura a doppia falda e tamponamenti esterni in muratura in parte tinteggiata in parte ricoperta in pietra granitica con lastre diverse posizionate in orizzontale per lo zoccolo al piano terreno, con serramenti in alluminio rinforzato e vetri antisfondamento al PT. La porzione è un'ex filiale bancaria disposta su un unico livello al piano terra ripartito funzionalmente come di seguito: passata l'entrata, sul cui lato sinistro vi è il locale servizi, si trova un openspace frazionato da pareti mobili in alluminio, materiale plastico e vetro; sulla sinistra sono ubicati tre locali ad uso ufficio, così come uno sulla destra, a seguire trova posto il caveau, i locali archivio e i secondi servizi. Le finiture interne sono caratterizzate da: pavimenti in gres; rivestimenti in ceramica nei servizi; pareti perimetrali intonacate e tinteggiate; soffitto in parte intonacato ed in parte con controsoffitto che ospita parte degli impianti; tramezzi realizzati con pareti mobili in vetro, alluminio e cartongesso. Singolari le porte con angoli smussati in acciaio. Completano la Proprietà una corte esterna esclusiva ad uso parcheggio e un'area urbana posta esternamente nel lato nord dell'edificio. Lo stato di manutenzione e conservazione è discreto. L'immobile, incluse le pertinenze ed aree esterne, misura complessivamente 886 mq.

In posizione strategica, a pochi passi dalle sponde del lago e adiacente al rinomato residence di Punta Gro', proponiamo locale commerciale di circa 200mq adibito alla ristorazione situato al piano terra. L'immobile gode di ottima visibilità e di un flusso costante di residenti e turisti, grazie alla vicinanza con strutture ricettive e aree di forte richiamo turistico. Il locale dispone di ampie vetrine fronte strada, che garantiscono luminosità e massima esposizione, oltre a spazi interni funzionali per sala clienti, area cucina e servizi. Dehor di proprietà esterno ideale per la stagione estiva. Soluzione perfetta per chi desidera avviare o trasferire un'attività in una zona di pregio e ad alto potenziale. Comprensivo di licenza e avviamento. Possibilità di cambiare destinazione d'uso in residenziale date le generose metrature.

Investimento a reddito - Locale commerciale locato nel cuore di Rovato Rendita lorda 8% | Conduttore consolidato Nel centro di Rovato, in una posizione commerciale di primaria importanza, proponiamo in vendita un'interessante operazione d'investimento composta da un locale commerciale, già locato e produttivo di reddito. L'investimento offre una rendita lorda pari al 8%, valore oggi particolarmente competitivo per immobili con contratti di locazione in essere e conduttori affidabili. Perché è un investimento interessante: - Rendita immediata del 8% lordo - Reddito garantito fin dal giorno del rogito - Attività storica e consolidata sul territorio: Centro estetico / Parrucchiera - Posizione centrale ad alta visibilità - Ampia disponibilità di parcheggi a servizio delle attività - Nessun periodo di sfitto Ideale per investitori che cercano cash flow stabile e patrimonio di qualità. LE ATTIVITA' Farmacia Conduttore storico, attività consolidata e punto di riferimento per il quartiere, con elevata capacità di attrarre clientela e continuità operativa. La posizione L' immobile è situati nel centro di Rovato, in un contesto commerciale ben consolidato e facilmente raggiungibile. La presenza di ampi parcheggi rappresenta un importante valore aggiunto sia per i clienti dell' attività sia per la futura tenuta dell'investimento. INVESTIMENTO PENSATO PER: Investitori privati Società immobiliari Family Office Professionisti Holding patrimoniali Investitori alla ricerca di reddito ricorrente Operatori interessati ad immobili commerciali già locati Un investimento che produce reddito dal primo giorno Acquistare immobili già locati significa evitare i tempi e i costi necessari per trovare nuovi conduttori. In questo caso l'investitore acquisisce due asset già a reddito, con canoni in essere, attività consolidate e una redditività immediata del 7,5% lordo, in uno dei contesti commerciali più richiesti di Rovato. Documentazione completa disponibile su richiesta, comprensiva di: contratti di locazione; analisi della redditività; documentazione urbanistica e catastale; dati economici dell'investimento. Contattaci per ricevere il dossier riservato e valutare questa opportunità di investimento.

