CASTIGLIONE DEL LAGO centro storico: Villa in centro storico su due livelli composta da piano terra: ingresso, salone, studio e bagno. Piano primo: soggiorno con camino e terrazzo, cucina, due camere e bagno e ampia terrazza panoramica. Soffitta ad uso ripostiglio La proprietà è perfettamente ristrutturata e ottimamente rifinita con materiali ricercati quali graniti, maioliche storiche, tinteggiature pregiate con rifiniture in oro zecchino. La villa è dotata inoltre di impianto d'allarme, porta blindata e predisposizione per videocamere. Posizione centrale con meravigliosa vista panoramica sul lago Trasimeno. Sull'immobile verranno eseguiti lavori di miglioramento che porterà la classe energetica relativa in "A1". Possibilità di acquistare il bilocale adiacente. VISTA LAGO TRASIMENO Classe Energetica: G EPI: 136,00 kwh/m2 anno

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Vicinanze: Casale in pietra e mattoni di 280 mq circa su due livelli composto da: - Piano Terra: Sala da pranzo con angolo cottura, sei fondi e autorimessa. - Piano Primo: Ingresso tramite scala esterna, soggiorno doppio con camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno con doccia. La proprietà comprende corte privata con terreno recintato di 7000 mq circa,annesso in muratura di 40 mq circa e pozzo. Posizione tranquilla, a pochi minuti dal centro.

In uno dei punti più belli del Lago Trasimeno si trova questo vecchio rudere che necessita di una completa ristrutturazione. L'edificio principale si trova sulla parte di terreno che scende verso la vallata con vista sulla piccola città di Magione ed il suggestivo paesino di Monte Colognola, mentre gli annessi potrebbero essere spostati e ricostruiti più vicino al crinale della collina in modo da permettere la vista sul lago e questa sarebbe la posizione perfetta per ammirare i suoi favolosi tramonti. Fanno parte della proprietà 7,7 ettari di terreno che consiste in oliveti (450 alberi), seminativo, pascolo e bosco. La proprietà si trova dentro una riserva di caccia privata di 200 ettari.\nPodere Ciambricola Antico casale risalente al 1800 da ristrutturare, è situato in uno dei punti più belli delle colline che circondano il Lago Trasimeno. Il fabbricato principale è di circa 434 mq su tre livelli ed è in stile tipico umbro e sarebbe possibile ricavare 5 camere da letto, un ampio soggiorno e cucina. Si affaccia sulla valle di Magione e sul piccolo borgo di Monte Colognola. Sono presenti due annessi per un totale di circa 140 mq; potrebbero essere ricostruiti a 50 metri dall'edificio principale in modo da essere posti più vicino al crinale della collina permettendo una vista mozzafiato sul lago. Ad un centinaio di metri si trova un'altra proprietà dove arriva l'acquedotto ed è presente anche un pozzo. Dentro la proprietà, è presente un palo della corrente che permette l'allaccio alla rete. Insieme al casale sono venduti circa 7,7 ettari di terreno con uliveti di cui circa 450 secolari che producono un ottimo olio, più terreno da pascolo e seminativo. Sarebbe possibile acquistare ulteriori 9 ettari. Il podere si trova dentro una riserva di caccia di circa 200 ettari che si estende sulla collina e fa parte di una azienda venatoria. Siamo nel comprensorio del Lago Trasimeno che oltre ai sui piccoli borghi tipici offre la possibilità di fare varie attività all'aperto e sport acquatici. La cittadina di Magione si trova a 5 minuti di macchina, mentre Perugia e Cortona si trovano a circa 25 minuti.\nStato e rifiniture\nRudere da ristrutturare. \nServizi e utenze\nAd un centinaio di metri si trova l'allaccio all'acquedotto comunale ed è presente un pozzo. Non lontano della casa si trova un palo della corrente che permetterebbe l'allaccio alla rete.\nUtilizzi e potenzialità\nOttimo investimento sia come seconda casa da mettere a reddito nel circuito degli affitti o come abitazione principale.\nUbicazione\nSi raggiunge il Podere percorrendo 900 m di strada bianca. Magione, dove si trovano tutti i servizi necessari, dista 10 minuti di macchina. Perugia e Cortona sono raggiungibili in 25 minuti e Firenze in 1,30 h. E' possibile raggiungere il piccolo borgo di Montecolognola a piedi.\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \nVincoli\nL'edificio principale ha un vincolo architettonico credo comunale comunque non e' possibile spostarlo o modificarlo.\n

