Rivolta vende - Cortina D'Ampezzo nella parte alta di Via della Mendola - Prestigioso Attico unico al piano in una palazzina signorile con servizio di portineria di 225 mq con grandi terrazze abitabili panoramici. La proprietà è composta da doppio ingresso, ampia zona living di rappresentanza con salone doppio con luminosissime vetrate e uscita su grande terrazza panoramica sul verde e vista aperta di 140 mq arredata con pavimenti in rivestimento in legno IPE, riscaldatori esterni elettrici e pergotenda Corradi, sala da pranzo con uscita su altra terrazza abitabile, corridoio con armadi a muro e bagno ospiti, la zona di servizio composta da altro ingresso, grande cucina con isola centrale Varenna con ripiani in acciaio Inox e altro terrazzo coperto adibito a lavanderia esterna, camera e bagno di servizio e zona armadi. Zona notte composta da corridoio con armadi a muro, grande cabina armadio, suite padronale con studio e grande bagno con vasca cromoterapia e doppia cabina doccia con illuminazione Led, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno con doccia cromoterapia. Completano la proprietà un box auto di 30 mq con accesso dall'androne del palazzo al piano terra e un posto auto assegnato all'interno del condominio. Completamente ristrutturato con materiali di pregio e diversi arredi fissi, porte in massello laccate a caldo bianche, parquet listone giordano edizione speciale piallato a mano, infissi di nuova generazione termici, illuminazione Led, riscaldamento autonomo e centralizzato, impianto di climatizzazione canalizzata Daikin, impianto di videosorveglianza visibile sia sul circuito interno Tv che su Iphone e pc, antifurto interno e perimetrale con barriere infrarossi, impianto domotica. Per ulteriori informazioni contattare Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 15 - 00195 Roma Tel. 06.3701263 segreteria@immobiliarerivolta.com www.immobiliarerivolta.com - Sei un Agente Immobiliare o vuoi diventarlo ? Invia il tuo CV a: risorse@immobiliarerivolta.com ed entra a far parte della nostra Famiglia! Abbiamo posizioni aperte per Team Manager, Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari anche senza esperienza per le nostre sedi di Roma Prati, Roma Ponte Milvio/Vigna Clara, Roma Centro Storico e Argentario Porto Ercole. Invia adesso il tuo CV a: risorse@immobiliarerivolta.com ed inizia la tua carriera in Rivolta fino a diventarne Socio.

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Keller Williams Home presenta in vendita una proprietà davvero completa nel cuore della Balduina, in via Ugo de Carolis: prestigiosa, ristrutturata, energicamente efficiente, dotata di tutti i comfort, con spazi esterni vivibili e più posti auto. La proprietà consiste in un appartamento di circa 260 mq posto al quarto piano con ascensore in un condominio signorile, ben tenuto e con portiere, una cantina, un garage per un'auto e due moto più un secondo posto auto scoperto nel cortile condominiale, con la possibilità di affittarne altri. L'appartamento si apre con un grande ingresso circolare e si articola in un salone doppio con accesso al terrazzo vivibile, una master bedroom con cabina armadio e bagno en suite, altre tre camere da letto matrimoniali di cui una con balcone, un'altra camera singola, una cucina abitabile col suo terrazzo e tre bagni. Grazie al quarto piano e alla tripla esposizione la casa è luminosissima. I soffitti sono alti, gli ambienti spaziosi, i pavimenti in marmo nella zona giorno e in parquet nel corridoio con armadi a muro e nella zona notte. La cantina, il garage e i posti auto completano la proprietà L'appartamento è stato interamente ristrutturato nel 2019 con le soluzioni e i comfort più moderni e richiesti tra cui: home cinema, bagno turco, aria condizionata, allarme, luci a led a basso consumo, riscaldamento autonomo, tapparelle elettriche, un cablaggio completo, il tutto gestito da un avanzato e semplice sistema di gestione domotica della casa. Questi interventi garantiscono un notevole risparmio energetico testimoniato dalla collocazione dell'appartamento in classe