RIF. 322439 - Arezzo: Villa stile liberty in vendita a circa 5 km dalla citta' di Arezzo. La villa edificata nei primi del 1900 conserva intatte le tipiche caratteristiche della villa padronale, con tre piani fuori terra, oltre ad uno interrato e una torretta laterale. Edificio: Il piano interrato, accessibile da scalone esterno oltre che da scala interna, è destinato a cantine ed ha una superficie lorda di circa mq. 125; il piano terreno è adibito a magazzini e depositi vari ed ha una superficie lorda di circa mq. 232; il piano primo è quello destinato per l'abitazione padronale con alcuni ambienti pitturati, corredato di riscaldamento a gas metano e legna ed ha una superficie lorda di circa mq. 232; il piano secondo è parzialmente rifinito con l'appartamento del custode ed il resto dei vani ad uso depositi ed ha una superficie lorda di circa mq. 232; il piano quarto riguarda la torretta con mezzanino di circa mq. 38; il totale della superficie lorda è di circa mq. 859. Le rifiniture interne dell'abitazione a piano primo sono quelle originarie dei primi del '900, con pavimenti in cotto a spina reale e fascia di rigiro, porte in legno massello ed intonaci alle pareti e nei soffitti con varie pitture anch'esse sempre originali. Gli ambienti a piano interrato ed in parte quelli a piano secondo non sono intonacati. L'edificio è dotato di impianto elettrico (non conforme), idrico, fognario e di riscaldamento a gas metano ed a legna, con termosifoni di ghisa. Terreno: La proprieta' è circondata da mq. 5.680 di terreno. E' presente anche un pozzo a cisterna nella parte anteriore dell'edificio, collegato ad un grande deposito laterale in muratura.

Delizioso borgo di circa 640 mq con attività ricettiva e terreno di 6 ettari oltre a maneggio per cavalli ed area benessere, con vista panoramica in un angolo incantevole della toscana vicino a Loro Ciuffenna. Descrizione Il borgo di 640 mq circa totali è attualmente in parte adibito a casa vacanze. Il casale principale è diviso in due appartamenti. Il primo più grande si compone a piano terra dell'ampio soggiorno con camino, cucina, bagno e sala da pranzo con accesso alla grande terrazza panoramica, al primo piano il disimpegno, tre camere da letto e due bagni. Di fronte, una dépendance con area benessere dotata di attrezzi ginnici, sauna e doccia e all'esterno la vasca idromassaggio. Il secondo appartamento si compone di soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Al piano strada un appartamento composto di un salone, una camera da letto e un bagno, sul piazzale si affacciano i locali delle cantine e il locale con caldaia e lavanderia. Scendendo una villetta recentemente restaurata e sviluppata su due piani, si compone di cucina, doppio salotto, due camere da letto, due bagni e una cantina. Sul piazzale della piscina si affaccia un grazioso appartamento, ex fienile in pietra ristrutturato di recente e sviluppato su due livelli con doppio accesso, composto da un piccolo soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno entrambi con vista sulla piscina. Spazi esterni La proprietà è circondata da cipressi secolari e boschi di querce ed è immersa nel suo terreno privato di circa 6 ettari di cui 5 ha di uliveto terrazzato produttivo dell'ottimo olio toscano e 1 ha di bosco oltre ad una parte coltivata a orto con prodotti tipici locali ed in crescita un frutteto, tutto esclusivamente biologico. L'altezza collinare del luogo a circa 450 m slm rende la proprietà climaticamente gradevole in ogni stagione dell'anno, con inverni miti e assolati, mancanza di nebbia e umidità ed estati fresche e leggermente ventilate. Attraverso l'incantevole viottolo tra gli ulivi si raggiunge il maneggio con tre box per i cavalli e proseguendo la piscina con vista panoramica sulla campagna toscana, esposta a sud e soleggiata tutto il giorno. Stato e finiture La proprietà è in perfette condizioni, sempre mantenuta con cura dai proprietari con grande attenzione ai dettagli e conservando lo stile tipico della campagna toscana. La proprietà è indipendente dal punto di vista idrico, elettrico e del riscaldamento. Potenzialità d'uso Ideale come casa principale o casa vacanza per una famiglia che desidera godere della quiete assoluta della campagna toscana. Location Location strategica in posizione collinare e panoramica nel Chianti, affacciata come una terrazza sul Valdarno superiore e a due passi dai servizi principali. Le più famose città d'arte toscane di Siena e Firenze come le rinomate località del Chianti classico sono vicine.

Si vende una importante proprietà situata in loc. Vaiana nel comune di Forte dei Marmi, La Villa è composta da due appartamenti distinti e con ingressi separati. L'appartamento a piano terra dispone di cucina abitabile, sala da pranzo tre camere di cui due matrimoniali e una singola, tre bagni e una zona soggiorno con camino da cui si accede ad un meraviglioso portico. L'appartamento al piano superiore con vista sulle splendide Alpi Apuane si compone di due camere matrimoniali, due bagni, cucina abitabile soggiorno con camino, due balconi molto grandi ed abitabili. La villa dispone di un giardino di c.a 1200mq corredato da una zona barbecue per gustarsi deliziosi pranzi e cene all'aperto.

