Продажа коммерческой недвижимости - Alpi Sarentine

PIAZZA DELLA VITTORIA In esclusiva In zona interna proponiamo ampio locale commerciale di 180 mq. attualmente adibito a palestra e accatastato come D/6 (Fabbricato e locale per esercizi sportivi) Affittato fino al 2030 con contratto 6 + 6 a €1.500/mese più spese Ideale scopo investimento *L'Agenzia Immobiliare BM, associata FIAIP, opera da anni nel mercato immobiliare locale con la massima serietà, professionalità e trasparenza fornendo al cliente un servizio completo fino alla conclusione della transazione immobiliare.

Proponiamo in vendita locale commerciale in centro a Selva, a pochi passi dagli impianti sciistici. Posizione eccellente per aprire un negozio o attività affini. Maggiori informazioni in ufficio.

In posizione strategica e di alta visibilità, proponiamo in vendita attività sanitaria completa di studio dentistico e chirurgia estetica, situata al piano terra di un edificio moderno. L'immobile si estende su 103 m², completamente ristrutturato nel 2021, ed è dotato di ampie vetrine ad angolo su strada, accesso per disabili, impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi e tre posti auto esterni privati. Dettagli principali: Superficie: 103 m² Canone di locazione: €1.600/mese (inclusi 3 posti auto) Spese condominiali: €700/anno Riscaldamento e climatizzazione autonomi Accesso disabili Posizione ad angolo con grande visibilità su strada Dotazioni e Licenze comprese nella vendita 2 poltrone dentali complete di attrezzatura Strumentazione e arredi di alta qualità Licenza di chirurgia estetica Licenza odontoiatrica Pacchetto clienti consolidato Dati economici: Fatturato ultimo anno: circa €350.000 Richiesta per l'attività: €320.000 Una soluzione chiavi in mano ideale per professionisti del settore odontoiatrico o medico-estetico che desiderano operare in una struttura moderna, già avviata e perfettamente attrezzata, nel cuore di Bolzano.

A Bolzano in via Firenze, vendesi negozio con attività fiorente, mura più attività o solo mura.

Subito Disponibile, Senza Provvigioni Da Versare, Direttamente Dal Proprietario: Vendiamo i muri di questo bar, in posizione centrale a Bolzano, completamente da ristrutturare, subito disponibile. Per maggiori informazioni prego contattarci al numero 393 9444449

Via Orazio/Piazza Cristo Re: In immediata prossimità del Tribunale, all'angolo molto frequentato tra Via Orazio e Piazza Cristo Re, proponiamo in vendita sette locali commerciali. L'offerta comprende inoltre sette vetrine nell'area d'ingresso della galleria e un magazzino al piano interrato. Tutte le unità sono attualmente locate e garantiscono un rendimento lordo del 7,20%, rendendo questo immobile un investimento estremamente interessante. L'affitto annuo ammonta attualmente a 87.429,00 euro. Maggiori informazioni qui: https://www.ruth-immobilien.com/it/immobili/diverse-unita-commerciali-in-galleria-investimento-interessante Ruth Immobilien Waltherplatz 2 / Piazza Walther 39100 Bozen / Bolzano (BZ) Tel. +39 0471 090790

Ad Atzwang, tra Bolzano e Chiusa, è in vendita una locanda tradizionale: una casa ricca di storia, carattere e molteplici possibilità di utilizzo. Grazie alla sua comoda posizione sulla strada principale, la locanda è sempre stata una tappa popolare per ciclisti, viaggiatori d'affari e turisti che amano fermarsi, mangiare e pernottare durante il loro viaggio. La struttura dispone di un'ampia area riservata agli ospiti con pizzeria, bar e diverse sale da pranzo, una terrazza soleggiata e 12 comode camere, due delle quali possono essere trasformate in comodi appartamenti per le vacanze. La proprietà comprende anche un ampio appartamento che necessita di ristrutturazione ed è ideale come appartamento per un operatore o come alloggio aggiuntivo. Completano l'offerta un ampio garage, una lavanderia e un ampio parcheggio per gli ospiti. Una parte della casa necessita di ristrutturazione e offre spazio per idee individuali e concetti moderni. La struttura offre camere da due a quattro letti arredate in modo semplice, tutte dotate di doccia/WC privato, telefono, televisione e asciugacapelli. Alcune camere dispongono anche di balcone. Le camere offrono la possibilità di scegliere tra vista sul fiume o vista sul tranquillo lato della foresta, ideali per rilassarsi dopo una giornata intensa. La locanda Steg è situata in una posizione particolarmente centrale e facilmente raggiungibile: Bolzano è a soli 10 minuti di distanza, e anche le città storiche di Chiusa, Bressanone e Merano sono nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in città troverà questo il punto di partenza ideale per scoprire la diversità e la cultura dell'Alto Adige. Per gli amanti delle vacanze attive, i dintorni offrono numerose opportunità: la pista ciclabile passa direttamente davanti alla casa e sentieri escursionistici, campi da golf e stazioni sciistiche sono raggiungibili in massimo 30 minuti di auto. Un luogo ricco di tradizione e potenziale, ideale per ristoratori, albergatori o investitori che desiderano dare nuova vita al Gasthaus Steg.

