Venda de apartamentos - Emilia-Romagna

A due passi dal Policlinico Sant'Orsola, vendesi bilocale di 45 mq al piano rialzato, completamente e finemente ristrutturato. Consegna prevista entro fine ottobre 2026. Disposizione Interna Zona Giorno: Soggiorno open-space con cucina a vista angolare e area pranzo. Zona Notte: Disimpegno con pratico ripostiglio/lavanderia, spaziosa camera matrimoniale e bagno moderno con ampio box doccia. Personalizzazione & Plus Scelta Capitolato: Possibilità di personalizzare pavimenti e rivestimenti del bagno. Vantaggi Fiscali: L'acquirente può recuperare parte dell'investimento tramite le detrazioni fiscali sulla ristrutturazione. Richiesta e Accessori Prezzo Appartamento: € 225.000 (cantina inclusa) Ideale come: Abitazione per single/coppie o investimento ad altissima resa (medici, specializzandi e universitari). Rif.: 23/LP Gabetti Porta Santo Stefano Tel: 0514989858 bosantostefano@******

Vendesi splendido trilocale al quarto piano con ascensore in zona Porta S. Felice. L'appartamento si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi, la luminosità e le condizioni interne impeccabili. Completamente ristrutturato nel 2022 e ritinteggiato pochi mesi fa, l'immobile si presenta in perfetto stato conservativo ed è composto da ingresso, cucina abitabile con accesso al balcone affacciato sull'interno, bagno finestrato con box doccia, due ampie camere matrimoniali, di cui una attualmente adibita a sala, e comodo ripostiglio. La proprietà è dotata di impianto di climatizzazione con split in tutti gli ambienti, utilizzabili anche come pompa di calore, e riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione nuova. I balconi sono stati inoltre completamente rifatti nel corso di quest'anno. Gli ambienti sono valorizzati da arredi di qualità e da una disposizione funzionale, che rende ogni spazio pratico e ben sfruttabile. Completa la proprietà una cantina. Una soluzione pronta da abitare sin da subito, ideale per chi cerca una casa già ristrutturata e curata in ogni dettaglio, senza la necessità di affrontare ulteriori lavori. Questo immobile è trattato da Cristallo Immobiliare Tel. 051 0195 296 Via Marzabotto 15/C Bologna (BO)

Rif: IC127 - Tempocasa Imola Centro propone in vendita in ZONA CAMPANELLA AMPIO APPARTAMENTO di 4 locali, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, situato al PIANO TERRA di una palazzina edificata nel 1974, in posizione comoda ai principali servizi. Una soluzione caratterizzata da AMPIE METRATURE, FINITURE MODERNE e SPAZIO ESTERNO PRIVATO, ideale per chi cerca un'abitazione pronta da vivere, con TRE CAMERE DA LETTO, DOPPI SERVIZI e la comodità di un DOPPIO GARAGE. L'immobile, di circa 115 mq, dispone sia di INGRESSO CONDOMINIALE che della possibilità di accesso INDIPENDENTE, garantendo maggiore autonomia e praticità. L'abitazione è inoltre PRIVA DI BARRIERE ARCHITETTONICHE. **INTERNO:** L'abitazione si sviluppa interamente al PIANO TERRA ed è caratterizzata da ambienti ben distribuiti e completamente ristrutturati. La zona giorno è composta da un AMPIO SOGGIORNO CON CUCINA A VISTA, un ambiente funzionale e accogliente, ideale per la vita quotidiana e per trascorrere momenti in compagnia. La zona notte comprende TRE CAMERE DA LETTO e DUE BAGNI, una disposizione particolarmente ricercata e adatta anche a famiglie numerose. Completa la soluzione uno SPAZIO ESTERNO PRIVATO di circa 30 mq, perfetto per trascorrere momenti all'aperto e sfruttare al meglio la comodità del piano terra. **DOTAZIONI E FINITURE:** L'immobile è stato oggetto di una RISTRUTTURAZIONE COMPLETA, con particolare attenzione agli impianti, alle finiture e al comfort abitativo. - Pavimentazione in GRES PORCELLANATO - Impianto elettrico e impianto idraulico COMPLETAMENTE RIFATTI - CERTIFICAZIONI DEGLI IMPIANTI DISPONIBILI - Infissi in PVC con DOPPIO VETRO - ARIA CONDIZIONATA CON POMPA DI CALORE IN TUTTE LE STANZE - Riscaldamento CENTRALIZZATO - PORTA BLINDATA - Tapparella ELETTRICA sull'affaccio verso il giardino - Restanti tapparelle con movimentazione manuale - DOPPIO ACCESSO, condominiale e indipendente - ASSENZA DI BARRIERE ARCHITETTONICHE **ESTERNO E PERTINENZE:** Uno dei principali punti di forza dell'immobile è la presenza di uno SPAZIO ESTERNO PRIVATO di circa 30 mq, un valore aggiunto per chi desidera uno sfogo all'aperto senza rinunciare alla comodità della vita in appartamento. Completano la proprietà ben DUE GARAGE, rispettivamente di circa 15 mq e 17 mq, una dotazione particolarmente interessante per chi necessita di spazio per le automobili, motocicli o deposito. È inoltre presente un'AREA DI PARCHEGGIO CONDOMINIALE con posti auto non assegnati. La palazzina si presenta in regola con le normative, con spese condominiali di circa € 800 annui. **PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:** - Appartamento COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO - AMPIA METRATURA di circa 115 mq - PIANO TERRA SENZA BARRIERE ARCHITETTONICHE - Possibilità di INGRESSO INDIPENDENTE - TRE CAMERE DA LETTO - DOPPI SERVIZI - SPAZI

