Houses for sale - Bologna

VILLETTA INDIPENDENTE Si propone in vendita villetta indipendente sui 4 lati, soluzione ideale per chi cerca la totale indipendenza. Si tratta di una villetta singola disposta su due livelli; il piano rialzato è costituito dall'abitazione di circa 110 mq suddivisi tra ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno. Dall'interno dell'abitazione si accede al piano sottostante dove troviamo gli stessi metri quadrati del piano superiore suddivisi tra garage, due tavernette e una cantina. L'immobile vanta una area privata recintata di circa 400 metri quadrati che per la maggior parte della metratura si sviluppa sul retro dell'abitazione garantendo quindi la giusta privacy al fine di sfruttare al meglio il giardino. Esternamente ma sempre all'interno dell'area privata ci sono anche due magazzini. (Come da planimetrie allegate). L'immobile va considerato da ristrutturare.

Proponiamo in vendita intera palazzina internamente ristrutturata e in ottime condizioni manutentive, disposta su due piani. La palazzina è composta di due appartamenti al piano primo e un appartamento al piano secondo, nato dalla fusione di due appartamenti che, pertanto, sono facilmente ripristinabili con pochi interventi murari. APPARTAMENTO 1 - 1° piano - Ingresso - Ampio salotto - Cucina abitabile spaziosa, dotata di accesso al balcone; - Disimpegno notte; - Due camere matrimoniali di ampie metrature, di cui una impreziosita da un secondo balcone privato; - Bagno principale funzionale e ben curato; - Secondo bagno, una comodità fondamentale per la famiglia o per gli ospiti. APPARTAMENTO 2 - 1° piano - Ingresso - Ampio salotto - Cucina abitabile spaziosa, dotata di accesso diretto al balcone; - Disimpegno notte; - Due camere matrimoniali di ampie metrature, di cui una dotata di spazioso balcone coperto; - Bagno principale - Secondo bagno/lavanderia. APPARTAMENTO 3 - 2° piano - Ingresso accogliente; - Salotto doppio di eccezionale metratura con accesso diretto al primo balcone; - Cucina abitabile molto spaziosa dotata di accesso al secondo balcone; - Disimpegno notte; - Quattro camere da letto tutte matrimoniali. Due di queste camere dispongono di accesso privato al terzo e quarto balcone; - Bagno padronale dalle metrature introvabili, una vera e propria "sala da bagno" spaziosa e confortevole; - Secondo bagno/lavanderia, perfettamente attrezzato e funzionale. PERTINENZE: N° 3 Autorimesse di 15 mq cad. N° 1 Autorimessa di 23 mq N° 3 Cantine N° 1 locale bagno al piano terra DOTAZIONI E CARATTERISTICHE - Infissi in PVC ad alto isolamento termico e acustico (sostituiti in occasione di un precedente intervento); - Parquet in legno - Impianto di condizionamento - Riscaldamento autonomo - Inferriate e zanzariere installate su tutte le finestre; - Porta blindata. ZONA E COLLEGAMENTI STRATEGICI L'immobile si trova a Osteria Nuova, una frazione servitissima e in posizione strategica per gli spostamenti quotidiani. Tutto a portata di mano: A pochi passi si trovano scuole, farmacia, parchi pubblici e negozi di alimentari. Collegamenti stradali e bus: Massima comodità di accesso alle principali vie di comunicazione e fermata del bus facilmente raggiungibile. La comodità del treno: La vicinanza alla stazione ferroviaria di Osteria Nuova permette di dimenticarsi dell'auto e raggiungere il centro di Bologna in soli 10 minuti e San Giovanni in Persiceto in soli 5 minuti. PLUS: L'immobile è libero subito, ideale per chi ha urgenza di rogitare ed entrare nella sua nuova casa senza tempi di attesa o di mettere subito a reddito l'acquisto. Per informazioni e per prenotare una visita: 333 6661861 (Maria) Gestione diretta della vendita del tuo immobile! INTERMEDIA SERVIZI IMMOBILIARI Via della Pace n. 88 40010 Padulle di Sala Bolognese Classe Energetica: Non indicata

