Продажа домов - Arezzo

Nel cuore di una delle zone più riservate e ricercate di Arezzo, a pochi passi dalle scale mobili e dal centro storico, sorge un raffinato terratetto di nuova costruzione libero su due lati e totalmente indipendente. La soluzione unisce la massima tranquillità alla comodità dei servizi cittadini. Prestazioni e Tecnologia Efficienza Energetica: Futura Classe A4 ad altissimo risparmio energetico e basso impatto ambientale. Impianti: Fotovoltaico con accumulo, riscaldamento radiante a pavimento e aria condizionata a ogni piano. Finiture: Materiali di pregio, in gran parte extra-capitolato. Articolazione degli Spazi Piano Terra (Zona Giorno): Giardino esclusivo di 120 mq all'ingresso. All'interno si trova un ampio e luminoso open space con bagno finestrato e antibagno. Completa il piano il garage privato accessibile da comoda rampa. Primo Piano (Zona Notte): Una camera matrimoniale con doppio accesso a un terrazzo panoramico, una seconda camera luminosa e una terza camera servita da loggia coperta. Bagno finestrato con doccia king size e soffitta tramite scala retrattile. Piano Seminterrato (Spazio Multiuso): Ampia e versatile taverna con ingresso indipendente e interno, idealmente convertibile in area relax, palestra o sala cinema. Servita da terzo bagno con doccia, lavanderia e locale tecnico. L'immobile rappresenta una dimora moderna e completamente personalizzabile sulle esigenze dell'acquirente. Nota: I rendering sono puramente illustrativi. Prezzo: 575.000 Euro (personalizzazioni finali da ultimare, nello specifico locali seminterrato e bagno al piano terra ).

AGENZIA IMMOBILIARE CORTESI DI AREZZO PROPONE IN VENDITA IN ZONA MONTE SOPRA RONDINE Porzione di casa indipendente e libera su tre lati, per un totale di circa 180 mq distribuiti su due livelli, con ingresso autonomo. Al piano terra si entra in una spaziosa cucina abitabile dotata di camino e stufa a legna, a completare il piano troviamo un anche salotto. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali, un bagno e un locale accessorio con stufa a pellet. La metratura e la distribuzione degli spazi offrono inoltre un ottimo potenziale per realizzare facilmente una seconda camera e un secondo bagno. La proprietà offre spazi accessori unici: sempre al piano terra troviamo una taverna arredata, un garage di 50 mq e un fondo adibito a legnaia, oltre a resede esterno esclusivo piastrellato o piccolo giardino. All'esterno, la proprietà è circondata da un terreno di circa 8.400 mq con una splendida oliveta di 165 piante. A completare il tutto troviamo due pozzi privati e un impianto fotovoltaico da 4,75 kW. PER ULTERIORI INFORMAZIONI CHIAMARE IL NUMERO VERDE 800 72 80 70 AGENZIA CORTESI IMMOBILIARE DI SANSEPOLCRO VIALE VITTORIO VENETO N. 1 [email protected] WWW.IMMOBILIARECORTESI.NET

AREZZO - SANTA MARIA DELLE GRAZIE In una delle zone più belle e ricercate della città, vi proponiamo in vendita un bel terratetto libero su TRE lati con ingresso INDIPENDENTE. I PUNTI DI FORZA DELLA CASA: - Zona Giorno (primo piano): Luminoso soggiorno, cucina abitabile, seconda sala, bagno oltre grazioso balcone / veranda. - Zona Notte (secondo piano): tre belle camere oltre bagno finestrato. - Spazi ed accessori: cantina / lavanderia al piano terra con ulteriore servizio, soffitta parzialmente praticabile oltre ampio resede piastrellato utile per momenti di relax o per posti auto. INFISSI NUOVI E ARIA CONDIZIONATA INSTALLATA!

