Vânzare case - Arezzo

Meravigliosa villa da completare su due livelli, con triplo garage e dependance e 28700 mq. di parco ad Arezzo, vicinissima a tutti i servizi e con predisposizione per gli impianti. Stato e rifiniture I lavori di costruzione dell'immobile sono iniziati nel 2011. Nessun impianto è completamente finito ma sono presenti tubazioni idrauliche e elettriche (lavori nel 2013/2015/2023). Sono stati predisposti il riscaldamento a pavimento (2020) e le tubature esterne, come anche l'illuminazione del giardino ma mancano il quadro generale e i vari elementi, interruttori e placche. Ubicazione La proprietà si presta per varie soluzioni, può essere utilizzato come casa principale, vicino a tutti i servizi oppure si può decidere di concludere i lavori e inserire la proprietà nel circuito turistico ricettivo magari costruendo anche una piscina. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

A soli 5 km dalla città di Arezzo, proponiamo in vendita un autentico mulino del XIV secolo, incastonato nella quiete della campagna toscana, accarezzato dalle acque cristalline del torrente Vingone. L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 450 mq circa. Al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo un'ampia zona giorno con antichi dettagli, una grande cucina con arco dell'epoca, bagno e antibagno. Al piano primo troviamo l'ingresso principale, un ampio disimpegno, soggiorno-pranzo con grande camino, cucinotto, tre camere da letto, due bagni e una lavanderia - guardaroba. È presente una grande soffitta con ampio terrazzo con affaccio sulla piscina. Il mulino vanta un giardino di circa 2000 metri quadrati dove incontriamo una piscina, 12x6 metri, incorniciata dal verde per un relax esclusivo con accesso diretto al torrente. Completano la proprietà 10000 metri quadrati di terreno boschivo e un resede con antico forno. Disponibili quattro posti auto coperti ed ulteriori vani come cantine e legnaia. L'immobile è servito da bombolone GPL per l'uso delle cucine, per il riscaldamento dell'immobile è presente una caldaia a pellet con fancoil e due stufe a pellet. L'acqua è fornita dal pozzo di proprietà. Appena fuori dalla città di Arezzo, a non più di 5 km da tutti i servizi necessari, supermercati, farmacia, bar, e negozi di ogni tipo. Il centro storico della città di Arezzo si trova a 6 km. Il casello Autostradale A1 si trova a 15 km da dove è possibile raggiungere Firenze in soli 50 minuti di auto e Roma in circa 2 ore. Si tratta di una soluzione adatta a molti scopi, sia come investimento che come casa vacanza, oppure come un caldo rifugio per la famiglia. Perugia ed il suo Aeroporto Internazionale dell'Umbria “San Francesco d'Assisi”, mentre Cortona è a soli 35 km.

