Σπίτια προς πώληση - Toscana

Questa incredibile proprietà offre una posizione estremamente panoramica che cattura la bellezza mozzafiato della campagna toscana. Con i suoi 48 ettari di terreno, di cui ben 31 ettari sono dedicati alla produzione di vino nobile Montepulciano, questa azienda agricola rappresenta un vero e proprio paradiso per gli amanti dell'agricoltura e del vino. La proprietà comprende quattro unità, tra cui una villa principale, un ufficio, una casa del custode e una cantina con ben 200 botti di rovere francese. La villa principale, attualmente utilizzata per ospitalità, offre sette spaziose camere da letto e un arredamento che riflette lo stile classico toscano, creando un'atmosfera calda e accogliente per gli ospiti. Il punto di forza di questa proprietà è la sua posizione strategica. A soli cinque minuti a piedi si raggiunge Montepulciano, rinomata per la sua storia, cultura e pregiati vini. Inoltre, grazie alla sua vicinanza ad altre icone toscane come Siena, Torrita di Siena, Firenze e Castiglione d'Orcia, gli abitanti della proprietà possono godere facilmente di tutto ciò che la regione ha da offrire. L'accesso rapido all'autostrada rende ancora più comoda l'esplorazione delle bellezze circostanti. Questa proprietà immobiliare non solo offre un'opportunità unica di immergersi nella vita rurale toscana, ma offre anche un business in piena attività. Grazie ai 31 ettari di vigna in produzione di vino nobile Montepulciano, insieme ai macchinari per la produzione di vino, all'impianto di irrigazione a goccia che copre l'intera estensione del terreno e il laghetto di proprietà che garantisce fonte d'acqua perenne i nuovi proprietari avranno tutto ciò di cui hanno bisogno per continuare e sviluppare questa fiorente attività vinicola. Inoltre, c'è la possibilità di espandere ulteriormente l'azienda agricola acquisendo altri 10 ettari di terreno. Questa opportunità consentirebbe di ampliare sia l'ospitalità che la produzione di vino, aprendo nuove strade per il successo e la crescita. Montepulciano è una città situata nella regione della Toscana, in Italia. Questo affascinante centro storico è famoso per la sua bellezza architettonica, i suoi vini pregiati e la sua ricca storia. Montepulciano si trova in cima a una collina, offrendo una vista panoramica spettacolare sulla campagna circostante. La città è conosciuta per i suoi edifici rinascimentali, tra cui la maestosa Piazza Grande, che è il cuore pulsante di Montepulciano. Qui si trovano il Duomo, un'imponente cattedrale del XVI secolo, e il Palazzo Comunale, un elegante palazzo municipale. I visitatori possono passeggiare per le strade acciottolate, ammirare le bellezze architettoniche e godersi l'atmosfera autentica di questa antica città. Montepulciano è anche rinomata per i suoi vini, in particolare il Vino Nobile di Montepulciano, un rosso robusto e di alta qualità. La città è circondata da vigneti, e i visitatori possono fare degustazioni di vini presso le numerose cantine presenti nella zona. Inoltre

Tra Poggibonsi e San Gimignano in zona tranquilla, collinare e panoramica, proponiamo porzione di villa completamente e finemente ristrutturata di circa 250 mq. suddivisa in tre livelli; al piano terreno troviamo ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno, al primo piano, troviamo un bel bagno con vasca, due camere singole, due camere matrimoniali, bagno con doccia, ripostiglio, centrale termica, infine al terzo livello una bella mansarda. Completa la proprietà uno splendido giardino di circa 1500 mq. Le scale sono in pietra, gli infissi in legno con vetrocamera, il pavimento in cotto ed è presente il videocitofono. ENGLISH TEXT: Between Poggibonsi and San Gimignano in a quiet, hilly and panoramic area, we offer a completely and finely restored portion of a villa of about 250 square meters. divided into three levels; on the ground floor we find an entrance hall, large living room, dining room, kitchen and bathroom, on the first floor, we find a nice bathroom with tub, two single bedrooms, two double bedrooms, bathroom with shower, utility room, boiler room, finally on the third level a beautiful attic. The property includes a splendid garden of about 1500 square meters. The stairs are in stone, the wooden window frames with double glazing, the terracotta floor and there is a video intercom.