C, che ne garantirà il valore anche in futuro e in vista delle misure di adeguamento obbligatorio richieste dall'Unione Europea. Per la posizione, le condizioni interne e i plus offerti questa proprietà è ideale come casa di rappresentanza e soluzione full optional per una famiglia alla ricerca di un'abitazione spaziosa e confortevole in uno dei quartieri più apprezzati della Capitale. Rif. KWH 689 SROS *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nell'elegante e silenziosa cornice di Via Achille Papa, all'interno di uno dei condomini più signorili del quartiere Della Vittoria, a breve distanza da Piazza Mazzini e da tutti i principali servizi, commerciali e di trasporto, la Engel & Völkers propone in vendita un prestigioso appartamento di circa 240 mq, situato al secondo piano di uno stabile di fine anni '50, in ottime condizioni, dotato di portineria mattina e pomeriggio e di doppio ascensore, principale e di servizio. Varcata la soglia dell'appartamento, fornito di doppio ingresso, troviamo sul lato destro il salone doppio e la sala da pranzo, attualmente utilizzata come studio ma che, all'occorrenza, potrebbe anche diventare una quarta camera da letto matrimoniale. Da ambedue le aree si accede all'ampio terrazzo a livello il quale, grazie al clima mite romano, può essere vissuto per buona parte dell'anno diventando un prolungamento dello spazio interno. Ciò che colpisce della zona giorno e del terrazzo sono sicuramente la luminosità, grazie all'esposizione a sud-ovest e alle grande finestrature, nonchè la privacy, dovuta al fatto che, sia di fronte, che di lato, non sono presenti edifici idonei ad ostacolarla. Sul lato sinistro dell'ingresso, invece, troviamo la cucina abitabile, la camera di servizio completa di bagno e un balconcino interno utilizzabile come area lavanderia. Un corridoio ci conduce alla zona notte, fornita di due bagni e tre camere matrimoniali, anch'esse estremamente luminose e tutte dotate di balcone. L'esclusivo spazio esterno di ottima metratura, nel contesto di uno degli stabili più rinomati, unitamente alla pianta regolare priva di ampie murature portanti, circostanza che permette anche la possibilità di un'agevole redistribuzione degli spazi interni, consente all'immobile di rientrare senza alcun dubbio nel novero degli appartamenti più ricercati dell'intero quartiere Della Vittoria. A completamento della proprietà, che risulta particolarmente indicata per famiglie alla ricerca di una soluzione elegante e di rappresentanza nelle immediate vicinanze del centro di Roma, troviamo inoltre una cantina di pertinenza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02JSPK - Francesco D'Elia - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Situato in uno dei quartieri più eleganti della capitale, nelle immediate adiacenze di via Livenza, all'interno di un raffinato stabile con servizio di portineria, prestigioso quarto piano di 190 mq circa, con terrazzo e box auto, composto da doppio ingresso, luminoso ampio salone e zona pranzo, dal quale si accede ad uno splendido terrazzo angolare raggiungibile anche dalla cucina abitabile, disimpegno con ripostiglio e bagno. Alla zona notte si accede da un ampio corridoio dotato di comode e spaziose armadiature, che collega due camere da letto, doppi servizi, cabina armadio oltre camera padronale, e grande bagno volendo collegabile alla camera. La proprietà, provvista di grandi finestre che conferiscono agli ambienti particolare luminosità, è caratterizzata da una razionale distribuzione degli spazi, evidenziata dalla netta divisione tra zona notte e zona di rappresentanza, e da eleganti rifiniture valorizzate dall'uso di materiali pregiati come i pavimenti in marmo e in parquet nelle camere. L'appartamento è dotato di impianto di condizionamento centralizzato caldo-freddo ad aria. Completa la proprietà un prezioso box a doppia altezza con facoltà di renderlo capiente per due macchine con sistema di elevazione automatizzata. L' immobile gode inoltre di una posizione strategica, con mezzi pubblici, scuole e negozi nelle immediate vicinanze.

