Продажа домов - Toscana

L'Antonio Russo Property propone in esclusiva una proprietà rurale nel cuore della Maremma Toscana, a pochi minuti dal borgo di Scansano, in posizione panoramica sulle colline circostanti. La tenuta si estende su oltre 2,2 ettari di terreno con uliveto in piena produzione, melograneto e tartufaia di Tartufo Nero Pregiato di Norcia, giunta al dodicesimo anno di età e prossima alla raccolta. Un contesto riservato che unisce il fascino della campagna toscana a produzioni agricole di nicchia, tra cui un fermentato di melograno già prodotto e commercializzato dal proprietario. Il casale in pietra si sviluppa su due livelli e conserva i caratteri dell'architettura rurale toscana, con facciate in pietra a vista, dettagli in mattoni e soffitti con travi in legno. Al piano terra troviamo una cucina abitabile, un bagno di servizio, un ripostiglio e una camera attualmente utilizzata come studio e sala TV. Il primo piano ospita una camera matrimoniale panoramica, una cameretta doppia e un secondo bagno. La zona pranzo si affaccia sulla veranda, chiusa da ampie vetrate e dotata di climatizzazione caldo/freddo, uno spazio luminoso da cui godere della vista sul giardino e sulle colline in ogni stagione. Completa la proprietà un magazzino rifinito e arredato con cura, dall'aspetto di una piccola boutique, dotato di impianto elettrico e idraulico. Al suo interno si trovano le botti per la conservazione dell'olio extravergine prodotto nella tenuta e le attrezzature per la lavorazione del melograno. Il terreno alterna coltivazioni, spazi verdi e giardini terrazzati. La tartufaia è protetta da una recinzione chiusa e sorvegliata, mentre una caratteristica passerella in legno segue il profilo della collina e conduce a un angolo appartato, attrezzato con tavolo e sedie sotto un grande albero secolare, ideale per degustazioni e momenti di convivialità. La proprietà si presta sia a un utilizzo residenziale sia a un progetto imprenditoriale nel settore dell'ospitalità. La posizione panoramica, l'architettura del casale e le caratteristiche del terreno offrono elementi interessanti per valutare la realizzazione di un boutique hotel immerso nella natura, con la possibilità di integrare il soggiorno con degustazioni, esperienze agricole e attività legate ai prodotti del territorio. L'uliveto, il melograneto, la tartufaia e il fermentato già commercializzato rappresentano una base da valutare per chi desidera dare continuità alle produzioni esistenti o sviluppare un progetto legato all'agricoltura e all'accoglienza di nicchia. Scansano, celebre per il Morellino di Scansano DOCG, offre un paesaggio di vigneti, uliveti e borghi storici. Il centro del paese si trova a pochi minuti, Grosseto dista circa 30 km e la costa maremmana è raggiungibile in auto a poco più di mezz'ora di auto. Una proprietà dal carattere autentico, dove residenza, paesaggio e produzioni agricole convivono in un contesto riservato, con interessanti possibilità di sviluppo. Il mobilio, i beni strumentali e le attrezzature aziendali possono essere acquistati separatamente, con trattativa separata.