In vendita un'officina pronta all'uso a Bolzano. La condizione è molto buona, l'attività è completamente attrezzata, si trova al piano terra e dispone di un impianto di separazione dell'olio. L'immobile offre diverse possibilità di utilizzo per scopi commerciali o uffici. Con i suoi ampi spazi, l'altezza interna di 5 m e la posizione centrale, l'edificio è ideale per le aziende che cercano un indirizzo commerciale centrale e facilmente accessibile. L'agente immobiliare ha diritto a una provvigione dall'acquirente pari al 3% (tre per cento) del prezzo di vendita (più IVA) se il contratto viene concluso tramite la sua intermediazione.

#### IN ESCLUSIVA DI VENDITA #### BOLZANO - PIAZZA MAZZINI Vendesi negozio in splendida posizione, nel punto di maggior passaggio veicolare e pedonale della piazza, con un'altissima visibilità garantita. L'immobile è composto da un'area di vendita con vetrina fronte strada di mq 35, un magazzino al piano interrato di mq 41 (eventualmente collegabile), un w.c. Subito libero e pronto per l'utilizzo. Per ulteriori dettagli o per una visita, non esitate a contattarci.

Proponiamo in vendita un Negozio finemente ristrutturato in posizione di buon passaggio e di ampia visibilita in zona novacella. Per maggiori info presso il nostro ufficio o email o telefono (0471915551). Superficie commerciale: 71 mq

In posizione centrale e ad alto passaggio pedonale, proponiamo in vendita una gelateria ben avviata, con clientela fidelizzata e attività operativa da diversi anni. Grazie alla posizione strategica in centro città, la gelateria offre un'ottima visibilità e grande potenziale di fatturato, ideale per chi desidera avviare o proseguire un'attività nel settore food con basi già solide. Prezzo richiesto: € 90.000 Per ulteriori informazioni o per una visita, contattare al 3484421088. Zu verkaufen: Erfolgreich geführte Eisdiele im Zentrum von Bozen - € 90.000 In zentraler Lage mit hohem Fußgängeraufkommen bieten wir eine gut etablierte Eisdiele zum Verkauf an, mit treuer Stammkundschaft und seit mehreren Jahren erfolgreicher Tätigkeit. Dank der strategischen Position im Stadtzentrum verfügt das Geschäft über eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein hohes Umsatzpotenzial - ideal für jene, die eine bestehende Tätigkeit im Food-Bereich übernehmen oder weiterführen möchten. Kaufpreis: € 90.000 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte die Nummer 348 4421088.

Via Orazio/Piazza Cristo Re: Nelle immediate vicinanze del Tribunale, all'angolo ben frequentato tra Via Orazio e Piazza Cristo Re, proponiamo in vendita questo piccolo locale commerciale. La posizione convince per l'ottima visibilità e per l'elevato passaggio, sia pedonale che veicolare. La collocazione centrale in un quartiere consolidato, con uffici, attività di servizi e abitazioni nelle immediate vicinanze, rende l'immobile particolarmente interessante. Il locale è locato da molti anni in modo affidabile. L'inquilino è ben avviato e paga il canone con puntualità, garantendo così un'entrata stabile e sicura. Il canone annuo attuale ammonta a 24.907,68 €. A fronte di un prezzo di acquisto di 330.000 €, si ottiene una redditività lorda interessante pari a circa 7,55 %. Un'interessante opportunità di investimento in una posizione valida e duratura - ideale per investitori che cercano una locazione solida e a lungo termine. Maggiori informazioni qui: https://www.ruth-immobilien.com/it/immobili/ampio-locale-commerciale-locato-con-rendimento-di-circa-il-7-55 Ruth Immobilien Waltherplatz 2 / Piazza Walther 39100 Bozen / Bolzano (BZ) Tel. +39 0471 090790

