Case in vendita - Arezzo

Casa Armonia è il meglio che puoi trovare, cercando casa: - in zona comoda, vicina ai servizi, senza rinunciare a privacy ed indipendenza; - impianti e finiture di alto livelo, recentemente restaurata; - ben arredata, viene venduta con i mobili presenti, chiavi in mano; - spazio esterno privato fronte-retro, oltre comodo garage; - camera da letto principale con una cabina armadio comoda e capiente; la seconda camera da letto grande (dove entrano letto a due piazze, scrivania ed armadio), oltre ripostiglio metti-tutto e bagno principale, a piano primo; - una zona giorno open-space a piano terreno, collegata con il patio, con bagno di design oltre garage; - ampia mansarda sfruttabile (con una grande stanza, bagno completo e solarium, perfetta da adibire a stanza giochi o palestra o studio per lavorare da remoto) a piano secondo ed ultimo; - enorme taverna con caminetto e locale uso rimessa, a piano interrato. La casa, con ingresso indipendente, si trova alle Corti, una zona residenziale a 2 minuti dal centro di Terontola e dalla stazione ferroviaria; a 15 minuti dal centro storico di Cortona e dal lago Trasimeno. E' perfetta se hai bambini (camere da letto grandi, spazio esterno privato, vicinanza alle scuole), se hai animali o se sei pendolare e ti occorrono i treni per Arezzo, Firenze o Roma, destinazioni raggiunte da Terontola, "senza cambi". Gli attuali proprietari l'hanno migliorata, con illuminazione tecnica, nuovi pavimenti, bagni, impianto di A/C incassato (no split a vista ma bocchette incastonate in eleganti velette in cartongesso, finestre nuove ad alta efficienza energetica, caldaia comandata a distanza, faretti a led, impianto di sorveglianza. ). Subito da vivere, restaurata, a Terontola di Cortona, vicino stazione ferroviaria, perfetta per famiglie e pendolari. Classe Energetica: F EPI: 184,00 kwh/m2 anno

Scoprite la vostra nuova casa in questa splendida porzione centrale di casa a schiera, situata nella tranquilla zona Paperina di Terranuova Bracciolini. Con una superficie totale di 110 mq, questo appartamento al primo piano offre un accesso tramite scala esterna per soli due condomini e si compone di un ingresso luminoso che conduce a un accogliente soggiorno dotato di terrazzo privato. La cucina è spaziosa e anch'essa con accesso ad un secondo terrazzo. La zona notte comprende una camera da letto con uscita sul terrazzo e bagno. Al secondo piano troverete due camere da letto: quella padronale vanta una grande terrazza abitabile, perfetta per momenti di relax, oltre ad un pratico vano lavanderia. Tra le caratteristiche distintive della proprietà ci sono l'aria condizionata, una stufa a pellet collegata ai radiatori che garantisce calore durante i mesi invernali e pannelli solari da 5,1 kW con accumulo da 10 kW che contribuiscono alla sostenibilità energetica dell'abitazione. In aggiunta non ci sono spese condominiali! Completano la proposta un garage spazioso di 40 mq con bagno interno ed un posto auto riservato. Le foto sono modificate tramite l'utilizzo di Intelligenza Artificiale. Terranuova Bracciolini è b.

LEVANE Zona Arno Appartamento con ingresso indipendente e giardino di circa 180 mq su tre lati. L'appartamento è composto da ampia zona pranzo-soggiorno con parete attrezzata, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio oltre ad un garage e delle cantine al piano seminterrato. Tutte le stanze hanno accesso direttamente al giardino. Classe energetica E. Termo singolo a metano. €. 187.000,00 Casa Service Rif. A5273 CASA SERVICE tel. 055984310 http://www.casaservice.net http://www.facebook.com/casaservice.net [email protected]