CASTIGLIONE DEL LAGO, località Pucciarelli: porzione di casale su 2 livelli di 100 mq. c.a. composta da: piano terra, cantina, fondo e 2 ripostigli; piano primo, cucina, tinello, camera, cameretta, ripostiglio e bagno. La proprietà comprende corte comune e piccolo giardino privato. Da ristrutturare. Posizione panoramica con lieve scorcio del Lago. Classe Energetica: G

Rif. 1371 VILLA FIORITA In Umbria, nelle vicinanze del Lago Trasimeno, raggiungibile facilmente tramite un tratto di strada bianca in perfetto stato, troviamo questo bellissimo casale- L'immobile è stato completamente ristrutturato mantenendo inalterate le caratteristiche estetiche del tipico casale in pietra- Infissi in legno con vetri doppi, pavimenti in cotto, travi e travicelli- Il fabbricato è disposto su più livelli con la zona giorno al piano terreno e la zona notte ai due livelli superiori, per una superficie totale di mq. 200- Al piano Terreno troviamo l' ingresso, soggiorno con camino in pietra, cucina/pranzo e bagno; al piano primo due camere da letto matrimoniali, uno studio con camino/ camera, al piano secondo un'altra camera con bagno- Nella proprietà ci sono due annessi uno adibito a studio ed uno a rimessa attrezzi- Il terreno tutto attorno alla proprietà è ben tenuto e piacevole all'occhio, con numerose piante centenarie di olivo - la superficie è di circa 2 ettari- Riscaldamento a GPL, acqua al pozzo e comunale- Classe energetica G

DESCRIZIONE: Terreno agricolo di circa 3.000 mq con un piano di recupero di 240 mq.E' stata fatta un'ipotesi di progetto per realizzare un casale di 200 mq su due livelli con 40 mq di serra solare, così composto: ampio soggiorno, zona pranzo, cucina con dispensa, ampio e panoramico pergolato con accesso sia dalla cucina che dalla zona pranzo, bagno, lavanderia, serra solare e locale caldaia a piano terra; due camere matrimoniali con bagno interno, cameretta e altro bagno a piano primo. Nel progetto è stata anche prevista la realizzazione di una splendida piscina. CONDIZIONI: La proprietà va realizzata.Possibilità di acquistare il casale finito ad Euro 400.000,00 e di apportare modifiche al progetto. E' possibile anche suddividere il casale in due abitazioni. UBICAZIONE: Il terreno è situato a pochi metri dalla frazione di Villastrada, in zona collinare, molto panoramica con splendida vista sulle campagne umbre.La proprietà è comodamente raggiungibile e non troppo isolata.

Castiglione del Lago, nella frazione di Petrignano, proponiamo in vendita antica casa colonica parzialmente restaurata. L'immobile si sviluppa su 3 livelli così distribuiti: al piano terra n.3 vani adibiti a fondi e cantine con possibilità di cambio di destinazione d'uso. Al piano primo, con accesso da piccola scala esterna, troviamo un appartamento da riammodernare composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, balcone ed accesso al grande giardino privato. Il piano primo, ristrutturato e perfettamente abitabile, ha accesso da scala interna ed è composto da cucina, soggiorno, 3 camere, bagno e terrazzo. Al piano terzo n.2 vani adibiti a soffitte. All'esterno ampio giardino privato su 2 lati. Ambiente riservato e tranquillo inserito in un contesto di grande valore storico e naturalistico al confine tra Umbria e Toscana. Da Petrignano del Lago sono facilmente raggiungibili le più belle città d'arte e gli antichi borghi dell'Umbria e della Toscana. Dista 4 km dal Lago Trasimeno, 15 km da Cortona e da Montepulciano, 45 km da Perugia, 60 km da Assisi, 55 km da Arezzo, 65 km da Siena, 110 km da Firenze e 170 km da Roma. Ottimo rapporto qualità prezzo. Ideale come casa vacanze (anche per 2 famiglie) o come abitazione bifamiliare di residenza.

