Продажа домов - Montepulciano

Azienda Vitivinicola in vendita, Montepulciano, Siena - Toscana RIF. MTP151 Situata a breve distanza da Montepulciano, un'azienda agricola vitivinicola che si estende su una superficie di 11,7 ettari di terreno, e presenta un vigneto ben posizionato di 3,5 ettari, suddiviso tra Nobile di Montepulciano e IGT Toscana. Ogni anno, la tenuta produce circa 30.000 bottiglie di vino di alta qualità, grazie a condizioni favorevoli per la viticoltura. Strutture e Attrezzature La cantina è dotata di moderne attrezzature per l'elaborazione e la vinificazione delle uve, inclusi sistemi di controllo della temperatura e barriques per l'affinamento dei vini rossi. Il casale di 440 m², che include aree da ristrutturare progettate per creare tre appartamenti indipendenti, offre ulteriori opportunità per l'espansione del business. Gli annessi attualmente destinati a magazzino potrebbero essere riconvertiti per agriturismo o attività commerciali. Vigneto e Produzione I vigneti, che comprendono varietà di Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano: sono coltivati seguendo tecniche di allevamento come il cordone speronato e Guyot. La produzione annua ammonta a circa 225 ettolitri. Colonna portante dell'azienda è il vigneto, rivendicabile a Nobile di Montepulciano DOCG (1,9300 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,2480 ha) e Chianti DOCG (0,3870 ha Anni d'impianto: 1957 (Canaiolo, Mammolo, Malvasia Bianca), 1993 (Sangiovese), 2003 (Trebbiano, Merlot) Altitudine ed esposizione: 270 - 290 m slm (sud-est) Composizione del suolo: argilloso-tufaceo Produzione annua: circa 225 hl ( 30.000 bottiglie) Posizione e Accessibilità La proprietà è facilmente accessibile grazie alla sua vicinanza con l'autostrada. A solo 1,5 km dal paese dotato di tutti i servizi, e ben collegata alle città d'arte della Toscana e dell'Umbria, rappresenta un'opzione ideale per coloro che cercano una combinazione di lavoro e vita all'insegna della cultura. Espansione Potenziale Con 8,2 ettari attualmente dedicati a seminativi, c'è la possibilità di ampliare ulteriormente la produzione vitivinicola creando nuove vigne, aumentando così la redditività dell'azienda.

Casale La Vite - Una Toscana autentica tra vigne, luce e silenzi in vendita a Montepulciano, Siena - Toscana Ci sono luoghi in cui il paesaggio non è soltanto uno sfondo, ma un valore reale. Casale La Vite si trova proprio qui: tra Montepulciano e la Valdichiana, in una campagna che profuma di vino e di terra rossa, dove i filari disegnano le colline e la luce resta piena, pulita, quasi costante. A poca distanza dal borgo e dai servizi, ma abbastanza defilato da garantire quiete e privacy, il casale regala una veduta aperta su vigneti e colline toscane che cambia con le stagioni e non stanca mai. Siamo in un'area amata dai produttori: suoli collinari con ottima permeabilità e una naturale vocazione agricola che qui ha reso possibile l'eccellenza del Vino Nobile di Montepulciano. Una cornice che parla di tradizione, ma anche di lifestyle contemporaneo: ritmi lenti, cene all'aperto, vendemmie, olio nuovo, passeggiate tra filari e cipressi. Il casale: proporzioni vere, anima rurale, possibilità concrete La casa indipendente si sviluppa su due livelli per circa 250 mq. L'abitazione principale è al piano superiore, accessibile da una scala esterna che termina in una loggia tipicamente toscana, un ingresso elegante e scenografico che introduce a spazi caldi e autentici. Al piano primo, la zona giorno ruota attorno a un soggiorno/sala pranzo con camino, perfetto per le stagioni più fresche, affiancato da una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Il piano terra ospita la dimensione più operativa e affascinante della vita in campagna: locali deposito, ripostigli e garage, oltre a forno a legna e cantina, spazi che possono essere valorizzati per creare ambienti di servizio evoluti (degustazioni, area hobby, wine corner), secondo il progetto del futuro proprietario. La proprietà è in buone condizioni, con interventi già eseguiti che contano: solai rifatti di recente e tetto coibentato. Richiede alcuni lavori di aggiornamento e “rinfresco”, ma è proprio questo a renderla interessante: lascia spazio a una personalizzazione mirata, senza dover ripartire da zero. Due ettari di terra: ulivi, vigneto e giardino Intorno alla casa, circa 2 ettari ben organizzati, di cui 300 mq di giardino recentemente recintati. Da un lato un uliveto pianeggiante con circa 210 piante; dall'altro il vigneto impiantato nel 2010, che produce Rosso di Montepulciano, Nobile (circa 3.600 mq) e Chianti. A completare, un piccolo orto e un giardino con alberi ad alto fusto, gazebo e posti auto: un equilibrio riuscito tra bellezza e utilità, tra natura e gestione concreta. Un pozzo artesiano dedicato all'irrigazione e la presenza dei principali allacci (acqua comunale, energia elettrica, Wi-Fi) rendono la proprietà funzionale e pronta per un utilizzo immediato, sia residenziale sia in ottica ospitalità. Un casale che si presta a più scenari Casale La Vite è una scelta naturale per chi desidera: una seconda casa di charme in Toscana, tra borghi e cantine; una residenza principale in campagna, con servizi a breve distanza; un progetto di accoglienza (previe verifiche), grazie a posizione, vista e contesto enogastronomico di altissima richiesta; un piccolo percorso agricolo privato, tra olio e vino, con una terra che “parla” da sola.