Casa indipendente in asta a Torrita di Siena (SI) - Località Foenna snc (CAP 53048) Il complesso immobiliare è situato in zona rurale, ai margini della strada provinciale 63, in località Preselle, nel Comune di Torrita di Siena (SI) e in località Foenna Guazzino, snc nel Comune di Sinalunga (SI). L'edificio principale, che ospita l'appartamento e i locali connessi all'attività agricola, è stato edificato in parte anteriormente al 1967 e in parte negli anni settanta e ottanta. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo. Superficie e distribuzione interna L'abitazione, con una superficie utile netta di circa 224,20 mq, si sviluppa al primo piano e comprende due scale di accesso esterne, due porticati, un soggiorno con angolo cottura, due disimpegni, quattro camere, due bagni e una soffitta raggiungibile tramite botola e scala retrattile. Al piano terra si trovano i locali connessi all'attività agricola, con una superficie utile netta complessiva di circa 173,00 mq, che includono un refettorio con bagno, un disimpegno, due magazzini, un ripostiglio e una cantina. Sono presenti anche una tettoia di circa 130 mq e un magazzino di circa 30 mq nel Comune di Torrita di Siena, oltre a un magazzino di circa 15 mq nel Comune di Sinalunga. Il lotto include numerosi terreni agricoli, seminativi, seminativi arborati, gelseti e boschi alti, per una superficie complessiva di circa 20.000 mq a Torrita di Siena e circa 16.000 mq a Sinalunga. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'edificio principale è in calcestruzzo armato con tamponature in muratura intonacata e tinteggiata. I solai sono in travi e laterizio, il tetto è a padiglione con copertura in coppi e tegole. I canali di gronda e i pluviali sono in rame. Le finestre sono prevalentemente dotate di persiane in legno e infissi in legno con vetro camera. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a pellet, con caloriferi in alluminio e ghisa. L'impianto elettrico è sottotraccia e l'impianto idrico-sanitario è alimentato da un pozzo artesiano esclusivo, con scarico nella fossa Imhoff. La cucina è alimentata a GPL. L'abitazione è fornita di APE ed è classificata in Classe Energetica D. Il complesso include una corte esclusiva e un pozzo artesiano. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è situato in una zona rurale, con accesso diretto dalla strada provinciale 63. I terreni ricadono in zone a destinazione agricola. La proprietà è ben collegata alle principali vie di comunicazione. L'immobile, occupato dall'esecutato, sarà libero alla consegna per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 186.000,00 Offerta minima: € 140.000,00 Rilancio minimo: € 2000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25% Data asta: 21/07/2026 Termine presentazione offerte: 20/07/2026 23:59 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampia superficie abitativa • Vasta proprietà terriera • Contesto rurale tranquillo Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

[Rif. DV-10187] Nel cuore di Abbadia di Montepulciano, a soli 8 chilometri dal centro storico di Montepulciano, proponiamo in vendita una proprietà di grande fascino e valore storico risalente al 1914, come testimoniato da un mattoncino inciso nella chiave di volta di una delle volte dello scantinato. La casa è libera su tre lati, offrendo una sensazione di indipendenza e privacy, pur rientrando in un contesto urbanizzato e servito, a pochi passi da tutti i principali servizi. La palazzina si sviluppa su tre livelli principali oltre alla mansarda e al piano seminterrato, per una superficie complessiva di circa 273 mq commerciali. Ogni piano misura circa 100 mq ed esternamente è circondata da circa 60 mq di giardino privato, completamente recintato, con accesso pedonale e carrabile. Il cancello d'ingresso, recentemente sistemato, consente l'accesso diretto al garage di ben 45 mq, caratterizzato da volte in mattoncini a botte, tipiche dell'architettura locale. Al piano seminterrato si trovano, oltre al garage, una serie di locali di servizio e cantine, illuminati da aperture a bocca di lupo. Il piano terra, accessibile sia dal giardino sia dal portone principale su strada, ospita una zona giorno con ambienti ampi e luminosi. Qui troviamo un salotto, un soggiorno con angolo cottura, un bagno molto spazioso e quella che un tempo era la cucina principale, oggi adibita a camera, da cui si accede anche ad un bellissimo terrazzo panoramico di circa 25 mq con vista sui vigneti della Valdichiana. Attraverso un'elegante scala in marmo si raggiunge quindi il piano primo, ristrutturato nel 1985, occupato da quattro camere da letto molto ampie e da due bagni e caratterizzato da pavimenti in parquet nelle camere e da un pavimento in marmo nel disimpegno. Gli infissi in legno, invece, sono originali dell'epoca e ancora oggi sono perfettamente conservati, rappresentando un elemento di pregio raro da trovare. Salendo ulteriormente, si accede alla mansarda: la parte più alta è abitabile ed è composta da due grandi ambienti luminosi grazie ai numerosi lucernari, da un bagno e da una zona con attacchi idrici ideale per una piccola cucina. Le parti più basse, invece, ospitano due generose soffitte, sfruttabili come ripostiglio. L'immobile, ristrutturato in parte nel 1985 e in parte nel 2011, si presenta in ottime condizioni strutturali, con finiture di pregio tra cui pavimenti in marmo e travertino, infissi in legno e dettagli architettonici curati tra cui le cornici in mattoncini e gli oblò che illuminano le scale. Una proprietà ideale per chi cerca spazio, indipendenza e fascino storico in una posizione comoda e strategica. Ci troviamo infatti ad Abbadia di Montepulciano in un punto perfetto per assaporare la bellezza e la pace della campagna toscana. L'area circostante è caratterizzata da affascinanti vigneti e uliveti, che offrono panorami spettacolari e la possibilità di scoprire la sofisticata enogastronomia locale.