In via Lelli, nel quartiere San Ruffillo di Bologna, proponiamo un ampio trilocale di 85 mq completamente ristrutturato, situato al secondo e ultimo piano (con montacarichi) di una palazzina con poche unità abitative. Una soluzione pensata per chi cerca un ambiente contemporaneo, curato nei dettagli e inserito in un contesto residenziale tranquillo, lontano dal caos cittadino ma comodo a tutti i servizi e perfettamente collegato con il centro della città. Il progetto di ristrutturazione si distingue per la qualità delle finiture, la scelta di materiali e arredi dal gusto moderno con richiami industrial e un'organizzazione degli spazi che coniuga estetica e funzionalità. Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dagli arredi di qualità, inclusi nel prezzo, e dalle detrazioni fiscali ancora in essere relative ai lavori, che verranno trasferite all'acquirente. Gli spazi interni: arredo incluso nel prezzo, design e funzionalità L'ingresso si apre direttamente sull'ampia zona living, un ambiente accogliente e ben organizzato, con spazio per un grande tavolo da pranzo e un comodo divano ad angolo. La distribuzione degli arredi permette di vivere il soggiorno in modo versatile, dedicando aree distinte alla convivialità e al relax. La cucina, lineare e dotata di piano snack, è definita da un'apertura ad cerchiatura in ferro, un dettaglio architettonico dal carattere industrial che crea continuità visiva con il living, mantenendo al tempo stesso una distinzione tra le due funzioni. Dalla zona giorno si accede al balcone, uno spazio esterno che dialoga con gli ambienti interni, e alla seconda stanza, oggi utilizzabile come studio oppure come camera aggiuntiva in base alle esigenze. Anche questa stanza è collegata direttamente al balcone. Gli infissi di design, con doppi vetri e taglio termico, sono stati scelti per favorire l'ingresso della luce naturale e contribuire al comfort abitativo. Le zanzariere completano la dotazione. Una moderna porta a vetro separa la zona giorno dal disimpegno che conduce alla camera matrimoniale, particolarmente ampia e organizzata con un grande armadio ad angolo. La portafinestra contribuisce a rendere l'ambiente luminoso e piacevole da vivere. Il bagno, ampio e finestrato, è rifinito con sanitari sospesi opachi e una comoda doccia. A completare la distribuzione interna, un grande ripostiglio ospita la caldaia e gli allacci per lavatrice e asciugatrice, offrendo uno spazio di servizio pratico e ben integrato nella casa. Caratteristiche dell'immobile 85 mq Piano: secondo e ultimo, con montacarichi Ristrutturazione completa e finiture curate Apertura ad arco con struttura in ferro dal gusto industrial Balcone accessibile dalla zona giorno e dalla seconda stanza Infissi di design con doppi vetri e taglio termico Zanzariere Bagno finestrato con doccia e sanitari sospesi opachi Ripostiglio con caldaia e attacchi per lavatrice e asciugatrice Aria condizionata canalizzata in tutta la casa Riscaldamento autonomo Arredi di qualità inclusi nel prezzo Cantina Via Lelli, San Ruffillo: il valore di un contesto residenziale verde San Ruffillo è una zona residenziale di Bologna apprezzata da chi cerca un equilibrio tra tranquillità, verde e vita urbana. Via Lelli si inserisce in un contesto abitativo che offre un'alternativa al tessuto più denso del centro, mantenendo il riferimento alla città e ai suoi servizi. L'appartamento si rivolge a chi desidera una casa già ristrutturata, senza dover affrontare un nuovo cantiere, e apprezza ambienti contemporanei, arredi coordinati e soluzioni tecniche pensate per il comfort quotidiano. La presenza di una seconda stanza flessibile rende la casa adatta anche a chi lavora da remoto o ha bisogno di uno spazio dedicato alle attività personali. La palazzina con poche unità abitative, l'ascensore e il contesto verde completano il profilo della proprietà. Cantina e garage La proprietà comprende una cantina, utile come spazio accessorio per organizzare oggetti e attrezzature. È inoltre disponibile un garage, acquistabile separatamente al prezzo di 25.000 €. Un acquisto da va