Splendida proprietà immobiliare nel cuore del Comune di Cortona, nella prestigiosa zona di Ferretto. La villa, denominata "Le Maestrelle", sorge su un vasto terreno di 40.000 metri quadrati, cinto da uliveto, bosco e un curatissimo giardino. All'interno del giardino, si trova un grande e suggestivo laghetto navigabile, una piscina di 6 x 12 metri con copertura integrale, una cucina esterna con punto ristoro, un forno a legna di 14 metri quadrati, una cantina esterna di 37 metri quadrati e ben 3 pozzi. La proprietà confina con Antinori, una delle più importanti aziende vinicole italiane. La proprietà è composta da due strutture abitative indipendenti. La villa principale che si sviluppa su tre livelli. Il piano terra accoglie gli ospiti con un portico caratteristico, introducendo a un corridoio elegante che conduce alle varie stanze. Una sala relax illuminata, affacciata sul giardino, offre uno spazio di meditazione con camino. Proseguendo, un ampio salotto con vista sul portico e giardino, collegato a una cucina completa di ogni comfort e un gazebo esterno a vetrata. Il piano terra include anche due bagni ben attrezzati. Attraverso una scala, si accede al piano superiore, dove un disimpegno collega quattro luminose e spaziose camere da letto, due delle quali con terrazzo collegato. Due ampi bagni completano la zona notte, insieme a uno studio con affaccio su terrazza. Salendo al piano secondo, troviamo uno studio con balcone, tre ulteriori camere da letto luminose, due bagni e una sala tecnica con caldaie. A pochi metri di distanza, si trova l'altra struttura, un grande annesso su due livelli con due appartamenti gemelli, ognuno con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. L'annesso comprende anche un'ampia estensione posteriore con diverse possibilità di utilizzo, attualmente configurata come un appartamento con cucina, salotto, camera da letto e due bagni. Altre stanze offrono spazi per palestra, magazzino o garage. Villa Le Maestrelle rappresenta una perla nel Comune di Cortona, offrendo infinite possibilità d'uso. Un luogo ideale per vivere serenamente con la famiglia o sfruttare le molteplici opportunità per attività commerciali.

Immersa nella tranquillità e nella bellezza della campagna toscana, questa incantevole villa rappresenta il rifugio perfetto per coloro che cercano pace e contatto con la natura, lontani dalle affollate rotte turistiche. La residenza, splendidamente restaurata con materiali pregiati, si estende su una superficie di circa 200 mq e può ospitare comodamente fino a 11 persone. Le 4 camere da letto, arredate con gusto seguendo lo stile toscano, offrono un'accogliente atmosfera di relax. Al piano terra rialzato, accedendo dalla suggestiva loggia, si trovano la sala principale, la sala da pranzo e uno studio con divano letto per 2 persone, oltre a un bagno completo di vasca. La cucina, separata dalla sala da un elegante arco, si affaccia anch'essa sulla loggia, ideale per gustare pasti all'aperto ammirando il paesaggio circostante. Dal seminterrato, accessibile direttamente dalla cucina, si accede alla lavanderia e al ripostiglio. Al primo piano, attraverso una scala interna, si trovano le accoglienti camere da letto, due delle quali dotate di balcone o loggia per godere appieno della vista sulla Valdichiana. Due bagni completi con doccia completano il primo piano, mentre una grande terrazza conduce al giardino sottostante, regalando spazi ideali per momenti di relax all'aperto. La proprietà vanta una splendida piscina (circa 6 x 12 m) posizionata su un'altura vicino alla casa, da cui si può ammirare una suggestiva vista panoramica sulla Valdichiana. L'ampio giardino circostante offre varie zone attrezzate per pranzi all'aperto, prendere il sole e godersi il clima e la tranquillità della campagna toscana. Posizionata nelle immediate vicinanze del pittoresco borgo di Civitella in Val di Chiana, la villa gode di una posizione strategica che permette di raggiungere facilmente i principali centri d'interesse della regione: la cittadina di Arezzo dista circa 15 minuti in auto, mentre Siena e Cortona sono raggiungibili rispettivamente in circa 50 e 30 minuti. Firenze, con le sue innumerevoli attrazioni turistiche, è facilmente accessibile in circa un'ora di auto. Dotata di ogni comfort e immersa in un paesaggio mozzafiato, questa villa rappresenta un'opportunità unica per vivere appieno l'autentica esperienza toscana, tra storia, arte e natura incontaminata. La villa è situata nella suggestiva campagna toscana, nei dintorni dell'antico borgo di Civitella in Val di Chiana. Questa posizione offre un'esperienza autentica e tranquilla, lontana dal trambusto delle zone turistiche più affollate. Per quanto riguarda i servizi, la piccola cittadina di Civitella in Valdichiana è facilmente raggiungibile in soli 3 minuti in macchina e offre una varietà di negozi, supermercati, ristoranti e altri servizi essenziali per un soggiorno confortevole. Per quanto riguarda gli aeroporti più vicini, la villa è situata a circa: Aeroporto di Firenze-Peretola (FLR): A circa un'ora di distanza in auto. Aeroporto di Perugia-Sant'Egidio (PEG): A circa un'ora e mezza di distanza in auto. Aeroporto di Pisa-Galileo Galilei (PSA): A circa due ore e mezza di distanza in auto. Aeroporto di Roma-Fiumicino (FCO): A circa due ore e mezza - tre ore di distanza in auto. Questi aeroporti offrono collegamenti nazionali e internazionali, consentendo un facile accesso alla villa da diverse destinazioni. La posizione strategica della villa consente anche di raggiungere facilmente altre città e attrazioni della Toscana. Ad esempio, Arezzo si trova a circa 15 minuti di distanza, Siena a circa 50 minuti e Cortona a circa 30 minuti in auto. Queste città offrono una ricca storia, arte, cultura e gastronomia tipica della regione, arricchendo ulteriormente l'esperienza di soggiorno nella villa.

