Πώληση εμπορικών ακινήτων - Prealpi Gardesane

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio che dispone di una superficie utile di circa 500 metri quadrati situato al primo piano di un moderno complesso commerciale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione si sviluppa su di una superficie di circa 500 metri quadrati disposti su un unico livello al primo piano di un complesso commerciale. Internamente l'immobile si presenta con un ampio open space reso molto luminoso grazie alla presenza di numerose vetrine. Attualmente l'immobile è rifinito allo stato rustico avanzato. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso commerciale si trova nell'area centrale a destinazione mista residenziale / commerciale del paese di Cologne. La zona è ottimamente servita e facilmente raggiungibile da qualsiasi direzione dalla quale si provenga. Percorrendo poche centinaia di metri, dal locale, si raggiungono le importanti strade Provinciali che collegano alle vicine cittadine di Palazzolo sull'Oglio e Chiari.

Attività di bar con mura in vendita sita in Via Giuseppe Verdi nella frazione di Campione a Tremosine del Garda. L'attività di bar che proponiamo in vendita è avviata dal 1991, nel prezzo sono incluse la presenza di due macchinette da slot e la licenza di tabaccheria. Superficie: la superficie complessiva è di circa 100 mq così suddivisa: -zona bar open space -cucina -magazzino Impianti: riscaldamento tramite stufa a pellet -impianto di raffrescamento assente Servizi igienici: presente un servizio igienico con antibagno Plateatico: presente un plateatico esterno di proprietà di circa 30 mq -presente plateatico comunale nella piazza di circa 120 mq al costo di EURO 7.500,00/ANNO La struttura può ospitare in totale circa 130 posti a sedere. Tremosine è l'unico paese affacciato sul Garda a far parte dei “Borghi più belli d'Italia”: un meritato riconoscimento per questo esteso territorio, composto da ben 18 frazioni, immerso nella tranquillità della natura e che sovrasta il lago permettendo all'occhio di disperdersi nel blu delle acque. Sospesa fra cielo e terra, Tremosine non è sfuggita all'attenzione dei turisti e delle persone che cercano un angolo di mondo, non troppo lontano da casa, per rilassarsi.Per questo, a poco a poco, le cascine si sono trasformate in comodi Agriturismo, le case del paese hanno messo a disposizione belle camere per confortevoli B&B, sono nati villaggi turistici immersi nel verde, trattorie e ristoranti per viziare tutti con la cucina tradizionale di una volta.

Proponiamo in vendita a reddito un locale commerciale di circa 100mq sito in un complesso residenziale e commerciale nel comune di Sirmione. PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Ubicazione: L'immobile in oggetto è sito al piano terra di un complesso residenziale e commerciale nella zona di Lugana di Sirmione. Superficie: Il negozio attualmente ospita un' attività di lavanderia automatica, ha una metratura complessiva di circa 100mq ed è suddiviso in due ambienti. Impianti: La soluzione è dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite pompe di calore, mentre l'utenza idraulica è compresa nelle utenze comuni del complesso. Sono disponibili numerosi parcheggi gratuiti a ridosso della struttura e lungo Via Caravaggio. Rendita: Si precisa che attualmente l' immobile è locato con un canone di locazione annuo pari a 8.760 Euro ed il residuo contrattuale è di 12 anni, garantendo una rendita di 6,8%. La vendita non è soggetta ad IVA. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Sirmione è un comune italiano di circa 8.300 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia, il cui centro storico sorge su una penisola che divide il basso lago di Garda. Posta lungo la penisola omonima che si protende all'interno del lago di Garda per circa 4 chilometri e che divide in due parti la riva lacuale meridionale. Il casello autostradale di Sirmione si trova sull'autostrada A4 in prossimità della località San Martino della Battaglia del comune di Desenzano. Sempre a Desenzano si trova la stazione ferroviaria di Desenzano del Garda-Sirmione posta lungo la ferrovia Milano-Venezia. Né l'autostrada A4 né la Milano-Venezia solcano il territorio comunale di Sirmione.