Nel cuore dei Parioli, esattamente in via Antonio Gramsci, Affiliato Stimacasa di Piazza della Libertà e' lieto di proporre in vendita un bellissimo appartamento posto al quarto piano, molto luminoso, di circa 230 mq in palazzina signorile di alta rappresentanza con servizio di portineria. L'immobile è composto da ingresso, salone doppio, quattro camere, cucina abitabile, due bagni, cameretta con bagno e balcone. Sono appena stati deliberati i lavori della facciata, Completano la proprietà una cantina e un box. x info e appuntamenti Valeria 3383661057

IN TRATTATIVA Aventino, Piazza Albania - In contesto residenziale lussuoso all'interno della Domus Aventino, condominio con servizio di portineria h 24, palestra, sala conferenze, proponiamo in vendita un splendido appartamento quadrilocale posto al piano terra con giardino privato. L'appartamento, finemente ristrutturato con particolare attenzione ai minimi dettagli, è composto da ingresso con armadi a muro su misura, ampio salone con zona pranzo, cucina su misura a vista con piani in marmo e cantina vini, le tre porte finestre del soggiorno accedono al giardino privato, il disimpegno collega con la zona notte dove vi sono due camere da letto, un bagno e una camera padronale con bagno en suite e terrazza privata. La casa è moderna e luminosa, gli infissi di ultima generazione, le porte interne di marca Rimadesio e Garofoli, il riscaldamento e raffreddamento a pavimento con il sistema centralizzato fotovoltaico, con domotica My Home Bticino con controllo remoto a distanza. La recente costruzione del palazzo garantisce una classe energetica elevata grazie anche alle particolarità costruttive, cappotto termico e sistema Brise Soleil, sistema di riscaldamento fotovoltaico e solare, le colonne elettriche per la ricarica auto. All'interno del complesso residenziale è presente la famosa "scatola archeologica" contenente mosaici dell'epoca imperiale, grande privilegio per i proprietari degli appartamenti.

Nella splendida cornice del quartiere Prati e precisamente in Piazzale Clodio in palazzina di tre piani proponiamo un prestigioso attico e superattico. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è composto da ingresso salone doppio, studio, ampio corridoio, 4 camere di cui una con cabina armadio, cucina abitabile, tripli servizi, balcone ed un panoramico terrazzo vivibile. L' appartamento si sviluppa su due livelli ed è dotato di riscaldamento autonomo, infissi con doppi vetri ed è ottimamente collegato con i mezzi di superficie ideale per abitazione o investimento.

Vendita appartamento Centro Storico adiacente piazza dei coronari precisamente Vicolo Domizio 4, prestigioso e luminoso primo piano alto di 200 mq commercial. Composto da ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere da letto, tre bagni e soffitti alti 4,5 mq con cassettoni, scala interna per area libreria nel salone come si vede in foto, inoltre nello studio altra scala a cucciola spazio servizi con lavanderia. Servizi Stimacasa, consulenza per racquisto e la vendita di immobili di lusso, consulenza per la vendita di immobili industriali e commerciali, valorizzazioni degli immobiliare e sviluppo di attività di marketing, ufficio stima, valutazioni con metodo comparativo, aggiornato secondo la variazione dei valori di mercato.

