Vânzare case - Toscana

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Nel centro storico di Cortona, proponiamo in vendita elegante terratetto indipendente di circa 147 mq, sviluppato su cinque livelli, perfetto per chi desidera vivere l'atmosfera autentica della Toscana o realizzare una raffinata attività ricettiva. Una proprietà di grande fascino, situata in una delle vie più suggestive di Cortona, dove elementi storici e funzionalità contemporanea si incontrano in perfetto equilibrio. SPAZI INTERNI L'immobile accoglie con ingresso indipendente al piano terra e si sviluppa attraverso caratteristiche scale in pietra che conducono al primo piano, dove si apre una luminosa zona giorno composta da living, sala da pranzo e cucina nuova, moderna e completamente attrezzata. Ai livelli superiori, secondo, terzo e quarto piano, si sviluppa la zona notte con tre camere, tutte dotate di bagno ensuite e aria condizionata, ambienti curati e ben distribuiti che garantiscono comfort e privacy. Al quarto piano è presente inoltre un locale tecnico. La proprietà rispecchia perfettamente l'autentico stile toscano: pur essendo stata completamente ristrutturata, sono stati sapientemente conservati materiali originali e di pregio, come le caratteristiche scale in pietra, che donano fascino e autenticità agli ambienti. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico. L'impianto di riscaldamento è alimentato a metano con radiatori in ghisa. Ogni camera è dotata di aria condizionata. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, come residenza per le vacanze, o come attività turistico- ricettiva. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Arezzo. Località Tregozzano. Casa indipendente su due piani composta da. Piano Terra (altezza 2,10 metri) ampi locali cantina per 86 mq; Piano Primo: Ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere e bagno. Il tutto corredato da 2 balconi, un annesso trasformabile in civile abitazione di mq 80, un terreno circostante di 3.600 mq. Da ristrutturare. Ottima posizione.

NOSTRA ESCLUSIVA PROFESSIONECASA: Splendida Villa Indipendente con Uliveto, Vigna e Ampia Taverna. Professionecasa è lieta di presentare una magnifica casa indipendente del 1985 di 210 mq, perfettamente curata e pronta da vivere, circondata da un'oasi verde di ben 2.850 mq tra giardino, piazzale per le auto, uliveto, vigna e un ricchissimo orto e frutteto già avviato (con produzione propria di ciliegie, albicocche, fichi, limoni, ulivi e molto altro, ideale per chi ama i prodotti a chilometro zero grazie anche al comodo pozzo privato con impianto di irrigazione).Gli Interni: L'abitazione principale si sviluppa su ben 165 mq sullo stesso livello. Superata la soglia d'ingresso, si viene accolti da un grande e luminoso corridoio aperto che sfocia direttamente su un ampio e arioso soggiorno. La cucina è abitabile, spaziosa e pensata per la convivialità, con un accesso diretto a una terrazza con vista dalle colline di San Zeno. La zona notte, ben separata, offre ben 3 camere da letto matrimoniali, ideali per garantire il massimo del comfort. Completano il piano due bagni, entrambi finestrati: uno padronale dotato di vasca e un secondo bagno di servizio. Le camere si affacciano su una spettacolare terrazza di 80 mq, lo spazio perfetto per cene estive all'aperto e momenti di relax con vista sul verde. Da questa terrazza si accede ad un'ampia soffitta praticabile con altezza massima di 2 metri. Il Piano Inferiore: Taverna e un Garage Extra-Large Una comoda scala interna conduce al piano inferiore (accessibile anche tramite un secondo ingresso indipendente), un vero e proprio valore aggiunto della proprietà. Qui si trovano: Una splendida taverna di 42 mq, calda e accogliente, impreziosita da una termocucina a legna, l'ambiente ideale per le feste in famiglia o le serate invernali. Un bagno con doccia dedicato al piano. Una pratica cantina di 12 mq, ottima per la conservazione dei vini o come dispensa. Un garage monumentale di 130 mq, con accesso motorizzato, capace di ospitare comodamente fino a 4 autovetture, oltre ad attrezzature e moto. Caratteristiche Tecniche e Plus: La casa unisce il fascino classico alla solidità e all'efficienza energetica, grazie a importanti migliorie: presenza del cappotto esterno e infissi in legno con doppio vetro, che garantiscono un ottimo isolamento. Riscaldamento: Autonomo a metano. Classe Energetica: E. Esterni: Ampio piazzale di accesso con spazio di manovra e parcheggio per numerose auto. Una proprietà unica nel suo genere, che unisce la libertà della campagna alla comodità di spazi interni introvabili nelle costruzioni moderne. Desiderate visitarla subito? Richiedete il video completo con l'hometour dell'immobile per scoprire meglio l'interno e l'esterno della casa! Se si sogna l'indipendenza, ampi spazi per tutta la famiglia e la bellezza di una vita a contatto con la natura, questa è la soluzione ideale. RIF. VL128