Guardate la VIDEO VISITA (tasto video), è il modo migliore per capire se questa casa sia quella giusta per voi! ZONA E SERVIZI In un tranquillo interno di Via Lombardia, a pochi passi da Via Emilia e da Via Bellaria, vi propongo un appartamento con due camere matrimoniali al quarto piano con ascensore, cantina e ampio garage. Una posizione molto apprezzata da chi desidera vivere in un contesto silenzioso senza rinunciare alla comodità di tutti i servizi, raggiungibili, volendo, a piedi. Attraverso le arterie poc'anzi citate, sarà facile raggiungere, sia con mezzi privati che pubblici, il centro di Bologna, San Lazzaro e i poli ospedalieri. LA CASA L'appartamento presenta una distribuzione tradizionale e funzionale, tipica delle costruzioni dell'epoca, e si presta ad essere rivisto e ammodernato secondo le esigenze del futuro proprietario. È composto dall'ingresso arredabile con ripostiglio, dall'ampio soggiorno di quasi 24 metri quadrati, dalla cucina semi-abitabile, dal disimpegno notte che consente l'accesso alle due camere matrimoniali e al bagno. Dalla sala, dalla cucina e da una delle due camere è possibile uscire sul balcone arredabile. Completano la proprietà, all'interrato, l'ampia autorimessa e la piccola cantina. La casa, trovandosi al quarto piano, in un interno rispetto alle vie principali, è particolarmente luminosa e silenziosa. L'appartamento si presta ad essere rivisto nella sua distribuzione attuale creando, attraverso l'unione di sala e cucina, un'ampia zona giorno di oltre 30 metri quadrati e, volendo, ricavando anche un secondo bagno nella camera più grande. Gli spazi accessori, come ingresso, ripostiglio e disimpegno, si prestano inoltre ad essere valorizzati con soluzioni dedicate a lavanderia, armadiature o postazioni di studio e smart working. Date un'occhiata alle due planimetrie di progetto elaborate in bozza dallo 051 Studio tecnico. L'autorimessa, lunga quasi sette metri e mezzo, rappresenta un valore aggiunto particolarmente interessante in una zona dove la disponibilità di parcheggio privato è sempre più ricercata. Le dimensioni del garage consentono di ospitare agevolmente un'auto ed avere ulteriore spazio per biciclette, scooter, moto o scaffalature. CONDOMINIO L'appartamento fa parte di un Condominio ultimato nella seconda metà degli anni Sessanta del secolo scorso ed oggetto di vari interventi manutentivi, da ultimo, l'anno scorso, il lastrico solare di copertura. A servizio del civico c'è un gradevole giardino alberato. Gli esterni appaiono particolarmente curati. È già presente un impianto di videosorveglianza. Il riscaldamento e l'acqua sono centralizzati. Per trasparenza, si segnala che sono già stati deliberati e quindi resteranno a carico dell'attuale Proprietà dei lavori straordinari che prevedono la risoluzione di alcune infiltrazioni nelle zone dei garage che si trovano sotto al giardino condominiale, l'abbattimento di un albero e la piantumazione di nuovi alberi, nonché la sostituzione di una scala di accesso alla zona ispettiva del sifone Firenze. ULTERIORI INFORMAZIONI • Eventuale mutuo: fortemente consigliata la predelibera presso il proprio Istituto bancario o il contatto qualificato con un mediatore creditizio abilitato • Tempistica di acquisto: casa libera e acquistabile in tempi brevi • Documentazione: Relazione Tecnica Integrata e Attestato di Prestazione Energetica già disponibili CONTATTI • Referente unico: Dr. Francesco Pandolfo, Mediatore Immobiliare Abilitato R.E.A. BO 535720, Associato FIAIP n. 31284 • Telefono: 329.8873021 • Mail: [email protected] Non è la soluzione per chi cerca una casa già ristrutturata. È invece un'opportunità interessante per chi desidera valorizzare un appartamento già ben distribuito, luminoso e situato in un contesto particolarmente tranquillo e servito. Chiamatemi o scrivetemi via WhatsApp al 329.8873021, insieme capiremo se questa è davvero la casa che fa per voi. RIFERIMENTO ANNUNCIO: 110BO4201