Prestigioso appartamento di 300 mq posto al terzo piano con ascensore situato in una delle zone più privilegiate del centro storico.La zona giorno dell'appartamento è caratterizzata da ampie vetrate che permettono una luminosità naturale ed accesso ad una terrazza con vista panoramica sul verde. Qui troverete una sala da pranzo separata con accesso ad una terrazzina ed un'ampia cucina abitabile completa di ogni comfort anch'essa con accesso alla propria terrazzina.Completano la zona giorno una camera da letto ed un bagno.La zona notte è composta da una camera padronale con terrazzino privato e bagno en suite, una seconda camera matrimoniale con bagno, uno studio con affaccio sempre sul verde, una spaziosa stanza da adibire a lavanderia o guardaroba ed un altro bagno.A rendere questa proprietà ancora più speciale, ci sono tre cantine di proprietà, perfette per conservare vini pregiati.L'appartamento è stato recentemente ristrutturato con grande attenzione ai dettagli, ogni elemento è stato curato con finiture di alto livello, garantendo un ambiente di lusso e raffinatezza. Per maggiori informazioni contattare il numero + 39 3339473916

- OCCASIONE ASTE - Prestigiosa Villa - Viale G. Mazzini CHIAMA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI. Comprare un immobile all'asta è una eccellente opportunità economica. Gli avvocati specializzati di Simplex Domus garantiscono un acquisto estremamente sicuro. Su WWW.SIMPLEXDOMUS.IT sono accessibili tutti gli immobili all'asta in Italia e tutte le documentazioni tecniche e legali. RICORDIAMO CHE È POSSIBILE COMPRARE UN IMMOBILE ALL'ASTA CON MUTUO. SUPPORTIAMO TUTTI I NOSTRI CLIENTI ANCHE CON CONSULENZA MUTUO E ANALISI DI FATTIBILITÀ GRATUITA. IL TEAM DI AVVOCATI DI SIMPLEX DOMUS È SPECIALIZZATO ANCHE IN OFFERTE PRE-ASTE. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. GRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO

Abitat Group ha il piacere di proporre la vendita, in esclusiva, di un immobile di circa 200 metri quadri, in Via Ruggero Bacone. L'appartamento è posto al 3° piano di uno stabile signorile con servizio di portineria. L'immobile molto elegante, curato nei minimi particolari, perfettamente ristrutturato ed abitabile da subito, risulta essere molto luminoso e silenzioso. L'appartamento con doppio ingresso è così composto: Ingresso con guardaroba e bagno ospiti, ampio salone con balcone, sala da pranzo e cucina abitabile con accesso ad una piacevole terrazza arredata. Zona notte: ampio corridoio con armadi a muro, 3 grandi camere da letto con 2 balconi, 1 comoda cabina armadio, 2 bagni ampi. Zona di servizio: stanza con bagno e lavanderia. L'immobile è stato oggetto di un'accurata ristrutturazione effettuata con finiture di pregio, arredi su misura di alta falegnameria. La ristrutturazione ha comportato un' elegante scelta dei materiali, con pavimenti in parquet, aria condizionata “canalizzata”, infissi in pvc con doppio vetro, zanzariere, oltre all' impianto antifurto. Completa la proprietà un comodo box auto con la possibilità di parcheggiare una seconda auto nello spazio di manovra di pertinenza, oltre ad una cantina particolarmente asciutta e dotata di scaffalature su misura. Per le sue caratteristiche, questa proposta immobiliare, risulta particolarmente indicata per una clientela alla ricerca di una proprietà molto ben realizzata e distribuita, di grande eleganza, pronta per essere abitata da subito. Via Ruggero Bacone, strada privata e dotata di sbarra di accesso con ulteriore possibilità di parcheggio per i residenti, gode di una posizione molto comoda e strategica grazie alla vicinanza dei principali servizi. Richiesta € 1.380.000,00 Per info Tel 339 2752849 Le informazioni fornite e le planimetrie sono da intendersi a titolo puramente descrittivo e non costituiscono elemento contrattuale.