Immobile in asta su www.astebook.it LOTTO UNICO Localizzazione: Nel Comune di Brescia (BS), Via Bartolomeo Montagna 18 Descrizione: Trattasi di un locale commerciale situato al piano terra di un fabbricato pluripiano a prevalente destinazione mista. L'unità, munita di accesso diretto da strada e due vetrine, si compone internamente di un unico ampio ambiente adibito alla vendita, servito da un ripostiglio e da un servizio igienico disposti sul fondo del locale. Le richieste di sopralluogo e documentazione relativa all'immobile devono essere formulate ad Astebook entro e non oltre il 4 NOVEMBRE 2026, ore 12:00, attraverso uno dei seguenti canali: Sito web: www.astebook.it Email: [email protected] Presentazione dell'Offerta: Le offerte dovranno essere inviate inderogabilmente entro il 11 NOVEMBRE 2026 ore 12:00. In caso di più offerte si aprirà la gara tra i vari offerenti. DATA ASTA 16 NOVEMBRE 2026 dalle ore 09:00 alle ore 12:00 Per assistenza alla presentazione delle offerte: Astebook Mail: [email protected] Per visitare l'immobile contattare: Alda Sala Telefono 3517906126 E-mail: [email protected]

Bed and breakfast vicinanze Lago Garda. In ottima posizione proponiamo la vendita di un IMMOBILE INDIPENDENTE con destinazione commerciale e di servizio. Il fabbricato è posto sulle colline della Valtenesi, in località LONATO DEL GARDA, a pochi minuti del centro turistico di Desenzano del Garda, località raggiungibile da tangenziali, autostrade e ferrovia. L'edificio, posizionato su strada di passaggio, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra la zona operativa/ ricettiva con sala bar/tabacchi, locali ristorazione con 80 posti a sedere, cucina attrezzata, dispensa e locali di servizio. Ai piani superiori si sviluppano le camere, ciascuna con il proprio bagno, arredamenti curati e terrazzo. Completa la proprietà un solaio al rustico ideale per essere trasformato in ulteriori camere. Non perdere questa opportunità d'investimento. Il plesso, adatto e interessante per un nucleo familiare, occupa una SUPERFICIE COMMERCIALE di 525 mq. Contattaci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. For the sale of any commercial property contact us. Cibelli Iniziative Immobiliari [email protected]. Classe energetica G - IPE 232,12

GS Immobiliare propone in vendita un'interessante attività commerciale di cartolibreria, situata nel cuore del paese di Paderno Franciacorta. Il negozio, con una superficie di circa 45 mq e senza spese condominiali, si trova in posizione centrale e strategica vicino ai principali servizi e alle scuole della zona, garantendo così un costante flusso di clientela locale. L'attività è già ben avviata ed è composta da uno spazio vendita luminoso grazie alla vetrina su strada principale, ripostiglio funzionale e bagno privato. Gli interni sono moderni e curati: scaffalature capienti bianche e grigie permettono l'esposizione ordinata dei prodotti; il pavimento in cotto rosso dona calore all'ambiente rendendolo accogliente sia per adulti che per bambini. L'arredamento comprende bancone cassa, espositori modulari adatti a cancelleria varia, libri scolastici (e non), articoli regalo originali e giochi didattici. Oltre alla tradizionale offerta libraria-cartoleria la gestione attuale ha ampliato i servizi includendo fotocopie rapide anche fronte/retro a colori o bianco/nero; invio/ricezione fax; stampa documenti tramite chiavetta USB o email; scansioni professionali; rilegatura tesi/documentazione; servizio prenotazione libri scolastici annualmente molto richiesto dalle famiglie locali. Completano l'offerta palloncini ad elio perfetti per feste ed eventi speciali. Il contratto d'affitto appena rinnovato assicura stabilità gestionale ancora per sei anni mentre la cessione dell'attività include tutto il magazzino esistente: ideale quindi sia come investimento che come opportunità imprenditoriale immediatamente operativa! Paderno Franciacorta rappresenta una delle località più dinamiche della provincia bresciana: contesto tranquillo ma ricco di iniziative culturali durante tutto l'anno - elemento fondamentale per fidelizzare clienti affezionati oltreché attrarre nuovi visitatori provenienti dai comuni limitrofi. Per ulteriori informazioni o fissare una visita diretta al negozio vi invitiamo a contattare GS Immobiliare: saremo lieti di accompagnarvi nella scoperta dettagliata di questa interessante proposta!

