Σπίτια προς πώληση - Toscana

SAN CASCIANO DEI BAGNI (SI). Proprietà situata a San Casciano dei Bagni, Comune facente parte dei borghi più belli d'Italia, a breve distanza dalla Val d'Orcia, dalla Valdichiana e dal Monte Amiata, al limite sud-orientale della provincia di Siena. La proprietà ha una superficie complessiva di 750 mq circa (superficie catastale), e comprende 5 unità immobiliari, due garages, e un magazzino, oltre a giardino privato di circa 350 mq e ampi terrazzi. Con oltre 40 sorgenti sulfuree, San Casciano dei Bagni è il terzo comune in Europa per portata di acqua termale. Secondo la tradizione, le sue origini rimandano ai “Bagni chiusini” fondati da Lars Porsenna, sovrano etrusco della città di Chiusi. San Casciano dei Bagni è dunque, fin dalle sue origini, un paese profondamente legato alle acque termali. Distanze: Siena 88 km, Aeroporto dell'Umbria "S.Francesco d'Assisi) 70 km, Aeroporto Roma Fiumicino 150 km, Lago di Bolsena e Lago Trasimeno a 40 km.

CHIANCIANO Nelle vicinanze di Piazza Italia, vendesi in complesso residenziale di nuova costruzione con struttura antisismica in acciaio, prestigiosa villa terratetto in classe energetica A, di mq 237 circa su tre livelli. Ingresso autonomo, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere, studio, tre bagni con idromassaggio, stanza rustica al piano terreno e lastrico solare privato. Aria condizionata con pompa di calore estate/inverno, impiantistica ad alta efficienza energetica, isolamento acustico, pannelli ad energia solare. Garage di mq 29 e posto auto coperto privato.

Deliziosa villa indipendente in pietra e mattoni suddivisa attualmente in due appartamenti facilmente riconvertibili in unica abitazione oltre garage, resede ed ampio terrazzo. Le abitazioni misurano circa 287 mq ed i garage circa 60 mq. DESCRIZIONE L'abitazione si sviluppa su due livelli, caratterizzati da spazi generosi e ben distribuiti. Al piano principale troviamo un luminoso soggiorno di ampia metratura, con un piacevole scorcio sul borgo antico e accesso diretto a un grande terrazzo abitabile con vista, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax. La zona giorno comprende inoltre un accogliente tinello con camino, anch'esso con accesso al terrazzo, un cucinotto e una pratica dispensa, oltre ad un ampio ripostiglio con finestra. La zona notte ospita tre camere da letto doppie, una delle quali con terrazzo ed accesso al giardino. Due bagni finestrati di cui uno con vasca e balcone. Al piano inferiore si sviluppa un secondo appartamento, composto da un ampio rustico con cucina e grande camino, una camera, uno studio ed un bagno finestrato. A disposizione un porticato abitabile. Completano la proprietà ampi garage a servizio dei due livelli e una grande cantina. SPAZI ESTERNI La proprietà gode di un ampio resede privato, con alberi e siepi che circondano la proprietà, la posizione rialzata concede all'immobile un ottima privacy, essendo inoltre la proprietà collocata alla fine della strada senza sfondo. L'appartamento al Piano superiore gode di un ampio terrazzo rivolto al tramonto, mentre l'appartamento al piano terra ha l'ingresso da una deliziosa loggia. STATO E FINITURE La proprietà si presenta in buone condizioni generali, presente al piano primo un delizioso cotto nella zona giorno e parquet a spina in rovere nelle camere, le finestre hanno tutti doppi vetri e la facciata dell'immobile è in pietra e mattoni. POTENZIALITA' D'USO La proprietà si presenta subito abitabile, e godibile nella conformazione attuale, con abitazione al piano terreno ideale per accogliere familiari e amici, rappresenta al contempo un'interessante opportunità di investimento, con ottime potenzialità di redditività. Altresì si può tornare ad una abitazione unica ripristinando una semplice apertura, così da rendere l'immobile una villa unica con ampie metrature. LOCATION & LIFESTYLE La proprietà si trova nel comune di San Quirico d'Orcia, paese risalente con tale nome intorno all'anno 700 d.C, ma già luogo di insediamenti etruschi prima e romani dopo, ad oggi famoso come centro culturale ed enogastronomico, ma anche per le aree termali di Bagno Vignoni, uno dei paesi cardine della Val d'Orcia. Luoghi di interesse come Pienza, Montepulciano e Montalcino sono nel raggio di 30 km. Siena e Firenze distano invece 60 e 120 km.