Tribunale: Bologna RGE: 68/2025 PVP: 4655419 Esecuzione N. 68/25 R.G.E.Piena proprietà di porzioni di fabbricato urbano, costituite da un appartamento al piano secondo con annessa cantina e autorimessa al piano terra.Ubicata in Viale della Costituzione n.116,Municipio di Monteveglio del Comune di Valsamoggia.Per ogni ulteriore informazione relativa allo stato urbanistico-amministrativo, allo stato occupazionale, ai gravami oggetto di purgazione giudiziaria e per ogni ulteriore elemento utile all'acquisto, leggere con attenzione l'avviso di vendita. Piena proprietà di porzioni di fabbricato urbano, costituite da un appartamento al piano secondo con annessa cantina e da un'autorimessa al piano terra. Ubicata in Viale della Costituzione n. 116 nel Municipio di Monteveglio del Comune di Valsamoggia. Per ogni ulteriore informazione relativa allo stato urbanistico-amministrativo, allo stato occupazionale, ai gravami oggetto di purgazione giudiziaria e per ogni ulteriore elemento utile all'acquisto, leggere con attenzione l'avviso di vendita. Metratura stimata: gli atti d'asta non la indicano. Quella pubblicata è ricavata da immobili simili nella stessa zona e potrebbe non corrispondere: richiedi informazioni e leggiamo insieme la perizia. VUOI ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ALL'ASTA? PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA GRATUITA! Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili. Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all'asta con sconti fino al 40% in tutta Italia. GESTIAMO NOI TUTTO IL PROCESSO PER TE! Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta. A presto, Dott. Valerio Pisano NOTA BENE: Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.

TRILOCALE IN VENDITA- VIA BASSA DEI SASSI Proponiamo in vendita un appartamento situato al terzo piano senza ascensore di una palazzina in ordine, caratterizzato da ambienti particolarmente luminosi e da una distribuzione degli spazi funzionale. L'ingresso conduce alla zona giorno, composta da una sala con accesso al balcone e da un cucinotto separato. La zona notte si sviluppa con due camere matrimoniali di comoda metratura e un bagno finestrato. L'appartamento si presenta in buono stato e puo essere abitato senza fare alcuni lavori L'immobile si distingue per l'ottima luminosità naturale, che accompagna gli ambienti durante tutto l'arco della giornata. La posizione in Via Bassa dei Sassi lo rende una soluzione interessante per chi desidera vivere in un contesto residenziale. Allo stesso piano abbiamo un'altro immobile in vendita simile, dove volendo ci puo essere la possibilità di unirlo in quanto sono confinanti. PER INFORMAZIONI, E PER FISSARE UNA VISITA: 051- 4071883