Nel Comune di Poppi, in contesto residenziale e riservato, proponiamo in vendita tre nuove villette a schiera in fase di realizzazione. Il complesso comprende due soluzioni centrali e una villetta capotesta indipendente su tre lati, tutte progettate con spazi ampi, luminosi e dotate di impianto fotovoltaico e solare termico per il massimo del risparmio energetico. LE TIPOLOGIE DISPONIBILI : VILLETTA CAPOTESTA (Libera su 3 lati) Sviluppata su due livelli, garantisce massima indipendenza e la presenza di un ampi spazi verdi: Piano Terra: Ampio giardino privato su tre lati, grande e luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura, disimpegno, primo bagno di servizio e garage collegato. Piano Primo: Zona notte composta da tre ampie camere da letto, secondo bagno e terrazza. VILLETTE CENTRALI (Libere su 2 lati) Anch'esse sviluppate su due livelli con ottima distribuzione degli ambienti: Piano Terra: Giardino privato, loggia d'ingresso, soggiorno con angolo cottura, un bagno e ampio garage. Piano Primo: Tre camere da letto, un bagno e terrazza. Richiesta Euro 270.000 per le villette centrali ed Euro 350.000 per la villetta capotesta. Per Informazioni Agenzia EtruriaRe servizi immobiliari, Arezzo, Vicolo della Palestra n2, Tel.0575324135, www.etruriare.it

TERRATETTO Piazza Santa Cecilia NEL CENTRO STORICO DI FOIANO DELLA CHIANA In vendita - Eu. 55.000 Nel cuore del centro storico di Foiano della Chiana, proponiamo in vendita un ampio terratetto centrale di circa 230 mq, caratterizzato da doppio ingresso indipendente. Grazie alla posizione e alla notevole metratura, l'immobile rappresenta una soluzione interessante come abitazione principale per una famiglia oppure come investimento, con la possibilità di valutare la realizzazione di una struttura ricettiva, come B&B o casa vacanze. L'immobile si compone di: Piano S1: locali di sgombero e cantina; Piano terra: cantina; Piano primo: salotto, cucina e ampio locale di sgombero; Piano secondo: due camere, un bagno ed un ripostiglio; Piano terzo: ampia soffitta. Caratteristiche principali Terratetto centrale Superficie di circa 230 mq Doppio ingresso indipendente Centro storico di Foiano della Chiana Ideale come abitazione familiare Interessante anche come investimento Possibilità di valutare la realizzazione di struttura ricettiva. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo ampie possibilità di personalizzazione degli spazi in base alle proprie esigenze. La disposizione su più livelli e la generosa superficie rendono l'immobile particolarmente interessante per chi cerca una proprietà da riqualificare e valorizzare, con diverse possibilità di utilizzo. Prezzo richiesto: Eu. 55.000 Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattare l'agenzia. Classe Energetica: F EPI: 136,85 kwh/m2 anno

Nell'aperta campagna cortonese, in Località "I Borghi" a Centoia, in zona collinare, tranquilla, con un bell'affaccio su Cortona, proponiamo in vendita una casa colonica indipendente, con tanto verde e terreni circostanti per circa 4 ettari. La proprietà, comoda alle principali vie di comunicazione e servizi (superstrada Siena/Perugia - autostrada A1), si presenta già esclusiva e possiede tutte le caratteristiche per essere vissuta da chi cerca spazio, tranquillità, verde, privacy, comodità, all'interno di una casa tradizionale. La casa necessita di una ristrutturazione per la quale poter fruire delle attuali agevolazioni fiscali sul costo sostenuto. Si può sfruttare lo spazio esterno circostante la casa come più lo si desidera, creando piscina, giardino, orto.oltre il terreno per colture, allevamenti ed attività agricole. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Se sogni di creare la tua casa su misura nella bella campagna Toscana, in un contesto autentico, questa proprietà fa al caso tuo. Si tratta di una casa singola con giardino tutt'intorno, con una caratteristica facciata in pietra, a Cortona, nella campagna della piccola frazione di Borgonuovo. La proprietà si sviluppa su circa 150 mq distribuiti su due livelli, offrendo ampi spazi da personalizzare secondo i tuoi gusti e le tue esigenze. Situata in una tranquilla zona di campagna, questa casa gode di giardino circostante di circa 700 mq, perfetto per creare un angolo di relax immerso nella natura. La posizione strategica permette di vivere in totale privacy, senza rinunciare alla vicinanza alle meraviglie di Cortona e delle sue colline toscane. Questa è un'opportunità unica per chi desidera mettere la propria impronta in una proprietà storica, trasformandola nel rifugio dei sogni o in una splendida casa di campagna. La ristrutturazione permette di personalizzare ogni dettaglio, creando un ambiente che rispecchi il proprio stile di vita. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Nella campagna cortonese, in Località Ossaia, zona pianeggiante e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un bel podere composto da grande casa colonica indipendente e vari annessi, con tanto verde e terreni circostanti, di circa 1.5 ha. La proprietà risulta comoda alle principali vie di comunicazione ed ai servizi, è perfetta per chi voglia iniziare un'attività agricola o ampliare la propria azienda, per chi voglia adibirla a casa propria o per ricezione turistica. Il complesso immobiliare, ai piedi della collina cortonese, è un ambiente unico, intriso di storia e natura, bello ed esclusivo, è ideale per chi cerca spazio, tranquillità, verde, comodità. Gli immobili necessitano di una ristrutturazione per la quale poter fruire delle attuali agevolazioni fiscali. Questi i principali punti forti: - bellissima posizione - zona comoda e di facile accesso - servizi vicini - comodità alle vie di comunicazione - tanto spazio Classe Energetica: G