Nel cuore della provincia di Firenze è in vendita una lussuosa villa colonica. La villa in vendita in Toscana è libera su 4 lati ed è circondata da un giardino ben curato di 2.500 mq con la predisposizione di un impianto esterno per la piscina. La proprietà immobiliare di lusso ha una superficie complessiva di 600 mq distribuiti su 3 livelli, tra cui una mansarda, ed è attualmente divisa in 2 appartamenti con accesso indipendente. Il primo appartamento si trova al piano terra, mentre il secondo appartamento è raggiungibile grazie ad un portico che conduce ad un ingresso interno. Rif. 0227

In Lugana di Sirmione, in zona residenziale, disponibile villa singola disposta su 2 livelli. Dall'ingresso si accede all'ampio salone con zona pranzo molto luminoso grazie alle ampie finestre e porte finestre che accedono ai portici ed al giardino che circonda la casa, la cucina separata è abitabile con un bel tavole per 6 persone anch'essa con porta finestra che accede al portico ed alla zona barbeque; si passa poi alla zona notte del piano terra con una ampia camera matrimoniale ed un bagno finestrato; attraverso una bella scala interna si accede al piano primo con un altro soggiorno ed una spaziosa cucina con accessi diretti all'ampia terrazza porticata; la zona notte è composta di altre 2 camere matrimoniali e bagno finestrato. Con una piccola modifica si possono realizzare altre 2 camere matrimoniali. Passando per la stessa scala si scende nella zona seminterrata dove troviamo una taverna molto grande con cucina a vista, un bel camino ed una zona banco-bar, una camera ed un bagno finestrato entrambi con luce diretta. Completa la proprietà un garage per 8 macchine.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Bellissima villa di inizio secolo nel Comune di Trequanda posizionata fuori le mura di un grazioso paese tra Crete Senesi e Val d'Orcia. Il restauro terminato nel 2008 è stato effettuato con cura e materiali di pregio, quali, marmi, graniti, travi in legno di castagno, ferro battuto e vecchi mattoni in cotto toscano. Internamente la casa è stata dotata di ogni comfort. SPAZI INTERNI La dimora è stata divisa in 3 lussuosi appartamenti indipendenti mantenendo il più possibile le caratteristiche originali. Una bella scala di marmo conduce dal agli appartamenti del primo e secondo piano che condividono l'ingresso. L'appartamento del piano terra ha invece accesso indipendente. L'appartamento del primo piano è composto da un luminoso openspace, dispone di una cucina moderna, dotata di piani di lavoro in marmo, isola centrale, una area pranzo / soggiorno con un camino in marmo contemporaneo. Un ampio, spazioso corridoio conduce alle camere da letto. Vi è una suite matrimoniale con bagno completo (vasca da bagno, box doccia smaltato) e porte che conducono su un balcone privato con un'ornata balaustra in ferro battuto. Ci sono inoltre altre due camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno privato con box doccia smaltato, oltre una grande cabina guardaroba / bagno indipendente. La bellissima mansarda al secondo piano finemente arredata e particolarmente luminosa grazie ai lucernai sul tetto (tutti regolabili elettronicamente con tenda annessa), ha l'ingresso da una scenografica scala in marmo direttamente sull'ampia zona living, corredata da cucina moderna con piani di lavoro in marmo e isola centrale. Tutte le finestre delle camere si affacciano sul rigoglioso giardino e con la vista sulle colline toscane e il pittoresco paese. La camera da letto principale ha un bagno privato con vasca e box doccia. Si aggiunge un'altra camera ed un bagno indipendente. Il piano terra ha oltre all'ingresso un bellissimo pergolato esterno al quale si accede da due belle porte alla francese che si aprono dal grande salone con camino e ampi archi a mattoni. Accanto al salone si trova una grande cucina abitabile con isola centrale. Questo appartamento dispone di due camere matrimoniali con bagno ensuite oltre a un'ampia camera singola e altro bagno indipendente. TERRENO ED ESTERNI Questa villa Toscana ha l'enorme vantaggio di essere comodamente raggiungibile dalla strada principale senza necessità di percorrere strade bianche, il centro storico del paese raggiungibile a piedi a soli 50 metri. Allo stesso tempo gode di tutta la privacy e la vista di una dimora di campagna, essendo immersa in un ampio parco di splendidi arbusti e siepi di rose, lavanda, rosmarino, aloe e olivi. Nel lussureggiante giardino una bella piscina rotonda aggiunge originalità e charme a questa bellissima proprietà, oltre una grande piscina rettangolare nel parco con vista incredibile. Da questa terrazza giardino, seduti sotto una perg