Negozio ristrutturato di 28 mq commerciali (23 mq netti) nella Galleria Vintler, nel centro storico di Bolzano. Il negozio fa parte del progetto "Residence Gallerie", che ha rinnovato una parte della galleria e gli appartamenti affacciati su via Vintler. La galleria è pedonale e collega via Vintler con via Dott. Streiter. È affittato con contratto commerciale 6+6 a 420 € al mese ed è adatto a chi cerca un investimento a reddito in pieno centro. Ingresso indipendente dalla galleria, vetrina, finiture moderne. Riscaldamento e climatizzazione con pompe di calore aria/acqua. L'edificio ha la certificazione CasaClima classe A, con efficienza energetica complessiva di 45 kWh/m² anno. Prezzo: 104.000 €. Per ricevere la planimetria o fissare una visita, contattaci. Defant Real Estate, agenzia immobiliare a Bolzano: oltre 35 anni di esperienza sul territorio, valutazioni su dati di mercato ufficiali e assistenza fino al rogito.

NEGOZI IN VENDITA - GALLERIA VINTLER, CENTRO STORICO BOLZANO Nel cuore del centro storico di Bolzano, all'interno della Galleria Vintler (collegamento pedonale tra via Dott. Streiter e via Vintler), proponiamo quattro negozi disponibili sia in vendita sia in locazione, con metrature diverse e disponibili da subito. Gli immobili si trovano in posizione centrale, in contesto commerciale consolidato, e necessitano di interventi di ristrutturazione e personalizzazione in base alle esigenze della futura attività. P.M. 4: - 41,5 mq commerciali - Scala interna con accesso a magazzino al piano inferiore - Prezzo di vendita: € 140.000,00 P.M. 5: - 30,3 mq commerciali - Prezzo di vendita: € 104.000,00 P.M. 6: - 30,3 mq commerciali - Prezzo di vendita: € 104.000,00 P.M. 9: - 150 mq commerciali - Scala interna con accesso a magazzino - Prezzo di vendita: € 375.000,00 Soluzioni adatte per attività commerciali, studi professionali, showroom o per investimento nel centro storico di Bolzano, con possibilità di valorizzazione attraverso interventi di ristrutturazione mirati. Tutte le unità sono libere e immediatamente disponibili, sia per acquisto sia per locazione. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattaci. Defant Real Estate è una nuova agenzia immobiliare attiva a Bolzano, fondata sull'esperienza pluridecennale del suo titolare Roberto Defant, agente immobiliare con oltre 30 anni di attività professionale maturata direttamente sul territorio. Operare a Bolzano richiede una conoscenza profonda del mercato locale, dei quartieri, delle normative e delle reali esigenze di chi vende, acquista o affitta un immobile. Grazie a una presenza costante nella città e a un'esperienza consolidata, Defant Real Estate rappresenta un interlocutore affidabile e competente per ogni operazione immobiliare. L'attività di mediazione dell'agenzia è rivolta principalmente a immobili in vendita e in affitto, sia residenziali che commerciali. Ogni incarico viene seguito con attenzione e professionalità, offrendo un servizio personalizzato che tutela gli interessi del cliente in ogni fase della trattativa. Defant Real Estate accompagna i propri clienti dalla valutazione corretta dell'immobile, basata su dati di mercato reali e aggiornati, alla promozione mirata sui principali canali immobiliari, fino alla gestione completa della trattativa e all'assistenza tecnico-amministrativa fino alla conclusione del contratto. Serietà, trasparenza ed esperienza sono i valori che guidano quotidianamente l'operato dell'agenzia. L'obiettivo è instaurare rapporti di fiducia duraturi, offrendo consulenza chiara e soluzioni concrete, sia per clienti privati che per investitori.

