Satılık evler - Montepulciano

Montepulciano - fraz. Acquaviva In zona tranquilla si propone in vendita una bella casa singola di circa 200 mq. Al piano terreno troviamo garage di mq. 30 circa e vani adibiti a magazzini/ripostigli per un totale di mq. 70 oltre a locale tecnico. Al primo piano troviamo la zona abitativa composta da ingresso (da scala esterna), cucina abitabile con balcone, soggiorno/sala da pranzo, due camere matrimoniali, un bagno con finestra e ripostiglio. Terreno recintato tutto intorno alla proprietà. L'immobile, risalente agli anni '70, necessita di lavori di ristrutturazione.

Stai cercando una villetta completamente indipendente con garage e giardino? In zona strategica? Contattaci! Abbiamo quello che fa per te! Vi proponiamo ampia villetta indipendente di mq 230 circa con giardino, divisa in due appartamenti completamente indipendenti; il primo si trova al piano terra con cucina-soggiorno, due camere e bagno ed il secondo al piano primo con soggiorno, sala pranzo, cucina, due camere, studio e bagno. Entrambi gli appartamenti sono molto luminosi e con la pratica del super bonus sono stati installati infissi di ultima generazione, pareti esterne con cappotto di 15 cm a doppio strato, caldaie con pompe di calore per acqua calda e per impianto di condizionamento con aria calda e fredda, tetto rifatto con installazione di pannelli solari che producono 18 Kw circa di produzione e 30 Kw di accumulo con colonnina di ricarica per macchine elettriche. La villetta è classificata in classe energetica A++. A completamento garage di mq 26 circa. Posizione splendida sulla campagna circostante in una zona privilegiata con tutti i servizi raggiungibili in pochi minuti; a soli 2 km circa dal paese di Montepulciano, la proprietà è ben collegata anche ai principali centri della Val di Chiana e della Valdorcia e gode anche della vicinanza alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci a Roma e Firenze e al casello autostradale della A1 di Valdichiana.

Questa azienda agricola vitivinicola di 5,6 ha si trova a meno di 3 km da Montepulciano. La tenuta include 2,5 ha di vigneto, registrato come Nobile di Montepulciano (1,0 ha), Rosso di Montepulciano (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha) e produce ogni anno circa 20.000 bottiglie di vino rosso. La cantina moderna dispone di tutti i locali per la lavorazione e la trasformazione delle uve. Una piccola casa (90 mq) viene usata dai proprietari. L'oliveto conta circa 1.000 piante. La proprietà è raggiungibile tramite una breve strada bianca (300 m) e dispone di tutti i servizi necessari nel paese medievale di Montepulciano. La posizione della proprietà permette anche di raggiungere molte delle città d'arte di Toscana e Umbria (Pienza, Orvieto, Siena, Monteriggioni, Firenze, Castiglione del Lago…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI L'azienda si compone di vari edifici (710 mq) adibiti alla produzione di vino e allo stoccaggio dei prodotti. La cantina di vinificazione è un edificio moderno (costruito negli anni Settanta e interamente ristrutturato nel 2000), pensato specificamente per ottimizzare la produzione. Per l'invecchiamento si fa invece ricorso a una cantina interrata, scavata nella collina tufacea da un minatore dell'Amiata. Nei pressi della cantina di invecchiamento si trova anche la linea di imbottigliamento per il vino. La cantina di vinificazione ha una capacità massima di circa 800 hl (ampliabile), stessa cosa per l'invecchiamento (sempre 800 hl, ampliabili per circa 300 hl). La vendita della tenuta include anche le attrezzature presenti in cantina, necessarie per il corretto funzionamento dell'azienda. Altri edifici includono magazzini per lo stoccaggio, depositi per le attrezzature e i trattamenti e rimesse per i mezzi agricoli. Accanto alla cantina si trova una graziosa casetta (circa 90 mq) che ospita la casa dei proprietari, costituita da soggiorno con zona pranzo, cucina, ripostiglio, due camere e bagno. Il tetto della casa è stato interamente sostituito nel 1989 ed è ancora in buono stato. ESTERNI E PRODUZIONE L'azienda copre una superficie totale di 5,6 ettari sulle colline di Montepulciano. Colonna portante dell'azienda è sicuramente il vigneto (2,5 ha) registrato a Nobile di Montepulciano DOCG (1,0 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha). Le viti, tutte piantate tra 2004 e 2006, sono di varietà Sangiovese, Canaiolo e Cabernet Sauvignon. La produzione annuale di vino si aggira sulle 20.000 bottiglie di vino, ripartite nel seguente modo: • Nobile di Montepulciano DOCG: 8.000 bottiglie (60 hl) • Chianti Colli Senesi DOCG: 11.000 bottiglie (82,5 hl) • Rosso di Montepulciano DOC: 1.000 bottiglie (7,5 hl) Segue poi l'oliveto (1,3 ha), costituito da circa 1.000 piante (cultivar Leccino, Pendolino, Moraiolo e Frantoio) tra i 20 e i 50 anni di età che producono un ottimo olio extravergine. La rimanente superficie è invece coperta da seminativi e incolti (1,3 ha) e boscaglia (0,5 ha). CITTÀ PIÙ VICINE Montepulciano (3km; 5'), Pienza (15km; 20'), Castiglione del Lago (24km; 30'), Lucignano (25km; 30'), Bagno Vignoni (26km; 35'), Cortona (30km; 40'), Montalcino (36km; 45'), Buonconvento (40km; 45'), Arezzo (55km; 50'), Siena (61km; 55'), Orvieto (71km; 1h), Monteriggioni (80km; 1h 10'), San Gimignano (103km; 1h 30'), Firenze (111km; 1h 30') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (72km; 1h), Grosseto Baccarini (97km; 1h 35'), Firenze Vespucci (128km; 1h 25'), Pisa Galilei (188km; 2h 5'), Roma Ciampino (193km; 2h 20'), Roma Fiumicino (209km; 2h 15'), Bologna Marconi (209km; 2h 15')

