CASTIGLIONE DEL LAGO, a pochi Km: recentemente ristrutturata, villa di 460 mq circa su tre livelli e composta da: Piano terra: n. due appartamenti indipendente di 45 mq ciascuno con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno e appartamento indipendente di 125 mq con ampio salone con zona cucina, due camere e bagno; Piano primo: appartamento con finiture di pregio, di 180 mq circa, con ampio soggiorno con grande terrazza, cucina con terrazza, disimpegno, tre camere e due bagni di cui uno con accesso ad ampia terrazza; Piano secondo: mansarda allo stato grezzo di circa 65 mq con terrazza. La proprietà comprende portico, ampio parco circostante di circa 8.000 mq e 2 ha circa di terreno in parte edificabile per circa 520 mc con laghetto. Posizione panoramica.

Castiglione del Lago località Frattavecchia, immersa nella tipica campagna Umbra, a pochi minuti dal centro storico e dalle spiagge del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita graziosa villetta in fase di realizzazione su un unico piano di circa 140 mq, oltre a portici, serra solare attigua al soggiorno, più fondi e garage al piano interrato, per un totale di ulteriori 160 mq circa. Il piano terra, dove è sviluppata l'unità abitativa, è composto da ingresso, ampio soggiorno con affaccio sulla serra solare e scala di accesso al piano interrato, cucina abitabile con affaccio sulla serra solare, disimpegno zona notte, camera matrimoniale, due camere singole e due bagni. Ampio portico di circa 30 mq che affaccia sul giardino circostante completamente recintato; pensilina per posti auto esterni su cui saranno installati un impianto fotovoltaico e un impianto solare termico. L'edificio è realizzato nel rispetto di tutte le normative in materia urbanistica, sismica e di risparmio energetico. Sono stati utilizzati materiali e tecniche costruttive che permettono il raggiungimento della Classe energetica A + + +, a partire dall'impiego del legno X-LAM come materiale scelto per la realizzazione della struttura portante, tetto in legno dotato di coibentazione in lana di roccia. La proprietà comprende anche circa 2.000 mq di terreno circostante e per facilitarne l'eventuale irrigazione, il progetto prevede anche l'installazione di un impianto di irrigazione con accumulo di acqua piovana. È disponibile in agenzia il capitolato contenente tutti i principali dettagli relativi al progetto. A richiesta dell'acquirente è possibile la realizzazione di una piscina e di una pertinenza. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99

In posizione panoramica con splendida vista sulla campagna circostante e su Montepulciano. nelle immediate vicinanze dal centro del paese dove si trovano tutti i principali servizi (supermercato, farmacia, banca, posta, studi medici, ecc).Villa in buone condizioni generali, disposta su quattro livelli. Al piano terra è formata da: grande portico, un ampio zona giorno, cucina con camino, sala da pranzo, una camera e un bagno: Tramite la scala interna si accede al piano primo dove troviamo, disimpegno, quattro camere matrimoniali con affaccio sul terrazzo, tre bagni. Studio con terrazzo panoramico al piano secondo. Completa la proprietà garage al piano semiterrato di circa 135 mq, ampio parco recintato di 3000 mq con possibilità di realizzare un piscina.

Villa unifamiliare in pietra e mattoni di 313 MQ costruita nel 2005 in zona centrale a Castiglione del Lago. L'immobile, su due piani e accessibile con cancello automatico, è suddiviso in due appartamenti completamenti indipendenti ed è servito da un ampio garage di 35 MQ con cucina e bagno con doccia adiacenti. La composizione interna abitativa è la seguente: - Appartamento a piano terra: portico di 14 MQ, soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno, due camere matrimoniali, due bagni, locale lavanderia, e ripostiglio. - Appartamento al piano primo: loggia di 14 MQ, soggiorno con camino in muratura e angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni, ripostiglio, porticato e due terrazzi. Esternamente, annesso in legno di 12 MQ e giardino privato con pozzo artesiano interamente recintato con una superficie di circa 800 MQ.