PRESTIGIOSO CASALE IN PIETRA NELLA CAMPAGNA MAREMMANA A POCHI MINUTI ALLE TERME DI SATURNIA E VICINO AL MARE DELL'ARGENTARIO: nel suggestivo contesto della campagna maremmana, a Poderi di Montemerano, proponiamo in vendita un meraviglioso casale in pietra di circa 250 mq., circondato dalla quiete e dalla bellezza del paesaggio toscano. Una proprietà attualmente adibita ad AFFITTA CAMERE, situata in una posizione particolarmente interessante: a pochi km dalle terme di Saturnia ed a circa 30 minuti dal Monte Argentario ed alle sue splendide località balneari. Il casale si sviluppa su due livelli, entrambi dotati di ingresso indipendente, offrendo la possibilità di vivere i due piani in maniera autonoma oppure di unirli in un'unica importante abitazione. La casa padronale: al primo piano troviamo una grande zona living impreziosita da un camino, una caratteristica cucina in muratura ed un secondo piccolo camino dedicato alla cucina. Gli ambienti conservano il calore ed il fascino delle antiche dimore toscane. Il living si apre su un terrazzo panoramico, ideale per godere della tranquillità. E' inoltre presente un bagno. La zona notte raggiungibile sia dall'esterno che dall'interno ed è composta da: due camere da letto, un grande bagno con vasca idromassaggio e doccia, un piccolo studiolo, una grande terrazza a ridosso del giardino. Completa questa parte della proprietà una camera matrimoniale con bagno en suite e l'ingresso indipendente. Una soluzione ideale per ospiti o per proseguire l'attività ricettiva. All'esterno troviamo un giardino con PISCINA attualmente non in uso, ma facilmente ripristinabile e circa 1000 mt di terreno circostante. La proprietà dispone inoltre di un ampia zona magazzino / garage situato al piano sottostante alla terrazza, ideale come spazio di servizio e deposito. La disposizione degli spazi e la presenza di un ingresso indipendente rendono questo casale particolarmente versatile. Può diventare una splendida residenza privata, oppure un'interessante opportunità per chi desidera continuare l'attività di ospitalità. Il prezzo richiesto per il compendio immobiliare è di € 499.000,00 - per info ed appuntamenti chiamare Rita Galli al numero 3387641300

CANEPARI - FOSDINOVO Affascinante terratetto in pietra del XVIII secolo, finemente ristrutturato, immerso nella natura con suggestiva vista mare Nel caratteristico borgo di Canepari, nel comune di Fosdinovo, proponiamo in vendita un affascinante terratetto in pietra di circa 80 mq, risalente al XVIII secolo e completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli. Una proprietà dal sapore autentico, dove il fascino delle antiche dimore in sasso incontra il comfort degli ambienti rinnovati, in un contesto di assoluta tranquillità, circondato dal verde e impreziosito da una splendida vista panoramica che si estende fino al mare. Gli ambienti interni, accoglienti e ben distribuiti, comprendono una zona giorno con soggiorno e ampia cucina, una camera matrimoniale e un generoso bagno finestrato, completo di doccia e pratico ripostiglio. La casa conserva il carattere e l'atmosfera delle abitazioni di un tempo, offrendo al contempo spazi confortevoli e funzionali, ideali per vivere in armonia con l'ambiente circostante. La posizione, immersa nella quiete delle colline della Lunigiana, rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: un luogo dove ritrovare ritmi più lenti, godere della bellezza del paesaggio e lasciarsi conquistare dalla tranquillità della natura, pur rimanendo a breve distanza dalla costa. L'immobile viene venduto completamente arredato ed è dotato di riscaldamento autonomo con caloriferi, oltre alla possibilità di riscaldare gli ambienti con una stufa a pellet e una stufa a legna. Una soluzione di grande charme, pronta da vivere, ideale sia come abitazione principale per chi desidera un contesto autentico e rilassante, sia come seconda casa o rifugio per le vacanze, dove trascorrere piacevoli momenti tra le colline toscane e il mare. Una dimora ricca di storia e carattere, perfetta per chi cerca qualcosa di speciale, lontano dal caos e vicino alla bellezza. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l'indirizzo e' approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell'annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell'immobile verranno fornite compilando il form dell'agenzia o contattandoci telefonicamente.