Bellissima porzione di villa tri familiare, libera su 3 lati, con ingresso indipendente da viale privato! Si sviluppa su 2 livelli e libera su 3 lati con splendida veduta verso Siena. Il grande giardino che la percorre sui 3 lati si presenta in eccellenti condizioni, di ampia metratura e servito di pozzo per innaffiare! Internamente l'appartamento si presenta in buonissime condizioni generali e disposto su 2 piani. Al piano di ingresso un ampio ingresso con accesso diretto al grandissimo soggiorno, cucina abitabile con dispensa, bagno completo, stanza caldaia, ripostiglio.oltre garage collegato! Al piano superiore prendono vita 4 grandi camere da letto, 2 bagni completi ( recentemente rifatti completamente ), un terrazzo coperto di circa 20 mq con panorama davvero molto bello ed un ripostiglio. Proprietà davvero unica nel suo genere!

**it-IT** Scopri questa straordinaria villa in vendita nel cuore del centro storico di Montepulciano, una posizione dominante che offre una vista panoramica mozzafiato. Questa proprietà completamente indipendente si sviluppa su tre livelli, con ampi spazi e la possibilità di creare due appartamenti autonomi, perfetti per famiglie numerose o come investimento. Con 307 m² commerciali e 290 m² calpestabili, questa villa dispone di 15 locali e 4 bagni, garantendo comfort e spazio per tutti. I piani sono serviti da un ascensore, rendendo ogni livello facilmente accessibile. Il bellissimo giardino di pertinenza è l'ideale per momenti di relax all'aperto, mentre il garage offre praticità e sicurezza. L'immobile, costruito nel 1982, è da ristrutturare, presentando un grande potenziale per diventare una delle abitazioni più signorili del paese. Con un appezzamento di 400 m² questa villa è pronta per essere trasformata in un sogno abitativo. Non perdere l'occasione di visitarla!

Non lontano da Montepulciano e ai confini della Val d'Orcia, in una splendida posizione panoramica, villa padronale con annessi e piscina. La proprietà, circa 1.000 mq in totale, è attualmente operativa come attività ricettiva e offre ai suoi ospiti 15 accoglienti camere, una sala degustazione per prodotti tipici e un accogliente ristorante rustico. Tutto attorno la proprietà si stende su circa 2,5 ettari di terra con oliveto e vigneto. La proprietà prende il nome dalla famosa cittadina di origine etrusca sulla quale si affaccia, testimonianza del passaggio di artisti del calibro di Luca della Robbia e Duccio da Buoninsegna, che la vollero nel Cinquecento ambita conquista di Firenze, periodo in cui la città si abbellì ulteriormente fregiandosi altresì dell'intervento di importanti architetti come Antonio da Sangallo, solo per nominarne uno. Le origini della splendida dimora vengono fatte risalire al periodo Etrusco, al quale sembrano appartenere i cunicoli sotterranei, che oggi fanno parte delle cantine. Crocevia tra le più belle ed importanti località del centro Italia (Montalcino, Pienza, Cortona, San Gimignano e Siena) la villa è collocata in una splendida posizione panoramica, pur trovandosi prossima a tutte le comodità. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Immersa in uno splendido giardino all'italiana perfettamente curato, dove è piacevole dedicarsi ad una lettura o anche semplicemente ammirare il paesaggio circostante, la villa (9 camere e 10 bagni) è un oggetto pressoché unico che venne conteso nei secoli dalle famiglie più importanti della zona, che lo trasformarono nella loro residenza di campagna. Ne sono tuttora testimonianza gli affreschi e gli stemmi presenti nei capitelli e nella facciata della villa. - Seminterrato: cantine, sala degustazione, ristorantino rustico con cucina e appartamento indipendente (soggiorno, cucina, camera e bagno); - Piano terra: ingresso con ampia reception affrescata, soggiorno con camino, bagno di servizio e due suite (camera, salotto e bagno); - Primo piano: due camere con bagno, suite (camera, salotto e bagno) e un ripostiglio; - Secondo piano: tre camere con bagno. I primi due piani sono in stile classico: le pareti e il soffitto sono affrescati, mentre i pavimenti sono tutti in cotto antico. Lo stile dell'ultimo piano è invece più rustico, con travi in legno e pianelle sui tetti e pavimento in parquet. L'antica limonaia (1 camera e 2 bagni) ospita oggi un ristorante con cucina e servizi e un appartamento indipendente composto di soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, camera e bagno. La dependance A (2 camere e 1 bagno, anticamente un granaio) si compone di soggiorno, due camere e bagno. La dependance B (2 camere e 2 bagni), situata non lontano dalla villa e ristrutturata nel 2009, ospita invece due camere con bagno. Al piano inferiore si trovano poi alcuni locali, già dotati di tutti gli impianti, in cui è prevista la realizzazione di altre due camere con bagno. La dependance C (1 camera e 1 bagno) è un cottage di nuova costruzione (2019) realizzato tra i vigneti della proprietà e ospita una graziosa camera con bagno, ideale per chi cerca un alloggio romantico e tranquillo. Completa la proprietà una graziosa cappella privata. La demolizione di un vecchio capanno agricolo nelle vicinanze ha anche permesso di recuperare una buona volumetria (per circa 350 mq) che potrebbe essere utilizzata per la creazione di ulteriori alloggi per gli ospiti. Con una divisione degli spazi in linea con quanto già esistente si potrebbero creare facilmente altre cinque camere, portando il totale della proprietà a ventidue. ESTERNI Circonda la proprietà uno splendido giardino all'italiana (4.500 mq) con fiori di tutti i tipi, fontane, viottoli e piante secolari, in un'atmosfera molto suggestiva. La piscina 16 × 9 m, molto panoramica e con bordo a sfioro in cristallo, è completa di vasca idromassaggio. Sotto ad essa si trova un locale tecnico di circa 60 mq che potrebbe essere convertito in centro benessere con spa. La proprietà è completata da circa 2,0 ettari di terreno agricoli che includono tra le

