CR153- Vendesi casolare tipico mattoni con giardino a Casamaggiore. DESCRIZIONE: il casale tipico umbro toscano di circa 200 mq. con un portico di 45 mq. è disposto su due livelli, così suddivisi: piano terra ingresso, guardaroba, sala da pranzo, soggiorno con predisposizione di camino, cucina, suite con bagno e cabina armadio. Tramite scala interna si accede al piano superiore composto da due camere matrimoniali, bagno, suite con bagno e cabina armadio e loggia di circa 15 mq con splendida vista sulla Valdichiana dove si possono scorgere Montepulciano, Chianciano e Cortona. Il casale è stato in parte ristrutturato: consolidamento solai e muri, intelaiatura interna in acciaio, tetto ventilato, struttura adeguata alla normativa sismica, impianti parzialmente realizzati, divisori interni realizzati con possibilità di modifica, esternamente i muri sono stati stuccati e rifiniti. Completa la proprietà un annesso di circa 94 mq con portico di 85 mq, pareti ristrutturate, dove è possibile realizzare un abitazione a servizio del fabbricato principale. Giardino privato totalmente recintato di circa 4.000 mq. dove è possibile realizzare una piscina. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Casamaggiore, a circa 4 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

CR144 - Vendesi casale rustico con terreno a Piana. DESCRIZIONE: L'immobile, di circa 280mq totali, si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano terra troviamo locali uso fondi per una superficie di circa 150mq; al piano primo troviamo l'abitazione di circa 132mq, composta da soggiorno, cucina, salotto, 2 camere matrimoniali e bagno con doccia. A completare la proprietà troviamo un annesso distaccato di circa 45mq e terreno circostante di circa 7.600 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Piana, a circa 4 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. A pochi minuti si trova Cortona, importante cittadina d'interesse culturale, storico e turistico. In realtà Castiglione del Lago si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma, anche via treno, grazie alla presenza della stazione ferroviaria e alla vicinanza con un altro importante snodo come Terontola-Cortona. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Casale in mattoni di MQ 160 in due livelli, da ristrutturare. Sono parte della proprietà annessi per circa MQ 336, di cui: - Capannone di MQ 150; - Tettoia di MQ 120; - Magazzino di MQ 66. Completa la proprietà un terreno di MQ 8000 circa. L'immobile è ubicato in posizione collinare, e gode di uno splendido panorama. Dista circa 8 km dal lago Trasimeno.

Casale da ristrutturare di mq. 240, su due livelli con annesso di mq. 30 circondato da 4.000 mq di terreno. L'acqua e la corrente elettrica sono in loco. La proprietà è facilmente raggiungibile e dista soli 5 km da Castiglione del Lago. E' possibile ampliare il fabbricato di ulteriori mq. 100

Po162 - Vendesi porzione vicino Sanfatucchio, un piccolo centro che domina una delle colline che circondano il Lago Trasimeno. DESCRIZIONE: Porzione cielo terra di circa 150 mq. disposta su due livelli, al piano terra troviamo tre fondi adibiti a cantina. Tramite una scala esterna saliamo al primo piano composto da cucina con camino e stufa a legna, salone e bagno, tramite una scala interna saliamo al primo piano dove troviamo due camere matrimoniali. L'immobile è da ristrutturare e non è dotato di impianto di riscaldamento. POSSIBILITA DI ACQUISTARE un terreno distaccato di 1268 mq con annesso di 67 mq con la possibilità di essere trasformato in abitazione. UBICAZIONE: La proprietà si trova nella località Bracacci, vicino il paesino di Sanfatucchio, un piccolo centro che domina una delle colline che circondano il Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago, 20 km da Magione, circa 40 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

PO190- Vendesi porzione a Sanfatucchio con ingresso indipendente cielo terra su tre livelli, di circa 70 mq. COMPOSIZIONE: l'immobile è composta da: al piano terra cantina e garage, tramite una scala interna saliamo al primo piano dove troviamo un ampio soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, un bagno; tramite la stessa scala saliamo al secondo piano dove ci sono le due camere da letto. Impianto idraulico ed elettrico nuovi. Completa la proprietà un piccolo giardino più un terreno di 2.000 mq. Possibilità di vendita con affitto con riscatto. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Sanfatucchio, un piccolo centro che domina una delle colline che circondano il Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago, 20 km da Magione, circa 40 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), loc. Sanfatucchio: casa indipendente su tre livelli di 178 mq composta da: * Piano terra: rustico, bagno e cantina; * Piano primo: salone, cucina, due camere matrimoniali e due bagni; * Piano secondo: tre camere matrimoniali e bagno, soffitta abitabile con possibilità di realizzare altre due camere. Completano la proprietà fondi e terreno con alberi da frutto di 700 mq circa. Posizione centrale. Classe Energetica: G