OTTIMA OCCASIONE - ASTA IMMOBILIARE Porzione di fabbricato bi-familiare sviluppantesi, per la quasi totalità, su un unico piano/livello. L'immobile si compone di un tinello/pranzo, un ampio soggiorno, due camere e due bagni, ed un locale ripostiglio posto al piano sottotetto (quest'ultimo raggiungibile per mezzo di una scala interna), oltre ad un ampio resede circostante la costruzione. L'appartamento è dotato di iimpianto idro-termo-sanitario garantito da caldaia autonoma alimentata a gas metano. - Quartaia Simplex Domus aiuta famiglie e aziende a comprare immobili all'asta tramite avvocati specializzati ed esperti di mutuo. Comprare un immobile all'asta è un'ottima opportunità economica. Chiamaci ora per avere maggiori informazioni perché comprare una casa con Simplex Domus è facile, sicuro e molto economico. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale tramite un nostro Avvocato specializzato. Grazie per aver visionato il nostro annuncio.

Vendesi villetta indipendente nella campagna di San Gimignano con giardino privato, terreno agricolo e viste panoramiche. Posta in una bella vallata a circa 8 chilometri da San Gimignano, di cui circa 3,5 Km costituiti da strada sterrata, proponiamo la vendita di una graziosa villetta libera su 4 lati, ristrutturata nei primi anni del 2000 e avente una superfice di circa 80 metri quadrati. L'abitazione, che si presenta in ottime condizioni e pronta per essere abitata subito, è disposta tutta su un piano ed è composta come segue: piano terreno - ingresso, cucina/soggiorno/sala da pranzo con accesso al giardino sul retro, camera da letto con bagno privato, seconda camera da letto, bagno e disimpegno. La posizione dell'immobile non è troppo isolata, infatti, pur trovandosi in piena campagna, è posto nelle vicinanze di un casale abitato da 8 famiglie stabilmente. Completa la proprietà un giardino privato di circa 400 mq e terreno agricolo di circa 1600 mq., di cui una parte oltre la stradina di campagna. La proprietà è adatta a più utilizzi: sia come casa da abitare stabilmente, sia come seconda casa dove trascorrere i fine settima e le vacanze, sia come immobile da mettere a reddito sul mercato delle locazioni brevi. Dotazioni della proprietà: Riscaldamento a Gpl Approvvigionamento idrico da rete privata Infissi con zanzariere e scurini interni. Distanze Principali: Strada provinciale, circa 3.5 chilometri di strada sterrata San Gimignano, circa 8 chilometri Poggibonsi, circa 9,5 chilometri Siena, circa 35 chilometri Firenze, circa 50 chilometri Aeroporto di Firenze, circa 60 chilometri Aeroporto di Pisa, circa 80 chilometri Mare, circa 70 chilometri Il prezzo richiesto include l'arredamento della casa. L'indirizzo fornito non indica la posizione esatta dell'immobile.