Azienda Vitivinicola con Casale estesa su 48 ettari, tra vigneti e uliveto, in vendita a Montepulciano, Siena - Toscana Ref. MTP212 Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, è in vendita una prestigiosa azienda vitivinicola biologica, inserita in uno dei territori più vocati d'Italia per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La proprietà si estende per circa 48,5 ettari, in un contesto paesaggistico di assoluta bellezza e grande integrità ambientale. Disposizione Edificio 1: stabilimento vinificazione 290 mq + rampa coperta 45 mq, sala degustazione/negozio 255 mq, uffici 185 mq, seminterrato con impianto vinificazione/affinamento 140 mq. Edificio 2 (anni '90): cantina invecchiamento 252 mq (grandi botti e tonneaux), stoccaggio/affinamento in bottiglia 236 mq, locali uffici/personale 42 mq. Ampliamento approvato 420 mq. Edificio 3: garage trattori/macchinari 201 mq + locali personale 38 mq. Edificio 4 ('700): su 3 livelli 296 mq, in fondo al viale di cipressi, per alloggio/deposito personale. PT ex stalle ora deposito; P1 cucina, soggiorno, ufficio, bagno; P2 bagno. Edificio 5 (XIX sec., stile leopoldino): su 3 livelli 446 mq. PT ex stalle ora ampia zona giorno/pranzo, bagno, forno a legna; P1 cucina, sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni, terrazzo. Torre “Colombaio/Nido di Colomba” 12 mq. Il podere comprende oltre 30 ettari di vigneti specializzati, con parte iscritta a Vino Nobile di Montepulciano. Vigneti su terreni marnosi con ghiaia, adatti a vini strutturati, eleganti e longevi, a 350-400 m s.l.m., esposizione prevalente sud, allevati in parte a cordone speronato e in parte a Guyot. La produzione è articolata e di alto profilo: oltre al Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG e IGT Toscana, inclusi un Supertuscan (Sangiovese e Merlot), un bianco IGT e un Muffato destinato al segmento dei vini da meditazione. Uve: prevalenza Sangiovese, con Merlot, Cabernet Sauvignon e piccole parcelle di bianchi selezionati, con impostazione orientata anche al mercato internazionale. La tenuta dispone di cantina moderna e attrezzata, con alta capacità di vinificazione e affinamento, in grandi botti e tonneaux, e margini di crescita. Completa la proprietà un oliveto di circa 4 ettari (oltre 1000 piante, in gran parte ultratrentennali, varietà Frantoio e Leccino) da cui nasce un Olio EVO DOP Terre di Siena di eccellente qualità, grazie anche alla molitura in giornata. Gestione agronomica attenta e sostenibile: presente bacino artificiale per accumulo idrico, terreni inerbiti per controllo erosione e fertilità, infrastruttura discreta con linee elettriche quasi totalmente interrate. Dettagli Vitivinicoli Totale 48 ha: 33 ha a vigna (di cui 2 ha attualmente inutilizzati), 4 ha uliveto (1038 piante, Frantoio/Leccino), 4 haseminativo, 1,3 ha ente urbano; circa 5 ha tra incolti/saldi (strade, capezzagne, slarghi). Superficie vitata attuale 31 ha. Diritti di reimpianto: non presenti. Varietà/denominazioni: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uve: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; bianchi: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng. Sesto: vecchie viti (3 ha) 3×1,50; restanti 2,40×0,80. Impianti:. Produzione: 100.000 bottiglie/anno (di cui 60-70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000. Capacità: 300.000 kg uva, serbatoi inox 2.000 HL; affinamento in botti e tonneaux, capacità di invecchiamento raddoppiabile. Legno: 800 hl in botti + 1.000 hl in tonneaux da 5 hl. Attrezzature: etichettatrice. Questa azienda vitivinicola rappresenta una rara opportunità di investimento in Toscana: ideale per imprenditori del vino, gruppi internazionali o investitori in cerca di una realtà produttiva già avviata, con denominazioni forti e potenzialità di sviluppo c.

