Vendita di appartamenti - Borgo Panigale-Reno

RIF. SF126 - QUARTIERE SANTA VIOLA In una posizione strategica nel quartiere Santa Viola, proprio di fronte all'Esselunga, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di 85 mq, situato al 3° piano su 4 di una palazzina servita da ascensore. L'appartamento, in ottime condizioni interne e libero da subito, è la soluzione ideale sia per chi cerca una prima casa pronta da abitare, sia per chi desidera effettuare un investimento immobiliare. L'immobile è composto da ambienti ben distribuiti e dispone di balcone, cantina, elementi che ne aumentano comfort e praticità. Finiture: -Infissi in PVC con doppio vetro -Porta blindata -Pavimentazione in ceramica Le spese condominiali contenute rappresentano un ulteriore punto di forza. Perché scegliere questo immobile? ✔ Posizione comoda e ben servita ✔ Ottime condizioni interne ✔ Libero subito ✔ Ascensore, balcone, cantina e posto auto ✔ Ideale anche come investimento LIBERO DA SUBITO! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. La geolocalizzazione dell'immobile potrebbe essere approssimativa. Felsina Real Estate Tel. 051 4845004 - 3923095539

In vendita a Bologna, nella zona Santa Viola - Ospedale Maggiore, proponiamo un appartamento di circa 72 m² commerciali, al piano rialzato, in buone condizioni, ideale per chi desidera una soluzione abitabile da subito in un contesto comodo ai servizi e ben collegato. L'immobile si sviluppa su una distribuzione funzionale di 3 locali e comprende due camere da letto, un bagno, zona pranzo e un cucinotto separato, soluzione pratica per una migliore organizzazione degli spazi domestici. Le finiture includono pavimentazione in piastrelle, facile da mantenere e adatta alla vita quotidiana. Tra i punti di forza si segnalano gli infissi nuovi, che contribuiscono a migliorare comfort e prestazioni dell'abitazione. Completa la proprietà una cantina, utile come spazio accessorio per deposito e organizzazione. Una proposta interessante per residenza principale o investimento, in una delle aree più richieste di Bologna. Per un sopralluogo o informazioni contattare l'agente immobiliare Claudio Bentivogli

Rif. C158 BOLOGNA (BORGO PANIGALE) In palazzina ristrutturata con SUPERBONUS 110% e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita APPARTAMENTO RISTRUTTURATO al 3° ed ultimo piano con ascensore. Ingresso su disimpegno, soggiorno con angolo cottura e BALCONE, 2 CAMERE MATRIMONIALI, 2 BAGNI. Completa la proprietà la CANTINA. Cappotto termico e nuova caldaia centralizzata, infissi nuovi a basso emissivo in PVC bianco e porta blindata, riscaldamento centrale con conta calorie. A.P.E. "A1" EP,glren 82.60 kWh/m² anno - NOSTRA ESCLUSIVA - € 280.000 - Ufficio di Casalecchio tel. 051/575573 e-mail:casalecchio@macchelli.it IMPORTANTE: le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati, potrebbero, in alcuni casi essere diversi dall'effettivo stato di fatto dell'immobile. A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali, l'Agenzia Immobiliare declina ogni responsabilità per eventuali involontari incoerenze. Si precisa che le descrizioni sopra riportate non rappresentano alcun impegno contrattuale. Per garantire la privacy, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la su localizzazione ed un ausilio alla consultazione.

Quartiere Barca ad. ze Terme Felsinee, via della Filanda, inserito in ampio giardino condominiale, appartamento al terzo piano con ascensore. Metratura 125 mq + ampio balcone e cantina al piano interrato. Buone condizioni generali. Ampio ingresso, salone con doppia finestratura ( volendo divisibile per terza camera/studio), cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali con pavimenti in parquet, doppi servizi e rispostiglio/lavanderia. Riscaldamento centralizzato con contacalorie e climatizzazione. Richiesta euro 395.000. Classe Energetica D.