Nel cuore della campagna toscana, a Sarteano (SI), in posizione dominante e di rara bellezza, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare in pietra, caratterizzata da un panorama mozzafiato che, nelle giornate più limpide, si estende fino agli Appennini. La proprietà si sviluppa su circa 350 mq distribuiti su tre livelli, ed è circondata da un parco privato di circa 2.000 mq, ricco di piante ornamentali e fiori, che garantisce privacy e tranquillità. La villa dispone di doppio accesso, sia pedonale che carrabile, oltre a ingressi indipendenti ai vari livelli, rendendo l'immobile particolarmente versatile. Piano principale. L'ingresso conduce a un'ampia e luminosa zona giorno composta da: spazioso salone con camino e accesso diretto a una terrazza abitabile panoramica, cucina abitabile di generose dimensioni, dotata di doppia finestra e porta vetrata artigianale, zona notte con tre camere matrimoniali, due bagni e stanza ripostiglio/stireria finestrata, ideale come locale di servizio. Gli ambienti sono caratterizzati da spazi ampi e ben distribuiti, ideali per una famiglia o per accogliere ospiti. Al livello superiore troviamo un ampio vano open space, attualmente adibito a stanza multifunzionale, con accesso a una splendida terrazza panoramica con vista sulla campagna circostante. Il piano è completato da un bagno e da spazi sottotetto utilizzati come ripostiglio. Il piano inferiore ospita una suggestiva taverna con grande camino, collegata direttamente al giardino, una cucina con lavandino in travertino e un'ampia zona living con grandi vetrate che garantiscono eccellente luminosità. Completano il piano: il garage principale, secondo garage di dimensioni più contenute, la cantina, la centrale termica ed il bagno. La proprietà è completamente recintata. Sono presenti : Impianto di allarme, pozzo e garage. L'abitazione, di alto pregio e grande fascino, necessita di interventi di ammodernamento, in particolare sugli impianti, offrendo così l'opportunità di personalizzazione secondo i propri gusti. Classe energetica: E - IPE 147,9 Rif. VL17

MONTALCINO - Prestigiosa villa con corte privata e ampio garage. In posizione facilmente raggiungibile, a Montalcino, proponiamo in vendita una villa di grande fascino, sviluppata su tre livelli per una superficie complessiva di circa 330 mq, circondata da una corte privata che abbraccia l'intera proprietà. L'immobile si distingue per il carattere autentico dell'architettura toscana: muri in pietra, archi, travi in legno, travetti e mezzane raccontano l'eleganza senza tempo delle dimore storiche del territorio. Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono spazi versatili e di grande personalità, ideali per un progetto residenziale importante o per una destinazione ricettiva e commerciale di alto livello. La proprietà è stata ristrutturata nel 2010, mantenendo intatto il fascino originario e valorizzando i materiali tradizionali. Gli impianti sono predisposti per il riscaldamento e il raffrescamento, garantendo la possibilità di adattare gli spazi alle esigenze contemporanee. Uno degli elementi di maggiore valore è il grande garage di circa 270 mq, una caratteristica estremamente rara e preziosa per una proprietà di questo livello a Montalcino. La presenza della corte privata tutt'attorno conferisce ulteriore indipendenza, comodità e prestigio. Per dimensioni, posizione e caratteristiche architettoniche, la villa si presta a molteplici destinazioni: residenza privata di rappresentanza, boutique hotel esclusivo, wine resort, ristorante con cantina ed enoteca, oppure centro eventi dedicato a degustazioni, ricevimenti e iniziative legate al territorio e al mondo del vino. Una proprietà unica, capace di unire autenticità toscana, eleganza architettonica e straordinario potenziale progettuale nel cuore di una delle località più iconiche della Val d'Orcia e del Brunello.

Questa imponente proprietà, situata lungo la pittoresca Strada delle Foce, si trova nel cuore della famosa Val d'Orcia, una delle strade più belle di questo paese. La tenuta si estende per ben 20 ettari e comprende una casa principale e un annesso, entrambi testimoni della genialità architettonica della regione. L'edificio principale è una splendida villa in cui si respira il fascino della Toscana. È completato da un'incantevole dependance con due camere da letto, perfetta per ospitare familiari o amici. Entrambe le case hanno diversi caminetti ben conservati, che contribuiscono al benessere e al comfort dei loro occupanti, oltre a creare un ambiente suggestivo che invita a soffermarsi. Per gli amanti del cibo, la proprietà offre un vero e proprio paradiso dei sensi: una splendida area esterna che offre la cornice perfetta per socializzare con deliziosi barbecue sotto il limpido cielo toscano. Ma ciò che rende unica questa spettacolare proprietà è l'esclusiva cantina, che offre l'ambiente perfetto per la degustazione di vini e per ammirare il tramonto con un bicchiere del proprio vino. Un altro punto di forza di questa proprietà è l'incantevole piscina, dalla quale si può godere di una vista impareggiabile sulle dolci colline e sugli ampi paesaggi della campagna circostante. Questa vista mozzafiato, punteggiata da ampi vigneti, terreni agricoli e boschi, dipinge un quadro di bellezza mozzafiato e tranquillità senza pari. Una proprietà da sogno in Val d'Orcia, una delle zone più apprezzate di tutta la Toscana.