Arezzo, in tranquilla zona residenziale circondata dal verde e nelle vicinanze di zona Giotto, vendesi villetta a schiera di circa 240 mq disposta su due livelli e libera su due lati. L'immobile si presenta in buono stato e dispone di giardino privato sul fronte e sul retro dell'abitazione. Al suo interno gode di ottima luminosità, a piano terra si compone di ingresso, ampio salone con accesso diretto al giardino, soggiorno/sala pranzo con cucina, disimpegno, lavanderia, camino, bagno di servizio, garage, ripostiglio e locale tecnico; A piano primo sono presenti quattro ampie camere matrimoniali con pavimento in parquet, uno studio, un bagno e 2 grandi terrazze poste una sul fronte ed una sul retro dell'abitazione con accesso da 2 delle 4 camere presenti. Presente una grande soffitta, un pozzo per l'irrigazione e posto auto condominiale. Soluzione ottima che allo stesso tempo si mostra in grado di offrire tranquillità, spazi esterni e vicinanza al centro ed ai servizi.

**Nostra Esclusiva! ** Scopri l'eleganza di questa straordinaria villetta a schiera situata nella tranquilla zona di Gaville. Con un'architettura contemporanea e spazi senza confini, questa casa di circa 240 mq offre volumi movimentati e una luminosità straordinaria che riempie ogni angolo. La zona giorno mozzafiato è perfetta per accogliere amici e familiari, con un soggiorno e una sala da pranzo comunicanti che si affacciano su una cucina abitabile, il tutto con vista sul giardino privato. Al piano ammezzato, un ambiente dedicato al benessere invita al relax, mentre la zona notte comprende una suite padronale con un bagno generoso, due camere luminose con bagno dedicato e una quarta camera spaziosa, ideale per ospiti o un figlio indipendente. Il piano seminterrato è funzionale e completo, con una taverna attrezzata dotata di cucina e camino funzionante, oltre a una pratica zona lavanderia e un ulteriore bagno. Completa la proprietà un garage capiente con accesso diretto, rendendo questa villetta non solo elegante ma anche estremamente pratica. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente così raffinato e accogliente, dove ogni dettaglio è pensato per il tuo comfort. Contattaci per organizzare una visita!

House Immobiliare propone in vendita in esclusiva: In Loc. Scopetone, in posizione tranquilla e panoramica, proponiamo in vendita in esclusiva, casa singola allo stato grezzo di circa 250 mq, circondata da ampio giardino di proprietà. L'immobile offre la possibilità di personalizzare completamente spazi interni e finiture secondo le proprie esigenze. Il progetto puo' prevedere al piano terra una spaziosa cucina abitabile, una grande e luminosa zona living, una camera da letto ed un servizio. Al piano superiore è possibile realizzare tre camere da letto, doppi servizi e una splendida terrazza panoramica. Una soluzione interessante per chi desidera realizzare una villa indipendente di ampie dimensioni, personalizzandola in ogni dettaglio, con grandi spazi interni ed esterni e immersa nella tranquillità. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Arezzo Via Luca Signorelli, 32\A Tel. 0575/1694996 Cell. 342/5476348 o 335/7095351 [email protected] gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro via dei Malatesta 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

In località Poggiola (AR), proponiamo in vendita una casa singola di 149 mq calpestabili, libera su 3 lati, totalmente ristrutturata nel 2024 con Superbonus 110% e pronta da abitare (chiavi in mano, arredata). L'immobile unisce il fascino fiorentino con travi a vista al massimo comfort tecnologico. Spazi Esterni (oltre 600 mq totali) Giardino privato: 80 mq recintati. Uliveto e frutteto: 541 mq recintati con cancello carrabile, 20 ulivi in produzione e alberi da frutto. Annesso in legno: 16 mq condonato, coibentato e finestrato. Terrazze: 2 terrazze panoramiche (70 mq totali) con vista sul Duomo di Arezzo. Parcheggio: Posti auto riservati ed interni. Disposizione Interna Piano Terra: Ampio salone con camino e stufa Nordica, camera matrimoniale, cameretta con resede interna pavimentata, studio con ingresso indipendente (ideale per smart working) e bagno con vasca. Primo Piano: Cucina su misura in legno massello con dispensa, secondo bagno finestrato con doccia, 2 vani lavanderia e locale tecnico. Efficienza Energetica & Sicurezza (Classe D) Tecnologia Green: Impianto fotovoltaico da 4,5 kW con accumulo da 15 kW, inverter, scambio sul posto, pompa di calore e Wallbox di ricarica per auto elettriche. Comfort e Sicurezza: Climatizzazione su tutti i livelli, zanzariere, inferriate, allarme e videosorveglianza h24. Prezzo: € 360.000