Rif: 1062-D-158 - Parioli, Via Archimede, in palazzo signorile dei primi anni '40 progettato dall'architetto e urbanista Luigi Piccinato - caratterizzato dalle rifiniture in marmi, cristalli e legni pregiati - è in vendita un appartamento di 216 mq, situato al quarto piano dotato di lunga terrazza con vista panoramica sulla pineta di villa Glori, villa Savoia e la valle del Tevere. Lo spazio interno è suddiviso in ampio ingresso che si apre sul panoramico salone triplo con vetrata e porte finestre di accesso alla terrazza. Dall'ingresso si accede anche alla cucina abitabile dotata di veranda con zona lavanderia. La zona notte ha un ampio disimpegno con armadi a muro, dal quale si accede alla camera matrimoniale con portafinestra e vetrate sulla terrazza e bagno en suite, due altre camere e un secondo bagno completo. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da alta luminosità e rifiniti con armadiature funzionali realizzate su misura. Il palazzo ha doppio ingresso: il principale su via Archimede con servizio di portineria e il secondo su via Guidubaldo del Monte rispetto alla quale l'appartamento è un settimo piano. Il riscaldamento è centralizzato e l'aria condizionata è presente in tutti i vani. Le pavimentazioni nella zona giorno e nelle camere da letto sono in parquet. I costi condominiali ammontano a circa €. 275/mese. Completa la proprietà una cantina al livello S/1. Nestled within the prestigious neighborhood of Parioli, on Via Archimede, resides a bright apartment within a distinguished building dating back to the early 1940s, defined by its fine finishes of marble, crystal, and fine woods, envisioned by the architect and urban planner Luigi Piccinato. This residence spans 216 square meters on the fourth floor, boasting a lengthy terrace offering panoramic vistas of Villa Glori's pine forest, Villa Savoia, and the Tiber Valley. Upon entering, guests are greeted by a grand foyer that leads to the expansive triple living room adorned with glass windows and French doors that seamlessly transition to the terrace. The entrance also grants access to the fully-equipped eat-in kitchen, complete with a charming veranda housing a laundry area. The sleeping quarters feature a spacious hallway adorned with built-in closets, providing passage to the luxurious master bedroom, replete with French doors opening to the terrace and an en suite bathroom. Additionally, two generously-sized bedrooms and a second full bathroom offer comfort and convenience. Each room is bathed in natural light, accentuated by functional custom-made closets. This distinguished building offers two entrances: the primary entrance on Via Archimede, complemented by concierge services, and a secondary entrance on Via Guidubaldo del Monte, with the apartment situated on the seventh floor relative to it. Central heating and air conditioning ensure climate control throughout the residence. Parquet flooring graces the living areas and bedrooms, exuding warmth and refinement. With condominium

Si trova all'interno della Città Leonina, a metà strada fra il centro storico e Prati questa importante proprietà di Borgo. Posizionata all'ultimo piano di una palazzo tipico di zona, la casa si sviluppa su una metratura abbondante di circa 240mq e su una planimetria fortunata, data da diversi affacci che, a seconda dell'orario, permettono alla luce di entrare e irrorare la zona giorno o la notte. A partire dall'ingresso passando per il salone doppio, la pavimentazione in graniglia accompagna le varie stanze di colori e gradazioni differenti. Le camere da letto sono quattro, tre delle quali con affaccio su Via di Porta Castello. Da qui il più vicino riferimento culturale che si vede guardando ad EST è il “Coridore de Borgo“, ovvero la via di fuga pontificia verso Castel Sant'Angelo nel tratto in cui si trova Porta Castello. Dalla cucina abitabile