La Tenuta Sole di Primavera sorge a dieci chilometri da Arezzo e rappresenta un perfetto ecosistema produttivo e ricettivo nel settore agricolo toscano. La proprietà si estende su una superficie totale di 173 ettari, dove il cuore produttivo è protetto da una corona di 128 ettari di boschi secolari che garantiscono l'isolamento ambientale e la biodiversità. Il fulcro economico è l'azienda vitivinicola, che conta 18 ettari di vigne biologiche suddivisi in 13 ettari di Chianti DOCG e 5 ettari di IGT Toscano. La produzione attuale oscilla tra le 50.000 e le 80.000 bottiglie annue, ma i piani di sviluppo prevedono l'imminente entrata in produzione di un nuovo vigneto di 3 ettari di Sangiovese, destinato ad ampliare i volumi commerciali. Il comparto agricolo include inoltre l'olivicoltura, con 1.600 piante che generano una produzione di circa 2.000 chilogrammi di olio extravergine d'oliva biologico. Per quanto riguarda il complesso architettonico, la superficie complessiva è di circa 1.500 metri quadrati ed è costituita da due edifici principali, un deposito su un unico livello e una splendida piscina di 5x10 metri. Il primo edificio si sviluppa su quattro livelli: al piano seminterrato e al piano terra si trovano vari vani ad uso cantine, mentre al primo piano si sviluppano tre appartamenti, ognuno dei quali è costituito da una zona giorno open-space con sala da pranzo e cucina, una camera e un bagno. Ogni appartamento ha inoltre a disposizione una zona mansardata situata al secondo piano. Il secondo edificio, molto più ampio, unisce l'attività aziendale a quella ricettiva e residenziale. Al piano terra accoglie la zona commerciale dell'azienda, che comprende vari vani ad uso sala degustazioni, il deposito per i macchinari agricoli, i magazzini e due bagni di servizio. Sempre al piano terra, per la parte ricettiva, sono presenti un piccolo appartamento con zona giorno, camera e bagno, e l'appartamento padronale. Quest'ultimo è composto da zona living, cucina, sala da pranzo, studio, legnaia e forno a legna, e prosegue poi al primo piano con la zona notte, che offre cinque camere e tre bagni. Il primo piano ospita infine altri due appartamenti indipendenti, uno strutturato con due camere e un bagno, e l'altro composto da tre camere, due bagni e un ripostiglio. STATO E FINITURE Per quanto riguarda lo stato conservativo e le finiture, la struttura, le cui origini risalgono al 1800, è stata parzialmente ristrutturata preservando i materiali originali tipici come la pietra viva, le travi in legno e il cotto. Attualmente, a parte due appartamenti che si presentano già pronti e rinnovati, la restante parte degli immobili necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. SERVIZI E UTENZE La proprietà è servita da tutte le utenze principali ed è dotata di un impianto di riscaldamento alimentato a gasolio e a legna tramite camini. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, rispettivamente profondi 160 metri e 50 metri, che risultano sufficienti a soddisfare il fabbisogno di tutti gli edifici. La tenuta dispone inoltre di un'importante indipendenza idrica grazie a un laghetto privato e ad altre riserve d'acqua dislocate intorno alla proprietà, asset strategici che assicurano l'irrigazione dei terreni anche durante le stagioni più aride. UTILIZZI E POTENZIALITÀ La proprietà si presenta come un ottimo investimento con ampie potenzialità di sviluppo sia nel settore ricettivo che in quello agricolo ed è attiva nel panorama della sostenibilità fin dal 1994, anno in cui ha ottenuto la certificazione biologica. C'è inoltre la possibilità di incrementare l'attuale produzione vitivinicola, che oggi si attesta tra le 40.000 e le 80.000 bottiglie annue. Ulteriori prospettive future interessano il comparto olivicolo, che vanta già una produzione stimata tra i 30 e i 40 quintali di olio extravergine d'oliva.

S. ANDREA A PIGLI, PROPRIETA' CON 2 COLONICHE. Arezzo, a solo 15 minuti in località S. Andrea a Pigli, in bellissima posizione collinare e panoramica immersa nel verde, vendesi bella proprietà con due coloniche in pietra entrambe libere su 4 lati, con parco e grande piscina con vista sulla Val di Chiana, e pozzo. I 2 immobili sono stati ristrutturati in stile tradizionale toscano. Le abitazioni hanno al piano terreno la zona giorno con soggiorno con camino, cucina abitabile, servizio e la continuità verso il giardino, e al piano primo ed ultimo la zona notte con le camere e il bagno. Si accede alla proprietà da strada bianca di circa 3 km attraverso il bosco. Adatta sia come abitazione che per affitti turistici (ha Cin/Cir). Euro 750.000 CP25