In una delle zone più strategiche e richieste della città, a pochi passi dall'Ospedale Maggiore di Bologna e nelle immediate vicinanze della futura fermata del tram, proponiamo in vendita un luminoso appartamento trilocale in fase di completa ristrutturazione. Posto al piano terra con gradevole affaccio interno, l'appartamento garantisce tranquillità e riservatezza pur trovandosi in un contesto perfettamente servito. L'ingresso si apre direttamente sulla zona living con cucina a vista, un ambiente moderno e ben organizzato pensato per la massima vivibilità degli spazi. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno. La completa riqualificazione dell'immobile prevede impianti di nuova generazione con riscaldamento e raffrescamento autonomi, assicurando comfort abitativo in ogni stagione ed elevata efficienza. La posizione consente di raggiungere comodamente il centro storico, i principali servizi e le più importanti arterie di collegamento, rendendo l'immobile ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Possibilità di benificiare delle detrazioni fiscali. Consegna Gennaio 2027. Per maggiori informazioni Antonio Gregorio 3665008225

CENTRALISSIMO - Via De' Ruini ad.ze, vendesi appartamento NUOVO DA IMPRESA in corso di ristrutturazione con ancora la possibilità di personalizzarlo. La dimora è così distribuita: bussola d'ingresso con piccolo atrio di proprietà ESCLUSIVA con porta blindata e cancello in ferro, salone di mt 33 con travi a vista, cucinotto finestrato, disimpegno notte, camera, studio\singola, bagno finestrato e camera padronale con all'interno bagno finestrato e cabina armadio. E' prevista l'installazione di una pompa di calore ad alta tecnologia per il riscaldamento, raffrescamento, deumidificazione che trasforma radicalmente il comfort di casa, rendendo ogni ambiente completamente autonomo. Non è previsto l'allacciamento del gas metano in quanto la zona cottura sarà con fornelli ad induzione, garantendo massima sicurezza e riduzione dei consumi. La dimora è molto silenziosa e verrà radicalmente ristrutturata con finiture di pregio. Cantina di pertinenza. Consegna prevista per Aprile\Maggio 2027. Si considerano permute. Detrazioni fiscali pari ad euro 48.000 a favore dell'acquirente. Classe Energetica A1 (83,51 kWh/m² anno). EURO 550.000. Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie e i render sono a scopo meramente illustrativo. CIO- CENTRO IMMOBILIARE ORGANIZZATO- Tel. 051 333414 e-mail: [email protected]

In vendita a Imola un funzionale appartamento trilocale situato al quarto piano di una palazzina edificata nel 1980, servita da ascensore e caratterizzata dall'assenza di barriere architettoniche. L'immobile si presenta libero e disponibile fin da subito per visite e presa in consegna. La disposizione interna si apre su un disimpegno d'ingresso che conduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza abitabile in parte verandata e da una cucina abitabile separata. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno finestrato completo.

San Donato ad.ze parco Meraville, immerso nel verde, contesto silenzioso e signorile. Panoramico e luminoso. Ben servito e in posizione strategica, proponiamo una soluzione ottima sia per famiglie che da investimento. L'immobile, posto al settimo piano di un palazzo con ascensore e senza barriere architettoniche, è composto da: Ingresso su disimpegno, cucina, salone, 2 bagni, 3 camere. L'appartamento si presenta in ottimo stato, con infissi in PVC con il doppio vetro, riscaldamento centralizzato e condizionatori. Triplo affaccio. Completa l'immobile la cantina e il posto auto assegnato. Servizi aggiuntivi • Consulenza mutuo gratuita: ti aiutiamo a trovare la soluzione più adatta grazie alla collaborazione con i migliori istituti di credito. • Ristrutturazioni chiavi in mano: con il nostro team di esperti puoi trasformare questo immobile nella casa perfetta, seguendo ogni fase dei lavori. La geolocalizzazione potrebbe essere indicativa. LIBERO AL ROGITO! FELSINA REAL ESTATE Ag. San Donato - Via S. Donato 158/70 Tel 051 Bologna - Whatsapp Cell. 3479152126 [email protected]

