Продажа домов - Emilia-Romagna

Villa singola in vendita a Valsamoggia, Monteveglio In posizione privilegiata sulle splendide colline bolognesi è disponibile Villa Agucchi, storica residenza appartenuta alla nobile famiglia Malaspina D'Este. L'edificio, unico nel suo genere e risalente ai primi anni dell'Ottocento, si presenta in eccellenti condizioni di conservazione. La villa è immersa in un magnifico parco e si apre con un'elegante loggia principale da cui si domina il panorama su Monteveglio e sull'intera Valsamoggia. Sullo stesso livello si trovano tre grandi ambienti e un ampio portico a loggia dal fascino autentico. Attraverso la scenografica scalinata d'onore, interamente affrescata, si accede al piano nobile che ospita sei ulteriori stanze, tutte decorate come il resto degli interni. Al piano superiore si sviluppano altri locali ideali come camere aggiuntive. Nel seminterrato sono presenti la cucina, la scala di servizio che collega ogni livello e un'imponente cantina di oltre 400 mq con volte a botte, di grande impatto storico. La proprietà comprende anche una piccola chiesa collegata direttamente alla villa e un meraviglioso parco di più di 3 ettari arricchito da alberi secolari. Per ulteriori informazioni: 051.962197 RE/MAX Prestige - L'immobiliare n.1 al mondo!

In nuova lottizzazione di sole 6 unità immobiliari, sorge questa porzione di villa bifamiliare, attualmente in costruzione, interamente sviluppata su un unico, pratico piano terra di circa 126 mq. Ciò che rende questa soluzione davvero unica è il suo giardino privato di ben 371 mq: un angolo di verde tutto da vivere, perfetto per chi sogna spazi aperti, cene all'aperto, giochi con i bambini o semplicemente un po' di meritato riposo lontano dal caos della città. Internamente, la villa si presenta con una planimetria razionale e priva di barriere architettoniche, che regala fluidità e comfort in ogni ambiente. Il cuore della casa è il soggiorno con angolo cottura di circa 31,40 mq, un ambiente versatile che, volendo, si presta ad essere facilmente suddiviso in zone distinte. A completare la zona giorno, un porticato di circa 6,60 mq, ideale per godersi le belle giornate all'ombra. La zona notte si compone di due ampie camere da letto e di uno studio, perfetto per chi lavora da casa o desidera uno spazio tutto per sé. I due bagni assicurano praticità e comfort per tutta la famiglia. Non mancano infine una comoda autorimessa di circa 17,50 mq e un vano tecnico dedicato. Dal punto di vista costruttivo, la villa è realizzata con la tecnologia innovativa ISOTEX, sinonimo di solidità, isolamento termoacustico superiore e massima efficienza energetica, nel pieno rispetto delle normative più aggiornate. L'impianto fotovoltaico di ultima generazione e il riscaldamento a pompa di calore, con totale assenza di gas, rendono questa abitazione non solo confortevole e moderna, ma anche sostenibile e dal risparmio in bolletta garantito. Una casa pensata per chi non vuole rinunciare a nulla. Per informazioni e per una visita in cantiere contatta Italveco al 051 37.32.32