[Rif. DV-14178] Proponiamo in vendita una splendida casa indipendente situata in Via Luigi Einaudi, nel comune di Talla, nel cuore del Casentino, tra Arezzo e il Valdarno. La proprietà sorge in una tranquilla posizione collinare, completamente indipendente, priva di barriere architettoniche e circondata da un ampio giardino privato completamente recintato, dove è possibile realizzare anche una piscina per vivere appieno gli spazi esterni e godere della suggestiva vista aperta sulla valle. L'abitazione principale si sviluppa su un unico livello ed è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi. L'ingresso conduce a un grande salone doppio con camino, ideale per accogliere famiglia e amici, mentre la cucina è separata e abitabile, con la possibilità di essere unita al soggiorno per creare un moderno open space. Dalla zona giorno si accede a un terrazzo panoramico, perfetto per rilassarsi ammirando il paesaggio circostante. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali, una terza camera e due bagni. Adiacente all'ingresso, una scala interna conduce alla mansarda abitabile, già predisposta con tutti gli allacci necessari e da completare secondo i propri gusti, offrendo un ulteriore spazio da destinare a camere, studio o area hobby. Dal disimpegno un'altra scala interna collega il piano inferiore, dove trovano spazio il garage, la cantina, il locale tecnico e un secondo appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno con cucina a vista, una camera da letto e un bagno, ideale per ospitare familiari, amici oppure da destinare ad attività ricettiva. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori, pannelli solari, camino ed esposizione esterna, elementi che assicurano comfort abitativo, efficienza energetica e un'ottima luminosità naturale durante tutta la giornata. Completano la proprietà il garage, la cantina, i posti auto privati e l'ampio giardino che circonda l'intera abitazione, garantendo privacy e tranquillità. La proprietà è situata in una delle zone più suggestive del Casentino, immersa nella natura ma comodamente collegata ai principali centri di Arezzo e del Valdarno. Il contesto è ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico cittadino senza rinunciare ai servizi essenziali. L'indipendenza, gli ampi spazi interni, il secondo appartamento autonomo, la mansarda, il giardino e la possibilità di realizzare una piscina rendono questa casa una soluzione di grande valore, perfetta sia come residenza esclusiva sia come investimento per attività turistico-ricettive.

Scoprite questo affascinante rustico situato nel comune di Cavriglia. Con una superficie di 110 mq commerciali circondato da circa 1 ettaro di terreno, questa casa singola rappresenta un'opportunità unica per chi desidera immergersi nella tranquillità della vita rurale toscana. Caratterizzata da facciate in pietra la proprietà offre una vista aperta e un'ottima esposizione al sole. Il terreno ospita ben 48 ulivi, per cui non troppo impegnativi e perfetti per produrre olio per la famiglia. Qui potrete progettare il vostro spazio esterno secondo le vostre preferenze personali. Internamente, il rustico dispone attualmente di due camere da letto, un bagno funzionale, oltre a una cucina accogliente che si apre su un soggiorno luminoso ideale per momenti conviviali. Le due cantine al piano terra offrono ulteriori spazi utili sia come deposito che come potenziale area abitativa aggiuntiva. Anche se richiede lavori significativi di ristrutturazione - inclusa la revisione della struttura - il potenziale è straordinario: immaginate trasformarla in una residenza familiare spaziosa o in una suggestiva casa vacanze immersa nei paesaggi vinicoli del Chianti. La regione non solo regala panorami indimenticabili ma è anche famosa per i suoi vini pregiati e piatti tipici che conquisteranno gli amanti della gastronomia. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità! Contattate oggi stesso l'agenzia referenziata per maggiori informazioni e organizzare una visita.

Azienda Vitivinicola in vendita, Montepulciano, Siena - Toscana RIF. MTP151 Situata a breve distanza da Montepulciano, un'azienda agricola vitivinicola che si estende su una superficie di 11,7 ettari di terreno, e presenta un vigneto ben posizionato di 3,5 ettari, suddiviso tra Nobile di Montepulciano e IGT Toscana. Ogni anno, la tenuta produce circa 30.000 bottiglie di vino di alta qualità, grazie a condizioni favorevoli per la viticoltura. Strutture e Attrezzature La cantina è dotata di moderne attrezzature per l'elaborazione e la vinificazione delle uve, inclusi sistemi di controllo della temperatura e barriques per l'affinamento dei vini rossi. Il casale di 440 m², che include aree da ristrutturare progettate per creare tre appartamenti indipendenti, offre ulteriori opportunità per l'espansione del business. Gli annessi attualmente destinati a magazzino potrebbero essere riconvertiti per agriturismo o attività commerciali. Vigneto e Produzione I vigneti, che comprendono varietà di Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano: sono coltivati seguendo tecniche di allevamento come il cordone speronato e Guyot. La produzione annua ammonta a circa 225 ettolitri. Colonna portante dell'azienda è il vigneto, rivendicabile a Nobile di Montepulciano DOCG (1,9300 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,2480 ha) e Chianti DOCG (0,3870 ha Anni d'impianto: 1957 (Canaiolo, Mammolo, Malvasia Bianca), 1993 (Sangiovese), 2003 (Trebbiano, Merlot) Altitudine ed esposizione: 270 - 290 m slm (sud-est) Composizione del suolo: argilloso-tufaceo Produzione annua: circa 225 hl ( 30.000 bottiglie) Posizione e Accessibilità La proprietà è facilmente accessibile grazie alla sua vicinanza con l'autostrada. A solo 1,5 km dal paese dotato di tutti i servizi, e ben collegata alle città d'arte della Toscana e dell'Umbria, rappresenta un'opzione ideale per coloro che cercano una combinazione di lavoro e vita all'insegna della cultura. Espansione Potenziale Con 8,2 ettari attualmente dedicati a seminativi, c'è la possibilità di ampliare ulteriormente la produzione vitivinicola creando nuove vigne, aumentando così la redditività dell'azienda.

Casale Le Crete, Asciano, Siena - Toscana RIF: ASC110 Un casale allo stato grezzo e in attesa di un bel vestito come farebbe un bravo sarto, su due piani, situato nella suggestiva area delle Crete Senesi, a sud-est di Siena. Questa regione toscana è caratterizzata da ampie distese di campi punteggiati da eleganti cipressi e offre panorami spettacolari della tipica campagna toscana. La struttura, che necessita di essere completata sia internamente che esternamente, dista solo 35 minuti da Siena, 15 km da San Giovanni d'Asso e 10 km da Asciano. La proprietà è dotata di una vista straordinaria e presenta molteplici possibilità di utilizzo.