Abitazione singola, disposta su tre livelli, di complessivi 180 mq. E' composta, al piano terra, da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, il bagno e, nel sottoscala, il ripostiglio. Tramite comoda scala interna si ha accesso al piano primo composto da salotto, due camere, ripostiglio, il bagno e il balcone. Sempre tramite scala, si ha accesso al sottotetto in cui è presente la soffitta semi-praticabile. Completano la proprietà il giardino recintato, di circa 1.380 mq, su cui insistono quattro annessi: il garage, di 13 mq, due rimesse attrezzi, rispettivamente di 42 mq e 89 mq e un magazzino di 98 mq. Per la disposizione interna dei vani, è possibile ricavare dall'abitazione due unità immobiliari abitative separate, una al pianto terra e una al piano primo. Vi è anche la possibilità di acquistare il terreno edificabile confinante, di complessivi mq 1.086 - con edificabilità 150 mq - aggiungendo al prezzo di vendita ulteriori euro 40.000,00. L'immobile è ubicato in una frazione del comune, a circa 9 km da Castiglione del Lago, nella prima periferia del paese, in zona tranquilla e poco trafficata, con affaccio sulla bellezza della campagna umbra.

In posizione panoramica nel centro storico di Castiglione del Lago, sulle rive del Trasimeno, questo cielo-terra di 155 mq e stato consolidato e ristrutturato e necessita solo di lavori di finitura allinterno. La proprieta si snoda su quattro piani e una volta completata puo offrire un massimo di 3 camere e 3 bagni. Punto forte della proprieta e il terrazzo panoramico di15 mq che offre una vista diretta sul Lago. Limmobile dispone di tutti i servizi nel paese di Castiglione del Lago ma permette di raggiungere facilmente le altre citta storiche tra Umbria e Toscana (Montepulciano, Pienza, Perugia, Chiusi, Montalcino, Todi) e gli aeroporti di Perugia, Roma e Firenze. DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO. Il cielo-terra (155 mq, 3 camere e 3 bagni) si snoda su quattro piani ed era probabilmente nel XVI secolo la residenza del priore del vicino convento degli Olivetani (piano terra e piano primo). - Piano terra: due fondi con bagno (ideali da affittare per un negozio); - Primo piano: cucina con balcone, sala da pranzo e piccolo ripostiglio; - Secondo piano: soggiorno con camino, camera e bagno; - Terzo piano: studio/camera, camera, bagno e terrazzo panoramico (15 mq). Ledificio e stato consolidato strutturalmente e necessita solo dei lavori di finiture interni. Le caratteristiche volte in muratura ei soffitti in legno e cotto sono stati attentamente preservati e valorizzati cosi da mantenere laspetto originale delledificio intatto.

Bellissima villa da ristrutturare incastonata tra le mura del centro storico e le sponde del Trasimeno a Castiglione del Lago. La villa gode di giardino di circa 1.500 metri quadri con oliveto. La proprietà che si sviluppa per una superficie totale di 460 metri quadri è dislocata su 4 livelli. Il piano terra è accessibile sia tramite un portico, che fa da ingresso principale, sia tramite il garage collegato direttamente con l'interno dell'immobile. Il piano si compone poi di ingresso con bagno di servizio, un grandissimo studio e centrale termica. Tramite scala interna si accede al primo piano dove è stato ricavato un appartamento indipendente composto di: soggiorno, cucina, camera da letto ripostiglio e bagno. Questo appartamento è stato reso accessibile anche dall'esterno così da garantire la completa indipendenza. Salendo ancora ci accoglie un disimpegno che fa da accesso alla terrazza panoramica, il piano si compone poi di un ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina, bagno e doppio ripostiglio. La villa prosegue con il terzo piano composto da ulteriori 4 camere, 3 bagni e terrazza panoramica. A concludere il piano mansardato, con camera da letto bagno e ampi ripostigli. Completano la villa 1.500 metri quadrati di giardino con oliveto. Stato e rifiniture Dall'anno di edificazione non sono stati effettuati interventi manutentivi, che rendono quindi necessario un intervento di restauro. Servizi e utenze Tutti gli impianti e servizi sono presenti. Utilizzi e potenzialità Residenza primaria o secondaria. Vista la comodità e l'estrema vicinanza ai servizi può essere destinata ad attività ad uso ricettivo B&B. Ubicazione La villa si trova a pochissimi passi dal centro storico di Castiglione del Lago, tutti i relativi servizi, e gli stabilimenti locali. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è libero da ipoteche e vincoli.