VENDITA CODRIGNANO (IMOLA) FABBRICATO CON TERRENO MQ 540 € 158.000 A Codrignano, nel verde della prima campagna imolese, vendesi fabbricato urbano ex rurale di complessivi 540 mq disposti su due livelli, con corte esclusiva e terreno agricolo di circa 5.000 mq. L'immobile, completamente da ristrutturare, presenta ottime potenzialità: è possibile realizzare due unità abitative, oltre a spazi accessori come garage, cantine o locali di servizio. Incluso nella vendita anche un fabbricato accessorio in corpo separato. Posizione tranquilla, immersa nella natura e facilmente raggiungibile da Imola (fermate autobus delle linee 104 e 142 collegamenti regolari con Imola e Castel del Rio). Ideale per chi cerca un contesto rurale con ampi spazi e vuole realizzare una casa su misura, anche per due nuclei familiari o per attività ricettive. Superficie complessiva fabbricati: 540 mq su due piani; Terreno di pertinenza: circa 5.000 mq; Stato: completamente da ristrutturare; Disponibilità: libero subito; Prezzo : € 158.000; Classe energetica: in fase di redazione. Rif. CV/014 Agenzia Paradiso 393.9581544.

Rif: VB45 - Rif. VB45 - €299. 000 - 270 Mq ZONA Ci troviamo a Baricella, a due passi dal centro, in una zona tranquilla e lontana dal traffico. I maggiori servizi quali banche, scuole, farmacia, supermercato li troviamo in un raggio di poche centinaia di metri dall'abitazione. IMMOBILE Trattasi di una villa bifamiliare, circondata da un sontuoso giardino privato, composta da due appartamenti catastalmente distinti, posti ai piani terra e primo, con ampia autorimessa al piano terra. Ciascun appartamento ha un ingresso indipendente, ciascuno coperto da un bellissimo portico di 24 Mq. Al piano terra il primo appartamento è composto da ingresso (6,2 Mq) che conduce ai vani dell'abitazione, quali Sala da Pranzo (14 Mq) con cucinotto (5 Mq), disimpegno notte (8 Mq), Camera matrimoniale (16,3 Mq), Studiolo (6 Mq), Bagno (4 Mq), Cantina (11 Mq) ed Autorimessa (42 Mq); attraverso la scala esterna accediamo al secondo portico che ci dà accesso all'appartamento del piano primo, composto da Ingresso (9,3 Mq), Soggiorno (23,2 Mq), Cucina (21,7 Mq comprensivo di vano con scala a chiocciola che collega i due appartamenti), tre Camere da letto (18 Mq - 15 Mq - 14 Mq), ripostiglio (1,4 Mq) e Bagno (7,4 Mq). CAPITOLATO Trattasi di una costruzione in buono stato di manutenzione, caratterizzata da facciata in intonaco e tetto a falde. Internamente, l'appartamento del piano prima si presenta in buono stato, finiture originali, il piano terra ha ricevuto alcuni lavori di ristrutturazioni, nel dettaglio pavimento, impianto elettrico e caldaia. Impianto di allarme perimetrale, pozzo di proprietà presente in giardino. Soluzione ideale per genitori/figli PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Zona tranquilla e silenziosa Ampia autorimessa Buono stato interno Indipendenza e dimensioni Soluzione ideale genitori/figli RIFERIMENTO: VB45

San Giovanni in Persiceto - DECIMA PRESENTAZIONE CANTIERE A BREVE. PRENOTATI tutto in un piano Villetta bifamiliare di nuova costruzione Classe A4 Nel cuore di Decima, sorge una villetta bifamiliare moderna, dove design e comfort si fondono in un equilibrio perfetto. Le linee pulite e contemporanee si accendono alla luce del tramonto, mentre il legno e il vetro dialogano con la natura circostante, creando un'atmosfera calda e accogliente. All'interno, ogni spazio è pensato per il benessere quotidiano: un soggiorno con angolo cottura che si apre sul giardino, tre camere luminose e due bagni eleganti, progettati con materiali di qualità e attenzione al dettaglio. Il garage e il posto auto privato davanti all'ingresso completano una dotazione ideale per chi cerca praticità senza rinunciare allo stile. La classe energetica A4 garantisce efficienza e risparmio, grazie alla pompa di calore e al riscaldamento a pavimento, che rendono la casa confortevole in ogni stagione. Il giardino privato è un piccolo rifugio verde, dove vivere momenti di relax e convivialità. Una casa che racconta il futuro dell'abitare: sostenibile, elegante, autentica.Le immagini sono Render.