RIF: MM002 OG IMMOBILIARE di Zola Predosa propone in vendita una villa bifamiliare disposta su tre livelli, circondata da un ampio giardino privato e da un terreno alberato, situata in una laterale di Via Landa. La proprietà si trova in un contesto tranquillo e riservato, immerso nella natura e lontano dal traffico cittadino. Grazie alle generose metrature e alla possibilità di organizzare gli spazi in due abitazioni indipendenti, rappresenta una soluzione interessante sia per famiglie numerose sia per chi desidera realizzare una soluzione bifamiliare. L'immobile è stato oggetto di alcuni interventi di manutenzione, tra cui il rifacimento del tetto, avvenuto circa 14 anni fa, e dell'intonaco esterno. Le prime immagini presenti nell'annuncio sono render fotorealistici realizzati a scopo illustrativo, con l'obiettivo di mostrare il potenziale dell'immobile e una possibile valorizzazione degli ambienti a seguito di un intervento di ristrutturazione. Le immagini rappresentano un'ipotesi progettuale e non lo stato attuale dell'immobile. INTERNO Piano terra: L'ingresso conduce a un ampio disimpegno che collega i diversi ambienti dell'abitazione. Il piano è composto da una cucina abitabile di circa 16 mq, caratterizzata dalla presenza di un camino, un doppio soggiorno e due ulteriori stanze che possono essere destinate a camere matrimoniali oppure ad ambienti dedicati al relax, in base alle proprie esigenze. Dal disimpegno si accede inoltre a una cantina interrata di circa 16 mq e alla scala interna che conduce al bagno principale e al piano superiore. Piano primo: Il primo piano ospita la zona notte, composta da quattro camere da letto matrimoniali e una camera singola. Gli ambienti sono caratterizzati da metrature generose e offrono diverse possibilità di riorganizzazione. Un importante punto di forza è rappresentato dalla presenza di una scala esterna indipendente, che permette di accedere direttamente al primo piano senza attraversare il livello inferiore. Questa caratteristica rende particolarmente interessante la possibilità di ricavare due unità abitative distinte, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica. Locali accessori: La proprietà comprende due magazzini con accesso dall'esterno e una cantina interrata di 16 mq, accessibile direttamente dall'abitazione. ESTERNO La villa è circondata da circa 2.000 mq di giardino privato, ai quali si aggiungono ulteriori 8.000 mq di terreno alberato, per una superficie esterna complessiva di circa 10.000 mq. L'ampia area verde offre privacy e numerose possibilità di utilizzo, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura. Adiacente all'abitazione è inoltre presente un'ampia area destinata al parcheggio. POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE La configurazione dell'immobile permette di valutare due differenti soluzioni abitative. La prima prevede il mantenimento di un'unica abitazione, organizzando al piano terra una spaziosa zona giorno e al primo piano la zona notte, con numerose camere da letto. La seconda possibilità consiste nella realizzazione di due appartamenti indipendenti. Il piano terra potrebbe ospitare un'abitazione con soggiorno, cucina separata, due camere e bagno, mentre il primo piano, grazie all'accesso dalla scala esterna, potrebbe essere riorganizzato con soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e un bagno ricavato dall'attuale camera singola. Entrambe le soluzioni sono da considerarsi ipotesi progettuali, soggette alle necessarie verifiche tecniche e autorizzazioni. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE Le ampie metrature, la possibilità di realizzare due abitazioni indipendenti e la presenza di circa 10.000 mq di spazi esterni rendono questa villa una proprietà dalle molteplici potenzialità. La posizione riservata, immersa nel verde, e la versatilità degli ambienti rappresentano un'opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura, con grandi spazi interni ed esterni. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita contattaci!

Pian del Voglio a soli 35 minuti da Bologna e 35 minuti da Firenze, in posizione panoramica e dominante splendida villa di circa 450 mq, suddivisa su tre livelli, composta al piano terra da ingresso su luminoso salone, ampia cucina abitabile, ripostiglio, due camere matrimoniali e bagno, ampio porticato e terrazzo, al piano primo quattro camere da letto, balcone, soppalco e bagno, al piano seminterrato autorimessa di circa 49 metri quadrati, ampia taverna, cucina, bagno e cantina, giardino recintato di circa 2000 metri quadrati. La villa è predisposta per la realizzazione di due appartamenti indipendenti. Prezzo trattabile Stefania 3388609763

BARICELLA - A pochi passi dal centro - Vendesi nuove ville indipendenti monopiano, con ampio giardino privato, composte da ingresso dal portico su ampia sala, cucina abitabile separata, disimpegno, 3 camere comode, bagno, lavanderia, vano tecnico/cantina e posto auto coperto o garage. L'immobile presenta caratteristiche di pregio, impianto di riscaldamento a pavimento in pompa di calore, impianto fotovoltaico, struttura antisismica, isolamenti termici di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti delle migliori marche del settore. Pagamenti garantiti da fideiussione. Rif. 1394-4 ad euro 350.000,00

VV61 - Via del Parco, nel verde delle colline di Rastignano, proponiamo villa bifamiliare di ampia metratura, volendo già divisa i 2 unità immobiliari. La prima unità si sviluppa al piano terra dove troviamo una ampia cucina abitabile, un soggiorno e un bagno finestrato. Salendo le scale, invece, si arriva nella zona notte dove troviamo tre camere matrimoniali oltre ad un ulteriore bagno anch'esso finestrato. La seconda unità si sviluppa al piano rialzato dove ci accoglie una comoda zona giorno con cucina a vista e un ampio terrazzo che affaccia sulle colline. Salendo al piano superiore troviamo 2 camere matrimoniali, un ampio studio mansardato e un bagno finestrato. La villa è attorniata da un ampio spazio esterno, un piazzale per parcheggio auto e un giardino privato leggermente in pendenza. Il riscaldamento che serve entrambe le unità, è centralizzato. C. E. " G" Euro 550.000. immobile in collaborazione con Maria Paradiso immobiliare.