Casale in pietra con piscina - tra Sarteano e Radicofani, Siena - Toscana Ref. VAL201 Nel sud della provincia di Siena, un casale in pietra dell'800 ristrutturato nel 2006 ti mette al centro di 33 ettari di terreno tra seminativo e bosco. Facciate in pietra, atmosfera autentica, comfort attuali: qui il fascino rurale non è andato perso, è solo diventato più comodo. Al piano terra ci sono reception, cucina comune perfetta per l'ospitalità, garage e locali di servizio. Al primo piano, due appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno/cucina, 2 camere e 2 bagni ensuite. All'esterno, giardino curato con piscina e zona solarium per vivere la bella stagione senza muovere l'auto. La posizione è strategica: 7 km da Sarteano e 8 km da Radicofani, privacy alta e accesso semplice. In giornata raggiungi con facilità Pienza, Montalcino e Montepulciano. Se cerchi una base solida per un progetto turistico oppure una casa di campagna già pronta, questa è una soluzione centrata: autentica, funzionale, ben connessa. Disposizione: Piano Terra: reception, cucina comune, garage, locali di servizio Piano Primo: App. 1: soggiorno/cucina, 2 camere, 2 bagni ensuite App. 2: soggiorno/cucina, 2 camere, 2 bagni ensuite.

Residenza cielo terra con pannelli solari, resede privato e garage in vendita a Gracciano, in Val di Chiana, vicino Montepulciano, Siena. A metà strada fra il centro storico di Montepulciano e Torrita di Siena, nel cuore della Val di Chiana, in complesso residenziale riservato e vicino a tutti i servizi, interessante unità immobiliare di nuova realizzazione costruita su più livelli con materiali e impiantistica di ultima generazione e include impianto solare termico, pannelli fotovoltaici e domotica. L'ingresso da resede privato si apre su una zona giorno a pianta aperta con salotto, cucina con pranzo e un bagno per ospiti con doccia. Tutte le porte esterne aprono sul resede di proprietà. La scala centrale che collega i vari livelli è stata realizzata in marmo e ringhiera in ferro battuto. Il piano primo, con pavimento in parquet in tutte le stanze, include due camere con porta finestra e balcone, e un bagno finestrato con vasca idromassaggio. Il piano mansarda può essere pensato per zona relax, studio e ospiti. Una scala dal soggiorno conduce ad un locale lavanderia al piano inferiore. Il garage al piano seminterrato ospita due locali tecnici. Rifinito con materiali pregiati, è un nuovo immobile pronto da abitare con costi energetici contenuti. Si precisa che, in conformità alla normativa vigente, l'acquisto dell'immobile è riservato a cittadini italiani o a cittadini stranieri in possesso di un regolare permesso di soggiorno e residenti in Italia da almeno cinque anni. IMMOBILE Rif: MTP2674 Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: villetta bifamiliare terra cielo di 172 mq con mansarda, libera su due lati, di nuova costruzione su più piani, pannelli solari, garage e giardino Anno di costruzione: 2017 Condizioni: ottime Giardino: piccolo resede sui due lati del fabbricati in parte pavimentato e in parte a giardino Terrazze/Balconi: 2 balconi nelle 2 camere da letto al piano primo Posto auto/Garage: 48 mq nel seminterrato