Azienda agricola con allevamento ovino e produzione di latte, 4 capannoni attrezzati e 46 ettari di seminativo nella Val d'Orcia, a pochi km da PienzaRIF. PNZ335Nel cuore della Val d'Orcia senese, a pochi chilometri da Pienza - borgo rinascimentale patrimonio UNESCO e simbolo mondiale del paesaggio toscano - il Podere Il Gregge è un'azienda agricola di allevamento ovino pienamente operativa, raggiungibile da una strada vicinale di proprietà ben mantenuta con accesso esclusivo, in una posizione di alto valore paesaggistico e ambientale. Il complesso aziendale si compone di quattro strutture in perfetto stato di manutenzione e funzionamento: tre capannoni in muratura di circa 495 mq complessivi, adibiti rispettivamente a ricovero per il bestiame ovino, stanza per la refrigerazione e lo stoccaggio del latte e sala mungitura - tutti dotati di impianto elettrico a norma, scarichi e impianto idraulico completo - e un edificio a tunnel di circa 160 mq destinato al rimessaggio degli attrezzi e alla fienagione. Un reparto officina integrato consente gli interventi di primaria manutenzione dei macchinari agricoli in totale autonomia. L'azienda è fornita di tutta l'attrezzatura necessaria per la conduzione dei terreni e la gestione dell'allevamento: mungitrice automatica, pompe, refrigeratori per latte, carri unifeed, mangiatoie e abbeveratoi. I 46 ettari di terreno - di cui 45,8 ha a seminativo destinato a colture cerealicole o erboso da pascolo e circa 0,14 ha di pascolo cespugliato e resede con piccolo uliveto adiacente - e l'accesso esclusivo tramite strada vicinale di proprietà assicurano riservatezza e continuità del contesto ambientale circostante. La proprietà offre un duplice potenziale: la prosecuzione e lo sviluppo dell'attività zootecnica esistente - filiera del latte ovino in una delle aree di maggior pregio gastronomico della Toscana - oppure la conversione dei capannoni in più unità immobiliari separate da destinare a un'attività agrituristica e ricettiva di alto livello, valorizzando appieno la posizione in Val d'Orcia e la crescente domanda turistica internazionale di questa area.

Casale La Vite - Una Toscana autentica tra vigne, luce e silenzi in vendita a Montepulciano, Siena - Toscana Ci sono luoghi in cui il paesaggio non è soltanto uno sfondo, ma un valore reale. Casale La Vite si trova proprio qui: tra Montepulciano e la Valdichiana, in una campagna che profuma di vino e di terra rossa, dove i filari disegnano le colline e la luce resta piena, pulita, quasi costante. A poca distanza dal borgo e dai servizi, ma abbastanza defilato da garantire quiete e privacy, il casale regala una veduta aperta su vigneti e colline toscane che cambia con le stagioni e non stanca mai. Siamo in un'area amata dai produttori: suoli collinari con ottima permeabilità e una naturale vocazione agricola che qui ha reso possibile l'eccellenza del Vino Nobile di Montepulciano. Una cornice che parla di tradizione, ma anche di lifestyle contemporaneo: ritmi lenti, cene all'aperto, vendemmie, olio nuovo, passeggiate tra filari e cipressi. Il casale: proporzioni vere, anima rurale, possibilità concrete La casa indipendente si sviluppa su due livelli per circa 250 mq. L'abitazione principale è al piano superiore, accessibile da una scala esterna che termina in una loggia tipicamente toscana, un ingresso elegante e scenografico che introduce a spazi caldi e autentici. Al piano primo, la zona giorno ruota attorno a un soggiorno/sala pranzo con camino, perfetto per le stagioni più fresche, affiancato da una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Il piano terra ospita la dimensione più operativa e affascinante della vita in campagna: locali deposito, ripostigli e garage, oltre a forno a legna e cantina, spazi che possono essere valorizzati per creare ambienti di servizio evoluti (degustazioni, area hobby, wine corner), secondo il progetto del futuro proprietario. La proprietà è in buone condizioni, con interventi già eseguiti che contano: solai rifatti di recente e tetto coibentato. Richiede alcuni lavori di aggiornamento e “rinfresco”, ma è proprio questo a renderla interessante: lascia spazio a una personalizzazione mirata, senza dover ripartire da zero. Due ettari di terra: ulivi, vigneto e giardino Intorno alla casa, circa 2 ettari ben organizzati, di cui 300 mq di giardino recentemente recintati. Da un lato un uliveto pianeggiante con circa 210 piante; dall'altro il vigneto impiantato nel 2010, che produce Rosso di Montepulciano, Nobile (circa 3.600 mq) e Chianti. A completare, un piccolo orto e un giardino con alberi ad alto fusto, gazebo e posti auto: un equilibrio riuscito tra bellezza e utilità, tra natura e gestione concreta. Un pozzo artesiano dedicato all'irrigazione e la presenza dei principali allacci (acqua comunale, energia elettrica, Wi-Fi) rendono la proprietà funzionale e pronta per un utilizzo immediato, sia residenziale sia in ottica ospitalità. Un casale che si presta a più scenari Casale La Vite è una scelta naturale per chi desidera: una seconda casa di charme in Toscana, tra borghi e cantine; una residenza principale in campagna, con servizi a breve distanza; un progetto di accoglienza (previe verifiche), grazie a posizione, vista e contesto enogastronomico di altissima richiesta; un piccolo percorso agricolo privato, tra olio e vino, con una terra che “parla” da sola.