Proponiamo in vendita un ampio e accogliente trilocale di circa 84 mq al piano terra di in un grazioso condominio composto da poche unità abitative. Il condominio è stato recentemente interessato da importanti lavori di riqualificazione grazie al Superbonus 110%, oltre a impermeabilizzazione del tetto, rifacimento dei terrazzi per migliorarne estetica, sostituzione del portone condominiale e prossima installazione delle nuove cassette postali. La soluzione abitativa si compone di 2 spaziose camere da letto, soggiorno, cucinotto, bagno e ripostiglio. Completa l'appartamento una comoda cantina all'interno dello stabile. L'immobile si presenta in buono stato interno, con porte in legno, finestre con doppi vetri, infissi nuovi e porta blindata di recente installazione. L'immobile è sito a pochi passi dal Centro Vittoria (nel quartiere Santa Viola); il quartiere è dotato di ogni tipo di servizi, a pochi km dal centro storico e dalle principali vie di collegamento all'aeroporto e alla stazione centrale. Sono presenti inoltre supermercati, attività commerciali, d'intrattenimento, poli pubblici e aree verdi circostanti. Libero subito!.

In via del Borgo di San Pietro, nel cuore della zona Irnerio e a pochi passi dal centro storico di Bologna, proponiamo in vendita un quadrilocale di 106 mq situato al quarto piano di un edificio servito da ascensore. L'appartamento sarà consegnato completamente ristrutturato sulla base di un capitolato già definito, con finiture moderne e ambienti studiati per garantire funzionalità, comfort e una distribuzione equilibrata degli spazi. Durante la fase dei lavori, compatibilmente con lo stato di avanzamento del cantiere, l'acquirente potrà valutare finiture differenti rispetto a quelle previste dal capitolato, personalizzando l'abitazione secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. La disposizione interna prevede un soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni, di cui uno privato all'interno di una camera e uno finestrato. La presenza di tre camere rende la soluzione particolarmente versatile: uno degli ambienti può essere destinato a studio, lavanderia, cabina armadio, camera per gli ospiti o spazio multifunzionale. L'appartamento dispone inoltre di un balcone e di una cantina al piano interrato. Il riscaldamento è centralizzato con radiatori. La posizione al quarto piano garantisce una buona luminosità e maggiore tranquillità. La vicinanza al centro storico, all'Università e ai principali servizi della città rende l'immobile adatto sia come abitazione principale sia come soluzione di investimento. Le immagini sono esclusivamente a scopo illustrativo. Rif. MT41015 - www.kapitalre.it KapitalRE vi offre consulenza a 360° gradi affinché possiate "Sentirvi a Casa" in una scelta così importante ed emozionante. Chiedi al referente che ti accompagnerà tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione di interni ed arredo, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi. La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale

Via Battindarno, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita luminoso appartamento situato all'interno di una palazzina di sole quattro unità abitative. L'immobile, di circa 85 mq commerciali, si trova al piano rialzato ed è composto da ingresso, zona giorno con cucina ad angolo, tre camere da letto, bagno e cantina. La posizione risulta particolarmente comoda a tutti i principali servizi, tra cui fermate autobus, ristoranti, bar e centri commerciali. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e presenta spese condominiali molto contenute. Per maggiori informazioni o per fissare una visita: Riferimento LL01 Telefono: 393 9147351

Nel cuore di Borgo Panigale, in zona comoda a tutti i servizi, si propone la ristrutturazione di un ampio complesso trasformato in residenziale, stabile dotato di ampi spazi verdi condominiali. L'immobile è situato in una zona ricca di servizi, a brevissima distanza si possono raggiungere l'Aeroporto di Bologna “Guglielmo Marconi” e i principali collegamenti autostradali. Il contesto prettamente residenziale rendono tale immobile ideale per chi desidera fare un investimento che garantisce ottime possibilità di rendimento. Varie tipologie di appartamenti, tra cui bilocale, monolocale e trilocali. Tutti gli immobili sono caratterizzati da finiture di pregio, con interni personalizzabili tramite ampia scelta di capitolato. Attualmente la prestazione energetica è A4, ma risulta essere provvisoria in quanto potrebbe subire piccole variazioni una volta rilasciato l'atto finale. Possibilità di acquisto di cantine, posti auto e box. NESSUNA MEDIAZIONE,VENDITA DIRETTA DEL COSTRUTTORE. SE INTERESSATI SI PREGA DI CONTATTARE LA SEDE OPERATIVA AL 051/0030172 O FRANCESCA COLLINA 3343037313, PER APPROFONDIRE E PRENDERE UN APPUNTAMENTO. SITO WEB: www.king38.it