Antica Torre Medievale sulla Via Francigena - Monteriggioni (SI) Nel cuore di un borgo storico lungo la Via Francigena, a pochi minuti da Monteriggioni e a soli 3 km da Siena, proponiamo un'esclusiva torre medievale finemente restaurata. La proprietà, un terratetto di circa 400 mq disposto su quattro livelli e servito da ascensore interno, unisce autenticità storica e comfort contemporaneo, con finiture di altissimo pregio e un attento recupero degli elementi architettonici originali. Gli ambienti comprendono saloni di grande rappresentanza (tra cui un suggestivo salone affrescato e un living con camino d'epoca), doppia cucina, cantina in pietra ideale per degustazioni o area wellness, e una zona notte che offre fino a cinque camere (in parte già presenti e in parte realizzabili secondo progetto approvato) con cinque bagni complessivi. All'esterno, una terrazza panoramica con vista a 360° sulle colline del Chianti, giardino privato e cinque posti auto riservati, rarità assoluta in contesto storico. Perfetta come residenza di prestigio o come struttura ricettiva di charme (boutique hotel/relais).

Nell'incantevole borgo di Armaiolo, a pochi minuti da Rapolano Terme e a 15 minuti da Siena, si propone la vendita di grazioso terratetto ristrutturato di complessivi mq. 130 con ampio garage con vano tecnico al piano terreno di mq. 60. L'abitazione si compone, al piano primo, da porticato esterno, soggiorno-pranzo con angolo cottura e ripostiglio. Zona notte al piano secondo con due camere matrimoniali, camera singola, ampio studio-zona relax con caminetto e bagno finestrato con doccia e sanitari sospesi. Soffitta con ripostiglio. La proprietà, in tipico stile rustico toscano, si trova in ottimo stato di manutenzione e dispone di riscaldamento autonomo a metano. Contesto molto tranquillo e vicino a tutti i servizi.