Villa Terra Tetto Storica con Vista Panoramica - Taverne d'Arbia (Siena), a 4 km dal Centro Storico In vendita prestigiosa villa terra tetto dei primi del ‘900, di 350 mq, ubicata in posizione panoramica a Taverne d'Arbia, a soli 4 km da Siena. L'immobile, distribuito su più livelli, comprende cantina, piano terra, primo piano e torretta con vista esclusiva sulla città. Caratteristiche principali: • 12 locali ampi e luminosi più 4 bagni • Belvedere panoramico con vista su Siena e campagna toscana • Giardino privato di 1.500 mq con pozzo e piante ornamentali di alto fusto • Ulteriore terreno di 1.500 mq con orto e alberi da frutta • Locali accessori (circa 100 mq) “limonaia” e “canile” • Possibilità di realizzare piscina Posizione: Ottimi collegamenti a Siena (4 km), Firenze (50 km) e Roma (150 km). Vicino a località di grande interesse come Asciano, Pienza, San Gimignano, Chianciano Terme e Montalcino.

Non lontano da Montepulciano, ai margini di un piccolo centro abitato, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà può contare su 3,6 ettari di vigneto (+ 0,9 ha in affitto) e una spaziosa abitazione su due piani, oltre a vari annessi agricoli che potrebbero essere usati per la realizzazione di una cantina privata. La produzione attualmente è affidata alla Cantina Sociale di Montepulciano e si aggira sulle 30.000 bottiglie/anno. I servizi sono disponibili nel vicino paese (circa 3 km di strada) mentre i centri storici di Montepulciano e Torrita di Siena sono a meno di 10' di auto. La posizione della proprietà alle porte della Valdorcia permette di raggiungere centri rinomati come Pienza, Montalcino e San Quirico in meno di mezz'ora. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La casa principale (295 mq, 5 camere e 3 bagni), costruita nel 1975, si articola su tre piani ed è composta da due unità abitative separate: • Piano seminterrato: cantina; • Piano terra: magazzino agricolo adibito allo stoccaggio del vino. A livello catastale troviamo invece un appartamento composto di soggiorno con cucina e dispensa, due camere, due bagni e cabina armadio. Questa porzione del fabbricato è stata ristrutturata nel 2000 e si presenta in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo a pannelli radianti, pavimenti in monocottura, finestre con doppi vetri e infissi in legno massello. L'intero piano è attualmente destinato allo stoccaggio del vino. • Piano primo: soggiorno con balcone, sala da pranzo, cucinotto, tre camere, bagno e sottotetto parzialmente praticabile. L'unità, attualmente abitata dai proprietari, è stata anch'essa ristrutturata nel 2000 e presenta finiture in linea con il piano inferiore. Attorno alla casa si stende un giardino di 5.200 mq con impianto di irrigazione e 95 piante di ulivo, già in piena produzione. Completano la proprietà un magazzino agricolo (80 mq), da ristrutturare e molto adatto come ricovero per le attrezzature e/o cantina di vinificazione, una vecchia stalla (30 mq) e un fienile (35 mq), anch'esso da ristrutturare. VIGNETO E PRODUZIONE DI VINO A livello agricolo, la proprietà può contare su un piccolo vigneto registrato a Nobile di Montepulciano DOCG (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,5000 ha), Chianti DOCG (1,5000 ha) e Toscana IGT (1,2750 ha). Inoltre, l'azienda conduce altri vigneti nelle vicinanze, registrati a Chianti DOCG (0,6500 ha) e Toscana IGT (0,3000 ha), con possibilità per l'acquirente di subentrare nei contratti al momento dell'acquisto. • Superficie vitata: 3,6 ettari (+ 0,9 ettari in affitto) • Varietà dei vigneti: Sangiovese • Giacitura: 250 - 400 m slm • Anni d'impianto: 2005, 2017, 2019 • Sistema di coltura: Guyot (3.000 - 5.000 viti / ha) • Terreno: medio impasto, buona presenza di scheletro • Produzione annua: 330 q.li (uva) Le uve vengono conferite alla Cantina Sociale di Montepulciano per la vinificazione, con una produzione finale che si aggira sulle 30.800 bottiglie: • Nobile di Montepulciano DOCG: 2.800 bottiglie • Chianti DOCG: 13.500 bottiglie • Rosso di Montepulciano DOC: 4.500 bottiglie • Toscana Rosso IGT: 10.000 bottiglie Completano la proprietà delle strisce di terreno non utilizzato (5.400 mq) posto tra le vigne a separazione dei vari appezzamenti. Sempre in affitto l'azienda dispone di circa 2,6 ettari di terreno a seminativo, attualmente coltivati a foraggio. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (3km; 5'), Torrita di Siena (5km; 10'), Montepulciano (6km; 10'), Trequanda (16km; 20'), Pienza (20km; 25'), Castiglione del Lago (26km; 30'), San Quirico d'Orcia (28km; 30'), Cortona (29km; 35'), Montalcino (41km; 45'), Arezzo (48km; 45'), Siena (60km; 50'), Colle di Firenze (112km; 1h 30') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (71km; 55'), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25'), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 45'), Pisa G. Galilei (183km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10'), Roma Fiumicino (219km; 2h 10')