CR141- Vendesi casale da ristrutturare con terreno circostante. DESCRIZIONE: L'immobile di circa 360 mq su due livelli è completamente da ristrutturare con la possibilità di usufruire del sisma bonus. Completano la proprietà due annessi, il seccatoio di 70mq ed una tettoia di 50 mq, ed un terreno circostante di circa 1 ettaro. UBICAZIONE: l'immobile si a circa 3 km da Castiglione del Lago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. A pochi minuti si trova Cortona, importante cittadina d'interesse culturale, storico e turistico. In realtà Castiglione del Lago si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma, anche via treno, grazie alla presenza della stazione ferroviaria e alla vicinanza con un altro importante snodo come Terontola-Cortona. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

CR102- Vendesi annesso da ristrutturare a Panicarola. DESCRIZIONE: Annesso di 37 mq con tettoia di 12 mq. attualmente adibito a rimessa con progetto di ristrutturazione approvato e corte esclusiva di circa 130 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Panicarola, un piccolo borgo intorno al Lago Trasimeno. Si trova a circa 8 km da Castiglione del Lago, 20 km da Magione, circa 30 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Abitazione singola, disposta su due livelli, di complessivi 250 mq circa e composta da due appartamenti con ingresso indipendente, uno situato al piano terra e l'altro situato al piano primo. L'appartamento al piano terra, di circa 100 mq, è composto da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e un bagno. L'appartamento al piano primo, di circa 150 mq, a cui si accede tramite comoda scala esterna, è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, una cameretta, il bagno e quattro terrazzi. Tramite botola si accede al sottotetto in cui si trova la soffitta semipraticabile mentre, al piano terra, con accesso dall'esterno, si trova la lavanderia. Ad uso di questa unità immobiliare vi è un impianto fotovoltaico, realizzato a terra, di 19,78 KWp, con contratto di Scambio Sul Posto e contributo GSE fino a dicembre 2030. Pertinenze degli appartamenti, inoltre, sono due annessi in cui si trovano due garage, rispettivamente di 16 mq e 25 mq, e vari locali adibiti a cantine e locali di deposito. Completa la proprietà, oltre al giardino di circa 1.200 mq, completamente recintato, il terreno industriale, di complessivi 19.870 mq, classificato come “Spazio urbano per la produzione di beni e servizi”. La proprietà è ubicata in una località a soli circa 5 chilometri da Castiglione del Lago, in zona tranquilla e pianeggiante, vicina a un'arteria principale della viabilità extraurbana che collega in maniera rapida la Regione Umbria con la Regione Toscana.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) Situata sulle dolci colline intorno al lago, vendesi villa D' EPOCA in bellissima posizione panoramica. La Superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 900 mq, oltre a magazzini e annessi. L'immobile si sviluppa su tre piani di circa mq. 300 ciascuno, oltre a parco privato di 2 ettari e 40 ettari tra seminativo, oliveto, pascolo e bosco. La proprietà può essere inserita in Azienda Agricola, percepisce quote PAC per 33 ettari. Al piano terra circa 300 mq è suddiviso in 8 vani di cui parte sono abitabili, parte a garage magazzini locali tecnici e ingresso per i piani superiori e una zona ascensore. Al piano primo circa 300 mq abitabili con accesso da scala interna dal piano terra dispone di 12 vani suddivisi in camere soggiorni studio e bagni. L'immobile è stato costruito fine 1700 primi 1800, nel 2000 è stato rifatto completamente il tetto,alcune altre parti della casa ed è stato aggiunto un ascensore.Al piano secondo circa mq. 300 composto da 12 vani comprendenti camere, salotti con grande caminetto, studi e bagni L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a Gasolio, GPL e Legna, i radiatori sono in ghisa, è dotato di impianto di allarme, TV satellitare, copertura ADSL e recinzione perimetrale.Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici e persiane in legno.La pavimentazione della villa è originale e ben conservata.Il terreno che circonda l'immobile è circa 2 ettari ed è adibito a parco, qui si trova un pozzo per l'attingimento dell'acqua per l'irrigazione del parco stesso. Il restante terreno di circa 40 ettari è adibito a seminativo, pascolo, uliveto e 7 ettari di bosco. Sul terreno sono presenti: 5 annessi agricoli in buone condizioni della superficie di circa 170 mq utilizzati come rimessa attrezzi; inoltre vi è un altro pozzo con acqua sempre disponibile per l'irrigazione dei campi. Richiesta Euro 1.500.000,00 Trattabili. (Classe Energetica: C e IPE > 123 Kwh/m2anno). Rif. VL162

