Продаж будинків - Toscana

CORTESI SANSEPOLCRO VENDE IN ZONA FALCIGIANO Casa singola in Località Falcigiano di Santa Fiora. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un viale esclusivo regolato da cancello elettrico. L'abitazione principale si sviluppa interamente al piano primo con ingresso indipendente tramite scala privata. L'appartamento si apre sul soggiorno con camino collegato alla cucina abitabile tramite un arco. La zona notte comprende due camere da letto, una stanza da adibire a cameretta o studio oltre a due bagni. L'immobile è stato ristrutturato nel 2020 con interventi sul tetto, sulla facciata e adeguamento alla normativa antisismica oltre al rifacimento degli impianti elettrico ed idraulico. Gli infissi sono in doppio vetro e i soffitti interni sono rivestiti in legno. Completano la proprietà un fondo al piano terra di circa 100 mq convertibile in appartamento e un resede esterno piastrellato ad uso esclusivo di 150 mq, inoltre vi è la possibilità di acquistare ulteriore terreno circostante la proprietà. PER ULTERIORI INFORMAZIONI CHIAMARE 0575 049247 o IL NUMERO VERDE 800 72 80 70 AGENZIA CORTESI IMMOBILIARE DI SANSEPOLCRO VIALE VITTORIO VENETO N. 1 [email protected] WWW.IMMOBILIARECORTESI.NET

CS136 - Lucignano vendesi complesso immobiliare composto da due case singole. La prima abitazione è da ristrutturare di mq 124 complessivi composta al piano terra da 1 cantina, 1 sgombero, 1 ripostiglio, 1 wc, al piano primo 1 cucina, 1 sala con terrazza, 2 camere, 1 ripostiglio, 1 bagno, oltre garage di mq 53 in un corpo di fabbrica distaccato dal principale legnaia, oltre giardino. La seconda abitazione è di mq 262 complessivi composta al piano terra da portico, 1 studio, 1 camera, lavanderia, al piano primo cucina-sala da pranzo, soggiorno, 2 camere con terrazze, 2 bagni, al secondo piano mansarda composta da 3 vani, al piano seminterrato cantina, oltre garage di mq 20, giardino, oliveto di 460 metri.

A pochi minuti dal centro di Arezzo a Policiano terratetto su tre livelli di 175 mq circa con piccolo giardino. L'immobile e' composto al piano terra: due locali cantina di cui uno potrebbe diventare un garage e l'altro una taverna con camino, al piano primo: cucina abitabile con camino, bagno con antibagno e soggiorno, al piano secondo: due camere matrimoniali e un bagno grande con doccia e vasca. Al piano superiore sottotetto c'e' la soffitta. Completa la proprieta' un piccolo giardino adiacente l'immobile di circa 100 m. L'immobile viene venduto semiarredato. Riscaldamento autonomo a metano. Nessuna spesa condominiale rif 34055 Id Annuncio: 34055 Ulteriori caratteristiche: Serramenti: legno; Ingressi: 1; Dotazioni: acqua calda.

Caratteristico cielo-terra indipendente, completamente autonomo, sviluppato su tre livelli così distribuiti: ingresso, ampio fondo, ideale come locale sgombero e bagno con zona lavanderia a piano terra; accogliente soggiorno con angolo cottura a piano primo; ampia camera matrimoniale, arricchita da un pratico ripostiglio ideale da trasformare in una comoda cabina armadio, oltre a un ulteriore servizio a piano secondo. Tutti gli infissi sono dotati di doppio vetro e zanzariere. La casa si presenta in ottimo stato di manutenzione, con importanti interventi strutturali già eseguiti tra cui: rifacimento del tetto nel 2012 e della facciata nel 2018. Ideale sia per uso investimento sia per un uso abitativo.