Immersa nella tranquillità della campagna di Arezzo, Villa della Tomaia è una prestigiosa proprietà circondata da un parco privato di quasi un ettaro con campo da tennis regolamentare. La villa si sviluppa su due livelli e comprende un appartamento indipendente, ampie zone living con saloni di rappresentanza e camino, grandi cucine, cinque camere da letto, numerosi bagni e ampi spazi accessori, offrendo comfort, privacy e versatilità in un contesto esclusivo. Stato e rifiniture La villa si presenta in ottime condizioni,le ampie aree verdi donano pace e riservatezza. Il vero gioiello di questa proprietà è il campo da tennis. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze necessarie. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto pubblico sia da un pozzo privato usato per irrigazione. Il riscaldamento della villa è assicurato da un impianto a metano, è presente anche aria condizionata per il raffrescamento estivo. La proprietà dispone inoltre di connessione internet e di due cancelli elettrici. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa per le vacanze, offrendo inoltre un interessante potenziale per l'inserimento nel circuito ricettivo agrituristico. Ubicazione Arezzo centro (1,2km, 3 min),Monte San Savino (18,2 km, 17min), Castiglion Fiorentino (19km, 24min), Firenze (80,2 km,1ora e 15min), Siena (75km, 1 ora e 15min). Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Perugia (88,2km, 1 ora e 11min), Aeroporto di Firenze (93,4 km, 1 ora e 16min), Aeroporto di Pisa (160km, 2 ore) Aeroporto di Roma (251km, 2 ore e 56 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Immersa nella Valdichiana, con vista mozzafiato su Arezzo, troviamo questa magnifica proprietà in pietra, interamente ristrutturata, corredata da campo da tennis e parco. Stato e rifiniture L'immobile si trova in eccellenti condizioni e viene sottoposto a regolare manutenzione. Il restauro è stato effettuato utilizzando materiali di pregio e ha mantenuto inalterate le caratteristiche dello stile toscano, come i pavimenti in cotto, gli archi in mattoni e dettagli in pietra sui muri interni, senza rinunciare ai comfort moderni. È presente un progetto già approvato per la costruzione di una piscina. Servizi e utenze Il sistema di riscaldamento è composto da una termostufa e due camini, mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo, supportato da una cisterna per la raccolta delle acque piovane. La proprietà dispone inoltre di una vasca Jacuzzi, un sistema di allarme perimetrale e sensori alle finestre, vetri antisfondamento e un impianto di irrigazione per il giardino. Utilizzi e potenzialità Questa dimora rappresenta l'oggetto perfetto per chi vuole godersi la tranquillità della campagna ma senza rinunciare alla prossimità con la città. Può essere impiegata come residenza principale, casa vacanze ma anche essere inserita nel circuito degli affitti di lusso. Ubicazione La proprietà è immersa in un contesto tranquillo e panoramico ma non isolato: Arezzo dista solo 15 minuti (9 km), mentre il casello autostradale A1 si trova a 18 km (24 minuti). Firenze è raggiungibile in 1 ora (79 km), Siena 1 ora e 15 minuti (83 km), Cortona 50 minuti (38 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 ora e 15 minuti, 98 km), Perugia (1 h 23 minuti, 96 km), Pisa (1 h 58 minuti, 164 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vendiamo in San fabiano ex casa colonica/rudere dal quale poter ricavare una meravigliosa villa, l'immobile si trova proprio a San Fabiano in posizione meravigliosa, a piedi si raggiunge Arezzo, con quattro ettari circa di parco in parte a oliveto e tutto recintato. Nella pubblicita oltre alle foto reali abbiamo proposto anche un progetto redatto nel 2018 dal quale si evince le potenzialita dello stesso immobile ( naturalmente essendo cambiato il piano regolatore va ripresentato il progetto in comune ). Nella proprieta e stato fatto di recente un pozzo artesiano di 120 mt per l'approvvigionamento idrico. Considerando i bonus fiscali l'immobile risulta un ottimo affare info in agenzia.

Nel panorama delle dimore storiche di Arezzo, Villa degli Ornamenti si distingue come una rarità assoluta. Un viale di cipressi secolari conduce alla proprietà, garantendo massima privacy e un ingresso di grande impatto. Il complesso si articola in tre corpi principali: la villa padronale, disposta su tre livelli con maestosi saloni e cinque camere da letto; la dependance Panorama, residenza indipendente con ampio terrazzo affacciato sulla città; e la Petit Refugé, unità intima perfetta come ufficio o suite per gli ospiti. Vero gioiello della tenuta è la Cappella Privata del XVIII secolo, ambiente consacrato per cerimonie in totale riservatezza. Completano questa prestigiosa residenza 5 ha di terreno con 400 olivi in produzione. Una soluzione versatile e dal fascino senza tempo. Stato e rifiniture Costruita alla fine del Settecento e rimasta per secoli nelle mani di una nobile stirpe locale, questa proprietà non è solo un immobile di pregio, ma una custode di memorie: un'autentica "casa di famiglia" dove ogni salone e ogni viale di cipressi raccontano storie di celebrazioni, matrimoni e tradizioni secolari. Sebbene la struttura conservi intatto il fascino del Settecento, la proprietà richiede un intervento di restyling esterno e un'attualizzazione impiantistica ed estetica degli interni. Servizi e utenze L'immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall'impianto a metano mentre l'approvvigionamento idrico dal pozzo di proprietà. In dotazione anche l'impianto dall'allarme e il cancello elettrico. Utilizzi e potenzialità Villa degli Ornamenti è l'opportunità perfetta per chi desidera fondere la raffinatezza storica con l'efficienza contemporanea, trasformando un'eredità nobiliare in una residenza di lusso d'avanguardia o in un esclusivo boutique hotel di charme. Ubicazione La villa si trova ad Arezzo, a pochi passi dal centro storico che si vede dalla proprietà. Si raggiunge Castiglion Fiorentino in 20 minuti mentre Cortona e Città di Castello in circa 40 minuti Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze rispettivamente a circa 1 ora e 15 e un'ora e 30 minuti di auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Il complesso immobiliare si trova nel comune di Arezzo, a Quarata, composto da una tipica costruzione "Leopoldina" e da distinti immobili addossati e nei pressi lI complesso si trova nella pianura vicino all'abitato di Quarata, poco distante dal corso del fiume Arno. L'insieme è costituito dal corpo principale della colonica, su due livelli fuori terra; addossati al corpo principale un piccolo volume a unico livello e nel lato occidentale un altro corpo che chiude completamente tutto li primo livello della colonica; di fronte all'ingresso della colonica si trova l'altro edificio che è nato dall'aggregazione di due corpi di pianta rettangolare, sviluppati su due piani. Un altro edificio in pietra distaccato dal corpo principale in direzione est. Il fabbricato necessita di interventi radicali di restauro con ripristino delle parti mancanti e irrecuperabili: solaio di copertura e del primo piano, architravi, stipiti e soglie in pietra, intonaco esterno ed interno e di consolidamento: archi della loggia e del verone, alcuni paramenti murari. L'area è delimitata da una fitta vegetazione dove si trovano alcune alte querce, canneto e macchia che poi lascia posto ai campi lavorati. La proprietà è accessibile grazie a due strade, in parte in sterro in piena campagna, che la collegano direttamente con la strada maestra. Questi due tracciati si intersecano proprio di fronte al complesso agli edifici.