In prossimità delle Terme, in un contesto residenziale villa bifamiliare terratetto, libera su tre lati e caratterizzata da una splendida vista panoramica su Sant'Albino e sulle colline circostanti. L'immobile, in ottime condizioni di manutenzione e privo di spese condominiali, si sviluppa su una superficie di circa 320 mq, distribuiti su due livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e funzionali, ideali per famiglie o per chi desidera vivere in una zona riservata senza rinunciare alla comodità degli spazi. Costruzione risalente al 1980-1983 ottimamente tenuta. Piano seminterrato in cemento armato. Piano primo a blocchi intonacati. Tetto ristrutturato con lana di roccia, carta catramata e tegole nel 2022. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un ampio resede pavimentato, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o per accogliere gli ospiti. Il giardino privato di circa 300 mq, in parte lastricato, circonda l'abitazione e garantisce privacy e vivibilità durante tutto l'anno. Il piano principale abitativo di circa 110 mq è composto da ingresso, soggiorno con camino, cucinotto, ampio salone, disimpegno con armadio a muro, due spaziose camere matrimoniali e due bagni finestrati, uno con vasca e uno con doccia. Possibilità di creare una terza camera con bagno o stanza armadio, con lavori relativamente non molto importanti. Tinello e cucina posso diventare camera e bagno o stanza armadio. La sala di grandi dimensioni potrebbe diventare cucina e soggiorno. impianti acqua e scarichi in prossimità. Il piano seminterrato di circa 165 mq, collegato da una comoda scala interna, dispone di due grandi locali facilmente trasformabili in una taverna, sala hobby, studio o palestra, oltre a bagno, lavanderia, cantina, locale tecnico e due ampi garage. Le finiture interne sono di ottimo livello, con pavimenti in parquet di rovere e monocottura, infissi in legno, riscaldamento a pavimento e predisposizione per l'installazione di pannelli solari. Una soluzione pronta da abitare, ideale per chi cerca una casa spaziosa, con ampi ambienti interni ed esterni, in una posizione strategica tra natura, tranquillità e servizi. Caratteristiche Villa bifamiliare terratetto libera su tre lati Superficie di circa 320 mq Due livelli abitativi Terrazzo Vista panoramica su Sant'Albino e sulle colline Ingresso indipendente Ampio soggiorno con camino Salone luminoso Cucinotto Due camere matrimoniali, possibilità di farne tre Due bagni finestrati, da rinnovare, come quasi sempre accade. Due grandi locali pluriuso al piano seminterrato Lavanderia Cantina Locale tecnico Due ampi garage Giardino privato di circa 300 mq Resede pavimentato e rampa di accesso privata Pavimenti in parquet di rovere e monocottura Infissi in legno ben mantenuti Riscaldamento a pavimento con caldaia a gasolio e accumulo acqua calda. Impianti risalenti al periodo della costruzione. Predisposizione per pannelli solari Nessuna spesa condominiale Ottime condizioni, abitabile da subito Pozzo di 42 metri Arredo disponibile in vendita Prezzo: Eu. 265.000 trattabili Classe Energetica: G

Abbadia di Montepulciano, nel comune di Montepulciano, a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casale di circa 230 mq disposta su due livelli, situata in zona campestre e tranquilla. Al piano terra l'immobile ospita diversi locali ad uso cantina e deposito, oltre a un bagno di servizio e un comodo portico affacciato sulla corte privata. Il piano primo, raggiungibile tramite scala esterna, accoglie la parte abitativa composta da ingresso, luminoso soggiorno con camino, cucina, ampia sala da pranzo con accesso alla terrazza/loggiato, due camere matrimoniali e bagno. La proprietà è circondata da una corte esclusiva di circa 1.900 mq e comprende quattro annessi agricoli per una superficie complessiva di circa 130 mq, oltre a pozzo privato. È inoltre possibile acquistare ulteriore terreno adiacente. L'immobile si presenta in buone condizioni strutturali ma necessita di interventi di ristrutturazione/ammodernamento. Sono già presenti le predisposizioni per l'allaccio all'acquedotto e alla rete fognaria. La posizione riservata e panoramica rende questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa di campagna o struttura ricettiva. Caratteristiche principali Porzione di casale su due livelli Superficie abitativa di circa 230 mq Corte esclusiva di circa 1.900 mq Quattro annessi per circa 130 mq complessivi Possibilità di acquistare ulteriore terreno Soggiorno con camino Sala da pranzo con accesso a terrazza/loggiato Due camere matrimoniali Due bagni Cantine e locali deposito Portico esterno Pozzo privato Riscaldamento autonomo Orientamento sud-est-ovest Zona tranquilla e ben collegata ai servizi Immobile da ristrutturare/parzialmente da ammodernare Predisposizione per acquedotto e rete fognaria Classe Energetica: G