Nel caratteristico borgo di Pietraviva, in Valdambra, vendesi terratetto con caratteristica facciata in pietra e ingresso indipendente da un grazioso terrazzino privato. L'abitazione si sviluppa su tre livelli complessivi. Al piano primo si trova un'ampia zona giorno con cucina, soggiorno, zona pranzo e bagno finestrato con box doccia. Al piano superiore sono presenti tre comode camere da letto, oltre a una quarta stanza a uso sgombero. Completa la proprietà un'ampia e pratica cantina con lavanderia al piano seminterrato. L'immobile è libero da subito, dispone di riscaldamento autonomo e non prevede spese condominiali. Richiesta: € 59.000,00 - Riferimento annuncio: A356

ESCLUSIVA - Subbiano - A 2 passi da tutti i servizi, in posizione interna e tranquilla, terratetto in pietra composto da ingresso al piano terra. P.Primo - Cucina abitabile, salotto con camino, bagno. P. Secondo - 2 camere e bagno. Completa la proprietà un garage a piano terra ed un resede esclusivo, recintato e chiuso da cancello, di mq. 50 circa. Il terra tetto ha rifiniture tipiche toscane, con travi in legno e pianelle in cotto, pavimenti in cotto, scala in pietra serena ecc. L'immobile è subito abitabile.

Nel cuore delle incantevoli colline toscane del Pratomagno, proponiamo in vendita una splendida porzione di testa di casa a schiera situata nel comune di Loro Ciuffenna, in località Querceto. Questa proprietà unica fa parte di un caratteristico complesso rurale suddiviso in sole tre abitazioni indipendenti e gode di una posizione privilegiata che regala una meravigliosa vista sulla Valle dell'Arno. L'immobile si sviluppa su due livelli per circa 80 mq ed è circondato da un ampio giardino privato dove rilassarsi all'ombra degli olivi o godersi pranzi all'aperto nello spazio pavimentato in pietra naturale. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno-pranzo con caminetto in pietra perfetto per le serate d'inverno, angolo cottura funzionale e bagno finestrato; al primo piano due camere matrimoniali luminose e ulteriore bagno con doccia completano la zona notte. La residenza offre riscaldamento autonomo a GPL e non prevede spese condominiali. La tranquillità della zona è assoluta: nelle vicinanze solo poche abitazioni sparse immerse nella natura rigogliosa dei boschi toscani, ideale per chi ama passeggiate tra i sentieri o escursioni trekking/mountain-bike. Il centro abitato più vicino è Loro Ciuffenna (2.000 ab.), raggiungibile facilmente tramite strada sterrata ben percorribile lunga soli 5 km, dove sono presenti tutti i principali servizi come negozi alimentari, banche, farmacie e ambulatori medici. Firenze, Arezzo e Siena distano appena 40 minuti d'auto rendendo questa soluzione strategica anche come seconda casa o investimento turistico. Un'opportunità rara per vivere il fascino autentico della campagna toscana senza rinunciare ai comfort! Contattaci subito presso l'agenzia di riferimento per maggiori informazioni o fissare una visita.

In tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita ampio terratetto di circa 120 mq, disposto su due livelli, in buone condizioni generali e completo di giardino privato, garage e cantina. L'immobile è così composto: Al primo piano troviamo un ampio e luminoso salone, una cucina abitabile con accesso diretto al balcone, una spaziosa camera matrimoniale, un'ulteriore camera attualmente adibita a salottino, bagno e comodo ripostiglio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da altre due camere matrimoniali, un secondo bagno e una splendida terrazza a tasca di generose dimensioni, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aperto. A completare la proprietà troviamo un giardino privato, un garage e una cantina, spazi accessori che garantiscono praticità e comodità. L'abitazione si presenta in buone condizioni ed è dotata di numerosi comfort, tra cui termocamino, impianto di climatizzazione in tutte le camere e caldaia nuova installata nel 2025. Una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti spaziosi, quattro camere, spazi esterni privati e tutti i principali comfort, senza dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione. Ottima soluzione! Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m2 anno

Alle porte di Arezzo, nella campagna di Civitella in Val di Chiana, la lottizzazione "I Girasoli" accoglie il progetto di una villa in edificio bifamiliari con ingresso indipendente e spazio verde privato. La posizione, a circa 5 km dall'uscita autostradale di Arezzo, permette di conciliare la vita in campagna con gli spostamenti verso la città. L'ingresso dalla loggia conduce alla zona giorno con soggiorno e angolo cottura. Il piano terreno comprende un bagno e la scala interna. Al piano superiore trovano posto due camere, il secondo bagno e una terrazza affacciata sul giardino. L'edificio in stile toscano è costituito da: copertura in laterizio, tonalità calde, dettagli in pietra e pergole in legno. Il giardino privato, la loggia e la terrazza offrono spazi all'aperto da vivere nelle diverse ore della giornata.