Bordo incantato dalle colline Senesi esteso su 44 ettari di terreno in vendita a Sovicille, Siena -Toscana Rif. SIE254 Nella Montagnola Senese, dove il paesaggio si addolcisce in colline boscose e radure luminose, a pochi minuti da Sovicille e sorprendentemente vicina a Siena, si trova una proprieta che non e semplicemente una casa: e un borgo privato. Un luogo completo, raccolto e riservato, dove la Toscana si manifesta nella sua forma piu autentica e senza tempo. Restaurato con grande sensibilita tra il 2005 e il 2009, il complesso si presenta oggi in condizioni eccellenti, con quella rara capacita di coniugare eleganza storica e comfort contemporaneo. Ogni edificio, ogni prospettiva, ogni dettaglio racconta una vita di campagna raffinata: la quiete profonda, i profumi del bosco, la luce che cambia durante il giorno e restituisce, di sera, un silenzio quasi assoluto. Un borgo, una villa padronale, molte vite possibili Cuore della tenuta e la villa padronale di circa 550 mq, nobile e accogliente, pensata per una residenza di rappresentanza ma al tempo stesso intima, familiare, calda. Attorno, come in un piccolo microcosmo, si dispongono due ulteriori edifici residenziali per complessivi circa 450 mq, perfetti per ospiti, famiglia allargata o per dare vita a una forma di ospitalita discreta e di grande charme. Completa la proprieta un annesso agricolo di circa 30 mq, utile alla gestione della tenuta. Disposizione: Piano Terra: portico, dispensa e stanza pluriuso Piano Primo: App.1: portico con angolo cottura, 4 stanze, da destinare a camere e soggiorno, 2 bagni; Appartamento 2: Piano Primo: cucina, 1 bagno; Piano Secondo: 4 stanze da destinare a soggiorno e camere, 1 bagno Appartamento 3: Piano Seminterrato: cucina-pranzo, 1 bagno, 1 camera o soggiorno; Piano Terra: 1 camera con bagno en-suite Piano Terra: Mini appartamento con soggiorno - camera, cucina, 1 bagno, lavanderia, area soppalco Appartamento 4: cucina, soggiorno, 1 camera, 2 bagni, studio, portico, forno a legna Monolocale con soppalco e 1 bagno La distribuzione, in piu unita e appartamenti indipendenti, offre una flessibilita rara: e una proprieta che puo essere vissuta come residenza privata esclusiva, come country retreat, come boutique hospitality o come raffinata dimora per ricevimenti e soggiorni prolungati con amici, in piena privacy. 44 ettari di natura: un privilegio vicino alla citta Cio che rende questa proprieta davvero eccezionale e la sua estensione: 44 ettari di terreno privato che abbracciano circa 4 ettari di parco paesaggistico, seminativi, pascoli e un bosco incantato di circa 36 ettari. Un patrimonio naturale che regala un senso di protezione e di liberta insieme: passeggiate all'alba, sentieri tra gli alberi, radure per piccole cene sotto le stelle, un ritmo di vita che torna essenziale. Per chi desidera un'ulteriore prospettiva di valorizzazione, la proprieta offre anche la possibilita di impiantare vigneti, previa autorizzazione urbanistica, aggiungendo un orizzonte enologico al sogno toscano. Nel parco trova spazio l'area piscina: oggi e presente una piscina fuori terra, gia fruibile, con la possibilita di realizzare una piscina interrata che elevi ulteriormente l'esperienza e l'estetica della tenuta, trasformando il giardino in un vero scenario di resort privato. Un lusso discreto: posizione, servizi e accessibilita Nonostante la sensazione di totale immersione nella natura, i servizi sono a circa 5 km e Siena e comodamente raggiungibile in circa 10 minuti. L'ultimo tratto e una strada bianca di 1 km, perfetta per preservare la privacy senza rinunciare alla praticita. Questo borgo e una di quelle proprieta che non si spiegano solo con i numeri: si comprende entrando, ascoltando il silenzio, guardando la luce tra gli alberi. E un luogo per chi cerca una Toscana vera, privata, elegante - e desidera possedere non una singola casa, ma un intero mondo.

Villa Storica in stile liberty con parco in vendita a Chiusi, Siena - Toscana RIF. CHI104 Se la vostra aspirazione è quella di possedere una villa d'epoca che emani eleganza e semplicità, permettetemi di presentarvi “VILLA Il Grande Parco”, un'autentica gemma di 590 Mq, situata nei pressi dello storico borgo di Chiusi, tra i colli toscani della Val di Chiana; una città più antica dell'Impero Romano, dove avrete l'opportunità di scoprire la storia etrusca e di passeggiare per le strette vie intrise di un'aura medievale. Questa esclusiva proprietà si distingue per la sua villa d'epoca in stile liberty, impeccabilmente conservata, che vanta spazi ampi e luminosi, capaci di creare un'atmosfera di raffinata armonia. Accedendo alla proprietà, sarai accolto da un viale di cipressi secolari che ti guideranno verso un rifugio di tranquillità e bellezza. Una volta sceso dall'auto, ti troverai immerso in un parco rigoglioso di oltre due ettari. Qui, potrai scoprire una splendida piscina attrezzata, un campo da tennis, un incantevole oliveto, un frutteto rigoglioso e una deliziosa vigna, tutti elementi che arricchiscono ulteriormente l'esperienza di vita all'aperto. Il grande terrazzo panoramico, adornato da una scala originale in pietra di rilevante valore storico, offre una vista mozzafiato sulla villa e sulle dolci colline della Val di Chiana del Sud, nonché sul parco naturale del Monte Cetona. Questo spazio è il luogo ideale per rilassarsi e godere del paesaggio circostante. La villa, rappresenta la scelta perfetta per coloro che cercano una residenza prestigiosa da vivere tutto l'anno o durante le proprie vacanze. Situata in una delle zone più affascinanti del sud della Toscana, offre un accesso rapido a rinomate località turistiche come Pienza e Montepulciano, oltre ai celebri centri termali di Chianciano e San Casciano dei Bagni. In questo angolo di paradiso, ogni giorno può trasformarsi in un'esperienza indimenticabile. Disposizione: 1. Villa: edificio su tre livelli con grotta e legnaia - Superficie: 590 mq Piano Terra e Piano Primo: Abitazione di 14,5 vani + legnaia/grotta - Superficie: 382 mq Piano Secondo: Abitazione di 10,5 vani - Superficie: 208 mq 2. Dependance: edificio su unico livello al piano terra - Superficie: 207 mq.