VIA DELLA FILANDA ADIACENZE TERME FELSINEE In zona residenziale ben collegata alle principali vie di comunicazione e ricca di parchi ed aree verdi, ed in signorile complesso con centrale termica appena sostituita ed ampio giardino e saletta condominiale, Electa Immobili propone in esclusiva la vendita di un ampio appartamento posto al secondo piano servito da ascensore. L'unità, della metratura di 139 mq. catastali, si presenta ben tenuta con finiture ed impiantistica per lo più risalenti agli anni '70, con una distribuzione planimetrica che si presta a diverse personalizzazioni, grazie alle murature in gran parte non portanti. Attualmente è composta da un ingresso che dà accesso all'ampia sala con balconata, alla cucina abitabile ed al disimpegno della zona notte, che comprende due camere matrimoniali e due bagni, uno molto ampio, finestrato, con vasca ed attacchi per la lavatrice, ed uno più piccolo con aerazione forzata e doccia. Adiacente alla sala è presente un ulteriore vano che può essere utilizzato come terza camera (volendo, suddividendolo ulteriormente, come terza camera e quarta cameretta/studio) o come ulteriore ampliamento della zona giorno. L'appartamento è dotato di porta blindata e cancello di sicurezza, infissi in alluminio con vetrocamera, inferriate apribili, pavimenti in parquet e ceramica, sistema di ventilazione a soffitto. Il riscaldamento è centralizzato con termoconvettori con sistema di contabilizzazione dei consumi. Inoltre sono presenti una cantina al piano seminterrato ed un garage per auto di medie dimensioni (Euro 30.000). Classe energetica in fase di definizione. Già libero. Valore dell'immobile Euro 350.000 appartamento e cantina + autorimessa Euro 30.000.

In via Panigale, nel cuore di Borgo Panigale, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra di 77 mq con ingresso indipendente. L'immobile si trova all'interno di una piccola palazzina di sole tre unità abitative, una tipologia edilizia molto ricercata che garantisce tranquillità, privacy e spese condominiali decisamente basse. Attualmente l'appartamento è vissuto come un grandissimo e luminosissimo open space, una soluzione dal sapore moderno e arioso. Tuttavia, la pianta con le sue ampie metrature permette con estrema facilità la realizzazione di pareti interne per ricavare una o due camere da letto separate, adattando la casa a qualsiasi esigenza. L'immobile è completato da una comoda cucina separata e da un bagno finestrato, che garantisce luce e aerazione naturale. A parte, vi è la possibilità di acquistare un ampio garage di 21 mq a 32.000 Eu. In questa zona, un'autorimessa di queste metrature rappresenta un valore aggiunto altissimo. Classe Energetica: Non indicata

Nel cuore di Borgo Panigale, a Bologna, è in vendita un appartamento di nuova costruzione, progettato in un cantiere elegante e moderno per offrire comfort e funzionalità. Situato in un edificio di classe energetica A, questo immobile si trova al piano alto e dispone di ascensore. Con una superficie di 100 mq, l'appartamento offre spazi ben distribuiti: due camere da letto, due bagni, un soggiorno open space e una cucina. La presenza di un balcone e possibilità di altre soluzioni con di un ampio terrazzo, tutto questo garantisce spazi esterni ideali per momenti di relax. L'immobile offre la possibilità di acquitare a parte anche un box auto, assicurando comodità e sicurezza. L'aria condizionata verrà installata dall'impresa come il resto dei materiali, garantendo un ambiente confortevole in ogni stagione. Il cantiere offre varie possibilità, con soluzioni che vanno dal trilocale al cinque locali, permettendo di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La consegna è prevista per il 2026/27, anno di costruzione e ristrutturazione. ( abbiamo anche diverse soluzioni da poter visitare in agenzia. Per ulteriori informazioni e dettagli siamo disponibili dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 20:00 presso la nostra sede a Borgo Panigale in Via Emilia Ponente n°345/F. Per fissare una visita all'immobile ci contatti allo 051/6192591.

