Case in vendita - Dolomiti

L'IMMOBILE A pochissimi minuti da Tambre proponiamo una caratteristica casa terracielo con giardino, una proprietà che conserva il fascino semplice e genuino delle case di paese di un tempo. Gli ambienti raccontano un'atmosfera familiare e autentica, con spazi generosi, arredi tradizionali e dettagli che riportano alla quotidianità di una volta. La casa si presenta allo stato originario e offre oggi l'opportunità di essere ripensata attraverso un progetto di rinnovo capace di valorizzarne gli spazi e adattarli a nuove esigenze. Una soluzione interessante per una famiglia alla ricerca di una casa per le vacanze in Alpago, ma anche per un investitore che desidera valutare la possibilità di suddividere la proprietà in più unità da destinare alle locazioni turistiche. LA LOCATION La proprietà si trova in località Tambruz, a meno di un chilometro dal centro di Tambre, in un contesto tranquillo e raccolto, immerso nel paesaggio dell'Alpago ma comodo per raggiungere rapidamente i servizi del paese. La posizione è particolarmente interessante anche dal punto di vista turistico: in pochi minuti d'auto è possibile raggiungere l'affascinante Pian del Cansiglio, con i suoi boschi, prati e percorsi dedicati agli amanti delle passeggiate e delle attività all'aria aperta, mentre poco più a valle si trova il Lago di Santa Croce, meta apprezzata durante la bella stagione per relax e sport acquatici. Una collocazione che permette di vivere il territorio in ogni periodo dell'anno e che rende la casa interessante sia come seconda abitazione sia come investimento legato all'ospitalità. SPECIFICHE L'abitazione si sviluppa su tre livelli, mantenendo una distribuzione tipica delle abitazioni di paese. Al piano terra si trovano gli ambienti della zona giorno, tra cui la cucina con stufa a legna, il soggiorno e ulteriori stanze che possono essere reinterpretate nell'ambito di una futura ristrutturazione. Salendo al primo piano troviamo 4 camere da letto e un bagno, mentre il livello superiore ospita una soffitta dalle ottime altezze, un ulteriore spazio da sfruttare e valorizzare. La casa è completata da due porzioni di giardino, una sul fronte e una sul retro; nell'area antistante è inoltre possibile parcheggiare un'auto. Attualmente l'immobile è privo di un impianto di riscaldamento, fatta eccezione per la stufa a legna presente in cucina, e necessita di un intervento di rinnovo che consenta di riportare gli ambienti a nuova vita. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Questa porzione indipendente è una vera gemma immersa nella natura incontaminata delle Dolomiti. La proprietà, che si sviluppa su più livelli, offre ampi spazi che si prestano a diverse soluzioni, ideali per chi cerca una residenza tranquilla o per chi vuole investire in una seconda casa in montagna. Con due appartamenti separati e un laboratorio al piano terra, la versatilità di questa dimora è incredibile. Grazie alla generosa metratura e alla possibilità di ristrutturare a proprio piacimento, questa è la casa perfetta per una famiglia, una coppia in cerca di spazio e tranquillità, o per un investitore alla ricerca di una location strategica per un'attività ricettiva. Inoltre, il terreno che circonda l'immobile è un'opportunità unica per godere della bellezza naturale che caratterizza questa zona. LA LOCATION Situata a Lozzo di Cadore, un incantevole borgo ai piedi delle maestose Marmarole, questa proprietà si trova in una zona ricca di fascino storico e naturale. Il paese, che vanta una posizione privilegiata nel cuore della Valle del Cadore, offre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana: supermercati, scuole, ristoranti, bar, banche e aree verdi. Inoltre, Lozzo è ben collegato con le località circostanti: a soli 7 km da Calalzo di Cadore, a meno di 15 minuti da Pieve di Cadore e a circa 40 km da Cortina d'Ampezzo, la “regina delle Dolomiti”. Grazie a questa posizione strategica, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come casa vacanze, un punto di partenza ideale per esplorare la meravigliosa regione delle Dolomiti, patrimonio UNESCO. SPECIFICHE L'immobile si sviluppa su più piani, con una disposizione pratica e funzionale. Al piano terra troviamo un ampio laboratorio, uno spazio versatile che può essere trasformato in un grande garage con cantina, o anche in una zona da dedicare a hobby o attività professionali. Accanto al laboratorio, è presente un comodo locale di deposito e un ripostiglio. Al primo e secondo piano si trovano i due appartamenti, entrambi identici e ben distribuiti, attualmente così composti: soggiorno ampio e luminoso con cucina separata, tre camere da letto, un bagno e un ripostiglio. La struttura richiede una ristrutturazione importante, offrendo così una grande opportunità di personalizzazione degli spazi in base alle proprie esigenze. Completa la proprietà un terreno privato di circa 800 mq, situato sul retro, che regala uno spazio all'aperto perfetto per rilassarsi e godere della natura circostante. Un'opportunità imperdibile per chi cerca una casa con un grande potenziale. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare