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), loc. Sanfatucchio: Villa indipendente di 360 mq circa su tre livelli composta da: * Piano terra: portico, ingresso, soggiorno, cucina, due camere e bagno; * Piano primo: quattro camere, studio, bagno e balcone; * Piano sottotetto: disimpegno e tre vani, con possibilità di trasformare in abitazione. La proprietà comprende due cantine a piano interrato, garage esterno e terreno di 2.880 mq di cui 600 mq circa edificabili con possibilità di costruire fabbricato di 200 mq circa. Vicina ai servizi. In posizione pianeggiante. Classe Energetica: G

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Macchie: cielo-terra indipendente di 75 mq circa disposto su due livelli e composto da: - Piano terra: soggiorno con camino, cucinotto e bagno con piccolo ripostiglio; - Piano primo: camera matrimoniale, cameretta, bagno con piccola vasca. Posizione tranquilla, vicino ai servizi. Classe Energetica: G

Appena fuori il piccolo borgo di Badia, a circa 3 km da Gioiella porzione cielo terra di una casa bifamiliare risalente agli anni 60 con corte esclusiva, annessi e terreno agricolo.Si accede alla corte di proprieta da ingresso privato, l'immobile si sviluppa u due livelli con a piano terra cucina con tinello, camera e bagno, mentre al primo piano che si raggiunge tramite scala interna si trovano 3 camere di cui due con terrazzo e un bagno. A piano terra con ingresso dall'esterno si trovano anche due locali uno ad uso cantina e uno che ospita una cucina di sgombero.Su retro dell'abitazione sono presenti un garage e una serie di annessi di circa 75 mq realizzati in parte in muratura e in parte in lamiera e terreno agricolo di circa 1 ettaro che si sviluppa sul retro dellimmobile in lunghezza sul quale sono presenti circa 48 alberi di olivo in produzione.

Nel cuore del piccolo centro della frazione delle Macchie, sotto il comune di Castiglione del Lago, porzione su due livelli con terreno. Al piano terra è possibile trovare salotto, cucina e comodo sottoscala; la "zona notte" si trova al primo piano con due camere da letto e un bagno. Le stanze presentano come caratteristica comune un'importante luminosità. L'immobile presenta anche un terreno di circa 85 mq.

Nel centro di Casamaggiore a 5 Km da Castiglione del Lago, proponiamo caratteristico terratetto a mattoni faccia vista di mq 260 composto al piano terra da doppio salone rustico con angolo cottura e camino, ampio ripostiglio, lavanderia, garage e giardino. Al primo piano soggiorno, cucina con grande terrazza, salotto con altra terrazza, 2 camere matrimoniali e bagno. Al piano superiore soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno con balcone. L'immobile può essere diviso in 2 appartamenti indipendenti e viene venduto completamente arredato pronto per essere abitato. Entrambi i bagni sono stati recentemente ristrutturati. Casamaggiore dista 15 km. da Chiusi e Cortona, 19 km. da Montepulciano e 50 da Perugia. In the center of Casamaggiore, which is 5 km from Castiglione del Lago, we offer a characteristic two-story building of 260 square meters made of facing exposed bricks, on the ground floor consisting of a double rustic lounge area with a kitchenette and a fireplace, a large lumber-room, a laundry room, a garage and a garden. On the first floor there are a living room, a kitchen with a large terrace, a lounge area with another terrace, 2 double bedrooms and a bathroom. Upstairs there are a living room, a kitchen, 2 double bedrooms,abathroom with a balcony. The property could be divided into 2 independent apartments. Moreover,it is going to be sold completely furnished andjust ready to be inhabited. Both bathrooms have been recently restored. Casamaggiore is 15 km away from Chiusi and Cortona villages, 19 km from Montepulciano village and 50 from Perugia town.

Porzione di fabbricato, disposta su due livelli, di complessivi 90 mq circa. Al piano terra, l'abitazione è composta dalla cantina e da un fondo. Al piano primo, invece, da cui si accede tramite scala esterna, troviamo l'ingresso, il soggiorno con angolo cottura, il disimpegno, due camere e il bagno. Completa la proprietà, al piano terra, il garage di 31 mq e una piccola porzione di corte. L'immobile versa in buone condizioni manutentive ed è abitabile. I fondi al piano terra, attualmente sono locati ma, in caso di vendita, verrà sospeso il contratto di locazione. La proprietà è ubicata in zona semicollinare e panoramica, a due passi dal confine con la Regione Toscana e distante circa 8 chilometri da Castiglione del lago.

