Villa unifamiliare, buono stato, 622 m², Centro, Magione

Nel caratteristico centro di Magione, sulle sponde del Lago Trasimeno in Umbria, villetta con giardino in vendita. L'immobile (oltre 500 mq in totale) è un edificio ristrutturato con gusto e con impiantistica moderna, attualmente in uso come B&B (8 camere) ma tranquillamente convertibile in abitazione privata. Il giardino di 5.300 mq attorno all'immobile è recintato e illuminato e ospita la piscina 12 × 8 m. Il paese offre tutti i servizi fondamentali (circa 500 m, facilmente raggiungibili anche a piedi) e per l'ospedale basta raggiungere Perugia (19km; 25'). La stazione ferroviaria di Magione è a 600 m dalla proprietà e assicura un rapido collegamento con Arezzo (e da qui a gran parte delle Toscana) e Perugia. Anche l'aeroporto di Perugia, con molte destinazioni europee, si trova a meno di mezz'ora di auto dalla villa. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La villa (480 mq) è un edificio risalente al biennio ********, interamente ristrutturato nel 2001 con particolare attenzione alla parte impiantistica, fattore che ha avuto una resa immediata tanto nei benefici quanto nel ridurre i costi di gestione della struttura. L'edificio si sviluppa su due piani: - Piano terra: ingresso, libreria, studio, grande cucina professionale con dispensa, sala da pranzo, soggiorno con angolo bar, bagno di servizio e camera con bagno en-suite; - Piano primo: sette camere con bagno en-suite (alcune con balcone) e accesso alla soffitta parzialmente praticabile e molto utile come deposito. A livello di impianti la casa dispone di una centrale termica all'avanguardia che include pannelli solari (400 lt di acqua calda) e una caldaia a condensazione ********** kcal). L'impianto elettrico dispone di linee a 220V e 380V. A livello di riscaldamento troviamo invece una pompa di calore (aria calda/fredda) con controllo separato per i singoli ambienti. A livello di finiture la villa presenta infissi (porte e finestre) in abete di Douglas, vetri doppi molati, pavimenti in parquet e marmi (Siena e Carrara), camini in marmo di Siena e pietra serena scolpita a mano e mobilio su misura realizzato rigorosamente in noce. Nel giardino è stata anche realizzata una casetta (50 mq) che viene attualmente usata come pool house, ma potenzialmente convertibile in una graziosa suite indipendente per gli ospiti. Completano la proprietà un comodo garage privato (30 mq), un magazzino (50 mq) e una piccola serra (12 mq). ESTERNI La villa è circondata da 5.360 metri quadrati di giardino ben curato, interamente recintato e dotato di circa cinquanta punti luce controllabili da pannello centralizzato. Due accessi, posti sui lati opposti del terreno, si aprono sulle strade pubbliche. Le piante di ulivo che punteggiano il verde producono circa 450 kg di olive l'anno da cui si ottiene un ottimo olio extravergine. A breve distanza dalla villa, in mezzo al giardino, si trova la piscina 12 × 8 m con solarium in cotto. Inoltre, dettaglio non trascurabile, la proprietà dispone ancora di volumetria sfruttabile per la realizzazione di nuovi edifici (3.300 mc, equivalenti all'incirca a 1.100 mq). CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (200m; 2'), Passignano sul Trasimeno (15km; 20'), Perugia (19km; 25'), Umbertide (31km; 40'), Cortona (35km; 40'), Assisi (42km; 40'), Marsciano (46km; 40'), Montepulciano (51km; 50'), Montefalco (56km; 1h), Todi (60km; 50'), Pienza (67km; 1h), Spoleto (77km; 1h), Orvieto (91km; 1h 25'), Terni (95km; 1h 10') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (27km; 30'), Ancona R. Sanzio (131km; 1h 40'), Firenze A. Vespucci (156km; 1h 40'), Grosseto C. Baccarini (174km; 2h), Roma Ciampino (199km; 2h 35'), Roma Fiumicino (214km; 2h 40'), Pisa G. Galilei (216km; 2h 25'), Bologna G. Marconi (237km; 2h 30')