Tenuta di campagna toscana con vista panoramica - €495.000 Immersa nella dolce campagna nei pressi di Arezzo, questa splendida tenuta gode di ampie viste panoramiche e di totale privacy, circondata da circa 1 ettaro di parco privato. Situata a soli 20 minuti da Arezzo, la proprietà è raggiungibile percorrendo gli ultimi 3 km di strada sterrata ben tenuta, utilizzata solo da una proprietà confinante, garantendo così tranquillità, traffico minimo e un'autentica atmosfera rurale. Panoramica della proprietà: La villa offre una superficie abitabile totale di circa 238 m², disposta su tre piani. Completamente ristrutturata tra il 2003 e il 2006 in stile tradizionale toscano, la proprietà coniuga il fascino rustico con infrastrutture moderne e impianti indipendenti. Può essere utilizzato come: • Ampia villa privata per famiglie, oppure • Residenza trifamiliare, adatta all'affitto o alla convivenza di più famiglie, con ogni piano che funge da appartamento indipendente. Ogni unità è dotata di: • Sistema di riscaldamento a gas autonomo • Contatori del gas separati (tre contatori del gas installati) • Gestione indipendente dei consumi. L'immobile viene venduto non arredato. Disposizione e caratteristiche: • Tre unità abitative indipendenti su tre piani • Stile architettonico tradizionale toscano • Due pozzi privati che forniscono acqua potabile • Serbatoio del gas centralizzato che alimenta tutte le unità • Capacità elettrica attuale di 6,5 kWh (espandibile in base alle esigenze) • Parco privato di circa 1 ettaro Opportunità aggiuntiva - Ex Chiesa: Sul retro della proprietà si trova un'ex chiesa di circa 80 m² (860 piedi quadrati), disponibile per l'acquisto separato a circa € 30.000. Il tetto è già stato ristrutturato. Internamente, lo spazio necessita di una riconfigurazione e offre un eccellente potenziale come: • Ulteriore alloggio • Foresteria • Studio o atelier • Spazio comune o benessere Potenziale di sviluppo: in base alle normative vigenti, è possibile costruire una piscina, aumentando ulteriormente il valore dell'immobile e migliorandone lo stile di vita. In sintesi: questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile di campagna versatile nei pressi di Arezzo, che offre: • Vista panoramica sulla Toscana • Privacy e tranquillità • Flessibilità d'uso residenziale o a reddito • Potenziale di ampliamento e sviluppo • Ottimo rapporto qualità-prezzo a € 495.000 Disposizione Edificio principale: La residenza si sviluppa su tre piani fuori terra: Piano terra (circa 75 mq netti): Cinque locali adibiti a cantina/polifunzionali con altezze del soffitto che variano da circa 2,35 m a 2,45 m, oltre a un bagno situato sotto la scala. Primo piano (circa 75 mq netti): cucina (con apertura a vista) che si affaccia su un soggiorno, due camere da letto e un bagno. L'altezza dei soffitti varia da circa 2,60 m a 3,00 m, creando spazi abitativi luminosi e confortevoli. Secondo piano (circa 78 mq netti): locale polifunzionale (di passaggio) che conduce a un soggiorno, una camera da letto e un bagno. L'altezza dei soffitti varia da circa 2,35 m a 4,00 m, offrendo una piacevole sensazione di spaziosità e carattere. Aree esterne: Cortile al piano terra, ad uso esclusivo. Dependance adibita a magazzino, indipendente, di circa 12 mq netti (altezza compresa tra 1,85 m e 2,45 m). Terreni circostanti, che aumentano la privacy e il fascino rurale.