BORGO VALBELLUNA (Loc. Farra) Casolare da sogno con fienile, un'oasi di tranquillità' da ristrutturare! Immagina di varcare la soglia di questo casolare e ammirare la bellezza delle travi in legno che raccontano la storia del tempo e dei pavimenti in pietra sotto i tuoi piedi. Ogni stanza, con i suoi spazi generosi e suggestivi, e' una tela bianca pronta ad accogliere la tua visione di casa. Il giardino, circondato da delle calde mura, regala un' oasi di pace e di riservatezza dove rilassarsi nelle calde sere estive. Un forno del tempo andato, situato in un angolo del giardino può' essere ristrutturato per riprendere vita o per creare un angolo suggestivo. Non perdere l' occasione di trasformare questo gioiello in un rifugio unico, dove il fascino del passato incontra il comfort del presente. CLASSE ENERGETICA "G" - Indice IPE 239 kWh/mq anno Sono richiesti 200.000,00 Euro NUOVO PREZZO 150.000 Euro! Rif. 34621015-200

Nel cuore di un caratteristico borgo montano, circondata dal verde e da splendidi panorami sulle Dolomiti Bellunesi, proponiamo in vendita una porzione di casa dal fascino autentico, ideale per chi desidera ritrovare la tranquillità e i ritmi di vita della montagna. La proprietà conserva il carattere delle tradizionali abitazioni di paese e offre ambienti distribuiti su più livelli, numerosi spazi accessori e un terreno esclusivo di circa 2.200 mq, caratteristiche che la rendono particolarmente interessante per chi cerca una casa da personalizzare secondo le proprie esigenze. Una soluzione adatta sia come seconda casa per le vacanze, dove trascorrere momenti di relax immersi nella natura, sia come abitazione principale per chi desidera vivere lontano dal traffico, circondato da paesaggi suggestivi e da un'atmosfera riservata. LA LOCATION La proprietà si trova a Pongan, piccola e tranquilla frazione del comune di Gosaldo, in posizione rialzata e panoramica, affacciata sulle montagne dell'Agordino. Il contesto è quello di un tipico borgo montano, dove il verde, il silenzio e la vicinanza alla natura rappresentano i principali punti di forza. La zona offre numerose opportunità per gli amanti delle passeggiate, delle escursioni e delle attività all'aria aperta, grazie alla presenza di sentieri e paesaggi caratteristici delle Dolomiti. Il centro di Gosaldo dista circa 3 km, mentre Agordo, con i suoi principali servizi, negozi e attività commerciali, si trova a circa 19 km. La posizione permette quindi di godere della tranquillità di una piccola frazione montana, mantenendo un collegamento con i centri di riferimento della vallata. SPECIFICHE L'abitazione è una porzione di casa sviluppata su quattro livelli fuori terra. Superato l'ingresso, si viene accolti dalla zona giorno, un ambiente raccolto che ospita cucina e soggiorno in un unico spazio. Salendo al primo e secondo piano si sviluppa la zona notte, composta complessivamente da quattro camere da letto, di cui tre matrimoniali e una singola. A servizio degli ambienti troviamo un bagno finestrato con doccia, in buone condizioni, e un comodo spazio sottotetto, utilizzabile secondo le proprie necessità. Un lungo balcone panoramico permette inoltre di apprezzare la vista sulle montagne circostanti. Al terzo e ultimo piano si trova un'ampia soffitta, ideale come ulteriore spazio di deposito. La proprietà comprende anche una cantina di generose dimensioni, una pratica legnaia e, adiacente alla casa, un ampio deposito disposto su due livelli, che offre ulteriori possibilità di utilizzo. A breve distanza dall'abitazione è presente inoltre un garage doppio di proprietà esclusiva, una dotazione particolarmente apprezzabile in un contesto di borgo montano. Completa l'offerta un terreno di circa 2.200 mq, uno spazio esterno privato che arricchisce ulteriormente la proprietà. La casa necessita di interventi di ristrutturazione, pur avendo beneficiato nel corso degli anni di alcuni lavori di manutenzione e rinnovo. In particolare, il tetto è stato rifatto circa 30 anni fa, mentre gli infissi sono stati rinnovati circa 25 anni fa. Più recentemente, nel 2022, sono stati eseguiti interventi sulle facciate esterne includendo anche il rifacimento dei balconi. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