Rif.Ag. 1316c - In Località Gronda, in un contesto tranquillo immerso nel verde e nella quiete, proponiamo in vendita un caratteristico terratetto disposto su due livelli,ideeale per chi desidera vivere in un ambiente accogliente,con spazi generosi e la possibilità di godere piacevoli momenti all'aperto. L'abitazione si compone di un ampia cucina abitabile, arricchita dalla presenza di una stufa a pellet, e di una spaziosa sala con camino,perfetta per creare un atmosfera calda e conviviale durante le stagioni più fredde. la zona notte offre due spaziose camere da letto, una matrimoniale e l'altra doppia e sul pianerottolo vi e un bagno con doccia finestrato. uno dei punti di forza della proprietà è la possibilità di scegliere tre diverse soluzioni di riscaldamento :sia il camino sia la stufa a pellet sono dotati di sistema di canalizzazione di calore, consentendo di distribuire il tepore all'interno dell'abitazione. E inoltre presente il tradizionale impianto a gas. All'esterno troviamo un giardinetto con gazebo,ideale per pranzi e cene all'aperto,momenti di relax o per trascorrere piacevoli giornate in compagnia.Completano la proprietà due appezzamenti di terra con la possibilità di coltivarli. Si precisa che l'immobile non è collegato alla rete fognaria pubblica ed è dotato di pozzo nero,con necessità di periodico svuotamento. Una soluzione interessante per chi cerca una casa dal sapore autentico,con ambienti ampi,diverse possibilità di riscaldamento e spazio esterno lontano dal caos cittadino. Ottimo per investimento anche per casa Vacanze, visto la vicinanza al fiume RENARA e alla Tambura con la sua via Vandelli e ai vari camminamenti trekking segnati dal cai.

Questa splendida villa in vendita a Massa, è una vera rarità immobiliare. Con una superficie di 320 mq, 4.700 mq. di giardino, posti auto coperti e 8 locali, questa proprietà offre spazio e comfort a profusione. L'ingresso tradizionale si apre su una zona giorno ampia e accogliente, due cucine distinte, 4 camere da letto e 3 bagni si trovano a piano terreno; due grandi taverne con punto cottura e camino, 2 bagni, lavanderia e magazzino al piano seminterrato al quale si accede anche tramite scale esterne. La casa viene ceduta completamente arredata. L'indirizzo è puramente indicativo è puramente indicativo della zona dove si trova l'immobile Per ulteriori notizie e visitare l'immobile rivolgersi in agenzia. NON SI PRENDONO APPUNTAMENTI VIA MAIL. L'agenzia Immobiliare Tirreno, avente sede in Marina di Massa in Viale A. Vespucci n. 39, è aperta tutti i giorni sabato compreso con orario 9,00-12,30 il mattino e 15,30-19,30 il pomeriggio

Casa indipendente in asta a Monticiano (SI) - Località Ponte a Macereto (CAP 53015) L'immobile in asta si trova nel Comune di Monticiano, in Località Ponte a Macereto, una zona che offre un contesto rurale e tranquillo. L'edificio residenziale, descritto come 'a capanna', è corredato da tettoie esterne e circondato da terreni agricoli su cui insistono vari manufatti. La proprietà è situata in un'area che garantisce riservatezza e contatto con la natura. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un fabbricato ad uso abitativo, censito al Catasto Fabbricati come categoria A/3, e un manufatto pertinenziale classificato C/7. L'abitazione costituisce il corpo principale del lotto. A completare la proprietà, vi sono numerosi terreni agricoli, per una superficie complessiva di 15390 mq, che circondano l'edificio. Caratteristiche e dotazioni La proprietà include un edificio residenziale e tettoie esterne, oltre a terreni agricoli. Le informazioni dettagliate su materiali, finiture e impianti non sono specificate nella documentazione fornita, ma l'immobile si presenta come una tipica costruzione rurale con annessi agricoli. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una località caratterizzata da un ambiente naturale e agricolo, tipico della campagna senese. La zona offre la possibilità di godere della tranquillità e della bellezza paesaggistica. L'immobile è libero per la procedura, garantendo all'acquirente la piena disponibilità del bene al momento dell'aggiudicazione. Dati principali dell'asta Offerta minima: € 44.480,00 Rilancio minimo: € 5000,00 Data asta: 16/12/2026 Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Piena proprietà • Ampia superficie di terreno Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

a26376 - Impruneta/Fattucchia In posizione collinare immersa tra i vigneti del Chianti ed a soli 5 minuti dalla città, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita caratteristica casa colonica indipendente (450 mq ca) sviluppata su due livelli composto da: tre unità abitative (un tre vani al piano terra e due cinque vani al primo piano), oltre a tre garage, loggiato coperto, ampio piazzale privato e giardino circostante di circa 1.000 mq. L'immobile libero su quattro lati, gode di piacevoli affacci sui vigneti circostanti, necessità di una integrale ristrutturazione interna mentre il tetto e le facciate sono state recentemente ristrutturati, è inoltre dotato di alcuni elementi tipici delle coloniche toscane come due grandi camini e pavimenti in cotto. Previsti oneri di deruralizzazione.