Codice: UAV/14/12 - Vendesi - Molinella Paese - Porzione di bifamiliare con ingresso indipendente, disposta su due livelli di 164 mq, libera sui tre lati, con garage e giardino privato. Un'abitazione pensata per il futuro: massima efficienza energetica per il rispetto dell'ambiente in classe A3. Composizione: ingresso su sala con angolo cottura di circa 35 mq caratterizzata da ampie portefinestre che offrono un gradevole affaccio sulla loggia, tre camere da letto, due bagni entrambi finestrati, loggia di circa 10 mq, terrazzo, cantina, autorimessa e giardino privato di circa 190 mq. Finiture di capitolato: * cappotto esterno di 10 cm * impianti autonomi gestiti con app * riscaldamento e raffrescamento a pavimento * predisposizione per condizionatore * impianto fotovoltaico 2 Kw Consegna prevista entro dicembre 2026 Se immaginassi la tua prossima casa, non la vorresti esattamente così? € 325.000

VALSAMOGGIA LOC.SAVIGNO (V.GOCCIA) In bella e comoda posizione panoramica, villa bifamiliare con terreno adiacente di circa 5.000,00 mq, in ottime condizioni generali, composta di: PIANO PRIMO ingresso, cucina, sala, due camere, bagno, portico, ripostiglio/lavanderia, PIANO SECONDO ingresso, cucina, tre camere, bagno, terrazza, PIANO SEMINTERRATO cantine, oltre a fabbricato adiacente ad uso autorimessa/portico. €. 245.000,00 WWW.EMILCASA.COM RIF.897 - CLASSE ENERGETICA IN FASE DI CERTIFICAZIONE Per ulteriori informazioni siamo disponibili dalle 09:30 alle 14:00 e dalle 15:00 alle 20:00 presso la nostra sede in via sabotino n.8 bologna o piazza xv agosto n.38 valsamoggia loc.savigno (bo). per fissare una visita all'immobile ci contatti allo 051433399 - immobiliare@emilcasa.com

Rif : V62 ZONA Ci troviamo in una posizione IRRIPETIBILE per oggetti come questo. Siamo in aperta Campagna, circondati esclusivamente da campi, ma al contempo confinante con altre abitazioni. L'immobile si trova in un punto strategico, in quanto il Municipio di Castello D'Argile dista 3,8 Km mentre il centro di Pieve di Cento ad appena 2,8 Km. Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia, treno, bus) sono facilmente raggiungibili in macchina. CAPITOLATO La Villa oggetto della vendita è frutto di una completa ristrutturazione, l'ultima effettuata nel 2010. Impianto Termo-Idrosanitario e Elettrico rifatti, Pavimenti sostituiti. Riscaldamento autonomo con Caldaia tradizionale, ulteriore tipologia di Riscaldamento Termo-sanitario con Termocamino alimentato a legna. Infissi in Legno con doppio vetro, Zanzariere e Scuri in Legno ovunque con Inferriate a piano terra. Stufa a legno all'ingresso. Presenza in soggiorno di Impianto d'Illuminazione con Faretti. Pavimentazione al Piano Terra in Ceramica ovunque, Pavimentazione del Piano Primo in Parquet e in Bagno Ceramica. Pavimentazioni e Rivestimenti Bagno a Piano Terra e a Primo Piano in Ceramica. Con Doccia in Muratura a Piano Terra e Vasca a Primo Piano. Impianto di irrigazione presente in Giardino. Predisposizioni in acciaio impiantate nel Terreno per montare Pergolato. Pergolato Parziale già Presente in Giardino. L'immobile viene venduto compreso di Cucina in muratura. La Proprietà viene venduta comprensiva del Macero di circa 1200 Mq Box Auto doppio di 35 Mq, Soppalcato e Finestrato comprensivo di acqua e corrente. METRATURE Piano TERRA: Ingresso su Zona Giorno (11,5 Mq), Soggiorno (35,9 Mq), Cucina (17 Mq), Ripostiglio (2,2 Mq), Lavanderia (5,8 Mq), Bagno (6,2 Mq). Piano Primo: Disimpegno (13, 6 Mq), Camera Matrimoniale (24 Mq), Camera Matrimoniale (20 Mq), Camera Matrimoniale (17 Mq) e Bagno (5,5 Mq). Completano la proprietà: Giardino Privato di 307 Mq e Box Auto di 35 Mq e Macero di circa 1200 Mq PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Garage Doppio 2 - Ampio Giardino Privato con Ingresso Indipendente 3 - Completamente Rimodernata 4 - Zona Tranquilla con Ampio verde 5 - Posizione Strategica Rif: V62