In posizione dominante e panoramica sulla splendida campagna toscana, a breve distanza da Chiusi e dai principali punti di interesse, proponiamo in vendita affascinante villa di 450 mq con ampio giardino e piscina privata, adibita a struttura ricettiva, immersa in un contesto naturale di grande pregio. Composizione 
La villa, di circa 450 mq, si distingue per ambienti ampi e finiture di pregio, in perfetta armonia con lo stile toscano. La zona notte, situata al piano primo, comprende una prestigiosa suite con bagno privato dotato di doccia con cromoterapia e possibilità di letto aggiuntivo; due camere matrimoniali eleganti e raffinate, ciascuna con bagno privato, doccia king size e cromoterapia e una una camera doppia, facilmente convertibile in matrimoniale, anch'essa dotata di bagno privato con doccia king size e cromoterapia. Al piano terra si sviluppa una zona dal carattere più contemporaneo e dinamico, pensata per un utilizzo versatile e perfettamente adattabile anche ad attività ristorativa. Gli ambienti sono organizzati in modo funzionale, con una grande cucina tecnica completamente attrezzata, ideale per una gestione professionale, affiancata da un bancone bar e da spazi dedicati all'esposizione e alla valorizzazione dei vini. Completa il livello una piacevole area living, perfetta anche come zona intrattenimento. Elemento distintivo è la splendida terrazza esterna di ampie dimensioni, facilmente allestibile sia per servizio ristorazione che per aperitivi ed eventi all'aperto. Questo spazio rappresenta un vero valore aggiunto per chi desidera sviluppare un'attività legata a cerimonie, ricevimenti o eventi esclusivi, grazie alla sua versatilità e al contesto suggestivo in cui è inserito. Sono presenti servizi igienici a supporto del piano. La proprietà si estende su un parco esclusivo di circa 6,5 ettari, impreziosito da diverse coltivazioni e da spazi verdi perfettamente curati, in grado di garantire massima privacy e un'autentica atmosfera. All'interno del parco si inserisce una splendida piscina panoramicai, ideale per momenti di relax e convivialità. A servizio dell'area piscina è presente una zona barbecue attrezzata, perfetta per vivere appieno gli spazi esterni, oltre a due strutture dedicate ad uso spogliatoio per gli ospiti. Stato e finiture L'immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, con finiture curate e coerenti con la tradizione toscana, unite a dotazioni tecnologiche moderne che ne valorizzano l'utilizzo. Gli ambienti risultano accoglienti, luminosi e pronti all'uso.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE In posizione super panoramica sulla Val d'Orcia, nel comune di Castiglione d'Orcia, vi proponiamo in vendita questa villa con giardino. Il paese di Castiglione d'Orcia si trova a pochi passi infatti tutti i servizi si possono raggiungere comodamente anche a piedi. SPAZI INTERNI La villa di circa 285 mq di superficie si sviluppa su tre piani come segue: Questo splendido casale si sviluppa per circa 250 mq di superficie su due piani come segue: L'ingresso principale è al piano terra dove sono presenti, una cucina, doppio salotto con camino, 3 camere e un bagno. E' presente anche un terrazzo che circonda due lati della casa con suggestivo affaccio sulla vallata. Al primo piano sono presenti un terrazzo coperto, 5 stanze e un bagno. Il piano seminterrato ospita un garage, una cantina, un ripostiglio sottoscala e 3 stanze al grezzo. L'immobile è stato costruito negli anni '60 e necessita lavori di ammodernamento. TERRENO ED ESTERNI L'abitazione è circondata da circa 3615 mq di giardino che si affaccia su uno dei panorami più belli della Toscana. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta a molteplici scopi tra i quali è perfetta sia come residenza principale che come dimora per le vacanze. Molto interessante anche come investimento per inserire la proprietà nel circuito degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

TOSCANA Castelnuovo Berardenga | Poderosa torre dei primi ‘800, ingentilita da modanature ricorrenti, alta tre piani. Molte finestre ad arco, grandi spazi interni, archi a tutto sesto, imponente e nello stesso tempo “leggera”. Di grande impatto estetico, fu costruita in aderenza al precedente edificio, a scopo esclusivamente abitativo padronale. Una rampa di scale in travertino, esterna, “aspetto vissuto” per il suggestivo consumo di tanti decenni, porta all'ingresso del primo piano. Altre scale, queste fatte nuove in ferro con scalini in rovere massiccio stagionato, di alto spessore, hanno disegno e realizzazione accurata, di piacevole effetto. Salendo, dalle finestre, tutte in castagno massiccio, profilate da antiche piattabande, si vedono panorami stupendi, davvero cartoline inquadrate e al soffitto, travi muscolose tutte in castagno di prima scelta, alternate a pianelle antiche originarie dell'edificio, prima attentamente smontate e poi rimontate con altrettanta cura. Infine sabbiate per dare sufficiente omogeneità, senza eccedere, come deve essere un bel lavoro “toscano”, fatto a regola dell'arte. Sono opere da apprezzare, godere per la bellezza del legno e la fattura architettonica, le strutture del tetto con le poderose travature in castagno, a grandi luci, inchiavardate alla maniera antica con ferri arroventati, passanti e imbullonati in apposite “ accecature” delle travi. Sopra, il manto di cotto, dopo l' impermeabilizzazione, l'isolamento e la moderna gettata di cemento e rete, è in “coppi e tegole” antichi, cioè quelli esistenti piacevolmente irregolari di spessore e forma, smontati con cura, portati abbasso, sui bancali, e poi riportati sul tetto a ritrovare il loro posto, fino al colmo, allineati, ripuliti dal muschio, orgogliosi di tornare a vivere per chissà quanti decenni ancora. Non potevano mancare in questo edificio le ciclopiche “cantine”, dai bellissimi soffitti a padiglione in quattro spicchi, di mattoni pieni, fatti a mano, magistralmente messi “a coltello”, di costa, rispettati nel restauro, soltanto puliti a sabbiatrice, anche oggi di grande godimento. Altri soffitti sono a “voltine” sempre in cotto con pianelle a mosaico, e ancora altre volte intonacate. Archi a tutto sesto, alcuni a sesto ribassato, sempre in mattone pieno, sempre di grande armonioso effetto. Questa è solo una delle unità disponibili in questo meraviglioso complesso. Contattateci per maggiori informazioni! Si specifica che l'indirizzo e la geolocalizzazione dell'immobile pubblicato sono puramente indicativi e non rappresentano la proprietà. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Classe Energetica: G