L043 - PISA - TIRRENIA - In posizione riservata ma vicino alle spiagge di Tirrenia, proponiamo questa splendida VILLA BIFAMILIARE completamente ristrutturata con gusto. Alla villa si accede da cancello automatico dove troviamo un GIARDINO distribuito su tre lati con spazio relax. La villa, distribuita su due livelli per una metratura di circa mq 230, è composta al piano terra da una loggia e porticato esterno, un ingresso disimpegno, un doppio soggiorno e cucina a pianta aperta per una superficie di circa mq 70, un antibagno e bagno con finestra; al piano successivo ci accompagna una scala a vista e troviamo un disimpegno notte, tre ampie camere di cui una con locale armadio e terrazza e altro servizio con doccia e vasca idromassaggio. L'immobile, molto curato e in perfette condizioni, con finiture di pregio, infissi e caldaia sostituiti, tapparelle elettriche, parquet. Pronta da vivere. Parte dell'arredamento può essere lasciato. Euro 690000

PORZIONE DI CASOLARE RISTRUTTURATO A NUOVO CON 3 CAMERE, 3 BAGNI E GIARDINO DI 1000 MQ. Nel comune di Terricciola porzione di casolare completamente ristrutturato a nuovo di 150 mq. Al piano terra l'ingresso é direttamente nella zona living di circa 35 mq con cucina a vista e bagno. Le ampie finestre garantiscono una tripla esposizione, inondando gli spazi di luce naturale durante tutto il giorno. La zona notte è composta da tre camere da letto, perfette per famiglie o per chi desidera avere uno spazio dedicato agli ospiti o a un home office, e 2 bagni. Uno dei punti di forza di questa proprietà è il giardino privato, un angolo di verde dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aperto, organizzare cene estive o semplicemente godere della tranquillità della natura circostante, a cui si accede tramite strada privata. Inoltre, l'appartamento è dotato di un terrazzo, perfetto per rilassarsi e ammirare il panorama. La posizione strategica offre un facile accesso ai servizi locali, senza rinunciare alla tranquillità di un ambiente residenziale.

VICOPISANO Villetta angolare, piano terra-primo, ottime condizioni, ampio giardino, posizione tranquilla, vicina al centro. Euro 360.000,00 COMPOSIZIONE: proponiamo in vendita ampia villetta angolare disposta su due piani; vi si accede da via pubblica attraverso giardino privato che circonda la casa, dotato di impianto di irrigazione e illuminazione. Da qui abbiamo accesso alla villetta composta da, ingresso in ampio soggiorno-pranzo con cametto, a destra abbiamo altro spazio a soggiorno dal quale si accede al giardino, la cucina semi-abitabile anch'essa con accesso al giardino, bagno di servizio, disimpegno con vano scala e ripostiglio. Al piano primo abbiamo tre camere di cui una matrimoniale con balcone, una doppia anch'essa con balcone, una singola, bagno con finestra e grande ripostiglio. L'abitazione sarà disponibile da Aprile/Maggio 2027. CARATTERISTICHE: vicino a tutti i servizi, ampia metratura, molto luminosa, finestre e persiane in legno con doppi vetri, zanzariere, porte interne in noce, vialetto, marciapiedi e balconi in cotto, pavimenti interni in cotto Manetti al piano terra, caminetto in pietra di Matraia, scala rivestita in legno, ringhiera in legno, entrambe di Iroko, parquet piano primo in legno Iroko, allarme, cancello automatizzato. In base alla normativa sulla privacy, precisiamo che l'indirizzo riportato non corrisponde all'esatta localizzazione dell'immobile ed è quindi puramente indicativo.