si accede ad un balcone angolare interno, un gradevole luogo per passare il tempo all'aperto. La terrazza condominiale si trova ad una sola rampa di scale. L'ascensore invece è a livello e non ci sono barriere architettoniche rilevanti. L'immobile si presenta da ristrutturare. Con i suoi ampi spazi, la casa è ideale per chi cerca un'abitazione di prestigio in un contesto storico e autentico e adatta per chi valuta un investimento da mettere a reddito. Circondata da tutti i servizi necessari, come negozi, ristoranti e mezzi pubblici, la posizione nella quale si trova è indiscutibilmente ideale per avere una quotidianità comoda, piacevole anche senza l'automobile. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02S524 - Maddalena Tonini - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Appartamento in vendita Quartiere Parioli adiacente Piazza delle Muse in strada privata con accesso riservato all'interno di un prestigioso edificio con servizio di portineria ed ascensore. La meravigliosa Abitazione di 280mq dispone di una terrazza a livello di 35mq con affaccio da primo piano alto e box auto di proprietà, è attualmente di categoria A/10 (ufficio) ma facilmente ripristinabile in A/2, gode di tre ingressi ed è comodamente divisibile in due unità immobiliari. L'Appartamento in vendita Quartiere Parioli è composto da salone doppio di rappresentanza con accesso ad un piccolo giardino, comodo soggiorno dal quale si accede alla terrazza, 2 ampie camere matrimoniali, 3 camerette, cucina, ampio disimpegno, ripostiglio e tripli servizi. La recente ristrutturazione ha coinvolto l'impianto elettrico già predisposto per la divisione in 2 unità, il rifacimento dei bagni, la posa in opera della nuova pavimentazione in gres porcellanato effetto legno l'installazione dei condizionatori in tutte le stanze e la sostituzione degli infissi interni comprese le porte. L'unità immobiliare si presta anche ad una suddivisione in tre appartamenti ognuno con il proprio ingresso indipendente.

La Società Impreme SpA sviluppa progetti unici capaci di coniugare standard qualitativi di alto livello e soluzioni innovative in termini di sostenibilità e rispetto dell'ambiente. Una visione imprenditoriale sempre proiettata nel futuro che si realizza già da oggi con la presentazione di una nuova e rifinitissima unità sita all'interno del prestigioso complesso residenziale Belvedere gli Astri firmato dall'Arch. Nicoletti e sito in via Musil, fronte Parco Talenti. L'opera è impreziosita da una bellissima piscina e servizio di guardiania. In particolare siamo lieti di proporre un prestigioso attico e superattico rifinito lussuosamente e composto da: Attico piano 6° mq 99: Ingresso con scala interna che collega il livello del superattico che presenta comunque entrata indipendente al piano Ampia camera da letto matrimoniale con vano per cabina armadio Tre camere Due bagni entrambi con box doccia Ampia terrazza panoramica di 207 mq che avvolge l'intera unità Superattico piano 7° mq 80: Salone doppio di rappresentanza Cucina abitabile Bagno Ampia terrazza panoramica di 219 mq che avvolge l'intera unità Compresi nel prezzo box auto, posto auto coperto e cantina comodamente raggiungibili nell'autorimessa condominiale. Tutte le unità sono in C. E. A4 ed offrono dotazioni impiantistiche d'avanguardia quali: Riscaldamento e raffrescamento con impianto radiante a pavimento alimentato dalla centrale geotermica più grande d'Europa Murature isolanti che garantiscono un efficiente mantenimento della temperatura e di conseguenza un risparmio energetico Schermature raggi solari studiate in modo da permettere l'irraggiamento solare in inverno e costituire una valida schermatura in estate Infissi a taglio termico basso emissivi con doppi vetri, gas inerte (argon) all'interno e pellicola per il filtraggio dei raggi termici con elevato potere termoisolante