Franciacorta all'interno del centro commerciale le Torbiere di Cortefranca, vendiamo, al piano primo adiacente al supermercato Famila, un negozio di 156 mq ottima esposizione. Riferimento 13027 Nordimmobiliare nasce a Brescia nel 1976, affermandosi da subito nel mercato immobiliare per la sua innovativa filosofia aziendale: fornire una consulenza completa molto qualificata e non fungere da semplice mediatore. Uno staff di selezionati professionisti, conoscitori del territorio, del mercato immobiliare e delle problematiche tecniche e fiscali inerenti, accompagna il cliente in tutte le complesse fasi della compravendita, assistendo le parti sino all'atto notarile. Chi desidera acquistare un immobile trova in Nordimmobiliare un portafoglio di proposte in grado di soddisfare le svariate esigenze: nuove realizzazioni, grazie ai rapporti consolidati con i migliori operatori del settore e immobili attentamente selezionati sul mercato per corrispondere alle richieste della clientela più esigente e preparata. Chi intende vendere troverà professionisti seri e preparati, in grado di valutare correttamente e gratuitamente ogni tipo di immobile, di occuparsi della verifica preliminare dei titoli di provenienza e della conformità tecnico urbanistica del bene da porre in vendita. Un ricco portafoglio di contatti selezionati e verificati, unitamente alla prospettiva di massima visibilità su tutti i più importanti portali e canali marketing del settore, garantiranno, con l'apporto della nostra professionalità riconosciuta e consolidata nel tempo, la vendita al miglior prezzo di mercato, in tempi rapidi e in massima sicurezza. Far incontrare la domanda con l'offerta è nel nostro DNA, dal 1976. NORDIMMOBILIARE Sicuri con noi dal 1976

La proprietà oggetto di vendita è ubicata in una zona centrale del Comune di Bovegno (BS), in Via Torrazzo, s.n.c. Bovegno è un comune montano ubicato in Val Trompia (n. abitanti circa 2.150). Il contesto di riferimento è caratterizzato da un tessuto urbano a prevalente destinazione d'uso residenziale.

Posizionata in una zona di forte passaggio pedonale nel cuore del centro storico di Desenzano del Garda, proponiamo in vendita un'attività di vendita di caramelle e dolciumi con avviamento ultra trentennale. Arredamento, attrezzature ed impiantistica pari al nuovo comprese nel prezzo. Il negozio si trova in posizione strategica con affaccio su due lati ad angolo e una grande vetrina prospiciente il passaggio pedonale. Buona redditività e incassi documentabili.