Immersa nel cuore delle verdi colline toscane, proponiamo in vendita una splendida porzione di testa di casa a schiera all'interno di un caratteristico complesso rurale suddiviso in sole tre abitazioni indipendenti. Situata nelle immediate vicinanze del pittoresco borgo di Loro Ciuffenna (a soli 5 km), questa proprietà offre privacy e tranquillità assoluta, ideale per chi desidera vivere la natura senza rinunciare ai servizi principali raggiungibili facilmente su strada sterrata ben mantenuta. L'immobile si sviluppa su due livelli per circa 110 mq: al piano terra troviamo un accogliente soggiorno-pranzo impreziosito da caminetto in pietra, angolo cottura funzionale, bagno e mobile letto singolo; il primo piano ospita due luminose camere matrimoniali affacciate sul panorama mozzafiato della Valle dell'Arno, un secondo bagno con doccia ed uno spazioso ripostiglio. Gli ambienti interni sono arricchiti da soffitti con travi a vista e pavimenti tipici in cotto che donano calore ed eleganza agli spazi. All'esterno la proprietà vanta una meravigliosa pergola pavimentata in pietra perfetta per pranzi o momenti relax all'ombra degli olivi secolari, oltre ad ampi giardini privati dove godersi l'incredibile vista sulla valle sottostante. La posizione dominante regala scorci suggestivi sui paesaggi toscani circostanti rendendo ogni giornata unica e speciale. La casa è dotata di riscaldamento autonomo GPL integrato da due stufe a pellet; nessuna spesa condominiale. Ideale come prima residenza o rifugio vacanziero per gli amanti delle passeggiate nella natura tra sentieri trekking e percorsi mountain bike oppure come investimento turistico grazie alla prossimità alle città d'arte più note della Toscana (Firenze, Siena ed Arezzo distano solo 40 minuti). Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità! Contatta subito l'agenzia immobiliare di riferimento per maggiori informazioni o fissare una visita.

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 14/01/2027 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà dell'intero Abitazione unifamiliare (casa singola) di circa 255 mq commerciali ad Arezzo, località Ponte alla Chiassa, su tre piani fuori terra. Piano terra: ingresso, vano scala, cantine, ripostiglio, servizio igienico, taverna con zona cucina e bagno, locale tecnico con accesso dal resede; piano ammezzato con servizio igienico; piano primo: grande soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere, bagno e due balconi; piano secondo-sottotetto con soffitte e locali di deposito al grezzo. Resede esterno. Stato di manutenzione generale scarso, con necessità di interventi su coperture e finiture. Difformità edilizie sanabili con pratica in sanatoria (costo stimato € 3.000,00, circa 6 mesi). Immobile occupato dalla debitrice, libero al rogito. Valore d'asta € 79.360,00; rilancio minimo € 1.000,00. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso di € 1500,00 oltre iva. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi: Rilascio pec ad euro 10 Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50 Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50 Possibilità di

Zona Griccena, in aperta campagna, servita da ottima viabilità, vendesi casa indipendente disposta su due livelli per totali mq 250 circa. A piano terra si trovano il garage, locale cantina, due stanze, taverna, un bagno; al piano superiore appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno oltre terrazzi. Soffitta. Spazio esterno di mq 1.000 circa. Possibilità per due unità abitative. Richiesta Euro 240.000.