Azienda vitivinicola biologica alle porte di Montepulciano, Siena - Toscana 5 ettari tra vigneto e uliveto, Cantina con grotta di tufo, sala degustazioni panoramica, magazzini e appartamento Rif. MTP233 A pochi minuti da Montepulciano, in una posizione privilegiata sulle sue dolci pendici, questa azienda vitivinicola rappresenta una sintesi rara tra autenticità agricola e vocazione contemporanea all'accoglienza. Raggiungibile tramite un breve e panoramico tratto di strada bianca, la proprietà offre una dimensione riservata e scenografica, con i vigneti a fare da cornice e la città a soli 3 km. Tra le prime realtà della zona ad aver scelto la produzione biologica, l'azienda ha il suo fulcro in una cantina completamente attrezzata per la vinificazione e l'affinamento di etichette di pregio: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. L'invecchiamento avviene in un ambiente che da solo racconta il territorio: una suggestiva grotta di tufo con soffitti a volta, ideale per temperatura e umidità naturalmente costanti, oltre che scenograficamente perfetta per visite e storytelling di alto livello. Al piano superiore, una ampia sala degustazioni con vista panoramica domina il paesaggio vitato: un luogo pensato per accogliere clienti, importatori e wine lovers, trasformando la degustazione in esperienza. Accanto alla cantina si trovano gli spazi di servizio e magazzini, indispensabili per una gestione operativa ordinata ed efficiente. A completare la proprietà, un secondo fabbricato ad uso abitativo disposto su due livelli, con due camere da letto: una soluzione ideale come residenza del proprietario, foresteria o alloggio staff. Mentre la cantina è stata interamente ristrutturata nel 2000, l'abitazione può beneficiare di un restyling per raggiungere standard estetici e prestazionali più contemporanei, con un ottimo potenziale di valorizzazione. Il terreno tufaceo, oltre ad essere particolarmente vocato alla vite, offre condizioni eccellenti anche per l'olivo. L'azienda comprende circa 1.000 piante (tra 20 e 50 anni) che producono olio extravergine biologico certificato, ottenuto tramite spremitura a freddo: un secondo prodotto identitario, perfettamente coerente con un posizionamento premium e con una clientela internazionale sensibile a qualità e tracciabilità. Grazie alla posizione, alla reputazione già avviata dei prodotti e alla distribuzione attiva in Italia e all'estero, questa proprietà si configura come un investimento solido e altamente scalabile. A rendere il quadro ancora più interessante, la possibilità di ampliare le volumetrie esistenti e di realizzare una piscina - elemento strategico per elevare ulteriormente l'appeal, sia per uso privato sia in ottica di ospitalità di fascia alta. In sintesi: una tenuta compatta, curata e già operativa, dove la qualità produttiva incontra una dimensione esperienziale pronta a crescere, in uno dei territori più desiderati della Toscana. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie vitata attuale: circa 2,5 ettari - Denominazioni/ettaro: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG - Varietà: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo - Giacitura: 330-350 m slm - Terreno: tufaceo - Anni d'impianto: 2004, tranne 5000 mq piantati nel 2006 - Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha) - Vino prodotto: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG - Produzione annua: media di 80 quintali di uva per ettaro Disposizione: Abitazione Piano Terra: locali invecchiamento, imbottigliamento, etichettatura, vinsantaia Primo Piano: appartamento, 96 mq: soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto, 1 bagno Cantina Piano Terra: locale vinificazione, capacità 800 ettolitri in legno, ampliabile di altri 300 ettolitri, locali tecnici, 2 bagni di servizio, spogliatoio, tettoia Piano Primo: por.