zona VITIANO (AR) proponiamo in vendita, in esclusiva, terra tetto con o e to, giardino annesso pluriuso. Il terra tetto è disposto su 2 livelli: al piano terra troviamo a destra dell'ingresso principale un'ampia cucina con caminetto e con accesso al piazzale, a sinistra 2 stanze pluriuso, bagno; al piano primo, collegato da scala interna troviamo a sinistra 2 camere, accesso al terrazzo, bagno e e scala di collegamento alla soffitta, a destra 2 camere matrimoniali. Il fabbricato è abitabile ma necessita di una parziale ristrutturazione ed è corredato da un appezzamento di terreno di circa 700 mq con pozzo, coltivato in parte ad orto con vari frutti ed ed in parte a piccolo vigneto. Nella zona, dove si trova il fabbricato, si trovano prevalentemente villette o terra tetto ed si raggiunge con strada asfaltata.

In posizione collinare e panoramica a breve distanza da Arezzo, circondato da uliveti e vigneti alle porte del Casentino, podere rurale in vendita. La proprietà, interamente ristrutturata, si compone di vari edifici per un totale di circa 681 m² e 5 camere. La posizione dell'immobile è molto comoda e facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata: i servizi di base sono disponibili nel vicino paese (meno di 1km, raggiungibile anche a piedi) mentre Arezzo è a meno di 15' di auto per qualunque necessità. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Il casale (374 m², 4 camere e 4 bagni) si articola su due piani. Dall'ingresso si entra in un disimpegno collegato alla sala da pranzo con camino, che dà poi accesso al soggiorno tramite un grande arco. Da qui si entra poi in una stanza pluriuso che attualmente ospita un piano bar ed una cantina per i vini. Sempre dalla sala da pranzo si ha accesso alla grande cucina abitabile dotata di dispensa e piccola cucina di supporto e al bellissimo portico diviso in due parti: la prima, realizzata in muratura, attualmente ospita un grande tavolo per momenti conviviali come cene tra amici; la seconda è invece una tettoia con copertura in usata come salottino estivo. Dall'ingresso la scala porta al primo piano che si compone di un disimpegno/sala lettura, quattro camere (una con cabina armadio), tre bagni (uno con vasca idromassaggio) e due ripostigli (potenzialmente cabine armadio a servizio delle camere). La dependance (152 m², 1 camera e 2 bagni) si compone di un grande soggiorno con sala da pranzo e un grande camino in stile moderno che dà accesso al terrazzo, ideale per godersi il panorama. Si compone inoltre di una cucina abitabile un bagno e una camera soppalcata. Completa la proprietà una rimessa con bagno di servizio. L'immobile è completato da un comodo garage (107 m²) che può ospitare fino a quattro auto e una rimessa agricola (48 m²) con tettoia fotovoltaica. La proprietà è corredata da un giardino di 1.800 m² finemente curato e dotato di comoda area parcheggio in ghiaia. Il terreno agricolo ospita invece un piccolo vigneto (circa 3.000 m²) e un oliveto (3,3 ha) che permettono di produrre piccole quantità di vino e olio per uso privato. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (1km; 2'), Arezzo (9km; 15'), Castiglion Fiorentino (27km; 30'), Cortona (38,7km; 50'), Montepulciano (61km; 1h), Pienza (68km; 1h 10'), Siena (74km; 1h 15'), Greve in Chianti (80km; 1h 20'), Montalcino (88km; 1h 30'), Firenze (90km; 1h 20'), Colle di Val d'Elsa (95km; 1h 25'), San Gimignano (127km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (91km; 1h 15'), Firenze A. Vespucci (102km; 1h 20'), Pisa G. Galilei (162km; 1h 55'), Bologna G. Marconi (184km; 2h 20'), Ancona R. Sanzio (194km; 2h 25'), Roma Ciampino (239km; 2h 30'), Roma Fiumicino (253km; 3h 10')