Nella bellissima campagna di Cortona, in località Fasciano, proponiamo in vendita questa casa colonica indipendente con ampio terreno antistante di oltre 1 ettaro. La casa, che si sviluppa su due livelli, si compone: - a piano terra di vani uso sgombero, rimessa, deposito, cantine; - a piano primo di soggiorno, sala da pranzo, cucina, studio, tre camere da letto, bagno con finestra, due terrazze. Fanno parte della proprietà il bel terreno antistante per la maggior parte destinato a vigneto di circa 13.000 mq. e i quattro annessi adibiti a deposito/sgombero. Questi i pro da tenere a mente: - bellissima la posizione e gli affacci che si godono sulla campagna cortonese; - indipendenza, la casa, attaccata solo sul lato retro, è completamente autonoma in tutto; - giardino privato e terreno; - ampi spazi sia interni che esterni. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Nell'aperta campagna cortonese, in Località Fratta, zona pianeggiante e tranquilla ai piedi di Cortona, proponiamo in vendita una casa colonica indipendente, con annessi e terreni agricoli circostanti per circa due ettari. La casa necessita di una ristrutturazione per la quale poter fruire di tutte le attuali agevolazioni fiscali sul costo sostenuto. La proprietà, comoda alle principali vie di comunicazione e servizi, possiede tutte le caratteristiche per essere vissuta da chi cerca spazio, tranquillità, verde, privacy, comodità, all'interno di una casa tradizionale. Si può sfruttare lo spazio esterno come più lo si desidera, creando piscina, giardino, orto, uliveto frutteti, ecc. Ottimo rapporto qualità/prezzo Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

???? IN ESCLUSIVA A PIEVE AL TOPPO: VILLETTA SINGOLA BIFAMILIARE ???? Indipendenza, spazi generosi e zero pensieri: la soluzione perfetta per una o due famiglie! Stai cercando una casa spaziosa, indipendente e pronta per essere vissuta da subito? A Pieve al Toppo ti proponiamo in esclusiva una magnifica villetta singola di 360 mq, libera su quattro lati e circondata da circa 400 mq di giardino privato, completamente recintato e dotato di cancello carrabile e pedonale. La particolarità e il grande punto di forza di questa proprietà? È composta da due appartamenti completamente indipendenti e speculari, ideali anche per ospitare due nuclei familiari (genitori e figli, o per chi cerca un investimento a rendita). ???? La Composizione degli Appartamenti (Piano Rialzato e Primo Piano): • Zona Giorno: Ampio e luminoso ingresso, salone luminoso, sala da pranzo e cucina. • Zona Notte: Due camere matrimoniali di generose dimensioni. • Servizi: Bagno principale, comodo ripostiglio e bagno di servizio. • Spazi Esterni: Terrazzi. • Nota: Gli infissi dell'appartamento al piano rialzato sono in PVC di recente installazione; quelli del primo piano risalgono all'epoca di costruzione (1973). ???? Comfort e Plus della Proprietà: • Impianti e Riscaldamento: Utenze completamente separate, caldaie seminuove e impianto di aria condizionata. • Spazi Ausiliari: Grande piano seminterrato con garage spazioso, zona lavanderia e deposito. • Soffitta: Pratico sottotetto con terrazzo/stenditoio. • Condizioni: Tetto e facciate in ottime condizioni manutentive. La casa è abitabile sin da subito e non richiede interventi urgenti di ristrutturazione. ???? Superficie totale: 360 mq ???? Terreno esclusivo (compresa rampa garage): ca. 400 mq ???? Richiesta economica: € 395.000 ???? Non lasciarti sfuggire questa esclusiva! Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita privata sul posto. AAA Immobiliare