Progetto Edificabile con Terreno e Uliveto a Montepulciano, Siena - Toscana Rif. MTP294 Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi passi dal centro storico di Montepulciano - una delle città rinascimentali più belle d'Italia, celebre in tutto il mondo per il Vino Nobile DOCG, le sue architetture cinquecentesche e i panorami mozzafiato sulla Val d'Orcia e sulla Valdichiana - si presenta un'opportunità rara per chi desidera realizzare una residenza turistica di pregio in uno dei territori più esclusivi e ricercati d'Europa. La proprietà comprende un ex opificio artigianale di circa 328 mq coperti, con tettoia di circa 78 mq (la cui volumetria si può ampliare) e resede di circa 1.411 con 15 ulivi, interamente da convertire in elegante struttura ricettiva. La volumetria esistente consente di progettare una struttura su misura, con giardino privato e spazi esterni di notevole qualità. Il lotto complessivo di circa 4.500 mq include circa 1.500 mq di seminativo e, in posizione distaccata, un uliveto di circa 3.000 mq con 85 ulivi - un patrimonio agricolo di grande fascino e valore identitario, perfettamente in linea con l'estetica del paesaggio toscano. La presenza di un pozzo artesiano di circa 65 metri, con portata di 40-50 quintali orari, garantisce piena autonomia idrica: un elemento di raro pregio per una proprietà di questa natura. L'accesso ai principali servizi è immediato (circa 400 m), mentre la connessione con i grandi centri è agevole grazie alla vicinanza agli aeroporti di Perugia (74 km), Firenze (121 km) e Roma (210 km). Un progetto ad alto potenziale di trasformazione e valorizzazione, in una posizione privilegiata tra storia, paesaggio e dolce vita toscana.

In zona con vista panoramica vendesi villino di mq. 280 c.a. di nuova costruzione, da ultimare, composto da piano seminterrato, in parte a garage e in parte a taverna, al P. rialzato troviamo, ampio salone, cucina, 2 camere, 2 bagni, piano mansardato con ulteriore camera con bagno. La villetta dispone di porticato e di ampio giardino di mq. 1000. A.p.e. presunta classe “B”.

FONTE AL GIUNCO, MONTEPULCIANO, Villa bifamiliare in vendita di 200 Mq, Abitabile, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: G, composto da: 10 Vani, Cucinotto, Soggiorno singolo, 2 Camere, 2 Bagni, Giardino, Prezzo: Eu. 180.000 Classe Energetica: G

ABBADIA DI MONTEPULCIANO, MONTEPULCIANO, Villa bifamiliare in vendita di 75 Mq, Classe energetica: G, composto da: 4 Vani, Prezzo: Eu. 99.000 Classe Energetica: G