Luigi Ottolini propone in vendita un interessante immobile commerciale situato in via Madruzza 37, nel comune di Paratico, in posizione altamente visibile e di forte passaggio, a pochi metri dal suggestivo Lago d'Iseo e lungo l'asse viabilistico principale che collega Paratico a Sarnico. L'immobile, realizzato nel 2008, si presenta in ottime condizioni manutentive e risponde a standard costruttivi moderni, risultando particolarmente attrattivo sia per investitori sia per operatori commerciali. Le caratteristiche principali: - Superficie negozio al piano terra: 148 mq - Magazzino al piano interrato: circa 67 mq, collegato tramite scala interna - 6 ampie vetrine fronte strada che garantiscono eccellente visibilità commerciale - Ulteriori 4 vetrine interne, ideali per esposizione prodotti e valorizzazione degli spazi - Ottima distribuzione interna, flessibile e facilmente adattabile a diverse attività L'immobile è attualmente locato ad azienda locale, con contratto in essere e canone regolarmente corrisposto, configurandosi come un investimento immediatamente produttivo di reddito. Posizione e contesto: Il negozio si inserisce in un contesto urbano dinamico e vivace, caratterizzato da: - elevata densità di passaggio veicolare e pedonale - prossimità a servizi essenziali, attività commerciali, ristorazione e strutture ricettive - collegamenti rapidi con le principali direttrici della zona La vicinanza al lago e alla passeggiata lungolago contribuisce a generare un flusso costante di residenti, turisti e visitatori, soprattutto durante la stagione primaverile ed estiva. Attrattività turistica e valore territoriale: Il Lago d'Iseo rappresenta oggi una delle destinazioni più apprezzate del Nord Italia, grazie a: - paesaggi di alto pregio naturale - presenza di borghi storici e località rinomate - sviluppo crescente del turismo internazionale - eventi, manifestazioni e attività outdoor (cicloturismo, nautica, enogastronomia) In particolare, l'area tra Paratico e Sarnico costituisce uno dei poli più frequentati dell'intero lago, con un afflusso continuo che garantisce visibilità e potenziale commerciale costante nel tempo. Visibilità e forte passaggio Uno dei principali punti di forza dell'immobile è rappresentato dal fortissimo flusso di passaggio sulla strada, crocevia e principale arteria di collegamento tra Sarnico e la sponda Est del Lago d'iseo: - arteria stradale di collegamento primaria - importante traffico turistico nei weekend e nei mesi estivi - passaggio pedonale significativo grazie alla vicinanza al lungolago e ai servizi Le numerose vetrine, unite alla posizione strategica, consentono una massima esposizione del brand e delle attività, rendendo il negozio estremamente performante dal punto di vista commerciale. Perché investire oggi in un immobile a reddito? In un contesto economico caratterizzato da volatilità dei mercati finanziari, l'investimento immobiliare, soprattutto se già locato e performante, rappresenta una scelta strategica per: - diversificare il portafoglio e ridurre il rischio complessivo - ottenere rendimenti stabili e prevedibili - proteggere il capitale dall'inflazione - investire in un asset reale, tangibile e rivalutabile nel tempo Un immobile a reddito come questo consente inoltre di: - percepire un cash flow immediato senza tempi di vacancy - beneficiare di un conduttore già operativo e affidabile - evitare costi e incertezze legate alla ricerca di nuovi inquilini - valorizzare nel medio-lungo periodo la posizione e la qualità dell'immobile Si tratta di un'importante opportunità di investimento, solida e ben posizionata, ideale per investitori alla ricerca di sicurezza, rendimento e qualità immobiliare, in uno dei contesti territoriali più interessanti della Lombardia. La posizione vale il corrispettivo e si configura in un importante investimento visionario, in ottica di rivalutazione futura. Disclaimer Le informazioni riportate nel presente annuncio sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Sebbene siano state raccolte con la massima cura, potrebbero conten

Negozio in vendita sito in Via Valle Fiorita nel comune di Gardone Riviera. Il negozio che proponiamo in vendita ha una superficie complessiva di 350 mq disposto su due livelli. -presenti due stanze ad uso magazzino / deposito Servizi: due servizi igienici ad uso della clientela e un servizio igienico ad uso esclusivo del personale Impianti: presente impianto di riscaldamento e raffrescamento assente Presente un'Area esterna esclusiva. All'interno del locale è presente un'area cucina con canna fumaria e predisposizione per area bar. La soluzione è disponibile anche in affitto ad EURO 3.000,00/MESE. Il comune di Gardone Riviera è una perla verde arricchita con edifici storici di rara bellezza situata sul lago di Garda occidentale, posizionata al centro tra le località di Toscolano Maderno e la cittadina di Salò. Il lungo lago è una terrazza naturale sul lago con bar, ristoranti e alberghi, mentre sulla strada statale 45bis si trovano i negozi classici e gli uffici dei servizi pubblici e privati. Il Vittoriale degli Italiani di Gabriele D'Annunzio garantisce alla località Gardesana un afflusso costante di visitatori durante tutto l'anno. Specialisti negli immobili per l'impresa: offriamo consulenza qualificata per la compravendita e la locazione di capannoni, negozi, uffici, magazzini e terreni, sia edificabili a destinazione commerciale/industriale che agricoli.