Terratetto Finemente Ristrutturato nel Centro Storico di Monterchi in Toscana. Completamente ristrutturata e in ottime condizioni, questa affascinante proprietà combina il carattere tipico delle abitazioni toscane con i comfort moderni. Gli elementi originali, tra cui travi in legno a vista e un suggestivo soffitto dipinto a mano, conferiscono alla casa un fascino particolare. La posizione centrale la rende ideale sia come abitazione principale che come casa per le vacanze. Situato nel cuore del centro storico di Monterchi, proprio di fronte alla splendida Chiesa di San Simeone, le cui origini risalgono al Medioevo, questo caratteristico terratetto offre una superficie abitabile di circa 85 mq, distribuita su tre livelli. Primo Piano - 30 mq Il primo piano ospita un'accogliente zona giorno open-space con cucina, stufa a legna e accesso a un balcone privato. Uno degli elementi più caratteristici di questo ambiente è il bellissimo soffitto dipinto a mano da un artista locale agli inizi del Novecento. Questa particolare testimonianza dell'artigianato artistico locale conferisce alla stanza un fascino speciale e un piacevole senso di storia. Una scala conduce dalla zona giorno al secondo piano. Secondo Piano - 30 mq L'ultimo piano comprende due spaziose camere da letto e un bagno con ampia doccia ad angolo. Nel disimpegno difronte al bagno ma abilmente nascosta, troviamo la caldaia a metano. Caratteristiche e Finiture La proprietà è stata completamente ristrutturata e si presenta in ottime condizioni, conservando numerosi elementi tradizionali e offrendo al tempo stesso i comfort della vita moderna. • Circa 85 mq distribuiti su tre livelli • Due spaziose camere da letto e due bagni • Balcone con affaccio sulla chiesa di San Simeone • Originale soffitto dipinto a mano risalente agli inizi del Novecento • Due stufe a legna • Pavimenti moderni e funzionali • Travi in legno a vista • Riscaldamento autonomo a metano con radiatori • Finestre con doppi vetri e persiane in legno • Particolare locale interrato di interesse storico, oggi utilizzato come cantina • Completamente ristrutturata e pronta da abitare Con i suoi elementi originali splendidamente conservati, la sua storia affascinante e la posizione centrale, questo caratteristico terratetto rappresenta un'ottima opportunità per vivere in uno dei suggestivi borghi medievali della Toscana.

AFFASCINANTE CASA STORICA CON VISTA PANORAMICA, GARAGE E TERRENO PRIVATO - CIVITELLA IN VAL DI CHIANA (AREZZO) Nel cuore dello storico borgo medievale di Civitella in Val di Chiana, proponiamo in vendita un caratteristico terratetto d'angolo di circa 228 mq, ricco di fascino e con splendida vista panoramica sulla Val di Chiana. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre ampi spazi interni, caratterizzati dall'atmosfera tipica delle abitazioni storiche toscane. La casa comprende ampi soggiorni, cucine, 3 camere da letto e 3 bagni, oltre a due camini che contribuiscono a rendere gli ambienti particolarmente accoglienti. Grazie alla disposizione degli spazi e con alcuni interventi di adeguamento, è possibile suddividere l'immobile in due appartamenti indipendenti, soluzione particolarmente interessante sia per un utilizzo familiare sia per un progetto di investimento o di locazione turistica. Completa la proprietà un garage privato di circa 41 mq, prezioso elemento aggiuntivo nel contesto del centro storico. A poche centinaia di metri dall'abitazione si trova inoltre un appezzamento di terreno privato di circa 1.500 mq, confinante con le antiche mura medievali del borgo. Il terreno ospita ulivi e alberi da frutto e offre molteplici possibilità di utilizzo: orto, piccolo frutteto, area relax o spazio verde privato. La casa è libera e immediatamente disponibile. Una proprietà di particolare interesse, difficile da trovare sul mercato, che combina storia, autenticità toscana, ampi spazi, garage privato, terreno e una splendida posizione panoramica. Ideale come: • residenza principale; • casa di campagna o seconda casa in Toscana; • casa vacanze; • investimento immobiliare, anche grazie alla possibilità di ricavare due unità abitative. Prezzo richiesto: 280.000

Cielo terra situato in pieno centro storico caratterizzato da ampie metrature e da caratteristiche esclusive. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: ingresso principale che conduce a un ampio fondo e cantina a piano terra, entrambi con accesso diretto al chiostro interno privato; zona giorno composta da un ampio e luminoso soggiorno, un comodo studio, una spaziosa cucina abitabile e bagno finestrato a piano primo; due ampie camere matrimoniali e cameretta a piano secondo oltre a un disimpegno che collega ad un terrazzo abitabile con affaccio sul chiostro interno. Completa la proprietà un ulteriore vano abitabile con accogliente camino, perfetto come mansarda e un'ampia soffitta ad uso sgombero/ripostiglio. Oltre alle peculiarità degli sfoghi esterni, la versatilità è uno dei tratti distintivi di questa proprietà: l'importante metratura consente di immaginare differenti soluzioni di ridistribuzione degli spazi in base al proprio gusto ed esigenze.