Villa indipendente immersa nel verde e nel silenzio, la proprietà presenta un giardino privato di circa 3000 mq con vista panoramica sulle colline ozzanesi, nel giardino, quasi confinante con l'abitazione è presente un fabbricato accessorio, nonché ex stalla/fienile, il quale si può adibire a quel ché si desidera. L'immobile è sviluppato su due livelli, con l'abbattimento di quest'ultimo, depositando il progetto, si ha la libertà di scegliere la composizione interna in base alle proprie preferenze ed esigenze. Nonostante la proprietà si trovi in zona di privacy e verde, è a 2 minuti dalla strada principale e a 10 minuti di macchina da Ozzano. Rif. T9107 - www.kapitalre.it KapitalRE vi offre consulenza a 360 gradi affinché tutti i nostri clienti possano Sentirsi a Casa in una scelta così importante ed emozionante. Chiedi al referente che ti accompagnerà in visita tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione di interni, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi. La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

ALL'INTERNO DELL'ANNUNCIO SONO PRESENTI DEI RENDERING PER DARE UN'IDEA DI REALIZZO IN BASE AL PROGETTO ESISTENTE Nel comune di Budrio, proponiamo in vendita una porzione di quadrifamiliare al grezzo da ultimare interamente, ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione in base ai propri gusti ed esigenze. Con una superficie di 140 mq, l'immobile si sviluppa su due livelli con ambienti ampi e ben distribuiti offrendo un ampio soggiorno, una cucina abitabile, ripostiglio e bagno al piano terra mentre al primo piano sono ubicate tre camere da letto e due bagni. Le altezze importanti dell'immobile concedono la possibilità di realizzare un soppalco di circa 30 mq per aggiungere eventuali nuovi spazi da personalizzare in base alle proprie esigenze. Il giardino esclusivo di 445 mq rappresenta un'oasi di tranquillità, perfetta per momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà un garage privato di 16 mq, due posti auto esclusivi e quattro posti auto condominiali. L'intero comparto è caratterizzato da un'efficiente struttura edilizia data da cappotto termico e infissi con doppio vetro, impianto fotovoltaico di 6 KW che assicurano un ottimo isolamento termico e acustico. Il tetto nuovo e la recente costruzione offrono la sicurezza di un'abitazione moderna e all'avanguardia. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa personalizzabile in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato e dall'unione del fascino storico al comfort moderno. Fissa un appuntamento per visionare l'immobile, chiama lo 051.80.20.22 oppure scrivici a [email protected]

In località Cavazzona a 500 metri dalla Via Emilia, bellissima villa indipendente come nuova completamente ricostruita dalle fondamenta. Durante la ricostruzione si è rivolta particolare cura alle finiture ed alla qualità dei materiali utilizzati oltre ad un paziente lavoro di recupero della originaria pavimentazione in cotto e delle travature in legno visibili al piano terra. La villa internamente è composta da un piano terra con: ingresso principale, salone, cucina abitabile, ampio bagno con doccia e vano ad uso cantina/lavanderia; piano primo caratterizzato dal tetto ventilato in legno e composto da: quattro camere ed un bagno con vasca e doccia. All'esterno ampio cortile con parco di circa mq.2.600 totali. Riscaldamento a pavimento al piano terra, muri con isolamento a cappotto, tetto coibentato e ventilato. PER ULTERIORI DETTAGLI O VSITE SUL POSTO CHIAMACI ALLO 051734835