Ad Asciano in zona residenziale si propone vendita IN ESCLUSIVA di villetta indipendente di recente costruzione, composta da due appartamenti oltre ad ampio garage e resede privato circostante la proprietà. Percorrendo il vialetto esterno ci troviamo all'ingresso della proprietà che è comune ad entrambe le abitazioni e salendo qualche scalino troviamo al piano rialzato un appartamento composta da ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura a vista, canna fumaria per stufa a pellet o caminetto, in oltre vi è antibagno con wc e ripostiglio. Proseguendo internamente troviamo il corridoio per il reparto notte con 2 camere, un guardaroba/studio e un bagno con vasca. Dal soggiorno si accede al terrazzo esterno che è affacciato e collegato direttamente al giardino dove poter soggiornare per trascorrere momenti conviviali e di relax. Dalla bella scala cirolare interna, si raggiunge l'appartamento del piano primo che non è mai stato abitato e si presenta con un ampio e luminoso soggiorno/pranzo, cottura a vista con ripostiglio con accesso diretto alla terrazza affacciata sul parchetto antistante. Disimpegno per il reparto notte composto da 2 ampie camere di cui una con wc interno, altro bagno e studio. Sia dalla camera che dallo studio si accede alla terrazza dagli spazi generosi dove poter collocare tavolo e sedie per momenti di relax. Da questo appartamento si accede al sottotetto tramite comoda scala retrattile posizionata nel disimpegno. La proprietà si completa al piano seminterrato con un garage molto grande, che può ospitare anche fino a 4 autovetture, inoltre vi è una cantina, un rispostiglio, un wc e il locale tecnico. Esternamente tutto circostante la proprietà vi è il resede esclusivo, al quale si accede sia da vialetti pedonali che carrabili per poter lasciare l'auto all'interno della proprietà. Ampie aree a giardino con vari accessi sia per il garage che per gli appartamenti. La proprietà è soluzione perfetta per due nuclei della stessa famiglia o amici, per condividere alcuni spazi esterni ed interni, ma conservando la propria privacy con due soluzioni abitative dagli spazi generosi e pronti da abitare. La vicinanza alla zona sportiva e al polo scolastico, rendono questa zona molto apprezzata, anche per la tranquillità del contesto in cui si trova, inoltre Asciano è un paese a misura di famiglia che offre tutti i servizi primari e non solo ed ben collegato a Siena e ai paesi limitrofi con il treno ed il pullman. Contattaci al +39 3760410559 per ricevere subito maggiori informazoni o inviaci una mail a info@panichiimmobiliare.it Visita il nostro sito www.panichiimmobiliare.it per trovare altre proposte interessanti e tutti i servizi che offre la nostra immobiliare.

In una location unica, nel centro del paese a due passi dalla piazza di Cetona, proponiamo in vendita suggestiva villa con piscina. Descrizione La villa di particolare forma esagonale, si dispone su 3 livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso, un luminoso studio che può essere anche un soggiorno, una camera con bagno, locale caldaia e lavanderia. Al piano primo è disposto lo spazioso soggiorno e la sala da pranzo, la cucina con accesso diretto al giardino e un bagno di servizio. Al secondo piano troviamo le 4 camere e 2 bagni. Annessi La proprietà comprende un piccolo locale di sgombero una tettoia, che potrebbero essere convertiti in depandance, sotto presentazione di progetto al comune. Spazi Esterni Il giardino di pertinenza si sviluppa per circa 3000 metri quadrati, recintato e ben coperto da siepi e alberi che danno maggiore privacy. Nel giardino trova spazio la grande e molto curata piscina, una zona per pranzi e cene in prossimità della cucina, una piccola parte a bosco e il resto a giardino, con circa 15 piante di ulivo sparse. Stato e rifiniture La casa è in un ottimo stato manutentivo. L'impianto elettrico è stato rifatto. Da modernizzare lo stile dei bagni. Location & Lifestyle La proprietà è situata a Cetona, un piccolo borgo medioevale che prende il nome dal famoso monte dove è situata. Vicina all'autostrada e alla stazione ferroviaria, Cetona è una cittadina ideale, da dove è agevolmente possibile raggiungere le più importanti località del centro Italia. A pochi chilometri infatti vi è la stazione ferroviaria di Chiusi - Chianciano Terme, e sempre da Chiusi è possibile entrare in Autostrada da dove si possono raggiungere in poco più di 1h, a sud Roma e a Nord Firenze. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano ca. 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km e a ca. 30 km il Lago Trasimeno.

Villa in asta a Montepulciano (SI) - Via di Ascianello snc (CAP 53045) L'immobile in asta è una villa unifamiliare in corso di costruzione, situata nel Comune di Montepulciano, Fraz. Ascianello, in Via di Ascianello snc. La zona è caratterizzata da un contesto rurale e tranquillo, a circa 5,5 km dal capoluogo, con la presenza di altre case rurali e villette. L'edificio, la cui epoca di costruzione risale al 2008, presenta caratteristiche architettoniche tradizionali toscane, con facciate intonacate e in muratura faccia a vista. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 474,83 mq. L'abitazione si sviluppa su tre piani: un piano seminterrato destinato a garage, cantina, lavanderia, w.c., ripostiglio e locale serbatoi; un piano terra con ingresso, guardaroba, cucina, soggiorno, ripostiglio, bagno e due camere; e un piano primo sottotetto con camera, guardaroba e bagno. Il collegamento verticale tra i piani è assicurato da una scala interna. L'immobile si trova allo stato di rustico avanzato, privo di rifiniture e impianti tecnologici, con le divisioni interne ancora da realizzare. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti verticali sono in cemento armato con setti e pilastri, mentre quelle orizzontali sono in cemento armato con travi in spessore di solaio e solai in latero-cemento. Le finiture esterne prevedono intonaco e mattoni faccia a vista, con aggetti di gronda in mattoni e legno, canali di gronda in rame e comignoli in laterizio. Non sono presenti impianti tecnologici (elettrico, idrico, fognario, riscaldamento) che sono da completare e allacciare. L'edificio è circondato da un'area esterna esclusiva di 752 mq, attualmente da completare e delimitare. È presente un box auto singolo al piano seminterrato e una cantina. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona extraurbana collinare con bassa pericolosità sismica, dotata di rete elettrica, telefonica, gas e idrica (la rete fognante è assente e da verificare). Dista circa 7 km dal centro storico di Montepulciano, 15 km dal casello autostradale e 10 km dalla stazione ferroviaria. L'accesso è diretto da Via di Ascianello. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 270.000,00 Offerta minima: € 121.500,00 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 55% Data asta: 28/10/2026 Termine presentazione offerte: 27/10/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Villa unifamiliare • Cortile esclusivo • Anno di costruzione recente (2008) • Strutture portanti in C.A. Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

