Villa unifamiliare via due agosto, Abbadia, Montepulciano

Rif: 6125-05P - PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Toscana - Abbadia è una frazione del comune italiano di Montepulciano, provincia di Siena. La frazione a circa 10 km dal capoluogo è a 280m s.l.m. in Valdichiana. Nelle splendide campagne del comune di Montepulciano in posizione a dir poco invidiabile e a pochi passi dal centro di Abbadia, siamo lieti di proporre la vendita di questa meravigliosa proprietà, affacciata su una delle visuali più belle della zona. "Il Priorino" è situato in posizione panoramica e gode di una riservatezza unica contornato da vigneti e uliveti in posizione incontaminata e di facile accesso. TERRENO, INTERNI ED ESTERNI Il casale completamente da rifondare mantenendo le stesse caratteristiche di forma, volumi e materiali è circondato da ca. 3 ettari di terreno che comprendono oltre 120 piante di ulivo collocate su di un lato nel tipico giardino panoramico a terrazza. È stato presentato ed approvato un progetto per la completa ristrutturazione del casale, con spese già sostenute quali: - 26000€ per opere di urbanizzazione -15.000€ per il progetto tecnico - 5. 000€ per spese tecniche strutturali - 20.000€ per terrazzamento riporto del terreno circostante il casale e sistemazione impianto uliveto - recinzione con rete del terreno e messa in opera di cancello d' entrata -recupero e accantonamento dei materiali (mattoni, tegole, ecc) per il successivo rifacimento. prevedendo: 1>>due livelli fuori terra di abitazione residenziale per ca. 280mq residenziali, 40mq ca. di esterni coperti a patio e logge, 60mq ca. autorimessa cantina. -piano terra con doppi/tripli ingressi, triplo salone, sala pranzo ricevimento, salotto sala tv, cucina, ampio bagno di servizio e patio di 25mq coperto per dinner esterno. ulteriore vano con ingresso indipendente, bagno interno e patio (possibile mini abitazione per guardiano). -piano primo accessibile da scala interna con quattro camere letto, due bagni, cabina armadio, oltre disimpegno e corridoi. 2>>livello seminterrato a garage e cantina per ca. 60mq. >>possibilità di realizzare ulteriore annesso di ca.40mq come rimessa di attrezzature agricole o altro. >>possibilità di realizzare una piscina panoramica in privacy Progetto ben studiato, per un ambiente di vita e relax, ideale per godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell'anno. UTENZE Utenze tutte, presenti e a contatto con l' entrata carrabile nel podere. GESTIONE e/o POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per molteplici scopi. come da casale privato ad attività ricettiva, come location di eventi ad appartamenti privati, come investimento o piccola azienda agricola o agriturismo. Perfettamente collegata ai principali centri della Valdichiana o Valdorcia come Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni, Monticchiello e stazione Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci al casello autostradale della A1 Roma-Firenze. cl.en. esente