Immerso nella quiete delle colline aretine, nel suggestivo contesto di Santa Maria La Rassinata, a pochi chilometri da Arezzo, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra completamente ricostruito circa 15 anni fa, mantenendo intatto il fascino autentico della tradizione toscana. Circondato da boschi e panorami tipici della Toscana orientale, il casale combina autenticità e comfort grazie a materiali originali come pietra faccia vista, travi in legno e pavimenti in cotto, che donano agli ambienti un'atmosfera calda ed elegante. L'abitazione si sviluppa su due livelli per circa 266 mq. Al piano terra troviamo una grande cucina abitabile, un ampio soggiorno, una camera, un locale biblioteca, uno studio, un ripostiglio e un bagno finestrato con doccia. Questo livello è valorizzato da ben quattro ingressi indipendenti. Il piano superiore, che dispone di due ingressi indipendenti tramite comoda scalinata, ospita un secondo ampio soggiorno impreziosito da un grande camino, una cucina con sala da pranzo, due camere da letto, una sala giochi, un bagno finestrato con vasca idromassaggio e un terrazzo panoramico con una splendida vista sulla campagna circostante. Le due unità sono comunicanti sia internamente che esternamente. Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, conservano il fascino della tipica dimora toscana, valorizzato da travi a vista, muri in pietra e scorci sul verde. All'esterno, giardino e spazi relax si integrano armoniosamente nel paesaggio naturale, offrendo privacy e tranquillità. Completano la proprietà una caratteristica cantinetta e diversi ettari di terreno, suddivisi tra bosco e uliveto. La tenuta si trova in posizione strategica vicino ad Arezzo, Cortona, Castiglion Fiorentino, ai borghi del Casentino e della Valtiberina, tra cui Anghiari, Sansepolcro, che sono territori apprezzati per storia, natura ed eccellenze enogastronomiche. Soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. Incluso nella vendita anche uno studio progettuale per la realizzazione di una piscina esterna panoramica. IN COLLABORAZIONE CON REXER ITALIA

Albiano - Casale in pietra composto da: P. primo di mq. 150: Cucina, salotto con caminetto, 2 camere matrimoniali, 2 bagni. Locale caldaia. P. terra di mq. 100: Locali cantine. A poca distanza, ma in corpo staccato, Terra tetto in pietra (Dependance) di mq. 62 composto da cucina a piano terra e camera con bagno al piano primo. La proprietà dispone di 3 ettari di terreno accorpati e circostanti i, tutti recintati, dove si effettua arboricoltura da legno. Gli immobili sono stati completamente ristrutturati nel 1996. Le 2 cucine sono state ristrutturate nel 2014. Lo stato di manutenzione degli immobili è ottimo e Non necessitano di interventi. I 2 edifici sono completamente indipendenti, entrambi hanno riscaldamento a gpl e pozzo. Posizione collinare.

In posizione panoramica e soleggiata, e immersa in un terreno di circa 3 ettari si trova questa casa singola disposta su due piani fuori terra, ideale sia per chi ama la campagna ma vicina alla città e facilmente raggiungibile. L'appartamento principale si sviluppa al piano primo e vi accede da un corpo di ingresso in pietra. Si estende per circa 150 mq e comprende un grande soggiorno con camino, cucinotto e accesso alla veranda esterna, con forno in pietra e barbecue. La zona notte comprende 3 grandi camere matrimoniali (attualmente 4, una è stata divisa in due camerette singole), e due bagni. Esternamente si accede a un locale tecnico e una lavanderia. Il piano terra è attualmente catastalmente cantina ma perfetto per essere adibito ad altro appartamento. Le condizioni interne sono buone e la ristrutturazione risale agli anni novanta. Al piano terra troviamo i locali cantina e garage, 140 mq, pari circa alla dimensione dell'appartamento, al semigrezzo, ideali pure per creare un ulteriore appartamento e quindi 2 nuclei familiari distinti e indipendenti. In prossimità della casa ci sono una tettoia coperta e tre corpi allo stato di rudere condonati, per un totale di 75 mq, che possono essere recuperati per creare annessi a servizio della abitazione principale. Il terreno circostante di circa 3 ettari è in parte recintato e in parte no, comprende alberi da frutto e circa 250 ulivi, oltre una parte a bosco. È presente un pozzo in condivisione. La casa per le sua posizione, distribuzione e caratteristiche si presta perfettamente con qualche lavoro, ad ospitare pure una attività di agriturismo. Maggiori informazioni e prezzo in agenzia