POSIZIONE Nel cuore delle colline del Chianti, tra cipressi, vigneti e uliveti secolari, sorge questa straordinaria tenuta storica. La posizione è strategica, a pochi minuti dal centro di Castellina in Chianti, uno dei borghi più autentici e vivaci della zona. Firenze e Siena sono comodamente raggiungibili rispettivamente in circa 40 e 25 minuti, rendendo la proprietà ideale sia per una residenza privata che per uno sviluppo ricettivo. Il contesto è quello tipico della Toscana più autentica: panorami infiniti, quiete assoluta e un'armonia perfetta tra natura e architettura. DISPOSIZIONE INTERNA Villa padronale Piano seminterrato: locali tecnici, due ripostigli, centrale termica Piano terra: tre camere, bagno, cucina, disimpegno, zona giorno Piano primo: quattro camere, due bagni Annesso 1 Piano terra: zona giorno, due camere, bagno Piano primo: tre camere, bagno, zona giorno, cucina Piano Seminterrato: Cantina Annesso 2 Piano terra: due ripostigli, locale sgombero, fienile Piano primo: ingresso, terrazzo Piano secondo: zona giorno, quattro camere, due bagni. Annesso 3 Piano terra: zona giorno Piano primo: due camere, salotto, bagno, cucina Annesso 4 Piano terra: cucina, tre camere, bagno Piano primo: terrazzo Completa il complesso residenziale una rimessa GIARDINO E SPAZIO ESTERNO Il complesso è circondato da oltre cinque ettari di terreno privato, di cui circa tre coltivati a uliveto con piante secolari. Un giardino naturale, curato ma autentico, accompagna gli edifici e conduce a una splendida piscina panoramica, perfetta per momenti di relax immersi nella quiete della campagna. I percorsi in pietra che attraversano il borgo raccontano secoli di storia, mentre gli spazi aperti invitano a immaginare nuove possibilità di utilizzo: eventi esclusivi, cerimonie, attività agricole o semplicemente un rifugio per godere la bellezza della Toscana più autentica. FINITURE La proprietà conserva intatti gli elementi architettonici originali che le conferiscono un fascino senza tempo: pavimenti in cotto antico, archi in pietra, porte in legno massiccio, camini d'epoca e affreschi floreali sbiaditi dal tempo. Gli interni sono in buone condizioni generali, pronti per un restauro conservativo che possa valorizzare ulteriormente i dettagli storici oppure per un progetto di reinterpretazione in chiave contemporanea. Ogni ambiente racconta una storia e offre spazi di grande carattere, in grado di soddisfare sia chi cerca una dimora privata esclusiva sia chi desidera realizzare un progetto ricettivo o culturale di alto livello.

[Rif. DV-13643] In una posizione davvero rara, nel cuore di Montepulciano ma circondata dal verde e dalla tranquillità, proponiamo una prestigiosa villa indipendente di circa 300 mq, impreziosita da un magnifico giardino privato di circa 3.000 mq. La proprietà gode di una posizione dominante e particolarmente panoramica, con suggestivi affacci sul paesaggio circostante, pur mantenendo la comodità di trovarsi nel centro del paese e di poter raggiungere agevolmente tutti i principali servizi. La villa, originariamente risalente al Seicento e successivamente ristrutturata intorno agli anni Settanta, si presenta perfettamente abitabile, conservando tuttavia finiture e soluzioni distributive dell'epoca e offrendo quindi interessanti possibilità di riammodernamento e personalizzazione. Gli ambienti interni sono ampi e luminosi e comprendono un soggiorno, una cucina, cinque camere da letto, due bagni e due ulteriori locali adibiti a ripostiglio o spazi di servizio. La distribuzione e le dimensioni degli ambienti consentono inoltre, potenzialmente, la realizzazione di ulteriori tre bagni, rendendo la villa particolarmente adatta anche a una famiglia numerosa o a un utilizzo ricettivo di pregio. La proprietà dispone inoltre di tre balconi e terrazze, per una superficie complessiva di circa 20 mq, ideali per godere della vista e degli spazi esterni. Completano la villa una grande cantina di circa 100 mq, un garage di circa 35 mq e un sottotetto, elementi che garantiscono una notevole disponibilità di locali accessori. Nel corso del tempo sono stati eseguiti interventi riguardanti il tetto, i solai, i marciapiedi esterni e le terrazze. Il riscaldamento è attualmente alimentato a gasolio, ma la proprietà risulta facilmente allacciabile alla rete del gas metano. Il vasto giardino garantisce privacy e piacevoli zone relax, offrendo inoltre la possibilità di creare aree conviviali, spazi verdi attrezzati o una zona piscina, previa verifica delle necessarie autorizzazioni. Una proprietà dal fascino autentico, caratterizzata da panoramicità, ampi spazi, accessibilità e vicinanza al centro storico, ideale come residenza principale, elegante dimora di rappresentanza o struttura ricettiva.

