Villa unifamiliare, buono stato, 647 m², Centro, Manciano

Sulle colline della Maremma, a venti minuti dal mare e non lontano dalle terme di Saturnia, azienda agricola vitivinicola biologica di 25,8 ha con vigneto Maremma DOC e piccolo agriturismo. La proprietà è operativa sia dal punto di vista turistico che da quello della produzione di vino con una cantina moderna che può produrre fino a 80.000 bottiglie di vino l'anno. Il vicino paese (8km) offre i servizi di prima necessità (supermercato, bar, ristorante, dentista, distributore di carburante) e il paese più vicino è il borgo medievale di Manciano (15' in auto). Dalla proprietà è facile muoversi per la Maremma e le sue città più famose (Scansano, Pitigliano, Sorano, Grosseto…) oltre a poter raggiungere Roma in meno di due ore. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La cantina di vinificazione (281 mq, 1 bagno) è un edificio in cemento armato di recente costruzione che ospita i locali per la lavorazione delle uve, fermentazione e invecchiamento. Completano l'edificio un magazzino per il prodotto finito, la linea di imbottigliamento e un ufficio amministrativo con piccolo bagno di servizio. A livello di attrezzature, la cantina è equipaggiata con tini troncoconici in acciaio per la vinificazione, tutti con sistema di controllo della temperatura. Il casale padronale (322 mq, 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, attualmente abitato dai proprietari ma facilmente divisibile in due appartamenti indipendenti (uno per piano): - Piano terra: grande soggiorno doppio verandato, cucina, sala da pranzo, due camere, due bagni e locale tecnico per gli impianti; - Piano primo: spazioso soggiorno, cucina, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, due camere e bagno condiviso. Accanto alla cantina si trova poi una piccola dependance (44 mq, 1 camera e 1 bagno), strutturata su un solo livello e composta di zona giorno con angolo cottura, camera e bagno. Una tettoia (68 mq) permette di mettere al riparo le attrezzature e i veicoli usati per lavorare i campi e le vigne oppure come parcheggio coperto per le auto. ESTERNI E DETTAGLI DI PRODUZIONE L'azienda, attualmente in conversione biologica, copre una superficie di 25,8 ettari disposti sulle dolci colline della Maremma, in una zona in cui il clima è influenzato dalla vicinanza con il mare. Il vigneto (9,6 ha) è il cuore dell'azienda che produce principalmente Maremma DOC oltre al generico Toscana IGT. La presenza di varietà rosse e bianche assicura flessibilità alla tenuta e permette di adattarsi molto bene a un mercato con una richiesta piuttosto eterogenea. • Superficie vitata: 9,6 ettari • Varietà dei vigneti: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Syrah, Canaiolo, Ciliegiolo • Giacitura ed esposizione: 50 - 100 m s.l.m. (est, sud, ovest) • Anni d'impianto: *********** • Allevamento: Guyot ******** viti / ha) • Terreno: argilloso • Produzione annua: fino a 600 hl / anno I vini prodotti dall'azienda sono i seguenti: • Maremma Toscana DOC: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot • Maremma Toscana DOC: Syrah • Maremma Toscana DOC: Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc • Maremma Toscana DOC: Sangiovese 60%, Syrah 30%, Merlot 10% • Maremma Toscana DOC: Merlot 100% • Toscana Rosso IGT Passito: Aleatico, Merlot • Toscana Bianco IGT: Vermentino, Chardonnay • Toscana Bianco IGT: Sangiovese, Vermentino • Spumante Brut Rosé: Sangiovese 60%, Syrah 30%, Merlot 10% L'oliveto (2,8 ha) si compone di circa 1.000 piante con età variabile tra i 50/60 anni (300 alberi) e i vent'anni (700 piante). La produzione annua si aggira sui 600/700 kg di olio extravergine d'oliva. Il resto dell'azienda è invece destinato a giardino (5.500 mq disposto tutto attorno alla casa e corredato da un'ampia zona parcheggio in ghiaia), seminativi (6,7 ha), molto adatti per l'impianti di nuove viti se si volesse espandere la produzione, e bosco misto (6,0 ha). Un grande lago di proprietà assicura approvvigionamento idrico per l'irrigazione dei campi e delle viti in caso di emergenza. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (8km; 10'), Manciano (12km; 15'), Magliano in Toscana (1