Tribunale: Arezzo RGE: 19/2022 PVP: 4657070 Dititto di piena proprietà su due fabbricati urbani ad uso di civile abitazione, con annesso resede e terreno pertinenziale, il tutto posto in Comune di Badia Tedalda (Ar), Località Pratieghi, Via LUsato, 95 Bene 1 Diritto di piena proprietà su due fabbricati urbani ad uso di civile abitazione con annesso resede e terreno pertinenziale Bene 2 terreno pertinenziale VUOI ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ALL'ASTA? PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA GRATUITA! Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili. Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all'asta con sconti fino al 40% in tutta Italia. GESTIAMO NOI TUTTO IL PROCESSO PER TE! Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta. A presto, Dott. Valerio Pisano NOTA BENE: Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.

Nella campagna di Cortona, tra campi coltivati e scorci aperti sul paesaggio toscano, proponiamo in vendita una leopoldina di fine Settecento, già documentata nel catasto storico leopoldino. Una proprietà da restaurare, caratterizzata da ampi volumi, elementi architettonici originali e dalla tipica torretta che ne distingue il profilo. Il corpo principale e i fabbricati agricoli collegati sviluppano una superficie indicativa di circa 880 mq, offrendo l'opportunità di recuperare una dimora rappresentativa della tradizione rurale toscana. Architettura e dettagli d'epoca La data 1797, incisa sul camino originale in pietra serena, testimonia le origini settecentesche della proprietà. Le facciate intonacate, scandite da cantonali in mattoni e aperture ad arco, conservano il carattere dell'edificio originario. All'interno, le volte a botte e a crociera, le pavimentazioni prevalentemente in cotto antico e le porzioni in pietra serena raccontano la storia della proprietà. Il camino in pietra serena e le travi originali in pino dei soffitti del primo piano completano un insieme di elementi di pregio da valorizzare attraverso un attento intervento di recupero. La dimora e i fabbricati agricoli La leopoldina si sviluppa su tre livelli. Gli ambienti del piano terreno, un tempo legati alle attività agricole, comprendono un ingresso, quattro ampie cantine, un ripostiglio, un bagno e una cucina abitabile, oltre a un grande vano ad uso rimessa e a un antico forno a legna. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna ed esterna, offre spazi da riorganizzare in fase di ristrutturazione, con una cucina abitabile, un bagno e sette locali da destinare alla zona giorno e alla zona notte. A coronamento dell'edificio si trova la caratteristica torretta di circa 20 mq, originariamente adibita a piccionaia, con un'incisione raffigurante Santo Stefano sulla facciata esterna. Una tettoia di collegamento unisce il corpo principale al fabbricato di origine agricola, che comprende ex stalle dagli ampi volumi, rimesse per attrezzi e una cantina. Completa la proprietà un annesso indipendente di circa 36 mq, un tempo utilizzato come rimessa e anch'esso da ristrutturare. Terreno e spazi esterni La proprietà dispone di circa 8.000 mq complessivi tra terreno e area di pertinenza dei fabbricati, in un contesto rurale aperto e non isolato, con affacci sulla campagna circostante. Sono presenti due pozzi da recuperare, testimonianza dell'originaria vocazione agricola della proprietà. Stato e potenzialità di recupero L'intero complesso necessita di una ristrutturazione integrale, sia nella parte abitativa sia negli spazi agricoli. L'ampiezza degli ambienti e la presenza di elementi architettonici originali offrono una base interessante per un progetto di recupero come residenza privata di carattere o per un'eventuale destinazione ricettiva, da valutare nel rispetto del vincolo storico cui è soggetto l'immobile e delle necessarie autorizzazioni. Posizione e collegamenti La proprietà si trova in una frazione di Cortona, con i principali servizi raggiungibili in poco più di cinque minuti d'auto. La posizione permette di vivere il paesaggio della campagna toscana mantenendo comodi collegamenti con i centri del territorio. I borghi della Valdichiana e della Val d'Orcia, tra cui Montepulciano, Pienza e Lucignano, rappresentano alcune delle mete raggiungibili dalla proprietà. La stazione ferroviaria di Camucia-Cortona e il casello autostradale A1 di Valdichiana, presso Bettolle, costituiscono i principali riferimenti per i collegamenti verso Firenze e Roma.