In posizione panoramica e riservata non lontano da Arezzo, villa ristrutturata con piscina e vigneto. L'edificio, risalente al medioevo e probabilmente nato come convento, è stato ristrutturato in epoca recente e diviso in appartamenti e camere (12 in totale) per l'accoglienza degli ospiti. Le finiture originali sono ancora ben visibili e la proprietà mantiene inalterato il proprio fascino rustico. La tenuta copre 41,0 ettari in totale e include una piscina 14 × 7 m nel giardino, un oliveto (2,9 ha) e un vigneto (6,1 ha). I servizi sono disponibili nel vicino paese (appena 4 km) e la città di Arezzo è poco più distante, raggiungibile in auto in circa un quarto d'ora. L'autostrada A1 è vicina e permette di raggiungere Firenze in poco più di un'ora. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (535 mq, 12 camere e 9 bagni) risale all'XI secolo e si suppone fosse un piccolo monastero in cui venivano accolti i pellegrini in viaggio verso Roma lungo la Via Romea (che passava anche dai santuari di Camaldoli e La Verna). Gli ampliamenti più recenti risalgono al Settecento, quando l'edificio fu convertito in una villa padronale. In seguito abbandonata la struttura fu divisa in appartamenti e usata dai contadini locali come casa rurale. Nel 1961 l'edificio venne ristrutturato mantenendo la sua funzione di casa contadina e solo recentemente si è proceduto a un nuovo restauro che ha permesso di convertire l'abitazione in un agriturismo. L'edifico si snoda su quattro piani ed è diviso in varie unità residenziali affittate agli ospiti e/o abitate dai proprietari. Entrando dalla porta principale al piano terra ci si trova in un corridoio d'ingresso che conduce sulla sinistra a due camere comunicanti con un bagno condiviso. Sulla destra, due porte si aprono invece su altrettante sale da pranzo/colazione per gli ospiti. Proseguendo oltre la sala più grande si arriva a un piccolo negozio in cui vengono venduti i prodotti aziendali e, sul retro dell'edificio, alle cantine a alla lavanderia. Sempre dal corridoio d'ingresso, procedendo oltre la porta che conduce alle camere, si arriva alla cucina con dispensa. Dall'esterno, due scale indipendenti conducono al piano ammezzato diviso in due unità. La prima è una camera con bagno privato all'angolo sudest del casale, la seconda è invece un piccolo appartamento (100 mq, utilizzabile dai proprietari o dal custode a seconda delle preferenze) costituito da sala da pranzo con cucinotto, due camere e bagno. Dal piano terra, a metà corridoio, una scala sale al primo piano. Dal disimpegno si passa a due soggiorni (uno dei quali con una bella terrazza panoramica) che si ricongiungono posteriormente a un altro corridoio. Due camere agli estremi del corridoio condividono un bagno (posto nel corridoio). Dal corridoio, due porte conducono poi ad altre due camere con bagno privato (una anche con cabina armadio e cameretta per i bambini). Salendo ancora si arriva al secondo piano dove trovano posto due grandi suite, ognuna con il proprio salottino e bagno e vista sulla campagna circostante. Una botola a tetto collega uno dei salottini alla torretta al centro dell'edificio (usata come deposito). La dependance (80 mq, 2 camere e 1 bagno) si trova nel giardino di fronte al casale ed è attualmente inutilizzata, necessitando di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Al piano terra si trovano la zona giorno con camino e una camera con bagno en-suite, mentre al primo piano, accessibile tramite soppalco, si trova un locale sottotetto che potrebbe essere sfruttato come camera. Completa la proprietà un deposito agricolo (80 mq), strutturato su due piani e anch'esso da ristrutturare. STORIA DELLA PROPRIETÀ La storia del casale è ricostruibile a partire dalle notizie ricavabili dalle quarantadue pergamene oggi consultabili all'Archivio del Seminario Diocesano di Arezzo. Il corpo originario dell'edificio risale al medioevo (attorno all'XI secolo) nella forma di una torre fortificata che fu poi donata ai monaci camaldolesi nel XII secolo. L'edificio divenne quindi un centro di accoglienza e rifugio per