Azienda Vitivinicola e Agriturismo con 25,5 Ha tra vigneti, uliveti e piscina a Montepulcinao, Siena - Toscana Rif. MTP253 In una delle aree più iconiche della Toscana del vino, nel paesaggio morbido e luminoso che circonda Montepulciano, si propone un compendio raro per completezza e vocazione: una proprietà pensata per unire produzione vitivinicola, ospitalità di charme e ristorazione in un'unica destinazione. Un progetto ideale per chi desidera un asset immediatamente posizionabile nel segmento enoturistico premium, con spazi già strutturati per accogliere, raccontare il territorio e valorizzare il prodotto. Spazi, accoglienza ed esperienza Il complesso si sviluppa su un'articolazione armoniosa di edifici, dove materiali della tradizione e funzionalità contemporanea dialogano con naturalezza. Gli ambienti evocano un'eleganza calda e autentica - pietra, cotto e legni - con spazi dedicati alla ricezione, alle degustazioni e agli eventi, oltre a un importante comparto ricettivo, perfetto per un boutique resort o un agriturismo di alto profilo. Villa padronale con aree di accoglienza, spazi per colazioni, wine shop e sale per degustazioni/eventi. Ospitalità articolata tra appartamenti, camere deluxe e suites, per un'offerta flessibile e scalabile. Ristorante con sale interne e spazi esterni dedicati alla convivialità, ideale per destination dining e cerimonie. Cantina e produzione La componente produttiva è un punto di forza dell'intero compendio: una cantina operativa con spazi tecnici e di gestione pensati per sostenere volumi significativi, oltre a offrire un percorso di visita coerente con la narrazione del brand. Il vigneto ospita varietà di grande riconoscibilità e identità territoriale, con un potenziale ideale per sviluppare o consolidare linee di etichette di fascia medio-alta e alta. Cantina produttiva di ampie dimensioni, con aree dedicate a lavorazione, stoccaggio e supporto operativo. Vitigni presenti: Sangiovese, Prugnolo Gentile, Merlot, Vermentino. Produzione indicativa: circa 140.000 bottiglie/anno (in funzione dei disciplinari e della gestione agronomica). Terreni La proprietà comprende circa 25,5 ettari, in gran parte vitati, con oliveto e seminativi a completare il quadro. Un'estensione importante che permette di integrare produzione, accoglienza e paesaggio in un'unica visione, valorizzando la destinazione anche sotto il profilo estetico e fotografico - elemento chiave per il mercato luxury. Vigneto: circa 21,24 ha Oliveto: circa 1,25 ha Seminativo: circa 3 ha (circa) Outdoor e lifestyle All'esterno, il contesto naturale offre scorci aperti e un'atmosfera di quiete. Una piscina scenografica con solarium costituisce un plus immediato per l'ospitalità: un luogo perfetto per relax, degustazioni al tramonto e piccoli eventi privati, con un impatto diretto sulla percezione di valore e sulla capacità di generare revenue.

Ampia porzione di Villa Leopoldina. Splendida porzione di Villa Leopoldina nel Chianti Senese restaurata di recente nel pieno rispetto dello stile originario, immersa tra vigneti ed oliveti in posizione collinare a breve distanza da Siena. L'immobile ha una superficie di circa 450 mq, e dispone di un magazzino con parziale doppio volume di circa 80 mq. che si può trasformare in una spaziosa dependance. Giardino/parco di circa 2000 mq. anche con mura, dettaglio tipico di questo tipo di costruzioni. Si sviluppa su due livelli, al piano terreno ampio salone suddiviso in tre zone con archi a mattoni ad unirli, un'ampia cucina pranzo che serve sia l'interno che l'esterno anche perché contigua ad una spaziosa veranda, una camera matrimoniale, un bagno e ripostigli vari. Al primo piano si accede con una scala esterna in pietra, l'ingresso avviene in un ampio salone con antico camino, una sala pranzo con cucina, una suite matrimoniale con stanza bagno, altre 3 camere, un altro bagno. Nel salone si apre un ampia e scenografica scala in legno e ferro che sale di due piani lungo la torre. Nel primo piano una stanza open ad uso vario, al secondo e ultimo piano uno studio con affaccio dominante sulla campagna circostante. Classe Energetica: G