Un vero gioiello nel cuore del paese, con un tocco di storia! Se cerchi una casa centrale, spaziosa e ricca di potenzialità, questa proprietà degli anni '50 è quello che fa per te. Pur essendo stata abitata fino a pochi mesi fa, necessita di interventi di ristrutturazione, offrendoti l'opportunità di personalizzarla secondo i tuoi gusti e le tue esigenze. La casa si sviluppa su tre livelli: Piano primo: un ampio appartamento luminoso e accogliente, pronto a diventare il tuo nuovo nido. Piano terra: un'ex officina versatile, che può essere trasformata in uno spazio di lavoro, un'area living originale o altro ancora. Terzo piano: un sottotetto ampiamente sfruttabile, perfetto come deposito, studio o zona relax, con grandi potenzialità. Completa la proprietà un fabbricato accessorio ad uso cantina e un grande parco che garantisce privacy, tranquillità e spazi all'aperto ideali per momenti di convivialità o semplicemente per godersi il verde. Non lasciarti sfuggire questa occasione di ristrutturare una casa con tanta storia e potenzialità! Contattaci subito per maggiori dettagli o per organizzare una visita. La casa dei tuoi sogni ti aspetta!

San Lazzaro di Savena - Croara - Nella splendida cornice del Parco dei Gessi, in contesto residenziale di pregio, silenziosa e comoda a tutti i servizi, proponiamo soluzione immobiliare semi-indipendente con ampio giardino privato. L'immobile si sviluppa su due livelli con possibilità di frazionamento in due unità abitative. Le finiture sono prevalentemente originali. Al piano piano terra si sviluppa la zona giorno costituita da un ampio salone con accesso alla zona verandata, cucina, tinello, bagno e lavanderia. Completa il piano un ampio vano adibito a garage/taverna. Il piano superiore, collegato internamente dalla scala, è composto da cinque camere da letto, una delle quali con annesso bagno e con accesso al terrazzo, uno studio ed ulteriori due servizi. Rif. LT956 KapitalRE vi offre consulenza a 360 gradi affinché tutti i nostri clienti possano Sentirsi a Casa in una scelta così importante ed emozionante. Chiedi al referente che ti accompagnerà in visita tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi. La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

rif. 444 granarolo dell'emilia via del passo - porzione di bifamigliare con giardino di 1400 metri quadrati, libera su tre lati, luminosa e silenziosa, completamente ristrutturata, impianti a norma rifatti nel 2015, composta al piano terra di ingresso su salone luminoso di 41 mq con cucina a vista, 1 bagno; al primo piano 3 camere da letto di cui una matrimoniale grande con balcone; all'ultimo piano sottotetto ad uso mansarda/studio. impianto con pannelli fotovoltaici, pozzo per irrigazione giardino, cancello carrabile automatico, comodo parcheggio per piu' automobili. ottima soluzione per nucleo famigliare di 4/5 persone. libera a 1 anno dal cmp. euro 458.000,00 casa in vista immobiliare via san donato, 80/3c tel. 051500412 www.casainvista.com

Dimensione • Parco privato • Versatilità In posizione collinare panoramica e riservata, villa di ampia metratura sviluppata su tre livelli di circa 264 mq ciascuno, attualmente suddivisa in quattro unità immobiliari. Al piano seminterrato taverna, garage e cantine. Il piano terra comprende 264 mq abitativi e portico di 64 mq. Al primo piano ulteriori 264 mq abitativi e terrazzo di 64 mq. La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di parco privato. Adatta anche a utilizzo plurifamiliare. Prezzo richiesto € 1.600.000. Valutabile una riduzione del prezzo per consegna posticipata di almeno 2-3 anni. Alcune delle foto rappresentative potrebbero essere state ottimizzate con AI, nel rispetto delle proporzioni originali. Per informazioni e visite: Aurelio Pellicciotti - 339.422.28.04 (anche WhatsApp)