Una proprietà con molteplici utilizzi, su di un colle, in posizione panoramica offre una vista spettacolare sul Lago Trasimeno dal quale dista solo 1.5km circa, riservata ma non isolata si presta perfettamente per realizzare un azienda agricola con grandi possibilità di sviluppo, ma anche come residenza privata con possibilità di ampliamento e/o costruzione di centro benessere, piscina o altro. Il casale di ca 770mq è storico ed è al grezzo, da terminare internamente con impianti e rifiniture, è suddiviso in due unità abitative ma è semplice trasformarlo in un unica abitazione con comodi spazi e/o un agriturismo. I volumi agricoli riutilizzabili sono circa 2970mq, con i quali nel progetto della proprietà si pensava di realizzare una rimessa attrezzi, dei parcheggi coperti, un molino, un frantoio, una piscina con centro benessere, ma ovviamente spazio ai desideri, si potrebbe realizzare una zona per i cavalli, una fattoria didattica, un area glamping nel caso in cui uno volesse sviluppare un attività ricettiva intorno alla produzione agricola e molto altro. Ci sono inoltre 200 mq di volumi residenziali con i quali si era pensato di realizzare due dependance indipendenti dal casale, fronte piscina. Il progetto prevedeva inoltre dei percorsi pedonali con zone relax, zone adibite ad attività all' aperto e una piattaforma sul lago per per pesca o attività motorie. La proprietà è circondata da circa 27 ha di terreno all' interno dei quali vi sono due laghetti, uno di vena per ca 1700mq e uno di raccolta delle acque piovane di ca 4500 mq.

Nelle immediate vicinanze di Castiglione del Lago, all'interno di un caratteristico borgo di campagna, Porzione cielo-terra completamente ristrutturata. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è formato da grande zona giorno divisa in cucina abitabile e soggiorno con camino e bagno. Tramite una scala interna in legno si accede al piano primo dove troviamo due camere matrimoniali e un grande bagno con doccia. L'immobile è dotato di cappotto esterno, pompa di calore e impianto fotovoltaico di 6 kw Completa la proprieta rata di terreno di 1500 mq di fronte l'abitazione con 2 annessi

In posizione tranquilla, tra il Lago di Chiusi e il Lago Trasimeno, con vista stupenda sulle dolci colline della campagna umbra, graziosa casa singola su due livelli con abitazione a piano terra e magazzini a piano seminterrato. L'abitazione, in ottime condizioni, è stata recentemente ristrutturata ed è composta da: ingresso, cucina abitabile con terrazza coperta, soggiorno, due camere matrimoniali entrambe con balcone, bagno con doccia. Gli impianti sono stati rifatti così come il bagno e i pavimenti, inoltre è stata messa la predisposizione per i pannelli solari, l'impianto di riscaldamento è alimentato da una stufa a pellet ed è presente l'allaccio al gasdotto, finestre con doppi vetri. Acqua dal pozzo e dall'acquedotto. Al piano seminterrato troviamo dei magazzini in parte ristrutturati, che potrebbero essere convertiti in abitazione. I due piani sono separati e ognuno ha ingresso indipendente; è possibile acquistare l'immobile con il piano inferiore finito. Il prezzo richiesto è riferito allo stato attuale. La proprietà comprende un garage di circa 10 mq e giardino di circa 750 mq con piante di ulivo e annesso.