Nel cuore delle affascinanti terre senesi, con 44 ettari di terreno, circondata da ulivi secolari e immersa nel verde della campagna toscana, sorge questa magnifica villa di lusso, un vero rifugio di tranquillità e benessere. La proprietà (650 mq abitabili), concepita per offrire il massimo del comfort e del relax, è perfetta per chi desidera vivere un'esperienza esclusiva in una delle regioni più belle e ricche di storia d'Italia. Situata a breve distanza da Siena (10 km), questa villa rappresenta un'opportunità unica nel cuore della Toscana. La Tenuta, oggetto di un' importante ristrutturazione conservativa, è composta da quattro edifici così strutturati: 1) Corpo Principale composto da: -Appartamento piano primo con ampio salone, cucina, bagno di servizio, tre camere matrimoniali di cui due con bagno en-suite; -Appartamento piano primo con salone, bagno, due camere matrimoniali di cui una con bagno en-suite, portico con cucina a scomparsa; -Al piano terra: Cucina professionale, bagno di servizio, sala pranzo interna attrezzata per 30 persone ed esterna coperta per ulteriori 30 persone; -1 suite con 2 posti letto e bagno al piano terra; -1 suite con 4 posti letto, cucina e bagno al piano terra; -1 suite con 2 posti letto, cucina e bagno al piano terra; 2) Unità su due livelli composta da cucina, bagno, camera matrimoniale al piano superiore, portico esclusivo esterno; 3) Unità su unico livello composta da due camere matrimoniale, due bagni, e cucina; 4) Unità su due livelli composta da cucina-soggiorno, due camere matrimoniali e due bagni. -Piccola cantina con annessi locale tecnico e lavanderia. -Il Magazzino: Struttura indipendente ad uso deposito con un ampio locale e soppalco, oltre a tettoia attigua. Esterni e Servizi Aggiuntivi:
 Piazzetta esterna, Ampio parcheggio con tre ingressi,
 Due cisterne per raccolta acqua; Impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria tramite caldaia a pellet di ultima generazione, Due casette di legno.
 Piscina fuori terra (10mx4m). 
 41 ettari di bosco e 3 ettari di spazio agricolo/giardino.
 NB: L'indirizzo è solo indicativo della posizione.

In zona di campagna a breve distanza dal centro abitato di Torrita, si propone la vendita di porzione di fabbricato costituito da una abitazione su due livelli di complessivi mq. 140, con ingresso autonomo, corredata di garage di mq. 20 e ampio giardino privato interamente recintato di mq. 300, corredato di un pozzo e due posti auto esclusivi. L'abitazione si compone al piano terreno di ingresso, soggiorno con caminetto, ampia cucina e bagno. Collegamento al primo piano composto da due camere matrimoniali, una camera singola/studio con balcone e bagno. La proprietà si trova in buono stato di manutenzione generale e dispone di impianto di riscaldamento a gpl integrato con stufa idro-pellet.

In vendita a Sarteano, nel cuore della Toscana, proponiamo una villetta unifamiliare indipendente, situata in una zona residenziale tranquilla e verde, a pochi passi dal centro del paese. L'immobile è circondato da un ampio giardino privato e si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti spaziosi e una splendida luminosità naturale in ogni stanza. Al piano superiore si accede alla zona giorno composta da ingresso, un ampio salone con camino, sala da pranzo e cucina. La zona notte comprende due camere da letto, un bagno con ripostiglio e l'accesso a una soffitta sottotetto utilizzabile come ulteriore spazio di deposito. Al piano terra si trovano due grandi locali attualmente adibiti a garage e cantina, con la possibilità di essere trasformati in ambienti abitativi come una taverna, uno studio o altri spazi personalizzabili secondo le proprie esigenze. La villa, pur essendo strutturalmente solida, necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando così una magnifica opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura, immersa nella quiete toscana ma con tutti i servizi a portata di mano. Rif. VL66