Villetta in Cavriglia (AR), via Monteriani 14. Periferia collinare boschiva. Casa su tre livelli lungo versante, con giardino e boschetto. Portico, ampia zona giorno, 6 camere letto, terrazzo, 3 bagni, autorimessa, taverna e vani tecnici. AstaGiudiziaria - A.P.I. Srl Riferimento: 46.2024.L1.151226 AREZZO TOSCANA La presente iniziativa riguarda una vendita giudiziaria immobiliare assistita da A.P.I. Srl - Aste Preaste Investimenti, realtà specializzata nella consulenza, analisi e gestione di acquisizioni immobiliari nell'ambito delle procedure esecutive, delle aste giudiziarie e delle trattative in pre-asta. A.P.I. Srl opera con un approccio strutturato, selettivo e altamente qualificato, ponendosi come riferimento operativo per chi intende acquistare con consapevolezza, tutela e visione strategica. COPERTURA ASSICURATIVA L'immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria. Il cliente potrà richiedere un preventivo per coperture assicurative contro furto, danni e ulteriori rischi, attraverso compagnie in contatto con il nostro studio, selezionate per individuare soluzioni adeguate alla tutela del bene. IDENTITÀ E METODO A.P.I. SRL A.P.I. Srl non si limita a indicare un immobile. Lo analizza, lo valuta, ne studia il potenziale e costruisce una linea operativa finalizzata all'acquisizione. I nostri professionisti sono regolarmente iscritti e abilitati all'esercizio della professione. Non semplici collaboratori, ma consulenti, delegati e procuratori capaci di rappresentare il cliente con fermezza, competenza e visione strategica. Nel mercato delle aste non vince chi partecipa. Vince chi sa cosa sta facendo. A.P.I. Srl rappresenta solidità, determinazione, trasparenza e controllo del processo. La qualità del servizio non è un obiettivo dichiarato: è lo standard minimo da cui partiamo.

Nella splendida località di Pergo, una delle zone residenziali più ricercate e apprezzate del comune di Cortona, proponiamo in vendita La Casa di Armida, una proprietà di circa 300 mq immersa in un terreno privato di 4.000 mq, caratterizzato dalla presenza di ulivi e da una suggestiva vista panoramica sulle colline di Sepoltaglia e sulla campagna circostante. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi e luminosi, con una distribuzione interna funzionale e versatile, adatta sia a una famiglia numerosa sia a chi desidera disporre di spazi indipendenti per ospiti o familiari. Il piano terra è dedicato principalmente alla zona giorno, con un accogliente soggiorno, una sala da pranzo, una cucina e ulteriori ambienti da vivere e personalizzare. Sullo stesso livello si trovano anche una camera da letto e due bagni, una disposizione particolarmente comoda che permette di avere a disposizione tutti gli spazi essenziali su un unico piano. Il primo piano ospita prevalentemente la zona notte, con ulteriori camere da letto, due bagni e ambienti accessori. Questo livello dispone inoltre di un proprio ingresso indipendente, raggiungibile attraverso la caratteristica scala esterna con loggia, elemento tipico dell'architettura rurale toscana. La presenza di una seconda cucina e dell'accesso autonomo rende particolarmente interessante la possibilità di ricavare un secondo appartamento, mantenendo così due unità abitative distinte all'interno della stessa proprietà. La Casa di Armida offre quindi diverse possibilità di utilizzo: può essere mantenuta come un'unica residenza privata, con cinque o sei camere da letto e quattro bagni complessivi, oppure organizzata in due appartamenti indipendenti, ciascuno con due camere e due bagni, previa verifica della fattibilità degli eventuali interventi. Uno dei principali punti di forza della proprietà è l'elevata efficienza energetica, certificata dalla classe A3, un risultato particolarmente interessante per un'abitazione che conserva le caratteristiche architettoniche della tradizione toscana. La casa è dotata di pannelli solari, impianto di aria condizionata, cappotto termico e infissi con doppi vetri, soluzioni che contribuiscono a garantire un ottimo isolamento termico, comfort abitativo e consumi energetici contenuti durante tutto l'anno. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso indipendente con cancello elettrico, che garantisce comodità, riservatezza e sicurezza grazie anche all'impianto di allarme. All'esterno, il terreno di circa 4.000 mq rappresenta uno degli elementi più piacevoli della proprietà. Gli spazi verdi, la presenza degli ulivi e il panorama sulle colline circostanti creano un ambiente ideale per trascorrere il tempo all'aperto, organizzare zone relax o prevedere la realizzazione di una piscina, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni. Particolarmente interessante è anche la posizione, che permette di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi quotidiani. A poche centinaia di metri si trovano le scuole primarie, mentre un negozio di alimentari, un bar e una pizzeria sono facilmente raggiungibili a piedi. Il centro storico di Cortona dista soltanto pochi minuti di auto. Grazie alle sue dimensioni, alle caratteristiche costruttive, alla distribuzione degli ambienti e alla posizione strategica, La Casa di Armida rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come residenza per le vacanze, offrendo anche interessanti prospettive per chi desidera destinare parte della proprietà all'ospitalità turistica. Una proprietà che coniuga il fascino della campagna toscana con il comfort di un'abitazione dotata di moderne soluzioni per il risparmio energetico, in uno degli angoli più piacevoli e apprezzati del territorio cortonese. Le chiavi sono disponibili presso la nostra agenzia, che offre inoltre assistenza per eventuali progetti di personalizzazione e ristrutturazione, dalla predisposizione dei preventivi fino alla gestione degli interventi.