Vendesi locale commerciale libero da Gennaio 2027. L'unità commerciale in oggetto è sita in un edificio a destinazione commerciale costruito nel 2006 in zona di elevata intensità di traffico a ridosso della strada statale che collega Salò con Desenzano del Garda. Esternamente è presente un parcheggio facente parte del centro commerciale. L'accesso al primo piano è possibile tramite scale, ascensore o ingresso carraio Caratteristiche interne: L'unità commerciale è costituita da un ampio vano, un antibagno e un bagno. Su due lati confina con altre unità commerciali mentre lato est si affaccia direttamente sul parcheggio. L'unità in questione è dotata di climatizzatore per il riscaldamento e il raffreddamento. I serramenti sono realizzati sono realizzati in alluminio e vetri doppi, le partizioni interne sono in cartongesso, il controsoffitto in pannelli isolanti di fibra minerale e i pavimenti in gres-porcellanato. Le finiture interne in generale presentano un buono stato di manutenzione. Le urbanizzazioni primarie sono localizzate nella zona di viabilità del centro commerciale e ed esso allacciate, sono le seguenti: fogna bianca, grigia, rete idrica, linea telefonica e linea elettrica. Per informazioni Rebecca Romano +39 340 6703246

rif. EB 26594 TROPHY ASSET: Spazio Commerciale Fronte Strada con Parcheggio Privato e +1.000 mq di Sviluppo - Sirmione, Posizione Premium ad altissimo traffico. Una perla rara sul Garda con potenziale per Boutique Hotel, Residenziale Luxury o Sede di Rappresentanza. Ci sono investimenti commerciali, e ci sono operazioni immobiliari destinate a fare la storia del territorio. Questa è una di quelle. Nel cuore di Sirmione, la perla indiscussa del Lago di Garda e una delle mete turistiche più celebri, cliccate e ambite a livello internazionale, proponiamo in vendita un prestigioso spazio commerciale fronte strada. Un immobile iconico, caratterizzato da una visibilità d'impatto straordinaria e da un'accessibilità immediata, posizionato strategicamente nel flusso delle principali vie di comunicazione ad alta affluenza turistica e residenziale. L'AMPIO PARCHEGGIO PRIVATO. Chi conosce il Garda sa che il parcheggio è il lusso più grande. Questa proprietà vanta un ampio parcheggio privato ad uso esclusivo, un elemento incredibilmente raro, strategico e di valore inestimabile, capace di garantire un flusso continuo di clienti e ospiti per qualsiasi attività ad alto target. IL PLUS PER SVILUPPATORI: 1.000 MQ EXTRA DA VALORIZZARE Se il piano terra offre un business commerciale già pronto e dalle vetrine imponenti, il vero tesoro si nasconde al primo e al secondo piano. La proprietà dispone infatti di ulteriori 1.000 mq di superficie da sviluppare, offrendo una flessibilità progettuale ad altissimo rendimento. Le destinazioni d'uso futuribili aprono scenari straordinari: Boutique Hotel o Struttura Ricettiva d'Élite: Per intercettare la costante e massiccia domanda di ospitalità high-end sul lago. Residenziale di Lusso / Esclusivi Attici: Appartamenti esclusivi dal sicuro e rapido assorbimento sul mercato internazionale. Direzionale / Headquarters di Rappresentanza: Per brand che esigono una sede prestigiosa e massima visibilità aziendale. PERCHÉ È UN'OPPORTUNITÀ DA NON LASCIARSI SFUGGIRE Sirmione è un mercato blindato, caratterizzato da una domanda globale in costante crescita e da un'offerta di spazi di questo livello praticamente azzerata. Questo immobile rappresenta un unicum per combinazione di visibilità, metrature disponibili e potenzialità edificatorie. Un asset immobiliare solido, con prospettive di rendimento e di plusvalenza a doppia cifra nel tempo. L'immobile gode di disponibilità immediata. Trattativa Riservata. Informazioni, planimetrie e dossier progettuali verranno rilasciati esclusivamente a investitori seri e qualificati previa manifestazione d'interesse. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Vendesi prestigioso ristorante a Sa Felice del Benaco - Lago di Garda San Felice del Benaco (Lago di Garda) - Vendesi Ristorante a San Felice del Benaco, Lago di Garda Un'occasione unica in uno dei territori più amati dal turismo internazionale. Un'eredità gastronomica da custodire e far crescere. Nel cuore di San Felice del Benaco, dove il Lago di Garda si fa più intimo e il paesaggio abbraccia chi arriva, nasce un ristorante che negli anni è diventato un riferimento imprescindibile per chi cerca un'esperienza culinaria autentica, elegante e irripetibile. La sua identità culinaria è costruita attorno a una filosofia rarefatta e ricercata: la cucina Dry Aged Fish. Una scelta audace, distintiva, quasi iconica. Qui il pesce non è semplicemente un ingrediente, ma una materia viva da interpretare con rigore, tecnica avanzata e sensibilità artistica. La lavorazione si concentra sulla disidratazione controllata, eseguita con processi meticolosi che concentrano sapori e texture, esaltano aromi e permettono combinazioni gustative impossibili con i metodi tradizionali. Ogni piatto diventa un racconto sensoriale, un equilibrio tra purezza, intensità e sorpresa. È una cucina che dialoga con la contemporaneità e guarda a influenze cosmopolite, senza richiami al territorio, e proprio per questo unica nel panorama del Garda e difficilmente replicabile altrove. La straordinarietà della proposta gastronomica è perfettamente incorniciata da ambienti altrettanto impeccabili. I locali, ristrutturati integralmente nel 2019, si presentano in eccellente stato, con impianti rinnovati, spazi tecnici efficienti e una distribuzione studiata per un servizio fluido e professionale. Le sale dedicate alla ristorazione colpiscono per eleganza e charme: atmosfere morbide, linee pulite, dettagli di qualità. Ogni spazio accoglie l'ospite con una raffinata sensazione di equilibrio tra comfort e ricercatezza. Il ristorante vanta una clientela medio-alta, selezionata e fidelizzata, attratta dall'unicità della cucina e dall'ambiente ricercato. Le recensioni sui principali portali di settore testimoniano costantemente l'elevato livello dell'esperienza offerta. Gli arredi e le attrezzature sono di qualità superiore, scelti per durare e per garantire efficienza operativa agli chef e al personale di sala. Non è richiesto alcun investimento aggiuntivo: l'attività è perfettamente funzionante e pronta da subentrare. Dal punto di vista economico, il ristorante rappresenta una opportunità ad altissima redditività. La gestione attenta, il controllo mirato dei costi e la selezione accurata delle materie prime consentono margini elevati, mantenendo inalterata la qualità eccellente dell'offerta.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Il negozio che viene proposto in vendita si sviluppa su di una supeficie utile di circa 65 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile si presenta con una vetrina dove è inserita la porta d'ingresso e con un'altro specchio espositivo posizionato accanto. Internamente la superficie della pianta è sviluppata in un unico grande ambiente dalla forma rettangolare, ampiamente sfruttabile. La soluzione è completa da un comodo locale adibito a magazzino e da un servizio igienico privato. Il negozio è provvisto degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e la canna fumaria. UBICAZIONE E CONTESTO L'edificio si trova inserito nella principale via del centro storico del paese di Capriolo a pochi passi dalla piazza della chiesa e direttamente collegato alla strada provinciale che collega al lago di Iseo e che conduce al casello autostradale di Palazzolo della trafficta autostrada A4 Milano - Venezia.