Villa in asta a Cetona (SI) - S.P. 321 del Polacco 71 (CAP 53040) L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato nella zona nord-est del Comune di Cetona, in località Palazzo Sgarroni, in prossimità della S.P. 321 del Polacco. La zona è caratterizzata da campagna aperta urbanizzata, con il capoluogo e i suoi servizi a circa 4 km di distanza. L'edificio principale, una ex casa colonica presumibilmente del XIX secolo, è in muratura di pietra e mattoni, mentre l'edificio secondario, un laboratorio artigianale, è stato costruito prima del 1967. Superficie e distribuzione interna L'abitazione in villino ha una superficie commerciale di circa 320 mq e si sviluppa su tre piani. Al piano terra si trovano l'ingresso principale, il vano scala, un soggiorno con caminetto, una zona pranzo-cucina, un disimpegno, un bagno e un ripostiglio sottoscala. Al primo piano, la zona notte comprende un corridoio, un soggiorno con caminetto, quattro camere da letto, due servizi igienici e un ripostiglio. Il secondo piano è adibito a sottotetto con quattro ambienti soffitta non abitabili. Il laboratorio artigianale ha una superficie commerciale di circa 220 mq ed è elevato su un unico piano terreno, composto da un ampio locale lavorazioni, un servizio igienico con antibagno, un ripostiglio e un locale verniciatura. L'abitazione residenziale versa in condizioni di conservazione e manutenzione normali, mentre il laboratorio artigianale è in condizioni mediocri. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta finiture interne con pavimenti in gres al piano terra e parquet al primo piano, pareti intonacate e tinteggiate, soffitti a voltine di mezzane o in legname e laterizi. I bagni sono accessoriati con lavabo, w.c., bidet, box doccia e/o vasca. L'impianto elettrico è tradizionale e autonomo, l'impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria è alimentato a GPL con termosifoni in ghisa e termo-arredi, ed è presente un termo-camino. L'adduzione idrica proviene da un pozzo di falda, e gli scarichi fognari sono convogliati in fossa imhoff. Il laboratorio artigianale dispone di impianto elettrico autonomo con potenza 380 V, adduzione idrica da pozzo di falda in comune con l'abitazione, scarichi fognari in fossa imhoff in comune, impianto smaltimento polveri e impianto d'allarme. L'abitazione è corredata da tre locali accessori (cantine/magazzino), un forno, due porticati e un ripostiglio esterno. Il compendio include anche sei appezzamenti di terreno agricolo, prevalentemente seminativi, per una superficie complessiva di 13.101 mq. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è ubicato in una zona agricola con buona esposizione, sebbene confinante con attività produttive. L'accesso avviene tramite una strada privata sterrata che si diparte dalla S.P. 321 del Polacco. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 558.000,00 Offerta minima: € 356.000,00 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36% Data asta: 22/10/2026 Termine presentazione offerte: 21/10/2026 23:59 Punti di forza: • Compendio immobiliare completo • Abitazione in villino • Laboratorio artigianale • Terreni agricoli annessi • Contratto di affitto opponibile per parte dei terreni Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Situato nella splendida campagna senese, a 400 metri sul livello del mare e a soli 30 minuti da Siena e Montalcino, questo esclusivo agriturismo rappresenta l'essenza della Toscana più autentica. Un luogo che conquista al primo sguardo, dove storia e natura si fondono in perfetta armonia. Il complesso, che si estende su circa 1.900 mq, è composto da una villa padronale del 1600, che ospita cinque appartamenti, due ville singole e una suite indipendente, il tutto circondato da 160 ettari di terreno, di cui 28 seminativi, un oliveto e ampie aree boschive. Ogni dettaglio degli interni è curato con passione, dai soffitti restaurati con travi a vista, ai pavimenti in cotto e ceramiche antiche, che conservano il fascino originario, arricchiti da mobili d'epoca scelti con eleganza per garantire il massimo comfort. Gestito dai proprietari con amore e dedizione, l'agriturismo offre un'atmosfera familiare e accogliente. Gli ospiti possono godere di una grande piscina, di appartamenti vicino all'area barbecue, e di esperienze gastronomiche autentiche, come cene tipiche preparate con ingredienti freschi dell'orto e della fattoria. Le attività offerte spaziano da piacevoli gite a cavallo o in moto sulle colline circostanti, a escursioni nei boschi alla ricerca di funghi in autunno. L'azienda agricola produce olio extravergine d'oliva biologico di alta qualità, accompagnato da ortaggi e legumi coltivati con passione nell'orto botanico, che arricchiscono la proposta gastronomica. Un'autentica immersione nella natura e nella tradizione toscana, dove ogni angolo racconta una storia di passione, cultura e semplicità. Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci al +39 055 0935094 oppure scriveteci a info@roofandroots.com Saremo lieti di assistervi.

Proponiamo in vendita una splendida villa indipendente immersa nel verde, circondata da un ampio giardino privato di circa 800 mq, ideale per chi cerca privacy, tranquillità e comfort. La proprietà, costruita nel 2011, si presenta in ottime condizioni ed è dotata di impianti all'avanguardia, con particolare attenzione all'efficienza energetica, alla sicurezza e alla domotica. Le Caratteristiche principali sono: Classe energetica B, con riscaldamento a pavimento, aria condizionata e pannello solare termico. Controllo domotico degli impianti per una gestione intelligente e moderna dell'abitazione. Sistema di allarme installato, per garantire massima sicurezza. L'abitazione si compone di, al piano terra: ampio portico panoramico perfetto per pranzi all'aperto, luminoso soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, un bagno, due camere da letto, di cui una con terrazzino privato; Al primo piano sottotetto: una suggestiva camera con studio a giorno, grande bagno con vasca e terrazzino a tasca con vista dominante sul paesaggio circostante; Al piano seminterrato: collegato internamente, un garage, cantina, lavanderia, ulteriore bagno, centrale termica e una spaziosa taverna ideale per momenti conviviali. Una soluzione perfetta come abitazione principale o casa vacanze, a pochi passi dal centro e in un contesto naturale di assoluto pregio. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Rif. VL64