LAMON (S. Donato) REMAX propone in esclusiva casa semindipendente completamente ristrutturata e in ottima posizione panoramica con strada di accesso privata. PIANO TERRA: accesso alla cucina/salotto con stufa economica, antibagno e bagno con boiler a legna. Scala di accesso al piano superiore. PRIMO PIANO: grande camera con balcone panoramico. SECONDO PIANO: camera accessibile da scala esterna, con balcone panoramico. Sono presenti le dotazioni per la realizzazione di un bagno. Accesso al sottotetto. L'abitazione si presenta in ottimo stato di conservazione, completamente arredata, pronta per essere abitata. La casa ha la predisposizione per l'impianto di riscaldamento. Possibilità di allacciamento alla fibra ottica. Balcone panoramico e bosco di pertinenza della proprietà. Possibilità di parcheggio per tre auto. Classe energetica G - Ep glnr 600,14 mq Prezzo richiesto Euro 90.000,00 Codice di riferimento 34621025-63

L'IMMOBILE Nel cuore verde dell'Alpago, questa casa indipendente rappresenta una soluzione spaziosa, versatile e ricca di potenziale, ideale per chi desidera vivere la montagna con comfort, privacy e ampi spazi a disposizione. Le generose metrature, la presenza di più livelli abitativi e gli ambienti già funzionali rendono l'immobile perfetto per una famiglia numerosa, per chi cerca una casa vacanza da condividere con amici e parenti, oppure per un investitore interessato a sviluppare una soluzione ricettiva o a ricavare più unità abitative. Il caminetto, il giardino privato e il contesto tranquillo regalano alla casa un'atmosfera calda e autentica, pronta ad accogliere chi ama il verde, il silenzio e il ritmo lento della montagna. LA LOCATION La proprietà si trova a Valdenogher, località tranquilla e caratteristica del comune di Tambre, una delle zone più verdi e apprezzate dell'Alpago. Il contesto è riservato ma non isolato: in pochi minuti si raggiunge il centro del paese, dove sono presenti i principali servizi essenziali come farmacia, alimentari, bar e ristoranti tipici. La posizione è strategica anche per chi desidera vivere il territorio durante tutto l'anno: a meno di mezz'ora d'auto si raggiungono Belluno, il Lago di Santa Croce, il Bosco del Cansiglio e alcune tra le mete naturalistiche più amate della zona. Passeggiate nei boschi, percorsi in bicicletta, escursioni, ciaspolate e giornate al lago rendono questa località ideale sia per uso personale sia per affitti brevi legati al turismo naturalistico. SPECIFICHE L'abitazione si sviluppa su tre livelli e offre ambienti ampi, ben distribuiti e facilmente personalizzabili. Al piano terra troviamo un appartamento già abitabile composto da una spaziosa cucina, un accogliente soggiorno con caminetto ad angolo, due camere da letto, un bagno e accesso diretto al giardino e alla corte privata. Salendo al primo piano si incontrano cinque camere da letto, un bagno finestrato e un piccolo ripostiglio: grazie al numero degli ambienti, questo livello si presta alla realizzazione di un secondo appartamento, aumentando così il valore e la versatilità della proprietà. Dal primo piano si accede inoltre alla mansarda, dove è possibile ricavare ulteriori spazi da destinare a studio, camere, zona hobby o area relax. Completano la soluzione una corte privata sul retro, utile anche per parcheggiare comodamente l'auto, e un'area verde curata di circa 80 mq, perfetta per vivere momenti all'aperto in totale tranquillità. La casa si presenta in buone condizioni ed è pronta ad accogliere chi cerca una soluzione indipendente immersa nella natura. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