PO156 - TIPOLOGIA: Porzione di casa. DESCRIZIONE: Porzione di fabbricato rurale su 3 livelli di 135 mq composto da ingresso, cucina, cantina, una camera, 2 locali e legnaia al piano terra; da 3 camere, disimpegno, un bagno e terrazza al piano primo; da una soffitta al piano secondo. La proprietà comprende una rata di terreno di 1,5 ettari su cui insistono annessi rurali per un totale di 68 mq circa. UBICAZIONE: La proprietà si trova nella frazione di Badia San Cristoforo, a circa 7 km dal comune di Castiglione del Lago. In pochi minuti si raggiungono tutti i servizi e le strade principali.

Sanfatucchio in zona centrale,vicino ai servizi, a circa 5 km da Castiglione del Lago, Casa singola divisa su due livelli. Al piano terra attualmente allo grezzo troviamo tre grandi vani e un garage, con la possibilità di realizzare un appartamento completamente indipendente. Al piano primo, tramite accesso interno troviamo l'appartamento principale attualmente abitabile, formato da: ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno e balconi. Soffitta/Mansarda al piano secondo.Completa la proprietà un terreno di circa 1000 mq.

La proprieta si distingue per la sua elegante architettura e per la sua posizione strategica, situata in una delle zone piu ricercate della regione. Attualmente l'immobile e adibito a studio professionale con categoria catastale A/10, sara necessario effettuare un cambio di destinazione per adibirlo ad abitazione. L'immobile si sviluppa su una superficie di 140 mq, distribuita su due livelli. Al PIANO TERRA, accoglie un luminoso e spazioso soggiorno, ideale per momenti di relax e intrattenimento. Il piano terra e completato da un bagno di servizio. Al PRIMO PIANO, troviamo la zona notte, composta da 3 ampie camere da letto. Tutte le stanze sono ben illuminate grazie alle ampie finestre che permettono una vista panoramica della zona circostante. Inoltre, la proprieta dispone di 2 bagni completi, completi di sanitari di qualita e finiture eleganti. La villa a schiera e dotata di un giardino privato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.Dal punto di vista energetico, la proprieta e classificata in Classe Energetica F, garantendo un basso consumo di energia e rispettando gli standard di sostenibilita ambientale. In conclusione, questa villa a schiera rappresenta una splendida e prestigiosa opportunita, con tutti i comfort e i servizi nelle vicinanze. Non esitate a contattarci per organizzare una visita e scoprire di persona tutte le caratteristiche che questa proprieta esclusiva ha da offrire.

La proprietà si trova nei pressi del lago di Montepulciano, si tratta di una grande porzione di testa di un fabbricato di più unità, l'immobile si sviluppa in due livelli di mq complessivi 360 ed è composto da: Piano terra di mq 100 adibito a ristorante attualmente in disuso. Ancora al piano terra e piano primo si sviluppa l'appartamento di mq 160 del proprietario. Al piano sottostrada sono presenti fondi e garage. L'attività è memore di ricordi remoti, con i sapori del luogo, del lago di Montepulciano frequentato da gran parte del centro Italia. Tutto il compendio immobiliare si può prestare, a seguito di una ristrutturazione, ad uso turistico ricavando più unità immobiliari avendo un giardino privato di mq 500, ed essendo a pochissima distanza dal lago di Montepulciano.

In posizione panoramica nel centro storico di Castiglione del Lago, sulle rive del Trasimeno, questo cielo-terra di 155 mq e stato consolidato e ristrutturato e necessita solo di lavori di finitura allinterno. La proprieta si snoda su quattro piani e una volta completata puo offrire un massimo di 3 camere e 3 bagni. Punto forte della proprieta e il terrazzo panoramico di15 mq che offre una vista diretta sul Lago. Limmobile dispone di tutti i servizi nel paese di Castiglione del Lago ma permette di raggiungere facilmente le altre citta storiche tra Umbria e Toscana (Montepulciano, Pienza, Perugia, Chiusi, Montalcino, Todi) e gli aeroporti di Perugia, Roma e Firenze. DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO. Il cielo-terra (155 mq, 3 camere e 3 bagni) si snoda su quattro piani ed era probabilmente nel XVI secolo la residenza del priore del vicino convento degli Olivetani (piano terra e piano primo). - Piano terra: due fondi con bagno (ideali da affittare per un negozio); - Primo piano: cucina con balcone, sala da pranzo e piccolo ripostiglio; - Secondo piano: soggiorno con camino, camera e bagno; - Terzo piano: studio/camera, camera, bagno e terrazzo panoramico (15 mq). Ledificio e stato consolidato strutturalmente e necessita solo dei lavori di finiture interni. Le caratteristiche volte in muratura ei soffitti in legno e cotto sono stati attentamente preservati e valorizzati cosi da mantenere laspetto originale delledificio intatto.