In una frazione del Comune di Castiglione del Lago, a 4 km dal confine con la Toscana, casale di circa 300 MQ ubicato in posizione collinare e panoramica, circondato dalla campagna. L'immobile, necessita di interventi manutentivi, si sviluppa in due livelli, così suddiviso - Piano terra: grande salone con camino, due camere matrimoniali, e bagno; - Piano primo: cucina, salone con camino, altre tre camere, disimpegno, guardaroba, e due bagni di cui uno in camera. Gli interni presentano caratteristiche di autenticità del casale quali travi e mattonelle in cotto. La corte recintata è di circa 3500 MQ, con due annessi per ulteriori 200 MQ. Fiorente rete idrica grazie a due pozzi e alla linea dell'acquedotto. La proprietà è raggiungibile percorrendo circa 3 km di strada bianca in buone condizioni.

Nel comune di Castiglione del Lago, a pochi km da Montepulciano, proponiamo in vendita una casa da ristrutturare con terreno. La casa ha una superficie di oltre 250 mq che si compone a piano terra da locali ad uso deposito e magazzini, al piano superiore da cucina, soggiorno, cinque camere, un bagno e una soffitta alla quale si accede da un'agevole scala in muratura. Nelle vicinanze si trova un annesso ad uso rimessa. Il terreno di pertinenza può essere ampliato con l'acquisto di una proprietà limitrofa appartenente al venditore, sulla quale un tempo insisteva un frutteto oggi terreno con possibilità di edificare. L'immobile da tempo non più abitato si trova in buono stato di conservazione strutturale ma con necessità di lavori di ristrutturazione. La proprietà in posizione collinare è indipendente ma non isolata, dalla sua posizione si gode di una vista sulle colline limitrofe e su Montepulciano. Richiesta 97.000,00€ il fabbricato, 130.000,00€ fabbricato più terreno.

Se sei alla ricerca di una location unica dove sorge un casale di grande fascino e dove respirare una grande storia di prestigio, ecco la proprietà giusta per te. posta su una posizione incantevole, questo casale dai grandi spazi è certamente una proprietà speciale nella zona del Trasimeno. Il Casale La Vista Sul Bello sviluppa una superficie lorda vendibile di circa 762 mq, dislocati su due livelli; al piano terra troviamo un ampio salone in classico stile rustico con una zona camino, collegato ad una camera da letto matrimoniale ed una cantina. Sono presenti inoltre tre bagni ed una sala da pranzo, connessa con una spaziosa cucina dotata di tutti gli accessori, oltre ad un ripostiglio. E' presente un ampio portico di circa 100 mq, ideale per celebrare momenti in solitaria o in compagnia. Tramite scale interne si accede al piano primo, suddiviso in sette camere matrimoniali, cinque bagni ed un ripostiglio. La proprietà si completa con un parco giardino estremamente curato di circa 0.5 ha, con una piscina di dimensioni 15 x 6 mt, che può essere riscaldata, ed un terreno agricolo di circa 2 ha. Stato e rifiniture L'ultima ristrutturazione della proprietà risale al 2016 ed ha riguardato l'impianto elettrico, mentre nel 2013 ha riguardato l'impianto di riscaldamento, con l'istallazione di pannelli solari termici. La proprietà si presenta in ottimo stato, con facciate esterne intonacate; all'interno i pavimenti sono in cotto, gli infissi in legno ed i solai in legno con piastrelle a vista. Servizi e utenze La proprietà è perfettamente funzionante e dispone di tutti i principali servizi. È correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl. Utilizzi e potenzialità Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Perfetta come dimora di prestigio privata o come struttura ricettiva, la proprietà è collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana. Ubicazione La proprietà si trova nel Comune di Castiglion del Lago che dista soltanto 11 km dalla proprietà come la cittadina di Chiusi. Montepulciano dista 18 km e Città della Pieve 21 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato ad una società.