Nella frazione di Gioiella, a pochi minuti da Castiglione del Lago e dalle rive del Trasimeno, proponiamo in vendita villa di circa 270 mq su 3 livelli così disposti: Piano terra, appartamento con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e garage. Primo piano, con doppio accesso interno ed esterno, appartamento con ingresso, ampio soggiorno con camino e cucina a vista, salone con terrazzo, disimpegno, tre camere da letto e bagno. Al piano superiore ampio locale mansardato. La proprietà è circondata da un curato giardino di circa 900 mq in parte lastricato, con accesso carrabile e pedonale. Per le sue caratteristiche e posizione, a pochi minuti dai rinomati borghi medievali Umbri, della Valdichiana e della Val d'Orcia, la proprietà può essere adibita in parte a residenza e in parte ad attività ricettiva, per essere inserita nel circuito delle locazioni turistiche. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Casa singola, disposta su tre livelli, di complessivi mq. 240 e composta al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere e due bagni. Tramite comoda scala interna si ha accesso al piano primo in cui si trova una seconda unità abitativa composta da ingresso, salone con angolo cottura, disimpegno, due camere, un bagno e il terrazzo. Salendo al piano secondo si ha accesso alla soffitta, semipraticabile. Pertinenze dell'abitazione sono una dependance di 78 mq e il garage di mq. 19 che insistono sul grazioso giardino, quasi interamente recintato, caratterizzato da piante ad alto fusto, da arbusti e da una siepe che preserva l'intimità dell'immobile. Completa la proprietà il terreno, retrostante i fabbricati, di complessivi 2.332 mq. L'immobile è ubicato in una località a soli 4 chilometri da Castiglione del Lago, in zona tranquilla e pianeggiante, immersa nella quiete della campagna umbra.

Nei pittoreschi dintorni di Castiglione del Lago, a pochi passi dal suggestivo Lago Trasimeno, si erge "Il portico sul giardino", villa moderna di circa 200 mq, finemente costruita e dotata di tutti i comfort. Questa proprietà, circondata da una recinzione e provvista di un cancello automatico, offre un accesso agevole da una tranquilla strada provinciale. Distribuita su tre livelli, questa dimora vi accoglie con un incantevole porticato che potrete godere in ogni stagione, affacciato su un giardino ben curato e provvisto di un barbecue. Gli interni sono eleganti, spaziosi e luminosi, arricchiti da materiali di alta qualità: una scala in legno, pavimenti in cotto moderno e ceramica, e pareti dai colori chiari. Gli infissi sono di ottima manifattura. Un comodo garage e un vano lavanderia completano l'immobile. Il portico sul giardino è stato mantenuta in condizioni impeccabili ed è pronta per essere abitata immediatamente. Gode inoltre di una comoda vicinanza ai servizi locali. Il prezzo indicato si riferisce esclusivamente alla proprietà, senza l'arredamento. Questa villa è la scelta ideale per chi desidera una seconda casa nella suggestiva zona dei Laghi, al confine tra la Toscana e l'Umbria.

Carraia all'interno di un piccolo Borgo a circa 4 km da Castiglione del Lago, Graziosa porzione di casa indipendente. I principali servizi più vicini sono distanti circa 2 km. La proprietà è formata da soggiorno e cucina abitabile, fondo e bagno al piano terra, mentre al primo piano abbiamo camera, bagno. Al secondo piano abbiamo un ampio terrazzo panoramico con vista sul Lago Trasimeno. Completa la proprietà annesso di circa 20 mq e uliveto completamente recintato con 35 piante ben tenute e 700 mq di terreno.

Nell'immediato lungolago di Castiglione del Lago, villa risalente alla fine degli ‘60 con una superficie di 220 MQ. La proprietà gode di un giardino di circa 2000 MQ, completamente recintato, e attualmente è così composta: - Piano terra: salone con camino, soggiorno, cucina abitabile, camera, bagno e lavanderia convertibile e impiegabile come garage. - Piano primo: due camere, bagno, e ripostiglio. Il tetto è stato rifatto nel 2000, l'impiantistica risale al 1998. Complessivamente, l'immobile necessita di interventi di ristrutturazione/manutenzione.

Villastrada, a circa 15 km da Castiglione del Lago, e 15 km da Città della Pieve, vicino a tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili a piedi, porzione di casa. Con una splendida vista sulla campagna circostante, l'immobile indipendente su tre lati, ha una superficie complessiva di 200 mq circa su due livelli. Al piano seminterrato troviamo un locale termico, un garage, un ripostiglio, e un grande locale al grezzo, che puo essere trasformato in uno splendido salone rustico. Al piano terra rialzato: con accesso tramite scala esterna troviamo, ingresso, soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, bagno, disimpegno e balcone. L'immobile viene venduto arredato, è dotato di 24 pannelli solari, addolcitore, pompa di calore ecc. La proprietà comprende giardino privato con una piccola dependendace/rimessa attrezzi e terreno di 2000 mq circa.