GRACCIANO, MONTEPULCIANO, Villa bifamiliare in vendita di 304 Mq, Ottime condizioni, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: B, Epi: 67,1 kwh/m2 anno, composto da: 12.5 Vani, Cucina Abitabile, Soggiorno singolo, 5 Camere, 2 Bagni, Giardino, Prezzo: Eu. 290.000 Classe Energetica: B EPI: 67,10 kwh/m2 anno

Questa splendida villa di prestigio, situata nella rinomata cornice di Montepulciano, rappresenta un'opportunità d'investimento immobiliare straordinaria grazie alla vendita in nuda proprietà. La dimora si sviluppa con eleganza su due livelli, per una superficie complessiva di 400 mq interni, dove l'architettura tradizionale toscana incontra il comfort più raffinato e riservato. Gli spazi interni, sapientemente distribuiti sui due piani, accolgono gli ospiti in un'atmosfera di sobria eleganza e calore. La zona giorno si distingue per i saloni di alta rappresentanza, caratterizzati da dettagli architettonici classici che conferiscono un carattere solido e signorile agli ambienti. La zona notte, concepita per garantire la massima privacy e il relax, è composta da tre ampie camere da letto matrimoniali, ciascuna curata con attenzione. I tre bagni padronali, moderni e funzionali, completano la proprietà offrendo comfort e ordine. Ogni ambiente riflette una gestione meticolosa degli spazi, unendo la storicità del luogo al lusso contemporaneo. All'esterno, la villa è circondata da un sontuoso parco privato di 5000 mq, una vera e propria oasi di tranquillità immersa nel verde. Il vasto giardino, curato nei minimi dettagli con alberi ad alto fusto e piante autoctone, avvolge la dimora garantendo un'assoluta riservatezza e una totale protezione da sguardi indiscreti. I camminamenti in pietra e le aree d'ombra curate offrono spazi ideali per il relax all'aria aperta e per accogliere gli ospiti in un contesto esclusivo, dove la natura toscana fa da cornice a una proprietà dal fascino intramontabile e discreto. Il valore della proprietà è ulteriormente impreziosito da un fabbricato indipendente con categoria catastale D/10 situato a breve distanza, che si sviluppa su due livelli per un totale di 300 mq, ideale per svariati utilizzi. Si aggiungono inoltre due comodi box auto privati e posti auto esterni. La formula della nuda proprietà, unita alla solidità delle strutture e alla versatilità di questo annesso, posiziona l'immobile come un investimento sicuro e di altissimo profilo nel mercato del lusso, destinato a rivalutarsi nel tempo. Montepulciano, perla del Rinascimento nota in tutto il mondo per la sua storia, l'arte e il celebre Vino Nobile, offre un contesto di ineguagliabile prestigio. La villa sorge in una posizione strategica ed esclusiva, combinando la quiete della campagna toscana alla vicinanza ai servizi d'eccellenza. Arroccato tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana, Montepulciano è un borgo rinascimentale di fama internazionale. Celebre per la straordinaria architettura, i palazzi nobiliari e la produzione dell'eccellente Vino Nobile, la cittadina offre un perfetto connubio tra cultura e alta qualità della vita. La posizione strategica garantisce massima riservatezza ed eccellenti collegamenti con i principali centri d'arte toscani. 30 km dal Lago Trasimeno 70 km da Siena 115 km dal mare

Villa di lusso immersa nel cuore della campagna toscana, in posizione dominante tra la Val d'Orcia e la Valdichiana, entrambe Patrimonio UNESCO. La proprietà si sviluppa su tre livelli e si inserisce in un contesto di assoluto pregio paesaggistico, con ampi spazi, privacy totale e una vocazione naturale all'eccellenza abitativa o ricettiva. La villa si estende su circa 700 mq interni distribuiti su tre piani, offrendo ambienti ampi e armoniosi. Sei camere da letto e sei bagni garantiscono comfort e funzionalità, ideali sia per una residenza privata di alto livello sia per un'elegante struttura ricettiva. Gli spazi interni si distinguono per luminosità e proporzioni generose, valorizzate da affacci panoramici che incorniciano il paesaggio toscano. La distribuzione degli ambienti consente una gestione fluida degli spazi, con aree dedicate alla convivialità e zone più riservate dedicate al relax. All'esterno, la villa è circondata da un'azienda agricola di circa 7 ettari, in parte coltivata con circa 400 piante di olivo e in parte a seminativo. L'area immediatamente intorno al fabbricato è completamente recintata, garantendo privacy e sicurezza. Una piscina esterna si inserisce con eleganza nel contesto naturale, offrendo un punto privilegiato da cui ammirare il panorama unico sulla Val d'Orcia e sulla Valdichiana. Completano gli spazi esterni comodi posti auto. La proprietà si distingue per la straordinaria versatilità: oltre a mantenere la sua attuale vocazione agricola, la villa si presta perfettamente alla trasformazione in una residenza privata di lusso o in una raffinata attività ricettiva. La posizione strategica, la vista impareggiabile e l'ampia metratura rappresentano elementi di grande valore, capaci di soddisfare le esigenze di un pubblico internazionale alla ricerca di esclusività e autenticità. Situata a Montepulciano, la villa gode di una posizione privilegiata nel cuore della Toscana, a breve distanza da Pienza, Montalcino e Bagno Vignoni. Un territorio iconico, celebre per i suoi paesaggi, la cultura e le eccellenze enogastronomiche, che offre un perfetto equilibrio tra riservatezza, bellezza e prestigio. Montepulciano è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, celebre per il suo patrimonio storico, architettonico ed enogastronomico. Arroccato tra la Val d'Orcia e la Valdichiana, offre panorami iconici, tradizioni autentiche e una qualità della vita elevata, a breve distanza da rinomate destinazioni culturali e termali. 27 km dal Lago Trasimeno 130 km da Punta Ala 120 k da Firenze 130 km da Aeroporto di Firenze “Amerigo Vespucci”