Casa indipendente in asta a Pieve a Nievole (PT) - via Matteotti 19 L'immobile in asta è un terratetto ad uso civile abitazione, ubicato nel Comune di Pieve a Nievole (PT), in via Matteotti n. 19. Si trova nel centro del paese, esattamente di fronte all'edificio che ospita gli uffici comunali, garantendo la vicinanza a tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. La costruzione è antecedente al 1° settembre 1967, con successive modifiche e interventi di manutenzione. Superficie e distribuzione interna Il terratetto ha una superficie catastale complessiva di circa 226 mq per le unità abitative, a cui si aggiunge un locale deposito di 49 mq. L'abitazione è catastalmente composta da due unità immobiliari distinte (sub. 3 e sub. 5) ma di fatto è un'unica unità. Al piano terreno si trova la zona giorno, con ingresso, disimpegno, soggiorno, sala da pranzo, cucina, un bagno e una lavanderia, oltre a una stanza adibita a studio. Il piano primo ospita la zona notte, con un ingresso comune, scala di accesso, disimpegno, un ampio bagno e quattro camere. Una ulteriore scala conduce al piano soffitta sottotetto, con altezze abitabili nella parte centrale. L'appartamento al piano primo è libero su quattro lati, mentre quello al piano terreno è libero su tre lati e confina con il locale deposito. Il locale deposito, al piano terreno, è un unico grande vano rettangolare con ingresso dal resede comune. L'abitazione si presenta in un buono stato conservativo, essendo stata ristrutturata recentemente, sebbene alcuni impianti siano a vista o integrati. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è corredato da un ampio resede esterno esclusivo, in parte pavimentato e in parte inerbito, che circonda l'abitazione e il locale deposito. Il riscaldamento è autonomo. Non sono presenti certificazioni energetiche aggiornate né dichiarazioni di conformità degli impianti. L'edificio rientra tra quelli di valore da conservare, con vincoli per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, e ristrutturazione edilizia, previa autorizzazione comunale. Contesto e collegamenti L'unità immobiliare ricade in zona A1 (centri antichi ed aree urbane storicizzate) del Regolamento Urbanistico di Pieve a Nievole, con tutti i piccoli servizi essenziali raggiungibili a piedi. L'immobile è occupato dall'esecutato e dai suoi familiari, ma è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 270.000,00 Offerta minima: € 202.500,00 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25% Data asta: 03/03/2027 Termine presentazione offerte: 02/03/2027 12:00 Punti di forza: • Posizione centrale nel paese • Servizi essenziali raggiungibili a piedi • Resede esclusivo • Buono stato conservativo dell'abitazione Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

ZONA COLLINARE OVEST: In zona comoda e ben accessibile, proponiamo una bella Villa tipo Baiadera con ampio Giardino di oltre 2000 mq interamente recintato e quasi totalmente pianeggiante. L'abitazione libera su 4 lati, è disposta tutta al piano terra ed è composta da ampio e luminoso vano Ingresso, dal quale si diramano le varie stanze, tutte molto spaziose ed assolate, sempre sulla parte frontale vi è la Cucina con camino che ha anche un altra entrata sulla parte laterale della casa. Troviamo inoltre un grande vano da adibire a Sala, poi due belle Camere matrimoniali, il Bagno ed un altro vano grande ideale per terza Camera singola oppure se non dovesse servire come studio o ripostiglio. La casa è dotata anche di soffitta non praticabile. Al piano seminterrato c'è un ampia Rimessa di circa 50 mq. La casa viene scaldata da termocucina a legna (oltre camino) che alimenta l'impianto con termosifoni in ghisa. Viene venduta arredata come vista ad eccezione di alcuni oggetti. Per ulteriori informazioni o per visitare l'immobile chiedere di Silvio.