In Via Trento a Brescia, su strada urbana di forte passaggio e ottimamente collegata dai mezzi pubblici, è in vendita negozio di circa 100 mq al piano terra, caratterizzato da doppia vetrina fronte strada di circa 9 metri lineari che assicura massima visibilità e continuità espositiva. Qui le persone passano, guardano, entrano. L'altezza interna di 3,90 m conferisce respiro allo spazio e consente una distribuzione flessibile, adatta a differenti configurazioni operative ed espositive. Attualmente utilizzato come showroom, l'immobile si presta naturalmente a svariate attività commerciali o professionali, grazie alla pianta regolare, alla presenza del bagno interno e al secondo ingresso sul retro da corte comune, funzionale come accesso di servizio. Una soluzione solida, visibile e adattabile, pensata per chi per chi vuole esserci, farsi vedere e funzionare subito. Classe Energetica: C EPI: 175,00 kwh/m3 anno

Rovato - In posizione centrale e comodamente raggiungibile, proponiamo in vendita locale commerciale con attività avviata. La proposta comprende sia le mura sia la gestione completa dell'attività, oggi conosciuta come Loft Cafè, realtà storica attiva da quasi trent'anni e punto di riferimento per la comunità locale. L'immobile, accatastato in categoria C1, offre una superficie complessiva di 278 mq, articolata al piano terra, dove sono presenti la sala principale e un ampio porticato coperto, e al piano primo, dove si trova una zona soppalcata ideale per ampliare i posti a sedere o organizzare eventi. L'attività nel corso degli anni ha costruito una clientela varia e fidelizzata, grazie ai servizi di bar e alle numerose serate musicali - in particolare quella dedicata al karaoke - che negli anni hanno contribuito alla notorietà del locale. La vendita comprende l'intero arredamento interno, l'attrezzatura completa della cucina e tutte le licenze necessarie allo svolgimento dell'attività. I servizi igienici, situati al piano terra, sono conformi alle normative e accessibili anche a persone con disabilità. Le spese condominiali annue ammontano a €1200. La zona è particolarmente funzionale grazie alla comodità dei parcheggi e alla vicinanza ai principali servizi. Una proposta ideale per chi desidera rilevare un'attività consolidata, con storia, identità e ulteriori margini di sviluppo. Ulteriori informazioni: • Riscaldamento autonomo con caldaia sostituita lo scorso anno; • Impianto di aspirazione; • Impianto di climatizzazione; • Cappa; • Impianto di allarme da riattare; • Impianto per la musica; • Licenze varie. L'annuncio non costituisce elemento contrattuale. Maggiori informazioni in studio.

rif. EB 2839-26702 Nel cuore del centro storico di Sirmione, a pochi passi dalle suggestive rive del Lago di Garda, proponiamo un'opportunità d'investimento esclusiva: piccolo hotel di nuova realizzazione (2023) con bar/gelateria dedicato alle colazioni e aperto anche al pubblico, valorizzato come attività indipendente (conteggiata separatamente). La struttura si compone di 7 eleganti suite indipendenti, progettate per garantire massima privacy e comfort a una clientela internazionale di fascia alta. Ogni suite dispone di bagno privato e spazi esterni arredati, offrendo un'esperienza di soggiorno raffinata e contemporanea. La distribuzione interamente al piano terra rappresenta un plus gestionale, ideale per ottimizzare operatività e accoglienza. Elemento distintivo e fortemente attrattivo è la piscina privata, che posiziona l'immobile nel segmento premium delle locazioni turistiche, incrementando appeal e performance reddituali. Le finiture di alto livello - tra cui rivestimenti in onice - e dotazioni come i materassi Simmons, sinonimo di eccellenza nel riposo, contribuiscono a definire uno standard qualitativo elevato. L'attenzione alla sostenibilità, con l'impiego di prodotti eco-friendly, rafforza ulteriormente il posizionamento sul mercato. Il bar/gelateria adiacente, concepito per il servizio colazioni dell'hotel e contemporaneamente aperto al pubblico esterno, rappresenta un'interessante fonte di ricavi aggiuntivi e visibilità, con gestione separata e valorizzazione economica dedicata. Completano la proprietà giardino curato e parcheggio privato, elementi rari e particolarmente strategici nel contesto del centro storico. Un asset unico, pronto a generare reddito immediato, ideale per investitori alla ricerca di un prodotto distintivo, solido e altamente performante in una delle destinazioni più iconiche del panorama internazionale. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Concesio (Brescia) - Vendesi esclusiva Caffetteria con rivendita di prodotti da forno a Concesio, zona nord della provincia di Brescia. Attività storica con presenza di oltre 15 anni sul mercato con la stessa gestione. Strategicamente posizionata su statale SP19 Concesio-Ospitaletto, importante via di comunicazione in entrata e uscita nella zona nord della città. Panpepato nasce nel 2011 riscontrando immediato successo grazie ad un ambiente molto curato ed raffinato, adatto a tutte le tipologie di clientela in qualunque momento della giornata, dalla colazione e fino all'orario dell'aperitivo. Durante i numerosi anni di attività, l'attuale gestione ha integrato numerosi servizi, dalla vendita di prodotti freschi da forno e pasticceria (non con produzione propria), fino alla rivendita di prodotti enogastronomici di alta qualità selezionati dalle aziende del territorio e piccoli produttori che utilizzano materie prime naturali. L'attività opera all'interno di una superficie di circa 230mq. La recente ristrutturazione ha restituito un ambiente moderno molto curato nei dettagli e funzionale che si caratterizza per l'atmosfera accogliente. Dotato di impianti a norma e autonomi di raffrescamento e riscaldamento, videosorveglianza, l'immobile vanta un ampio locale adibito a laboratorio attrezzato con possibilità di trasformazione a cucina. Le performances di fatturato sono elevate e in continua crescita con oltre 750mila euro di incassi annuali: media di vendita di circa di 1.500 brioches e 30kg di caffè alla settimana, ottime recensioni sui maggiori portali di settore. Attualmente è gestito dalla proprietà con la collaborazione di otto dipendenti distribuiti su turni a copertura dell'orario di apertura, dalle 5.30 del mattino fino alle 19.30. Investimento ideale per persone giovani e dinamiche del settore. Il locale non richiede ulteriori investimenti, dotato di tutte le attrezzature necessarie e mobilio compresi nel prezzo di vendita. Contratto di affitto con formula commerciale 6+6. Ulteriori potenzialità di sviluppo.