Villa nobile del 1600 con parco all'italiana in vendita in esclusiva con Apolloni & Blom a Montepulciano, Siena. A due passi dal centro storico di Montepulciano, uno dei luoghi più suggestivi della Toscana sia dal punto di vista paesaggistico che storico-artistico, su un poggio e circondata da un parco con pini d'aleppo, lecci, cipressi, ippocastani e siepi che creano percorsi caratteristici dei giardini all'italiana. Nelle zone a prato, di fianco e sul retro dell'edificio, si trovano alcuni olivi, alberi da frutto e un romantico boschetto di lecci secolari e querce. Recentemente è stato già approvato il progetto per la realizzazione di una piscina interrata, spa con sauna e vasca Iacuzzi. La villa, realizzata nel 1600 come residenza di campagna di una famiglia nobile poliziana, si sviluppa su due piani fuori terra a forma rettangolare, con copertura a padiglione in tegole e coppi, e facciate intonacate in un tenue color ocra. Di notevole pregio delle splendide cantine originali con importanti soffitti a volte a crociera in mattoni e una pavimentazione in cotto e parte scavata nel tufo. I piani residenziali sono costituiti da una porzione padronale con saloni di rappresentanza e una residenza minore con accesso separato dal retro dell'edificio. Ristrutturata negli anni 90 dagli attuali proprietari conserva caratteristiche di pregio e ogni stanza, eleganti e ricche di charme, conduce ad un tempo lontano. I soffitti sono caratterizzati da travi di legno a vista, in particolare sei grandi travi intagliate con sobrie linee ondulate e semplici motivi floreali che creano un delicato effetto decorativo. L'usura del tempo si presenta in alcune parti ma l'aspetto attuale è un elemento supplementare all'innato fascino suggestivo di Villa Angela unito alla solidità strutturale e alla semplicità naturale delle sue forme. Perfetta come residenza privata, ideale come dimora storica ad uso turistico-ricettivo in un territorio che permette una stagionalità turistica tutto l'anno. IMMOBILE Rif: MTP2661 Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: villa del 1600 di circa 1150 mq complessivi, con cantine e grotte antiche nel seminterrrato di circa 275 mq, annesso con garage di 35 mq e parco Anno di costruzione: 1600 Giardino: 8.000 mq a parco con giardino all'italiana

Montepulciano - Località Abbadia di Montepulciano Ampia casa semi-indipendente di circa 300 mq disposta su due livelli, immersa nella tranquillità della campagna toscana e circondata da un terreno privato di circa 15.000 mq. Al piano terra si trovano sette vani adibiti a fondi e cantine, con interessanti possibilità di recupero e trasformazione in due appartamenti indipendenti, ideali sia come abitazione principale che per attività ricettiva. Il piano primo, collegato tramite scala interna, ospita la parte abitativa composta da un luminoso soggiorno con camino, cucinotto, quattro camere matrimoniali, una cameretta, un bagno con vasca e un pratico ripostiglio. La proprietà è completata da tre annessi per una superficie complessiva di circa 300 mq, perfetti come rimesse, laboratori o spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. La posizione riservata e panoramica garantisce privacy e relax, pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi. Consolidamento fondazioni con iniezione di resina fatta poco tempo fa, con certificazione Caratteristiche Casa semi-indipendente Superficie abitativa di circa 150 mq cantine piano terra 150 mq capannoni rimesse 200 mq circa fienile 120 mq porcile 140 mq Disposta su 2 livelli 14 locali complessivi Ampio soggiorno con camino 4 camere matrimoniali 1 cameretta 1 bagno con vasca ( con possibilità di farne altri) Ripostiglio Fondi e cantine al piano terra Possibilità di realizzare 2 appartamenti indipendenti,piano terra e primo. Tre annessi per circa 300 mq totali Terreno privato di circa 15.000 mq Da ristrutturare Riscaldamento autonomo ( gpl, elettrico, o altro, da fare) Posizione tranquilla e riservata Vicina ai principali servizi Classe Energetica: G