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Alle porte della città di Arezzo vi proponiamo questa maestosa proprietà in vendita. Si tratta di una splendida tenuta composta dal casale principale, 2 dependance, piscina e laghetto artificiale posta in una location riservata e super panoramica. La proprietà si trova in una posizione tranquilla e allo stesso tempo risulta comoda rispetto ai servizi, infatti il centro di Arezzo si trova a soli 10 minuti. SPAZI INTERNI Il casale padronale, costruito in pietra, si sviluppa su due piani come segue: Al piano terra si accede alla dimora tramite un elegante portico coperto che si apre sull'ampio open space composto da soggiorno e sala da pranzo che ha accesso direttamente sulla veranda. A seguire, su questo piano, troviamo la meravigliosa cucina con accesso al giardino, locale lavanderia e un bagno di servizio. Salendo al piano primo, tramite una bella scala in legno, veniamo accolti nella zona notte formata da tre camere da letto con bagno en suite, due delle quali sono dotate anche di cabina armadio. A completare il piano troviamo uno splendido studio e un portico coperto. Accanto al casale troviamo la prima dépendance di 177 mq, con una zona giorno al piano terra composta da cucina e soggiorno, mentre al primo piano si trovano una camera matrimoniale, bagno e guardaroba. Poco distante, un secondo annesso ristrutturato di 154 mq accoglie al piano terra un accogliente soggiorno con bagno e una cantina, mentre al piano superiore ospita una camera da letto e una splendida sala cinema con tende motorizzate. La proprietà comprende anche una serra di 110 mq con locale tecnico, attualmente utilizzata come deposito per le attrezzature della piscina e del giardino. Sono inoltre presenti un garage di 115 mq con aperture automatiche, una scuderia/magazzino di 110 mq e un deposito di 26 mq. La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di pregio che coniugano l'eleganza moderna con il fascino autentico della tradizione toscana. Dettagli come le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e gli archi in mattoni, conferiscono calore e carattere agli ambienti. TERRENO ED ESTERNI La dimora è circondata da un magnifico parco di oltre 2.000 mq, un'oasi di relax, arricchita da una magnifica piscina in travertino di 16 x 6,5 mt, con copertura elettrica e predisposizione per il riscaldamento. Caratteristica unica della proprietà è l'ampio laghetto artificiale profondo 3,5 mt, che ospita un incantevole isolotto con casetta in legno e che è dotato di impianto di fitodepurazione. La tenuta si estende su circa 13 ettari, suddivisi tra oltre 5 ettari di uliveto con circa 1.100 piante e impianto a goccia, 7,5 ettari di seminativo e due filari dedicati alla produzione del vinsanto. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: il riscaldamento è a metano, per l'approvvigionamento dell'acqua sono presenti una sorgente e 2 pozzi, uno al servizio della casa, uno al servizio dei terreni. Tra i confort troviamo impianto di aria condizionata, fibra internet, impianto fotovoltaico da 20 Kw, cancello elettrico, allarme e impianto di videosorveglianza. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi tra i quali è ideale sia come residenza principale che come seconda casa, perfetta per accogliere ospiti in grande stile. Grazie alle sue caratteristiche esclusive, rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, con la possibilità di essere destinato al mercato degli affitti di lusso. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Immerso tra gli iconici cipressi della campagna toscana, proponiamo in vendita uno stupendo podere di circa 1.000 mq complessivi, composto da casale principale, dependance e ex fienile. Il casale principale si sviluppa su tre livelli. Al piano terra veniamo accolti da una zona ristorante con cucine attrezzate, servizi per gli ospiti e un caratteristico forno a legna. Attraverso la scala interna raggiungiamo il primo piano, dove un salottino di disimpegno introduce a due ali distinte ma collegate: nell'ala destra troviamo un'intima zona giorno con cucina, una camera da letto e un bagno, mentre l'ala sinistra offre un soggiorno più ampio con sala da pranzo, cucinotto, due camere e un bagno. Il secondo e ultimo piano ripropone la medesima funzionale disposizione, con ulteriori tre camere da letto e due bagni. A breve distanza dal fabbricato principale si trova la dependance, una deliziosa abitazione su un unico livello composta da zona living con cucina, camera da letto e bagno. Completa la parte abitativa un ex fienile sapientemente ristrutturato su tre livelli: il piano seminterrato è adibito a garage, mentre il primo e il secondo piano ospitano un totale di sei camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno en-suite, divise equamente tre per piano. Gli spazi interni sono affiancati da vari locali accessori, tra cui un garage con legnaia nei pressi della dependance e il locale tecnico situato vicino alla piscina. All'esterno, la proprietà è abbracciata da un meraviglioso giardino privato di circa 5.220 mq incorniciato dai tipici cipressi della zona, al cui interno spiccano una grande piscina a cloro di 18x7,5 metri e un'area parcheggio comoda e riservata. STATO E FINITURE Per quanto riguarda lo stato conservativo, l'intera proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie alla recente e meticolosa ristrutturazione dell'ex fienile e alla cura costante riservata al casale e alla dependance. Le finiture interne ed esterne riflettono appieno il classico ed elegante gusto toscano, con dettagli tradizionali come travi a vista e pavimenti in cotto. SERVIZI E UTENZE L'immobile è completo di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall'impianto a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico dai 2 pozzi di proprietà. È presente inoltre l'aria condizionata ad eccezione del primo piano. UTILIZZI E POTENZIALITÀ La generosa metratura e la suddivisione degli spazi rendono questa proprietà estremamente versatile: un'opportunità unica sia come residenza privata di rappresentanza per ospitare in totale privacy, sia come investimento per avviare un boutique hotel, un B&B di charme o un'attività ricettiva di alto livello grazie alle suite indipendenti, alla zona ristorante e alla piscina. UBICAZIONE Il podere si trova a breve distanza da Arezzo, raggiungibile in auto in 10-15 minuti. Altre mete facilmente raggiungibili sono Sansepolcro a circa 35 minuti, Terranuova Bracciolini a circa 40 minuti mentre Firenze dista circa 1 ora e 30 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze e Perugia rispettivamente a circa 1 ora e 30 e 1 ora e 15 d'auto.