La Fattoria di Salcotto - Un Capolavoro del 1500 con Vista Panoramica su Cortona In posizione semi collinare, a breve distanza da Cortona, sorge La Fattoria di Salcotto, una prestigiosa dimora risalente al 1500 d.C., affiancata da annessi che compongono complessivamente 1400 mq da restaurare. Questa straordinaria residenza è menzionata nel libro "Case coloniche della Valdichiana", un'opera dedicata alle strutture più antiche e distintive della zona, e occupa una posizione privilegiata a Cortona, nella località di Salcotto. Il corpo principale, eretto nel XV secolo e appartenente al Marchesato di Petrella, è evidenziato dallo stemma sopra l'ingresso principale. La struttura, situata sul pendio della collina di Cortona, offre una vista panoramica impareggiabile sulla Valdichiana, che abbraccia lo spettacolare panorama dal lago Trasimeno al Monte Amiata. Il corpo principale, articolato su tre piani per un totale di circa 1.030 mq, presenta una facciata perfettamente simmetrica, sottolineata da una rampa di scale ortogonale. Le aperture del piano terra e del primo piano sono finemente decorate con mostre in pietra, mentre il piano terra è caratterizzato da una successione armoniosa di volte a crociera. Due annessi staccati, uno adiacente e l'altro di fronte al corpo principale, offrono rispettivamente circa 170 mq e 200 mq di spazio aggiuntivo. Con una ristrutturazione attenta e conservativa, sia la villa che gli annessi potrebbero trasformarsi in una residenza straordinaria, potenzialmente con 11 camere da letto, 13 bagni e una piscina grande e confortevole. La proprietà è completata da un giardino di circa 2500 mq, 60.000 mq di terreno con 680 piante di ulivo e 4 pozzi artesiani per l'approvvigionamento idrico. Grazie alla sua struttura, la proprietà si presta perfettamente ad attività ricettive di alto livello o come residenza di lusso

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Incantevole casale incastonato nelle dolci colline toscane di Loro Ciuffenna è adesso in vendita. Ci troviamo in una location riservata e panoramica, il casale è circondato da un bel giardino in cui si trova anche una piscina panoramica con vista sulla vallata. SPAZI INTERNI Il casale in pietra si trova in ottime condizioni, infatti è stato ristrutturato a regola d'arte nel 2013 utilizzando materiali tipici e di altissima qualità. Al suo interno l'abitazione si sviluppa su due piani per circa 222 mq. A piano terra troviamo l'appartamento principale, composto da un ampio soggiorno con camino, una luminosa cucina con dispensa, un bagno di servizio, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite e un locale tecnico. Salendo al piano primo, tramite scala esterna, troviamo altri 2 appartamenti, di cui uno composto da open space con angolo cottura e soggiorno ed una camera da letto con bagno. L'altro appartamento invece ospita un ampio e luminoso soggiorno, una cucina con zona pranzo, 2 camere da letto ed un bagno. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un rigoglioso giardino nel quale si trova anche una bella piscina panoramica 5×10 mt ideale per rilassarsi circondati dalla bella natura toscana. Fanno parte della proprietà 8.779 mq di terreno di cui 8.649 mq di uliveto e 140 mq di giardino. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze in loco: sistema di riscaldamento con pompe di calore, ha pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, e l'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto pubblico, che da un pozzo privato. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta per essere utilizzata come prima casa, seconda casa vacanza o affitti turistici PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