Lamon (Centro) REMAX propone in ESCLUSIVA un immobile in Via Roma, a pochi passi dalla piazza. Un'opportunità unica dai mille volti: la tua nuova dimora con vista e carattere. Situata in una posizione strategica con comodo accesso diretto, questa proprietà si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ampi e una versatilità introvabile. PIANO TERRA - Spazio alla tua creatività: non un semplice magazzino, ma un ampio open space ideale per dare vita a un negozio, uno showroom esclusivo grazie all'ampia superficie vetrata, o il laboratorio che hai sempre desiderato. Funzionalità garantita dal vano tecnico esterno e dal doppio accesso. PRIMO PIANO - Investimento o ospitalità: qui troviamo due luminosi bilocali completamente autonomi, perfetti per la messa a reddito o per ospitare amici e parenti in totale privacy. Uno dei due vanta un generoso balcone baciato dal sole (esposizione sud-ovest), ideale per i momenti di relax. SECONDO PIANO - Il cuore caldo della casa: salendo l'elegante scala in legno, verrai accolto da una mansarda ricca di fascino. Immagina le serate invernali davanti al caminetto, circondato dal calore delle travi a vista. Completa di cucinotto, servizi, una camera accogliente e balconata panoramica, è il rifugio perfetto sopra il resto del mondo. Impianto di riscaldamento a gasolio. Classe energetica G - EP glnr 350.50 kWh/ m² anno Codice di riferimento 34621025-51

Nell'abitato di San Pietro di Cadore proponiamo in vendita un intero fabbricato da ristrutturare, ideale per chi desidera progettare e realizzare la propria casa su misura in un contesto tipico di montagna. La proprietà si sviluppa su tre piani fuori terra più un piano interrato, offrendo spazi adeguati e ben distribuiti, perfetti per ricavare una comoda zona giorno al piano terra e la zona notte ai piani superiori. Completa l'offerta una porzione di terreno adiacente, ideale per ricavare un posto auto esclusivo o un piccolo giardino pertinenziale. Una soluzione perfetta per chi cerca, un'abitazione indipendente in montagna con ampie possibilità di personalizzazione, un investimento a costi accessibili visite le metrature contenute per un immobile da trasformare in una comoda casa vacanze o in una residenza principale Opportunità unica per vivere o trascorrere le proprie vacanze nelle Dolomiti, in un contesto tranquillo e autentico.

L'immobile Una casa semplice, tipica di paese, inserita tra le abitazioni del borgo di Castellavazzo, con ingresso indipendente e una piccola corte esterna. Gli spazi sono contenuti e il legno caratterizza buona parte degli interni, dai rivestimenti alla scala che collega i piani. La casa, che necessita di qualche intervento di riammodernamento, si presta perfettamente per chi cerca una piccola abitazione da utilizzare come residenza principale, oppure una seconda casa nel Bellunese, ai piedi delle Dolomiti, da vivere durante le vacanze e i fine settimana. La location Ci troviamo in via dei Fiori a Castellavazzo, nel comune di Longarone, tra le abitazioni e le vie del paese. Il centro di Longarone, a breve distanza, rappresenta un punto di riferimento non solo per i servizi e le attività quotidiane, ma anche per il lavoro, rendendo questa soluzione interessante anche per chi lavora in zona. La posizione è comoda anche per muoversi verso Belluno e il Cadore e per conoscere il territorio circostante. Specifiche La casa si sviluppa su 3 livelli. L'ingresso al piano terra conduce alla cucina affiancata da un bagno di servizio. La scala interna in legno accompagna al primo piano, dove si trovano una camera matrimoniale, un ripostiglio e un secondo locale attualmente utilizzato come cameretta. Completano la proprietà la soffitta, uno spazio usato oggi come utile deposito, e una corte esterna di circa 47 mq. La casa accogliente necessita di qualche lavoro di riammodernamento tra cui la sostituzione della caldaia. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel.