VILLA SINGOLA - DISPOSTA INTERAMENTE AL PIANO TERRA - TIPOLOGIA VILLA SINGOLA - ora disponibile in vari lotti CONTROLLA LA POSIZIONE DESIDERATA DALLA FOTO IN ALLEGATO Destinata a fare parte a completamento di un complesso residenziale NO GAS - si dispone come segue : ingresso sul soggiorno con zona cottura, ampio porticato con barbeque, disimpegno notte, 3 camere, (di cui una con bagno), altro bagno, cantina, autorimessa, giardino 1.100 mq. L'intero complesso residenziale è edificato su terreno del CONSORZIO DELLA PARTECIPANZA AGRARIA - Prendi visione delle piante e del capitolato delle opere ricomprese nel prezzo qua in allegato e contattami se ti fa piacere per ulteriori informazioni o per gestire la tua permuta ! CONSEGNA PREVISTA PER GIUGNO 2027 - sono escluse dal prezzo l'va (prima casa 4%) e gli oneri comunali. Per questa compravendita nessuna spesa per la mediazione mediazione è dovuta all'agenzia immobiliare !

PORZIONE DI BIFAMILIARE CON GIARDINO PRIVATO Rif. V46 Scopri la tua nuova casa in modo innovativo! Grazie al nostro servizio esclusivo, potrai vivere un'esperienza di visita immersiva direttamente dal tuo smartphone o computer. Offriamo un Virtual Tour completo in alta definizione, realizzato con tecnologia Matterport, che ti permette di esplorare ogni angolo dell'immobile come se fossi lì di persona. ✨ Cosa troverai nel tour virtuale? • Modalità Walking: cammina virtualmente all'interno della casa, stanza per stanza. • Vista Dollhouse: osserva l'intera struttura come un modellino in 3D, per capire subito la disposizione degli ambienti. • Misuratore integrato: misura gli spazi in tempo reale, per valutare ogni dettaglio in base alle tue esigenze. • Ambienti ottimizzati: la casa viene presentata con un allestimento neutro e ordinato, grazie alla funzione “svuota casa”, per aiutarti a immaginare al meglio i tuoi spazi futuri. Con noi, la tua nuova casa è a portata di click, con un servizio trasparente, pratico e pensato per farti risparmiare tempo e visite inutili. Contattaci per prenotare una consulenza dedicata! Rif: V46 ZONA: Ci troviamo a Gherghenzano, frazione di San Giorgio di Piano, in contesto rurale e tranquillo Tutti i servizi in zona, sono raggiungibili in pochi minuti di auto, come gli istituti scolastici, supermercati, poste, farmacia. A poca distanza, anche la fermata dell'autobus linea 97, da Bologna a Cento. FINITURE L'immobile è stato ristrutturato totalmente, ed è in condizioni di manutenzione ottime. La facciata è rifinita in intonaco civile color bianco. La pavimentazione esterna è in mattoni autobloccanti, materiale che abbatte notevolmente i costi di gestione. Sempre all'esterno è presente un ampio porticato in legno, ideale per passare momenti della giornata all'aperto. Internamente, la pavimentazione è in gres porcellanato in posa diagonale al piano terra, mentre al primo piano la pavimentazione è in parquet posato a correre, in ottimo stato manutentivo. I battiscopa, sono rispettivamente in gres e legno. Al piano terra, troviamo diversi inserti decorativi in pietra, che rivestono anche parte del camino angolare, posto nel soggiorno. Tutti gli infissi sono in Pvc con doppio vetro, dotati di inferriate di sicurezza, zanzariere e tapparelle in Pvc. L'impianto di riscaldamento è autonomo ed è dotato di una caldaia a condensazione di ultima generazione, e di termosifoni in alluminio, che riducono notevolmente il tempo con cui cominciano a scaldare l'ambiente. I bagni sono due, uno al piano terra e uno al piano primo, uno dotato di doccia e l'altro con vasca da bagno. Sono rivestiti in ceramica ed entrambi sono finestrati. METRATURE P. Terra : Ingresso/Corridoio (9,7 Mq), Soggiorno (19,3 Mq), Cucina (17,8 Mq), Bagno (5,1 Mq), Vano Scala (4,3 Mq) P. Primo : Corridoio (5,7 Mq), Camera Matrimoniale (20,4 Mq), Camera Doppia (13,7 Mq), Studio (4,9 Mq), Disimpegno (2,3 Mq), Antibagno (2,8 Mq) e Bagno (7 Mq). PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: 1 - Zona Tranquilla ma comoda ai servizi 2 - Ristrutturata 3 - Ottime Finiture 4 - Giardino Privato Riferimento immobile: V46