Splendida porzione di casa colonica tipica ("Leopoldina") situata nella pianura della Valdichiana, nella tranquilla frazione di Chianacce (Cortona). Già censito nel prestigioso Catasto Leopoldino, questo immobile è tutelato per il suo alto valore storico e architettonico. Nonostante alcuni interventi di modernizzazione avvenuti nel corso degli anni, la proprietà conserva ancora gran parte delle sue caratteristiche originarie, rappresentando la tela ideale per chi sogna una residenza esclusiva o un investimento di pregio in Toscana. La posizione è strategica e perfettamente collegata: inserita in un contesto residenziale e turistico, permette di raggiungere in pochi minuti i centri storici di Cortona, Montepulciano e Foiano della Chiana, grazie alla vicinanza della strada provinciale e agli accessi rapidi per l'autostrada A1 e la superstrada E45. La struttura si presenta in buono stato complessivo, con il tetto e alcuni solai lignei già ristrutturati recentemente, per il resto (impianti, infissi, finiture interne…) necessita di interventi di restauro e risanamento conservativo. Attraverso un buon progetto di recupero, l'immobile può riacquisire l'antico splendore originario. Grazie alle metrature importanti e alla disposizione degli spazi, il progetto offre una straordinaria versatilità: 1. Unica grande residenza padronale di alta rappresentanza e ampi spazi. 2. Frazionamento in due o più unità abitative indipendenti, ideale anche per la creazione di una struttura ricettiva extra-alberghiera (B&B, case vacanza o agriturismo), un mercato oggi in forte espansione in questa zona pianeggiante della Valdichiana. L'Abitazione Principale si sviluppa su due livelli spaziosi e conserva la tipica struttura rurale: • Piano Primo (Appartamento): Accessibile da una scala interna in graniglia, è composto da cucina abitabile, piccolo soggiorno, due ampie camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Le finiture sono datate ma funzionali e ben conservate; gli impianti sono funzionanti e la casa è attualmente abitata. • La Torretta "Colombaia": Dal ripostiglio si accede a una splendida mansarda (la tipica colombaia), recentemente ricostruita insieme al tetto. Un ambiente unico con altezze straordinarie (da 5,60 m in gronda a 6,11 m al colmo), ideale per una suite panoramica. • Piano Terra (Locali Tecnici e Cantine): Grandi locali adibiti a rimessa e cantine, con solai in legno (in parte ripristinati) e laterizio. Perfetti per essere integrati nel progetto di personalizzazione degli spazi abitativi. • La Resede Esclusiva: Una corte privata di circa 460 mq che ospita il pozzo esclusivo della proprietà (presente un diritto di passo a favore del vicino). Rappresenta un vero valore aggiunto, offrendo lo spazio ideale per un ampio giardino privato. La proprietà include diversi annessi agricoli (ex stalla, legnaia, porcilaia e fienile), in un lotto indipendente con resede di 750 mq, in parte registrati come unità collabenti. Questi manufatti offrono un'eccellente opportunità di recupero volumetrico per realizzare dependance, aree wellness o rimesse a servizio delle abitazioni. Completa la proprietà un immenso terreno pianeggiante di circa 5 ettari circostante. Attualmente coltivato a seminativo (grano, mais, orzo e ortaggi), è perfetto per maneggi, colture locali o per garantire una privacy assoluta alla proprietà (su una porzione insiste una strada con diritto di passo vicinale). Caratteristiche Principali & Dati Tecnici: • Tipologia: Porzione di Leopoldina storica (presente nel Catasto Leopoldino) • Grado di tutela: Sottoposto a tutela con interventi consentiti fino al Restauro e Risanamento Conservativo • Superficie Terreno: 5 ettari (50.000 mq) ad uso agricolo • Stato della struttura: Buono (tetto e parte dei solai recentemente rifatti) • Pertinenze: Pozzo esclusivo, cantine, annessi collabenti su resede di 750 mq • Posizione: Chianacce (Cortona), pianeggiante e ottimamente collegata Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Arezzo. Zona Fonterosa. Terratetto su due livelli composto da: Piano terra: ampio laboratorio artigianale; Piano Primo: Appartamento sulla sinistra composto da Soggiorno con zona cottura, camera e bagno; Appartamento sulla destra composto da, Soggiorno, cucina, 2 camere e bagno. Corredato da un balcone. La proprietà si completa con un locale cantina, un giardino fronte e retro per complessivi 500mq. Da ristrutturare.