CASALE COLONICA A CORTONA Splendida casa colonica dei primi del Novecento a cinque minuti dal centro storico di Cortona e con vista panoramica sulla vallata e sul centro della città ma molto silenziosa e riservata. La proprietà è completamente ristrutturata e si compone di un corpo principale per una superficie complessiva di mq. 272 ed una parte aggiuntiva di mq. 149 ed è circondata da 5 ha di terreno. Descrizione La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di mq. 272, al primo livello si trova una grande zona giorno suddivisa in soggiorno e sala da pranzo, una cucina abitabile e uno studio, al primo livello si trovano tre camere di cui una attualmente adibita a studio e due bagni, adiacente al corpo principale c'è una abitazione indipendente composta da soggiorno con angolo cottura una camera e bagno. Tutto il pavimento in cotto è originale dell'epoca, la casa è dotata di tre camini e tutti i bagni sono con finestra. Include inoltre ampio annesso attaccato al corpo principale per ulteriori 149 mq. La casa è dotata di un forno legna esterno ed di un pozzo. Stato di finiture L'immobile è stato completamente ristrutturato recuperando i materiali originali e si presenta in ottime condizioni abitabile da subito. Attualmente non dotato di piscina ma con la possibilità di poterla fare con autorizzazioni già ritirate. Spazi esterni La proprietà e circondata da 5 ha di terreno suddiviso in suddiviso in giardino, vigneto e uliveto in produzione e bosco. Proprietà a ridosso del centro storico con panorami unici ma silenziosa e riservata. Location L'immobile è collocato in una posizione privilegiata, appena fuori dalle mura del centro storico e al tempo stesso immerso nel verde e con vista panoramica. La proprietà gode anche di una buona vicinanza alle principali vie di comunicazione: il casello autostradale A1 di Val di Chiana, a 23 km, la stazione di Camucia-Cortona e di Terontola Cortona, rispettivamente a 3 e a 9 Km, gli aeroporti di Firenze, a 120 km, Pisa a 180 km, Roma 230 km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze sono il Lago Trasimeno a 20 km, la città di Perugia a 50 km, Siena a 65 km e Firenze a 110 km.

A pochi km dal centro della città, su una collina con una stupenda vista sulla città di Arezzo, si trova questa meravigliosa villa seicentesca, sapientemente restaurata da un famoso architetto milanese che ne ha saputo valorizzare e conservare i dettagli storici, inserendo accorgimenti funzionali e lussuosi. La villa è circondata da un giardino di circa 4000mq dove rilassarsi e poter godere della natura e delle colline dove si trovano gli uliveti ed i vigneti che hanno incantato Piero della Francesca. La villa, connubio di eleganza e semplicità, si sviluppa su tre piani per un totale di circa 790mq; al piano terra si trovano la cantina con le volte in mattoni, i muri in pietra e le porte antiche restaurate; qui è conservato un antico torchio del 600; allo stesso piano troviamo la sala degustazione, un salone con camino ed impianto stereo, una sala biliardo e una sauna con doccia e bagno. Al primo piano, al quale si accede sia dall'interno che dall'esterno, si trovano la zona giorno, la cucina, una camera, un bagno uno studio con libreria decorata di marmo policromo siciliano e con un caminetto originale del XV secolo; allo stesso piano troviamo anche la sala da pranzo con soffitto con pannelli dipinti del XIX sec e l'ampio e luminoso salotto dal quale si accede ad una terrazza con una vista meravigliosa su Arezzo. Salendo al piano superiore si trovano 6 camere da letto, 4 delle quali con bagno en suite, ed un ulteriore bagno; tutte le camere hanno armadi a muro o cabine armadio in legno. Il bagno della camera da letto principale è in marmo di Carrara ed il lavandino è ricavato da un antico “fontino” (piccolo serbatoio di raccolta dell'acqua per annaffiare gli orti)del XVII sec. All' interno della villa si trovano elementi di arredo e di decorazione degni di nota, dall'elevato valore storico- artistico, oltre agli elementi architettonici dell'immobile stesso, come gli archi, le nicchie, le balaustre, i camini, pavimenti in cotto ed in legno, le scale in pietra serena, le maioliche di Faenza, i vetri soffiati, alcuni frammenti di capitelli; ogni angolo racconta un pezzo di storia e fa sognare ripensando ai tempi passato. E' possibile realizzare una piscina ( rendering foto). La proprietà è completata da un ampio garage di 69mq, un magazzino di 39mq e altra rimessa di 36mq.