Immersa nel verde, circondata dal bosco e accompagnata dal suono dell'acqua, questa casa in pietra è il luogo ideale per chi cerca la tranquillità. Uno degli aspetti più suggestivi della proprietà è la presenza di un ruscello che attraversa il terreno e forma una piscina naturale, un angolo particolarmente affascinante dove godersi la frescura del bosco durante la bella stagione. La casa si sviluppa su tre livelli per una superficie utile di circa 140 mq. L'ingresso è indipendente e si raggiunge attraverso una caratteristica scala esterna in pietra serena. Al piano terra si trovano tre locali destinati a cantine e fondi. Il primo piano ospita la zona giorno, composta da cucina-pranzo, soggiorno e un vano già predisposto per la realizzazione di un bagno. Al secondo piano si trovano due camere da letto. L'edificio conserva numerosi elementi originali, tra cui le murature portanti in pietra e mattoni, i solai in legno e cotto e la copertura con struttura lignea e pianelle. Sono già stati eseguiti alcuni interventi di ristrutturazione, compresi lavori sulla copertura, ma l'immobile si presenta ancora parzialmente restaurato al grezzo e necessita di opere di completamento. In particolare, il tetto richiede una revisione delle gronde. La scala interna è attualmente provvisoria, in legno. Pur essendo abbinata a un'altra proprietà, la casa dispone di un accesso indipendente, un ampio giardino e una posizione che garantisce riservatezza e privacy. È una proprietà che si presta a diventare una residenza immersa nella natura, una seconda casa per allontanarsi dalla vita cittadina o un rifugio dove trascorrere lunghi periodi di tranquillità. Il suo valore più particolare è proprio il contesto: il bosco, il ruscello, la piscina naturale e la possibilità di recuperare un edificio tradizionale rispettandone l'identità, senza rinunciare a personalizzarlo secondo le proprie esigenze.

Vendesi casa singola in ottimo stato nel comune di Subbiano a pochi chilometri da Arezzo, zona Chiaveretto. L'immobile è disposto su due piani, al piano terra troviamo una ampia cucina abitabile con camino, una sala luminosa, bagno e cantine; al piano primo troviamo tre camere da letto matrimoniali, una singola/studio e un bagno. L'immobile è dotato di un ampio parco recintato nel quale sono presenti vari annessi in muratura o lamiera, uno in particolare ad uso di cantina/taverna di ampie dimensioni. La casa è dotata di impianto di riscaldamento classico a termosifoni, di un potente termocamino con aria calda canalizzata nella zona giorno e nelle camere, nonchè di aria condizionata. Possibilità di acquisto a parte di ampio terreno agricolo con 300 piante di vite e 30 olivi. Immobile ottimo anche come casa vacanza per godersi l'estate in tranquilità.

Nel piccolo e caratteristico borgo di Rassina, proponiamo in vendita un interessante terratetto, recentemente ristrutturato nel febbraio 2025, dotato di impianti moderni e tecnologie pensate per garantire comfort, efficienza energetica e la possibilità di avviare un'attività ricettiva come un B&B. L'immobile dispone di un moderno impianto ibrido composto da caldaia a gas metano e pompa di calore, che consente sia il riscaldamento che il raffrescamento degli ambienti. Sono inoltre presenti addolcitore dell'acqua, autoclave e boiler per la produzione di acqua calda. Il tetto è coibentato per garantire un migliore isolamento termico. La casa si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un'ampia cantina con annesso locale tecnico. Al primo piano si sviluppa la zona abitativa composta da due camere da letto, di cui una con bagno privato, una cucina già attrezzata, un ulteriore bagno e un piacevole terrazzino. Al secondo piano troviamo un'altra camera da letto con bagno privato e un mini appartamento composto da cucina, bagno e camera con soppalco. Completa questo spazio una soffittina particolarmente luminosa, ideale da utilizzare come cabina armadio o ambiente accessorio. Particolare attenzione è stata dedicata anche alla tecnologia e alla connettività: ogni piano è dotato di amplificatore del segnale Wi-Fi e ogni stanza dispone di prese LAN. È inoltre presente un videocitofono Wi-Fi con possibilità di apertura da remoto tramite app oppure mediante chiavi magnetiche. Grazie alla disposizione degli ambienti, alla presenza di più camere e bagni e alle dotazioni impiantistiche, l'immobile rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale sia come investimento per un'attività ricettiva, previa verifica dei requisiti previsti dalla normativa. PREZZO RICHIESTO: € 220.000