RIF: BP109 Attico con Terrazza Panoramica di 100 mq nel Nuovo Complesso Residenziale T20 All'interno del prestigioso e moderno complesso residenziale T20, in un contesto tranquillo, riservato e perfettamente servito, proponiamo in vendita esclusivo attico monolocale di circa 40 mq, posto al quarto ed ultimo piano e servito da ascensore. L'appartamento è stato progettato per garantire la massima funzionalità degli spazi e si compone di un ingresso arredabile che conduce a un luminoso ambiente open-space, armoniosamente organizzato tra zona living con angolo cottura - con cucina inclusa nel prezzo - e zona notte, ben definita e facilmente personalizzabile. Il vero punto di forza della proprietà è l'eccezionale terrazza abitabile di circa 100 mq, un autentico prolungamento della casa all'aperto, ideale per momenti di relax, cene conviviali, area lounge o per creare un esclusivo spazio verde privato. La grande luminosità degli ambienti è valorizzata dalla doppia esposizione e dalle ampie aperture verso l'esterno, che regalano piacevoli affacci sul verde e garantiscono privacy, tranquillità e un'elevata qualità abitativa. Completa la distribuzione interna un bagno finestrato, separato dal locale principale. L'immobile presenta finiture moderne e di pregio, tra cui: - Pavimentazione in gres porcellanato effetto pietra; - Infissi in PVC con doppio vetro ad alte prestazioni; - Porta blindata; - Porte interne in legno; - Riscaldamento autonomo a pavimento; - impianto di climatizzazione caldo/freddo con split. La proprietà dispone inoltre di impianti certificati a norma e beneficia di contenute spese condominiali. Posto auto disponibile con acquisto separato a € 10.000. Una soluzione esclusiva, contemporanea e pronta all'uso, ideale sia come abitazione principale per chi cerca comfort e qualità, sia come investimento immobiliare di sicuro interesse grazie alla posizione, alle caratteristiche e all'elevata richiesta della zona. Consegna prevista: luglio/agosto 2026. Un'opportunità rara sul mercato, dove design, comfort e grandi spazi esterni si incontrano per offrire un'esperienza abitativa unica.

BOLOGNA BATTINDARNO - Via Tellera - Prossima ristrutturazione integrale di palazzina residenziale costituita da 9 unità immobiliari di diverse tipologie. Zona tranquilla e silenziosa, a pochi passi da tutti i servizi e ben collegata con il centro storico ed ai principali collegamenti stradali. La palazzina si sviluppa su 4 piani, dotata di ascensore e giardino condominiale. APP. 3 Appartamento al primo piano con ascensore composto da: ingresso su ampio soggiorno con cucina a vista, 2 balconi, disimpegno, 2 camere matrimoniali, bagno finestrato e cantina. Ottime finiture. Riscaldamento autonomo. Possibilità di posto auto o garage. Consegna giugno 2027. Possibilita' di usufruire delle detrazioni fiscali. Classe Energetica Garantita "B" Per informazioni 335.7910317