Azienda Vitivinicola con Casale estesa su 48 ettari, tra vigneti e uliveto, in vendita a Montepulciano, Siena - Toscana Ref. MTP212 Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, è in vendita una prestigiosa azienda vitivinicola biologica, inserita in uno dei territori più vocati d'Italia per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La proprietà si estende per circa 48,5 ettari, in un contesto paesaggistico di assoluta bellezza e grande integrità ambientale. Disposizione Edificio 1: stabilimento vinificazione 290 mq + rampa coperta 45 mq, sala degustazione/negozio 255 mq, uffici 185 mq, seminterrato con impianto vinificazione/affinamento 140 mq. Edificio 2 (anni '90): cantina invecchiamento 252 mq (grandi botti e tonneaux), stoccaggio/affinamento in bottiglia 236 mq, locali uffici/personale 42 mq. Ampliamento approvato 420 mq. Edificio 3: garage trattori/macchinari 201 mq + locali personale 38 mq. Edificio 4 ('700): su 3 livelli 296 mq, in fondo al viale di cipressi, per alloggio/deposito personale. PT ex stalle ora deposito; P1 cucina, soggiorno, ufficio, bagno; P2 bagno. Edificio 5 (XIX sec., stile leopoldino): su 3 livelli 446 mq. PT ex stalle ora ampia zona giorno/pranzo, bagno, forno a legna; P1 cucina, sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni, terrazzo. Torre “Colombaio/Nido di Colomba” 12 mq. Il podere comprende oltre 30 ettari di vigneti specializzati, con parte iscritta a Vino Nobile di Montepulciano. Vigneti su terreni marnosi con ghiaia, adatti a vini strutturati, eleganti e longevi, a 350-400 m s.l.m., esposizione prevalente sud, allevati in parte a cordone speronato e in parte a Guyot. La produzione è articolata e di alto profilo: oltre al Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG e IGT Toscana, inclusi un Supertuscan (Sangiovese e Merlot), un bianco IGT e un Muffato destinato al segmento dei vini da meditazione. Uve: prevalenza Sangiovese, con Merlot, Cabernet Sauvignon e piccole parcelle di bianchi selezionati, con impostazione orientata anche al mercato internazionale. La tenuta dispone di cantina moderna e attrezzata, con alta capacità di vinificazione e affinamento, in grandi botti e tonneaux, e margini di crescita. Completa la proprietà un oliveto di circa 4 ettari (oltre 1000 piante, in gran parte ultratrentennali, varietà Frantoio e Leccino) da cui nasce un Olio EVO DOP Terre di Siena di eccellente qualità, grazie anche alla molitura in giornata. Gestione agronomica attenta e sostenibile: presente bacino artificiale per accumulo idrico, terreni inerbiti per controllo erosione e fertilità, infrastruttura discreta con linee elettriche quasi totalmente interrate. Dettagli Vitivinicoli Totale 48 ha: 33 ha a vigna (di cui 2 ha attualmente inutilizzati), 4 ha uliveto (1038 piante, Frantoio/Leccino), 4 haseminativo, 1,3 ha ente urbano; circa 5 ha tra incolti/saldi (strade, capezzagne, slarghi). Superficie vitata attuale 31 ha. Diritti di reimpianto: non presenti. Varietà/denominazioni: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uve: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; bianchi: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng. Sesto: vecchie viti (3 ha) 3×1,50; restanti 2,40×0,80. Impianti:. Produzione: 100.000 bottiglie/anno (di cui 60-70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000. Capacità: 300.000 kg uva, serbatoi inox 2.000 HL; affinamento in botti e tonneaux, capacità di invecchiamento raddoppiabile. Legno: 800 hl in botti + 1.000 hl in tonneaux da 5 hl. Attrezzature: etichettatrice. Questa azienda vitivinicola rappresenta una rara opportunità di investimento in Toscana: ideale per imprenditori del vino, gruppi internazionali o investitori in cerca di una realtà produttiva già avviata, con denominazioni forti e potenzialità di sviluppo c.