NOSTRA ESCLUSIVA - PRENOTA IL TUO APPUNTAMENTO AL PROSSIMO OPEN HOUSE. Cantina con Potenziale da Pied-à-terre in Zona Residenziale Homesì Real Estate è lieta di presentare una soluzione immobiliare unica: un monolocale, accatastato come cantina (C2), situato in un tranquillo piano seminterrato di una palazzina di poche unità abitative. Questo immobile si distingue per il suo ottimo stato e la sua notevole versatilità, rendendolo ideale come pied-à-terre o investimento. Internamente, la distribuzione degli spazi è funzionale e ben pensata: un ingresso accogliente conduce a uno spazio che funge sia da zona giorno con zona notte. Gli infissi sono in doppio vetro/pvc Il riscaldamento autonomo è con la pompa di calore caldo/freddo. Le finiture interne, curate e in buono stato, permettono un utilizzo immediato dell'immobile, senza necessità di interventi significativi. Esternamente, la palazzina si inserisce in un contesto residenziale in pieno centro storico, a due passi da tutti i servizi! Perché acquistare questo immobile? - Zona tranquilla in pieno centro storico - Libero da subito - Distribuzione degli spazi funzionale Per ulteriori informazioni o per prenotare la tua visita a questa interessante proposta, ti invitiamo a contattarci!

GRAZIOSO BILOCALE LIBERO Rif: B-04 - La Tempocasa Bologna Saffi propone in vendita un grazioso bilocale, ottimo per investimento o prima casa, al secondo piano senza ascensore di una piccola palazzina di 3 piani, con presenza di balcone e cantina. INTERNO: Appartamento con finiture già abitabili e si presenta così composto: ingresso su cucina, camera matrimoniale con accesso al balcone, e bagno. Gli infissi sono in pvc. Il riscaldamento è autonomo. È presente una cantina di proprietà. ESTERNO: Palazzina anni 1940 situata in zona comoda a tutti i principali servizi e attività commerciali. Affaccio interno e silenzioso, su zona verde. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - piano comodo - ottimo per investimento - zona molto richiesta

Trilocale con giardino Crevalcore. Parco del sole. In contesto esclusivo da impresa, proponiamo raffinato trilocale al piano terra ad alta efficienza energetica, pronto da vivere. Così composto: zona giorno luminoso soggiorno con cucina a vista e zona notte due camere da letto e due bagni. Esternamente presente giardino privato oltre a corte interna pavimentata con zona lavanderia. Completa la proprietà un' autorimessa con portone sezionale automatizzato. L'immobile è dotato di infissi in doppi vetri PVC con tapparelle motorizzate, impianto fotovoltaico e riscaldamento a pavimento. Punti di forza: Massima efficienza energetica, doppi spazi esterni privati e zero spese di ristrutturazione. Libero subito! Richiesta Euro 227.000 Per info e planimetrie in ufficio chiama lo 051 0216001 | Cell. 320 3761635 | Email [email protected]

A 4 km da Calderino, in zona tranquilla e immersa nel verde, proponiamo un grazioso appartamento al primo e ultimo piano così composto: ingresso, salotto con camino, cucina abitabile, due camere e bagno. Possibilità di utilizzare il salotto come terza camera con camino. Completa la proprietà una cantina. A.P.E. F Rif. 158 €. 158.000,00

In splendida e riservata lottizzazione immersa nel verde, delizioso appartamento con straordinaria terrazza panoramica affacciata sulle colline, ideale per vivere momenti di relax e godere di tramonti suggestivi. La posizione è strategica: tranquilla ma comoda a tutti i servizi, a pochi minuti da bologna, rastignano e san lazzaro. L'appartamento, in ottimo stato manutentivo e caratterizzato da grande luminosità, ha una superficie di circa 80 mq ed è così composto: Ingresso su zona giorno con cucina a vista e accesso diretto all'esterno, due camere da letto e due bagni. Bellissima terrazza di circa 250 mq, perfettamente fruibile e organizzata per vivere all'aperto: ideale per pranzi e cene, oltre ad ampi spazi dedicati al relax con lettini prendisole e affacci aperti sul verde circostante. Completano la proprietà un posto auto privato scoperto ad € 15.000,00 ed una cantina. Le vetrate della zona living creano una continuità armoniosa tra interno ed esterno, valorizzando la luce naturale e il panorama. Gli ambienti interni si presentano curati, con finiture calde come il parquet e soluzioni moderne e funzionali.

