Venda de imóveis comerciais - Alessandria

TORTONA Frazione Capitania SS per Voghera all'interno di un complesso edilizio proponiamo capannone di circa 500 mq composto da area lavoro, locale magazzino, area uffici servizi e docce. Ampia area esterna di pertinenza € 99.750/00

La proprietà si sviluppa su una superficie coperta complessiva di circa 6200 metri quadrati ed è composta da tre fabbricati distinti, soluzione ideale per attività che necessitano di spazi separati per produzione, logistica, magazzino o distribuzione. Le predisposizioni impiantistiche sono indipendenti, caratteristica che offre grande flessibilità di utilizzo e la possibilità di organizzare le diverse aree operative in modo autonomo. Completa la proprietà un'ampia area esterna di circa 4800 metri quadrati destinata a manovra e parcheggio, perfetta per il transito e la sosta di mezzi pesanti, automezzi aziendali e per la gestione efficiente delle operazioni logistiche. Le condizioni di manutenzione dell'immobile sono buone, rendendo la struttura pronta per essere utilizzata con interventi minimi di adattamento alle specifiche esigenze dell'attività. Una soluzione ideale per aziende, operatori logistici o realtà commerciali che ricercano ampi spazi, funzionalità e una posizione di forte passaggio in una delle aree più dinamiche della zona di Novi. Contattaci per avere maggiori informazioni e/o per fissare un appuntamento di visione!

Vendiamo splendido cepananone mq 7000 di cui 4000 adibiti a logistica con altezza di circa 10 metri, oltre mq 200 uffici. L'immobile vanta di una superficie esterna privata ed' e dotato di portelloni per carico e scarico.

LA PIEVE SRL Opportunità Unica: Capannone Indipendente con Carriponte (15t + 5t) - Zona Novi Ligure Proponiamo in vendita un prestigioso complesso artigianale di 1.415 mq, indipendente su quattro lati e situato in una posizione strategica tra i caselli di Novi Ligure e Serravalle Scrivia. L'immobile, pur mantenendo la solidità costruttiva originale, è stato radicalmente ristrutturato nel 2005 e si presenta oggi in condizioni eccellenti, pronto per l'attività immediata. Caratteristiche del Fabbricato Laboratorio Open-Space: 1.105 mq distribuiti su un'unica campata (85m x 13m). Zona Uffici e Servizi: 310 mq moderni, completi di spogliatoi, docce e area tecnica. Altezze Strategiche: Altezza sotto gancio di 7,80 m (altezza alla trave circa 9,00 m). Struttura: Acciaio con tamponamenti prefabbricati e tetto coibentato di recente fattura. Pavimentazione in cemento armato con finitura al quarzo ad alta resistenza. Dotazioni Tecniche d'Eccellenza (Incluse) Il vero valore aggiunto di questa proprietà è la dotazione impiantistica e di sollevamento: 2 Carriponte installati: Uno da 15 tonnellate e uno da 5 tonnellate. Potenza Elettrica: Già predisposto con 30 quadri di discesa e fornitura attuale di 70 kW. Riscaldamento: Efficiente sistema a generatori d'aria calda Robur (metano) in officina e radiatori negli uffici. Accessi: Due grandi portoni carrabili (6m x 5m) per agevolare il transito di mezzi pesanti. Logistica e Spazi Esterni Area di Manovra: Superficie esterna pavimentata in cemento armato, ideale per movimentazione merci continua. Espansione/Privacy: Inclusa nella proprietà un'ulteriore area agricola retrostante di circa 4.000 mq. Sicurezza: Interamente recintato, con accesso tramite cancello carraio automatizzato. Collegamenti: Viabilità ottimale, a soli 5 km dal casello di Novi Ligure e 10 km da Serravalle Scrivia (A7 Milano-Genova). Il plus: Un immobile che unisce la flessibilità di un'unica grande campata alla potenza di sollevamento industriale, in un contesto manutentivo impeccabile.