A pochi minuti da Arezzo, in piccolo centro dotato di tutti i servizi essenziali, servito dai mezzi pubblici, proponiamo in vendita un terratetto recentemente ristrutturato con ottime finiture. L'immobile con accesso a primo piano, si dispone con soggiorno ed angolo cottura oltre a camino, due camere, bagno con ampio disimpegno utilizzabile anche come ripostiglio. L'immobile dotato di aria condizionata è corredato da ampia cantina pavimentata a piano terra.

CASA “SAFIRIA” Nel comune di Castelfranco Piandiscò, nella riservata e tranquilla località Monti, proponiamo in vendita abitazione con ingresso indipendente, immersa nella campagna toscana e in posizione alta e panoramica. Si tratta di una proprietà a cui si accede tramite un cancello privato esclusivo che si apre su un terreno esclusivo di circa 1800 mq. L'abitazione principale sviluppa una superficie di 75 mq calpestabili ed è preceduta da una loggia d'ingresso coperta. Varcata la soglia, si viene accolti in un disimpegno dal quale si accede direttamente al bagno finestrato. La zona giorno si compone di una cucina con camino a legna, un confortevole soggiorno e una stanza adibita a studio. La zona notte, al piano superiore, ospita una spaziosa camera matrimoniale. Per il riscaldamento, oltre al camino presente in cucina, l'abitazione è dotata di una stufa a pellet collegata ai radiatori per un risparmio energetico e una migliore efficienza. All'esterno, la proprietà è circondata da un grande giardino privato e completamente recintato di circa 1.800 mq. In corpo staccato rispetto all'edificio principale è presente un locale ad uso cantina di circa 20 mq (con altezza interna di 2,50 m). Ambienti ben distribuiti e vista aperta sulle colline. Soluzione ideale sia come prima casa per chi desidera vivere nella quiete della natura, sia come casa vacanze nel Valdarno. Classe energetica “F”.

Immersa nel verde della splendida campagna toscana, a pochi minuti dai servizi di Castiglion Fiorentino, proponiamo in vendita una caratteristica casa singola in pietra, completamente indipendente e recintata, ideale per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità degli spazi. L'abitazione si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi e luminosi: Piano terra: grande soggiorno con caminetto a legna, perfetto per momenti di convivialità, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni con finestra, garage e ripostiglio. Piano primo: seconda cucina, quattro camere da letto, due bagni con finestra, un ripostiglio. Completano la proprietà: due annessi in corpo staccato, dove vi sono lavanderia, due ripostigli e due cantine, e un ampio terreno di circa 2000 mq, perfetto per chi ama la natura o desidera coltivare il proprio spazio verde. Punti di forza: - Posizione riservata ma comoda ai servizi, - Spazi generosi e funzionali, - Grandi aree esterne dove far giocare i bamdini in libertà, - Possibile divisione in due o tre unità, - Possibilità di avere maggior terreno intorno fino a 5 ha accorpato. Soluzione ideale per la famiglia come casa principale o per chi cerca una seconda casa nel cuore della Toscana. Una casa autentica, ricca di charme e potenzialità, pronta ad accogliere chi sogna una vita all'aria aperta, tra comfort, natura e indipendenza. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