Bologna - Borgo - Via del Faggiolo - In contesto signorile e residenziale, ben servito da mezzi e servizi proponiamo in vendita appartamento nuovo con ottime finiture di 66 mq subito disponibile, ottimo anche come investimento. Questa soluzione moderna e funzionale si trova al piano terra di un elegante condominio ed è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto tipo matrimoniale, camera da letto uso singola che per conformazione è ideale per inserimento di un armadio a ponte, spaziosa lavanderia e bagno realizzato con finiture di pregio. Completano la proprietà l'aria condizionata in ogni vano e un posto auto riservato in corte condominiale con accesso automatico. Richiesta € 249.000. Rif. OT31022 - www.kapitalre.it KapitalRE vi offre consulenza a 360 gradi affinché tutti i nostri clienti possano Sentirsi a Casa in una scelta così importante ed emozionante. Chiedi al referente che ti accompagnerà in visita tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione di interni, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi. La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

Bologna - Borgo Panigale - Via Bragaglia: In splendido contesto di recente costruzione (2012) circondato da parco pubblico e con tutti i servizi a portata di mano, vendesi luminoso appartamento sito al terzo piano con ascensore fino al piano interrato, composto da ingresso su soggiorno spazioso e accogliente, cucina abitabile, loggia verandata, due camere matrimoniali, doppi servizi entrambi finestrati. Zanzariere e tapparelle elettriche in ogni finestra. Riscaldamento, raffrescamento e acqua centralizzati con ripartizione dei consumi personali. Cantina di 4 mq. Euro 349000. Volendo garage di mq 13 a € 25.000. Classe energetica A1. L'appartamento e la cantina vengono venduti affittati ad un asilo nido privato con regolare contratto di locazione avente decorrenza da settembre 2026 della durata di anni 4+4 a canone libero volendo in cedolare secca, con canone di euro 1.160,00 (millecentosessanta). Spese condominiali e utenze escluse dal canone. L'immobile viene ceduto arredato come da foto allegate. Il garage invece viene consegnato libero a rogito, poiché non è oggetto di locazione. Perché comprare questo immobile: oltre ad essere un bellissimo appartamento, in una zona residenziale elegante ed in via di sviluppo costante grazie ai servizi, è un ottimo investimento economico poiché l'affitto ad un nido privato garantisce scarsa usura dell'immobile nel tempo, pulizia ed igiene costante per rispettare le norme igienico-sanitarie ed un'entrata economica certa. Per ulteriori informazioni e/o sopralluoghi potete contattare l'ag imm Laurenti Monia al 3386436013

RIF.:TR040-VIA BERTOCCHI-QUARTIERE BARCA Immobiliare Tridico è lieta di presentare in esclusiva un raffinato bilocale in classe energetica "C" situato al piano rialzato di un contesto condominiale riservato e di poche unità abitative. L'immobile è stato oggetto di una integrale e recente ristrutturazione, che ne ha ottimizzato ogni centimetro coniugando estetica contemporanea e funzionalità. Caratteristiche dell'Immobile: L'unità immobiliare si distingue per la razionalità del layout interno e l'elevata efficienza energetica (Classe C), garantendo comfort abitativo e ridotti costi di gestione. -Zona Living: Ingresso su un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, caratterizzato da finiture di pregio e illuminazione integrata. -Zona Notte: Disimpegno funzionale che integra una comoda nicchia lavanderia, bagno finestrato con box doccia e finiture di design, e un'ampia camera matrimoniale. -Pertinenze Esclusive: La proprietà è arricchita da una taverna collegata, completamente ristrutturata e riscaldata, ideale come zona relax o smart working, e da una generosa cantina di pertinenza. -Specifiche Tecniche e Impiantistiche Efficienza Energetica: Classe "C", sinonimo di eccellente isolamento termico e acustico. Riscaldamento autonomo a radiatori Climatizzazione: Impianto di aria condizionata con split inverter presente in tutti gli ambienti principali. Infissi: Serramenti di ultima generazione ad alte prestazioni termo-acustiche. Spese Condominiali: Estremamente contenute, pari a circa 20 €/mese. Situato in una zona strategica, l'immobile è immerso nel verde e circondato dai principali servizi (supermercati, mezzi pubblici, scuole). La tipologia di ristrutturazione e la gestione economica dell'immobile lo rendono un investimento ideale per il mercato degli affitti brevi (B&B) o per chi ricerca una soluzione abitativa "chiavi in mano" di alto profilo. CONTATTACI PER ULTERIORI INFORMAZIONI O PER PRENOTARE UN APPUNTAMENTO! AG.IMMOBILIARE TRIDICO-BOLOGNA www.immobiliaretridico.it “IMMOBILIARE TRIDICO”, avvalendosi delle competenze e dell'esperienza acquisite nel corso di tutti questi anni caratterizzati da una forte operatività, propone oggi ai propri clienti una struttura di servizi affidabile e profondamente specializzata nel risolvere le varie problematiche riscontrabili nelle compravendite immobiliari, e nel creare maggiori opportunità di successo. Evidenziando competenza e specializzazione, “IMMOBILIARE TRIDICO”, grazie alla costante presenza al suo interno di professionisti di comprovato valore, intende creare un marcato distinguo tra professionalità e improvvisazione, purtroppo ancora presente all'interno del nostro settore. La massima soddisfazione di chi si rivolge a noi, considerando anche il momento storico di mercato che stiamo vivendo, rimane il nostro obbiettivo principale e trasmissibile. Siamo orgogliosi di poter affermare che, nella nostra zona di competenza, raccogliamo concrete gratificazioni da parecchi anni e che la maggior parte dei nostri contatti, non nasce tanto dalla pubblicità convenzionale, quanto dal “passaparola” di clienti soddisfatti che a loro volta, ci propongono ad amici e parenti. Il nostro obbiettivo imprescindibile è accrescere ulteriormente la soddisfazione e l'interesse di tutti quanti si rivolgeranno a noi per un concreto aiuto, o anche per una sola consulenza.