La Villa storica, costruita alla fine del XIX secolo in stile rinascimentale, è situata in località Campogialli, nel Comune di Terranuova Bracciolini e sorge su un'area collinare alle falde del massiccio del Pratomagno ed ai margini del paesaggio tipico della Val D'Arno, le celebri Balze. La villa di circa 775 mq. è stata perfettamente restaurata, tra il 1995 e il 1997, con grande passione e competenza con il completo recupero di tutti i dettagli architettonici, fregi, cornici, stucchi, soffitti decorati, marmorini, porte, e serramenti. In molte stanze si trovano caminetti di pregevolissima fattura, lampadari e applique originali dell'epoca, di notevole effetto architettonico. La scala principale è in pietra serena e i pavimenti d'epoca sono in marmo e graniglia di marmo. A coronamento della costruzione, un torrino quadrato di circa 30 mq a colonne chiuso da una struttura in vetri, non evidenziabile dall' esterno, con vista a 360 gradi sul paese, sulla tenuta del Borro, sulla maestosità del Pratomagno e sul Chianti. Questa tipologia di torrrino si ispira alle grandi case coloniche di epoca Lorenese. Circondata da uno scenografico “giardino all'italiana” di circa 2.800 mq con siepi di bosso che si dispiegano in armoniose volute geometriche a racchiudere maestosi tassi piramidali e cipressi, Quercus Ilex (lecci) Tillia cordata, di grande valore botanico. Sentieri in ghiaino intimi e raccolti, ideali per il relax e la convivialità e la grande vasca rotonda in pietra lavorata ingentilita dai bellissimi fiori di ninfea che vi galleggiano. Sono di pertinenza un attiguo terreno di circa 3.000 mq coltivato parzialmente a vigneto con presenza di varie qualità di alberi della frutta. All'interno di questo terreno troviamo una costruzione adibita a magazzino di circa 52 mq con accesso a piedi dal giardino della villa e accesso indipendente dei veicoli dalla strada. Distanze dei principali punti di interessa dalla Villa: Centro di Arezzo 22 Km. 28 minuti in auto Centro di Firenze 56 Km. 55 minuti in auto Centro di Siena 56 Km. 60 minuti in auto *ESCLUSIVA di Vendita dell'Agenzia immobiliare Coldwell Banker - Per motivi di Privacy l'indirizzo in scheda è indicativo. L'immobile si trova comunque nelle immediate vicinanze*

Toscana. Ogni collina un borgo. Ogni borgo una storia. Ogni storia un segreto da raccontare. Località San Anastasio, in posizione dominante con una vista unica sulla vallata di Arezzo, siamo a proporre la vendita di questo affascinante Casale del 1600 circondato dai suoi possenti 15000 mq di terreno e 400 piante di ulivi oltre ulteriori piante di eguale. L'unità è disposta su tre livelli fuori terra per un totale di circa 410 mq meglio descritta nel seguente modo: al piano terra troviamo un appartamento indipendente composto da soggiorno con camino, cucina, una camera da letto matrimoniale ed un servizio. Attraverso una scala esterna si accede al piano primo dove ad accoglierci sarà un incantevole salone con camino d'epoca, cucina, due camere da letto e servizio. Dal salone si esce su una meravigliosa terrazza panoramica dalla quale si potrà godere tutto la bellezza della vallata. Dalla scala interna si accede al secondo ed ultimo piano dopo troviamo la zona notte composta da due camere da letto, una cameretta e doppi servizi. Il casale comprende una grande cantina e due box auto. Pur mantenendo il fascino e la bellezza dell'epoca, è stato oggetto di rinnovamento avvalorando maggiormente ogni ambiente. La proprietà è interamente recintata da muri in pietra e reti. Possibilità di poter ricavare un piscina con vista panoramica dove poter godere di tramonti spettacolari durante la bella stagione. Si predispone per poter essere frazionata facilmente in due ampi appartamento. Per informazioni telefonare al 06/86214823

In zona leggermente collinare a pochi chilometri da Arezzo è in vendita questa villa di lusso di recente costruzione con piscina; la superficie dell'immobile è di circa 1.000 mq ed è attualmente diviso in due unità abitative, una più grande e l'altra di dimensioni inferiori, facilmente riunibili in un'unico immobile. Lo splendido parco recintato perfettamente curato e ricco di verde che circonda la villa ospita una grande piscina con solarium, lettini e ombrelloni e con locali spogliatoio annessi. Qui troviamo anche dieci olivi in vaso, alberi da frutto e la rimessa per gli attrezzi, oltre a un comodissimo box auto coperto che completa la proprietà. Per ulteriori informazioni contattare Lionard Luxury Real Estate, Via dei Banchi 6 50126, Firenze- Tel. 0550548100- mail: info@lionard.com- www.lionard.it.

Collocata nella campagna di San Miniato, questa villa di lusso è in vendita. La proprietà è disposta su più livelli, con la villa in posizione dominante che si affacciano sulle caratteristiche torri di San Miniato. Disposta su due livelli e libera su quattro lati, la villa ha un'estensione interna di 300 mq. Finemente arredata, questa dimora di lusso si sviluppa in ambienti ampi e luminosi: sette camere, nove bagni, due soggiorni e la cucina centrale con camino e forno per la pizza. Completano la proprietà, la camera benessere con sauna e area massaggio, un grande sala giochi per i bambini, la grande terrazza a tasca e la lavanderia. Il parco di 3.000 mq ospita una piscina all'aperto e una jacuzzi a quattro posti. Per ulteriori informazioni riguardo questa villa in vendita nei pressi di Pisa, http://www.lionard.it/incantevole-villa-di-lusso-in-vendita-a-san-miniato.html RIF. 1993