FONTE AL GIUNCO, MONTEPULCIANO, Villa bifamiliare in vendita di 360 Mq, Da ristrutturare, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: G, posto al piano 1° su 1, composto da: 10 Vani, Cucina Abitabile, Soggiorno singolo, 2 Camere, 2 Bagni, Giardino, Prezzo: Eu. 160.000 Classe Energetica: G

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della Toscana, alle porte di Montepulciano, in vendita questa unica ed elegante villa settecentesca. Trattasi di residenza storica circondata da un incantevole parco con alberi da frutto, siepi e alberi ad alto fusto, oltre a olivi e ampie corti. SPAZI INTERNI L'edificio principale della prestigiosa proprietà è libero su quattro lati e si sviluppa su un corpo rettangolare per tre piani fuori terra. A piano terreno, attualmente, troviamo l'abitazione padronale mentre a piano primo e piano secondo sono disposte quattro suite, dotate di accesso indipendente, gestite come struttura ricettiva. La bellissima villa, realizzata seguendo i criteri della bio-edilizia, ha una superficie lordi di 400mq. L'abitazione padronale, arredata con cura e secondo la tradizione toscana, è composta da ingresso, ampio soggiorno, cucina collegata con la zona pranzo dotata di accesso al giardino, due camere da letto con bagno, una camera soppalcata e altro ampio studio anch'esso con accesso al giardino che può trasformarsi in una meravigliosa camera. Il piano primo e piano secondo, al quale si accede tramite scala esterna, sono composti da quattro suite molto luminose e ampie, arredate con materiali naturali per mantenere l'armonia con l'ambiente e il territorio. Ogni suite gode di un'incantevole vista su Montepulciano ed è datata di bagno con doccia. Richiamano alla tradizionale architettura toscana le travi a vista e i pavimenti in legno massello trattati a cera d'api. La proprietà è composta anche da un secondo corpo di fabbrica, recentemente ristrutturato, attualmente composto dalla cucina e sala da pranzo per i clienti dell'agriturismo e da altri due appartamenti indipendenti. La zona pranzo, attualmente adibita a ristorante, studiata nei minimi dettagli, arredata con cura e stile, gode di una doppia vista panoramica, da un lato sul paese di Montepulciano e dall'altro sulla bellissima campagna toscana. Gli appartamenti hanno accesso indipendente, a piano terra sono composti da ingresso, soggiorno e bagno mentre a piano primo al quale si accede tramite scala interna un appartamento è dotato di camera doppia e camera matrimoniale e l'altro di una sola camera matrimoniale. Tutti gli spazi sono molto luminosi e ben curati. TERRENO ED ESTERNI Tante le corti e gli spazi esteri utilizzabili per godere della vita all'esterno della villa tra giardini segreti, orti, cortili e piscina naturale. La proprietà è circondata da 5ha di terreno adibito a varie colture, nello specifico 2ha di seminativo, 200 olivi di produzione e 100 alberi da frutto. Completano la proprietà la vari annessi per la rimessa e lavorazione di prodotti agricoli per un totale di 250mq. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze: acquedotto, riscaldamento, impianto elettrico con fotovoltaico e internet. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, da villa privata di prestigio come da origine, ad attività ricettiva o appartamenti privati, azienda agricola o come investimento. La proprietà si presta bene a varie soluzioni, ad esempio è possibile la realizzazione di una scala per il collegamento interno per unire l'appartamento padronale ai piani superiori e la realizzazione di ulteriori due camere da letto. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Villa Indipendente a Montepulciano Questa splendida villa indipendente è situata a Montepulciano, circondata da un ampio terreno e un incantevole giardino che offre privacy e tranquillità. Completamente ristrutturata, la proprietà vanta un cappotto esterno che garantisce un'ottima efficienza energetica e comfort abitativo;oltre a un impianto con pannelli solari che contribuisce a ridurre i costi energetici e a rispettare l ambiente. Si sviluppa su un unico livello, rendendola accessibile e funzionale. La villa presenta un bel portico, all interno un ampio salone luminoso, una cucina abitabile spaziosa, La zona notte è composta da tre camere da letto accoglienti, ognuna progettata per garantire riposo e relax, presenti doppi servizi moderni che offrono comfort e praticità, di cui uno in camera. Al piano terra della villa sono presenti: un grande garage di 100 mq.ca.per parcheggiare veicoli e per ulteriori esigenze di stoccaggio e che fornisce spazio per qualsiasi necessita, è presente un bagno. Altro locale locale lavanderia 18 mq. altro garage di 37mq. La proprietà include anche una dependance indipendente per ospiti di 45 mq. composta da ampio soggiorno con camino e zona cottura, una camera e un bagno, ideale per accogliere family e amici in visita. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione nel cuore della Toscana, con tutte le comodità moderne e un'atmosfera unica. tutti i servizi sono vicini.