Casale dell'800 in tufo e mattoni da ristrutturare con cantina a volta, 200 ulivi, annessi recuperabili e vista panoramica, a 1,5 km da Montepulciano RIF. MTP344 A soli 1,5 km dal centro storico di Montepulciano - uno dei borghi rinascimentali più celebrati al mondo, patria del Vino Nobile e cuore della Valdichiana Senese - raggiungibile da appena 200 metri di strada bianca, il Casale Le Volte è una rara opportunità di acquistare un autentico casale dell'Ottocento da restaurare secondo la propria visione, in una posizione panoramica privilegiata e a distanza di passeggiata dal centro storico. Le facciate in tufo e mattoni - il materiale costruttivo per eccellenza di questa zona - restituiscono al casale quella solidità e quella patina del tempo che nessuna costruzione recente può imitare. Gli interni conservano intatti elementi architettonici di grande valore: soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto in diverse stanze, e soprattutto la cantina al piano seminterrato, con i suoi soffitti a volta in pietra alti fino a 4 metri - uno spazio di straordinario fascino che si presta a essere trasformato in un'area benessere, in una sala degustazione di pregio o in ambienti residenziali di grande carattere. L'abitazione principale si sviluppa su tre livelli per circa 279 mq. Al piano terra, una corte d'ingresso introduce il soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere e un bagno. Al piano primo, un secondo soggiorno con cucina e tre ulteriori camere completano la distribuzione residenziale - per un totale di sei camere e due bagni, con una planimetria flessibile e facilmente personalizzabile secondo le esigenze del futuro proprietario. A completare la proprietà, una serie di annessi rurali - una porcilaia di 32,5 mq con antico forno su due livelli, una capanna di 22 mq e un fienile di 38 mq - per circa 92 mq complessivi di volumi recuperabili e trasformabili in abitazioni indipendenti, atelier, spazi per l'ospitalità o laboratori agricoli. I 2 ettari di terreno agricolo comprendono 200 ulivi in produzione e alberi da frutto, con un pozzo privato per l'irrigazione. Casale Le Volte è la soluzione ideale per chi desidera creare una residenza privata di pregio da zero, un agriturismo autentico o una casa vacanza di carattere nel cuore della Toscana più desiderata, a pochi passi dai vigneti del Nobile e dalle terme di Chianciano Terme.

Villa The Infinity, un Relais di Lusso in Montepulciano, Siena - Toscana RIF. MTP126 Scopri Villa The Infinity un'antica dimora nobiliare del 1500 situata nel cuore della Toscana, a pochi passi da Montepulciano. Questa prestigiosa villa è stata trasformata in un esclusivo relais, arricchito da un parco lussureggiante di 3,5 ettari, che vanta una storia affascinante che affonda le radici nell'epoca etrusca. La proprietà, che si estende su una superficie totale di 1000 mq, include la villa padronale, annessi residenziali e un ristorante. Con quattro livelli di eleganza, Villa Terrazza ospita camere con bagno privato, un appartamento indipendente, una limonaia trasformata in suite, una cappella privata e un antico forno a legna. La piscina panoramica, con bordo a sfioro in cristallo e vasca idromassaggio, è il luogo ideale per rilassarsi e godere della vista spettacolare sul paesaggio toscano. Il giardino all'italiana, arricchito da fontane, viottoli e piante secolari, crea un'atmosfera incantevole. La villa è perfettamente ristrutturata e dotata di tutti i comfort moderni, inclusi impianti di riscaldamento a metano e pannelli fotovoltaici. La posizione strategica, a soli 2 km dai servizi e ben collegata agli aeroporti di Pisa, Perugia, Roma e Bologna, rende Villa Terrazza un'opzione ideale per chi cerca un angolo di paradiso in Toscana.

Vendesi bellissima villa a Montepulciano in zona tranquilla di campagna su 2 livelli di ca 150mq a piano con grande garage e giardino che circonda 3 lati dell'immobile. Al piano terra troviamo ingresso con ampio disimpegno, salotto, taverna con camino e angolo bar e piccolo cucinotto con balconi con affaccio sul giardino, bagno e studio. Al piano primo raggiungibile tramite scale interne troviamo un soggiorno, tinello e cucinotto, 2 camere matrimoniali di cui 1 con bagno c/doccia e altro bagno c/vasca, 2 camerette e ripostiglio. Al piano terra c'è un portico su un lato della casa, grande giardino col pozzo. Al piano seminterrato troviamo un ampio garage con zona tecnica e cantina e un annesso porta attrezzi. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione anche se necessita di lavori di ammodernamento e nella parte posteriore e laterale ha una bellissima vista su Montepulciano. L'impianto di riscaldamento è a gasolio. Il prezzo è trattabile. Classe Energetica: G

Sinalunga - Scrofiano In magnifica posizione panoramica si propone in vendita casale di 350 mq. totali suddiviso in due abitazioni. Il primo appartamento, al piano terra, è composto da ingresso, soggiorno/pranzo con cucina a vista, piccolo salotto, due camere matrimoniali e due bagni. Il secondo appartamento, con ingresso al primo piano da scala esterna (con portico), è composto da ampio disimpegno, soggiorno con cucina quattro camere da letto, un bagno. Terreno circostante di circa 6.500 mq. Annesso con garage. L'immobile è in buono stato, tuttavia necessita di lavori di ristrutturazione. Soluzione ideale per chi cerca una dimora spaziosa in un ambiente tranquillo e immerso nella natura.