Casale Al Lago con piscina, Castiglione del Lago - Umbria Ristrutturato in agriturismo con quattro appartamenti, piscina e pannelli solari in vendita fronte Lago di Montepulciano, Perugia. Sul luogo che segna il confine fra la Toscana e l'Umbria, all'interno di una riserva naturale davanti al Lago di Montepulciano, su un terreno di 3,2 ettari di proprietà con bosco di querce e lecci, un tempo di proprietà di una famiglia borghese, agriturismo con casale del 1800 con vista panoramica aperta sulla Val di Chiana e incantevoli tramonti sul Lago, Chianciano Terme ed i campanili di Montepulciano. Il tradizionale casale del 1800 su due livelli conserva lo stile toscano con facciate in mattoni di terracotta a vista, è ristrutturato in quattro appartamenti con una o due camere, soffitti a travi di legno a vista, camini, infissi in legno con doppio vetro, uno stile rustico molto accogliente. Vicino al casale una capanna è stata attrezzata con zona living con camino ad uso degli ospiti. Il parco a giardino e boschetto ospita la piscina con bordatura in terracotta. Il terreno, oltre al bosco, include un orto, una piccola vigna da re-impiantare e due sorgenti d'acqua. Un ambiente naturale suggestivo, la pace e la vicinanza ai più importanti centri d'arte del cuore dell'Italia centrale, pronta da abitare e perfetta da vivere con famiglia e amici o per ospitare turisti per le loro vacanze. Disponibili ulteriori due villette in vendita al confine della proprietà, ulteriori informazioni in agenzia! MMOBILE Rif: CDL2706 Dove: Lago di Montepulciano - Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale in mattoni di terracotta del 1800 di circa 200 mq su due livelli ristrutturato con 4 appartamenti, pannelli solari, un annesso con zona living e forno a legna, giardino con piscina, terreno con orto e bosco Annesso: edificio ex capanna di circa 55 mq con zona living e forno a legna Terreno/Giardino: 3.2ha con giardino, orto, seminativo, 2000 mq di vigneto da re-impiantare, bosco di querce e lecci, una pioppeta di 6280 mq Piscina: 6x12 mt bordata con pavimento in cotto e prato e area giochi per bambini Disposizione: Piano Terra Appartamento 1: soggiorno con angolo cottura, 2 camere con bagno en suite Appartamento 2: soggiorno con angolo cottura, 1 camera con bagno en suite Piano Primo Appartamento 3: soggiorno con angolo cottura, 1 camera con bagno en suite Appartamento 4: soggiorno con angolo cottura, 1 camera con bagno en suite Distanza dai servizi: 4 km

Castiglione del Lago, nella frazione di Pozzuolo, a pochi minuti dalle rive del Lago Trasimeno e dai bellissimi borghi della Val di Chiana e della Val d'Orcia, proponiamo in vendita in contesto tranquillo e residenziale villetta bifamiliare di recente costruzione così composta: Piano terra, ingresso, salone, cucina abitabile e bagno. Al piano superiore, disimpegno con armadio a muro, 2 ampie camere matrimoniali entrambe con terrazzo vivibile, cameretta e bagno finestrato con vasca idro. Al piano seminterrato, garage doppio e lavanderia. A completamento della proprietà, portico, giardino e lastrico solare. Ottime finiture interne e esterne. Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, addolcitore. L'immobile viene venduto completo degli arredi, pronto per essere abitato. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Azienda agricola nei pressi del comune di Magione, a soli 3 chilometri dal suggestivo Lago Trasimeno, offre una vista mozzafiato sul lago. Il cuore della proprietà è un incantevole casale in pietra e mattoni, che si estende su circa 700 metri quadrati e si erge su una magnifica collina che domina il paesaggio del Trasimeno. L'edificio, distribuito su 4 livelli, può essere adibito a residenza privata o sfruttato come sede per un'attività agricola grazie alla vasta estensione di terreno circostante, che comprende 28 ettari di bosco, terreno coltivabile e uliveto. La proprietà vanta anche due laghetti privati, già bonificati e utilizzabili per l'irrigazione dei campi. Esiste la possibilità di costruire un altro edificio di circa 200 metri quadrati, destinato ad uso residenziale. Inoltre, c'è la prospettiva di sfruttare una superficie residua di circa 2800 metri quadrati, dove è possibile restaurare vecchi capannoni agricoli e creare un'accogliente struttura per agriturismo. L'edificio principale si presenta allo stato grezzo internamente, ma è stato completamente ristrutturato esternamente con materiali di alta qualità, garantendo così un'impressione di eleganza e solidità.