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, azienda agricola di 39,5 ettari con Agriturismo. La proprietà è costituita da un tipico casale toscano ristrutturato, diviso in due appartamenti per un totale di 4 camere. Il terreno agricolo che circonda la casa ospita un oliveto con 800 piante e porzioni di seminativo che potrebbero essere usate per impiantare nuove colture. Una fonte d'acqua privata assicura l'indipendenza su questo fronte. I servizi sono disponibili a breve distanza dalla proprietà, circa 5' di auto, e il centro storico di Arezzo è raggiungibile in circa 15'. Da qui si possono poi raggiungere gran parte delle città storiche della Toscana in meno di un'ora (Cortona, Montepulciano, Pienza, Firenze, Siena…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (315 mq, 4 camere e 3 bagni) è un edificio rurale su due piani che mantiene ancora la vecchia suddivisione tra locali agricoli al piano terra e abitazione al piano primo. Il livello inferiore si compone di cantine, magazzini per gli attrezzi e un bagno di servizio. Il livello superiore è invece diviso in due appartamenti con accesso indipendente dalla loggia esterna: - App. A (65 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e bagno; - App. B (75 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e bagno. A livello di finiture, il casale è stato interamente ristrutturato tenendo conto dello stile toscano originale e gran parte delle caratteristiche tipiche sono state preservate, tra cui i muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto originali. A breve distanza dal casale si trovano un locale tecnico (30 mq) dove sono ospitati gli impianti della proprietà e una tettoia per le auto. L'abitazione è circondata da 3.800 mq di giardino ben curato, decorato con siepi, piante ornamentali e fiori che conferiscono colore in estate. Di fronte al casale trova posto la piscina 14 × 6 m con solarium e gazebo ombreggiante in cui organizzare cene e colazioni a bordo piscina. Lo spazio attorno all'edificio è anche molto adatto per posizionare gazebi e tendoni per eventi. ESTERNI L'azienda può contare su 39,1 ettari di terreno agricolo, coperti per la maggior parte da boschi (20,0 ha) e seminativi (15,1 ha), molto adatti per l'impianto di nuove colture o un vigneto. L'acqua proviene da un pozzo privato (molto simile a una vera e propria sorgente) che sgorga all'interno della proprietà. L'oliveto (4,0 ha) conta circa 800 piante che permettono di produrre ogni anno tra i 600 e i 1.000 kg di olio extravergine di oliva toscano (a seconda della stagione). CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (2,5km; 5'), centro storico di Arezzo (6km; 15'), Castiglion Fiorentino (23km; 30'), Sansepolcro (34km; 35'), Cortona (35km; 40'), Montepulciano (57km; 55'), Pienza (64km; 1h 5'), Gaiole in Chianti (64km; 1h 5'), Castiglion del Lago (69km; 55'), Montalcino (80km; 1h 20'), Siena (80km; 1h 10'), Firenze (82km; 1h 15‘), Perugia (88km; 1h 15'), San Casciano in Val di Pesa (91km; 1h 10'), Orvieto (113km; 1h 25') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (87km; 1h 15'), Firenze A. Vespucci (103km; 1h 20'), Grosseto C. Baccarini (145km; 1h 55'), Pisa G. Galilei (163km; 1h 55'), Bologna G. Marconi (184km; 2h 5'), Roma Ciampino (235km; 2h 30'), Roma Fiumicino (248km; 2h 35')