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - In vendita esclusiva villa monofamiliare indipendente, libera su 4 lati e circondata da un ampio giardino privato, sviluppata su 3 livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq. Si tratta di una residenza di grande fascino e personalità, ideale per chi ricerca spazi generosi, privacy assoluta e ambienti versatili, in grado di adattarsi a diverse esigenze abitative e professionali. L'immobile, costruito intorno agli anni '70, è stato ristrutturato quasi totalmente negli ultimi anni, ed oggi è quindi pronto per essere abitato senza necessità di interventi immediati. L'ingresso al piano terra avviene attraverso un'ampia loggia, che conduce ad una cucina abitabile con camino, un bagno finestrato con doccia e vasca, un comodo ripostiglio e ad una splendida taverna di grandi dimensioni, attualmente organizzata con zona pranzo e area living con divani e tv, perfetta anche per ricevere ospiti. Sempre al piano terra sono presenti 2 ampie stanze oggi adibite a studi, di cui una con doppio accesso diretto al giardino tramite portefinestre, oltre ad una comoda lavanderia e cantina. Il primo piano ospita un'ulteriore zona abitativa completa, composta da disimpegno, soggiorno, seconda cucina abitabile, bagno finestrato con doccia e antibagno/ripostiglio, 4 camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e 1 camera singola. Al secondo e ultimo livello si sviluppa una grande soffitta mansardata lasciata al grezzo, suddivisa in 4 vani separati, con altezze che arrivano fino a 4.10 metri nella parte centrale, offrendo un'ulteriore possibilità di personalizzazione e valorizzazione degli spazi. La villa è situata in Via Persiceto a Sant'Agata Bolognese, in una posizione riservata ma strategica, comoda al centro del paese. In pochi minuti si raggiungono scuole, supermercati, servizi vari, attività commerciali e aree verdi, rendendo la zona ideale per famiglie e professionisti. I collegamenti con San Giovanni in Persiceto, Bologna e i comuni limitrofi sono agevoli grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali e alle fermate dei mezzi pubblici presenti nelle immediate vicinanze. Si tratta di una soluzione unica e di alto livello, pensata per chi desidera una residenza esclusiva, con ampie metrature, giardino privato e spazi multifunzionali. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita! Rif. 2963-25 - -

Crevalcore, fraz. Palata Pepoli Questa mattina ci troviamo a Palata Pepoli, dove Guercino Immobiliare propone questo immobile composto da abitazione con magazzino e giardino. L'abitazione è disposta su 2 livelli ed offre la possibilità, se lo si preferisce, di essere suddivisa in 2 appartamenti indipendenti di circa 90mq ognuno; gli impianti sono già predisposti per questo eventuale uso. DOTAZIONI : - Inferriate - Zanzariere - Doppi vetri - 6 Kw di pannelli fotovoltaici - Ascensore - Triplo bagno - Climatizzatori - Cancello automatico DISPOSIZIONE PIANO TERRA : - Ingresso arredabile - Soggiorno - Studio - Cucina abitabile con balcone e dispensa - Bagno - Locale di oltre 300 mq utilizzabile come estensione dell'abitazione o magazzino, attualmente accatastato come bar. - Ascensore PRIMO PIANO : - 4 camere di cui 3 con balcone - Disimpegno - Ripostiglio - Bagno - Ascensore PIANO SEMINTARRATO. - Doppia zona cantina di circa 140 mq - Lavanderia - Bagno - Ascensore - Garage - Depostio - Zona garage aggiuntiva di ampie metrature ESTERNAMENTE : - Scoperto di circa 1500 mq in parte adibito a giardino in parte asfaltato - Zona bbq - Zona parcheggio