CA' DE' FABBRI - CASA INDIPENDENTE SU TRE LATI CON AMPIO TERRAZZO, GIARDINO PRIVATO, GARAGE DOPPIO E POSTI AUTO COPERTI - GIA' LIBERA Minerbio, località Ca' De' Fabbri: a soli 15 minuti di macchina da Bologna, proponiamo in vendita in esclusiva una bella casa, ideale per un progetto familiare. Grazie alle sue generose dimensioni ed alla completezza di dotazioni (terrazzo, giardino privato, ampia autorimessa, posti auto coperti), questo immobile rappresenta un'ottima soluzione anche per nuclei familiari numerosi. In posizione centrale, prossima a tutti i servizi e non isolata, ma comunque dotata di una sua privacy grazie al terrazzo ed al giardino ubicati sul retro dell'abitazione. La costruzione, libera su tre lati, si sviluppa su tre piani fuori terra, più un piano seminterrato. Al piano di ingresso incontriamo un ampio salone di oltre 30 mq. con camino, una sala da pranzo, una cucina con accesso al godibile terrazzo abitabile prospiciente il giardino, un ripostiglio ed un bagno. Una comoda scala interna conduce al piano superiore, che ospita tre camere da letto matrimoniali ed ulteriori due bagni. L'ultimo piano è costituito da diversi ambienti finestrati di ampia metratura e di altezza pari a metri 2.70, catastalmente indicati come ripostigli, ed utilizzabili anche come zona svago-relax e/o ampio guardaroba. Il piano seminterrato, raggiungibile dal giardino privato, dispone di un'autorimessa di mq. 41, di un pozzo per l'irrigazione, di un disimpegno, e di una lavanderia. Completano la proprietà un bel giardino della superficie di circa mq. 500 in piano e con alberi ad alto fusto, ed una tettoia di mq. 31 adibita a ricovero per due auto. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione: il riscaldamento è autonomo, i pavimenti sono in marmo pregiato, marmette, e ceramica, gli infissi sono con vetrocamera ed è presente l'aria condizionata. Già libero. Valore dell'immobile: Euro 300.000.

VENDITA CODRIGNANO (IMOLA) FABBRICATO CON TERRENO MQ 540 € 158.000 A Codrignano, nel verde della prima campagna imolese, vendesi fabbricato urbano ex rurale di complessivi 540 mq disposti su due livelli, con corte esclusiva e terreno agricolo di circa 5.000 mq. L'immobile, completamente da ristrutturare, presenta ottime potenzialità: è possibile realizzare due unità abitative, oltre a spazi accessori come garage, cantine o locali di servizio. Incluso nella vendita anche un fabbricato accessorio in corpo separato. Posizione tranquilla, immersa nella natura e facilmente raggiungibile da Imola (fermate autobus delle linee 104 e 142 collegamenti regolari con Imola e Castel del Rio). Ideale per chi cerca un contesto rurale con ampi spazi e vuole realizzare una casa su misura, anche per due nuclei familiari o per attività ricettive. Superficie complessiva fabbricati: 540 mq su due piani; Terreno di pertinenza: circa 5.000 mq; Stato: completamente da ristrutturare; Disponibilità: libero subito; Prezzo : € 158.000; Classe energetica: in fase di redazione. Rif. CV/014 Agenzia Paradiso 393.9581544.

Codice: UAV/14/12 - Vendesi - Molinella Paese - Porzione di bifamiliare con ingresso indipendente, disposta su due livelli di 164 mq, libera sui tre lati, con garage e giardino privato. Un'abitazione pensata per il futuro: massima efficienza energetica per il rispetto dell'ambiente in classe A3. Composizione: ingresso su sala con angolo cottura di circa 35 mq caratterizzata da ampie portefinestre che offrono un gradevole affaccio sulla loggia, tre camere da letto, due bagni entrambi finestrati, loggia di circa 10 mq, terrazzo, cantina, autorimessa e giardino privato di circa 190 mq. Finiture di capitolato: * cappotto esterno di 10 cm * impianti autonomi gestiti con app * riscaldamento e raffrescamento a pavimento * predisposizione per condizionatore * impianto fotovoltaico 2 Kw Consegna prevista entro dicembre 2026 Se immaginassi la tua prossima casa, non la vorresti esattamente così? € 325.000