Ns. Esclusiva Splendido edificio storico situato nel cuore del borgo medioevale di Radda in Chianti, con affacci sulla piazza centrale e stemma del casato di appartenenza. L'edificio principale, notificato ex D. Lgs 42/2004, si sviluppa su 3 livelli fuori terra e dispone di vani conviviali, saloni, camere da letto, cantina e magazzino. Il cortile interno, la colombaia e il giardino con vista sulla vallata rendono questo immobile ancora più affascinante. L'edificio, in ottime condizioni strutturali, offre molteplici possibilità d'uso: residenziale, turistico-ricettivo e direzionale. La superficie commerciale di 2.115 m² e i 4 piani dell'edificio lo rendono perfetto per chi cerca un immobile di grande prestigio. L'anno di costruzione risale al 1800, necessita di una ristrutturazione per essere riportato al suo antico splendore. Contattaci per fissare una visita e ricevere una consulenza professionale. Le informazioni tecniche verranno fornite in buona fede dopo sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo responsabilità per eventuali inesattezze. Il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo per proteggere la privacy dei proprietari. Non perdere l'opportunità di acquistare un immobile di grande prestigio nel cuore della Toscana!

immobiliare GHIONE di Pierpaolo Vallome vi propone in vendita al riferimento V001/25 bella villetta terra - tetto, di recente costruzione, ingressi indipendenti da resede privato o dal terrazzo panoramico (con vista al tramonto) la casa si compone al piano terra - cucina abitabile con resede per cenare all'aperto, salone con grandi finestroni, accesso diretto al bel terrazzo panoramico immerso nei vigneti del Chianti, bagno e ripostiglio, al piano primo: 3 camere da letto, bagno con doccia e finestra, piccolo balcone, parquet in ogni camera, soffitta a uso ripostiglio, al piano semiterrato ampio locale rustico con caminetto e parete cucina attrezzata, piccolo bagno, lavanderia, ripostiglio, accesso diretto al garage, cantina, terreno a giardino / orto antistante la casa di circa 100 mq. termo singolo a metano classe energetica B, + pannelli solari, contesto esclusivo, indipendenza, vista stupenda orientata al tramonto, sulle colline circostanti, casa davvero bella, indipendente, comoda alla citta con i panorami del Chianti a perdita d'occhio. NOTA BENE VISITE SOLO SU APPUNTAMENTO, PREVIO ACCORDO TELEFONICO (NON rispondiamo alle e-mail) PREZZO NEGOZIABILE, l'indirizzo indicato e approssimativo della zona o corrisponde alla nostra sede a Quercegrossa, non dove ubicato esattamente l'immobile pubblicizzato. Le spese condominiali, di riscaldamento, raffrescamento, manutenzioni in genere e la gestione dei costi annui elencati nella scheda pubblicitaria sono meramente indicativi non probatori, da verificarsi di anno in anno, in sede di consuntivo di spesa, presso lo studio dell'amministratore nominato (se presente) con possibili variazioni anche rilevanti degli importi esposti nell'annuncio. Le metrature indicate sono quelle riportate in visura catastale si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazze e aree scoperte pertinenziali e/o accessorie, comunicanti o non comunicanti (cfr. del direttore dell'agenzia delle entrate 29/03/2013). Rimane ben inteso che la vendita degli immobili e appresa accettata a corpo e non a misura, gli immobili saranno garantiti, conformi, con certificazione impianti (se esistenti) conformità urbanistiche e catastali, certificato di destinazione urbanistica, planimetrie, visure, documenti accessori sono consultabili presso il nostro studio e/o redatti da tecnici abilitati e preposti - entro la data del rogito notarile.