Tipica dimora Leopoldina del 700, immersa nella campagna della Valdichiana, in vendita a Cortona. Perfettamente ristrutturata, la proprieta offre camere e suite che conservano l'antico fascino, dove pero non mancano laccoglienza, il comfort e il lusso. La struttura dispone anche di un ristorante e di un'ampia piscina con un grande giardino. Il casale si trova in una posizione tranquilla e offre un panorama della campagna toscana che spazia da Cortona a Montepulciano. Nella zona circostante si possono trovare maneggi, percorsi di trekking e piste ciclabili. La villa si sviluppa su 650 mq e dispone di appartamenti e suite di pregio, per un totale di 10 camere da letto. I locali sono spaziosi e pieni di luce, con alti soffitti a travi. Le stanze sono state tutte restaurate e decorate con bellissime rifiniture dal tipico carattere toscano rustico, con colori caldi e arredati con eleganza e con tradizionali pezzi d'antiquariato toscano. La sala ristorante con i suoi archi in laterizio e travi in legno e un ambiente unico, molto spazioso e luminoso. Inoltre, la proprieta comprende un annesso di 60 mq utilizzato come rimessaggio e 2 pozzi. La proprieta e circondata da 1,6 ha di giardino, con la possibilita di acquistare ulteriori 12 ha di terreno.

Tenuta Santa Luce Villa storica di grande prestigio con annessi altri immobili residenziali, magazzini e terreni per 16 ettari complessivi. In un angolo dove il tempo si è fermato, sui poggi Toscani ed in posizione panoramica con meravigliosa vista sulla val di Chiana, si trova la Tenuta Santa Luce, proprietà di grande fascino estesa su 16 ettari di morbide colline. Il corpo principale è rappresentato dalla villa nobiliare ottocentesca, sviluppata su tre piani oltre alla torre con terrazzo panoramico, dal quale si può ammirare il monte Amiata, il lago Trasimeno e i vari borghi che caratterizzano gli immediati dintorni come, ad esempio, Cortona, Castiglion Fiorentino e Lucignano. Caratterizzata da un'affascinante architettura di grande pregio, con pavimenti d'epoca ed affreschi, si tratta sicuramente di una rara proprietà, che avrà bisogno di essere amata per tornare agli antichi fasti. La scalinata centrale ricorda le origini aristocratiche della villa, che nel corso dei secoli ha ospitato personaggi illustri della nobiltà europea, della cultura, del mondo dello sport e del jet set internazionale. Sempre in un contesto molto elegante, adiacente alla proprietà, trovano spazio ampi locali attualmente adibiti a limonaia, oltre a quelle che in passato erano le antiche scuderie e tre appartamenti in stile country con ingressi indipendenti e doppia esposizione. Di fronte alla villa possiamo ammirare un giardino alberato con piante secolari, decorato da vari elementi di pregio come statue, una fontana in pietra ed antiche panche in travertino, oltre ad un rarissimo pozzo storico del ‘600, una volta l'unico del paese. Adiacente al corpo centrale è stato realizzato un garage con tre ingressi ad arco, perfettamente integrato nell'ambiente circostante. In una zona separata dalla villa ma ad essa adiacente, è allestita l'area piscina, riparata da alberi di alto fusto che creano un ambiente riservato, con accanto i locali una volta adibiti a spogliatoi. Ai margini dalla zona piscina si trova una gradevole pineta. In una parte del giardino è poi posizionato un locale indipendente con forno a legna e annessa legnaia, con giardino ad uso esclusivo. Una grande stanza con vetrate, precedentemente adibita a sala per le feste, è accessibile sia dal giardino antistante la villa sia dalla porzione di parco dedicato alla piscina. A sud della tenuta troviamo i magazzini agricoli di circa 1.000 mq con ingresso anche indipendente dalla proprietà. Splendida caratteristica peculiare è la presenza di un laghetto artificiale circondato da ampi spazi, dove è possibile la realizzazione di impianti sportivi per varie discipline e una comoda pista di atterraggio per elicotteri. Ai margini della proprietà è stato impiantato un uliveto già in produzione, composta da circa 500 piante selezionate con diverse cultivar, che producono un olio dalle qualità eccezionali. La proprietà gode inoltre di ben tre cancelli per accedere alle varie zone, quella della villa, quella delle dependance e piscina e quella del laghetto e magazzini. Oltre ai 3 ettari di giardino pertinenziale della villa, si estendono adiacenti altri 13 ettari pianeggianti, attualmente adibiti a coltivazione di grano e girasole ma facilmente adattabili a vigneto o perfetti per incrementare la produzione di olio, ovvero ideali per progettare uno splendido campo da golf, un maneggio e quant'altro possa essere valorizzato da questo magnifico luogo. La particolare composizione dell'immobile consente infatti varie possibilità di utilizzo, tanto in ambito privato, per sfruttarlo come meravigliosa dimora di campagna, quanto in quello business, per la realizzazione, ad esempio, di una struttura ricettiva di alto livello o di una club house esclusiva. Centri commerciali con supermercati e negozi di vari articoli sono raggiungibili in pochi minuti, così come un cinema multisala, ristoranti tipici e varie attrazioni turistiche. Logisticamente la tenuta si sviluppa in posizione strategica, vicino alle uscite della A1, alla superstrada Perugia-Siena, a poca distanza dalla stazione ferroviaria della linea Arez