L'IMMOBILE Una porzione totalmente indipendente che rispecchia lo stile tipico delle case di paese. Caratterizzato da ambienti caldi, avvolgenti e coordinati con il territorio in cui sorge, risultato di un'attenta ristrutturazione, questo immobile si presta ad essere la soluzione più adatta per tutti coloro che ricercano un'abitazione semplice ma funzionale e desiderano allontanarsi dal caos del centro città e godere della tranquillità di un autentico borgo di montagna. L'immobile inoltre, considerata la disposizione degli ambienti e la location in cui sorge, si presta ad essere la soluzione perfetta per chi desidera investire in un luogo da adibire a locazione turistica. LA LOCATION L'immobile si trova nella caratteristica frazione di Aune, a meno di 3 chilometri da Sovramonte e a soli 7 Km dal Comprensorio Sciistico del Monte Avena raggiungibile attraverso il suggestivo Passo Croce D'Aune. Il luogo si rende interessante perciò per una famiglia con figli che desidera una seconda casa in una località di montagna integra e autentica in cui godere in tutta tranquillità della vita di paese e dello spettacolo delle Dolomiti. Non dimentichiamoci inoltre che Pedavena dista appena 10 chilometri e Feltre con tutti i suoi servizi è raggiungibile in soli 20 minuti di auto. SPECIFICHE L'immobile qui proposto è identificato da una porzione indipendente terra-cielo sviluppata su 3 livelli fuori terra. L'unità abitativa, sviluppata interamente al primo piano e completamente ristrutturata nel 2010, propone quindi nel dettaglio uno spazioso soggiorno, l'adiacente sala da pranzo, una cucina e 2 camere da letto matrimoniali dotate entrambe di bagno privato. Al secondo e ultimo piano troviamo invece la soffitta, un ampio ambiente da utilizzare come deposito. Il piano terra è infine occupato da diversi locali ad uso taverna, cantina e magazzino. La proprietà dispone inoltre di un terreno privato di circa 50 mq che sorge di fronte all'immobile utilizzabile come piccolo giardino ad uso esclusivo. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Incastonata nel cuore della Val di Zoldo, questa casa singola rappresenta un rifugio autentico per chi cerca tranquillità, natura e ampi spazi da vivere. Con i suoi quattro livelli, un generoso giardino privato e la possibilità di ricavare due unità abitative indipendenti, è la soluzione ideale per famiglie numerose, coppie che desiderano una casa vacanza in montagna o investitori alla ricerca di una proprietà da mettere a reddito. L'atmosfera è calda e accogliente, con elementi come il caminetto a vista e la stube che raccontano una storia di tradizione e comfort. LA LOCATION Ci troviamo a Cordelle, nel Comune di Val di Zoldo, in una posizione strategica a soli 10 minuti dal centro di Zoldo e comoda anche per raggiungere Agordo. Un'area autentica e poco contaminata, dominata dai maestosi Pelmo e Civetta e immersa nella parte settentrionale del Parco Nazionale delle Dolomiti Bellunesi. In inverno la zona è una meta ambita per gli amanti dello sci, grazie al comprensorio del Civetta, mentre in estate offre infiniti percorsi per escursioni e passeggiate rigeneranti. Servizi essenziali, attrazioni naturalistiche e cultura alpina rendono questa location un perfetto equilibrio tra bellezza e funzionalità. SPECIFICHE L'immobile si sviluppa su quattro piani fuori terra. Al piano terra troviamo due ampi locali adibiti a taverna, con caminetto a vista, ideali per momenti di convivialità, oltre a un comodo locale lavanderia. Al primo piano si apre la zona giorno composta da cucina e soggiorno con caratteristica stube. Vi è poi una camera, un bagno, un ripostiglio e un terrazzo. Da questo piano si accede direttamente al giardino privato di oltre 270 mq, su cui troviamo anche un locale adibito a legnaia e ricovero atrezzi. Il secondo piano ospita tre camere da letto, un ulteriore bagno e un altro terrazzo panoramico. All'ultimo livello vi è infine la soffitta al grezzo, un'area dal grande potenzial che, grazie alle generose altezze, permetterebbe la realizzazione di nuovi ambienti abitativi. La flessibilità della struttura, con la sua volumetria, la disposizione degli spazi e i numerosi locali, consente la realizzazione di due appartamenti distinti, offrendo così un'opportunità concreta anche per chi è alla ricerca di una soluzione immobiliare con cui investire nel settore turistico. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