PREZZO TRATTABILE! In posizione strategica, con accesso diretto sulla Strada Statale per Genova, a 5 Km dall'uscita autostradale che collega l'autostrada A7 (MI-GE) e A21 (TO-PC), vicino al centro di Tortona ed a 10 minuti dall'Interporto di Rivalta Scrivia, collocato in zona commerciale/artigianale. Capannone Commerciale/artigianale completamente indipendente con magazzino di mq. 1.155 totali, su un unico livello area circostante di mq. 1.200 con ampio parcheggio e manovra Tir, dotato di nuovi Pannelli Fotovoltaici 20 KW con accumulo 35 KwH. La proprietà ha un doppio accesso accesso carraio, la parte commerciale/deposito è composta da ingresso 5 uffici e 5 servizi, due depositi oltre a magazzino con tripli e servizi, due spogliatoi ed accesso per carico/scarico merci. Nuovo impianto di riscaldamento con caldaie a condensazione, adeguamento vigili del fuoco, completamente pavimentato, uffici cablati, impianto elettrico a norma, impianto luci a Led, pompe di calore caldo/freddo negli uffici, struttura portante in cemento armato. Altezza Capannone interna, locale controsoffittato 3,76 metri Altezza capannone locale carico/scarico (a forma di tetto spiovente). altezza minima (ai lati) 5,70 metri. altezza massima (centro) 6,70 metri Porta posteriore locale carico/scarico altezza 3,72 metri. Larghezza 3,20 metri Porta di passaggio che collega il locale carico/scarico all'interno del capannone: altezza 2,57 metri. larghezza 2,68 metri.

Proposta di vendita capannone con uffici, a 5 minuti dal nuovo centro logistico, situato alla periferia della zona MIcarella tra i comuni di Castellazzo Bormida e Borgoratto Alessandrino proponiamo in vendita un capannone a destinazione commerciale e deposito. dotato di uffici, sala riunioni completamente accessoriato con ultima tecnologia, bagni separati, accesso carraio, locali deposito e locali officina. tutto l'immobile sarà reso completamente libero alla vendita. esiste la possibilità di trattare anche un capannone adiacente, diviso solo da una parete- trattativa a parte. alla proprietà si accede da passo carraio automatizzato che risulta totalmente cintata e gode dei servizi di video sorveglianza e allarmi. vedi video allegato. la trattativa è possibile, pertanto il prezzo che verrà comunicato nel contatto diretto risulta discutibile e interessante. per informazioni e dettagli, siete pregatoi di scrivere direttamente al ns indirizzo mail : [email protected] oppure tramite whatsapp al numero 347.4515176 arrivederci Giorgio R.

CAPANNONE ALL' ASTA AD ALESSANDRIA IN STRADA ACQUI CANTALUPO 117 Complesso edilizio con un capannone in corso di costruzione, un edificio di importanti dimensioni destinato uffici e magazzini ed un esteso appezzamento di terreno. D&D IMMOBILIARE garantisce una consulenza seria, professionale e trasparente per l'acquisto del tuo immobile in asta, permettendoti di acquistare con la massima serenità. Ti offriamo un servizio completo, dalla ricerca alla scelta dell'immobile più adatto alle tue esigenze, affiancandoti per tutte le fasi dell'acquisto in modo chiaro e preciso, fino alla consegna delle chiavi. Ti metteremo a disposizione tecnici per la consulenza catastale/urbanistica ed eventuale ristrutturazione del tuo immobile. Presso il nostro studio potrai consultare le foto degli interni e planimetrie degli immobili di tuo interesse. Gli immobili acquistati tramite aste giudiziarie sono mutuabili e finanziabili a pari condizioni di quelli sul libero mercato. Le immagini e le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google Maps, possono contenere inesattezze, si prega di segnalare eventuali errori. L'esattezza di tutti i dati sarà confermata in sede di consulenza. Per ricevere informazioni e fissare un appuntamento gratuito, chiama il nr 011/0813538 o invia una mail a [email protected] Puoi consultare le altre proposte sul nostro sito www.d-dasteimmobiliare.it Seguici su Facebook e Instagram: https://www.facebook.com/ddasteimmobiliare https://www.instagram.com/ddimmobiliare

Pozzolo Formigaro- Si propone in vendita un capannone categoria D08 di 620 metri quadri, in una posizione strategica, lungo una strada di fortissimo passaggio veicolare. L'immobile, conosciuto come l'ex 'Outlet dei divani', è già punto di riferimento per una vasta clientela fidelizzata, garantendo fin da subito un'ottima visibilità e un potenziale commerciale superiore alla media. La struttura è l'ideale per attività espositive, commerciali, logistiche o artigianali. Completa la proprietà un piazzale esterno di pertinenza, perfetto per parcheggio clienti, carico e scarico merci o ulteriore area operativa. L'immobile è disponibile in vendita a €299.000,00. Soluzione ideale per chi cerca uno spazio immediatamente riconoscibile, facilmente raggiungibile e capace di offrire un grande impatto commerciale. Che aspetti! Contattaci subito per avere maggiori informazioni e/o per fissare un appunta11mento di visione!