AREZZO - ZONA OLMO - NOSTRA ESCLUSIVA ! Casa da ristrutturare nel verde a pochi minuti da Arezzo In località Olmo, a circa 10 minuti di auto dal centro di Arezzo, proponiamo una proprietà immersa nel verde e nella tranquillità della campagna toscana, ideale per chi desidera realizzare una casa di carattere con ampi spazi e terreno di proprietà. La proprietà è composta da un fabbricato principale disposto su due livelli, attualmente da ristrutturare. Al piano superiore si trova l'appartamento, composto da una cucina, due stanze e un bagno, mentre al piano terra sono presenti fondi e locali ad uso agricolo, che offrono diverse possibilità di recupero e personalizzazione in base alle proprie esigenze. Completa la proprietà una porcilaia indipendente e staccata dal fabbricato principale, anch'essa da ristrutturare. La struttura potrebbe essere valorizzata e, previa verifica delle possibilità urbanistiche, trasformata in una dependance, un piccolo alloggio per gli ospiti, uno studio o uno spazio indipendente. Uno dei punti di forza della proprietà è sicuramente il contesto: la casa è circondata dal verde e dalla campagna, in una posizione riservata ma allo stesso tempo comoda per raggiungere Arezzo. La proprietà comprende inoltre circa 2 ettari di terreno, con vigneti di proprietà, che rendono l'immobile particolarmente interessante per chi cerca spazio, privacy e un autentico contesto rurale toscano. Una soluzione con grandi potenzialità di ristrutturazione, adatta sia a chi desidera creare la propria abitazione in campagna a pochi minuti dalla città, sia a chi vuole sviluppare un progetto più ampio, valorizzando i fabbricati esistenti, il terreno e la possibilità di realizzare una dependance.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE A pochi minuti dal centro di Arezzo, nel cuore della Toscana, vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale in pietra con parco panoramico e campo da tennis. La posizione in cui si trova è riservata, gode di un'ottima privacy pur rimanendo molto comoda rispetto ai servizi. SPAZI INTERNI Meraviglioso casale in pietra ristrutturato che si sviluppa su due piani per circa 314 mq di superficie. Entrando al piano terra veniamo accolti nell'ampia zona giorno composta da una zona pranzo, luminoso salone con camino, sala tv che si aprono su uno splendido spazio esterno ideale per pranzi all'aperto completo di forno a legno. Proseguendo su questo piano troviamo la cucina anch'essa con accesso diretto al giardino, un comodo ripostiglio e la lavanderia. Salendo al piano primo tramite un'elegante scala interna troviamo un ampio open space con camino e una seconda sala da pranzo circondata da ampie vetrate che regalano viste panoramiche mozzafiato. Proseguendo troviamo la zona notte composta da tre camere da letto e 2 bagni di servizio. Fanno parte della proprietà un garage di circa 100 mq, cantina, locale tecnico e un annesso con bagno, spogliatoio e docce a servizio del campo da tennis/calcetto. La proprietà allo stato attuale si presenta in ottime condizioni di manutenzione, è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione nella quale sono stati utilizzati materiali di pregio e ha mantenuto inalterate le caratteristiche dello stile toscano, come i pavimenti in cotto, gli archi in mattoni e dettagli in pietra sui muri interni, senza rinunciare ai comfort moderni. TERRENO ED ESTERNI La villa è circondata da un grande parco di circa 6000 mq con piante che offrono una piacevole ombra durante l'estate. Completano la proprietà un'ampia terrazza e un campo da tennis/calcetto. È presente un progetto già approvato per la costruzione di una piscina. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze: riscaldamento è composto da una termostufa e due camini, mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo, supportato da una cisterna per la raccolta delle acque piovane. La proprietà dispone inoltre di una vasca Jacuzzi, un sistema di allarme perimetrale e sensori alle finestre, vetri antisfondamento e un impianto di irrigazione per il giardino. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi sia come residenza principale, casa vacanze ma anche essere inserita nel circuito degli affitti di lusso. Classe Energetica: G