RIF. BHR- 580 CHARME TOSCANO AUTENTICO - VILLETTA IN PIETRA NEL CUORE DEL CHIANTI Nel pittoresco borgo di Lecchi, tra le colline del Chianti senese e a soli 20-25 minuti da Siena, proponiamo una villetta indipendente libera su tre lati che racchiude tutto il fascino della tradizione toscana. Costruita in pietra e disposta su due livelli, la proprietà offre spazi generosi e luminosi, perfetti per vivere la casa in modo autentico o per creare una raffinata dimora per l'ospitalità. Caratteristiche principali 4 camere da letto ampie e accoglienti 2 cucine, di cui una con suggestivo grande camino 2 soggiorni ideali per momenti conviviali 2 sale da pranzo 3 bagni finestrati 2 resedi esclusivi per vivere l'esterno in totale privacy Esterni e pertinenze -Cantina di circa 20 mq -Terreno di circa 600 mq con olivi in produzione (20-25 kg annui di olio di eccellente qualità) La casa necessita di ristrutturazione, ma rappresenta un'opportunità rara per valorizzare un immobile dal carattere autentico, ideale sia come residenza di charme sia come investimento per casa vacanze in una delle zone più amate della Toscana.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE A due passi dalla Rocca Aldobrandesca di Castiglione d'Orcia, vi proponiamo in vendita questa interessante proprietà con giardino. La proprietà gode di una posizione molto panoramica e offre viste meravigliose sulla Val d'Orcia e sulla Rocca. Il primo paese con tutti i servizi è Castiglione d'Orcia a pochi passi dalla proprietà SPAZI INTERNI Si tratta di una villa su tre piani a due passi dalla Rocca Aldobrandesca di Castiglione d'Orcia, per un totale di 4 camere e 4 bagni con splendide terrazze panoramiche e garage. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre ambienti ampi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo un grande garage, una taverna e un bagno di servizio; sullo stesso livello è stato inoltre ricavato un grazioso monolocale con zona giorno, camera e bagno, ideale come spazio indipendente per ospiti o per essere messo a reddito. L'accesso al piano primo avviene tramite un portico molto curato e l'abitazione dispone di due ingressi; qui si sviluppa l'appartamento principale, composto da lavanderia, bagno di servizio, sala da pranzo con accesso alla splendida terrazza panoramica, cucina con balcone, ampio salone con terrazzo, tre camere da letto di cui una con balcone e un bagno a servizio della zona notte. Il piano secondo, collegato da una scala interna, ospita alcuni vani ad uso soffitta, un ulteriore bagno e una terrazza spettacolare e molto panoramica con vista sulla Rocca. La proprietà, edificata alla fine degli anni '90, si presenta in buono stato di conservazione grazie a regolari interventi di manutenzione ordinaria; le finiture sono di tipo residenziale, moderne e funzionali, con materiali di buona qualità e ambienti curati, che rendono l'immobile immediatamente abitabile, pur offrendo la possibilità di eventuali personalizzazioni secondo il gusto dell'acquirente. SPAZI ESTERNI La villa è circondata da un grazioso giardino privato di circa 960 mq che offre spazi ideali per vivere momenti di relax all'aria aperta. UTENZE La proprietà è completa di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall'impianto a metano mentre l'approvvigionamento idrico dall'acquedotto comunale e da una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana. L'immobile è dotato di due cancelli elettrici e di impianto d'allarme. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dalla Rocca Aldobrandesca e nel suggestivo contesto della Val d'Orcia, l'immobile si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come interessante opportunità di investimento, ideale per locazioni turistiche o residenziali in una delle zone più richieste e apprezzate della Toscana. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Nel comune di Sarteano, in posizione centrale e comodissima a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villetta unifamiliare indipendente con giardino, che offre anche la possibilità di essere suddivisa in due unità abitative distinte. Una soluzione ideale sia per una famiglia numerosa sia per due nuclei familiari che desiderano mantenere la propria indipendenza. L'abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso principale, dal quale si accede, da un lato, a una cucina con salottino, una camera e un bagno; questa porzione dell'immobile è stata rinnovata recentemente e si presenta in buone condizioni generali; dall'altro lato si sviluppa un ampio garage di circa 50 mq, collegato internamente all'abitazione, comodo non solo per il ricovero di una o più auto ma anche come spazio accessorio versatile. Sempre a questo livello sono presenti la centrale termica, una funzionale lavanderia e un comodo ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa l'abitazione principale, composta da una sala da pranzo con cucina, un grande e luminoso salone, tre camere da letto e un bagno. Tutti gli ambienti risultano ben distribuiti e il piano è arricchito dalla presenza di balconi, con affacci che garantiscono luminosità e piacevoli spazi esterni. Al piano superiore è presente inoltre una soffitta, di metratura pari a quella dell'intero piano abitativo, attualmente utilizzata come locale di sgombero e ideale come spazio accessorio. L'immobile risale agli anni '70 e necessita di interventi di ammodernamento, che ne consentirebbero di valorizzare appieno le potenzialità e le generose superfici. Il riscaldamento è autonomo a metano, con radiatori in ghisa e caldaia di recente installazione. La proprietà è circondata da un giardino privato su tutti i lati, un valore aggiunto raro per una soluzione situata in pieno centro, che garantisce spazi verdi vivibili e un'ottima qualità della vita all'esterno. Soluzione versatile e interessante, ideale sia come abitazione principale sia come casa per due famiglie, in una delle zone più comode e richieste di Sarteano. Rif. VL68