Zona D4, Alessandria - In zona artigianale D4, a pochi minuti dal casello autostradale di Alessandria Sud è disponibile per la vendita un capannone costruito nel 2012 di 120 mq con spazio esterno. L'immobile rientra nella categoria catastale D7, garantendo versatilità d'uso. Il capannone si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ben distribuiti e funzionali. Il soppalco è tuttavia facilmente removibile in caso di necessità in base al tipo di attività. L'accesso è facilitato da un portone alto 4,20 metri, che consente l'ingresso di mezzi di grandi dimensioni. All'esterno, un cortile di 60 mq, dotato di un cancello largo 4 metri, offre ulteriore spazio per manovre e parcheggio dei mezzi. Il capannone è fornito di un luminoso locale uso ufficio. Completa la proprietà un bagno con antibagno, essenziale per le esigenze quotidiane. Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile in ottimo stato di manutenzione nei pressi della città senza rinunciare alla comodità che garantisce la vicinanza a strade di grossa percorrenza.

Strada Provinciale 55, Ticineto (AL) - Lungo la SP55 che collega Valenza a Casale Monfettao, a cinque minuti dal Casello autostradale di Casale Sud e dall'imbocco della tangenziale di casale Monferrato, la SS475var, proponiamo in esclusiva capannone di circa 1000 mq a destinazione commerciale con 9000 mq di area esterna recintata. l capannone, di recente costruzione, è ad unica campata idoneo quindi per ma movimentazione merce e personalizzabile in base alle esigenze dell'attività entrante. Oltre ad un comodo accesso pedonale con serrande e alle uscite d'emergenza, è presente un portone d'accesso per mezzi. L'immobile ha un altezza sotto trave di metri 5,30 ed un'altezza massima di metri 6,30. E' presente anche una zona ufficio con retro, bagno di servizio e spogliatoio ancora da ultimare; la proprietà valuta affitto agevolato a fronte di lavori di ultimazione. Il grande spazio esterno, circa 9000 mq, è edificabile; si può infatti ampliare ulteriormente il capannone già esistente.

Capannone indipendente sui quattro lati, a destinazione d'uso artigianale. La superficie utile lorda complessiva è di mq 1.415 di cui mq 1.105 costituiscono il laboratorio vero e proprio e circa mq 310 la zona uffici, lo spogliatoio con i servizi e docce e una porzione di laboratorio ad altezza ribassata. La zona laboratorio è strutturata in un'unica campata della lunghezza di 85 metri per 13 metri di larghezza, realizzata in struttura in acciaio tamponata con elementi prefabbricati in calcestruzzo esternamente finiti in ghiaietto. L'immobile è stato originariamente costruito nei primi anni '70 del secolo scorso ma è stato di fatto radicalmente ristrutturato nel 2005. E' in ottime condizioni di manutenzione. Sui pilastri in acciaio sono presenti le mensole per il carroponte. Sono installati e sono compresi nella vendita, due carriponte della portata di 5 e 15 tonnellate, la cui altezza sotto gancio è di circa 7.80 mentre l'altezza alla trave è di 9.00 metri circa. Completo dal punto di vista impiantistico, presenta oltre 30 quadri di discesa, attualmente alimentati da un'erogazione di 70 kw. Il riscaldamento del laboratorio è garantito da generatori di aria calda tipo Robur alimentati a metano, mentre negli uffici e servizi sono presenti radiatori d'alluminio. I portoni d'accesso carrabile sono due, uno sul fronte ed uno sul fianco. Entrambi hanno un'altezza di 5.00 metri per una larghezza di 6.00. L'area esterna prospiciente il capannone è pavimentata in cemento con rete elettrosaldata e consente la movimentazione delle merci per mezzo di carrelli elevatori su tutta la superficie. In aderenza alla parte retro stante, la proprietà è completata da un'area agricola della superficie di circa 4.000 mq. L'area è completamente recintata, in parte con muretto di pannelli di calcestruzzo e in parte con rete metallica. Il tetto, a doppia falda, è realizzato in orditura metallica ricoperto con pannelli metallici coibentati. Le murature interne sono in pannelli in laterizio intonacato. Il pavimento del laboratorio è in c.a. con finitura al quarzo. Negli uffici e nei servizi in piastrelle in ceramica. Un cancello carraio a scorrimento meccanizzato consente l'ingresso ai mezzi. La viabilità è ottima con il casello di Novi Ligure a circa 5 km e quello di Serravalle Scrivia a 10 km.