A Gussago, sul fronte della SP510 che collega Brescia ad Iseo, proponiamo capannone/showroom di circa 340mq, open space con doppio servizio igienico con antibagno, uno di essi è a norma disabili L'immobile dispone di ampie vetrate posizionate sui suoi due lati ad angolo con la strada provinciale, conferendo luminosità all'ambiente e un'elevatissima visibilità. Al capannone si accede tramite un ingresso pedonale posto sul fronte ove ci sono le vetrine ed un piccolo piazzale cintato di proprietà, mentre sul retro della singola campata open space è presente un portone carraio di accesso per mezzi di medie dimensioni, con altezza di 4,5m e larghezza 4,5m. L'immobile è sprovvisto di impianti (elettrico e luci, di riscaldamento e condizionamento), tuttavia la proprietà, in accordi con il futuro inquilino, valuta di eseguire a proprio carico una parte di questi oneri. Attualmente l'unità immobiliare è accatastata D/7, in precedenza sia in questo stabile che nel vicinato, sono state svolte attività legate al commercio. Ubicato nella Zona Industriale di Gussago, a 600 m da Via Valcamonica.

A Gussago, sulla Via IV Novembre, proponiamo in vendita complesso commerciale ed artigianale, indipendente su un lotto di circa 2.400 mq con una copertura totale di circa 1.420 mq, così suddivisi: negozio locato a Pizzeria, piano rialzato, con una superficie totale di circa 80 mq con ulteriori 20 mq esterni di dehor, dotato di canna fumaria per forno pizza e per fornelli in cucina, servizio igienico ed antibagno con una doccia; laboratorio locato al P.T. ribassato di circa 260 mq con ulteriori 410 mq di piazzale, dotato di due stanze ufficio e un bagno con doccia; secondo laboratorio locato al P.T. ribassato con una superficie di 130 mq, dotato di bagno ed antibagno, con annessi 280 mq di piazzale; magazzino open space locato, posto al P.T. ribassato con superficie di 200 mq con doppio servizio igienico ed antibagno. Queste 4 unità immobiliari sono attualmente locate, con contratti ad uso diverso da abitazione 6 + 6 anni, con diverse scadenze, che generano un canone di locazione annuo di € 27.160 pari ad una rendita del 3,05% sull'investimento. A queste unità se ne aggiunge un'altra, attualmente sfitta e libera, di circa 700 mq, adibita a locale serale/discoteca/sala da ballo, suddivisa tra zona d'ingresso al piano rialzato, grande sala da ballo al 1°P, servizi igienici, docce e spogliatoi, piccola zona cucina ed un'ulteriore spazio di 50 mq al 1°P, attualmente al rustico, utilizzata precedentemente come cabina di proiezione. L'immobile è posizionato nel cuore del paese di Gussago, con grande passaggio automobilistico ed a pochi metri dalla Chiesa, dal Comune e dalla Piazza.