Casa indipendente in asta a Montepulciano (SI) - Vicolo degli Orti 10 Situata nel cuore del centro storico di Montepulciano (SI), questa casa indipendente in asta si trova in un edificio di antica formazione, caratterizzato da murature portanti miste di pietra e mattoni a faccia-vista e solai in legno e mezzane di laterizio a vista. L'edificio è complessivamente ben mantenuto e si inserisce armoniosamente nel contesto storico cittadino, offrendo un'ubicazione privilegiata con accesso a piedi ai servizi essenziali. Superficie e distribuzione interna L'abitazione si sviluppa su più livelli, con una superficie utile complessiva di circa 81 mq per i locali abitativi e 55 mq per le cantine. Al piano seminterrato 2 si trovano due cantine contigue con ingresso separato. Al piano seminterrato 1 è presente una camera. Il piano primo ospita un ampio locale soggiorno-pranzo, una cucina, due camere e due servizi igienici, oltre un disimpegno. L'immobile è collegato internamente da una piccola rampa di scale. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta un buon livello di finitura, essendo stata oggetto di manutenzioni recenti. I pavimenti sono in cotto e/o gres porcellanato, i rivestimenti in gres porcellanato e le pareti intonacate al civile con inserti di muratura in pietra e mattoni a faccia-vista. I soffitti sono in legno e mezzane di laterizio a vista. La scala interna è in muratura tradizionale e mattoni, con infissi in legno dotati di scuri interni. Gli impianti sono totalmente sotto-traccia e autonomi per luce, acqua e gas. È presente un termo-camino nel soggiorno-pranzo e una caldaia a gas metano in cucina. Le cantine, con ingresso autonomo, sono prive di finiture e utilizzate come sgombero. Contesto e collegamenti L'immobile gode di caratteristiche complessive di terra-tetto e ingressi plurimi dall'esterno autonomi o semi-autonomi, non facendo parte di un condominio formalmente riconosciuto. La zona è identificata come 'Città Antica', con destinazione residenziale ammissibile. L'immobile è conforme dal punto di vista catastale, offrendo un'ottima base per un investimento nel centro storico. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 211.000,00 Offerta minima: € 158.250,00 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25% Data asta: 21/07/2026 Termine presentazione offerte: 20/07/2026 23:59 Punti di forza: • Centro storico • Ingressi autonomi • Impianti autonomi • Buon livello di finitura Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

In esclusivo contesto residenziale, si propone la vendita di villa di complessivi mq. 390 con ampio giardino di circa mq. 1000. La proprieta si compone al piano seminterrato da una taverna con caminetto, dispensa, bagno, cantina e due garage. Collegamento interno al piano terreno composto da ampio soggiorno con affaccio sul giardino privato, cucina abitabile, tre camere e due bagni. Piano mansardato con due locali da poter utilizzare come camera singola/studio, bagno e ripostiglio. L'immobile si trova in buono stato di manutenzione generale e dispone di impianto di riscaldamento combinato con termocamino e caldaia a gasolio. Circondata dal verde della campagna toscana, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva in una zona tranquilla, ma vicino a tutti i principali servizi. Subito disponibile.