PORZIONE DI BIFAMILIARE CON GIARDINO PRIVATO Rif. V46 Scopri la tua nuova casa in modo innovativo! Grazie al nostro servizio esclusivo, potrai vivere un'esperienza di visita immersiva direttamente dal tuo smartphone o computer. Offriamo un Virtual Tour completo in alta definizione, realizzato con tecnologia Matterport, che ti permette di esplorare ogni angolo dell'immobile come se fossi lì di persona. ✨ Cosa troverai nel tour virtuale? • Modalità Walking: cammina virtualmente all'interno della casa, stanza per stanza. • Vista Dollhouse: osserva l'intera struttura come un modellino in 3D, per capire subito la disposizione degli ambienti. • Misuratore integrato: misura gli spazi in tempo reale, per valutare ogni dettaglio in base alle tue esigenze. • Ambienti ottimizzati: la casa viene presentata con un allestimento neutro e ordinato, grazie alla funzione “svuota casa”, per aiutarti a immaginare al meglio i tuoi spazi futuri. Con noi, la tua nuova casa è a portata di click, con un servizio trasparente, pratico e pensato per farti risparmiare tempo e visite inutili. Contattaci per prenotare una consulenza dedicata! Rif: V46 ZONA: Ci troviamo a Gherghenzano, frazione di San Giorgio di Piano, in contesto rurale e tranquillo Tutti i servizi in zona, sono raggiungibili in pochi minuti di auto, come gli istituti scolastici, supermercati, poste, farmacia. A poca distanza, anche la fermata dell'autobus linea 97, da Bologna a Cento. FINITURE L'immobile è stato ristrutturato totalmente, ed è in condizioni di manutenzione ottime. La facciata è rifinita in intonaco civile color bianco. La pavimentazione esterna è in mattoni autobloccanti, materiale che abbatte notevolmente i costi di gestione. Sempre all'esterno è presente un ampio porticato in legno, ideale per passare momenti della giornata all'aperto. Internamente, la pavimentazione è in gres porcellanato in posa diagonale al piano terra, mentre al primo piano la pavimentazione è in parquet posato a correre, in ottimo stato manutentivo. I battiscopa, sono rispettivamente in gres e legno. Al piano terra, troviamo diversi inserti decorativi in pietra, che rivestono anche parte del camino angolare, posto nel soggiorno. Tutti gli infissi sono in Pvc con doppio vetro, dotati di inferriate di sicurezza, zanzariere e tapparelle in Pvc. L'impianto di riscaldamento è autonomo ed è dotato di una caldaia a condensazione di ultima generazione, e di termosifoni in alluminio, che riducono notevolmente il tempo con cui cominciano a scaldare l'ambiente. I bagni sono due, uno al piano terra e uno al piano primo, uno dotato di doccia e l'altro con vasca da bagno. Sono rivestiti in ceramica ed entrambi sono finestrati. METRATURE P. Terra : Ingresso/Corridoio (9,7 Mq), Soggiorno (19,3 Mq), Cucina (17,8 Mq), Bagno (5,1 Mq), Vano Scala (4,3 Mq) P. Primo : Corridoio (5,7 Mq), Camera Matrimoniale (20,4 Mq), Camera Doppia (13,7 Mq), Studio (4,9 Mq), Disimpegno (2,3 Mq), Antibagno (2,8 Mq) e Bagno (7 Mq). PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: 1 - Zona Tranquilla ma comoda ai servizi 2 - Ristrutturata 3 - Ottime Finiture 4 - Giardino Privato Riferimento immobile: V46

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - In vendita esclusiva villa monofamiliare indipendente, libera su 4 lati e circondata da un ampio giardino privato, sviluppata su 3 livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq. Si tratta di una residenza di grande fascino e personalità, ideale per chi ricerca spazi generosi, privacy assoluta e ambienti versatili, in grado di adattarsi a diverse esigenze abitative e professionali. L'immobile, costruito intorno agli anni '70, è stato ristrutturato quasi totalmente negli ultimi anni, ed oggi è quindi pronto per essere abitato senza necessità di interventi immediati. L'ingresso al piano terra avviene attraverso un'ampia loggia, che conduce ad una cucina abitabile con camino, un bagno finestrato con doccia e vasca, un comodo ripostiglio e ad una splendida taverna di grandi dimensioni, attualmente organizzata con zona pranzo e area living con divani e tv, perfetta anche per ricevere ospiti. Sempre al piano terra sono presenti 2 ampie stanze oggi adibite a studi, di cui una con doppio accesso diretto al giardino tramite portefinestre, oltre ad una comoda lavanderia e cantina. Il primo piano ospita un'ulteriore zona abitativa completa, composta da disimpegno, soggiorno, seconda cucina abitabile, bagno finestrato con doccia e antibagno/ripostiglio, 4 camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e 1 camera singola. Al secondo e ultimo livello si sviluppa una grande soffitta mansardata lasciata al grezzo, suddivisa in 4 vani separati, con altezze che arrivano fino a 4.10 metri nella parte centrale, offrendo un'ulteriore possibilità di personalizzazione e valorizzazione degli spazi. La villa è situata in Via Persiceto a Sant'Agata Bolognese, in una posizione riservata ma strategica, comoda al centro del paese. In pochi minuti si raggiungono scuole, supermercati, servizi vari, attività commerciali e aree verdi, rendendo la zona ideale per famiglie e professionisti. I collegamenti con San Giovanni in Persiceto, Bologna e i comuni limitrofi sono agevoli grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali e alle fermate dei mezzi pubblici presenti nelle immediate vicinanze. Si tratta di una soluzione unica e di alto livello, pensata per chi desidera una residenza esclusiva, con ampie metrature, giardino privato e spazi multifunzionali. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita! Rif. 2963-25 - -