Sulle colline di Arezzo, in posizione molto comoda e panoramica, podere di 12,7 ettari con casali da ristrutturare. Gli edifici (689 mq in totale) sono in stile rustico e una volta ristrutturati potrebbero comodamente ospitare fino a 6 camere e 6 bagni, inclusa una dependance per gli ospiti. Il terreno è prevalentemente collinare e include, tra le altre cose, un oliveto con circa 300 piante per produrre un ottimo olio extravergine di oliva. Le notevoli dimensioni del casale, assieme alla posizione molto panoramica e tranquilla, rendono la proprietà molto adatta anche come attività ricettiva: si potrebbero affittare le singole camere o l'intero edificio in base alle necessità. Il casale si raggiunge tramite un breve tratto di strada sterrata (circa 500 m) e i servizi sono tutti disponibili nella città di Arezzo, a circa 3 km di auto. L'autostrada A1 permette poi di raggiungere Firenze in poco più di un'ora mentre le città della Valdorcia (Montepulciano, Pienza e Montalcino) sono tutte a meno di un'ora di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (387 mq), in buone condizioni strutturali ma bisognoso di interventi di recupero e ristrutturazione, si snoda su tre livelli e mantiene attualmente la vecchia suddivisione tra locali agricoli e stalle al piano terra e abitazione del fattore ai piani superiori (il sottotetto è parzialmente abitabile e potenzialmente convertibile in camere e/o soffitte). Le finiture tipiche del casale (pavimenti in cotto, travi in legno, camini e muri in pietra) sono ancora tutti visibili nell'edificio e un restauro. Il fienile (115 mq) è strutturato su due piani, ognuno costituito da due locali, e potrebbe essere ristrutturato per creare una graziosa dependance. Il piano inferiore, in particolare, presenta una grande arcata che sarebbe perfetta per illuminare la zona giorno. Le tre tettoie (187 mq) si trovano a breve distanza dal casale: attualmente in stato precario, i volumi degli edifici sono recuperabili e utilizzabili per costruire una piccola dependance per gli ospiti o un magazzino agricolo in muratura. ESTERNI La proprietà copre una superficie totale di circa 12,7 ettari, distribuiti lungo il fianco della collina. La maggior parte del terreno è coperta da boschi (8,4 ettari) intervallati da seminativi (1,7 ha) e un oliveto (2,6 ha) con circa 300 piante. Attorno al casale si potrebbe recuperare il vecchio giardino e costruire una piscina. CITTÀ PIÙ VICINE Arezzo (3km; 10'), Castiglion Fiorentino (22km; 30'), Cortona (34km; 45'), Anghiari (34km; 35'), Sansepolcro (39km; 40'), Città di Castello (41km; 45'), Montevarchi (44km; 45'), Tuoro sul Trasimeno (70km; 1h), Chiusi della Verna (48km; 1h 5'), Montepulciano (55km; 1h), Pienza (62km; 1h 10'), Gaiole in Chianti (63km; 1h 10'), Siena (75km; 1h 10'), Cetona (75km; 1h 5'), Montalcino (77km; 1h 25'), Firenze (81km; 1h 15') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (93km; 1h 20'), Firenze A. Vespucci (101km; 1h 20'), Pisa G. Galilei (162km; 2h), Bologna G. Marconi (183km; 2h 5'), Ancona R. Sanzio (198km; 2h 35'), Roma Ciampino (233km, 2h 30'), Roma Fiumicino (247km; 2h 40')

Questa splendida casa di campagna, situata nella suggestiva Val di Chiana, offre un'opportunità da cogliere per vivere in un luogo ricco di potenziale e tranquillità. Costruita di recente, con spazi interni progettati per garantire una funzionalità ottimale, rappresenta un ambiente ideale per la vita familiare o per godere di momenti di relax immersi nella natura. Il giardino che circonda la proprietà, abbraccia un'area di terra ampia, favorendo creazioni come orti e giardini personali. La possibilità di costruire una piscina privata permetterà di arricchire ulteriormente il tuo stile di vita. Situata a pochi passi da servizi essenziali, come mercati e scuole, offre un connubio perfetto tra comodità e serenità. Stato e rifiniture Le finiture esterne mostrano un buon livello di precisione e attenzione ai dettagli, contribuendo a un aspetto piacevole e curato. L'ordinamento degli spazi interni è funzionale e razionale, offrendo una buona fruibilità agli ambienti. Servizi e utenze Gli impianti sono presenti all'interno ma non ancora gli allacci alle reti comunali (acquedotto). Presente il gas metano. Utilizzi e potenzialità La proprietà presenta un grande potenziale di utilizzo, ideale per una prima casa da vivere con tranquillità o da trasformare in una struttura per accogliere ospiti. La semplicità di accesso rende la struttura facilmente raggiungibile, mentre la possibilità di costruire una piscina privata offre ulteriori opportunità. Inoltre, la posizione centrale permette di godere dei servizi vicini, come scuole e mercati, in un raggio limitato. La combinazione di storia minimale e potenziale economico rende questo immobile un'opportunità da cogliere per chi cerca un investimento proficuo o un rifugio da personalizzare. Ubicazione Situata nel cuore della Val di Chiana, questa proprietà gode di una posizione privilegiata nel comune di Arezzo. Raggiungibile attraverso una strada asfaltata, offre comodità e tranquillità. La proprietà si trova in una zona privata e silenziosa, lontana dal caos della vita cittadina, ma ben collegata ai principali servizi e attrazioni turistiche. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vendiamo in esclusiva importante immobile nella prima parte di San Fabiano, raggiungibile a piedi il centro di Arezzo. La proprieta e composta da un resede di circa 1100 mq (probabilmente possiamo aggiungere altro terreno ) nel quale insistono una Casa Padronale in pietra del 1900 di circa nella quale erano iniziati i lavori di restauro 10 anni fa, si innalza su due livelli, nel resede ci sono anche due annessi di cui uno molto grande e probabilmente recuperabile. Il tutto deve essere ancora accatastato in quanto per il comune risulta come unita non collabente quindi siamo in fase di recupero progetti e planimetrie. Oggetto veramente esclusivo sia per posizione che per tipologia. info esclusive in agenzia.