DESCRIZIONE: Porzione di casale del 1650, con una superficie di circa 120 mq su due livelli e così composta: soggiorno-cucina, piccolo angolo studio e bagno a piano terra, tre camere matrimoniali e bagno a piano primo. Fa parte della proprietà giardino privato, recintato di circa 700 mq. CONDIZIONI: La proprietà, ottimamente e tipicamente ristrutturata, viene venduta completa di arredamento. UBICAZIONE: L'immobile è situato al centro della piccola frazione di Badia, immersa nel verde delle campagne umbro-toscane a soli 5 km da Castiglione del Lago.

Ti piace vivere la vita di campagna senza trovarti troppo lontano dal centro abitato? Avere degli spazi verdi intorno senza ammattirti con troppi lavori di mantenimento di casali e grandi appezzamenti di terreno? Allora questa piccola proprietà è quella giusta per te! Questa porzione di un piccolo borgo ti permette una buona privacy ma comunque con vicini non distanti. La casa con due camere e una piccola guest house è perfetta per una piccola famiglia che vuole ogni tanto ospitare degli amici. La piscina e il giardino ti fanno godere la vita all'aria aperta. Un sogno per chi ama la campagna ma non ha tempo da dedicare al mantenimento di una proprietà troppo grande. Questa porzione di un piccolo borgo è circondata da campi di grano, perfetta per vivere una vita spensierata circondati dalle bellezze della campagna Umbra. La casa è molto calda ed accogliente, una volta era la casa del famoso fantino Tripolino che vinse il palio di Siena ben 6 volte e uno dei fantini più vincenti del 1900. Si sviluppa su tre piani con sotto una cantina ed un locale tecnico ed un altra stanza oggi adibita a camera per gli ospiti quando necessario. Salendo la scala esterna si può raggiungere l'abitazione principale, si accede ad una cucina e ad un piccolo terrazzo perfetto per bere la prima tazza di caffè della mattina o per cenare all'aperto. Su questo piano si trova anche un soggiorno con una stufa ed un bagno. Salendo la scala interna al terzo piano si trovano due camere matrimoniali entrambe con bagno in camera. Nel giardino, circondato da piante anche ad alto fusto che permettono una buona privacy, si trova una piscina 8,5 x 4,5 m oltre ad una piccola cassetta per gli ospiti. Stato e rifiniture La costruzione risale al 1900, l'ultima ristrutturazione è stata fatta nel 2006. Gli attuali proprietari se ne prendono cura e rinnovano la proprietà con attenzione. Servizi e utenze Il riscaldamento è con pompa di calore che fa anche da aria condizionata in estate. C'e l'allaccio all'acquedotto comunale e una cisterna d'accumulo di 1.000 litri inoltre una fossa Imhoff installata nel 2012. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata come prima casa, casa vacanze o inserita nel circuito degli affitti turistici. Ubicazione La proprietà fa parte di un piccolo borgo situato nel comune di Castiglione del Lago che si trova a 7 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casale in due piani da ristrutturare di MQ 260 circa, con annessi per MQ 100 circa, e HA 1 di terreno. La proprietà è ubicata a km 4 da Castiglione del Lago, poco distante dalle sponde del Trasimeno, e facilmente raggiungibile, percorrendo solo 800 metri di strada bianca. Le utenze sono in luogo.