Prestigiosa azienda vitivinicola in Toscana, situata nel territorio del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, con circa 48,5 ettari complessivi, di cui circa 31 ettari vitati e 4 ettari di oliveto. La proprietà comprende vigneti, oliveto, cantina attrezzata per vinificazione e affinamento, sala degustazione, spaccio aziendale, uffici, deposito macchinari e due casali in pietra con potenziale ricettivo e rappresentativo. La produzione annua è di circa 100.000 bottiglie, con presenza su mercati italiani ed esteri. Un asset raro per investitori privati, family office, gruppi vitivinicoli o operatori hospitality interessati a una piattaforma produttiva già strutturata in una delle denominazioni più riconoscibili della Toscana. Prezzo richiesto: € 15.000.000 Documentazione e visite disponibili previa qualificazione.

Tre possibili soluzioni per un'architettura contemporanea nel cuore della Val d'Orcia RIF. MTP328 SOLUZIONE 1 - Villa Unifamiliare 300 mq Alle porte di Montepulciano, in posizione panoramica sulle colline senesi, nasce Villa La Spinella: un progetto residenziale di nuova costruzione che unisce architettura contemporanea, materiali di pregio e richiami alla tradizione toscana. La villa si sviluppa su tre livelli per circa 300 mq complessivi. Il piano interrato, integrato nel terreno, ospita garage privato, palestra, lavanderia e sala macchine, lasciando il piano terra libero di esprimere tutta la sua luminosità. La zona giorno comprende cucina a isola con top in marmo, sala da pranzo con vetrate a tutta altezza e soggiorno affacciato sul paesaggio. Le grandi aperture creano continuità visiva tra interni e colline circostanti. Al piano primo si trovano tre camere da letto sotto il tetto a doppia falda con legno strutturale a vista, grandi finestre panoramiche e bagni di design con doccia walk-in. L'esterno combina pietra locale, legno lamellare, intonaco e ampie superfici vetrate con profili in rame brunito. Il tetto spiovente richiama il casale toscano, reinterpretato in chiave contemporanea. Il progetto viene consegnato finito e abitabile, con finiture selezionate, impianti di ultima generazione e possibilità di personalizzare materiali e colori. SOLUZIONE 2 - Villa Bifamiliare 300 mq (2 × 150 mq) La stessa architettura viene declinata in una soluzione bifamiliare composta da due unità indipendenti di circa 150 mq ciascuna, inserite in un unico corpo architettonico di forte impatto estetico. Ogni unità dispone di ingresso autonomo, giardino o terrazza privata, soggiorno con cucina open space al piano principale, camere al livello superiore con soffitto in legno a vista e pertinenze al piano interrato, tra cui garage, deposito o locale tecnico. Le vetrate panoramiche valorizzano la vista sulle colline senesi, mentre il rivestimento esterno in pietra e legno garantisce un'immagine unitaria e raffinata. Le finiture interne, tra parquet, cucine a isola e bagni contemporanei, rispondono agli standard del lusso moderno. Questa formula è ideale per due famiglie, due generazioni o per una destinazione mista residenziale e turistico-ricettiva. Una delle due unità può essere destinata alla locazione stagionale, generando un interessante rendimento nella terra del Vino Nobile. SOLUZIONE 3 - Tre Unità Indipendenti 100 mq ciascuna La volumetria può essere articolata anche in tre unità abitative indipendenti di circa 100 mq ciascuna, per un totale di 300 mq di nuova costruzione in posizione panoramica nel territorio di Montepulciano. Ogni unità è concepita come residenza autonoma, con ingresso privato, zona living con cucina, una o due camere da letto, bagno di design e spazio esterno dedicato. L'architettura comune, con tetto ligneo a falda, facciate in pietra naturale e ampie superfici vetrate, conferisce al complesso un'identità unitaria pur mantenendo privacy e indipendenza. Questa configurazione si presta a più utilizzi: investimento turistico con tre unità da destinare alla locazione di pregio, acquisto frazionato di una singola unità, oppure progetto familiare allargato con tre residenze contigue nel cuore della Toscana. Tutte le unità vengono consegnate chiavi in mano, con finiture personalizzabili e impianti ad alta efficienza energetica.