Capannone artigianale in vendita ad Alessandria (AL) Proponiamo in vendita un capannone situato nella periferia di Alessandria, perfetto per uso magazzino/deposito e uffici. L'immobile, attualmente locato con contratto commerciale 6+6, è dotato di un'ampia area esterna, ideale per il carico e scarico merci e lo stoccaggio all'aperto. La struttura è ben servita ed adiacente alla stazione ferroviaria con possibilità di svincolo ferroviario per carico/scarico merci. superficie capannone 3.730 mq superficie uffici 267,20 mq superficie magazzini 123,22 mq superficie territoriale 6.882 *totale superficie 10.902,22 di cui 5.115,75 mq commerciali* Ottima opportunità per investitori. Per qualsiasi informazioni contattare i nostri uffici. RENDIMENTO 10% Immobil Global Service srl, Via Creta n.21 Palazzo FINPRO PALACE, Brescia Due (BS) Tel. 0308375295 - indirizzo mail: [email protected]

Capannone ad uso produttivo sviluppantesi su di un unico livello a piano terra, sito in Via Piacenza n. 94, in corrispondenza della frazione San Giuliano Vecchio, ad est del Comune di Alessandria. La proprietà si compone da un laboratorio, due depositi, uffici, servizi, locale tecnico e rimessa; completa la proprietà un'area esterna di pertinenza esclusiva. L'immobile gode di un buon posizionamento geografico è ben collegato dal punto di vista viario trovandosi nelle immediate vicinanze dall'uscita autostradale dei Giovi A7 e l'Autostrada A21 che collega la zona direttamente con Milano, Genova e Torino. Il lotto dispone di una edificabilità residua di 188 mq Altezza libera: 4 mt Classe energetica: “G” Superficie capannone: c.a. 452 mq Area pertinenziale scoperta: c.a. 1.388 mq Piena proprietà: D/8 (CF): Foglio 171 - Particella 251 Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile all'applicazione del reverse charge IVA.

OVADA - IPI Agency propone a Ovada (AL) su Strada Novi, a poca distanza dalla provinciale e ben collegata alla cittadina, struttura cielo-terra attualmente a destinazione d'uso palestra con disponibilità ad eventuale cambio d'uso. Il complesso oggetto di vendita ha una superficie catastale complessiva di circa 4.400 mq: il fabbricato principale, distribuito su 2 livelli, misura di area coperta circa 2.500 mq di cui circa 50 mq individuati al secondo livello, mentre contiamo circa 3.000 mq di area esterna. Il piano terra della struttura si sviluppa su ampi ambienti predisposti all'attività di fitness precedentemente svolta: sala attrezzi, campo squash, area isotonica, campo da calcetto, piscina, diverse sale multifunzionali, spogliatoi e aree benessere. Sono presenti diversi ambienti bagno e spogliatoi. Al primo piano troviamo un appartamento di circa 50 mq utilizzato come studio/i. L'ampia area esterna di circa 3.000 mq veniva utilizzata come parcheggio. L'intero complesso si presenta in buone condizioni seppur internamente con necessari interventi di manutenzione straordinaria, la struttura edilizia presenta un corpo in cemento armato con rivestimento esterno in gasbeton e mattonelle, tetto a copertura piana protetta da guaina con un rifacimento completato nel 2000. Le altezze variano da un minimo di 3,45 m ad un massimo di 6,35 m. Internamente la pavimentazione è in cemento elicotterato e i serramenti in alluminio preverniciati con vetro camera. Immobile allacciato alla rete di urbanizzazione primaria e dotato di impianto elettrico sottotraccia (non certificato), di impianto di riscaldamento a metano con caldaia a condensazione di recente installazione, di impianto idrico sanitario e di impianto di allarme. Possibilità Rent to Buy CLASSE ENERGETICA: E INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (kWh/m²anno): 355,09 Euro 490.000 Grazie alla collaborazione con professionisti del settore, offriamo ai nostri clienti un servizio di consulenza dedicato per individuare le migliori soluzioni di mutuo e facilitare l'accesso al finanziamento. IPI Genova Agency tel. 010 542009 www.ipi-agency.com Funzionario Luca Mazzarello IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Firenze, Bologna, Padova, Roma, Bari e Napoli. IPI Genova Agency Via XII Ottobre 2-19° piano 16121 Genova Tel. 010 542009 Mail: [email protected]