MONOLOCALE LOCATO - OTTIMO INVESTIMENTO A REDDITO APPARTAMENTO GIÀ AFFITTATO CON CONTRATTO 4+4 IN CEDOLARE SECCA, CON PRIMA SCADENZA NEL 2030. Proponiamo in vendita monolocale situato al primo piano di una palazzina costruita nel 2006, dotata di ascensore e cappotto termico. L'appartamento è composto da ingresso su ambiente open space con cucina a vista, zona giorno/notte, bagno e balcone. La soluzione è dotata di riscaldamento autonomo e si presenta interessante soprattutto per chi desidera acquistare un immobile già locato, con una rendita immediata e un rapporto investimento/rendimento interessante. Completa la proprietà un garage di 18 mq, proposto separatamente al prezzo di € 20.000. INVESTIMENTO E RENDITA L'immobile è attualmente locato alle seguenti condizioni: Canone appartamento: € 700 mensili. Canone garage: € 80 mensili. Canone complessivo: € 780 mensili. Reddito annuo complessivo: € 9.360. Prezzi di vendita: Monolocale: € 130.000. Garage: € 20.000. Investimento complessivo: € 150.000. Rendimento sull'investimento complessivo: Rendita lorda annua: 6,24%. Rendita netta dopo cedolare secca al 21%: 4,93%. Una soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare già a reddito, senza dover affrontare i tempi e i costi di una nuova locazione.

APPARTAMENTO IN VENDITA IN CENTRO STORICO - VIA OBERDAN CORTE PRIVATA ESCLUSIVA - RECENTEMENTE RISTRUTTURATO - ARREDATO - FINITURE STORICHE - PIETRE A VISTA - BAGNO FINESTRATO Nel cuore più autentico del Centro Storico di Bologna, in Via Oberdan, proponiamo in vendita una soluzione abitativa di particolare fascino: un monolocale di circa 28 mq, inserito al piano terra di un palazzo storico e impreziosito dalla presenza di una piacevole corte privata. Una proprietà raccolta, curata e pronta da vivere, capace di coniugare il carattere storico del contesto con la praticità di ambienti recentemente ristrutturati e una preziosa dimensione esterna, tutt'altro che scontata nel cuore della città. IL CONTESTO - VIA OBERDAN Via Oberdan è una delle strade che meglio raccontano la Bologna delle origini. Il suo tracciato ricalca un antico cardine della Bononia romana e, nel corso dei secoli, ha assunto diverse denominazioni, tra cui Via Cavaliera. Si trova in un'area ricca di testimonianze storiche, a ridosso dell'antico Ghetto ebraico e del suggestivo sistema dei canali cittadini. Un indirizzo che conserva il fascino della Bologna medievale, tra palazzi storici, vicoli caratteristici e scorci di grande identità urbana. L' APPARTAMENTO L'immobile si sviluppa su un unico livello, al piano terra, con una distribuzione funzionale che valorizza ogni ambiente. ZONA GIORNO E NOTTE: ambiente unico, accogliente e arredato con cura, organizzato per offrire una soluzione pratica e confortevole; CUCINOTTO: spazio dedicato e funzionale, ben integrato nell'abitazione; BAGNO: finestrato, con sanitari filomuro e doccia di medie dimensioni; CORTE PRIVATA: piacevole spazio esterno, ideale per concedersi momenti di relax e un valore aggiunto raro per una proprietà di questa tipologia e posizione. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottimo stato conservativo. Viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato. Gli infissi in PVC con doppio vetro contribuiscono al comfort termoacustico, mentre il riscaldamento autonomo consente una gestione indipendente dei consumi. Le spese condominiali sono particolarmente contenute, pari a circa 20 euro mensili. PERCHÉ SCEGLIERLO Una soluzione dalle molteplici possibilità di utilizzo, in una posizione centrale e di grande interesse. Ideale per: INVESTITORI, alla ricerca di un immobile di facile gestione in una zona di forte attrattività; GENITORI, che desiderano acquistare un punto d'appoggio per i figli durante il percorso universitario o professionale a Bologna; PROFESSIONISTI E NON RESIDENTI, che necessitano di una base privata nel cuore della città; CHI DESIDERA UN PIED-À-TERRE, da vivere nei propri soggiorni bolognesi; OPERATORI DEL SETTORE RICETTIVO, interessati a valutare un eventuale subentro nella gestione di un'attività di B&B con partita IVA, previa verifica delle condizioni e dei requisiti necessari. La combinazione tra posizione storica, recente ristrutturazione, arredo incluso, riscaldamento autonomo, spese contenute e soprattutto giardino privato rende questa proprietà una proposta interessante e non comune nel panorama immobiliare del Centro Storico bolognese. Rif. CE611 Valore dell'immobile: € 190.000 Responsabile della vendita: BolognaCentro Azienda Immobiliare Tel. 051 225530, mail: [email protected] Referente: Sig.ra V. Dana - Cell. 366 8999783, mail: [email protected]