A pochi minuti dal centro città, in posizione collinare, proponiamo in vendita terra tetto con 2 ingressi. Il terra tetto in pietra, raggiungibile in parte da strada asfaltata ed in parte da strada bianca, è da ristrutturare, molto luminoso essendo situato in cima ad una collinetta ed è fornito di acqua da sorgente e da pozzo, da energia elettrica ed è corredato da un giardino parzialmente recintato. In fase di ristrutturazione, considerato che il fabbricato ha 2 accessi, potrebbe essere diviso in 2 unità abitative.

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1250,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 04/11/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà (1/1) di terratetto (lotto unico) Terratetto a destinazione abitativa ad Arezzo, località Bossi, Località Gragnone, contiguo ad altri fabbricati, su tre livelli (piano terra con due locali deposito-cantina e ripostiglio trasformato in WC non utilizzato, piano rialzato con ingresso, cucina con pranzo, camera, WC e balcone verandato, piano primo con ampio disimpegno, camera e WC), con piccolo resede recintato e due accessi pedonali indipendenti. Superficie commerciale di circa 88 mq. Origine anteriore al 1822, ricostruzione post bellica e ultima ristrutturazione nel 2005. Difformità regolarizzabili (altezze dei locali, tramezzi non graficizzati, nicchie tamponate) tramite deposito dello stato legittimo e aggiornamento DOCFA: costi stimati in perizia circa € 1.000 di spese tecniche, € 53 di diritti, € 600 di DOCFA e € 140 di oneri catastali. Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo (sfratto per morosità in corso, indennità di occupazione); l'immobile verrà liberato dal custode al momento dell'aggiudicazione. Valore di stima € 68.725,00. Prezzo base d'asta € 65.900,00, offerta minima € 49.425,00, rilancio minimo € 1.000,00. Vendita telematica sincrona mista il 04/11/2026 alle ore 15:00 (offerte entro le ore 13:00 del 03/11/2026). Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.

Opportunità Esclusiva a Due Passi dal Castello di Gargonza - Compendio Immobiliare con Annessi da Ristrutturare Immerso nella tranquillità e nei paesaggi incontaminati della campagna toscana, a pochissima distanza dallo storico ed elegante borgo del Castello di Gargonza, proponiamo in vendita un affascinante compendio immobiliare dalle enormi potenzialità, circondato da un ampio terreno di proprietà. La proprietà si compone di due immobili indipendenti, entrambi strutturati su piano terra e piano seminterrato, oltre a ulteriori annessi recuperabili. Questa conformazione rende il complesso la soluzione perfetta sia per due nuclei familiari desiderosi di condividere ampi spazi pur mantenendo totale indipendenza, sia per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme (agriturismo, B&B o casa vacanze).Composizione della ProprietàImmobile 1: Sviluppato su due livelli. Il piano terra si presta perfettamente alla creazione della zona abitativa principale, mentre il piano seminterrato - caratterizzato dai tipici volumi rurali - è ideale per la realizzazione di suggestive taverne, locali hobby, cantine o zone benessere. Immobile 2: Fabbricato indipendente speculare nella disposizione (piano terra e piano seminterrato), perfetto come seconda abitazione autonoma o per creare più suite/appartamenti indipendenti da destinare agli ospiti. Annessi Agricoli/Volume Aggiuntivi: Ulteriori fabbricati adibiti ad annessi che offrono un importante potenziale di recupero volumetrico (come dependance, locali di servizio o spazi polifunzionali). Terreno ed Esterni: Tratto di campagna circostante che garantisce massima privacy, ideale per la piantumazione di un giardino/uliveto, la realizzazione di ampi parcheggi e l'inserimento di una piscina panoramica.Punti di Forza e PotenzialitàPosizione Strategica: Location di grande attrattiva turistica, immersa nella natura ma vicina ai principali collegamenti tra la Valdichiana, Arezzo e Siena. Totale Personalizzazione: Entrambi i fabbricati richiedono un intervento di ristrutturazione integrale, permettendo di distribuire gli spazi su misura, valorizzare i materiali tipici toscani (pietra, cotto e travi a vista) e integrare tecnologie ad alta efficienza energetica. Polivalenza d'Uso: Soluzione Bifamiliare: Spazi ben divisi per garantire privacy e indipendenza a due famiglie. Investimento Turistico: Layout ideale per frazionamenti ricettivi e valorizzazione degli annessi per servizi complementari agli ospiti. Un'opportunità unica per dare vita a una dimora di prestigio o a un'attività ricettiva di successo nel cuore della Toscana. Contattaci per maggiori dettagli, consultare le planimetrie o prenotare una visita sul posto.