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Alle porte della città di Arezzo vi presentiamo questa meravigliosa villa con dependance e 2,7 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una location riservata e allo stesso tempo molto vicina a tutti i servizi infatti si trova a soli 10 minuti dal centro della città. La villa è l'ideale sia come prima casa sia per essere inserita nel circuito di affitti turistici. SPAZI INTERNI La villa principale di circa 400 mq si sviluppa su due piani e si presenta allo stato grezzo. Al suo interno gli ambienti risultano molto luminosi grazie alla presenza delle ampie finestre che creano un'atmosfera molto accogliente e rilassante. A piano terra è presente un grande open-space che può essere personalizzato secondo i propri gusti. All'esterno a piano terra la villa è circondata da un ampio porticato mentre al piano primo è presente una bella loggia. La proprietà si presenta allo stato grezzo, i lavori di ristrutturazioni sono iniziati nel 2011. La proprietà comprende anche due annessi: un garage di 126 mq con tripla entrata e un altro annesso di 33 mq con un porticato di 16 mq. TERRENO ED ESTERNI La villa è circondata da un bellissimo parco di circa 2,7 ha nel quale è possibile realizzare una bella piscina e si presta per essere attrezzato varie aree relax da godersi in compagnia con amici e familiari nei mesi caldi dell'anno. UTENZE Nessun impianto è completamente finito ma sono presenti tubazioni idrauliche e elettriche (lavori nel 2013/2015/2023). Sono stati predisposti il riscaldamento a pavimento (2020) e le tubature esterne, come anche l'illuminazione del giardino ma mancano il quadro generale e i vari elementi, interruttori e placche. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio prima casa, seconda casa vacanze, investimento per struttura ricettiva grazie alla sua location che in pochi minuti permette di raggiungere la città di Arezzo. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Indirizzo Classe Energetica: G

Tenuta con terreno in ottima posizione, costituita da casa padronale, restaurata negli anni ottanta e composta da circa 9 vani; vari annessi e volumetrie da recuperare e ampio terreno privato. Zona di pregio, grandi possibilità di personalizzazione interna ed esterna in fase di ristrutturazione. Euro 240.000 complessivi PIANETA CASA

Arezzo zona San Firenze, in posizione riservata e a pochi minuti di distanza dal centro vendesi casale di fine ‘800 da ristrutturare con terreno di circa 2 ettari. L'immobile, di circa 250 mq, è disposto su due livelli ed è stato parzialmente ristrutturato negli anni '80. A piano terra presenta fondi e cantine; a piano primo presenta doppio ingresso (primo accesso da scale esterne con loggia e secondo che affaccia su giardino), cucina, sala pranzo con camino, soggiorno, 3 camere matrimoniali, bagno finestrato e balcone. Presenti annessi da recuperare, tra i quali una porzione di rudere in pietra adiacente al casale. La proprietà è collocata in ottima posizione e presenta elementi e caratteristiche tipiche dei casolari toscani che la rendono ideale sia ad uso privato che ricettivo.