Azienda vitivinicola biologica alle porte di Montepulciano, Siena - Toscana 5 ettari tra vigneto e uliveto, Cantina con grotta di tufo, sala degustazioni panoramica, magazzini e appartamento Rif. MTP233 A pochi minuti da Montepulciano, in una posizione privilegiata sulle sue dolci pendici, questa azienda vitivinicola rappresenta una sintesi rara tra autenticità agricola e vocazione contemporanea all'accoglienza. Raggiungibile tramite un breve e panoramico tratto di strada bianca, la proprietà offre una dimensione riservata e scenografica, con i vigneti a fare da cornice e la città a soli 3 km. Tra le prime realtà della zona ad aver scelto la produzione biologica, l'azienda ha il suo fulcro in una cantina completamente attrezzata per la vinificazione e l'affinamento di etichette di pregio: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. L'invecchiamento avviene in un ambiente che da solo racconta il territorio: una suggestiva grotta di tufo con soffitti a volta, ideale per temperatura e umidità naturalmente costanti, oltre che scenograficamente perfetta per visite e storytelling di alto livello. Al piano superiore, una ampia sala degustazioni con vista panoramica domina il paesaggio vitato: un luogo pensato per accogliere clienti, importatori e wine lovers, trasformando la degustazione in esperienza. Accanto alla cantina si trovano gli spazi di servizio e magazzini, indispensabili per una gestione operativa ordinata ed efficiente. A completare la proprietà, un secondo fabbricato ad uso abitativo disposto su due livelli, con due camere da letto: una soluzione ideale come residenza del proprietario, foresteria o alloggio staff. Mentre la cantina è stata interamente ristrutturata nel 2000, l'abitazione può beneficiare di un restyling per raggiungere standard estetici e prestazionali più contemporanei, con un ottimo potenziale di valorizzazione. Il terreno tufaceo, oltre ad essere particolarmente vocato alla vite, offre condizioni eccellenti anche per l'olivo. L'azienda comprende circa 1.000 piante (tra 20 e 50 anni) che producono olio extravergine biologico certificato, ottenuto tramite spremitura a freddo: un secondo prodotto identitario, perfettamente coerente con un posizionamento premium e con una clientela internazionale sensibile a qualità e tracciabilità. Grazie alla posizione, alla reputazione già avviata dei prodotti e alla distribuzione attiva in Italia e all'estero, questa proprietà si configura come un investimento solido e altamente scalabile. A rendere il quadro ancora più interessante, la possibilità di ampliare le volumetrie esistenti e di realizzare una piscina - elemento strategico per elevare ulteriormente l'appeal, sia per uso privato sia in ottica di ospitalità di fascia alta. In sintesi: una tenuta compatta, curata e già operativa, dove la qualità produttiva incontra una dimensione esperienziale pronta a crescere, in uno dei territori più desiderati della Toscana. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie vitata attuale: circa 2,5 ettari - Denominazioni/ettaro: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG - Varietà: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo - Giacitura: 330-350 m slm - Terreno: tufaceo - Anni d'impianto: 2004, tranne 5000 mq piantati nel 2006 - Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha) - Vino prodotto: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG - Produzione annua: media di 80 quintali di uva per ettaro Disposizione: Abitazione Piano Terra: locali invecchiamento, imbottigliamento, etichettatura, vinsantaia Primo Piano: appartamento, 96 mq: soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto, 1 bagno Cantina Piano Terra: locale vinificazione, capacità 800 ettolitri in legno, ampliabile di altri 300 ettolitri, locali tecnici, 2 bagni di servizio, spogliatoio, tettoia Piano Primo: por.

Villa con Grottesche, giardino panoramico, limonaia e frantoio, da ristrutturare, in vendita a Rapolano Terme, Siena - Toscana Ref. SIE207 Nel borgo fortificato di Armaiolo, nel Comune di Rapolano Terme (SI), a pochi minuti dalle terme e in posizione strategica tra Crete Senesi, Valdichiana e Val d'Orcia, è in vendita un compendio immobiliare di grande impatto: villa cinquecentesca con giardino panoramico, limonaia e antico frantoio. La proprietà colpisce subito per la presenza scenica. La villa, dalla pianta regolare, si sviluppa su tre piani oltre soffittee presenta una facciata elegante in buone condizioni, con intonaco rosato e finestre allineate con architravi decorati, affacciate sulla valle e sul borgo. Un edificio “nobile”, adatto a un progetto residenziale di pregio o a un'iniziativa ricettiva di livello. All'interno emergono i tratti identitari: nelle stanze padronali si conservano decorazioni pittoriche con Grottesche, cornici geometriche e temi mitologici su pareti e soffitti, che raccontano l'origine aristocratica della dimora. Gli ambienti un tempo destinati alla servitù completano la distribuzione e aumentano la flessibilità progettuale. La struttura appare solida e non evidenzia la necessità di interventi strutturali importanti; gli interni sono invece da riprendere e personalizzare, ideale per un restauro su misura rispettoso del carattere storico ma allineato agli standard contemporanei. L'accesso dal giardino è uno dei punti più scenografici: una doppia scala con balaustre conduce all'ingresso, con cancello in ferro battuto. Il perimetro integra materiali locali, con presenza di travertino, pietra tipica dell'area. Il giardino, esposto a sud e luminoso, è abbastanza ampio da ospitare una piscina con solarium e spazi dedicabili a relax e servizi, aumentando la resa dell'immobile in caso di progetto turistico-ricettivo. La limonaia (circa 70 mq) è un ambiente unico alto e arioso, con colonne, volte a botte e pavimento in travertino. Usata di recente come bar, richiede soprattutto interventi cosmetici e mantiene buona funzionalità grazie alle ampie aperture a sud. Il frantoio (circa 370 mq su tre livelli, uno seminterrato) è invece da recuperare integralmente: superficie e volumi permettono di trasformarlo in dependance, seconda residenza, area wellness, spazi comuni o unità ricettive, a seconda della visione. Una soluzione concreta per chi cerca un immobile storico in Toscana con metrature importanti e un contesto che funziona davvero: borgo autentico, panorama, servizi vicini e collegamenti favorevoli verso le principali direttrici della provincia di Siena. Disposizione: Villa 1550 mq Piano Terra: 13 vani (magazzini, ripostigli, cantine) Piano Primo: 13 vani (ingresso, 2 uffici, sala da pranzo, studio, guardaroba, 3 camere, forno, cortile, terrazza) Piano Secondo: 18 vani (cucina, sala da pranzo, dispensa, 6 camere, sgombero, studio) Piano Terzo: 11 vani (7 camere, studio, ripostiglio, disimpegno) Limonaia 70 mq: vano unico + bagno disabili e servizi a norma Frantoio 370 mq su 3 livelli (uno seminterrato): 8 ampi vani + ripostigli, rimessa e disimpegni; da ristrutturare.