CECINA Ns Esclusiva - In posizione strategica, a pochi minuti dal centro e da tutti i principali servizi e centri commerciali, proponiamo in vendita una splendida villetta indipendente di recente costruzione, libera su tre lati e immersa in un curatissimo e ampio giardino privato. La casa si sviluppa comodamente al solo piano terra (circa 100 mq), offrendo spazi ben distribuiti e luminosi, oltre a locali accessori funzionali ed efficienti. Composizione e Caratteristiche • Zona Giorno: Accogliente e luminoso soggiorno con caminetto, perfetto per i momenti di relax, affiancato da una cucina comoda e funzionale. • Zona Notte: Due ampie camere da letto e due bagni, entrambi finestrati. • Locali Accessori (ca. 25 mq): L'autorimessa è stata sapientemente adibita a versatile stanza di servizio con adiacente lavanderia (o bagno) e locale tecnico. • Sottotetto Multiuso: Collegato tramite scala interna, uno spazio mansardato molto luminoso (grazie a finestre e lucernai), completo di ripostiglio (o ulteriore bagno), ideale come studio, sala hobby o zona ospiti. Spazi Esterni & Comfort • Giardino Privato: Ampio parco perimetrale di ca. 400 mq ben curato, ideale per chi cerca privacy, per chi ha animali o per far giocare i bambini in sicurezza. • Portico Vivibile: Perfetto per pranzi e cene all'aperto durante le belle giornate estive. • Accesso Auto: Cancello carrabile elettrico con posti auto coperti all'interno della proprietà. Dotazioni Tecniche & Efficienza • Impianto con pannelli fotovoltaici per un sensibile risparmio energetico • Climatizzazione • Impianti termo-autonomi ed indipendenti • Finiture di recente costruzione Classe Energetica: B

A Castiglion Fiorentino, Località Montecchio, in una bella zona residenziale ai piedi del suggestivo castello di origini etrusco-romane, proponiamo una villa indipendente disposta su quattro livelli, ideale per chi cerca spazio, comfort e privacy. Si compone: - a piano terra di soggiorno con camino in pietra, cucina in muratura realizzata da mastri artigiani, sala da pranzo con vetrage in ferro battuto, bagno con finestra; - a piano primo di tre camere da letto, due bagni con finestra, due terrazze con punto acqua e luce; - al piano mansarda di grande stanza con finestra e bagno con vasca idromassaggio; - al piano seminterrato al quale si accede da scala interna, di area taverna, garage con basculante radiocomandata, sgombero, locale lavanderia/stireria, locale tecnico. Giardino privato ben curato con alberi e siepi, accessibile direttamente dalla zona giorno al piano terra con angolo relax completo di salottino, angolo barbecue con griglia e forno, cucina esterna con allaccio luce e acqua, il tutto contornato da una stupenda illuminazione con faretti led. Il soggiorno si affaccia sulla meravigliosa veranda piastrellata corredata di tendaggi, con prese impianto luce e TV, ideale per pranzi e cene all'aperto. Tanti comfort: • Posizione tranquilla in zona residenziale, a pochi minuti dai servizi locali. • Facilità di accesso, strada comune con illuminazione, parcheggi e muretti tutt'intorno. • Recinzione con ringhiera in ferro battuto, come il cancelletto pedonale, il cancello automatizzato e le inferriate del piano terra. • Posto auto riservato, oltre quello condominiale. • Distribuzione su quattro livelli con ampi spazi abitativi, ideali per momenti conviviali. • Giardino curato con diverse zone dedicategli: barbecue, angolo cucina esterna e zona relax. • Casetta in legno per strumenti da giardino • Caminetto in pietra con scarico esterno per una facile pulizia di ceneri e canna fumaria. • Predisposizione canna fumaria nei piani mansarda e seminterrato • Caldaia nuova (anno 2024) • Predisposizione impianto di climatizzazione • Impianto di allarme e telecamere • Impianto di aspirazione centralizzato • Desalatore, boiler, impianto pannelli solari, degrassatore • Impianto di irrigazione a 4 settori, caditoie di raccolta acqua pluviale, griglie di scolo • utenze autonome, pozzo privato 75 mt e allaccio acquedotto comunale Insomma una casa bella, pronta, ottimamente mantenuta dalla proprietà, ben distribuita e con tanti comfort, adatta per la famiglia che necessita di spazio, giardino, servizi e tanta comodità. Classe Energetica: F EPI: 150,00 kwh/m2 anno