A Vallada Agordina in località Sachet, vendiamo antica palazzina disposta su 5 livelli, ideale per ricavare più unità abitative. La palazzina conta circa 450 mq. Annesso rustico di 130 mq disposto su due piani per creare garage o Sauna o piccola Spa a servizio degli appartamenti, 900 mq di scoperto privato. La casa si trova in posizione panoramica e molto soleggiata. Ideale anche per ricavare un B&B essendo zona di molta affluenza turistica vista la vicinanza al comprensorio sciistico Dolomiti Superski e Ski area Tre valli oltre a tutte le altre attività invernali ed estive possibili.

Nel centro di Lozzo di Cadore, questo appartamento si distingue per gli ambienti luminosi, la distribuzione funzionale e la presenza di due piacevoli terrazze, dalle quali godere dell'atmosfera autentica del paese. Completamente ristrutturato nel 2005, offre spazi pronti per essere personalizzati secondo il proprio stile e le proprie esigenze. Una soluzione adatta a una coppia o a una piccola famiglia che desidera vivere stabilmente in Cadore, ma interessante anche come casa per le vacanze, in un luogo incantevole circondato da panorami mozzafiato, o come investimento destinato alle locazioni turistiche. LA LOCATION La proprietà si trova nel centro di Lozzo di Cadore, piccolo paese della provincia di Belluno con poco più di 1.500 abitanti, situato a 756 metri di altitudine nel cuore delle Dolomiti. La posizione centrale rispetto ai principali punti strategici del Cadore rende il paese una base comoda per esplorare il territorio e dedicarsi, in ogni stagione, ad attività sportive, escursioni e momenti di relax nella natura. Belluno e Cortina d'Ampezzo sono raggiungibili in circa 40 minuti, mentre Auronzo di Cadore e il suo lago distano appena 15 minuti. Una collocazione ideale per chi cerca la tranquillità di un borgo autentico senza rinunciare alla vicinanza alle località più conosciute e apprezzate delle Dolomiti. SPECIFICHE L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina composta da sole cinque unità. L'ingresso conduce alla spaziosa zona giorno open space, pensata per accogliere cucina, area pranzo e soggiorno in un unico ambiente luminoso, con accesso diretto alla prima terrazza. Un corridoio accompagna verso la zona notte, composta da una camera matrimoniale con uscita sulla seconda terrazza, una cameretta e un bagno finestrato. Al piano terra è inoltre presente una cantina di pertinenza, utile come spazio di deposito. La proprietà non dispone di garage o posto auto privato, ma nelle immediate vicinanze dell'edificio sono disponibili parcheggi pubblici liberi. Nello stesso stabile è disponibile anche una mansarda composta da zona giorno open space, due camere, un bagno e terrazza: un'ulteriore opportunità per chi desidera acquistare più unità nella medesima palazzina o sviluppare un investimento immobiliare più ampio. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Immerso nella quiete del borgo di Villa di Villa, questo complesso residenziale rappresenta un'opportunità rara per chi sogna una casa ampia, da modellare secondo i propri desideri. Ideale per una famiglia numerosa o per chi è alla ricerca di una soluzione multifunzionale, l'immobile, grazie alla sua struttura articolata e alle numerose possibilità di recupero degli spazi, si presta anche come investimento per creare più unità da mettere a reddito o da adibire ad attività ricettiva in una zona dal crescente richiamo turistico. Un contesto sereno, dal sapore autentico, dove progettare il futuro con libertà e visione. LA LOCATION Siamo a Villa di Villa, frazione vivace e ben servita nel cuore del comune di Borgo Valbelluna. La proprietà si trova a pochi passi dalla piazza principale, in una posizione comodamente raggiungibile a piedi e circondata dal verde. A breve distanza si trovano scuole, negozi, bar, fermata dell'autobus e tutti i principali servizi. In pochi minuti d'auto si raggiunge Mel, borgo tra i più belli d'Italia, e numerosi luoghi suggestivi come il Castello di Zumelle, i Brent dell'Art e i Laghetti della Rimonta. La vicinanza con le Prealpi Bellunesi-Trevigiane rende questa zona perfetta per chi ama la natura, le escursioni e la vita all'aria aperta. In soli 15 minuti si raggiungono anche Belluno e Feltre, centri ricchi di storia, cultura e opportunità. SPECIFICHE La proprietà, dotata di ampia corte comune e di un terreno di oltre 500 mq, è composta da più porzioni adiacenti, con un corpo principale abitabile fin da subito, ma con alcuni spazi da riammodernare, disposto su quattro livelli fuori terra. Gli ambienti interni sono numerosi e versatili: camere, cucine, soggiorni e locali accessori si susseguono con grande potenziale di trasformazione. Una delle porzioni ha destinazione deposito ed offre ulteriori opzioni di utilizzo o recupero. Il complesso è anche dotato di una comoda autorimessa. La proprietà consente di realizzare un'abitazione indipendente o più unità autonome, ciascuna con accesso proprio, ideali anche per attività di locazione turistica. Una casa da vivere tutto l'anno, oppure una seconda residenza per le vacanze, in un contesto naturale e autentico, dove rigenerarsi lontano dal caos. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