Dimora con giardino privato in antico complesso conventuale a Vignano, Siena - Toscana Rif. SIE292 Alle porte di Siena, in prossimità delle mura e sulle prime colline di Vignano, esiste un luogo che conserva ancora il silenzio e la misura del tempo: un antico complesso conventuale interamente recuperato e trasformato in residenze di pregio, dove architettura storica e comfort contemporaneo convivono con naturalezza. All'interno di questo contesto riservato si colloca l'appartamento più suggestivo e originale del complesso: una dimora di circa 240 mq catastali (circa 180 mq commerciali), sviluppata su un unico livello, con ingresso semi-indipendente e un raro valore aggiunto per Siena: un giardino privato di circa 800 mq. È proprio il giardino a rendere l'esperienza diversa da qualsiasi altra casa in città: uno spazio verde pieno, vivibile, dove la giornata può scorrere tra quiete, aria aperta e luce, con un panorama distensivo sulle colline. Un angolo di privacy autentica, perfetto per ricevere, per far giocare i bambini, per vivere l'esterno senza rinunce - e, per chi lo desidera, con la possibilità di realizzare una piscina privata (previa verifica autorizzativa). Gli interni, frutto di una ristrutturazione attenta, restituiscono un'eleganza calda e materica: ambienti ampi, proporzioni generose, e quel senso di casa “importante” che solo le architetture storiche sanno dare. Il camino diventa il cuore del living nelle stagioni più fresche, mentre la distribuzione su un unico piano garantisce una vivibilità comoda e fluida, ideale sia come residenza principale sia come pied-à-terre di alto profilo su Siena. Completano la proprietà dotazioni rare e preziose: riscaldamento autonomo a metano, garage privato di circa 40 mq, oltre al parco condominiale che circonda e valorizza l'intero complesso, mantenendo un'atmosfera ordinata e signorile. Una casa che unisce l'anima di Siena - storia, pietra, autenticità - alla qualità della vita che tutti cercano: verde, privacy e spazio, a pochi minuti dal centro.

Progetto Tenuta di nuova generazione tra Val d'Orcia e Val di Chiana, Cetona, Siena - Toscana 8 ettari con uliveto, vigneto Chianti e possibilità di piscina Rif. CET234 In un angolo di Toscana ancora autentico, a circa 8 km a sud di Cetona, tra colline morbide, panorami aperti e una qualità paesaggistica di rara eleganza, nasce un'opportunità ideale per chi desidera creare una tenuta contemporanea con vocazione agricola. Siamo in una posizione strategica: a pochi minuti dalle Terme di San Casciano dei Bagni, a breve distanza dalla Val d'Orcia, e al confine con l'Umbria, con Città della Pieve a soli 12 km. Un territorio scelto da una clientela internazionale per la sua combinazione di cultura, benessere, enogastronomia e lifestyle. La visione: Tenuta di design, sostenibile e “future-proof” La proprietà propone un progetto da realizzare per la costituzione di un'azienda agricola con agriturismo, con un taglio moderno e ad alta efficienza. All'ingresso sono presenti oggi quattro fabbricati ad uso agricolo (depositi e magazzini) destinati a demolizione e ricostruzione con conversione residenziale, per una superficie complessiva di circa 770 mq. L'idea è chiara: creare un complesso armonico e raffinato, capace di integrarsi nel paesaggio con architetture contemporanee ispirate alla tradizione rurale, ma con prestazioni tecnologiche di alto livello. Il progetto consente di puntare a edifici in Classe Energetica A, con impiantistica di ultima generazione: fotovoltaico, sistemi di gestione intelligente (domotica), soluzioni per il riuso delle acque piovane sia per uso domestico sia per irrigazione, con conseguente riduzione dei costi di gestione e posizionamento premium coerente con le nuove richieste del mercato. Terreno: oliveto, vigneto e privacy naturale Il compendio si estende per circa 8 ettari, con un mosaico agricolo di grande valore: 1,9 ha di uliveto 0,98 ha di vigneto a denominazione Chianti 3,4 ha di seminativo 1,3 ha di bosco ceduo resede/area di pertinenza davanti ai fabbricati, ideale per giardini, pergolati e spazi outdoor Una base perfetta per costruire un progetto esperienziale completo: produzione di olio e vino, piccoli percorsi nel verde, aree wellness e spazi per eventi intimi, sempre nel rispetto della quiete del luogo. Piscina: un elemento chiave già previsto Il progetto prevede la possibilità di realizzare una piscina interrata 14 x 7 m con locale tecnico, un plus determinante per un posizionamento di ospitalità alto di gamma (previe autorizzazioni). Nonostante la privacy e la sensazione di “ritiro”, la proprietà rimane estremamente comoda: 1 km dal vicino centro abitato con negozi, ristoranti e bar. Una condizione rara, perché permette di offrire un'esperienza riservata senza penalizzare logistica e fruibilità. Un progetto guidato: assistenza allo sviluppo Per chi desidera un percorso strutturato e senza improvvisazioni, è disponibile un supporto completo nello sviluppo: dalla costituzione dell'azienda agricola alla selezione dei partner tecnici (progettazione, costruzione, interior e gestione), fino alla messa a reddito dell'ospitalità.