LEVANE - VIA LEONA TERRATETTO CON INGRESSO INDIPENDENTE In posizione comoda e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita un interessante terratetto di circa 110 mq, disposto su tre livelli e dotato di ingresso indipendente. L'immobile si presenta in buone condizioni generali ed è caratterizzato da ambienti spaziosi e ben distribuiti. La proprietà è così composta: - Piano terra: ingresso indipendente con accesso all'abitazione. - Piano primo: cucina abitabile con accesso diretto a un balcone, accogliente soggiorno e servizio igienico. - Piano secondo: zona notte composta da tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola. L'immobile si presenta in buone condizioni, con spazi funzionali e una distribuzione interna ideale per soddisfare le esigenze di una famiglia. La presenza dell'ingresso indipendente, delle tre camere da letto e del balcone rende questa soluzione particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un'abitazione comoda e spaziosa. Ottima soluzione per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m2 anno

S. POLO - Terratetto con ampio giardino esclusivo Terratetto libero su tre lati, circondato da un resede esclusivo recintato di oltre 1.000 m². Si trova a pochi chilometri dal centro di Arezzo, in una posizione residenziale particolarmente tranquilla, riservata ed esclusiva. La proprietà, realizzata a metà degli anni '60, si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni, l'indipendenza e le interessanti possibilità di recupero e valorizzazione, la rendono una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura per le proprie esigenze familiari. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo diversi locali accessori, cantine e ambienti attualmente destinati a cucina, bagno e due vani pluriuso, oltre al locale caldaia. Il piano primo, collegato da una scala interna chiusa, ospita l'appartamento principale, composto da ingresso e corridoio, una grande cucina abitabile, un soggiorno, due camere matrimoniali e un ampio bagno finestrato. È inoltre possibile valutare il ripristino di un secondo bagno finestrato, già presente in passato e successivamente eliminato. La struttura si presenta in buone condizioni generali e il tetto è stato rifatto negli anni 2000. Le finiture interne, in parte originali e in parte risalenti a una ristrutturazione degli anni '80, necessitano invece di un aggiornamento. Il piano terra richiede interventi di risanamento, anche in relazione alla presenza di risalita nell'intonaco. È stato realizzato un vespaio per separare il pavimento dal terreno, elemento importante nell'ottica di un intervento di riqualificazione. A completare la proprietà troviamo diversi annessi, tra cui un garage, un pollaio e un magazzino con terrazzo sovrastante. Questi volumi rappresentano un ulteriore elemento di interesse, poiché potrebbero offrire la possibilità di realizzare una seconda unità abitativa indipendente di circa 100 m². La distribuzione del terreno consente inoltre di valutare la realizzazione di un secondo accesso indipendente, con l'obiettivo di garantire alla futura unità abitativa un ingresso autonomo e una maggiore indipendenza rispetto al fabbricato principale. Questa soluzione si presta particolarmente alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi desidera creare un progetto abitativo che riunisca più generazioni, come genitori e figli, mantenendo al tempo stesso spazi e privacy distinti. La possibilità di recuperare gli annessi, ampliare le soluzioni abitative e valorizzare il grande giardino offre prospettive interessanti anche per chi cerca un investimento immobiliare da sviluppare nel tempo. Il vero valore aggiunto è la posizione, un contesto residenziale esclusivo e tranquillo, a breve distanza dal centro di Arezzo, dove l'indipendenza, gli spazi esterni e la possibilità di realizzare un progetto personalizzato costituiscono caratteristiche di particolare interesse. Una proprietà da riscoprire e trasformare in una residenza di carattere, con spazi generosi, privacy e interessanti prospettive di valorizzazione. Rif. 3280