Via del Borgo di San Pietro Nuovo trilocale con ascensore Nel cuore di Bologna, in Via del Borgo di San Pietro, a pochi passi dal centro storico, proponiamo in vendita un elegante trilocale di nuova realizzazione di circa 52 mq, posto al quarto piano di uno stabile servito da ascensore. L'appartamento nasce dal frazionamento di un'unità immobiliare di maggiori dimensioni e verrà consegnato completamente ristrutturato, con ambienti moderni, funzionali e progettati per offrire comfort e versatilità. La distribuzione interna prevede un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un ulteriore ambiente personalizzabile, utilizzabile come camera singola, studio, locale hobby o lavanderia, in base alle diverse esigenze abitative. L'acquirente avrà la possibilità di personalizzare le finiture interne, scegliendo materiali, rivestimenti e dettagli tra le proposte previste dal capitolato. Sarà inoltre possibile valutare finiture differenti, così da realizzare un'abitazione in linea con il proprio gusto e il proprio stile. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. La vicinanza alla stazione ferroviaria, all'Università e ai principali servizi del centro cittadino rende questa soluzione particolarmente comoda e inserita in uno dei contesti più vivaci e strategici di Bologna. Grazie alla distribuzione funzionale degli spazi, alla nuova realizzazione e alla posizione centrale, l'immobile è ideale sia come abitazione principale sia come investimento destinato al mercato delle locazioni. Possibilità di acquistare separatamente una cantina al prezzo di euro 10.000,00. Una soluzione moderna, versatile e personalizzabile nel cuore di Bologna, capace di coniugare la comodità del centro con il comfort di una casa completamente ristrutturata. (RIF. PLANIMETRIA ROSA). Le immagini sono esclusivamente a scopo illustrativo. Rif. MT31181 - www.kapitalre.it KapitalRE vi offre consulenza a 360° gradi affinché possiate "Sentirvi a Casa" in una scelta così importante ed emozionante. Chiedi al referente che ti accompagnerà tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione di interni ed arredo, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi. La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