PEDEMONTE MASSIMO PROPONE IN VENDITA CAPANNONE ENOLOGICO CON PIAZZALE + VILLETTA CON GIARDINO + TERRENO EDIFICABILE SU AREA COMPLESSIVA DI CIRCA MQ 3.600 A VIGUZZOLO Gli immobili sono situati ai piedi della Val Curone: zona sempre più ricercata per la coltivazione di vitigni sopratutto del pregiato Timorasso Ottima posizione adiacente a strada comoda a raggiungere le principali vie di comunicazione che collegano Viguzzolo ai paesi vicini e precisamente a soli 15 minuti dai caselli autostradali (MI-GE) e (TO-PC) La proprietà, alla quale si accede grazie al comodo cancello automatico, è costituita da: 1 capannone con ampio piazzale di manovra + Villetta indipendente con giardino + 1 area verde edificabile di circa mq 1200 IL CAPANNONE E' disposto su 2 piani aventi una superficie di circa mq 350 per piano Attualmente strutturato come cantina enologica industriale con una portata totale 9.000 ettolitri, contiene 40 vasche da 160 Ettolitri fino a 300 Ettolitri. Esternamente dispone di una pesa con portata massima di 150 Quintali. Possibilità di utilizzare il capannone anche per scopi diversi. LA VILLA Si presenta in modiche condizioni di manutenzione. È disposta su un unico piano abitativo rialzato di circa mq 150 + circa mq 60 di locale cantina al piano interrato. La parte abitativa, dispone di 2 ingressi (il principale verso il giardino e il secondario verso il cortile adiacente al capannone) è costituita da: ingresso, sala, cucina abitabile, 3 camere, 1 ripostiglio, 2 bagni e 1 balcone Adiacente alla villa è presente un TERRENO di tipo industriale completamente cintato di circa mq 1.200 attualmente adibita a prato verde/giardino Tra i due immobili è presente un ampio cortile adatto per spazi di manovra anche per mezzi pesanti L'intera proprietà comprende una superficie complessiva di circa mq 3.600 PREZZO DI VENDITA DELL'INTERA PROPRIETA' € 250.000,00 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate tel. 0131/868477 e-mail: [email protected] CI TROVATE a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00

In Via Novi, su strada provinciale ad alta visibilità, IPI Agency propone in vendita una struttura indipendente su quattro lati, con destinazione d'uso commerciale e deposito. L'immobile, distribuito su tre livelli per un totale di circa 3.600 mq, offre ampi spazi versatili e si presenta in ottime condizioni manutentive. Caratteristiche principali: - Piano terra (1.200 mq) - Locale commerciale con area espositiva, ufficio e servizi. Altezza media: 3,3 m. - Piano seminterrato (1.200 mq) - Deposito/magazzino con due accessi: interno (tramite scale e montacarichi) ed esterno (ampio portone per carico/scarico). Altezza media: 4,4 m. - Piano primo (1.200 mq) - Ulteriore spazio ad uso magazzino, accessibile da scale interne, esterne e montacarichi. Altezza media: 3,1 m. Area esterna: - Ampio parcheggio recintato con circa 60 posti auto - Zona carico/scarico agevole, con rampe di accesso e area di manovra Struttura e impianti: - Edificio in cemento armato con rivestimento esterno in metallo e copertura piana protetta da guaina - Pavimenti: legno e gres porcellanato nella zona negozio e uffici, cemento elicotterato nei livelli adibiti a magazzino - Serramenti in alluminio con vetro camera Impianti efficienti: • Elettrico sottotraccia • Riscaldamento a metano con caldaia a condensazione (recentemente installata) • Impianto idrico sanitario • Impianto di allarme L'immobile si presta a molteplici utilizzi grazie alla sua versatilità, alla posizione strategica e agli spazi ampi e ben organizzati. Prezzo: 950.000 € Possibilità di Rent to Buy Classe Energetica: E | IPE: 70,26 kWh/m³a Grazie alla collaborazione con professionisti del settore, offriamo ai nostri clienti un servizio di consulenza dedicato per individuare le migliori soluzioni di mutuo e facilitare l'accesso al finanziamento. IPI Genova Agency tel. 010 542009 www.ipi-agency.com Funzionario Luca Mazzarello IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Firenze, Bologna, Padova, Roma, Bari e Napoli. IPI Genova Agency Via XII Ottobre 2-19° piano 16121 Genova Tel. 010 542009 Mail: [email protected]