Eliminazione dei ponti termici che possono causare fenomeni di condensa e conseguente formazione di muffe Domotica Impianto di ventilazione meccanica controllata Impianto di deumidificazione per un controllo costante dell'umidità Contabilizzatori energia per gestire i costi in modo autonomo e indipendente Termostati per regolare separatamente la temperatura in ogni ambiente Fibra ottica Possibilità installazione colonnina elettrica di ricarica all'interno dei box auto Predisposizione piano cottura a induzione Predisposizione impianto d'allarme Pronta consegna. Uff Vendite: Via Musil ang. Viale Pound. Tel. 0687132554 www.talentiimpreme.it/residenze/astri

MONTI PARIOLI- AD. VIALE RUGGERO BACONE Proponiamo in vendita appartamento categoria lusso A1 posto al quarto piano di stabile anni 50 con servizio di portineria. L'appartamento conta 240 mq interni cosi suddivisi: Ampio ingresso padronale, salone doppio con camino, studio e sala pranzo uscita su di un terrazzo di circa 16 mq. La zona notte si suddivide in tre ampie camere da letto e due servizi padronali. Tulle le camere da letto e la zona di servizio hanno uscita diretta su comodi terrazzi. L'appartamento dispone di zona di servizio con camera, bagno ed ingresso. Grazie all'altezza de piano, l'appartamento gode di una piacevole luminosità in ogni ambiente Completano la proprietà una comoda cantina ed un box auto di 20 mq. Il servizio di portineria sta per essere eliminato, verrà messa in locazione la casa del portiere per un netto risparmio per le spese condominiali. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Vi proponiamo nel cuore di Roma ed esattamente in Corso Vittorio Emanuele II, nelle immediate vicinanze di Piazza Navona, all'interno di un affascinante palazzo d'epoca (ultima dimora di Guido Baccelli) oggetto di una recente ristrutturazione/risanamento interna ed esterna, servito da servizio di portineria ed ascensore, un prestigioso quinto piano estremamente luminoso esposto a sud nonchè valorizzato da una meravigliosa vista sul Gianicolo e sulla sottostante Basilica di San Lorenzo in Damaso (da tutte le stanze). L'immobile, in buone condizioni generali, ha una superficie di 143 mq commerciali (come da visura catastale), circa 110 mq calpestabili ed è così composto: ampio soggiorno/salone di 30mq con angolo cottura, ampia camera da letto attigua (da poter utilizzare come salotto/studio/sala da pranzo con a/k) ampio disimpegno/corridoio, 2 camere da letto di cui una con annesso soppalco, bagno con vasca idromassaggio e bagno con doccia. Accessori rifiniture: Porta blindata, finestre in legno con doppi vetri, riscaldamento termo autonomo con produzione di acqua calda sanitaria, aria condizionata ovunque, pavimenti in parquet (da arrotare). Ampio ed utilissimo soppalco di circa 17 mq, accessibile dal bagno e dalla camera più piccola. Le spese condominiali ammontano ad Euro 200 mensili. Categoria immobile A/2, rendita catastale Euro 2.618,44, consistenza 6,5 vani catastali, superficie totale 143mq. Richiesta Euro 1.350.000,00 - PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/9001008 - GIANLUCA CAMPOLI - AGENTE IMMOBILIARE REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA DI ROMA PER SVOLGERE ATTIVITA' DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE - COME PREVISTO DALLA NORMATIVA - CON IL NUMERO RM - 1068314 - DOTATO DI POLIZZA ASSICURATIVA PROFESSIONALE/RESPONSABILITA' CIVILE A COPERTURA DEI RISCHI PROFESSIONALI