TOSCANA PEDECOLLINARE Importante VILLA TRIFAMIGLIARE da ristrutturare od eventuale possibilita' di demolizione con ricostruzione, per creare piu' unita' abitative o indipendente. In posizione comoda ai servizi. Attualmente su un lotto di mq. 810 Circa, composta da due unita' abitative su due livelli piu' soffitta, grande deposito/ garage per un totale di mq. 470 Più seminterrato locale multiuso di mq. 99. Terrazzamento con giardino e passo carraio regolamentare. TERRAZZAMENTO CON GIARDINO E PASSO CARRAIO REGOLAMENTARE.

In pieno centro, comodo a tutti i servizi, proponiamo in vendita un oggetto unico ed esclusivo: villa unifamiliare indipendente circondata interamente da giardino. L'immobile è strutturato con zona giorno al piano terra dove si trovano cucinotto, sala da pranzo, salotto, e un ulteriore stanza; salendo la scala si accede al primo piano dove dal corridoio si accede a 3 camere matrimoniali, ad un piccolo balconcino e al bagno. Al piano seminterrato invece si trovano 3 cantine e l'autorimessa. Nello stabile è presente un pozzo e nella corte si trova un ulteriore piccolo fabbricato una volta destinato a pollaio. Prezzo richiesto € 330.000 info@dd-studio.it - 3477610690

Minerbio, proponiamo in vendita villa indipendente in pietra a vista, situata in posizione strategica a pochi minuti dal centro e comoda ai principali servizi, circondata da circa 3.000 mq di verde privato, sviluppata su due ampi piani fuori terra, oltre a sottotetto. L'immobile è organizzato su due livelli, ciascuno con accesso indipendente, cucina, zona giorno, camere e servizi, una configurazione ideale per genitori e figli, per due nuclei familiari della stessa famiglia che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia, oppure per chi desidera disporre di un secondo spazio abitativo completamente indipendente. Uno degli elementi che caratterizzano questa proprietà è l'ampia area esterna, mantenuta con particolare cura e arricchita da prato, orto, alberi ornamentali, alberi da frutto, ulivi e vigneto e una zona living esterna dotata di barbecue. Gli spazi verdi, particolarmente curati e ben mantenuti valorizzano l'intera proprietà e la rendono particolarmente piacevole da vivere durante tutto l'anno. Completano la proprietà due ampie autorimesse, ideali per ospitare più autovetture e utilizzabili anche come deposito, laboratorio o spazio dedicato ai propri hobby. L'immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico, impianto solare termico, riscaldamento autonomo, climatizzazione, stufa a pellet e stufa a legna, garantendo comfort abitativo ed efficienza nella gestione dei consumi. Possibilità di acquisto parzialmente arredato, con arredi da concordare. Punti di forza: * Villa completamente indipendente. * Circa 3.000 mq di area privata. * Due ampi piani fuori terra con accessi indipendenti. * Area esterna particolarmente curata con prato, orto, alberi ornamentali, alberi da frutto, ulivi e vigneto. * Due ampie autorimesse. * Impianto fotovoltaico e solare termico. * Riscaldamento autonomo, climatizzazione, stufa a pellet e stufa a legna. Per informazioni e visite contattare Elit Immobiliare di Dvoreckaja Elina, REA BO-588900 Elina Monaco Dvoreckaja email: elitimmobiliare@fiaip.it tel. 342.3604233

TREBBO DI RENO - LOCALITÀ TORREVERDE ESCLUSIVA VILLA INDIPENDENTE prestigiosa di 350 mq. Coperti, immersa nel verde e disposta su due livelli, da riordinare e con un ottimo potenziale per possibili personalizzazioni. La proprietà è circondata da un ampio parco giardino privato ad alto fusto, interamente recintato; dispone di due garage di 20 mq. Ciascuno e di una serra magazzino/deposito separati. Questo immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza di prestigio con ampi spazi e totale privacy a pochi minuti dai servizi e dal centro città - Classe G € 445.000 IL PROGETTO® Gruppo Immobiliare, via Francesco Barbieri, 105/c, 40129 Bologna. Sito web: www.ilprogetto.com, indirizzo email: info@ilprogetto.com.

