Trilocale via della Scala 35, Trastevere, Roma

PROFUMO DI ROMA, Sito a Roma, presso Via della Scala 35 nel meraviglioso e caratteristico quartiere di Trastevere. Splendido appartamento finemente ristrutturato nel corso del 2023 con materiali di pregio e composto da balcone con delizioso affaccio cinematografico sui tetti del quartiere più iconico di Roma, due camere matrimoniali, doppi servizi - uno privato per la camera padronale -, salone con doppio affaccio su via della scala e cucina abitabile. Completano l'appartamento soffitti in travi di legno di oltre tre metri, aria condizionata e cablaggio in ogni ambiente e filodiffusione in ogni stanza. Eccellente aduso investimento. ** Per informazioni ed appuntamenti: ********** ** PUNTI FORTI DELL' APPARTAMENTO: RENDITA: L'appartamento è utilizzato come casa vacanze e presenta un'ottima rendita pari a circa € 70.000,00 annui. I dati di riempimento e rendita sono visionabili in sede di appuntamento. SALONE: Salone di dimensioni generose con doppio affaccio su Via della Scala e sull'Arco Settimiano. Travi a vista e soffitti alti oltre 3 mt. Esposizione SUD. PRIMA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE: Luminosa camera da letto matrimoniale perfetta sia per i bambini che per gli ospiti servita da armadiatura su misura incredibilmente capiente. Travi a vista e soffitti da oltre 3 mt. CAMERA DA LETTO PADRONALE: Spaziosissima camera da letto Padronale con accesso a BAGNO PRIVATO - completo di cabina doccia - ed accesso a spazioso BALCONE con affaccio su caratteristica via interna incredibilmente silenziosa. APPARTAMENTO ARREDATO: L'appartamento viene fornito di tutti gli arredi - compresi letti ed elettrodomestici - visibili nelle foto. APPARTAMENTO FINEMENTE RISTRUTTURATO: L'immobile è stato oggetto di recente e preziosa ristrutturazione che ha incluso il rifacimento degli impianti ed il rinforzo di pavimenti e solai, oltre che i numerosi interventi di carattere estetico di notevole pregio. CABLAGGIO: In ogni stanza è presente il cablaggio per la Fibra Ottica. Nelle camere da letto ed in salone sono già stati inseriti cavi di antenna e prese dedicate per smart TV. FILODIFFUSIONE: In tutto l'appartamento è installato un sistema di FILODIFFUSIONE che con garbo e semplicità di utilizzo porta la musica in ogni ambiente. ELEMENTI CARATTERISTICI: L'appartamento ha anima trasteverina e gode di tutti gli elementi tipici della zona come soffitti alti, travi in legno a vista e pizze di decoro sugli affacci nobili. E' infine impreziosito da un Balcone abitabile e di grande comodità, per la zona una vera rarità. ARIA CONDIZIONATA: In ogni ambiente Splitter per aria condizionata. Nella caldaia duplice impianto per la qualità delle acque e la decalcificazione. INFISSI ISOLANTI: In tutto l'immobile infissi con tripli vetri e con portanza termica che - oltre a fornire una eccellente termoregolazione - isolano completamente dai rumori della via sottostante che, nonostante la centralità, è una delle più quiete del Rione.