LAMON (Località San Donato) In ESCLUSIVA REMAX proponiamo una ABITAZIONE SEMINDIPENDENTE, disposta su tre livelli. L'immobile è così composto: PIANO TERRA: Cucina, Bagno, accesso al piano superiore mediante tipica scala in legno esterna. PIANO PRIMO: Camera matrimoniale e ripostiglio. SECONDO PIANO: ampio spazio adibito a soffitta. La costruzione risale al 1967, ma è stata mantenuta in discreto stato di conservazione nel corso degli anni. Gli interni necessitano di manutenzione, ma le solide fondamenta e la posizione strategica rendono questa casa un luogo adatto per le vacanze. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a legna. Classe energetica G - EP glnr 350,50 kWh/ mq

Nel comune di Cesiomaggiore, nella caratteristica frazione di Soranzen, all'interno del nucleo centro storico ricco di facciate abbellite con splendidi murales, UniCredit RE Services propone in vendita un fabbricato terracielo con pregevoli caratteristiche rurali feltrine tipiche dell'area pedemontana, da recuperare e bisognoso di un restauro conservativo che riporti a nuova vita il fabbricato. La soluzione si caratterizza per l'ampio ballatoio ed il sottostante porticato; inserito in zona residenziale, ampiamente soleggiata e ventilata, risulta di facile accessibilità e con buona vicinanza ai servizi. L'immobile si compone di due unità catastali collegate e la costruzione risulta in muratura portante in pietra e orditura del tetto in legno. Ideale sia per finalità abitative stabili che turistico-ricettive. Prezzo trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

FELTRE - (Loc. Anzù) In esclusiva REMAX, vendiamo casa di testa con terreno agricolo e deposito. In località Anzù, nel comune di Feltre, proponiamo in vendita abitazione di testa completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una soluzione personalizzata in contesto tranquillo e immerso nel verde. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano terra troviamo una cucina abitabile con angolo tinello, un corridoio di collegamento e una stanza di buone dimensioni utilizzabile come soggiorno o ulteriore camera; al piano primo sono presenti due camere da letto; dalla porzione di terrazzo, tramite accesso esterno, si raggiunge la soffitta, utile come spazio deposito. A completare la proprietà è incluso un ampio appezzamento di terreno agricolo di circa 1.700 mq, all'interno del quale è presente un fabbricato agricolo accatastato come magazzino di circa 26 mq. Soluzione interessante per chi cerca indipendenza, spazi esterni e la possibilità di ristrutturare secondo le proprie esigenze, a pochi minuti dal centro di Feltre. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci in agenzia. CLASSE ENERGETICA "G" - EPgl,nren 250,00 kWh/mq anno RICHIESTI EURO 28.000,00. RIF. 34621023-139