Progetto Edificabile con Terreno e Uliveto a Montepulciano, Siena - Toscana Rif. MTP294 Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi passi dal centro storico di Montepulciano - una delle città rinascimentali più belle d'Italia, celebre in tutto il mondo per il Vino Nobile DOCG, le sue architetture cinquecentesche e i panorami mozzafiato sulla Val d'Orcia e sulla Valdichiana - si presenta un'opportunità rara per chi desidera realizzare una residenza turistica di pregio in uno dei territori più esclusivi e ricercati d'Europa. La proprietà comprende un ex opificio artigianale di circa 328 mq coperti, con tettoia di circa 78 mq (la cui volumetria si può ampliare) e resede di circa 1.411 con 15 ulivi, interamente da convertire in elegante struttura ricettiva. La volumetria esistente consente di progettare una struttura su misura, con giardino privato e spazi esterni di notevole qualità. Il lotto complessivo di circa 4.500 mq include circa 1.500 mq di seminativo e, in posizione distaccata, un uliveto di circa 3.000 mq con 85 ulivi - un patrimonio agricolo di grande fascino e valore identitario, perfettamente in linea con l'estetica del paesaggio toscano. La presenza di un pozzo artesiano di circa 65 metri, con portata di 40-50 quintali orari, garantisce piena autonomia idrica: un elemento di raro pregio per una proprietà di questa natura. L'accesso ai principali servizi è immediato (circa 400 m), mentre la connessione con i grandi centri è agevole grazie alla vicinanza agli aeroporti di Perugia (74 km), Firenze (121 km) e Roma (210 km). Un progetto ad alto potenziale di trasformazione e valorizzazione, in una posizione privilegiata tra storia, paesaggio e dolce vita toscana.

Azienda Vitivinicola Armonia del Brunello: Brunello di Montalcino DOCG e Villa Padronale - Montalcino, Siena - Toscana RIF. MON311 Nel cuore della Val d'Orcia, sulle colline di Montalcino, questa tenuta medievale dell'XI secolo custodisce una delle pratiche viticole più singolari d'Italia: le vigne crescono accompagnate dalle melodie classiche, diffuse attraverso centinaia di altoparlanti BOSE posizionati strategicamente tra i filari. Una scelta nata da ricerche agronomiche condotte dalle Università di Firenze e Pisa, che hanno esplorato gli effetti delle frequenze musicali sulla salute delle piante. Il vigneto e la cantina Su 3,9 ettari totali - di cui 2,95 a denominazione Brunello di Montalcino DOCG e 0,95 a Rosso di Montalcino DOC - il 100% Sangiovese Grosso viene allevato a guyot e cordone speronato, con una densità di 5.000 piante per ettaro su terreno argilloso-limoso tra i 250 e i 330 m s. l. m. La cantina di vinificazione si sviluppa su 800 mq complessivi con oltre 50 tonneaux in rovere francese per l'affinamento. Tecnologia e macchinari agricoli sono inclusi nella vendita. La produzione annua ammonta a circa 37.500 bottiglie distribuite su due etichette di Brunello di Montalcino DOCG e Rosso di Montalcino DOC. La villa La villa padronale di 307 mq si articola su due livelli con accessi indipendenti. Al piano terra: soggiorno con cucina, veranda con camino, camera matrimoniale con bagno en suite, zona reception/salotto e lavanderia. Al primo piano: studio con terrazzo, due camere matrimoniali con bagno privato (una con vasca) e due camere doppie comunicanti. Gli alloggi Il casale ospiti di 188 mq comprende due appartamenti indipendenti: Il Primo: 80 mq con soggiorno con camino, cucina attrezzata, 2 camere, 2 bagni e terrazza coperta; Il Secondo: 35 mq con soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno e terrazzo. Entrambi si affacciano sulla piscina panoramica a forma di L. Pavimenti in cotto, travi a vista, pietra e mattoni si fondono con comfort contemporanei come l'aria condizionata. Un impianto fotovoltaico garantisce l'efficienza energetica delle aree residenziali e produttive. Il tutto su circa 7,3 ettari tra vigneti, uliveto con 60 piante, bosco ceduo e giardini con una vista sulla campagna senese che si apre, ampia e silenziosa, verso l'orizzonte.

In zona con vista panoramica vendesi villino di mq. 280 c.a. di nuova costruzione, da ultimare, composto da piano seminterrato, in parte a garage e in parte a taverna, al P. rialzato troviamo, ampio salone, cucina, 2 camere, 2 bagni, piano mansardato con ulteriore camera con bagno. La villetta dispone di porticato e di ampio giardino di mq. 1000. A.p.e. presunta classe “B”.

Vendesi splendida villa situata in posizione dominante e completamente circondata da parco con piante di alto fusto. La villa ha una superficie complessiva di mq. 370 c.a ed è in ottime condizioni sotto tutti gli aspetti con finiture di pregio e attenzione del particolare. Si compone dei seguenti locali: al P. seminterrato locale ad uso cantina di mq. 80; Al P. terreno ci sono vari porticati esterni, mentre all'interno troviamo il garage, la centrale termica, la lavanderia e la zona ad uso abitativo con sala da pranzo rustica e caminetto, taverna con angolo bar e bagno; Scala interna di collegamento al P. 1° (dispone anche di scala esterna) dove troviamo studio, cucina, tinello con veranda, salone con caminetto e veranda, 3 camere matrimoniali con terrazzo, 2 bagni e ripostiglio; Bellissima scala in legno e ultimo piano a mansarda ove troviamo un salone adibito a palestra, sala pittura, 2 stanze a vario uso, bagno e alcuni ripostigli. E' da precisare che è completamente perimetrata da mura, 2 ingressi videosorvegliati e cancelli automatici.