Strada provinciale per Pavia (AL) - Nei pressi della città di Alessandria, a pochi minuti dalla tangenziale e dal casello autostradale proponiamo in vendita capannone commerciale riscaldato con piazzale esterno di proprietà di circa 1800 mq con affaccio diretto su strada. Il capannone è stato costruito nel 2002 ed è in ottimo stato di manutenzione; l'impianto elettrico (sia 220 che 380 V) è stato rifatto nel 2023, i robur di riscaldamento del capannone sono stati sostituiti nel dicembre 2025. Le zone ufficio e il soppalco sono forniti di riscaldamento e climatizzazione per garantire comfort. Due ampi portoni d'accesso ( 4,30 x 3,50) al capannone favoriscono l'ingresso di mezzi pesanti e l'assenza di pareti e pilastri permette massima praticità nella movimentazione merci oltre a permettere personalizzazione degli ambienti. Altezza massima del capannone. 5,95 metri. E' presente un bagno finestrato accessibile dalla zona espositiva. La zona uffici, riscaldata e climatizzata, è accessimile sia dal piazzale esterno che direttamente dalla zona espositiva ed è fornita di un bagno finestrato con antibagno. E' presente un soppalco di circa 57 mq idoneo come locale archivio. Questo capannone rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una sede praticamente pronta all'uso, visibile e in posizione strategica.

# Capannone Industriale a Basaluzzo - Opportunità Commerciale Eccezionale Proponiamo in vendita un magnifico capannone industriale/commerciale situato a Basaluzzo (AL), in posizione strategica tra Ovada e Novi Ligure. Questa struttura rappresenta un'opportunità rara per chi cerca uno spazio produttivo di qualità con caratteristiche tecniche superiori. ## Spazi e Metrature Il capannone vanta una superficie coperta di circa 2.350 m² completamente calpestabili, con 2.360 m² commerciali totali. La struttura si sviluppa su 2 piani e comprende 3 stanze ufficio oltre a 2 bagni funzionali. La facciata si estende per ben 48 metri lineari, garantendo visibilità e accessibilità ottimali. ## Caratteristiche Tecniche Superiori L'altezza interna massima raggiunge gli 8,50 m all'apice, con un'altezza utile di 6,00 m per l'eventuale installazione di un carroponte. La struttura interna è suddivisa in 4 campate a volta sferica con dimensioni variabili: la prima campata misura in larghezza 14,80 m, la seconda 13,25 m, la terza 10,72 m e la quarta 9,86 m. Le prime tre campate supportano una capacità di carico di 10 tonnellate ciascuna, mentre la quarta ne supporta 5 tonnellate. ## Accessi e Ingressi Due entrate strategiche (sud e nord) facilitano la circolazione e le operazioni logistiche. Le porte d'ingresso presentano dimensioni generose: altezza di 5,50 m e larghezza di 5,70 m, ideali per il passaggio di macchinari e mezzi pesanti. ## Dotazioni Interne All'interno trovano spazio due cabine specializzate: una cabina di sabbiatura (6,00 m x 4,00 m x 3,00 m ht.) e una cabina di verniciatura (10 m x 10 m), entrambe da sistemare secondo le necessità. È presente uno spogliatoio a piano terra per il personale. Al primo piano sono ubicati uffici suddivisi in tre unità distinte, perfetti per gestione amministrativa e commerciale. ## Aree Esterne e Pertinenze Il terreno circostante offre circa 4.000 m² dedicati a manovre e parcheggio, con un'ampia area cortilizia che consente movimentazione agevole di mezzi e materiali. Questa zona esterna rappresenta un valore aggiunto significativo per le operazioni logistiche. ## Dettagli Costruttivi L'edificio risale al 1965 ed è dotato di riscaldamento da ripristinare. La struttura solida e ben mantenuta garantisce affidabilità nel tempo, mentre la configurazione interna modulare permette adattamenti a diverse esigenze produttive e commerciali. Questa proprietà rappresenta l'ideale per aziende manifatturiere, depositi, centri di lavorazione e attività commerciali che necessitano di ampi spazi versatili e ben accessibili. Contattaci per una visita!