RIF: GB-180-20 Nel prestigioso contesto della Franciacorta, a Paderno Franciacorta (BS), in Via Trento 52/A, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà destinata a chi desidera investire in un settore in forte sviluppo: quello dei servizi dedicati agli animali da compagnia e al comparto equestre. La vendita riguarda esclusivamente il complesso immobiliare e le relative strutture, offrendo all'acquirente la possibilità di proseguire un progetto imprenditoriale già avviato e consolidato oppure di sviluppare un nuovo centro polifunzionale. La proprietà si distingue per la qualità delle infrastrutture e per una configurazione estremamente versatile, comprendendo: - strutture dedicate all'ospitalità e alla gestione dei cani; - spazi idonei per attività di allevamento cinofilo; - box per cavalli; - ampi paddock recintati; - tondino per il lavoro e l'addestramento dei cavalli; - cascina con appartamento, ideale come residenza del gestore o del personale; - aree di servizio e ampi spazi esterni, facilmente adattabili a diverse esigenze operative. Il mercato del pet care rappresenta oggi uno dei comparti con le migliori prospettive di crescita, grazie alla costante evoluzione dei servizi dedicati al benessere animale. Questa proprietà offre l'opportunità di realizzare un centro d'eccellenza capace di integrare pensione, addestramento, allevamento, asilo diurno, attività educative, servizi veterinari o di toelettatura, oltre a progetti innovativi legati alla cura e all'accoglienza degli animali. La presenza delle strutture equestri amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo, rendendo il complesso ideale anche per attività ippiche, equitazione, addestramento e gestione dei cavalli. Inserita in un contesto riservato ma strategicamente collegato alle principali vie di comunicazione, la proprietà coniuga tranquillità, funzionalità e rappresentatività, offrendo una soluzione rara nel panorama immobiliare della Franciacorta. Un'opportunità destinata a imprenditori, investitori e professionisti che ricercano una proprietà già strutturata, con un elevato potenziale di valorizzazione in uno dei settori più dinamici e promettenti del mercato. Le visite sono riservate e organizzate esclusivamente su appuntamento. Maggiori informazioni e documentazione disponibili su richiesta.

Proponiamo in vendita un negozio di 240 mq commerciali, completo di diversi posti auto, situato a Desenzano del Garda (BS). DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Ubicazione: L'immobile è inserito all'interno di un complesso a destinazione commerciale e residenziale nella zona del “Desenzanino”, più precisamente in Via Dolarici, posizione strategica e facilmente raggiungibile. Superficie: La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 240 mq: - Piano terra: circa 135 mq commerciali, attualmente suddivisi in n. 6 ambienti mediante pareti in cartongesso, in funzione delle esigenze dell'attuale conduttore. Il piano dispone inoltre di doppio accesso e di servizio igienico a norma disabili; - Piano seminterrato: circa 105 mq ad uso magazzino, accessibile tramite scala interna e dotato di n. 2 servizi igienici. Impianti: Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti mediante split in pompa di calore. Parcheggio: Il complesso all'interno del quale è ubicato l'immobile dispone di diversi posti auto gratuiti a servizio della clientela della struttura. Prezzo: L'importo richiesto per la vendita è pari ad € 360.000,00, oltre IVA. Canone di locazione: L'immobile risulta attualmente locato con un canone annuo pari ad € 15.249,00. La prima scadenza contrattuale è prevista per il 2029. Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa € 2.200,00 annui. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è oggi una vivace cittadina di circa 29.000 abitanti collocata all'estremità sud-ovest del Lago di Garda. È il comune più popoloso del lago di Garda e il secondo della provincia di Brescia. Desenzano si trova nella parte sud-orientale della provincia di Brescia. La parte settentrionale si affaccia sul basso lago di Garda, mentre il resto del territorio si estende verso sud sulle colline moreniche. In questa zona dell'entroterra il territorio comunale confina con il Veneto (provincia di Verona). Dista circa 30 km da Brescia e 40 da Verona. Specialisti negli immobili per l'impresa: consulenza qualificata per compravendite e locazioni di immobili produttivi, commerciali, direzionali e logistici.