Montagnana, San Gimignano, Ex Cantina completamente da ristrutturare. San Gimignano è un antico borgo medievale fortificato le cui mura risalgono all'anno Mille. È famosa per il suo patrimonio storico e artistico e la sua architettura, in particolare le sue torri. Nel 1990 è stata dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'Unesco. La proprietà si trova sulla strada principale e gode di una bellissima vista sulla vallata circostante. Sono 500 mq circa suddivisi in due livelli. Gli ambienti si presentano come grandi open space collegati da una scala esterna. Il piano superiore ha la copertura retta da bellissime capriate in legno. La proprietà comprende un terreno di circa 6.000 mq in prevalenza ad uliveta. E' possibile cambiare l'attuale destinazione urbanistica dell'immobile e pensare sullo stesso un progetto specifico, che oltre alla funzione residenziale, potrebbe prevedere quella ricettiva. La posizione è preziosa, in prossimità di San Gimignano ma fuori dal centro.

In tranquilla zona di campagna prossima ai principali servizi, proponiamo la vendita di porzione di abitazione corredata di garage e resede privato con terreno di circa ha 2 ed annessi. La proprietà si compone di vari locali al piano terra: due spaziosi garage, locali ad uso cantina, cella frigorifera sgombero e ripostiglio ecc. al piano mezzanino di una grande taverna con camino; ed al piano primo, troviamo la parte abitativa, con accesso mediante scala esterna, composta da: portico, ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere, due bagni una grande terrazza abitabile. L'abitazione si trova in buone condizioni generali e dispone di servizi autonomi. Il terreno può essere ceduto solo in parte. Classe energetica G Ipe 190. Rif. VB15