Rif: V56 - Rif: V56 ZONA L'immobile è situato in Via Cappellana 11, nel comune di Castello d'Argile (BO), all'interno di un contesto tranquillo e riservato ma estremamente comodo: tutti i principali servizi si trovano infatti ad appena 3 minuti di macchina dal centro del paese. La villa è stata edificata nel 1986. CAPITOLATO La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione grazie a numerosi interventi recenti e a una cura costante. FINITURE Al piano terra troviamo infissi in PVC antisfondamento protetti da inferriate con doppio vetro integrato; al piano superiore infissi in legno con doppio vetro e scuri in legno. L'intera abitazione è dotata di zanzariere. I pavimenti sono rifiniti in marmo a piano terra e parquet al primo piano, mentre le porte interne sono in legno. Tetto sabbiato da poco. IMPIANTI E DOTAZIONI Impianto elettrico a piano terra completamente rifatto a marzo; Impianti idraulici dei bagni rinnovati con rivestimenti in ceramica, sanitari sospesi, termo-arredo e tutti dotati di doccia. Caldaia nuova a condensazione abbinata a un impianto di depurazione con addolcitore; Riscaldamento Autonomo con termosifoni in ghisa; Impianto d'Allarme perimetrale con sensori alle porte e finestre Climatizzatori di ultima generazione con funzione pompa di calore in tutti gli ambienti. Impianto elettrico collegato ai pannelli Solari. AREA CORTILIVA È costituita da un ampio Parco privato di 4321 Mq caratterizzato da un accesso automatizzato. Pozzo perfettamente funzionate con pompa d'immersione, Impianto di irrigazione programmato. Struttura in muratura con zona barbecue Box auto doppio finestrato dotato di stazione di ricarica per l'auto elettrica e basculante automatizzata. Ulteriore Magazzino dotato di elettricità e porta pedonale. Tre posti auto all'interno dell'area cortiliva, a fianco ai garage *METRATURE* Piano Terra: Ingresso (14 Mq), Soggiorno ( 25,3 Mq) Cucina abitabile ( 24,4 Mq), Lavanderia/Bagno (7,3 Mq), Cantina/attuale 2° cucina ( 13,3 Mq), Vano Scala (5,3 Mq) Piano Primo: Vano Scala (11 Mq) Disimpegno (5,2 Mq), Camera (11,2 Mq), Bagno ( 7,7 Mq), Camera ( 21,5 Mq), Camera (17,3 Mq) Con Bagno ( 8,8 Mq) e Cabina Armadio (7,7 Mq). Esterni e Pertinenze: Giardino privato che circonda l'immobile sui quattro lati 4321 Mq. Autorimessa 32 Mq Magazzino con Ripostiglio/Legnaia 54 Mq *PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE* * Libera su 4 lati * Ottimo stato di conservazione e manutenzione * Splendido giardino privato circostante, * Grandi spazi accessori * 3 Camere e 3 Bagni

La Fato Immobiliare propone in esclusiva a Budrio, in Via Battafuga, una porzione di casale emiliano dal carattere autentico, inserita in un contesto riservato di sole quattro unità abitative, immerso nella tranquillità della campagna ma a breve distanza dai principali servizi. Una proprietà che unisce indipendenza, metratura importante e potenzialità di valorizzazione, ideale per chi desidera realizzare una residenza di personalità. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 150 mq, con ambienti ampi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo una zona giorno composta da ingresso, soggiorno, bagno e cucina abitabile, con collegamento diretto al garage comunicante, elemento di grande comodità e valore funzionale. La zona notte, al piano superiore, ospita tre camere da letto, bagno, ripostiglio e disimpegno. Gli spazi risultano generosi, regolari e facilmente reinterpretabilI in chiave contemporanea. All'esterno, il giardino privato di circa 377 mq rappresenta un importante valore aggiunto: uno spazio verde esclusivo dove creare un'area relax, valorizzare la piscina semi-interrata esistente e godere della privacy tipica delle abitazioni rurali. Elemento già eseguito e di rilievo: tetto recentemente rifatto, intervento strutturale significativo che incide positivamente sull'investimento complessivo. Stato dell'immobile e prospettiva di valorizzazione L'abitazione necessita di intervento di consolidamento su un lato del fabbricato a seguito di movimento del terreno. È già disponibile proposta tecnica di intervento per il consolidamento delle fondazioni mediante tecnologia specialistica a iniezione, con trattamento fino a 3 metri di profondità e monitoraggio strumentale. Questa caratteristica rende l'immobile una soluzione particolarmente interessante per chi desidera intervenire in modo mirato, valorizzando una struttura dalle grandi potenzialità architettoniche e dimensionali. Una proprietà che si rivolge a chi sa riconoscere il valore oltre l'apparenza, a chi desidera indipendenza, spazio e un progetto di qualità da personalizzare. La Fato Immobiliare segue ogni immobile con cura sartoriale, valorizzandone i punti di forza attraverso strategie mirate, trasparenza tecnica e presenza costante durante tutto il percorso di vendita. Per informazioni e visite riservate: Fato Immobiliare

