Casale, ottimo stato, 582 m², Centro, Montefalco

Immagina di produrre il tuo vino Italiano e sorseggiarlo sotto il portico del tuo casale in pietra, con davanti un panorama spettacolare. Se possedere una proprietà in Italia, con cantina e vigneto è il tuo sogno, "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista" è perfetta. Questa esclusiva proprietà combina il fascino di un tradizionale casale Umbro con un'azienda vitivinicola già avviata. La casa principale di 343 mq con 4 camere e 5 bagni, si affaccia sul giardino pianeggiante e la piscina dal quale si ha vista sul centro di Montefalco. Il vigneto di 3.9 ha comprende 1,9 ha del famoso "Sagrantino di Montefalco" e 2 ha di Rosso e Grechetto DOC. È compreso tutto l'equipaggiamento per la continuità dell'attività, oltre che magazzini, locali tecnici e cantina per un totale di 907 mq. Hai mai sognato di avere il tuo nome, o il tuo brand, sulla bottiglia di un famoso vino Italiano? Montefalco è una delle zone vitivinicole più rinomate dell'Umbria, cui fiore all'occhiello è il famoso "Sagrantino di Montefalco". Da questo prende il nome "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista", che gode di 19.000 mq di vigneto dedicati proprio alla produzione di questo vino. Il resto del vigneto comprende 20.000 mq divisi fra "Rosso di Montefalco DOC" e "Grechetto DOC". Nella vendita sono ovviamente comprese tutte le quote dei vigneti, che verranno trasferite con la vendita in Camera di Commercio. Cosa obbligatoria per la produzione di vino. Il terreno è infine completato da un oliveto di 16.000 mq - 500 piante - e un giardino attorno al casale di 3.000 mq; per un totale di 58.000 mq. Si accede alla proprietà attraverso un cancello automatico privato, con un breve vialetto che funge da parcheggio. Subito si può accedere alla cantina con botti in legno e in acciaio, perfetta per le degustazioni private e con i propri ospiti. Girando l'angolo la vista è catturata dallo spettacolare panorama dove si affacciano il giardino e la zona piscina. Il casale principale di 343 mq è un'antica casa colonica ristrutturata con attenzione al mantenimento dei materiali tradizionali, come i pavimenti in cotto e le affascinanti travi in castagno. Molto affascinante è il portico chiuso da vetrate al piano terra, dal quale poi si accede alla sala da pranzo. Troviamo inoltre una cucina e un bagno di servizio. Al primo piano colpisce l'occhio incantevole salone con alti soffitti e dettagli con pietra faccia vista. Da qui si accede alle 4 camere, tutte con bagno en-suite. Ultima particolarità è di poter accedere alla cantina anche dall'interno della casa, attraverso una scala. La proprietà comprende anche due appartamenti da ristrutturare di 54 e 45 mq, con accesso indipendente e facilmente collegabili fra loro per creare un'unica unità. Si aggiungono anche: una tettoia con impianto fotovoltaico sul tetto di 13 kWh., rimesse e magazzini necessari per l'attività agricola, per un totale complessivo delle superfici coperte di 907 mq. L'attività vitivinicola è attualmente funzionante e sono dunque compresi tutti i macchinari, botti, strumenti e mezzi necessari per il funzionamento oltre che tutte le scorte attualmente presenti in magazzino; quali vino sfuso nelle botti e in barrique, vino già imbottigliato e olio extravergine di oliva. Stato e rifiniture La casa principale è in ottime condizioni, nella ristrutturazione sono stati mantenuti i materiali tradizionali, come travi in legno e pavimenti in cotto, inoltre sono stati sapientemente mantenuti dettagli interni con pietra faccia vista. L'attività vitivinicola è funzionante e attualmente in produzione. Ci sono due appartamenti indipendenti da ristrutturare, con accesso esterno rispetto alla casa principale ma nello stesso borgo ed a pochi metri dal cancello automatico. È possibile unire i due per creare una grande unità. Servizi e utenze Tutte le utenze sono allacciate. Il riscaldamento è garantito da gas GPL, è presente un pozzo e una cisterna interrata per la conservazione dell'acqua. Sul tetto della tettoia vi è un impianto fotovoltaico da 13 kWh. Utilizzi e potenzialità Se il tuo sogno è possedere un casale in pietra tradizionale