Immersa nella natura, questa abitazione offre una vista panoramica sulla suggestiva campagna circostante. Situata a breve distanza di soli 10 minuti in macchina da Castiglione del Lago, è stata recentemente oggetto di una ristrutturazione. Si sviluppa su tre livelli e offre una spaziosa zona giorno con angolo cottura,. Le due camere da letto sono accoglienti e confortevoli. La proprietà dispone inoltre di un ampio giardino privato arricchito da due maestosi ulivi secolari. Sono inoltre presenti delle corti condominiali Distanze: Sanfatucchio 6 km Panicale 25 km Città della Pieve 30 km Perugia 45 km

La proprieta si distingue per la sua elegante architettura e per la sua posizione strategica, situata in una delle zone piu ricercate della regione. Attualmente l'immobile e adibito a studio professionale con categoria catastale A/10, sara necessario effettuare un cambio di destinazione per adibirlo ad abitazione. L'immobile si sviluppa su una superficie di 140 mq, distribuita su due livelli. Al PIANO TERRA, accoglie un luminoso e spazioso soggiorno, ideale per momenti di relax e intrattenimento. Il piano terra e completato da un bagno di servizio. Al PRIMO PIANO, troviamo la zona notte, composta da 3 ampie camere da letto. Tutte le stanze sono ben illuminate grazie alle ampie finestre che permettono una vista panoramica della zona circostante. Inoltre, la proprieta dispone di 2 bagni completi, completi di sanitari di qualita e finiture eleganti. La villa a schiera e dotata di un giardino privato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.Dal punto di vista energetico, la proprieta e classificata in Classe Energetica F, garantendo un basso consumo di energia e rispettando gli standard di sostenibilita ambientale. In conclusione, questa villa a schiera rappresenta una splendida e prestigiosa opportunita, con tutti i comfort e i servizi nelle vicinanze. Non esitate a contattarci per organizzare una visita e scoprire di persona tutte le caratteristiche che questa proprieta esclusiva ha da offrire.

DESCRIZIONE: In posizione tranquilla e panoramica con vista del Lago Trasimeno, casa indipendente completamente ristrutturata, con una superficie totale di circa 300 mq, disposta su tre livelli e così composta: ingresso, ampio salone con termo stufa a legna e angolo cottura, lavanderia, bagno e garage a piano terra; tre camere matrimoniali, cameretta e due bagni a piano primo; soffitte in parte praticabili a piano secondo. La proprietà è circondata da circa 600 mq di giardino, con annesso di 30 mq. Possibilità di acquistare terreno edificabile di circa 2000 mq adiacente alla proprietà. CONDIZIONI: L'immobile è stato completamente ristrutturato ed è in perfette condizioni, le soffitte sono da ristrutturare. UBICAZIONE: L'immobile è situato in posizione tranquilla e panoramica con vista del lago Trasimeno, a circa 5 km da Castiglione del Lago.

VL31 - Villa singola con giardino DESCRIZIONE: Villa di circa 220 mq su tre livelli composta al piano terra da ingresso, ampio salone con camino che affaccia sul portico ad archi, sala pranzo, cucina abitabile e bagno. La scala interna conduce al primo piano che comprende un ampia suite con camino e bagno, due camere matrimoniali e bagno. Tramite la stessa scala scendiamo al seminterrato dove troviamo una taverna, lavanderia, bagno con doccia e garage. L'immobile si trova in ottime condizioni. Completa la proprietà un giardino completamente recintanto e con irrigazione automatica di circa 600 mq. UBICAZIONE: l'immobile si trova in una piccola frazione, Porto, a pochi chilometri da Castiglione del Lago. il paese è fornito di qualche servizio, ma in pochi minuti di macchina si raggiungono facilmente località vicine e il capoluogo, con tutti i servizi necessari. Al confine con la Toscana, sono velocemente raggiungibili anche località come Chiusi, Montepulciano, Sarteano, ecc.