Crevalcore, fraz. Palata Pepoli Questa mattina ci troviamo a Palata Pepoli, dove Guercino Immobiliare propone questo immobile composto da abitazione con magazzino e giardino. L'abitazione è disposta su 2 livelli ed offre la possibilità, se lo si preferisce, di essere suddivisa in 2 appartamenti indipendenti di circa 90mq ognuno; gli impianti sono già predisposti per questo eventuale uso. DOTAZIONI : - Inferriate - Zanzariere - Doppi vetri - 6 Kw di pannelli fotovoltaici - Ascensore - Triplo bagno - Climatizzatori - Cancello automatico DISPOSIZIONE PIANO TERRA : - Ingresso arredabile - Soggiorno - Studio - Cucina abitabile con balcone e dispensa - Bagno - Locale di oltre 300 mq utilizzabile come estensione dell'abitazione o magazzino, attualmente accatastato come bar. - Ascensore PRIMO PIANO : - 4 camere di cui 3 con balcone - Disimpegno - Ripostiglio - Bagno - Ascensore PIANO SEMINTARRATO. - Doppia zona cantina di circa 140 mq - Lavanderia - Bagno - Ascensore - Garage - Depostio - Zona garage aggiuntiva di ampie metrature ESTERNAMENTE : - Scoperto di circa 1500 mq in parte adibito a giardino in parte asfaltato - Zona bbq - Zona parcheggio

La Fato Immobiliare propone in esclusiva a Budrio, in Via Battafuga, una porzione di casale emiliano dal carattere autentico, inserita in un contesto riservato di sole quattro unità abitative, immerso nella tranquillità della campagna ma a breve distanza dai principali servizi. Una proprietà che unisce indipendenza, metratura importante e potenzialità di valorizzazione, ideale per chi desidera realizzare una residenza di personalità. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 150 mq, con ambienti ampi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo una zona giorno composta da ingresso, soggiorno, bagno e cucina abitabile, con collegamento diretto al garage comunicante, elemento di grande comodità e valore funzionale. La zona notte, al piano superiore, ospita tre camere da letto, bagno, ripostiglio e disimpegno. Gli spazi risultano generosi, regolari e facilmente reinterpretabilI in chiave contemporanea. All'esterno, il giardino privato di circa 377 mq rappresenta un importante valore aggiunto: uno spazio verde esclusivo dove creare un'area relax, valorizzare la piscina semi-interrata esistente e godere della privacy tipica delle abitazioni rurali. Elemento già eseguito e di rilievo: tetto recentemente rifatto, intervento strutturale significativo che incide positivamente sull'investimento complessivo. Stato dell'immobile e prospettiva di valorizzazione L'abitazione necessita di intervento di consolidamento su un lato del fabbricato a seguito di movimento del terreno. È già disponibile proposta tecnica di intervento per il consolidamento delle fondazioni mediante tecnologia specialistica a iniezione, con trattamento fino a 3 metri di profondità e monitoraggio strumentale. Questa caratteristica rende l'immobile una soluzione particolarmente interessante per chi desidera intervenire in modo mirato, valorizzando una struttura dalle grandi potenzialità architettoniche e dimensionali. Una proprietà che si rivolge a chi sa riconoscere il valore oltre l'apparenza, a chi desidera indipendenza, spazio e un progetto di qualità da personalizzare. La Fato Immobiliare segue ogni immobile con cura sartoriale, valorizzandone i punti di forza attraverso strategie mirate, trasparenza tecnica e presenza costante durante tutto il percorso di vendita. Per informazioni e visite riservate: Fato Immobiliare