Villa unifamiliare, ottimo stato, 1296 m², Centro, Sinalunga

Sulle colline della Valdichiana, tra Sinalunga e Lucignano, borgo rurale ristrutturato attualmente adibito a casa vacanze. La proprietà (oltre 1.200 mq in totale) conta dieci appartamenti, un'elegante villa padronale (26 camere in totale) e un lussureggiante giardino con due piscine a disposizione degli ospiti. Il terreno di 18,0 ettari che circonda gli edifici include ampie porzioni di seminativo (8,4 ha) e un piccolo oliveto con 50 piante. Il vicino paese offre i servizi di base (3km; 5') e il caratteristico borgo medievale di Lucignano (recentemente inserito tra i più belli d'Italia) si trova ad appena 10' di auto dalla proprietà. La vicinanza allo svincolo dell'autostrada A1 (13km) è un vantaggio notevole in quanto permette di raggiungere le città più note di Toscana e Umbria in poco più di un'ora. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La villa padronale A (282 mq, 5 camere e 6 bagni) è un antico edificio rurale strutturato su tre piani e interamente ristrutturato. Al piano terra, il loggiato dà accesso a un'elegante e spaziosa sala da pranzo centrale. Da qui si passa da un lato alla cucina e al bagno di servizio, mentre sul lato opposto alla prima camera con bagno en-suite. La scala interna conduce al primo piano dove si arriva a un elegante salone centrale che disimpegna tre camere con bagno en-suite. Sempre dal salone, una scala sale alla torretta dove è stata ricavata una camera matrimoniale panoramica con bagno privato. La dependance Vertumno (70 mq, 2 camere e 2 bagni), continuazione della villa, ospita un appartamento su due piani per gli ospiti. Al livello inferiore si trovano la zona giorno con cucina e una camera con bagno, mentre al piano superiore la seconda camera anch'essa con bagno en-suite. Un deposito (81 mq) su due piani si trova di fronte alla villa, appena oltre la corte, e potrebbe essere facilmente convertito in una graziosa dependance aggiuntiva per gli ospiti. L'agriturismo B (563 mq, 13 camere e 11 bagni) è diviso in sei appartamenti indipendenti, distribuiti sui due piani dell'edificio: - App. Zeus (116 mq): sala da pranzo con cucina, soggiorno, due camere e due bagni; - App. Eos (101 mq): soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni; - App. Poseidone (48 mq): soggiorno con cucina, camera con terrazza e bagno; - App. Era (123 mq): soggiorno con cucina a vista e ripostiglio, tre camere e due bagni; - App. Artemide (90 mq): ampio soggiorno con cucina, tre camere e due bagni; - App. Atena (85 mq): soggiorno, cucina abitabile, due camere e due bagni. Di fronte all'agriturismo, il casale C (179 mq, 4 camere e 3 bagni) è diviso in due appartamenti: - App. Ares (123 mq): soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e due bagni - App. Afrodite (56 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno. Il casale D (87 mq, 2 camere e 2 bagni), posto anch'esso accanto all'agriturismo, è strutturato su due piani e ospita l'app. Armonia (68 mq) al piano terra composto di soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni. Il seminterrato è invece destinato a cucina comune e a deposito. Completano la proprietà due magazzini agricoli (34 mq in totale) posti non lontano dal casale e usati come deposito per le attrezzature agricole e da piscina. STORIA, STATO E FINITURE La proprietà apparteneva in origine a una rinomata famiglia di Montepulciano ed era costituita dalla villa padronale e da vari edifici agricoli (quelli che oggi formano l'agriturismo vero e proprio). La villa è datata 1760 ed è un classico esempio di Leopoldina costruita in pietra locale e mattoni al tempo della grande bonifica ordinata dal Granduca Leopoldo II di Toscana. I proprietari hanno acquistato l'intero immobile nel 2000 e gli edifici erano, all'epoca, poco più che ruderi, completamente senza tetti e con evidenti problemi strutturali. Nel 2004 sono stati avviati grandi lavori di recupero della tenuta: nel corso di cinque anni, tutti gli edifici sono stati ristrutturati e riportati al loro aspetto originario, prestando grande attenzione a non snaturare l'originale fascino delle strutture. Pietre, mattoni e tegole sono tutti ele