BORGO VALBELLUNA - Loc. Villa di Villa Nel caratteristico borgo di Villa di Villa, nel comune di Borgo Valbelluna, proponiamo in vendita in esclusiva Remax, una graziosa abitazione terra-cielo, completamente ristrutturata negli ultimi anni e pronta per essere abitata fin da subito. L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è ideale per chi cerca una soluzione accogliente, con spazi ben distribuiti e bassi costi di gestione. Al piano terra troviamo una luminosa cucina abitabile con zona pranzo e un pratico locale adibito a sgombera cucina/lavello. Salendo al primo piano si accede alla zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno finestrato. Il secondo piano ospita una seconda ampia camera matrimoniale ed un ulteriore bagno con doccia, rendendo la casa perfetta anche per una famiglia. Al terzo piano troviamo la soffitta non abitabile ma ottima come magazzino. L'abitazione è stata oggetto di una ristrutturazione che ha interessato, tra le altre cose:serramenti di recente installazione; balconi nuovi; impianto fotovoltaico, che contribuisce a ridurre i consumi energetici; finiture interne curate e ambienti in ottimo stato manutentivo. A completare la proprietà troviamo una corte in parte esclusiva e in parte comune antistante l'abitazione e tre comode pertinenze:un garage singolo con porticato; un fabbricato ad uso deposito/magazzino, ideale come laboratorio o ricovero attrezzi; una caratteristica costruzione in pietra, perfetta come cantina o per essere valorizzata secondo le proprie esigenze. Una soluzione interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, immerso nell'atmosfera autentica dei borghi della Valbelluna, senza rinunciare alla comodità di una casa già ristrutturata e pronta all'uso. Classe energetica “G" - EP gl, nren 295,33 kWh/anno Richiesti Euro 80.000,00 Rif. 34621023-155

BORGO VALBELLUNA (Loc. Fontanella) Vendiamo, in ESCLUSIVA RE/MAX, una grande CASA CON NEGOZIO, su strada di alto passaggio veicolare. Il compendio immobiliare è così definito: PIANO S1: al piano sottostrada 3 grandi magazzini/garages, di circa 250 mq., con portoni indipendenti, centrale termica e celle frigo, con grande piazzale e terreno di pertinenza esclusiva; PIANO TERRA: negozio di circa 75 mq, con grandi vetrine fronte strada e un miniappartamento indipendente, sul retro; PIANO PRIMO E SOFFITTA: grandissimo e luminosissimo appartamento con grande cucina, sala da pranzo, soggiorno, 3 grandi camere matrimoniali, bagno e soffitta al piano sottotetto. L'abitazione si presta ad essere lo spazio ideale per una famiglia con attività commerciale. ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA RICHIESTI Richiesti 320.000,00 Euro Rif. 34621023-65

SOVRAMONTE (Loc. Sentà) A pochi minuti dalla piazza di Sorriva, RE/MAX propone IN ESCLUSIVA una bella CASA SEMINDIPENDENTE. Località molto tranquilla, Sentà consente di raggiungere in breve tempo le vicine località turistiche del Primiero, del Feltrino, è un perfetto luogo di partenza per arrivare alle piste da sci, ai numerosi sentieri per il trekking e i numerosi percorsi bike. L'immobile è così composto: PIANO TERRA: locali adibiti a cantina e magazzino - Garage di 20 mq e scala di accesso alla terrazza. PRIMO PIANO: ampia terrazza panoramica utilizzabile come area relax con spazi sufficienti per arredi da giardino e barbecue; accesso al soggiorno/angolo cottura; camera da letto, bagno. La camera ed il soggiorno hanno l'accesso al terrazzo impreziosito da un dipinto sacro. Sottotetto con accesso ad un piccolo terrazzo. Riscaldamento a legna. Il compendio immobiliare comprende terreni per circa 3.500 mq. Classe energetica E - EP gl,nren 153,77 KWh/mq anno Richiesti 62.000,00 Euro Rif, Immobile 34621025-32