NEGOZIO A REDDITO IN VENDITA - GALLERIA VINTLER, CENTRO STORICO BOLZANO Proponiamo in vendita negozio già locato, situato nella Galleria Vintler, nel cuore del centro storico di Bolzano. La Galleria Vintler collega via Dott. Streiter con via Vintler, in posizione centrale e di buon passaggio pedonale, a pochi passi dalle principali vie commerciali della città. L'immobile dispone di una superficie di circa 117,9 mq commerciali ed è attualmente locato, garantendo una rendita immediata. Il canone di locazione attualmente corrisposto è pari a € 1.290 al mese. Il contratto di locazione è un 6 + 6, con scadenza prevista nel 2028. Soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito, con contratto in essere e flusso economico definito. Ideale per: - Investimento con rendita immediata - Acquisto patrimoniale nel centro storico di Bolzano - Messa a reddito stabile in zona consolidata Ulteriori informazioni su rendimento e documentazione contrattuale disponibili su richiesta. Contattaci per maggiori dettagli o per fissare un appuntamento. Defant Real Estate è una nuova agenzia immobiliare attiva a Bolzano, fondata sull'esperienza pluridecennale del suo titolare Roberto Defant, agente immobiliare con oltre 30 anni di attività professionale maturata direttamente sul territorio. Operare a Bolzano richiede una conoscenza profonda del mercato locale, dei quartieri, delle normative e delle reali esigenze di chi vende, acquista o affitta un immobile. Grazie a una presenza costante nella città e a un'esperienza consolidata, Defant Real Estate rappresenta un interlocutore affidabile e competente per ogni operazione immobiliare. L'attività di mediazione dell'agenzia è rivolta principalmente a immobili in vendita e in affitto, sia residenziali che commerciali. Ogni incarico viene seguito con attenzione e professionalità, offrendo un servizio personalizzato che tutela gli interessi del cliente in ogni fase della trattativa. Defant Real Estate accompagna i propri clienti dalla valutazione corretta dell'immobile, basata su dati di mercato reali e aggiornati, alla promozione mirata sui principali canali immobiliari, fino alla gestione completa della trattativa e all'assistenza tecnico-amministrativa fino alla conclusione del contratto. Serietà, trasparenza ed esperienza sono i valori che guidano quotidianamente l'operato dell'agenzia. L'obiettivo è instaurare rapporti di fiducia duraturi, offrendo consulenza chiara e soluzioni concrete, sia per clienti privati che per investitori. Scegliere Defant Real Estate significa affidarsi a un professionista che da oltre trent'anni opera con competenza nel mercato immobiliare di Bolzano, valorizzando ogni immobile come un progetto unico.

Questa proprietà è suddivisa come segue: → Seminterrato: Wc, ripostigli, locale caldaia - ca. 24mq → Piano terra: sala da pranzo ristorante, ristorante conservatorio, bar, WC, anticamera, cucina, cella frigorifera, magazzini - circa 276 m² e 13 posti auto pubblici all'esterno Piano superiore: vari appartamenti - circa 223 m² Piano superiore: vari appartamenti - circa 130 m² Descrizione dell'immobile Proponiamo in vendita la rinomata locanda “Guter Tropfen” situata a Ponte Nova (Nova Ponente), nel suggestivo contesto della Val d'Ega. La struttura, con clientela fidelizzata e ottima reputazione, offre diverse possibilità di gestione: → Ristorante con pizzeria → Bar → Stube tradizionale e luminoso giardino d'inverno → 7 camere per ospiti con bagno privato → Ampio appartamento trilocale per il gestore Tutte le licenze necessarie sono presenti, consentendo una gestione flessibile come ristorante, pensione o attività combinata di ristorazione e alloggio. Al piano interrato si trovano vari locali deposito e una lavanderia funzionale all'attività. Stato e ristrutturazioni L'edificio risale agli anni '60 ed è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 1995, con realizzazione del piano interrato. Nel 2012 è stato aggiunto il giardino d'inverno e sono stati rinnovati gli interni del ristorante e delle camere. La manutenzione costante garantisce uno stato generale molto curato. Gli spazi interni offrono circa 75 posti a sedere, mentre la terrazza dispone di ulteriori 25 posti. All'esterno sono presenti parcheggi privati, inclusa una colonnina di ricarica rapida per auto elettriche. Dopo oltre 20 anni di gestione di successo, gli attuali proprietari desiderano cedere l'attività a nuovi operatori, offrendo anche la continuità della clientela esistente. È prevista la possibilità di finanziamento diretto da parte del venditore, rendendo l'investimento particolarmente interessante.

A Bolzano, proponiamo in vendita un'avviata attività di ristorante, pizzeria ed enoteca. Il locale dispone di 250 coperti, di cui 100 nel dehor esterno, offrendo ampi spazi per la clientela. La posizione di prestigio e l'ampio parcheggio rendono questa attività un'opportunità unica nel panorama della ristorazione locale. Caratteristiche principali: Tipologia: Ristorante, pizzeria ed enoteca Capienza: 250 coperti totali (150 interni e 100 esterni) Parcheggio: Ampia disponibilità