Montepulciano - fraz. Abbadia di Montepulciano Vendesi casa singola composta da due appartamenti di 120 mq. ciascuno. Il primo, al piano terra, è composto da ampio ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, una camera un bagno ed un sottoscala; il secondo appartamento al primo piano si compone di soggiorno/cucina, tre camere (di cui una con piccolo balcone), uno studio e un bagno oltre a disimpegno. I due appartamenti sono collegati internamente con scala. L'accesso al primo piano è anche indipendente da scala esterna. Completa la proprietà resede privato tutto intorno alla casa dove insistono due garage ed altri vani accessori.

In una frazione del comune di Montepulciano, in vendita villa indipendente di circa 240 mq con ampio giardino e terreno. La proprietà gode di una posizione riservata ma allo stesso tempo comoda per raggiungere tutti i principali servizi. L'abitazione si sviluppa su due livelli principali oltre al piano seminterrato, dove si trovano due autorimesse, vari locali di servizio, ripostigli e il locale tecnico, raggiungibili sia tramite una rampa carrabile che da scale esterne. Attraverso una luminosa veranda si accede al piano terra, composto da un ampio salone con caminetto, una cucina con apertura diretta sul giardino, una camera e un bagno. Dal vano scala posto all'ingresso si sale al primo piano, dove si distribuiscono quattro camere da letto, il secondo bagno e una grande terrazza coperta, ideale come spazio relax estivo. All'esterno, la villa è circondata da un bellissimo giardino privato di oltre 1000 mq, completamente recintato e dotato di cancello automatico. Il vialetto d'ingresso è impreziosito da piante ornamentali e alberi, e sono presenti un pozzo, vari punti acqua e più zone pavimentate e ombreggiate. Completano la proprietà circa 940 mq di terreno seminativo adiacente. Attualmente l'immobile è suddiviso in due unità abitative e si presenta abitabile da subito, necessitando solo di alcuni interventi di ammodernamento. Grazie alla posizione strategica e alla vicinanza a Montepulciano, risulta ideale sia come abitazione principale che come struttura ricettiva per affitti turistici. Caratteristiche principali Tipologia: Villa indipendente con giardino Superficie abitativa: 240 m² Piani: 3 (incluso seminterrato) Camere da letto: 5 Bagni: 2 Giardino privato: oltre 1000 m², completamente recintato Terreno seminativo: circa 940 m² Autorimesse: 2 Anno di costruzione: 1970 Accesso: cancello automatico Altri elementi esterni: pozzo, punti acqua, aree pavimentate e ombreggiate, vialetto alberato Stato: abitabile, con necessità di ammodernamento Potenziale uso: abitazione principale o struttura ricettiva Classe Energetica: G

MONTEPULCIANO (SI), alla quota di 605 m s.l.m., vendesi in OTTIMA posizione panoramica, villa con due appartamenti ed autorimessa. La superficie complessiva catastale dell'immobile è di mq 290 con piccola corte.Al piano terra (di circa 90 mq) dispone di due autorimesse e locale adibito a centrale termica con bagno; esternamente dispone di portico di circa mq 25.Al piano primo (di circa 91 mq abitabili) dispone appartamento ristrutturato con ingresso, cucina/pranzo, soggiorno, disimpegno, 2 camere e bagno, balcone panoramico di mq 25 circa (a copertura del portico sottostante) ed altro balcone sul lato opposto. Al piano secondo (di circa 115 mq abitabili) dispone di appartamento da ristrutturare con ingresso, cucina/pranzo, soggiorno, disimpegno, ripostiglio, 3 camere, bagno e balcone panoramico ed altro balcone sul lato opposto. L'immobile è stato costruito negli anni 1965/70, dispone di impianti di riscaldamento a metano, autonomi per ogni appartamento.Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici. La pavimentazione è parte in monocottura e parte in ceramica. (Classe Energetica: G e I.P.E.: <400 KWh/m2anno). Rif. VL96.

Montepulciano vendesi villetta di mq 148 composta al piano terra da ingresso, soggiorno, bagno, tinello-angolo cottura al piano primo disimpegno, 2 camere matrimoniali, bagno, in un corpo distaccato dal principale ripostiglio di 12 mq