Sitorni - a 7 Km dal centro di Arezzo, nel piccolo borgo di Sitorni, compendio immobiliare colonico, da ristrutturare composto da colonica, 2 annessi, un manufatto a copertura di un antico pozzo e terreno di pertinenza e proprietà esclusiva di mq. 187990. La colonica si sviluppa su 3 livelli, fuori terra, collegati tra loro da una scala interna in pietra. Al piano Terra 6 locali, oltre ingesso e forno; al piano primo 7 vani, disimpegno, bagno; soffitta al piano secondo. I 2 annessi ad uso magazzino, si sviluppano su 2 livelli e contano rispettivamente 5 vani e 4 vani oltre a locali sottotetto. Ottima come struttura ricettiva, resort, Residence o creare un azienda agricola agriturismo.

Casale in Pietra situato tra Arezzo e Cortona in Loc. Vitiano a pochi minuti da Castiglion Fiorentino immerso nella natura. L'immobile è composto da tre unità immobiliari indipendenti. L'unità immobiliare principale di circa 380 mq. è composta da grande portico, cucina, tre grandi saloni, tre camere da letto, due bagni, soffitta, cantina, garage. La seconda unità immobiliare di circa 210 mq. con entrata indipendente è composta da cucina, due saloni, tre camere da letto, ripostiglio, due bagni, e garage. Nella dependance di circa 90 mq. troviamo soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio. Vi sono inoltre locali adibiti a lavanderia, rimessaggio, tecnici etc. Tutte le unità immobiliare vengono vendute completamente arredate con importanti mobili d'antiquariato. Completa la proprietà il terreno circostante diviso tra bosco e prato.

Vendiamo nel piccolo borgo di Santa Maria alla Rassinata nel Comune di Arezzo (AR) N. 2 UNITA' IMMOBILIARI case indipendenti da ristrutturare internamente, ma con la copertura del tetto già rifatta. L' ABITAZIONE PRINCIPALE ha 6 vani, una superficie di oltre 100 mq. ed è disposta su due livelli, è presente anche un ANNESSO interamente da ristrutturare con ulteriore cubatura da sfruttare. La SECONDA ABITAZIONE invece è disposta tutta su un unico piano; a disposizione vari terreni circostanti principalmente a bosco ceduo che costituiscono un polmone verde e consentono un'abitare sano in mezzo alla natura. Questa è un'ottima occasione di investimento: Santa Maria alla Rassinata infatti rappresenta il luogo ideale per chi cerca delle soluzioni isolate, indipendenti, con tanta privacy e riservatezza, fuori dai circuiti turistici e dai ritmi frenetici che impone la vita di città. Il borgo si raggiunge facilmente dopo aver percorso 200 metri dalla strada asfaltata, e dispone di TERRENI circostanti ed un comodo DEPOSITO PER ACQUA POTABILE. Le case di questo antico borgo sono state realizzate in pietra da mastri scalpellini e rappresentano un'autentica testimonianza di un vivere semplice, agreste, a contatto con la natura, con ritmi lenti fuori dal tempo.