Novi Ligure - IPI Agency propone Lotto immobiliare a reddito composto da 2 capannoni uso logistico con piazzale circostante, terreno edificabile ed area ad uso esclusivo per il parcheggio di 60 auto e due bilici. Il lotto si trova in zona industriale, a poca distanza dal centro commerciale Bennet, a 2 km dal casello autostradale di Novi Ligure, a 7 km dal casello di Serravalle Scrivia (Outlet); distante da Genova 55 Km, Torino 85 km, Milano 80 km, Piacenza 80 km. Capannone 1: Unità immobiliare di circa 2.200 mq adibiti a deposito e spedizioni + 504 mq di uffici in ottime condizioni: ingresso con reception e sala riunioni, tramite scala o ascensore si accede al corpo uffici serviti da bagni di servizio e bagno per disabili. Piano terra zona deposito con possibilità di ingresso interi bilici, zona confezionamento e spedizione. Capannone 2: Unità immobiliare di circa 1.000 mq adibiti a stoccaggio e deposito con predisposizione per uffici (acqua e gas). Possibilità ampliamento volume per 500mq. Locale esterno in cemento armato per impianto termico e di refrigerazione. Area esterna delimitata: i due immobili sono situati all'interno di un'area recintata e dotata di sistemi di sorveglianza, due accessi attraverso cancellate automatizzate con larghezza di 16mt ciascuna per passaggio bilici e autoarticolati, altro accesso attraverso cancello automatizzato con larghezza di 14mt e accesso pedonale. L'intera area ha un ampio spazio di manovra e la viabilità è circolare per permettere ai mezzi ingresso, scarico/carico ed uscita. Area esterna ad uso esclusivo: lotto ben delimitato con 60 posti auto oltre a spazio due bilici. Terreno edificabile al 50% di 3.100 mq antistante la proprietà. L'intero lotto è in ottime condizioni manutentive sia interne che esterne grazie all'utilizzo di materiali di qualità. Possibilità di regolazione temperatura e sistema di ventilazione. Bassi costi di gestione e consumi calmierati. Locato con rendimento del 6% a primaria società. Euro 2.400.000 Grazie alla collaborazione con professionisti del settore, offriamo ai nostri clienti un servizio di consulenza dedicato per individuare le migliori soluzioni di mutuo e facilitare l'accesso al finanziamento. PI Genova Agency tel. 010 542009 www.ipi-agency.com Funzionario Luca Mazzarello IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Firenze, Bologna, Padova, Roma, Bari e Napoli. IPI Genova Agency Via XII Ottobre 2-19° piano 16121 Genova Tel. 010 542009 Mail: [email protected]

PEDEMONTE MASSIMO PROPONE IN VENDITA / AFFITTO CAPANNONE CON UFFICI E PARCHEGGIO A TORTONA - STRADA STATALE PER VOGHERA L'immobile si presenta in ottime condizioni Originariamente era una scuola e successivamente è stato utilizzato per attività commerciali E' situato in una zona strategica: fronte strada con forte passaggio automobilistico Ha un'ampiezza di mq 980 costituita da locali suddivisi da pareti in cartongesso che in caso di necessità potrebbero anche essere abbattute Il capannone comprende anche 12 bagni e locali ufficio (possibilità di creare degli spogliatoi) Dispone 1 parcheggio privato di mq 800 I metri commerciali sono circa 200 mq ed è possibile, se necessario, chiederne l'ampliamento Riscaldamento con termoconvettori PREZZO DI VENDITA € 350.000,00 TRATTABILI POSSIBILITA' DI AFFITTO IMMOBILE A € 3.000,00 MENSILI TRATTABILI CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate tel. 0131/868477 - CI TROVATE a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 VISITATE IL NOSTRO SITO per scoprire tutte le soluzioni immobiliari che abbiamo da propo