Fronte strada ad alto traffico, stabile composto da 2 unità. Al piano terra locale commerciale, attualmente adibito a ristorante, ma per disposizione e dimensione dei locali, si presta all'esercizio di svariate attività. Esternamente troviamo, all'ingresso una veranda e sul retro ampio cortile di proprietà. Al piano seminterrato cantina. Il locale commerciale è collegato ad un appartamento tramite un vano scala indipendente, dove al primo piano si sviluppa un ampio appartamento composto da cucina abitabile, sala, due camere matrimoniali, bagno e balcone. Al piano terra garage doppio. L'appartamento è da ristrutturare.

BRESCIA-FIUMICELLO| Proponiamo in vendita un'avviata attività di bar e caffetteria, situata in una zona di forte passaggio pedonale e veicolare. La comodità per la clientela è ulteriormente garantita dalla presenza di parcheggi nelle immediate vicinanze. Il locale si sviluppa interamente su un unico livello e offre un' accogliente sala consumazioni, un comodo bancone attrezzato e servizi igienici. Grazie a un'ampia vetrina che affaccia su una graziosa piazzetta, l'ambiente gode di ottima visibilità e luminosità. A impreziosire l'offerta, un funzionale spazio esterno (dehor) perfetto per accogliere ulteriori tavoli e i clienti all'aperto. La soluzione viene ceduta completa di arredamento, impianti e tutte le attrezzature necessarie per garantire l'immediata continuità lavorativa. Un'opportunità perfetta per chi cerca un business solido e già radicato sul territorio. Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Nel cuore pulsante del centro storico di Brescia, affacciata su una delle piazze più iconiche della città, proponiamo un'elegante e rinomata attività di cocktail bar, punto di riferimento per l'aperitivo e la nightlife cittadina. L'attività si distingue per una posizione strategica ad altissimo passaggio, inserita nel circuito delle principali piazze della movida bresciana. Il locale finemente ristrutturato e completamente arredato, offre ambienti interni accoglienti e un'atmosfera sofisticata, ideale sia per aperitivi di qualità che per il dopo cena. Fiore all'occhiello è l'ampio plateatico esterno con circa 50 posti a sedere, perfetto per valorizzare la stagione primaverile ed estiva al fine di garantire un'elevata redditività. Oltre all'attività serale, il locale dispone di un interessante opportunità di sviluppo anche nella fascia diurna grazie alla possibilità di organizzare pranzi di lavoro in formula tavola fredda. Grazie alla solida reputazione e all'avviamento consolidato, il locale rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire in un'attività già affermata in una delle zone più vive e frequentate della città. € 200000,00 RIF COM. 19 Tel. 030/2000263- Per conoscere tutte le nostre soluzioni abitative visitate il nostro sito internet e seguiteci sulla nostra pagina facebook Casagroup Brescia.

Nella zona di Villa Carcina proponiamo in VENDITA negozio fronte strada di circa 80 mq con ulteriori 30 mq circa di garage/deposito collegato mediante scala interna. La superficie del immobile si sviluppa in unico open space con servizio igienico e antibagno. La soluzione dispone di una vetrina fronte strada ed un'altra sul retro negozio che affaccia all'interno della galleria del condominio. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati così come il consumo dell'acqua. Vi è la presenza di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze che facilitano l'accesso alla propria attività. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 3.000 annui.