In pieno centro, a Camucia, per le "Ritte", proponiamo in vendita una comodissima villetta, con ingresso autonomo, giardino privato, finiture di alto livello. Le caratteristiche della casa: Appena restaurata, chiavi in mano; Giardino e posto auto, privati; Comodità ai parcheggi pubblici; A 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria; Sistema di aria condizionata/pompa di calore Riscaldamento a pavimento, con caldaia a metano, a condensazione; Irrigazione nel giardino Impianto di allarme Finestre in legno con apertura a vasistas Soffitti con travi in legno a vista (che puoi anche tinteggiare/sbiancare) Ingresso autonomo (fronte/retro) Luci di cortesia sulle scale interne, in pietra antica; Finestre grandi, che garantiscono tanta luce naturale; Begli affacci; Minimo condominio (essendo tutte le utenze autonome); Possibilità di personalizzare colori interni (pareti e soffitti) e del parquet; Altissima efficienza energetica; Possibilità di ricevere uno sconto sul mutuo grazie all'elevata classe energetica (mutui green); Imposte di acquisto agevolate (la vendita è soggetta ad imposta di registro e non ad IVA). La casa è così composta: - grande ingresso (di rappresentanza), soggiorno doppio (aperto sul terrazzo), zona pranzo e cucina (collegate al giardino), bagno e lavanderia a piano terreno; - 3 camere da letto e 2 bagni a piano primo (di cui, privato/en suite). - soffitta uso rimessa a piano secondo ed ultimo. - cantina/rimessa esterna Possibilità di personalizzare colori interni delle pareti, delle porte e del parquet. Classe Energetica: A1

VILLETTA INDIPENDENTE - POZZO DELLA CHIANA Proponiamo in vendita, nella piacevole località di Pozzo della Chiana, in posizione centrale ma tranquilla, una villetta indipendente di circa 160 mq, sviluppata su due piani, corredata di cantina, sgombero, rimessa e giardino privato recintato. L'immobile si compone di: • Piano terra: cucina e soggiorno; • Primo piano: 2 camere da letto e 1 bagno; • Cantina e magazzino retrostanti al piano terra; • Giardino privato completamente recintato. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Grazie all'ottima posizione e alla metratura, rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per una famiglia, sia come casa vacanze, sia come struttura ricettiva (B&B) o studio professionale/ufficio. Prezzo richiesto: Eu. 85.000 Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

In località Tegoleto, proponiamo in vendita un terratetto unifamiliare disposto su due livelli, con una superficie complessiva di circa 214 mq, oltre a un annesso, da recuperare, adiacente all'abitazione principale di circa 55 mq. Al piano terra troviamo un ingresso, ampio locale pluriuso, cantina, bagno e garage doppio. Il piano primo è composto da disimpegno, soggiorno con cucina, quattro camere e un bagno. Completa la proprietà un annesso e un resede esterno di circa 600 mq, che offre spazio per realizzare un giardino, un'area relax o ulteriori spazi da destinare alle proprie esigenze. L'immobile è completamente da ristrutturare e rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti e valorizzare gli ampi spazi a disposizione, realizzando una soluzione abitativa su misura. Info al +39 353 4629550.