ZONA L'immobile è situata in Via Veduro, nella tranquilla campagna di Castenaso, a soli 7 minuti di macchina dal centro. La posizione garantisce la pace e il relax della campagna, pur essendo vicina ai principali servizi del paese. Ideale per chi cerca una residenza immersa nel verde senza rinunciare alla comodità della vicinanza al paese. CAPITOLATO L'immobile, ad oggi un rustico, offre la possibilità di una completa Ristrutturazione Edilizia con possibilità di Demolizione e Ricostruzione. Già accatastato come abitativo e quindi senza incorrere in costi di Cambio di Destinazione D'Uso. E' già presente un ipotesi di progetto di massima, NON ANCORA APPROVATO, per la realizzazione di 2 Porzioni di Bifamiliari sviluppate interamente al PIANO TERRA Il progetto può essere completamente personalizzato negli spazi interni e nelle finiture in base alle esigenze dell'acquirente. L'immobile è predisposto in maniera tale da garantire ad ogni porzione il suo giardino di proprietà ed una autorimessa di ampie metrature. Possibilità di consultare, previo appuntamento in ufficio, un preventivo di massima per la realizzazione di entrambe le porzioni. METRATURE Porzione di Sinistra: Ingresso su Soggiorno con Angolo Cottura volendo divisibile (30 Mq), Disimpegno (3 Mq), Camera matrimoniale (16 Mq) con Bagno Privato (3 Mq), Camera Matrimoniale (14,40 mq), Bagno (5 Mq), Lavanderia (3,42 mq) e Ripostiglio (3,70 mq) Pertinenze: Centrale Termica di 4 Mq Garage in Fabbricato Accessorio di oltre 160 Mq Porzione di Destra: Ingresso su Soggiorno con Angolo Cottura volendo divisibile (30 Mq), Disimpegno (3 Mq), Camera matrimoniale (16 Mq) con Bagno Privato (3 Mq), Camera Matrimoniale (14,40 mq), Bagno (5 Mq), Lavanderia (3,42 mq) e Ripostiglio (3,70 mq) Pertinenze: Centrale Termica di 4 Mq Garage in Fabbricato Accessorio di oltre 160 Mq Ampio Parco Privato di oltre 2.000 Mq. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Esclusività del Progetto 2 - Bifamiliari su Unico Livello 3 - Possibilità di Personalizzazione 4 - Ampia Metratura Locali Accessori 5 - Parco Privato RIFERIMENTO: V67-1

Immagina di svegliarti ogni mattina immerso nel silenzio e nel verde dei colli bolognesi, senza rinunciare alla comodità della città. Nel prestigioso e ricercato Borghetto di Monte Donato, proponiamo una splendida villa bifamiliare, perfetta per chi cerca ampi spazi, indipendenza e un panorama mozzafiato.Una soluzione ideale per due nuclei famigliari o per chi vuole una unica maestosa dimora di rappresentanza. La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano terra ingresso ampio salone tinello cucina abitabile bagno e giardino d'inverno; al piano primo quattro camere due bagni terrazzo panoramico e balcone; al piano interrato grande taverna con camino autorimessa di mq 20 ampia cantina bagno. Sottotetto luminoso e abitabile giardino di 600mq a circondare l'intera proprietà