Questa villa unifamiliare su due livelli situata nel cuore del quartiere del Quarto Miglio, lungo la Via Annia Regilla, è davvero una residenza straordinaria. Con un giardino spazioso di circa 600 metri quadrati, offre un ambiente di lusso e comfort. Al piano terra, troverete spazi generosi come un ampio soggiorno, un grande studio, una sala da pranzo con cucina abitabile e un salone doppio, due bagni e un ripostiglio. Il giardino circostante aggiunge un tocco di natura e tranquillità. Salendo al piano superiore, vi accoglierà un ampio studio, quattro camere da letto spaziose, tre bagni, una cabina armadio e un terrazzo. Il sottotetto offre ulteriori possibilità di spazio utilizzabile. La posizione all'interno del Parco dell'Appia Antica conferisce un valore aggiunto a questa proprietà, offrendo una vicinanza eccezionale alla passeggiata archeologica lungo l'antica Via Consolare Romana, che può essere un'attrattiva per gli amanti della storia e della natura. Con la sua flessibilità e la possibilità di frazionamento, questa residenza si presta a una varietà di utilizzi, sia residenziali che ricettivi, offrendo un'opportunità unica nel vivace contesto di questa storica area romana. Per maggiori informazioni potete contattarci allo 0635297502. www.living360.info

In uno dei comprensori più belli della Zona Cassia e tra i prestigiosi di Roma Nord, con parco per bambini e aree verdi, piscina, campo da tennis, campo da calcio e guardiania 24h, proponiamo la vendita di uno splendido Attico completamente ristrutturato, unico per grado e livello di rifiniture e per posizione, di circa 200 mq interni più 50 mq di ampio e vivibile terrazzo con ottima esposizione, e ulteriori 20 mq zona notte e balcone zona cucina. Composto da: ingresso, ampia zona living e sala da pranzo, grande cucina completamente arredata su misura e attrezzata, dotata di tutti gli elettrodomestici top di gamma; nella zona notte, troviamo due camere da letto, un grande bagno con vasca, una suite con cabina armadio, bagno con doccia e bagno turco. Dispone inoltre, di una camera di servizio con bagno e lavanderia, ed un bagno ospiti (cloakroom) che serve la zona giorno. Completano la proprietà una cantina, una soffitta e un box auto soppalcato. Infissi con doppio vetro e pvc. Il riscaldamento è centralizzato con parzializzatori. APPARATI CASA ED IMPIANTISTICA: Presenza di linea dati adsl su ogni camera, 6 SmartTV, schermo a scomparsa in Salone con Relativo proiettore Tutte le serrande sono elettriche Impianto stereo di ottimo livello. Tutta la casa è domotizzata (luci, serrande tende, musica). Software e hardware domotica della “Control4” Tutta la casa è condizionata attraverso canalizzazione con bocchette in cucina,salone,camere,terrazzo e salone Sono presenti 4 macchine tutte Daikin: 1. Singola da 21.000 btu che serve Salone 2. Trial da 18.000 btu che serve Cucina 3. Dual da 18.000 btu che serve terrazzo salone 4. Quadri da 30.000 btu che serve le tre camere (2023) Non è presente impianto di allarme. La casa è dotata di addolcitore acqua EuroAcque Mod ESOFTM09 (2021) Il terrazzo fronte salone è dotato di Pergotenda Marca Corradi struttura Millenium. Il telo superiore è ad impacchettamento nel mentre tutte e 5 le tende (tre frontali e due laterali) hanno sia un telo avvolgibile in PVC con funzione di protezione sia una tenda bianca antisole, tutto motorizzato con telecomandi. La struttura è stata fatta con regolare autorizzazione. Nel 21/22 sono stati cambiati un paio di motori tende in PVC. La chiusura del terrazzo con teli in Pvc, permette di utilizzare il terrazzo sia in estate sia in inverno, dato all'impianto di condizionamento del terrazzo e la pavimentazione è stata totalmente rifatta nel '22 e '23, con rifacimento massetto ed impermeabilizzazione, scarichi e riverniciatura ringhiere. La cucina è dotata di: lavapiatti e piastra cottura (Miele), 5 fuochi a gas (Wolf), Frigo Congelatore (Amana), di cappa aspirante, cantinetta vini doppia temperatura, macchina caffè e forno plurifunzione (Gaggena). Richiesta è € 1.350.000,00. Condominio circa € 1.000,00 mensili, comprensive di condominio, comprensorio, riscaldamento ed acqua. Fortune Real Estate Gruppo Monetti Viale Liegi, 5 - Roma Ufficio: 06/94831482 - 06/69325754 - Cell: 329/0012244