Rif. AV. 928 unità immobiliare di 64 m² situata in una posizione privilegiata su via Marco Emilio Lepido, nelle immediate vicinanze dello stabilimento Ducati. L'immobile gode di grande visibilità e si trova a pochi passi dalla fermata dell'autobus e da una farmacia primaria, garantendo accesso facile a tutti i servizi essenziali. Perfetto per chi cerca praticità e comodità nel quotidiano! **Caratteristiche principali e versatilità d'uso: ** Attualmente configurato come ambulatorio medico/ufficio con una distribuzione intelligente che comprende un'ampia sala d'attesa, due ambulatori indipendenti e due servizi igienici dedicati (uno per ciascun ambulatorio). La vera forza di questa proprietà risiede nella sua straordinaria flessibilità: è trasformabile, tramite cambio d'uso in una parte ad uso abitazione composta da: ingresso su zona giorno con parete cottura, una confortevole camera matrimoniale e bagno, oltre ad una zona uso negozio, risultando ideale per una soluzione sia abitativa che casa/bottega. Completa la proprietà una sottostante cantina. L'accesso è completamente indipendente e adattato per persone con mobilità ridotta, rendendo l'immobile inclusivo e accessibile a tutti. **Dotazioni tecniche e comfort: ** Situato al piano terreno con entrata indipendente, l'appartamento beneficia di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore, garantendo temperature ideali in ogni stagione. L'aria condizionata assicura il massimo comfort estivo. Con orientamento Sud-Ovest, l'unità riceve una splendida illuminazione naturale durante gran parte della giornata Nessuna spesa di condominio da sostenere, un vantaggio significativo per il bilancio familiare. La classe energetica D (EP 659,24 kWh/mq anno) assicura consumi contenuti e responsabilità ambientale. **Dettagli costruttivi e accessibilità: ** Costruito nel 1940, l'immobile mantiene il fascino storico pur essendo dotato di tutti i comfort moderni. L'adattamento per persone con mobilità ridotta rende questa proprietà inclusiva e funzionale per chiunque. **Prezzo vantaggioso: € 150.000, 00** Un'occasione rara nel mercato immobiliare bolognese! Contattaci oggi per una visita esclusiva e scopri come questa proprietà versatile può trasformarsi nel tuo spazio ideale, sia per esigenze commerciali che abitative.

Rif.102 Via Veronese ad.ze Giardino Severo Pozzati Quartiere molto ben servito da tutti i principali servizi come farmacie, autobus, supermercati, scuole (Dozza), ristoranti e bar; comodo per l'asse attrezzato e per la tangenziale; non lontano da aeroporto e centro città. Appartamento composto da: ingresso arredabile, tinello con cucinotto finestrato, due camere da letto, bagno e terrazzino. Completa la proprietà un comoda cantina al piano interrato. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione con: porta d'ingresso blindata, porte interne in legno, pavimentazione in palladiana, infissi in pvc con tripla camera, tapparelle in pvc coibentate, tendone, video citofono, termosifoni in ghisa con termo valvole e conta calorie. Gradevoli affacci sui colli Bolognesi, su San Luca e sul centro della città con viste sulla Torre degli Asinelli e sulla Basilica di San Petronio. Luminoso e ben arieggiato Immobile a reddito con contratto di locazione 4+4 con canone mensile di 1.000€ con scadenza il 18 aprile 2029. Ottima redditività. Palazzina completamente ristrutturata con bonus energetico 110% (cappotto termico e coibentazione del lastrico solare) dotata di ascensore e posto bici condominiale nel cortile interno. Classe energetica A1 Assolutamente da vedere! Per informazioni e/o appuntamenti telefonare a Massimiliano Lolli 351-6442184 oppure a Tundis Angelo 351-8147747

Bologna - Via Treves: in palazzina pietravista appartamento quadrilocale di 96mq posto al secondo piano con ascensore. Ingresso, cucina abitabile, soggiorno (o terza camera) con balcone, disimpegno notte arredabile con grande armadio a muro, due camere da letto matrimoniali, bagno e cantina. L'appartamento è stato parzialmente ristrutturato di recente con finiture di pregio e si presta ad un'ulteriore personalizzazione degli spazi interni grazie alla presenza di tramezzature non portanti. Possibilità di acquistare a parte un'autorimessa. APE E. Rif. T102 Euro 335.000.