Nel Kampill Center è disponibile uno spazio commerciale al piano terra, come nuovo, che convince per la sua ottima accessibilità e la sua eccellente visibilità. La posizione offre condizioni ideali per le aziende che attribuiscono importanza alla presenza e alla buona percezione della loro sede. Grazie alla sua posizione al piano terra, lo spazio è facilmente accessibile e versatile. L'immobile ha una superficie totale di circa 300 mq e si caratterizza per una struttura moderna e flessibile, che può essere adattata individualmente a diversi concetti di utilizzo, sia come ufficio, studio, showroom o superficie di vendita. Il design aperto consente un'organizzazione efficiente degli spazi e offre ampio margine per soluzioni su misura. È possibile acquistare l'intera superficie di circa 300 mq al prezzo di 750.000 €. In alternativa, è possibile acquistare una superficie parziale di circa 150 mq per 395.000 €. È anche possibile affittare l'intera superficie a un canone mensile di 3.500 €. In tutte le varianti è possibile acquistare o affittare anche posti auto in garage: fino a quattro posti auto per la superficie totale o due posti auto per la metà dell'unità. Questo immobile commerciale rappresenta un'opportunità interessante sia per gli utenti finali che per gli investitori che desiderano assicurarsi uno spazio moderno e ben posizionato con opzioni di utilizzo flessibili.

Via Orazio/Piazza Cristo Re: Nelle immediate vicinanze del Tribunale, all'angolo ben frequentato tra Via Orazio e Piazza Cristo Re, proponiamo in vendita questo piccolo locale commerciale. La posizione convince per l'ottima visibilità e per l'elevato passaggio, sia pedonale che veicolare. La collocazione centrale in un quartiere consolidato, con uffici, attività di servizi e abitazioni nelle immediate vicinanze, rende l'immobile particolarmente interessante. Il locale è locato da molti anni in modo affidabile. L'inquilino è ben avviato e paga il canone con puntualità, garantendo così un'entrata stabile e sicura. Il canone annuo attuale ammonta a 46.528,92 €. A fronte di un prezzo di acquisto di 630.000 €, si ottiene una redditività lorda interessante pari a circa 7,39 %. Un'interessante opportunità di investimento in una posizione valida e duratura - ideale per investitori che cercano una locazione solida e a lungo termine. Maggiori informazioni qui: https://www.ruth-immobilien.com/it/immobili/ampio-locale-commerciale-locato-con-rendimento-di-circa-il-7-39 Ruth Immobilien Waltherplatz 2 / Piazza Walther 39100 Bozen / Bolzano (BZ) Tel. +39 0471 090790

NEGOZIO RISTRUTTURATO IN VENDITA - GALLERIA VINTLER, BOLZANO All'interno della Galleria Vintler, nel centro storico di Bolzano, proponiamo in vendita un negozio completamente ristrutturato. L'immobile fa parte del progetto "Residence Gallerie", che ha portato al rinnovo di una parte della galleria e degli appartamenti affacciati su via Vintler, con un intervento di riqualificazione degli spazi commerciali. P.M. 8: - 70 mq commerciali - Libero e disponibile da subito - Prezzo di vendita: € 259.000,00 Caratteristiche principali: - Posizione nella Galleria Vintler, collegamento pedonale tra via Vintler e via Dott. Streiter - Accesso diretto dalla galleria - Finiture moderne, con possibilità di scelta delle pavimentazioni in gres porcellanato - Riscaldamento e climatizzazione con pompa di calore aria/acqua Adatto a negozi, showroom o studi professionali che cercano una sede nel centro storico, in un edificio completamente rinnovato. Per informazioni o per fissare una visita, contattaci. Defant Real Estate è una nuova agenzia immobiliare attiva a Bolzano, fondata sull'esperienza pluridecennale del suo titolare Roberto Defant, agente immobiliare con oltre 35 anni di attività professionale maturata direttamente sul territorio. Operare a Bolzano richiede una conoscenza profonda del mercato locale, dei quartieri, delle normative e delle reali esigenze di chi vende, acquista o affitta un immobile. Grazie a una presenza costante nella città e a un'esperienza consolidata, Defant Real Estate rappresenta un interlocutore affidabile e competente per ogni operazione immobiliare. L'attività di mediazione dell'agenzia è rivolta principalmente a immobili in vendita e in affitto, sia residenziali che commerciali. Ogni incarico viene seguito con attenzione e professionalità, offrendo un servizio personalizzato che tutela gli interessi del cliente in ogni fase della trattativa. Defant Real Estate accompagna i propri clienti dalla valutazione corretta dell'immobile, basata su dati di mercato reali e aggiornati, alla promozione mirata sui principali canali immobiliari, fino alla gestione completa della trattativa e all'assistenza tecnico-amministrativa fino alla conclusione del contratto.