Casa indipendente in asta a Montepulciano (SI) - Via Lazio 19/23 (CAP 53045) L'immobile è ubicato nella frazione di Gracciano, a Montepulciano (SI), lungo la via principale che collega al capoluogo. La zona è prevalentemente residenziale, con alcuni servizi essenziali come l'ufficio postale e attività commerciali/di ristorazione. L'edificio residenziale è una porzione terra-tetto di più ampio stabile, di remota costruzione e oggetto di interventi di restauro e ammodernamento alla fine degli anni '70. Il laboratorio artigianale è una struttura prefabbricata realizzata nel 1971 e ampliata nei primi anni '80. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie commerciale di 215,00 mq e si sviluppa su tre piani. Al piano terra si trovano ingresso, disimpegno, cucina con caminetto, corridoio, ulteriore cucina e ripostiglio sottoscala. Un piano ammezzato ospita un locale accessorio e un servizio igienico. Al primo piano, un disimpegno conduce a un terrazzo scoperto, tre camere da letto (una con ampio portico, un'altra con terrazzo scoperto), un ripostiglio e un ulteriore servizio igienico, con scala per l'ampia soffitta al secondo piano. Tre locali accessori (locale impianti tecnologici, servizio igienico e locale caldaia) sono ubicati al piano terra. Il laboratorio artigianale, con una superficie commerciale di 303,00 mq, è elevato su unico piano terreno e ha accesso pedonale e carrabile dallo scoperto di pertinenza comune. L'immobile residenziale versa complessivamente in condizioni di conservazione mediocri, così come il laboratorio. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta struttura portante in muratura di mattoni, solai in travi di cemento e laterizi, tetto a falde inclinate con manto di copertura in tegole. Le facciate sono finite a mattoni stuccati a faccia vista. Le finiture interne includono pareti intonacate e tinteggiate, pavimenti in cotto e monocottura al piano terra, parquet al primo piano, rivestimenti in ceramica e gres. Il portoncino è in legno massello, le porte interne in legno tamburato e le finestre in legno con vetrocamera. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a pellet e termosifoni in alluminio anodizzato. L'adduzione idrica è da acquedotto comunale e gli scarichi fognari sono allacciati al collettore comunale. Il laboratorio artigianale è una struttura prefabbricata in cemento armato con tamponature perimetrali a pannelli, solaio di calpestio in conglomerato cementizio prefabbricato e copertura a falde inclinate con manto in cemento amianto. È presente solo l'impianto elettrico autonomo. Il compendio è completato da un resede di pertinenza comune di circa 1.038,00 mq, recintato su tre lati. Contesto e collegamenti La frazione di Gracciano è un agglomerato urbano prevalentemente residenziale, ben collegato al capoluogo Montepulciano (circa 7 km) anche tramite mezzi di trasporto pubblico. La vendita in asta riguarda un compendio immobiliare che include sia un'unità residenziale che un'unità commerciale. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 280.000,00 Offerta minima: € 114.240,00 Rilancio minimo: € 2000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 59% Data asta: 11/11/2026 Termine presentazione offerte: 10/11/2026 23:59 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampio resede di pertinenza • Presenza di abitazione e laboratorio • Zona residenziale e centrale Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Villa con giardino nel centro storico di Radicofani Nel cuore della Val d'Orcia, a pochi passi dal centro storico di Radicofani e dalla sua Fortezza, proponiamo una villa di circa 230 mq con giardino privato di 300 mq. La posizione permette di vivere a breve distanza da servizi, botteghe, ristoranti ed enoteche, mantenendo il carattere di una residenza privata con spazi interni ampi e ben distribuiti. La proprietà è abitabile da subito e offre interessanti possibilità come prima casa, casa vacanze o B&B. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su più livelli. Al piano rialzato si trovano un grande salone con camino e un ampio ambiente composto da cucina e sala da pranzo. Pochi gradini conducono a una camera, un bagno e una seconda camera attualmente utilizzata come studio. Il secondo piano ospita altre due camere, un bagno, un ripostiglio e un locale pluriuso. Al piano terra completano la proprietà una cantina e un'autorimessa. Giardino e spazi all'aperto Il giardino di circa 300 mq è caratterizzato dalla presenza di piante, siepi e fiori. È delimitato da un muro di cinta e dispone di un cancello in ferro, elementi che contribuiscono a definire uno spazio esterno privato e raccolto. Stato, finiture e potenziale La villa è abitabile da subito e necessita di una semplice rinfrescata. Gli interni presentano parquet in quasi tutte le stanze e diverse rifiniture in legno. La distribuzione degli ambienti e la posizione nel centro di Radicofani rendono la proprietà adatta sia alla vita quotidiana sia a un progetto di ospitalità. Location e lifestyle La villa si trova nella Val d'Orcia, accanto al centro storico di Radicofani e alla sua Fortezza. La posizione consente di raggiungere facilmente i servizi locali e di esplorare alcune delle destinazioni più note della Toscana, tra cui Montepulciano, Pienza, la Val d'Orcia e la Valdichiana. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Villa indipendente con grande giardino a Monticchiello, Pienza In Val d'Orcia, a pochi passi dall'incantevole borgo di Monticchiello nel comune di Pienza, proponiamo una villa indipendente di circa 280 mq con resede di circa 800 mq, completamente recintato. La proprietà offre ampi spazi interni, due livelli e un interessante potenziale di trasformazione, con la possibilità di convertire il piano inferiore in civile abitazione. La posizione e la distribuzione degli ambienti la rendono adatta sia come prima casa sia come seconda casa nel cuore della Toscana. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su due livelli di circa 140 mq ciascuno. Il piano terra è introdotto da un grande loggiato e comprende un ampio salone con dispensa, cucina, sala da pranzo, una camera matrimoniale con guardaroba, due ulteriori camere matrimoniali con terrazzo e un bagno. Il piano inferiore, accessibile sia dalla scala interna sia dall'esterno, comprende due cantine, due garage, un ripostiglio e un bagno. La presenza di accessi separati offre diverse possibilità di organizzazione degli spazi. Giardino e vita all'aperto La proprietà dispone di un resede di circa 800 mq, completamente recintato. Lo spazio esterno offre una cornice privata per vivere la villa e il paesaggio della Val d'Orcia, in prossimità del borgo di Monticchiello. Stato, finiture e potenziale L'immobile è pronto da abitare, ma necessita di una piccola ristrutturazione per essere vissuto al meglio. Il piano inferiore può essere trasformato in civile abitazione, con la possibilità di mantenere separati i due livelli oppure creare un'unica abitazione. Questa caratteristica rende la villa interessante per chi cerca una proprietà di prestigio con margini di personalizzazione. Potenziale residenziale e lifestyle La villa si presta come prima casa oppure come seconda casa per vivere la Val d'Orcia e le sue località più conosciute. Monticchiello, Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Castiglione d'Orcia, Montalcino e Siena sono tra le principali destinazioni raggiungibili dalla proprietà. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.