Villetta a schiera di recente costruzione, con una superficie abitativa di circa 110 mq. L'immobile è stato costruito rispettando i principali parametri per il risparmio energetico e si sviluppa su due livelli, così suddivisi: - Piano terra in cui si trovano il soggiorno, la cucina abitabile, il disimpegno, il bagno e il vano scala di accesso alla zona notte al piano primo; - Piano primo in cui si trovano due camere matrimoniali, una cameretta, il bagno e due terrazze. Completano la proprietà il garage di 24 mq, posto al piano primo sottostrada, e il giardino ad uso esclusivo di circa 150 mq. La proprietà è ubicata in una frazione a soli 7 chilometri da Castiglione del Lago, in zona residenziale e tranquilla, ricca di uliveti.

Splendido agriturismo con dependance e piscina in posizione collinare e panoramica a pochi Km dal Lago Trasimeno. DISTANZE: Perugia: 47 Km Servizi: 1 Km Ospedale: 44 Km Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 52 Km Aeroporto Firenze Amerigo Vespucci: 143 Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 Km POSIZIONE: Questa splendida proprietà, è situata nei pressi del piccolo borgo di Castiglione del Lago, collocato sulla sponda occidentale del Lago Trasimeno, in una meravigliosa posizione collinare e panoramica, rinomata per l'olio extravergine di oliva e il vino DOC Colli del Trasimeno. Oltre ad essere entrato a far parte de “I Borghi più Belli d'Italia”, questo piccolo centro abitato, forte di un patrimonio culturale, artistico ed ambientale, dista pochi minuti in auto dal frequentatissimo e bellissimo Lago Trasimeno, che ogni anno attira turisti da tutte le parti della penisola. Nonostante si tratti di un piccolo Comune, non mancano luoghi da visitare caratteristici dei classici borghi umbri, come il centro storico e la Rocca del Leone, il Palazzo della Corgna e la Chiesa di San Domenico. I gioielli di questo borgo, insieme al lungolago, ricco di attrazioni, possibilità di fare sport, bar, locali e servizi, distano circa 1 Km dalla proprietà che vanta di un silenzioso e tranquillo contesto residenziale, totalmente immerso nella verde campagna della zona, ma altrettanto strategico per raggiungere comodamente e facilmente i servizi sopra elencati. DESCRIZIONE: L'agriturismo, di ampia metratura, si compone di 2 unità: il corpo principale costituito da un casale della superficie di 645 MQ circa ed una dependance di 210 MQ, oltre ad una splendida piscina ed un terreno di 3000 MQ. Agriturismo: Il corpo principale, si sviluppa su 2 livelli per una superficie complessiva di 645 MQ circa: - Piano terra: ampio salone adibito a sala ristorante, cucina, bagno, 2° sala ristorante, disimpegno e locale tecnico. Sempre al piano terra, 4 mini appartamenti ciascuno composto da sala con cucina, camera e bagno, oltre ad un monolocale con bagno. - Primo piano composto da 4 appartamenti: 1. Il primo dispone di sala con cucina, 2 camere da letto ed 1 bagno. 2. Il secondo dispone di una sala con cucina, 2 camere da letto e 2 bagni. 3. Il terzo dispone di una sala con cucina, 1 camera da letto ed 1 bagno. 4. Il quarto dispone di una sala con cucina, 1 camera da letto ed 1 bagno. Oltre ad essere molto luminosi ed ottimamente rifiniti, gli appartamenti si caratterizzano per imponenti travi in legno a vista e facciate a pietra. Dependance: Il secondo corpo invece, è rappresentato da una dependance della superficie di 210 MQ costituita da 8 monolocali, ognuno con bagno e camera al piano terra, oltre ad una centrale tecnica. STATO E FINITURE: Entrambi i corpi sono in ottime condizioni: internamente, oltre ad essere molto luminosi, presentano travi in legno a vista, archi in mattoni e facciate a pietra. ESTERNI Tutta la proprietà, è circondata da un terreno di 3000 MQ oltre ad una grande piscina, un comodo parcheggio ed accesso tramite strada sterrata privata. IMPIANTI: La proprietà è dotata di acqua comunale e luce, riscaldamento a GPL con classe energetica B, wi-fi negli ambienti interni, linea telefonica e aria condizionata. SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE: Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. PROPRIETA' ED EVENTUALI VINCOLI: L'immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti. COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA: - Costi notarili: 1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. ) 2) Imposta di R