COSTA SARAGOZZA QUADRILOCALE AL PRIMO PIANO CON ASCENSORE - 100MQ DI APPARTAMENTO - 10MQ GARAGE - 6MQ CANTINA *** OPEN HOUSE 07/11/2026 DALLE ORE 10.00 SOLO SU APPUNTAMENTO - POSTI LIMITATI *** Sei alla ricerca di un immobile in una delle zone più servite, eleganti e richieste della città, da poter ristrutturare e personalizzare esattamente secondo i tuoi gusti? In zona Costa-Saragozza, inserito in un contesto residenziale signorile e comodo ad ogni servizio, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al primo piano servito da ascensore, accessibile e ideale per ogni fase della vita. L'immobile si presenta da rivedere internamente, offrendo la straordinaria opportunità di ridefinire gli spazi e scegliere finiture ed impianti su misura per te, usufruendo anche delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni. L'appartamento vanta una distribuzione razionale degli ambienti tipica delle abitazioni di una volta, con spazi ampi e ben sfruttabili: ingresso accogliente e funzionale, luminosa sala, ideale come zona relax o soggiorno, cucina abitabile, due ampie camere da letto matrimoniali, bagno finestrato e due balconi ideali per momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un garage di proprietà, introvabile nella zona Costa-Saragozza e una cantina. L'immobile è in classe energetica G e sono in corso le verifiche catastali e urbanistiche. Nota: Alcune foto possono essere generato con l'uso dell'intelligenza artificiale al solo scopo illustrativo. PER MAGGIORI INFORMAZIONI O PER FISSARE UNA VISITA SUL POSTO CON UN NOSTRO CONSULENTE DEDICATO, CONTATTACI AL NUMERO 0514071458 O COMPILA IL MODULO RICHIESTA VISITA. Rif. RV1001 Prezzo richiesto: € 319.000 Immobile gestito con mandato in esclusiva da Immobiliare Cavallo via Giuseppe Mezzofanti 37 Bologna Referente per la vendita Malpensa Maurizio Tel. 051 4071458 Cell. +39 373 5275837 mail: [email protected] - Sei interessato a questo immobile ma devi vendere la tua casa? Mettiamo a disposizione dei nostri clienti, agenti qualificati che studiano il mercato immobiliare ogni giorno e per questo sono in grado di realizzare il massimo valore dalla vendita della tua casa, in tutta tranquillità e sicurezza. - Devi richiedere un mutuo per comprare la tua prossima casa? Affidati ai nostri consulenti finanziari, ti forniranno in tempi brevi una risposta concreta sulla possibilità di ottenere un mutuo. Il nostro obiettivo e' quello di ottimizzare i tempi della ricerca e dell'acquisto della tua prossima casa, così potrai realizzare il prima possibile il tuo desiderio di cambiare casa!

Zona collinare, residenziale tranquilla, comoda a tutti i servizi, proponiamo un trilocale completamente ristrutturato, composto di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile con balcone lato ovest, ampia camera matrimoniale, bagno e ripostiglio al piano. completa la proprietà la cantina ciclabile al piano terra. Volendo posto auto di proprietà. FOTO NON DISPONIBILI, LIBERO DALLA PROPRIETA' A ROGITO - CONTATTACI PER UN APPUNTAMENTO IN STUDIO LA TUA AGENZIA IMMOBILIARE DI FIDUCIA A BOLOGNA Attraverso la nostra esperienza trentennale nel settore assicuriamo al cliente la massima professionalità nella gestione di tutte le operazioni. Selezioniamo con cura la clientela e operiamo su tutto il territorio Bolognese, trattando immobili di qualsiasi tipologia: dall'appartamento in centro, alla villa padronale in periferia. Non solo compravendita immobili, ma anche servizi di locazione: stipulazione del contratto e gestione della locazione, ricerca di un immobile da affittare, sia esso casa, ufficio, negozio o azienda