In Loc. Quarata, a circa 1 Km dal centro del paese, complesso colonico composto da 2 fabbricati oltre a 6 annessi staccati e corredato da 4 ettari di terreno accorpato. Il complesso colonico era un antico podere con abitazioni al piano primo e locali cantine, stalle, deposito a piano terra. La proprietà è dotata di luce ed acqua da pozzo privato. Il complesso è da ristrutturare. Ottimo come struttura ricettiva o da suddividere in più appartamenti e creare un piccolo residence. Le metrature sono: Fabbricato A - mq. 1111 - Fabbricato B - mq. 656 ed Annessi per un tot. di mq. 403. (La costruzione recente si può abbattere e ricostruire in altra posizione all'interno dell'area)

Splendida villa indipendente di circa 200 mq, situata in posizione collinare ed esclusiva, con una spettacolare vista panoramica sulla Val di Chiana. Costruita nei primi anni 2000 in perfetto stile tradizionale toscano, la proprietà unisce il fascino rustico alle più moderne tecniche di costruzione antisismica. L'immobile vanta un'eccellente esposizione a sud-ovest che garantisce luminosità per tutto il giorno. È circondato da un grande resede privato di 1.100 mq completamente recintato e dotato di doppio ingresso. Per chi desidera maggiore spazio, vi è inoltre la possibilità di ampliare la proprietà acquistando un terreno olivato confinante. Disposizione degli Interni: Il layout interno è accogliente e funzionale, distribuito su due livelli collegati da una scala interna. Piano Terra: Ampio salone, zona pranzo dedicata, cucina abitabile e un bagno con zona lavanderia. Primo Piano: tre spaziose camere matrimoniali, un secondo bagno e un'accogliente zona relax ideale per la lettura o lo smart working. Posizione e Collegamenti: La villa garantisce totale privacy e tranquillità, senza essere isolata. Si raggiunge comodamente tramite una strada comunale completamente asfaltata. La sua posizione strategica permette di raggiungere in pochi chilometri rinomate città d'arte come Arezzo e Cortona, rendendola una dimora ideale sia come prima casa che come residenza per le vacanze.

Immerso nella quiete delle dolci colline toscane, questo affascinante casolare in stile rustico rappresenta un autentico rifugio senza tempo, dove il fascino della tradizione incontra il comfort e l'eleganza di un'attenta ristrutturazione. La proprietà, circondata da circa 3 ettari di terreno privato arricchiti da 100 ulivi e fonte di acqua pura e analizzata, gode di una posizione dominante con una vista panoramica mozzafiato che abbraccia il verde delle colline e la natura incontaminata circostante. Un luogo unico, capace di regalare privacy assoluta e atmosfere rare. Al piano terra si viene accolti da una calda e autentica cucina con sala da pranzo, perfetta per condividere momenti conviviali, oltre a suggestive cantine che conservano intatto il carattere originario della proprietà. Una splendida scala in pietra, perfettamente conservata, conduce al piano superiore dove si apre una luminosa sala centrale. Qui troviamo tre camere da letto, tutte caratterizzate da meravigliose viste sul giardino e sulle colline circostanti, capaci di trasformare ogni risveglio in un'esperienza di assoluta serenità. Completa il piano un ampio bagno con grande finestra, pensato per creare una perfetta armonia tra interno ed esterno, lasciando entrare luce naturale e paesaggio. In oltre, dalla sala si raggiunge facilmente il piano sottotetto dove è possibile, visto le altezze, realizzare 2 ulteriori camere. L'immobile è pronto da vivere e si distingue per la qualità del restauro, eseguito con grande cura nel rispetto dell'anima originale del casolare. Le finiture autentiche, come i pavimenti in blocchi di pietra serena e i magnifici travi in legno a vista, donano agli ambienti un'eleganza rustica di rara bellezza. All'esterno, un romantico terrazzo coperto dalla vegetazione offre uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto in totale tranquillità. Accanto, una raffinata vasca idromassaggio invita al relax più completo, immersi in un contesto che sembra sospeso nel tempo, dove natura, silenzio e panorama creano un'atmosfera semplicemente incantevole. Una proprietà di grande fascino, perfetta sia come residenza privata sia come esclusiva dimora di charme nel cuore della campagna italiana.