Casale di circa 400 mq con dépendance di 100 mq e piscina nella campagna di Cortona. Descrizione: L'antico casale posto in posizione dominante e panoramica si struttura su due livelli in questo modo: al piano terra si ha una legnaia con antico forno a legna esterno. Dall'ingresso si entra nella spaziosa zona giorno con archi e travi a vista connessa alla zona pranzo e a una prima cucina a vista. Sullo stesso livello troviamo una prima camera da letto ampia e con bagno privato, un secondo bagno di servizio oltre che una zona lavanderia e una piccola cantina/magazzino. Salendo al piano 1 tramite scala interna (e dotato anche di accesso esterno tramite scala originale con balcone) si accede a una seconda zona giorno con camino in pietra. Da qui ci si collega a una seconda cucina/sala da pranzo e alle 4 camere da letto (due con bagno privato e due con bagno condiviso. Uno splendido e panoramico porticato è posto con vista sulla vallata per godere al meglio dei tramonti della zona. Annessi: A pochi passi dal casale si trova una dépendance di circa 100 mq adibita ad appartamento con zona giorno dotata di angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Con accesso esterno si ha anche il vano tecnico dove è stato sistemato impianto idrico e di riscaldamento. Stato e finiture: L'immobile è in ottime condizioni, ristrutturato circa 15 anni fa. Presenta materiali originali di pregio come il cotto antico per i pavimenti (parquet nella zona notte), travi a vista in legno con pianelle in terracotta per i soffitti. La facciata è in pietra e mattoncino rosso. Il casale sfrutta un impianto fotovoltaico da 10kw insieme a un impianto a gpl per il riscaldamento a radiatori. Allaccio all'acquedotto e presenza di un pozzo funzionante per impianto d'irrigazione e piscina. Presente anche impianto di allarme. Il casale viene veduto con tutto gli arredi. Spazio esterno: All'esterno la proprietà ha un giardino di oltre 5000mq con alberi da frutto ed ulivi che circonda i due fabbricati. Si trova anche una tettoia dotata di pannelli fotovoltaici che ospita 3 posti auto. All'interno del giardino si ha anche una splendida piscina, molto comoda e ricca di privacy. Potenzialità d'uso L'immobile si presta ad essere un'ottima soluzione come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna senza voler rimanere troppo isolato, ma avendo comunque la giusta privacy e tranquillità. Può risultare ottimale anche per essere inserito nel giro degli affitti turistici. Location & Lifestyle Tra le splendide colline della Toscana, in posizione tranquilla e dominante con vista a 360 gradi, il casale risulta inserito nel contesto unico della Val di Chiana che offre possibilità uniche a livello turistico, enogastronomico e paesaggistico, vicinissima ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma e ai collegamenti diretti per Siena e Perugia.

"Casolare il Toppello" - Fantastica proprietà in esclusiva in località Le Chianacce, nel cuore della Valdichiana. Situata sulla cima di una collina con vista su entrambi i versanti, questa proprietà è estremamente panoramica, offrendo uno sguardo su Cortona e i vigneti da una parte, e sulla vallata dall'altra. Il giardino, di circa 5000 mq, ospita numerose piante da frutto, alcuni ulivi, piante sempreverdi e una miriade di fiori, oltre a un imponente glicine sulla terrazza. L'intera area è recintata, e dispone di una tettoia per il parcheggio coperto, dotata di impianto fotovoltaico da 10Kwp. La piscina è dotata di servizi dedicati, e ci sono due edifici: la residenza principale con una spaziosa e panoramica veranda, e un annesso con 3 camere da letto, un bagno e un soggiorno con angolo cottura. La casa si sviluppa su due piani più cantina e lavanderia nel piano seminterrato. Al piano terra, una zona open space con sala da pranzo, soggiorno con camino e cucina, con un lavandino in travertino ricavato da un unico pezzo di pietra, due frigoriferi, un'isola e una zona fuochi adatta anche per corsi di cucina o. un ristorante. Il pavimento è in cotto artigianale fatto a mano, e le travi sono a vista. Sempre al piano terra, un bagno di servizio e la prima camera da letto con ingresso indipendente, studio e bagno privato. Il primo piano, accessibile da scala interna o dalla loggia, è caratterizzato da un doppio soggiorno, una sala da pranzo con cucina a scomparsa che potrebbe diventare una ulteriore camera da letto (già dotata di divano letto), 4 camere da letto, una con bagno in camera, e 2 ulteriori bagni, di cui uno con vasca da bagno. Il restauro è molto recente, del 2007, i pannelli fotovoltaici del 2010 e negli ultimi 2 anni sono stati aggiornati gli infissi, tutti con doppi vetri e zanzariere. Il prezzo di richiesta si intende ammobiliato, ad eccezione di suppellettili ed oggetti personali.